PROSPECTUS JAGTLUST C.V.

Transcriptie

1 PROSPECTUS JAGTLUST C.V.

2 Het project is gelegen op een gunstige zichtlocatie aan de A44, de snelweg welke Schiphol verbindt met Den Haag. Adres: Hub van Doorneweg 15 31, 2171 KZ Sassenheim, Gemeente Teylingen. Het pand bestaat uit: ca m2 kantoorruimte ca m2 bedrijfsruimte 65 parkeerplaatsen. De huur per 1 mei 2009 bedroeg: ,12 exclusief B.T.W. en wordt jaarlijks per 1 mei geïndexeerd. Het huurcontract heeft een looptijd tot en met 1 mei 2016 met daarna 2x5 optiejaren. Overigens is dit een zeer marktconforme huur. De huurder van het project is : Fluid Management Europe B.V., een 100% dochter van Idex Europe GmbH, gevestigd in Frankfurt am Main. Bijgesloten kredietinformatie van Graydon, welke een zeer goede informatie geeft over de kredietwaardigheid. Betreffende onderneming is sinds lange tijd gevestigd in Sassenheim. Het merendeel van de medewerkers woont in de directe omgeving; een belangrijk aspect voor het bedrijf om in Sassenheim te blijven. Het bedrijf houdt zich bezig met vervaardiging, ontwikkeling, handel in verfdoseerapparatuur en schudmachines. Wat betreft de staat van onderhoud van het pand: Wij hebben het pand voor de aankoop geïnspecteerd op gebreken, met als gevolg dat er, voor het transport, door verkoper - in overleg met ons -de navolgende voorzieningen zijn getroffen: - 2 nieuwe cv ketels ,-- voor een nieuwe airconditioning ,-- voor een dakrenovatie hierdoor zijn er de komende jaren weinig kosten te verwachten.

3 Het exploitatie-overzicht ziet er uit als volgt: De totale investering bedraagt : ,--. In dit bedrag is inbegrepen: - de koopsom van ,-- - overdrachtsbelasting - notariskosten koopakte - oprichtingsakte commanditaire vennootschap - makelaarsprovisie - emissiekosten Bruto huur: ,12 Kosten: verzekeringspremie ca ,-- OZB belasting ca ,-- waterschapslasten 378,-- beheersprovisie 3% ca ,-- accountantskosten ca ,-- jaarlijks klein onderhoud ca , ca , ,12 Hetgeen betekent een netto aanvangsrendement van: 8,75%, welk rendement bij een inflatie van 1,5 à 2% per jaar jaarlijks zal worden verhoogd met 0,2%.

4 Er wordt géén gebruik gemaakt van een banklening en al het geld zal derhalve worden gestort door de deelnemers. In principe 4 deelnemers, die elk ,-- storten, zijnde 25% van ,-- met de mogelijkheid om de participaties te verkleinen tot ,--, zijnde 12,5% van ,--. Het rendement zal ieder kwartaal worden overgemaakt aan de deelnemers middels een automatische betaling: 4 kwartalen van 2% en het resterende gedeelte geschat op 0,75% - bij de eindafrekening opgemaakt door de accountant per 31 januari. De gelden worden gestort op de derdengeldenrekening van notaris G.J. Schrama te Sassenheim, rekeningnummer: bij de RaboBank Bollenstreek; een goed bekend staand notariskantoor, welke de gelden uitsluitend mag aanwenden voor dit doel. Er wordt opgericht een commanditaire vennootschap met als beherend vennoot : Zwaan Finance B.V., waarvan de directie wordt gevoerd door H.C.M. Mens In de praktijk zal u worden gevraagd 10% van uw deelneming te storten vóór 15 oktober 2009 en het resterende gedeelte uiterlijk 15 november 2009, bij gelegenheid van het notarieel transport. De accountant, die de administratie voert, is Markant Accountants en Bedrijfsadviseurs te Lisse. Voor nadere inlichtingen kunt u bellen met Harry Mens op telefoonnummer:

5 Foto bijlage

6 FLUID MANAGEMENT EUROPE B.V. HUB VAN DOORNEWEG 31, 2171 KZ SASSENHEIM Graydon nummer: Algemeen (A) Graydon nummer: KvK nummer: BTW nummer: NL B01 Centraal telefoonnummer: Internet adres: Aantal werknemers: 200 Bedrijfsactiviteiten: Vervaardiging, ontwikkeling, handel in verf doseerapparatuur en schudmachines. Kredietadvies (E) De geadviseerde maximale kredietlimiet ligt boven de Bijzonderheden Wij achten de onderneming goed voor een jaarhuur van euro. ( ) De kans op wanbetaling is laag ten opzichte van vergelijkbare bedrijven. De trend over de laatste 12 maanden is positief. Relaties (C) Kans op wanbetaling (E) Moedermaatschappij: IDEX EUROPE GMBH. Kans op wanbetaling is laag. De onderneming participeert in andere bedrijven. Directeur: Dhr. APA BACKHUIJS Directeur: Dhr. ML VERSCHOOR Directeur: Dhr. DR HENK Directeur: Dhr. BA SPIEGEL Directeur: Dhr. FJ NOTARO Jaarrekeningen(D) PD-rating: AA Financieel (B) De module is niet aangevraagd. De huidige betalingswaardering is: 7,5 Betalingen: overeenkomstig conditie. De liquiditeit is ruim voldoende. Resultaat in 2007: Pagina 2 van 9

7 Credit flag en kredietlimiet Kans op wanbetaling Historie Vergelijking (E) Kredietadvies Credit flag en kredietlimiet Laag risico. Het aangaan van een kredietrelatie wordt verantwoord geacht. De geadviseerde maximale kredietlimiet ligt boven de Kans op wanbetaling Kans op wanbetaling is laag. PD-rating: PD%: Trend: Eurogate Risk Classification: AA 0,19 % positief 5 Historie mei-08 Hoogste risico Laagste risico PD-rating AA BBB BBB AA Vergelijking Toon vergelijking met Branche Branche en omvangsklasse Branche en omvangsklasse bedrijven 99 bedrijven Maximale kredietlimiet Voor 0% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kredietlimiet hoger. Voor 24% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kredietlimiet gelijk. Voor 76% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kredietlimiet lager. Kans op wanbetaling Voor 63% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kans op wanbetaling hoger. Voor 32% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kans op wanbetaling gelijk. Voor 5% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kans op wanbetaling lager. Pagina 3 van 9

8 leegveld Officiële gegevens Aandeelhouders Calamiteiten Nevenvestigingen Doel en activiteiten Werknemers Aanvullend commentaar (A) Algemeen Officiële gegevens Handelsnaam FAST & FLUID MANAGEMENT Adres HUB VAN DOORNEWEG KZ SASSENHEIM Vanaf Graydon nummer Kamer van Koophandel inschrijving Handelsregister regio Den Haag onder nummer BTW nummer NL B01 Centraal telefoonnummer Faxnummer Website Opgericht te AMSTERDAM Maatschappelijk / Commanditair kapitaal Geplaatst / Gestort kapitaal / Kapitaalswijzigingen Oprichtingsrechtsvorm Huidige rechtsvorm Per heeft een kapitaalswijziging plaatsgevonden. Geplaatst en gestort kapitaal: voorheen / , na wijziging / Besloten vennootschap Besloten vennootschap Aandeelhouders Aandeelhouder Percentage aandelen Vanaf Tot IDEX EUROPE GMBH. BEHTHMANNSTRASSE 50 D FRANKFURT AM MAIN Duitsland Graydon nummer % Moedermaatschappij Heden Calamiteiten Datum Omschrijving Nevenvestigingen Aantal nevenvestigingen: 1 Vestigingsnaam FAST & FLUID MANAGEMENT Centraal telefoonnummer Opgericht Adres EDISONWEG 21, 3442 AC WOERDEN Pagina 4 van 9

9 Doel en activiteiten Bij Graydon geregistreerde activiteit BIK/SBI hoofdbranche Import uit Export naar Vervaardiging, ontwikkeling, handel in verf doseerapparatuur en schudmachines / 3597 Vervaardiging van machines en apparaten voor algemeen gebruik Australië, Italië Alle landen Werknemers Aantal FTE Aantal werknemers 185,0 185,0 185,0 180, Aanvullend commentaar Wij achten de onderneming goed voor een jaarhuur van euro. ( ) leegveld Waardering betaalgedrag Betaalgedrag Omzet en resultaat Overige financiële gegevens (B) Financieel Waardering betaalgedrag Betalingswaardering: Betalingen: De liquiditeit 7,5 overeenkomstig conditie. ruim voldoende. Hiermee behoort het bedrijf tot het middensegment van de branche. Pagina 5 van 9

10 Maand mei-08 jun-08 jul-08 aug-08 sep-08 okt-08 nov-08 dec-08 jan-09 feb-09 mrt-09 apr-09 Waardering betaalgedrag Waardering branche (mediaan) 7,5 6,9 7,7 7,2 6,9 7,4 7,3 7,4 7,0 6,7 7,9 7,5 7,4 7,5 7,4 7,2 7,5 7,3 7,5 7,5 7,3 7,5 7,6 7,6 Betaalgedrag Analyse naar betalingstermijn Overschrijding van de betalingstermijn in dagen * Kwartaal Binnen termijn 1 t/m t/m t/m 90 > 90 Aantal incasso opdrachten ** % 10 % 0 % 0 % 0 % % 34 % 19 % 1 % 1 % % 44 % 6 % 2 % 0 % % 42 % 6 % 0 % 0 % 0 Pagina 6 van 9

11 Analyse naar factuurbedrag (laatste 12 maanden) Overschrijding van de betalingstermijn in dagen * Bedragcategorie Aantal ervaringen Binnen termijn 1 t/m t/m t/m 90 > 90 < % 52 % 3 % 2 % 5 % 500 tot % 42 % 10 % 4 % 3 % tot % 35 % 12 % 5 % 0 % tot % 52 % 19 % 0 % 0 % tot % 45 % 1 % 0 % 0 % > % 35 % 10 % 0 % 0 % * Incidentele afwijkingen in het betaalpatroon kunnen het gevolg zijn van betwistingen of specifieke betalingsafspraken tussen leverancier en afnemer. ** Dit betreft bij Graydon binnengekomen incasso-opdrachten. Deze kunnen het gevolg zijn van betwistingen. Omzet en resultaat Vennootschappelijk Omzet Resultaat Resultaat prognose * * De prognoses zijn voorafgaand aan of gedurende het jaar door de onderneming afgegeven. Overige financiële gegevens Bankrelatie Accountant Internationale Nederlanden Bank N.V. (ING) te LISSE, rekeningnummer Internationale Nederlanden Bank N.V. (ING) te SASSENHEIM DELOITTE & TOUCHE te ROTTERDAM Onroerend goed Eigendomsindicatie Huur Kredietfaciliteiten De onderneming heeft de beschikking over kredietfaciliteiten. leegveld Pagina 7 van 9

12 Bedrijfsleiding Eigendomsverbindingen (C) Relaties Bedrijfsleiding Vanaf Tot Naam Dhr. APA BACKHUIJS Heden Adres DORPSSTRAAT BL WARMOND Geboren Functie Bevoegdheid: te ROTTERDAM Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Vanaf Tot Naam Dhr. ML VERSCHOOR Heden Adres OEGSTGEESTERWEG AV RIJNSBURG Geboren Functie Bevoegdheid: te ROTTERDAM Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Vanaf Tot Naam Dhr. DR HENK Heden Adres PAUL CIRCLE BARRINGTO IL Verenigde Staten Geboren Functie Bevoegdheid: te ILLINOIS, Verenigde Staten Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Vanaf Tot Naam Dhr. BA SPIEGEL Heden Adres SQUIER DRIVE N. HAMPTON NEW HAMPSHIRE Verenigde Staten Geboren Functie Bevoegdheid: te BEREA, Verenigde Staten Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Vanaf Tot Naam Dhr. FJ NOTARO Heden Adres NORTH DEARBORN 1133 APT CHICAGO, ILLINOIS Verenigde Staten Geboren Functie Bevoegdheid: te NEW YORK, Verenigde Staten Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Pagina 8 van 9

13 Eigendomsverbindingen Moedermaatschappij Percentage aandelen Vanaf Tot IDEX EUROPE GMBH. 100 % Heden BEHTHMANNSTRASSE 50 D FRANKFURT AM MAIN Duitsland Graydon nummer Participaties Percentage aandelen Vanaf Tot IDEX EUROPE INVESTMENT B.V. 100 % dochtermaatschappij Heden HUB VAN DOORNEWEG KZ SASSENHEIM Graydon nummer FLUID MANAGEMENT EASTERN EUROPE TORUN Polen Graydon nummer % dochtermaatschappij Heden FLUID MANAGEMENT FRANCE SARL GENEVRIERES Frankrijk Graydon nummer % dochtermaatschappij Heden FLUID MANAGEMENT SCANDINAVIA AB HELSINGBORG Zweden Graydon nummer % dochtermaatschappij Heden FLUID MANAGEMENT SPAIN SLU BARCELONA Spanje Graydon nummer % dochtermaatschappij Heden FLUID MANAGEMENT U.K. LTD TILFO D Verenigd Koninkrijk Graydon nummer % dochtermaatschappij Heden Pagina 9 van 9