een merknaam van Compagnie des Bataves SARL DEMO-RAPPORT Bouwtechnische keuring

Transcriptie

1 DEMO-RAPPORT Deze demo is samengesteld uit enkele pagina's die we gebruiken als onderlegger voor onze rapporten. Bouwtechnische keuring uitgevoerd door: een merknaam van Compagnie des Bataves SARL Met deze demo, en de inhoudsopgave op pagina 2, krijgt u een globaal idee van wat een aankoopkeuring inhoudt. Zijn er vragen,of wilt u inlichtingen, aarzel niet om contact met ons op te nemen per info@keuringen.nl voorbeeldrapport datum: pagina 1

2 Inhoud Tab 1 inhoud INLEIDING - Doel van de bouwtechnische keuring - Het bouwtechnisch rapport - Verplichtingen verkoper en koper - Beoordeling van het object - Kostenindicatie - Algemene voorwaarden - Financiële aspecten ALGEMENE TOELICHTING HOOFDELEMENTEN - Fundering/Onderbouw - Gevelconstructie/uitrusting/afwerking - Dakconstructie/uitrusting/afwerking - Interieurconstructie/uitrusting/afwerking - Installaties - Diversen INSPECTIEMETHODIEK EN BEOORDELING Tab 2 inhoud ALGEMENE PROJECTGEGEVENS - Opdrachtgever - Object - Ruimtelijke oriëntatie - Overige ALGEMENE KENMERKEN EN KARAKTERISTIEKEN - Karakteristieken - Algemene indruk - Algemene opmerkingen met betrekking tot het woonhuis - Aanwezige milieuaspecten en/of risico factoren - Vereniging van Eigenaars (VvE) - Weersomstandigheden Tab 3 inhoud ELEMENTENOVERZICHT - Toelichting - Elementenoverzicht conditiescore BEVINDINGEN - Samenvatting - Bevindingen BOUWKUNDIG RAPPORT INZAKE NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE - Administratieve gegevens - Kostenraming totale inspectie - Keuringsresultaten: algemene delen - Keuringsresultaten: per bouwlaag - Toelichting - Programma van eisen en aanbevelingen voorbeeldrapport datum: pagina 2

3 Inleiding Doel van de bouwtechnische keuring inleiding Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie om inzicht te verkrijgen in de onderhoudstoestand van een object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen. Een visuele inspectie houdt in dat er geen specialistische en/of destructieve onderzoeken worden verricht. Dit betekent dat er geen metingen of berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd om achterliggende constructies c.q. onderdelen te kunnenbeoordelen. Bij de inspectie wordt een vast programma aangehouden. Hierbij is rekening gehouden met de gemiddelde behoeften van cliënten, de technische mogelijkheden en de kosten die gemoeid zijn met de keuring en eventuele garanties. De keuring beperkt zich daarom tot een visuele waarneming; onderdelen worden niet gedemonteerd, afwerkingen worden niet verwijderd. Ook metingen en berekeningen vallen buiten de standaardkeuringen. De bouwtechnische keuring is een momentopname en geeft de situatie weer zoals deze door de inspecteur ten tijde van de inspectie is aangetroffen. Dit houdt in, dat de omstandigheden van dat moment mede de inspectie kunnen beïnvloeden. Als het bijvoorbeeld langdurig droog is, kan een (kleine) lekkage onzichtbaar zijn. Wanneer woningen (deels) zijn gestoffeerd en/of afwerkingen zijn aangebracht op wanden, vloeren en plafonds is er slechts een beperkte inspectie mogelijk. Er wordt geen inboedel verplaatst ten behoeve van de inspectie. Toegangsluiken dienen op een normale manier, zonder hulpmiddelen, geopend te kunnen worden, zodat een vrije toe- en doorgang mogelijk is. Indien dit niet het geval is, worden het desbetreffende en achterliggende onderdeel niet beoordeeld. De indeling van het object en de netheid van de afwerkingen van de onderdelen wordt niet in de beoordeling opgenomen. Bepaalde onderwerpen zijn pas diepgaand te onderzoeken d.m.v. een specialistisch onderzoek. Indien bijvoorbeeld de toestand van de niet zichtbare fundering onderzocht dient te worden, zijn hier extra kosten aan verbonden. Een dergelijk onderzoek wordt niet tijdens een normale keuring uitgevoerd. Wel zal onze bouwkundige aangeven of hij het raadzaam acht een dergelijk onderzoek te laten uitvoeren. Eventuele bodemverontreiniging, oude olietanks etc. worden buiten beschouwing gelaten. Zogenaamde verborgen gebreken kunnen per definitie niet worden waargenomen. Deze gebreken zult u derhalve niet in onze rapportage aantreffen. Ongeacht de staat en het bouwjaar van de woning kunnen verborgen gebreken voorkomen. Alle bouwdelen van het object zijn, indien redelijkerwijs (veilig) bereikbaar, onafhankelijk beoordeeld in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. De inspecteur beschikt over een ladder van maximaal 3,3 meter waarmee één bouwlaag is te overbruggen, onderdelen welke hiermee niet bereikbaar zijn, zijn voor zover mogelijk met behulp van een verrekijker beoordeeld. Bij de bouwtechnische keuring zal worden voldaan aan inspectierichtlijnen en Arbo verplichtingen. De begane grondvloer wordt, indien mogelijk, aan de onderzijde geïnspecteerd vanuit de nabijheid van de kruipruimte-opening(en). Voorwaarde hierbij is dat er voldoende kruipruimte (minimaal 50 tot 60 centimeter hoog) aanwezig is en deze niet belemmerd wordt door leidingen, buizen of andere obstakels. Wanneer er water staat in de kruipruimte wordt deze niet geïnspecteerd. Bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. Bouwdelen die buiten de keuring vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfafscheidingen, pergola s en dergelijke. Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd. Wij adviseren u om uw woning aan het politiekeurmerk te laten voldoen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de website Ook kunt u een folder afhalen bij het politiebureau bij u in de buurt. Bij twijfel over de nutsvoorzieningen, zoals gas, water en/of elektra kunt u deze laten controleren door een gecertificeerd bedrijf. De kosten hiervoor bedragen circa 350,- voor een totaalkeuring (gas/water/elektra incl. certificaat), welke worden opgenomen in onze rapportage, indien door onze inspecteur noodzakelijk geacht. Geldigheid rapportage: 6 maanden. voorbeeldrapport datum: pagina 3

4 Het bouwtechnisch rapport inleiding In het bouwtechnisch rapport worden de volgende zaken weergegeven: Waardering staat van onderhoud per onderdeel. constateringen en opmerkingen m.b.t. de conditie van een onderdeel. kostenraming voor herstel- c.q. vervangingswerkzaamheden welke direct noodzakelijk, zijn omdat de functievervulling niet meer gewaarborgd is, of de kans op (vervolg)schade bestaat. kostenraming voor herstelkosten op termijn. eventuele adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken zoals: o onderzoek naar houtborende insecten; o onderzoek naar houtaantastende schimmels (zwam); o constructief onderzoek (sterkteberekeningen); o onderzoek naar betonrot. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport verslechtert. In het bouwtechnisch rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende te verwachten levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. De geldigheidsduur van het rapport is drie maanden na datum van keuring. Indien in deze periode geen transactie heeft plaats gevonden, dient een nieuwe keuring te worden uitgevoerd en kan aan dit rapport geen enkel recht meer worden ontleend. Bij een wijziging of aanpassing van één of enkele punten van het rapport binnen de periode van drie maanden blijft de eerste, de oorspronkelijke, keuringsdatum met betrekking tot de geldigheidsduur van het rapport van toepassing. Ook ten aanzien van de gewijzigde punten. De bouwtechnische keuring is een momentopname. Ook bij gelijkblijvende omstandigheden heeft het rapport een geldigheidsduur van 6 maanden na inspectie datum. Daarna, of zoveel eerder als noodzakelijk blijkt, dient een nieuw dan wel geactualiseerd rapport te worden opgemaakt. Verplichtingen van verkoper en koper inleiding Conform artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek, waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt, stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale- en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht voor verkopers: Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten. Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan. Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek te verrichten. Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers: Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar. Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele inspectie, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau, of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen. Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven. voorbeeldrapport datum: pagina 4

5 Beoordeling van het object inleiding De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering, onvoldoende onderhoud of calamiteiten. Het object wordt niet getoetst aan het Bouwbesluit, mits dit onderdeel uitmaakt van het Programma van Eisen en aanbevelingen, zoals opgesteld door Nationale Hypotheek Garantie. Kostenindicatie inleiding De in dit rapport vermelde kosten zijn globale ramingen van de noodzakelijke herstel- of vervangingskosten. Bij de raming is primair van herstel uitgegaan inclusief eventuele stut-, sloop en steigerkosten. Indien herstel niet meer mogelijk is of indien met herstel de functievervulling van het onderdeel voor de nabije toekomst niet meer gewaarborgd is, zulks uitsluitend ter beoordeling van de inspecteur, wordt van vervanging uitgegaan. Daar ten tijde van de inspectie geen hoeveelheden worden bepaald en met betrekking hiertoe meestal schattingen worden gedaan, is een exacte calculatie van de kosten niet goed mogelijk. Hoewel getracht wordt een zo nauwkeurig mogelijke prijsindicatie te geven, kunnen aan de in het rapport vermelde bedragen geen rechten worden ontleend. Tevens kan het tijdens de uitvoering van de herstel- en vernieuwingswerkzaamheden blijken dat er ingrijpender werkzaamheden noodzakelijk zijn dan er tijdens de inspectie redelijkerwijs kon worden voorzien. Daarnaast wordt er geen rekening gehouden met de noodzaak tot vervanging of herstel door en/of vanwege door de overheid uitgevaardigde voorschriften en/of aanschrijvingen. De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken (<1 jaar), kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (>1 tot 5 jaar). De kostenindicaties worden: afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk), gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); vermeld inclusief BTW, indien mogelijk en economisch verantwoordt, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging, vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken, gebaseerd op prijzen uit onze kostendatabank. Gebleken is dat prijzen per regio of aannemer sterk kunnen verschillen. Het is derhalve raadzaam meerdere offertes aan te vragen. Indien een object voor wat betreft het interieur en/of exterieur in een dermate staat verkeert dat meer aan renovatie of gedeeltelijke herbouw dan aan onderhoud gedacht moet worden, kunnen de kosten hiervoor uiteindelijk sterk uiteenlopen naar gelang het gewenste uitvoeringsniveau van de koper. Voor een exacte prijs berekening en/of opgave wordt dringend geadviseerd om een gespecificeerde offerte aan te vragen bij de daartoe gespecialiseerde bedrijven. U dient nog rekening te houden met uitgaven ten aanzien van zelfwerkzaamheden, niet begrootte onderdelen en regulier onderhoud. Algemene voorwaarden inleiding Op al onze offertes, diensten en leveringen zijn onze algemene voorwaarden van toepassing, gedeponeerd onder nr bij de K.v.K. te Utrecht. Een kopie van deze voorwaarden is tevens ingesloten achterin deze rapportage en zijn terug te vinden op onze website voorbeeldrapport datum: pagina 5

6 Inspectiemethodiek en beoordeling Criteria Methodiek Afbakening / uitgangpunten Deze bouwtechnische keuring is een aankoopkeuring. De aanduiding over de kwaliteit wordt als volgt gedefinieerd: 1 Uitstekend Nieuwbouw of met nieuwbouw vergelijkende kwaliteit. 2 Goed De nieuwbouwglans is er duidelijk af. 3 Redelijk Verouderingsprocessen beginnen zich duidelijk te manifesteren. Incidenteel kan een storing in de primaire functievervulling optreden. 4 Matig Verouderingsprocessen zijn sterk gevorderd waardoor het functioneren van elementen direct bedreigd wordt. Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen. Het einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk of op meerdere plaatsen voor. 5 Slecht Verouderingsprocessen zijn zo sterk gevorderd dat het bouwdeel niet meer naar behoren functioneert. 7/8 N of? Meer dan 75% van dit onderdeel is visueel niet te beoordelen, zodat geen waardering kan worden gegeven. Redelijkerwijs zijn de aanduidingen uitstekend, goed en redelijk acceptabel. Bij de aanduidingen matig en slecht dient er een actie met bijbehorende kosten te volgen. De aanduiding over de omvang van een gebrek wordt als volgt gedefinieerd: Incidenteel Het gebrek komt minder dan 2% van het (bouw)deel voor. Plaatselijk Het gebrek komt tussen de 2% tot 10% van het (bouw)deel voor. Regelmatig Het gebrek komt tussen de 10% tot 30% van het (bouw)deel voor. Aanzienlijk Het gebrek komt tussen de 30% tot 70% van het (bouw)deel voor. Algemeen Het gebrek komt meer dan 70% van het (bouw)deel voor. De aanduiding die gebruikt is om aan te geven hoe vochtig een element en / of materiaal is, wordt als volgt gekwalificeerd: Droog Het vochtpercentage van het geïnspecteerde element en / of materiaal is lager dan15%. Aardvochtig Het vochtpercentage van het geïnspecteerde element en / of materiaal is hoger of gelijk aan 15% en lager of gelijk aan 20%. Nat Het vochtpercentage van het geïnspecteerde element en / of materiaal is hoger dan 20%. Bijvoorbeeld houtrot treedt op, bij een vochtpercentage van hoger dan 20%. voorbeeldrapport datum: pagina 11

7 Algemene Projectgegevens Opdrachtgever Projectgegevens Naam fam. de Bruin Adres... Postcode... Plaats... Telefoon... Mobiel Object Projectgegevens Naam... Adres... Postcode... Plaats... Ruimtelijke oriëntatie Projectgegevens Voorgevel richting Monument Ligging object Oppervlak Inhoud - indicatief west nee landelijk 105 m2 330 m3 Bouwjaar 1960 Overig Projectgegevens Opmerkingen eigenaar: geen Opmerkingen inspecteur: geen voorbeeldrapport datum: pagina 12

8 Algemene kenmerken en karakteristieken woning Karakteristieken Algemene kenmerken Bewoning bewoond gemeubileerd leegstaand Soort woning vrijstaand tussenwoning hoek/eindwoning appartement anders Bouwstijl laagbouw (max 4 laag) hoogbouw Bouwmethodiek stapelbouw gietbouw montagebouw houtskeletbouw anders Fundering staal palen - hout palen - beton onbekend Algemene indruk Algemene kenmerken Bouwkundige staat uitwendig onvoldoende redelijk goed zeer goed Bouwkundige staat inwendig onvoldoende redelijk goed zeer goed Algehele indruk exterieur onvoldoende redelijk goed zeer goed Algehele indruk interieur onvoldoende redelijk goed zeer goed Fundering - indicatief onvoldoende redelijk goed zeer goed Algemene opmerkingen met betrekking tot het woonhuis Algemene kenmerken Hebben zich in de afgelopen 5 jaar lekkages voorgedaan? ja nee onbekend Zijn er problemen geweest of bekend met vloeren en fundering? ja nee onbekend Constructie van de verdiepingsvloeren? hout beton onbekend Constructie van de begane grondvloer? hout beton onbekend Is de begane grond vloer of kruipruimte geïsoleerd? ja nee onbekend Is het perceel aangesloten op gas, water, elektra, riolering? ja nee onbekend Voldoet elektra systeem aan minimale norm? (aardlek, bedrading) ja nee onbekend Zijn er gebreken bekend van de technische installaties? ja nee onbekend Zijn er toestellen gehuurd of geleased? ja nee onbekend Is er een energielabel aanwezig? ja nee onbekend Zijn er nog andere zaken te melden die van belang kunnen zijn? ja nee onbekend ja nee onbekend Milieuaspecten en/of risicofactoren Algemene kenmerken Zijn er asbesthoudende materialen in of buiten woning aanwezig? ja nee onbekend Zijn er loden leidingen in de woning aanwezig? ja nee onbekend Olietank, septictank aanwezig? ja nee onbekend Gezondheidsrisico door vocht (optrekkend, luchtvochtigheid?) ja nee onbekend Brandveiligheidsrisico door aanwezigheid tempex, pvc? ja nee onbekend Diversen ja nee onbekend ja nee onbekend Vereniging van Eigenaren Algemene kenmerken Is er een Vereniging van Eigenaren? ja nee onbekend Is de Vereniging actief? ja nee onbekend Uit hoeveel deelnemers bestaat de VvE? ja nee onbekend Aandeel in de Vereniging? ja nee onbekend Welk onderhoud gepland lopend jaar? Welk onderhoud gepland binnen 5 jaar? Weersomstandigheden Algemene kenmerken Tijdens inspectie zon / bewolking / neerslag zon wolken regen / hagel Tijdens inspectie temperaturen hoog laag vorst Voorafgaande dagen zon / bewolking / neerslag zon wolken regen / hagel Voorafgaande dagen temperaturen hoog laag vorst voorbeeldrapport datum: pagina 13

9 Bevindingen - samenvatting Kosten samenvatting Bevindingen KOSTEN DIRECT KOSTEN TERMIJN VERBETERKOSTEN EXTERIEUR 01 Onderbouw Gevels Buitenkozijnen Daken 06 Schoorstenen ewrew 09 Buitenschilderwerk INTERIEUR 21 Binnenwanden 22 Vloeren Plafonds Trappen Inrichting 29 Binnenschilderwerk INSTALLATIES 41 Klimaatinstallaties 42 Gas, water saniteir 43 Vuilafvoerinstallaties Elekrtrische installaties TERREIN 51 Terreinafwerkingen 90 Bijgebouwen WENSENPAKKET TOTAAL voorbeeldrapport datum: pagina 14

10 Bevindingen - exterieur 01 Onderbouw Bevindingen exterieur Funderingsconstructie - staal De fundering heeft een redelijke conditie. Er hebben in de loop der tijd (nauwelijks waarneembaar) zettingen plaatsgevonden, waardoor het object is weggezakt (de in het verleden opgetreden zettingen zijn gecorrigeerd tijdens de renovatie). Aangezien er incidenteel scheurvorming t.b.v. zettingen waargenomen is, kan geconcludeerd worden dat deze zettingen gelijkmatig opgetreden zijn. Wel kunt u achter de voorzetwanden / afwerkingen scheurvorming verwachten en zijn er ongelijkmatige zettingen waargenomen en nog te verwachten tussen de uitbouw en de woning. Belangrijk is dan ook dat het gewicht van de woning (met eventuele verbouwingen) niet te veel toeneemt (of in overleg met een constructeur) om herzettingen te voorkomen. Opgemerkt wordt dat grote bomen met hun wortels aanzienlijke schade aan de fundering kunnen toebrengen. Dit is niet te inspecteren, er zijn wel bomen aanwezig maar geen extremen en / of bijzonderheden waargenomen). Bevindingen scheefstand/verzakking De scheefstand/verzakking welke is aangetroffen is ernstig, hierdoor is de constructie aangetast en/of uit balans, scheurvorming en verbroken verbindingen kunnen een gevolg zijn van deze afwijking. Een probleem met fundering of bodemstructuur kan aanwezig zijn. In dit geval adviseren wij een vervolgonderzoek zodat meer zekerheid wordt verkregen over de activiteit en ontwikkelingen in de toekomst. Directkosten - Termijnkosten 920,00 Verbeterkosten - Funderingsconstructie - palen Het is onbekend en niet tijdens deze bouwtechnische keuring te achterhalen geweest hoe het object is gefundeerd. Met betrekking tot paal-, staal- of andere soort van fundering zijn dus geen gegevens bekend. Indien hierover zekerheid c.q. meer informatie gewenst is, wordt een nader onderzoek aanbevolen. Voor meer informatie kunt u ook kijken op diverse websites of op voor de risico's. Bevindingen scheefstand/verzakking De scheefstand/verzakking welke is aangetroffen is ernstig, hierdoor is de constructie aangetast en/of uit balans, scheurvorming en verbroken verbindingen kunnen een gevolg zijn van deze afwijking. Een probleem met fundering of bodemstructuur kan aanwezig zijn. In dit geval adviseren wij een vervolgonderzoek zodat meer zekerheid wordt verkregen over de activiteit en ontwikkelingen in de toekomst. Directkosten - Termijnkosten 920,00 Verbeterkosten - Opmerkingen van de inspecteur Door de inspecteur worden de volgende bijzonderheden vanwege hun relevantie apart benoemd: Volgens de opgave dient de fundering van de woning te worden hersteld. Het onderzoek van Keuringen.nl beperkt zich tot een visuele inspectie. Er kan geen uitspraak worden gedaan over de omvang van de schade of hoe er hersteld dient te worden uitgevoerd. De kosten voor een dergelijk herstel zijn daarom ook door Keuringen.nl niet te bepalen. De hieronder opgenomen kosten zijn gebaseerd op de offertes van... De fundering heeft een redelijke conditie. Er hebben in de loop der tijd (nauwelijks waarneembaar) zettingen plaatsgevonden, waardoor het object is weggezakt (de in het verleden opgetreden zettingen zijn gecorrigeerd tijdens de renovatie). Aangezien er incidenteel scheurvorming t.b.v. zettingen waargenomen is, kan geconcludeerd worden dat deze zettingen gelijkmatig opgetreden zijn. Wel kunt u achter de voorzetwanden / afwerkingen scheurvorming verwachten en zijn er ongelijkmatige voorbeeldrapport datum: pagina 15

11 onder invloed van windbelasting. Indien de situatie verergert, ligt tussen nu en 10 jaar niet in de verwachting, dient de (slagvaste) dubbelwandige koepel op meer punten vastgezet te worden, raming 500,- Dakkapel Constructie: dakkapel De wijziging aan de constructie is voor zover zichtbaar correct uitgevoerd. Dakkapel De dakbedekking verkeert in een voldoende conditie. De technische conditie van de materialen is voldoende. Jaarlijks inspectie op gebreken uitvoeren. Alle soorten dakbedekking vraagt om onderhoud. Maak twee keer per jaar uw dak(en) schoon en let speciaal op het openhouden van de goten en de hemelwaterafvoeren. Loop echter nooit op het dak bij zeer hoge of lage temperaturen. Dit kan schade veroorzaken. Let erop dat u niet tegen ontluchtingen en/of doorvoeren stoot. Opmerking bij houten dakbeschot: Een (plat) dak en/of een singeldak moet altijd aan de buitenkant geïsoleerd worden en nooit aan de onderkant. Als het dak aan de onderkant wordt geïsoleerd zonder spouw- en/of compartimentenventilatie, gaat het hout rotten ten gevolge van de condensvorming tegen het koude gebitumineerde dakbeschot. Dakkapel: randstroken Er zijn geen gebreken aan de randstroken (onderdeel van de dakbedekking). De aansluitingen ter plaatse van dakdoorvoeren en schoorstenen (indien van toepassing) vertonen geen zichtbare gebreken. Dakkapel: achterzijde De hiervoor benoemde beoordeling betreft (ook) de dakkapel aan de achterzijde van het object. Dakkapel: voorzijde De hiervoor benoemde beoordeling betreft (ook) de dakkapel aan de voorzijde van het object. Dakkapel: loodstroken De dakkapel is niet voorzien van loodstroken. De waterkerende voorzieningen zijn "verholen" onder de dakbedekking aangebracht. Dakkapel zijwangen: vervuild De zijwangen zijn vervuild. Meerder mos, alg en vervuiling is aanwezig. Hierdoor is de kwaliteit van het materiaal mogelijk aangetast, dit is onvoldoende zichtbaar. In elk geval wordt de technische levensduur hierdoor verkort. Er kan nog een poging worden ondernomen om de zijwangen te reinigen. Goten en hemelwaterafvoeren Goten: gedateerd (termijn) De (kil)goten zijn (deels) gedateerd c.q. economisch afgeschreven of vertonen diverse zwakke plekken en/of gebreken. Op termijn moeten deze goten vernieuwd worden. Tot de vervanging moet u rekening houden met extra kosten voor reparatie en/of hogere onderhoudskosten. Directkosten - Termijnkosten 450,00 Verbeterkosten - De goten zijn i.v.m. de bereikbaarheid slechts steekproefsgewijs geïnspecteerd. Goten: afwatering / afschot onvoldoende Het afschot van de goot is onvoldoende. Water blijft in de goot staan. De goot kan bij hevige regenval overlopen aan de zijde waar het afschot foutief is. In dit geval is het regelmatig onderhouden c.q. reinigen van de goot nog belangrijker. Vooralsnog gaan we ervan uit dat de huidige situatie niet goed is, maar wel gehandhaafd kan blijven in combinatie met regelmatig onderhoud. Zodra de goten op enig moment vervangen gaan worden, dient het afschot uiteraard te worden gecorrigeerd. Goten: zink voorbeeldrapport datum: pagina 22

12 Binnenwanden Wandafwerkingen algemeen Regelmatig is er hol klinkend stuc- en tegelwerk waargenomen (door scheurvorming en/of een te schrale mortel), wat betekent dat bij verwijderen van het behang (of extreem stoten) het stuc- (en tegel)werk gedeeltelijk meekomt. Dit heeft constructief geen gevolgen. Wanden: bekleed De wanden zijn, daar waar een wandafwerking aanwezig is, niet geïnspecteerd. Er kunnen geen uitspraken gedaan worden over de conditie van het stucwerk, het achterliggende metselwerk, vochtdoorslag, optrekkend vocht en dergelijke. Wij adviseren u, indien zekerheid gewenst is, de inspectie op dit onderdeel te herhalen zodra daar de mogelijkheden voor zijn en/of de wandafwerking is verwijderd. Wanden: stucwerk Incidenteel is gecontroleerd op de aanwezigheid van los of hol klinkend stucwerk. Dit is, daar waar gecontroleerd niet waargenomen. De wanden verkeren in een voldoende en goede conditie. Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden of bij het verwijderen van wandafwerkingen blijken dat er plaatselijk (indien aanwezig) toch los stucwerk of (beperkte) gebreken aanwezig zijn die nu visueel niet waarneembaar zijn. Hier kan dan eenvoudig herstel worden uitgevoerd. Bij gebreken kunnen deze worden aangeheeld en hersteld conform het bestaande werk. Wanden/plafonds: vochtmeting Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en) en/of plafond(s). Het gemeten percentage vocht is lager dan 15 %. De huidige situatie kan gehandhaafd blijven. Er van uitgaande dat de gemeten waarde een gemiddelde is, stellen we vast dat het vochtpercentage normaal is. De uitgevoerde vochtmeting is indicatief en steekproefsgewijs aan de oppervlakte uitgevoerd. Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting niet mogelijk. 22 Vloeren Bevindingen interieur Vloerconstructie hout / beton De begane grondvloer is een polystyreen isolatievloer, dat geen risicovloer is en heeft een goede conditie. De verdiepingsvloer en zolder zijn van hout, eveneens in een goede conditie en er zijn geen bijzonderheden en/of extremen waargenomen. Soort vloeren 1e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. De vloer van de eerste woonlaag is van hout. Deze kan enige geluidsoverlast veroorzaken, houten vloeren zorgen uiteraard altijd voor enig geluidsoverlast. Bij aanschaf van een vloerafwerking dient u dit in overweging te nemen. Soort vloeren 2e woonlaag De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. voorbeeldrapport datum: pagina 26

13 KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK ACTIE k.v. DIRECT NOODZAKE LIJKE KOSTEN A.0 Fundering A.1 Kruipruimte A.2 Portiek/galerij A.3 Dak A.3.1 Dakbedekking A.3.2 Schoorstenen A.4 Brandveiligheid A.5 Ongedierte / zwam A.6 Diversen TOTAAL ALGEMEEN OP TERMIJN NOODZAKE LIJKE KOSTEN KEURINGSRESULTATEN PER BOUWLAAG CODE ELEMENT LOCATIE EN OMSCHRIJVING GEBREK ACTIE k.v. DIRECT NOODZAKE LIJKE KOSTEN B.1.1 Betonwerk gevels B.1.2 Metselwerk / gevels B.1.3 Metalen constructiedelen B.2.1 Kozijnen / ramen/ deuren / buiten B.2.2 Schilderwerk buiten B.3 Vloeren, houten constructiedelen B.4. Sanitair B.5 Ventilatie / vocht B.6 Diversen TOTAAL BOUWLAAG OP TERMIJN NOODZAKE LIJKE KOSTEN TOELICHTING Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) k.v. (%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten ,- bij 4 appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: 2.500,-. Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan. Voorwaarden & Normen , geldig vanaf 1 januari voorbeeldrapport datum: pagina 40

14 MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 3) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN CODE EISEN / AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT A.0 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. A.1 KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort). A.2 PORTIEK/GALERIJ Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. A.3 DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. A.3.1 A.3.2 DAKBEDEKKING Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen A.4 BRANDVEILIGHEID Tempex verwijderen A.5 ONGEDIERTE/ZWAM Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport. Voorwaarden & Normen , geldig vanaf 1 januari voorbeeldrapport datum: pagina 41

15 MODEL - BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 4) PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) CODE EISEN / AANBEVELINGEN BOUWBESLUIT B.1.1 FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. B.1.2 B B B METSELWERK/GEVELS Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie). B.1.3 METALEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. B.2.1 KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen. B.2.2 SCHILDERWERK BUITEN Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) Kapot glas vervangen. B.3 VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5). B.4 SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. B.5 VENTILATIE/VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en wc s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn Voorwaarden & Normen , geldig vanaf 1 januari voorbeeldrapport datum: pagina 42