3 Maatschappelijke effecten en het meetpunt voor succes

Transcriptie

1 gemeente Eindhoven Dienst Bouwtoeaicht, Beheer en Vergunningen Ra adsbij lagenummer 249 inboeknummer I 03 Beslisdatum B&W 8 november Dossiernummer Raadsbijlage Voorstel tot verkoop ten bate van de Ergonbedrijven van het terrein met opstallen aan de Avignonlaan waarop thans de Ergonbedrij ven zijn gevestigd, plaatselijk bekend Avignonlaan z, aan de vennootschap met beperkte aansprakelijkheidd: BMV Projectontwikkeling B.V., overdracht van de terreinen met opstallen Avignonlaan z en Rooijakkersstraat g naar de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen 1 Inleiding In 1997 is met ondersteuning van het externe adviesbureau Boer & Croon een ondernemingsplan voor de dienst Ergonbedrijven opgesteld voor de periode Dit plan is besproken in de raad in het jaar De aanbevelingen van het externe adviesbureau Boer 8 Croon zijn vervolgens door de raad geaccordeerd voor verdere uitwerking. Naar voren is onder andere gekomen dat een verdere reductie van de kosten moet plaatsvinden. Een van de stappen hierbij is het verlagen van de huisvestingskosten. Op basis van de adviezen van Boer & Croon hebben wij besloten om, aan de hand van een taxatierapport van Meeus van 15 oktober 1998, over te gaan tot afstoting van het terrein en de opstallen van Avignonlaan 2 en het terrein en de opstallen van Rooijakkersstraat 3 over te dragen van Ergonbedrijven aan de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen. 2 Probleemstelling Onder voorbehoud van goedkeuring door de raad heeft makelaar Meeus overeenstemming bereikt over verkoop van het onderhavige onroerend goed met BMV Projectontwikkeling B.V. De ontwerp-koopovereenkomst wordt u thans ter goedkeuring voorgelegd. De bevoegdheid tot het nemen van het besluit tot verkoop behoort tot de competentie van de raad. Het pand Rooijakkersstraat 3 dient door de Ergonbedrijven in eigendom te worden overgedragen aan de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen. Deze laatste dienst verhuurt het pand dan tegen een marktconforme huurprijs aan de gemeenschappelijke regeling Ergonbedrijven die per 1 januari 2000 wordt opgericht.

2 aafi Raadsbij lage nummer Maatschappelijke effecten en het meetpunt voor succes In het Ondernemingsplan is aangegeven de weg waarlangs Ergonbedrijven kan terugkeren naar de kaders van de rijkssubsidie en een algemeen aanvaarde gemeentelijke bijdrage. Een verlaging van de huisvestingskosten vormt hierbij een belangrijk element. Afstoting van het pand Avignonlaan 2 is gewenst voor Ergonbedrijven om terug te kunnen keren binnen de gestelde financiele kaders. 4 Wijze van aanpak / oplossingsrichting In het kader van het terugdringen van huisvestingskosten is aan Meeus verzocht te adviseren over de huisvestingslocaties Achtse Barrier (Avignonlaan 2) en de Hurk (Rooijakkersstraat 3). Makelaarskantoor Meeus heeft geadviseerd de locatie Achtse Barrier af te stoten en een eventueel boekverlies te dekken uit een positieve, toekomstige exploitatie van de Hurk. Op 1 december 1998 hebben wij ingestemd met het afgeven van een offerte aan gegadigden. Medio 1999 is een koper gevonden die bereid is het onderhavige pand met bijbehorende grond te kopen voor een bedrag van f ,ÃćâĆňâĂİ k.k. Gezien de aard, de ligging en de bestemming is dit naar het oordeel van makelaarskantoor Meeus een marktconforme koopprijs, een en ander blijkt ook door een eerder opgemaakt taxatierapport. De levering van het pand is bepaald op 1 mei De gemeenschappelijke regeling treedt per 1 januari 2000 in werking, daarom wordt nu voorgesteld het pand 31 december 1999 over te dragen aan de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen, die Avignonlaan 2 op 1 mei 2000 oplevert. In de thans voorliggende koopovereenkomst zijn de gebruikelijke voorwaarden en bepalingen bij koop/verkoop van onroerend goed opgenomen. Wij willen u echter expliciet wijzen op de "afwijkende" bepalingen: de ontbindingsclausule waarop de koper een beroep kan doen indien door de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen negatief wordt geadviseerd over het principeverzoek bouwvergunning, echter uitsluitend op bestemmingsplantechnische, stedenbouwkundige of verkeerstechnische gronden; de verplichting voor de gemeente zich in te spannen om: het principeverzoek op 3 november 1999 in de grote welstandscommissie behandeld te hebben met als doel het verkrijgen van een positief advies; een sloopvergunning af te geven uiterlijk op 1 maart 2000 indien de koper een aanvraag tot sloop, van de in de overeenkomst omschreven opstallen, heeft ingediend voor 1 november 1999 en daarbij voldoet aan de daaraan te stellen eisen;

3 Raadsbijlage nummer 249 een onvoorwaardelijke en onherroepelijke vergunning af te geven op uiterlijk 1 mei 2000 behoudens eventuele bezwaarprocedures, indien de koper voor 17 december 1999 een definitieve bouwaanvraag heeft ingediend. 5 Financiele gevolgen en risico s Makelaarskantoor Meeus heeft op 15 oktober 1998 taxatierapporten uitgebracht voor de panden Rooijakkersstraat 3 en Avignonlaan 2. Uit de taxatierapporten is de conclusie getrokken het pand Avignonlaan 2 te verkopen. Bij verkoop ontstaat, gelet op de huidige boekwaarde, een boekverlies. Het boekverlies bedraagt afgerond f ,ÃćâĆňâĂİ, zijnde het verschil tussen de boekwaarde per 31 december 1999 van f ,ÃćâĆňâĂİ en de verkoopprijs van f ,ÃćâĆňâĂİ. Bovendien bedragen de leegstandskosten over 1999 f ,ÃćâĆňâĂİ. Deze kosten worden gezien als kosten van de verkopende partij i.c. de gemeente Eindhoven. De totaal over te dragen boekwaarde bedraagt daarmee f ,ÃćâĆňâĂİ. Daarnaast is de boekwaarde van het pand Rooijakkersstraat 3 groot f 11,7 miljoen per 31 december Verder is het volgende aan de orde. Om na het afstoten van het pand Avignonlaan 2 over voldoende ruimte te kunnen beschikken is in het jaar 1999 een investering van f ,ÃćâĆňâĂİ gedaan in het pand Rooijakkersstraat 3. Deze investering in extra ruimte is gedaan om voldoende ruimte beschikbaar te krijgen bij het verlaten van het pand Avignonlaan 2. Deze investering maakt deel uit van de boekwaarde per 31 december Uit het taxatierapport van makelaarskantoor Meeus is naar voren gekomen dat de marktconforme huurwaarde per 1 januari 1999 inclusief een extra investering van f ,ÃćâĆňâĂİ in het pand Rooijakkersstraat 3 f ,ÃćâĆňâĂİ per 1 januari 2000 bedraagt. Uit deze huuropbrengst kunnen over een periode van 20 jaren de exploitatielasten worden bestreden, die het gevolg zijn van de extra investering van het pand Rooijakkersstraat 3 en de afstoting van het pand Avignonlaan 2. Dit betekent dat met de Ergonbedrijven een 20-jarige huurovereenkomst wordt afgesloten voor een bedrag van f ,ÃćâĆňâĂİ per 1 januari Dit bedrag wordt jaarlijks geindexeerd met 2,596 huurverhoging, wat gebruikelijk is in deze markt. Hiertoe wordt Rooijakkersstraat 3 per 31 december 1999 overgedragen aan de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen. In het huurbedrag ad f ,ÃćâĆňâĂİ zijn tevens opgenomen de eigenaarslasten en het eigenaarsonderhoud. Deze kosten zijn dus voor rekening van de gemeente Eindhoven en worden bestreden uit de ontvangen huur.

4 %?$4 Raadsbijlage nummer 249 Het risico voor de gemeente bestaat uit het in eigendom houden van onroerend goed, waarbij de voortgezette exploitatie gedurende een periode van 20 jaar wordt overeengekomen en vastgelegd. Bovendien kunnen in 20 jaar schommelingen optreden in de waarde van onroerend goed. In de exploitatie van de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen zal het pand worden geadministreerd en conform de overige diverse eigendommen worden geexploiteerd en verantwoord. 6 Overige gevolgen van de aanpak Met deze verkoop wordt een bijdrage geleverd aan het creeren van voorwaarden om in de toekomst een gezonde financiele positie van de Ergonbedrijven te kunnen waarborgen. Met de dienst Ergonbedrijven wordt een 20-jarige huurovereenkomstovereengekomen. Het jaarlijkse huurbedrag bedraagt f ,ÃćâĆňâĂİ, ingaande per 1 januari 2000 en jaarlijks geindexeerd met 2,5e/o. 7 Resultaten van overleg / inspraak Verkoop vloeit voort uit het door de raad vastgestelde ondernemingsplan. 8 Communicatie In de eerste vergadering van het Algemeen Bestuur van de in te stellen gemeenschappelijke regeling op 13 december 1999 wordt dit onderwerp geagendeerd. Indien binnen de gemeenschappelijke regeling de wens tot kopen wordt geuit, zal ook hier een marktconforme prijs het uitgangspunt zijn. 9 Advisering raadscommissle(s) De commissies voor sociale en economische zaken en voor middelen, milieu en sport hebben wij schriftelijk over dit voorstel gehoord. Hun positief advies ligt voor u ter inzage. De meerderheid van de commissie gaat akkoord met het voorstel. Een minderheid behoudt haar stem voor tot raadsbehandeling. Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Burgemeester en wethouders van Eindhoven, R. Welschen, burgemeester. C. Tetteroo, secretaris.

5 Raadsbijlage nummer alg Besluit De raad van de gemeente Eindhoven; gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 8 november 1999, nr. 249; gelet op het advies van de commissies voor sociale en economische zaken en voor middelen, milieu en sport; besluit: 1 het terrein met opstallen aan de Avignonlaan 2 per 31 december 1999 in eigendom over te dragen van de dienst Ergonbedrijven aan de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen, voor een bedrag van f ,ÃćâĆňâĂİ ; 2 het terrein met opstallen aan de Rooijakkersstraat 3 per 31 december 1999 in eigendom over te dragen aan de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen, voor een bedrag van f ,ÃćâĆňâĂİ ; een en ander conform ontwerpoverboekingsbesluit; 3 ten bate van de dienst Bouwtoezicht, Beheer en Vergunningen te verkopen het terrein met opstallen aan de Avignonlaan, plaatselijk bekend Avignonlaan 2, kadastraal bekend gemeente Woensel sectie 5, nummer 3797 gedeeltelijk, ter grootte van ca. 3 hectaren, zoals - uitsluitend ter orientatie - met een grijs raster is aangegeven op de situatietekening VD 70743, d.d. 8 september 1999, aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BMV Projectontwikkeling B.V., kantoorhoudende Postbus 54, 5500 AA Veldhoven, voor een bedrag van f ,ÃćâĆňâĂİ k.k. een en ander conform koopovereenkomst, welke e&n geheel vormt met en deel uitmaakt van dit besluit; 4 een huurovereenkomstaangaan per 1 januari 2000 met het Werkvoorzieningschap regio Eindhoven voor het pand Rooijakkersstraat 3 voor een bedrag van f ,ÃćâĆňâĂİ per jaar; 5 besluiten tot wijziging van de begroting conform begrotingswijziging. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 15 november R. Welschen, voorzitter, C. Tetteroo, secretaris. BC