T E K O O P Vogelsberg 16 Maarheeze

Transcriptie

1 Vogelsberg 16 - Maarheeze De Vogelsberg is een authentieke laan gelegen aan de rand van de dorpskern. Omgeven door akkerland en veel groen bestaat de bebouwing enkel uit vrijstaande herenhuizen en boerderijen. De Vogelsberg is op loopafstand gelegen van de Kijkakkers, met de basisscholen en kinderopvang brede school De Muzenberg, cultureel en sportcentrum de Smeltkroes. Tevens bevinden zich de winkelstraat, uitvalswegen, het NS treinstation, de sportverenigingen en natuurgebieden in de directe omgeving. T E K O O P Vogelsberg 16 Maarheeze Welkom op het geweldig mooi gelegen Vogelshof ; een gerenoveerde en grotendeels herbouwde woonboerderij met een dijk van een uitstraling, een prachtige tuin rondom en een optimale indeling. Deze woonboerderij sluit perfect aan bij de wensen van een hedendaags gezin; ruim, centraal gelegen in de dorpskern en zowel technisch als esthetisch gemoderniseerd met behoud van sfeer en charme. De boerderij is omstreeks 1935 gebouwd en vanaf 1987 compleet gerenoveerd met een bijzonder fijne indeling zoals een royale leefkeuken, een mooie living, 5 slaapkamers, 2 badkamers en diverse multi-inzetbare ruimtes die uitermate geschikt zijn voor kantoor of praktijk aan huis. Speerpunten van de woning zijn het woonoppervlak en het ruim bemeten perceel van 2052 m² met een perfect aangelegde tuin, een open kapschuur en een separate kantoorruimte. Deze woonboerderij beschikt over een unieke combinatie van sfeer, ruimte, comfort en privacy. Laat een bezoek u overtuigen! Topklasse, herbouwde woonboerderij Gelegen in de dorpskern Heerlijk ruim: 390 m² woonoppervlak Perceel: m² Inhoud woonhuis ca m³ Vraagprijs: ,-k.k. Aanvaarding in overleg

2 Vogelsberg 16 - Maarheeze ENTREE, KEUKEN EN EETKAMER Entree. Bij binnenkomst biedt de imposante hal direct een goede indruk van de boerderij; ruim van opzet, modern met behoud van sfeer en optimaal voorzien van daglicht. In de hal bieden dubbele deuren toegang tot de woonkamer en is er een toegang tot zowel de keuken als de eetkamer. Ook beschikt de hal over een garderobe nis, de meterkast en de trapopgang. Royale afmetingen en raampartijen rondom zorgen voor een ideale, eigentijdse indeling. De keukeninrichting is fris wit en voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat met gas-, inductiepitten en een grillplaat, een vaatwasser, een heteluchtoven, een magnetron en een koelkast. De keuken is voldoende ruim voor de opstelling van een extra eethoek. De eetkamer staat in open verbinding met de tuingerichte eethoek voorzien van een uitbouw. Deze zonnige ruimte is als verbinding tussen de keuken en de woonkamer het hart van de woning. Hierin bevindt zich een tuindeur, de toegang tot de manshoge ruime kelder, een schouw met authentieke wandbetegeling en een nis met een trapkast. De keuken en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

3 Vogelsberg 16 - Maarheeze W O O N K A M E R De woonkamer is heerlijk ruim met een oppervlakte van ruim 70 m²! Rondom zorgen openslaande tuindeuren en stalramen in authentieke stijl voor optimaal lichtinval en tuincontact. Eikenhouten vloerdelen en een open haard met een kalkzandstenen schouw creëren een fijne sfeer en alle comfort. De afmetingen maken diverse indelingsopties mogelijk. Zo is er voldoende ruimte voor de opstelling van een extra zit- en eethoek.

4 Vogelsberg 16 - Maarheeze S T U D Y & G A R A G E De woonkamer staat in open verbinding met een praktische study of fijne speelruimte. Deze ruimte beschikt over een toegang tot de inpandige, multifunctionele hobbyruimte/garage. Ook de garage meet ruim 70 m² en beschikt over openslaande garagedeuren en zijdeuren aan weerszijden en een trappartij naar de eerste verdieping. De garage heeft een open verbinding met de aangebouwde berging die met openslaande garagedeuren, een tuindeur en een tweede toiletruimte bijzonder praktisch is. De eigenschappen van de garage en de inpandige verbinding met het woonhuis maken deze zeer geschikt als een praktijk-/kantoorruimte B E G A N E G R O N D - E X T R A behorende bij aan huis gebonden beroep. Anderzijds is de ruimte ook geschikt als mantelzorgwoning. Indelingssuggesties zijn in de brochure opgenomen. Deze invullingen zijn pas mogelijk na het verkrijgen van een toestemming van de gemeente. Algemeen: Alle woonruimtes beschikken over een strakke wandafwerking en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing die zich in uitstekende staat van onderhoud bevinden. Luiken en strak gestuukte buitengevels dragen bij aan de authentieke en eigentijdse uitstraling. In 2014 zijn de gevels gezandstraald en gestuukt. De rechter kopgevel is na geïsoleerd.

5 Vogelsberg 16 - Maarheeze V E R D I E P I N G E N De verdieping biedt een zee aan ruimte. Door de jaren heen is de indeling en afwerking geoptimaliseerd zodat deze met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele hobby-/chillruimte perfect aansluit bij de wensen van een hedendaags gezin. De mooie ouderslaapkamer heeft een brede dakkapel en is recent voorzien van een walk-in-closet met maatwerk kastenwanden rondom en 2 vaste kasten. Ook de sanitaire ruimtes bieden alle comfort. De eerste badkamer is fraai betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandmeubel en een nis met daarin de aansluitingen voor was apparatuur. De tweede badkamer is voorzien van een extra groot ligbad met whirlpool en een fraai, dubbel wastafelmeubel met een granieten blad, spiegelkasten en kastruimte. Daarnaast is de separate toiletruimte gesitueerd.

6 Vogelsberg 16 - Maarheeze V E R D I E P I N G E N De vier overige slaapkamers zijn prima kinderkamers. Twee van deze kamers beschikken over een vaste kast. Dakkapellen zorgen voor een optimale ruimtebeleving. De CV ketel en boiler bevinden zich in een separate stookruimte. Via een ruime doorloopkamer is de multi inzetbare hobbyzolder met nokhoog plafond te bereiken. Deze ruimte heeft de trappartij die in verbinding staat met de inpandige garage. Twee slaapkamers beschikken over een vlizotrap met toegang tot de manshoge, beloopbare bergzolders.

7 Vogelsberg 16 - Maarheeze B U I T E N De buitenruimtes van deze woonboerderij zijn zowel een lust voor het oog als royaal en praktisch. In de mooi bemeten, perfect aangelegde achtertuin zorgen terrassen met sierbestrating, een gazon, strakke hagen, volwassen bomen en borders, een moderne vijverpartij en een vrijstaande terrasoverkapping voor een optimale buitenbeleving.

8 Vogelsberg 16 - Maarheeze K A P S C H U U R & K A N T O O R Links naast de boerderij is een forse, open kapschuur gerealiseerd waarin ruimte is voor 3 auto s en een fietsenstalling. Het naastgelegen tuinhuis is in spouw gebouwd en beschikt over stijlvolle openslaande tuindeuren. Het tuinhuis is ingericht als kantoorruimte maar kan ook uitstekend als praktijk aan huis dienen. De fraai verzorgde voortuin completeert het geheel. Hierin is voorzien in een parkeergelegenheid voor 4 auto s en een dubbele toegangspoort.

9 P L A T T E G R O N D E N Begane grond Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. P L A T T E G R O N D E N Eerste verdieping

11 P L A T T E G R O N D E N 3D verbeeldingen Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

12 I N D E L I N G S S U G G E S T I E M A N T E L Z O R G W O N I N G Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

13 I N D E L I N G S S U G G E S T I E K A N T O O R Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

14 Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden I N D E L I N G S S U G G E S T I E 3D verbeeldingen

15 Aan de vermelde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. P L A T T E G R O N D E N Kapschuur en tuinhuis/kantoorruimte

16 K A D A S T E R Deze kaart is niet op schaal.

17 L I J S T V A N Z A K E N Betreft: Paraaf verkoper: Datum: Paraaf koper: Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter sluiten wij iedere aansprakelijkheid uit voor de in deze brochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.