Informatiebulletin Reconstructie gedeelte Baarschotsestraat en Bouwrijp maken fase 1 Tuindorp Baarschot Dorst

Transcriptie

1 Informatiebulletin Reconstructie gedeelte Baarschotsestraat en Bouwrijp maken fase 1 Tuindorp Baarschot Dorst Binnenkort starten de werkzaamheden in Dorst-west als voorbereiding op de bouw van de eerste woningen medio Deze werkzaamheden worden uitgevoerd door aannemer Schapers BV uit Raamsdonksveer in opdracht van de projectontwikkelaar Synchroon uit Zoetermeer. Het totale uitbreidingsplan omvat 106 woningen die gedurende een aantal jaren in fasen worden gebouwd. Eind oktober 2013 zijn de eerste 28 woningen en 5 vrije kavels in verkoop gegaan. Deze worden gebouwd in het zuidoostelijk deel van het plangebied en sluiten aan op de woningen in de Broekstraat en Baarschotsestraat 25. figuur 1 Voor nadere informatie bent u van harte welkom op de inloopavond op Woensdag 19 februari 2014 van uur in Dorpshuis De Klip. 1

2 Voor Tuindorp Baarschot heeft de gemeente Oosterhout in 2013 de namen voor de nieuwe straten vastgesteld. Met de naamgeving is aangesloten bij de aanduiding van het plan als Tuindorp Baarschot. Omdat er in het verleden bedrijvigheid was in het telen van groenten en fruit, zijn de straatnamen gerelateerd aan vergeten groenten, zoals op onderstaand kaartje aangegeven. Verbreding Baarschotsestraat figuur 2 Voor een goede bereikbaarheid en verkeersafwikkeling in de toekomst wordt de rijbaan van de Baarschotsestraat vanaf de Broekstraat tot aan het toekomstige Tuinpad verbreed naar 5,5 meter. Aan de noordzijde van de straat wordt het voetpad doorgetrokken tot het Tuinpad. Ook worden de nutsleidingen omgelegd en aangepast en wordt de riolering aanzienlijk vergroot. Deze extra vergroting van de rioleringscapaciteit wordt gebruikt als extra waterberging voor het bestaande rioolstelsel in Dorst. figuur 3 2

3 De reconstructie van de Baarschotsestraat zal ongeveer 6 werkweken (exclusief de carnavalsvakantie) in beslag nemen. Eerst worden de voorbereidende werkzaamheden buiten de rijweg uitgevoerd. Vervolgens hebben de nutsbedrijven 2 weken nodig voor het aanpassen van de kabels en leidingen, waarna aannemer Schapers de riolering kan aanpassen en de nieuwe bestrating kan aanbrengen. Ter plaatse van de nieuwe wegaansluiting van het toekomstige Warmoespad, ter hoogte van Baarschotsestraat 18 worden de duikers aangepast. Bereikbaarheid De woningen Baarschotsestraat 1 tot en met 25 zullen gedurende 6 weken niet per auto en fiets bereikbaar zijn via de Baarschotsestraat. De aannemer zorgt dat voetgangers (eventueel met de fiets aan de hand) tijdens de uitvoering van de werkzaamheden via de berm van de Baarschotsestraat kunnen lopen. Het gemotoriseerde verkeer van en naar de panden Baarschotsestraat 1 tot en met 25 wordt omgeleid langs de Parallelweg Dorst aan de noordzijde van de spoorlijn. Werkzaamheden bouwrijp maken fase 1 Tuindorp Baarschot Het bouwrijp maken van het plangebied wordt ook in fasen uitgevoerd, zoals aangegeven in figuur 4. Binnenkort wordt gestart met het groen aangegeven gedeelte van het terrein en de met roze aangegeven nieuwe wegen, dus ongeveer tweederde van het gebied. Langs het spoor wordt een geluidswal aangelegd (figuur 4, fase 1C). Deze bestaat uit een aarden wal van ongeveer 4,5 meter hoog met daarop een betonnen keerwand van ongeveer 1,5 meter hoog. Het benodigde zand en de grond voor de geluidswal (ruim m3) is afkomstig uit het plangebied zelf en hoeft dus niet van elders te worden aangevoerd. In de nieuwe straten Tuinpad, Posteleinpad en Pastinaak worden de nutsvoorzieningen en rioleringen aangebracht. Deze wegen worden tenslotte voorzien van bestrating op de rijbanen met de benodigde kantopsluitingen. Pas als een groot deel van de woningen is gebouwd in fase 1, wordt de bestrating definitief afgewerkt inclusief de voetpaden, groenstroken, hagen en bomen. Ook wordt dan het centrale groene plein met speeltoestellen ingericht. figuur 4 3

4 Bouwroutes In de eerste fase van de bouwwerkzaamheden (bouwrijp maken van het terrein en de aanleg van de geluidswal) zal de aanvoer van materieel en bouwmaterialen plaats vinden via de Baarschotsestraat vanaf de Spoorstraat. Voor het uitrijdend bouwverkeer wordt een tijdelijke bouwuitrit (platenbaan) over het weiland langs de Broekstraat met aansluiting op de provinciale weg voorbereid. Het deel van de Baarschotsestraat tussen de Spoorstraat en de Pastoor den Rondenstraat zal tijdelijk eenrichtingsverkeer worden. Planning van de werkzaamheden Voor het totale werk is door aannemer Schapers een voorlopige planning opgesteld, waarin alle werkzaamheden in een aaneengesloten periode van 20 weken worden uitgevoerd. De 6 weken die nodig zijn voor de reconstructie van de Baarschotsestraat worden hier ingepast. Vanaf 24 februari wordt begonnen met de aanleg van de tijdelijke bouwuitrit langs de Broekstraat en de voorbereidende werkzaamheden aan de Baarschotsestraat, zodat de nutsbedrijven daar na de carnaval, vanaf 10 maart de kabels en leidingen kunnen omleggen. De Baarschotsestraat zal voor alle verkeer, behalve voetgangers, afgesloten zijn van 24 februari tot en met, naar verwachting, 18 april Tijdens de carnaval zal de Baarschotsestraat wel toegankelijk zijn. Vanaf 10 maart 2014 wordt het bouwterrein opgeschoond en de geluidswal aangebracht met zand en grond vanuit het terrein. Hierbij worden eerst de uiteinden van de wal opgebouwd en vervolgens het middenstuk. Daarna wordt de keermuur er boven op geplaatst en afgewerkt. Als dit gebeurd is, zal de wal worden beplant en ingezaaid. Beplantingen zullen in het plantseizoen, in het najaar, worden aangebracht. Parallel aan bovengenoemde werkzaamheden worden de rioleringen en putten onder de nieuwe straten aangebracht en worden de sleuven aangevuld met zand en worden de funderingen voor de nieuwe straten gemaakt. Na ongeveer 9 weken wordt begonnen met het aanbrengen van de nieuwe verhardingen en wadi s. De werkzaamheden van Schapers zullen eind juli 2014 gereed zijn. Daarna kunnen de woningen worden gebouwd na voldoende verkoop. Vooropnames Vóór aanvang van de werkzaamheden neemt een registerexpert van Hanselman Taxaties contact op met een aantal direct aanwonenden voor het uitvoeren van een bouwkundige opname van zowel het interieur als het exterieur van de panden aan de Baarschotsestraat 9 / 11 / 13 / 19 / 21 / 21A / 25 / 27 / 27A / 27B / 18 / 22 / 28 / 30 en aan de Broekstraat 8, loods naast 8 / 10. (zie figuur 5) figuur 5 4

5 De rapportage van de vooropnames wordt in bewaring gegeven (gedeponeerd) bij een notaris. Mocht er aan de opstallen vanwege de werkzaamheden van de aannemer onverhoopt schade worden geconstateerd, dan kan dit aan de hand van de vooropnames objectief worden beoordeeld en afgehandeld. De aannemer sluit voor het werk mede hiervoor een verzekering af. Communicatie Informatiebulletin door Synchroon / Schapers / Gemeente Oosterhout, d.d Inloopavond in Dorpshuis De Klip 19 februari u Waar vragen kunnen worden toegelicht door Synchroon, Schapers en gemeente, Vóór de start van bijzondere werkzaamheden / transporten berichtgeving (briefjes in de bus) aan aanwonenden door Schapers Tijdens uitvoering wekelijks spreekuur Schapers in de bouwkeet. Schapers Aannemings- en Handelmaatschappij Projectbegeleider: dhr. Björn Roskam Uitvoerder: dhr. Jacques.. info@schapers.nl Adviesbureau Colijnsplaat Directievoering: dhr. Han Wiering info@colijnsplaat.com Synchroon BV Projectontwikkelaar: ir. A.J. (Arend) Heijs a.heijs@synchroon.nl Gemeente Oosterhout Projectmanager: drs. Jennifer de Wijk j.de.wijk@oosterhout.nl Contactpersoon uitvoering: dhr. Alexander Leemans a.leemans@oosterhout.nl 5