B De Stichting Natuurbehoud Groote Melanen maakt bezwaar tegen de voorgenomen wijzigingen in het bovengenoemde bestemmingsplan

Transcriptie

1 B MKHTI.VO r N'ATtTKBKHOt'D Reg datum 02/03/2017 GROOTTE MEUNEN J.A. van Oiepeningen Stichting Natuurbehoud Groote Melanen Halsteren, 25 februari 2017 De Gemeenteraad van de Gemeente Bergen op Zoom Postbus AA Bergen op Zoom Betreft Ref. : Zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan en het ontwerpbesluit hogere waarden, zoals bekend gemaakt als Ontwerp Bestemmingsplan RvR Langstraat in de Bergse Bode op 27 januari 2017, zoals ter inzage bij het Stadskantoor vanaf 30 januari 2017 en zoals digitaal beschikbaar onder nummer NL.IMR BP : SNGM Geachte Raad. De Stichting Natuurbehoud Groote Melanen maakt bezwaar tegen de voorgenomen wijzigingen in het bovengenoemde bestemmingsplan Wij concluderen, dat hieraan ten grondslag ligt de Verordening ruimte 2014, waarin de Ruimte voor Ruimte regeling is overgegaan en wat ook als zodanig in de naam van het ontwerp bestemmingsplan verwerkt (RvR) is. In de regeling wordt vermeld, dat betreffende landbouw bedrijven (intensieve veeteelt) op of na nog in gebruik dienden te zijn om in aanmerking te komen voor de regeling. Dit is voor het betreffende bedrijf aan de Langstraat 1 niet het geval en derhalve kan, ons inziens, de regeling niet van toepassing verklaard worden. Indien u van mening bent, dat onze conclusie onjuist is, dan vernemen wij graag van u uw onderbouwing daarvoor. Zou de regeling wel van toepassing zijn, dan het volgende. De RvR regeling stelt, dat minimaal 1000 m2 bestaand bedrijfsgebouw per bouwkavel gesaneerd dient te worden. Het betreft nu 4 kavels, hetgeen betekent dat er 4000 m2 stallen afgebroken zou moeten worden. Volgens ons is de omvang van de huidige stallen hiervoor niet toereikend en wij zien graag de onderbouwing voor uw RvR plan. Verder beschrijft de RvR regeling als een van de doelen om het Brabants landschap te verbeteren. Het bouwen van een nieuwe loods voor de opslag van caravans (26x25m) tussen de geplande bouwkavels en woonwijk lijkt ons niet stroken met deze doelstelling. De planning van twee extra bouwkavels op de oostelijke onbebouwde kavel strookt niet met het groene beleid van de Gemeente Bergen op Zoom en zou ten koste gaan van het natuurgebied in dit waterbeschermingsgebied van Evides en de Groote Melanen. In afwachting van uw antwoord, verblijven wij met vriendelijke groet, J.A. van Diepeningen Voorzitter Stichting Natuurbehoud Groote Melam p/a Langstraat 22, 4661 SE Halsteren

2 De Gemeenteraad van de Gemeente Bergen op Zoom Postbus AA Bergen op Zoom ] nedfrland

3 J.A. van Diepeningen Langstraat SE Halsteren Tel:

4 Reg datum /03/2017 Tav Gemeenteraad Bergen op Zoom Postbus AA Bergen op Zoom Bewoners Fort de Roverweg 4661 PT Halsteren Onderwerp: Ontwerpbestemmíngsplar, RvR Langstraat Halsteren, 1 maart 2017 Geachte leden van de gemeenteraad, Met enige verbazing hebben wi kennisgenomen van de bekendmaking ontwerpbestemmingsplan RvR Langstraat, Dit plan bevat enkele details die naar onze mening niet in lijn zijn met de intentie van het bestemmingsplan "West Brabantse Waterlinie" (RVB ). Derhalve willen wij middels deze brief dan ook gezamenlijk bezwaar maken tegen het voorgestelde ontwerpbestemmingsplan. Bij oorspronkelijke aanschaf van onze kavels aan de Fort de Roverweg heeft RvR destijds inderdaad melding gemaakt van mogelijke woningbouw in het plangebied dat aan de westzijde wordt begrensd door de Langstraat, aan de zuidzijde door een bosperceel (met pad) langs de Fort De Roverweg, aan de noordzijde door een bestaand woonperceel en aan de oostzijde door het terrein van Evides met een tracé gastransportleiding. De indruk is echter altijd gewekt dat eventuele extra percelen in dit plangebied zouden ontsluiten aan de Langstraat en tevens dat het hier alleen om privėwoningen zou gaan die geheel in de rustieke sfeer van dit unieke plangebied zouden passen. Van de plankaart en toelichting op het bestemmingsplan is echter op te maken dat er ook op het achtergelegen agrarisch perceel twee extra bouwkavels zijn voorzien. Deze voorgestelde verdichting van de woningbouw wordt door omwonenden als zeer onwenselijk ervaren Dit geldt tevens voor een meer intensief gebruik van het onverhard toegangspad dat uitkomt op de Fort de Roverweg. De volgende details uit de toelichting zijn zo mogelijk nog zorgwekkender. Het plan maakt melding van het feit dat beroepsmatige activiteiten in eventuele bijgebouwen en bedrijfsmatige activiteiten in de woning en/of bi gebouwen rechtsreeks mogelijk wordt gemaakt. Tevens is er een afwijkingsmoge- lijkheid opgenomen om bijzondere woonvormen en kamerverhuurtoe te staan Bovenstaande feiten zouden zelfs kunnen leiden tot een exponentiele intensivering van het onverhard toegangspad Dit zal niet alleen door direct omwonenden, maar ook door wandelende/fietsende buurtbewoners als zeer schadelijk voor het originele bestemmingsplan worden ervaren. Middels deze brief willen wij dan ook officieel bezwaar aantekenen tegen het ontwerpbestemmíngs- pian en het ontwerpbesluit hogere waarden. Hoogachtend,

5 I R.J. Brandwijk C.H.Y Brandwifk-Lugtenburg Fort de Royerweg 3 N P.J. Peters I S. Peters Fort de Roverweg 5 M.den Ouden A.A. Martijnse Fort de Roverweg 7 M M.M. Bulder A. van den Berk Bracco Gartner M. Somers-Bracco Gartner Fort de Roverweg 11 A. Flikü/eert M.J. Lense/n-Flikweert Fort de Roverweg 13

6 PKXL :33 NEDERLAND C 0,78 ClM Alee.fV?OS'ftu.S' ^s" c Í Ĉŵ; T Cŗ ^fgc-o A A 2^ «jt

7 Waterschap *Brabantse Delta Reg»r' įfntê -v į)9r b ~... 'iî iillllïl i datum 10/03/2017 Gemeente Bergen op Zoom Mevrouw M. Mutsaers Postbus AA BERGEN OP ZOOM Uw schrijven van Uw kenmerk Zaaknummer Ons kenmerk Barcode Behandeld door Doorkiesnummer Datum Verzenddatum 1 februari ZK UT mevrouw N. Vernímmen maart maart 2017 Onderwerp: zienswijzen op ontwerp bestemmingsplan RvR Langstraat te Halsteren Geachte mevrouw Mutsaers, Op 1 februari 2017 heeft u het ontwerp bestemmingsplan RvR Langstraat te Halsteren in de gemeente Bergen op Zoom toegestuurd. Omdat wij in het kader van het vooroverleg ingevolge artikel Bro niet in de gelegenheid zijn gesteld om een wateradvies af te geven zijn wij nu genoodzaakt om zienswijzen in te dienen. Toelichting In 4.5 Water wordt aangegeven de te bebouwen ruimte in het plangebied nagenoeg gelijk blijft in omvang zodat er in hydrologisch opzicht voor betreffend gebied geen wijziging plaats vindt. Doordat niet wordt weergegeven wat het nieuwe verhard oppervlak wordt ten opzichte van het huidige kunnen we dit niet beoordelen. Ook zal er vanwege de bouw van de extra woningen verhard oppervlak aangelegd worden in de vorm van wegen, terrassen et cetera. Wij verzoeken u om het verschil in verhard oppervlak exact aan te geven. Het afstromend (schone) regenwater wordt in het gebied in de bodem geborgen of naar het meest nabij gelegen oppervlaktewater afgevoerd. Dit wordt verder niet ín het plan uitgewerkt. Wij verzoeken u dit nader uit werken en aan te geven hoeveel schoon regenwater er in de bodem wordt geïnfiltreerd en hoeveel er naar een oppervlaktewater wordt afgevoerd. Ook dient aangegeven te worden in welk oppervlaktewater er zal worden geloosd aangezien er aan de westzijde van het plangebied een categorie A en een categorie B oppervlaktewater ligt. In de sub paragraaf Gevolgen voor het water, wordt aangegeven dat in samenspraak met het waterschap voor dit gebied op de meest doelmatige wijze invulling is gegeven aan voor de dit gebied benodigde retentie/berging. Hoe wordt dit íngevuld? Hierover is niets terug te vinden ín het plan. Wij verzoeken u dit nader uit te werken. Zienswijzen Gelet op het genoemde onder het kopje Toelichting willen wij onze zienswijzen kenbaar maken betreffende het ontbreken van een uitwerking van het verhard oppervlak binnen het plangebied en de diverse afvoermogelijkheden van het schoon hemelwater. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met mevrouw N. Vernimmen van het waterschap via telefoonnummer Hoogachtend, Namens het dagelijks bestuur, Hoofd afdeling vergunningen ir. A.H.J. Bouten Waterschap Brabantse Delta Postbus 5520, 4801 DZ Breda T F b E info(ō)brabantsedelta.nl lwww.brabantsedelta.nl K.v.K.nr: IBAN NL88 NWAB BIC NWABN12GXXX BTW.nr: NL B01

8 Van Aan Onderwerp Ter attentie van Zaak identificatie Datum Provincie IMoord-Brabant sprovincie-noord-brabant:» Gemeente Bergen op Zoom sgemeente-bergen-opzoom^ Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan RvR Langstraat :46:01 Geachte lezer, zie in de bijlage het document behorende bij de door u gedane aanmelding inzake ruimtelijke plannen. Met vriendelijke groet, Provincie Noord-Brabant, P.M.A. van Beek, afdelingshoofd Cluster Ruimte Bijlage: BergenopZoomRvRLangstraat.pdf (63.23 kb)

9 Provincie Noord-Brabant Brabantlaan t Postbus MC 's-hertogenbosch Gemeente Bergen op Zoom Postbus 35 4Ó00 AA BERGEN OP ZOOM Telefoon (073) Fax (073) IBAN NL86INGB Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: Onderwerp Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan 'RvR Langstraat' Datum 1 4 maart 2017 Ons kenmerk C / Uw kenmerk Geachte raad, Het ontwerp-bestemmingsplan 'RvR Langstraat' ligt tot en met 1 4 maart ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Planbeschrijving Het ontwerp maakt de bouw mogelijk van vier ruimte voor ruimte-woningen op een perceel deels binnen de Groenblauwe mantel en deels binnen het Natuur Netwerk Brabant. Contactpersoon A. (Bram) van Hoeve Telefoon (073) avhoeve@brabant.nl Bijlage(n) Vooroverleg Er heeft in de voorfase geen afzonderlijk overleg plaatsgevonden. Provinciaal beleidskader Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening. De te beschermen provinciaal ruimtelijke belangen zijn vertaald in de Verordening ruimte zoals deze, inclusief Veegronde 2016, luidt per 18 november (hierna aangehaald als Verordening of Vr). In onze reactie baseren wij ons op deze documenten die zijn te raadplegen via > onderwerpen > ruimte. Provinciale belangen In de Verordening zijn voorschriften opgenomen voor de borging en bescherming van de provinciale belangen. Deze provinciale belangen zijn onderverdeeld in algemene regels, structuren, aanduidingen en rechtstreeks werkende regels. Ten aanzien van de volgende onderdelen zijn wij van mening dat het plan in strijd is met de Verordening. In deze zienswijze gaan wij hier nader op in.

10 Provincie Noord-Brabcmt Datum Ruimte-voor-ruimte Het realiseren van ruimte-voor-ruimtewoningen binnen de Groenblauwe mantel is alleen onder voorwaarden mogelijk. Het recent gewijzigde artikel 6.8 van de Verordening bepaalt onder meer dat het plan voorziet in een goede landschappelijke inpassing, inclusief de juridische borging hiervan. In de plantoelichting wordt alleen geconstateerd dat aan de voorwaarden is voldaan, maar wordt dit op geen enkele wijze nader onderbouwd of aannemelijk gemaakt. Duidelijk dient te worden gemaakt op welke wijze dit plan voldoet aan de gestelde voorwaarden voor het realiseren van de ruimte-voor-ruimtekavels (milieu- en ruimtelijke kwaliteitswinst, aanvaardbare locatie, landschappelijke inpassing en geen aanzet voor stedelijke ontwikkeling, zie art. 6.8 lid 1 en lid 2 Vr). 14 maart 2017 Ons kenmerk C / De genoemde kwaliteitswinst kan worden aangetoond met een zogenaamde bouwtitel, verkregen op basis van onttrekkingen elders. In de toelichting is niet afdoende aangetoond dat deze bouwtitels daadwerkelijk zijn verkregen, zodat het plan vooralsnog strijdig is met artikel 6.8 lid 3 van de Verordening. Inzicht ontbreekt in de wijze waarop wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing. Deze dient aan te sluiten bij de doelstellingen van de Groenblauwe mantel. Natuur Netwerk Brabant (NNB) Voor het deel van het perceel gelegen binnen NNB ontbreekt een natuurtoets waaruit blijkt in hoeverre (geen) verstoring plaatsvindt als gevolg van de nieuwe ontwikkeling, met name op het gebied van licht en geluid, alsmede de invloed van de ontsluiting door het gebied. Indien verstoring plaats vindt bestaat een compensatieverplichting. Een mogelijke verstoring kan eveneens het gevolg zijn van ontwikkelingen buiten NNB. Door het ontbreken van inzicht in de gevolgen voor het NNB is onduidelijk of sprake is van strijdigheid met artikel 5.1 VR (bescherming NNB). Bouwvlak Wonen Voor het bouwvlak Wonen met aanduiding gemengd (gd) dient in de planregel door toevoegen van het woord 'uitsluitend' te worden voorkomen dat hier eveneens woningen gerealiseerd kunnen worden. 2/3

11 Provincie Noord-Brabant Conclusie Wij achten het bestemmingsplan, zoals dit nu in ontwerp voorligt, op bovengenoemde punten strijdig met de Verordening. Wij dringen er op aan om het ontwerp op die delen aan te vullen en gewijzigd vastte stellen. Datum 1 4 maart 2017 Ons kenmerk C / Wij gaan er van uit dat onze zienswijzen voldoende duidelijk uiteengezet zijn. Indien er van uw zijde nog onduidelijkheden of vragen zijn, dan willen wij deze graag nader toelichten. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze, P.M.A. van Beek, afdelingshoofd Cluster Ruimte In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend. 3/3