Nieuwe wooneilanden in de Spaarndammerbuurt Houthaven. 13 februari 2014

Transcriptie

1 Nieuwe wooneilanden in de Spaarndammerbuurt Houthaven 13 februari 2014

2

3

4

5 Ontwikkeling Zuidelijke IJ-oever

6 SpaarndammerHout één ongedeelde buurt Herstructurering Spaarndammerbuurt + nieuwe woon/ werkwijk Houthaven Corporaties/ontwikkelaars Spaarndammerbuurt -> Houthaven (samenwerkingsovereenkomst 1999) Sociale en fysieke verbindingen tussen Spaarndammerbuurt en Houthaven

7

8 Eiland Pieren Eilanden Dok

9 960 woningen, 8 eilanden

10 2003: vernietiging bestemmingsplan Grex naar stadsdeel; cost-to-complete Nieuw plan: van 960 naar woningen Mediation Cargill April 2010: drie bestemmingsplannen onherroepelijk

11 Milieueisen Milieu-eisen Convenant: afspraken met aangrenzende industrie Geluidswal: Blok 0, hoge bebouwing van 26 meter Combinatie dove gevels en schuine daken op de eilanden Tunnel: verbetering luchtkwaliteit, vermindering geluidshinder, verbetering doorstroming hoofdnet auto, stedenbouwkundige verbinding Gefaseerde planontwikkeling t.b.v. luchtkwaliteit

12 Stedenbouwkundig Plan 2006

13 Kenmerken Zeven wooneilanden voor woningen en 70 woonboten m2 voorzieningen, waaronder bedrijfsruimtes, horeca, scholen, een hotel en een zorgcentrum Optimale oriëntatie op het water Tunnel met dijkpark als verbindend element Optimale wisselwerking met de bestaande buurt: recreatie, educatie, economie, sociale voorzieningen Autoluw, groen 100% klimaatneutraal

14 Economische crisis 1) Cash flow : eerst de grond verkopen, dan pas kosten gaan maken voor landmaken 2) Optimalisering van 50 miljoen vanwege stedelijke heroverwegingen

15 Vervangen kade voor talud; vervallen brug Intensiveren ligplaatsen Inkorten openbaar steigerplein; vervallen paviljoen Samenvoegen 2 lange steigers; behoud aantal ligplaatsen Geen water Terugbrengen percentage sociale huur van 30% naar 20% Vergroten dijkpark; eiland 3 en 5 verbinden aan dijkpark Vervallen openbare kaden Inkorten openbare ruimte; vervallen speelplek; toevoegen 6 waterwoningen

16

17 Gebiedsontwikkeling nieuwe stijl Van regisseren naar dynamisch en procesmatig sturen op hoofdlijnen wat we willen + wat we kunnen = wat we doen De politieke ambities en de praktijk van kaders en beleid meer op elkaar aan laten sluiten A) Denk vanuit de eindgebruikers B) Toon ondernemerschap Coproductie en nieuwe initiatieven uitlokken bij innovatieve marktpartijen Nodig: een faciliterende overheid met soepele stedenbouwkundige plannen, beperkte beleidskaders en ruime bestemmingsplannen Kortere doorlooptijden en meer flexibiliteit (i.t.t. de ordescheppende stedenbouw) Vermijd langlopende contracten

18 Wat betekent dit voor de Houthaven?

19 (Collectief) particulier opdrachtgeverschap Pilot-project Het middendeel van Blok 0 (170 bij 40 meter) wordt uitgegeven t.b.v. zakelijk en collectief particulier opdrachtgeverschap.

20

21 Kavelpaspoort Blok 0

22 Resultaat mei plannen ontvangen: - 17 partijen m1 (170 m1 beschikbaar) juni 2012 Loting juli 2012 Overleg met ingelote partijen locaties bepaald Resultaat: 9 plannen in Blok 0 sept Reserveringsovereenkomsten getekend feb Definitieve ontwerpen ingediend mei 2013 Accepteren erfpachtovereenkomsten Indienen aanvragen omgevingsvergunning dec Start bouw medio 2015 Eerste bewoners nemen hun intrek

23

24 Herziene ontwikkelposities eilanden Geen plaats meer voor grootschalige plannen en investeringen; samenwerkingspartners terughoudend om vooraf te investeren. Gemeente en samenwerkingspartners gezamenlijk alle ontwikkelposities herzien. Resultaat: samenwerkingspartners trekken zich terug of gaan minder woningen ontwikkelen 395 woningen vrijgevallen -> in gesprek met nieuwe partijen Eerst landgedeelte ontwikkelen, daarna watergedeelte

25 Houthaven 100% klimaatneutraal Hoe? Grijp kansen! : startbijeenkomst ontwikkelende partijen over duurzame wijk (cradle to cradle) 2. September 2010: Houthaven uitgeroepen tot Excellent gebied Nederland (Agentschap NL) 3. Status Excellent gebied gebruikt voor aanvraag EU subsidie / AMVB < epc eis 4. Maart 2011: EU subsidie toegekend: 1,5 miljoen voor Houthaven ( 50,- p/m2 klimaatneutrale nieuwbouw voor Blok 0) 5. Aansluiten bij aanpak CPO/ZPO voor kavels Blok 0 Menukaart klimaatneutrale zelfbouw

26 Aanpak energie ambitie: Houthaven 100% klimaatneutraal 1) Trias Energetica Principe / 3 stappen naar klimaatneutraal - duurzaam casco / triple glas - duurzame warmte-/ koudevoorziening (Westpoort Warmte) - restvraag: duurzame energieopwekking op locatie 2) Openbare ruimte 100% klimaatneutraal - Duurzame energie opwekking (Energyport) - Gebruik maken van Smart Grid - Elektrisch vervoer / E - oplaadpunten

27 Nieuwe benadering ontwikkeling Blok 0 + Klimaatneutrale eis met financiële ondersteuning Aanpak Energie Ambitie Houthaven

28 NEXT- buildings Europese subsidie & projectpartners - Ambitie: Net zero energy or active buildings - Vrije Universiteit Amsterdam (IVM)

29 Stadswarmte en comfortkoeling Modern koelingsysteem (koudebronnen / oppervlaktewater) Hoog temp. Koeling / hoog comfort Hoge CO2 reductie Geïntegreerde binneninstallatie Altijd keuze: warmte of Comfortkoeling Geen warmtepomp en geen gas!

30 Regeneratie koudebronnen Standaard in concept m.b.v. drycoolers op dak per woningen Doorontwikkeling concept door gebruik van aanwezige oppervlaktewater Nóg duurzamer! Inlaat in Houthaven, uitlaat Minervahaven of IJ State of the art, incl. waterbehandeling zelfreinigende filter etc. Koudecentrale in of in nabijheid van Blok 0

31 Stadswarmte en comfortkoeling Do s en dont s Integreren infrastructuur in ontwerp - stijgschacht, meterkast Binneninstallatie uitrekenen op koude (en dus niet op warmte!) Tijdig en volledig informatie uitwisselen Samenwerken! - afstemmen bouwlogistiek organisch ontwikkelen - zoeken naar kansen om werk met werk te maken - slimme meters en monitoring organiseren

32 Eneryport Houthaven

33

34

35

36 Planning bouw Houthaven Basisschoolgebouw: mrt zomer 2014 Blok 0 (bouwgroep PUUUR): dec medio 2015 Tunnel: jan medio 2017 Het 4 e Gymnasium jan juli 2016 Wooncomplex asielzoekers: medio e helft 2016 Kopblok: medio eind 2019 Verder dit jaar: - Overeenkomsten eilanden afsluiten; tender delen eilanden 3, 4, 5 - Doorstart Pontsteigergebouw - Hotel op de markt

37 Brede school Houthaven

38 wooncomplex asielzoekers

39 Pontsteigergebouw

40 Het 4 e Gymnasium

41 Ondertussen in de Houthaven

42