TE HUUR. winkel-/praktijkruimte gezondheidscentrum 'Waterlinie' Koningin Máximalaan 30 te Uithoorn

Transcriptie

1 TE HUUR winkel-/praktijkruimte gezondheidscentrum 'Waterlinie' Koningin Máximalaan 30 te Uithoorn Een winkel-/praktijkruimte op de begane grond van het gezondheidscentrum 'Waterlinie', naast de hoofdentree, opgedeeld in twee units. De hele ruimte is 129 m 2 BVO en kan als geheel worden gehuurd, maar ook per afzonderlijke unit. De units zijn gesplitst ongeveer even groot. De units hebben ieder een eigen toegangsdeur zowel vanaf de straat als vanuit de binnenzijde van het gezondheidscentrum. De oplevering van de units is in casco staat, waarbij de huurder zelf dient te zorgen voor afwerking van plafond, wanden en vloeren. Er zijn in beide units aansluitmogelijkheid voor een pantry. Aan de voorzijde van het gezondheidscentrum is een parkeerplaats voor bezoekers, aan de zijkant zijn gemarkeerde plaatsen voor medewerkers. Parkeren is zowel voor medewerkers als bezoekers gratis!

2 Adres Oppervlakte Bedrijfsruimte Koningin Máximalaan 30, 1421 LC Uithoorn 129 m2 BVO (Bruto VloerOppervlak) totaal, 100 m 2 VVO (Vrij Verhuurbaar Vloeroppervlak). De units zijn 50 m2 en 47 m2 VVO. Het verschil tussen BVO en VVO is een opslag in verband met medegebruik van algemene ruimtes van het gebouw. Kadastrale informatie Gemeente Uithoorn, Sectie D, nummer 6261 Bestemming Gewenste functies Van toepassing is het vigerende bestemmingsplan 'Langs de Vuurlinie'. Voor deze locatie geldt de bestemming 'maatschappelijk'. Volgens artikel 12 van de regels behorende bij dit plan is de locatie bedoeld voor 'maatschapppelijke' voorzieningen. Volgens artikel 30.2.b van deze regels behoren daartoe ook 'vormen van gebruik die verenigbaar zijn met het doel waartoe de betrokken grond ingevolge de bestemming mag worden gebruikt'. Gelet op het specifieke karakter van het gebouw en haar gebruikers, gezondheidscentrum, geeft verhuurder de sterke voorkeur aan nieuwe huurders die niet alleen passen binnen voorgenoemde bestemming maar tevens complementair zijn aan de reeds aanwezige functies in het centrum. Te denken valt bijvoorbeeld aan een tandartspraktijk, opticien, gehoorwinkel of orthodontist. Zonder meer uitgesloten is een horeca-gerelateerde functie. Reeds aanwezige functies huisartsen (10 praktijken), polikliniekruimtes voor Ziekenhuis Amstelland (inclusief lab en diagnostiek faciliteiten), apotheek (Mediq), jeugdgezondheidszorg (GGD), dietetiek, logopedie, (kinder)fysiotherapie, mantelzorg, jeugdmaatschappelijk werk (Vita maatschappelijk werk), verslavingszorg (Brijder) en ondersteuningsmaterialen (Mathot).

3 Bereikbaarheid Het object is goed bereikbaar per auto middels de Koningin Máximalaan 30, dat is de provinciale weg N196. Via deze weg kunnen omliggende gemeenten, waaronder Aalsmeer, Amstelveen en Mijdrecht goed bereikt worden. Parkeren Aan de voorzijde van het pand is een parkeerterrein met 60 plaatsen ten behoeve van bezoekers. Aan de zijkant van het pand zijn 60 gemarkeerde plaatsen voor medewerkers. Oppervlakte Oplevering Opleveringsniveau Het gebouw omvat m 2 BVO. Hiervan is 129 m 2 BVO voor verhuur beschikbaar. In overleg, op korte termijn mogelijk. In casco staat, waarbij huurder zelf zorg dient te dragen voor afwerking van plafond, wanden en vloer. In beide units is een aansluitmogelijkheid voor een pantry. Verwarming geschiedt middels een collectief systeem met radiatoren. Tevens is er een systeem van topkoeling. De kozijnen zijn van aluminium, voorzien van isolerende beglazing. Zekerheidsstelling Huurprijs Servicekosten Bij ondertekening van de huurovereenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden ter hoogte van drie maanden huur, te vermeerderen met de servicekosten en de verschuldigde BTW of BTW-compensatie. 200,- per m 2 exclusief BTW, exclusief servicekosten. circa 43,- per m 2, exclusief BTW. Voorschot gebruik elektra en verwarming eigen ruimte 14,50 per m 2 exclusief BTW. De servicekosten betreffen een verrekenbaar voorschot met jaarlijkse nacalculatie.

4 Services BTW Huurprijsaanpassing Huurtermijn Verlenging Betaling Huurovereenkomst Voorbehoud Door verhuurder worden diverse services geleverd welke verrekend worden middels de servicekosten: - brandmeld- en alarminstallatie - afvoer afval - schoonmaak algemene ruimten en glasbewassing - bewegwijzering - levering verwarming, stroom en water Uitgangspunt is een BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan de gestelde criteria op dit punt kan voldoen zal er een opslag op de kale huurprijs plaatsvinden, waardoor het BTW-nadeel van verhuurder geheel zal worden gecompenseerd. Jaarlijks vindt wijziging van de huurprijs plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Telkens aan het einde van een huurperiode kan verhuurder aanpassing van de huurprijs verlangen aan de alsdan geldende markthuur. Er zal een huurtermijn worden afgesproken van 5 jaar met een optietermijn van eveneens 5 jaar. De huurovereenkomst zal worden verlengd met termijnen van 5 jaar. Betaling van de verplichtingen geschiedt per maand vooruit. De huurovereenkomst zal schriftelijk geschieden volgens het ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken). Verhuurder maakt het voorbehoud van gunning, alvorens over te gaan tot het sluiten van een schriftelijke huurovereenkomst. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door FrisoXpert echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden

5 ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Meer informatie Tel: locatie van de ruimte op de begane grond

6 locatie in Uithoorn bestemmingsplankaart

7 gevestigde functies voorgevel

8 interieur

9

10