BOUWVERGUNNING (regulier vergunningplichtig bouwwerk / 1 FASE)

Transcriptie

1 Postbus AA Nieuwegein Bezoekadres Martinbaan 2 Postbank ABN-AMRO NV Bank voor Nederlandse Gemeenten Bouw- en woningtoezicht Nr ONTWERPBESLUIT PROJECTBESLUIT & BOUWVERGUNNING (regulier vergunningplichtig bouwwerk / 1 FASE) burgemeester en wethouders van Nieuwegein beschikkende op het verzoek ontvangen op 24 oktober 2008, van M.C.T. Sangers- Van Wiggen, wonende Dr.A.Kuijperweg 22, 4153 XB BEESD, om vergunning voor het oprichten van een woonhuis met garage, op het perceel plaatselijk gemerkt Galecopperdijk 11 en 11A, kadastrale gemeente Jutphaas, sectie G, nr. 966 (ged); overwegende, dat het bouwperceel is gelegen in het gebied, waarvoor het bestemmingsplan Galecop, vastgesteld door de raad d.d. 27 februari 2008 en goedgekeurd door gedeputeerde staten van Utrecht d.d. 19 augustus 2008 van kracht is; dat dit bestemmingsplan het perceel Galecopperdijk11 bestemt als "woondoeleinden", dat een hoofdgebouw uitsluitend binnen een bouwvlak mag worden gebouwd, ter hoogte van het geplande bouwplan is geen bouwvlak geprojecteerd; dat dit bestemmingsplan het perceel Galecopperdijk 11A bestemt als "Woondoeleinden, dat het hoofdgebouw uitsluitend binnen een bouwvlak mag worden gebouwd. dat het bouwplan derhalve in strijd is met het vigerende bestemmingsplan; dat het bouwplan niet valt onder de bij algemene maatregel van bestuur aangegeven gevallen (Besluit ruimtelijke ordening, artikel 4.1.1) waarvoor ingevolge artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening ontheffing kan worden verleend van het bestemmingsplan. Medewerking kan worden verleend door voorafgaand aan een bestemmingsplanvaststelling een projectbesluit te nemen (artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening); dat de aanvraag om bouwvergunning slechts kan worden verleend nadat een projectbesluit als bedoeld in artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening is

2 Bladnummer 2/6 genomen. Op grond van artikel 46 lid 3 van de Woningwet is de bouwaanvraag tevens als een verzoek om een projectbesluit aangemerkt; dat het projectbesluit als ook het besluit omtrent de bouwvergunning wordt voorbereid overeenkomstig afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht; dat de gemeenteraad op 16 juli 2008 zijn bevoegdheden, als bedoeld in artikel 3:10, heeft gedelegeerd aan het college van burgemeester en wethouders; dat het bouwplan is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing, behorende bij ons besluit van (PM), dat aan dit besluit is gehecht en als zodanig onderdeel hiervan uitmaakt; dat de regels uit het bestemmingsplan Galecop buiten toepassing worden verklaard met betrekking tot het plangebied van het projectbesluit met uitzondering van de artikelen 1 (begripsbepalingen), 2 (wijze van meten), 3 (woondoeleinden) waaronder 3.1 sub a t/m h), 3.2, 3.2.1, 3.3.1, 3.3.4, onder d, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 13 (water), 15 (verkeers- en verblijfsdoeleinden) en 19 t/m 25 (overige bepalingen); dat de volgende regels voor de bestemming Wonen worden toegevoegd: 1. Op deze gronden mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd; 2. De gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw, mag per te bebouwen erf maximaal 40 m² bedragen, met inachtneming van de volgende bepaling: 2.a ten minste 60% van de gronden zonder de aanduiding "bouwvlak" dient onbebouwd en onoverdekt te blijven; 3. De diepte van aan- en uitbouwen gebouwd aan de oorspronkelijke achtergevel van hoofdgebouwen mag maximaal 3 m bedragen; 4. De goothoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; 5. De goothoogte van bijgebouwen mag maximaal 2,5 m bedragen; 6. De bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 3,5 m bedragen; 7. De bouwhoogte van overkappingen mag maximaal 2,7 m bedragen. dat de volgende regels worden toegevoegd voor de bestemming Tuin: De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: 8. Tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. Ten dienste van en in verband met deze bestemming zijn toegelaten: 9. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3 Bladnummer 3/6 10. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen: 10.a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen; 11. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 2,5 m bedragen. dat de plankaart behorende bij het projectbesluit dient voor het betreffende perceel ter vervanging van de bestaande plankaart als opgenomen in het bestemmingsplan; dat het Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden akkoord is met de voorgestelde locatie en hoeveelheid watercompensatie als gevolg van de toename van het dakoppervlak en verharding; dat parkeren op eigen terrein plaatsvindt en daarom geen negatieve gevolgen te verwachten zijn met betrekking parkeren en verkeer voor de op de omgeving; dat het bouwplan valt binnen de geluidscontouren van de Galecopperlaan en Rijksweg A12. De geluidbelasting op het bouwplan vanwege het wegverkeer van de A12 hoger is dan de ten hoogst toelaatbare geluidbelasting en daardoor een ontheffing hogere waarden nodig is. Bij afzonderlijk besluit is de ontheffing hogere waarden Wet Geluidhinder (besluit van ) vastgesteld. dat op grond van artikel 6.12 Wro de gemeenteraad een exploitatieplan voor gronden vaststelt waarop de bouw van één of meer woningen is voorgenomen; dat echter in afwijking daarvan de raad bij onder meer een projectbesluit kan besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien het verhaal van kosten anderszins is verzekerd; dat deze bevoegdheid bij besluit van 16 juli 2008 (en op 31 juli 2008 in werking getreden)aan het college is overgedragen; dat er in het kader van artikel 6.12 Wro een anterieure overeenkomst is gesloten die voorziet in het verhaal van kosten; daarom is er geen reden een exploitatieplan vast te stellen; dat met betrekking tot het bouwplan de volgende belangenafweging is gemaakt: het bouwplan is een gewenste planologische ontwikkeling. Het woonhuis is stedenbouwkundig goed ingepast en voldoet aan de eisen met betrekking tot welstand. Om het dichtslibben van de openbare ruimte tussen de twee woningen tegen te gaan, is het

4 Bladnummer 4/6 bouwvlak van Galecopperdijk 11A gedraaid zodat er meer ruimte tussen de bouwvolumes ontstaat. Het huis wordt vrijstaand gerealiseerd en past door zijn vorm en ligging goed bij het beeld van de gehele Galecopperdijk. Over de nieuwe ontstane planologische situatie is overleg gevoerd met beide eigenaren. Beiden hebben hiermee ingestemd. Het geldende plan stond al een bouwontwikkeling toe waarvan de afwijking ervan niet zo groot is vanwege de gekozen stedenbouwkundige en planologische uitgangspunten. Mede gelet op o.a. de in acht genomen afstanden en de verkeersafwikkeling is niet te verwachten dat anderen in hun belangen zullen worden geschaad. Om deze redenen wordt aan het belang van het realiseren van het project dan ook zwaarder gewicht toegekend. dat het bouwplan wordt gepubliceerd en gedurende zes weken ter inzage wordt gelegd in het kader van de openbare uniforme voorbereidingsprocedure. Op de voorbereiding van het besluit omtrent het projectbesluit alsook voor het besluit omtrent de bouwvergunning is afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing; dat binnen deze zes weken, gerekend vanaf de dag waarop deze ontwerpvergunning ter inzage is gelegd, door een ieder mondeling dan wel schriftelijk zijn zienswijze over het ontwerp naar voren kan brengen; dat de Adviescommissie Welstand en Monumenten Midden Nederland blijkens haar advies van 4 december 2008, géén bezwaar heeft tegen het uiterlijk aanzien van het bouwplan; dit advies is concludent is en wordt daarom overgenomen; gelet op het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en de Woningwet; Besluiten: I. een projectbesluit te nemen overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0356.PBGA ON03 met bijbehorende bestanden, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de GBKN versie 2010, als bedoeld in artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening, voor het perceel Galecopperdijk 11 en 11A gelegen binnen het bestemmingsplan Galecop ten einde het onder II vermelde mogelijk te maken. II. aan M.C.T. Sangers- Van Wiggen, voornoemd, vergunning (1 fase) te verlenen tot het oprichten van een woonhuis met garage op het perceel plaatselijk gemerkt Galecopperdijk 11A, kadastrale gemeente Jutphaas, sectie G nr. 966 (ged);

5 Bladnummer 5/6 zulks onder de volgende voorwaarden: van de toe te passen kleuren en materialen moet een overzicht met bijbehorende monsters ter goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht worden overlegd; voorts wordt op het volgende gewezen: een aanvraag om bouwvergunning tweede fase kan eerst worden ingediend, nadat de beslissing omtrent de eerste fase is bekendgemaakt (art. 56a, lid 4 WW); de bouwvergunning kan worden ingetrokken als blijkt dat dit besluit, ten gevolge van een onjuiste opgave is genomen (art. 56a, lid 6a WW); de bouwvergunning kan worden ingetrokken indien niet binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van het besluit een aanvraag tweede fase is ingediend (art. 56a, lid 6b WW); deze bouwvergunning vervalt indien niet binnen twee jaren na het onherroepelijk worden ervan een aanvraag om bouwvergunning tweede fase is ingediend (art. 56a, lid 7 WW); III. afschrift van dit besluit te zenden aan: a. adressant(e), als beschikking op zijn (haar) verzoek; b. de afdeling Handhaving Bebouwde Omgeving, gemeente Nieuwegein; c. de afdeling Financiën, gemeente Nieuwegein; d. de Brandweer, gemeente Nieuwegein; e. de afdeling Grondbedrijf & Vastgoedzaken, gemeente Nieuwegein. Nieuwegein, Burgemeester en wethouders van Nieuwegein, de secretaris, de burgemeester, drs. P.C.M. van Elteren. drs. C.M. de Vos. Bouwkosten ,00 Leges* 5.577,95

6 Bladnummer 6/6 * voor het voldoen van de leges wordt u separaat een rekening toegezonden. MV (initialen auteur) NB: Rechtsmiddelen Uitvoerbaarheid Dit besluit krijgt rechtskracht vanaf de ingang van de 7e week vanaf het moment dat het aan de aanvrager bekend is gemaakt door toezending. Het aangevraagde mag vanaf dat moment ook in uitvoer worden gebracht, tenzij aan dit besluit voorwaarden zijn verbonden die voor aanvang moeten worden nagekomen. De werking van het besluit wordt opgeschort als er gedurende de beroepstermijn bij de bevoegde rechter een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan. De werking wordt namelijk opgeschort totdat op dat verzoek is beslist. Beroepsmogelijkheden Omdat wij dit besluit hebben voorbereid met een procedure als omschreven in afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) staat tegen dit besluit geen bezwaar maar direct beroep open. De beroepstermijn start op de dag nadat dit besluit ter inzage is gelegd en bedraagt 6 weken. Als binnen deze termijn geen beroep wordt ingesteld, verkrijgt het besluit een onherroepelijke status. Een beroepschrift indienen Belanghebbenden kunnen een beroepschrift indienen bij de voorzieningenrechter van de sector Bestuursrecht van de Rechtbank Utrecht, postbus 13023, 3507 LA UTRECHT. Een beroepschrift bevat ten minste: naam en adres van de indiener, de datum, een omschrijving van het besluit waartegen de indiener beroep instelt, de reden waarom beroep wordt ingesteld en een handtekening. Voorlopige voorziening of schorsing Vereisen de betrokken belangen met spoed tijdelijke maatregelen? Dan kan een voorlopige voorziening of schorsing worden aangevraagd, nadat beroep is ingesteld. Dit verzoek doet een belanghebbende eveneens bij de voorzieningenrechter van de sector Bestuursrecht van de Rechtbank Utrecht, postbus 13023, 3507 LA UTRECHT.