VERSLAG VERGADERING GECORO VAN 5 MAART 2014

Transcriptie

1 VERSLAG VERGADERING GECORO VAN 5 MAART 2014 begin : uur verontschuldigd : - leden : Annelies De Clercq, William Govaert, Dult-Christine Clompen - plaatsvervangers : Nicole Clerens Danny Van De Velde, Willy Vermeulen, Ostyn Katrien, Guido Vandecapelle, André De Rijcke, Diederick Willems en Hendrik Temmerman - politieke fracties : Patrick De Groote, Sandra De Smet Aanwezigen : - Schepen Ruimtelijke Ordening : Igor Rogiers - Voorzitter : Edith Wylock - Vaste secretaris : Remi Van Brussel - Leden : Tina Verschueren, Marleen De Mulder ( plaatsvervanger Annelies De Clercq), Nathalie Lemaire, Patrick Michiels, André Van De Sompel, Luc Pieters, Piet Snoeck, André Troch en Dirk De Wilde - Plaatsvervangers : Herman De Bruycker en Lieven Hanselaer - Politieke fracties :, Eddy Cocquyt, Luc De Lombaert, Dr. Piet Baetens AGENDA 1. Type stedenbouwkundige voorschriften voor verkavelingsaanvragen 2. Aanvraag stedenbouwkundige vergunning BVBA Bouwmaterialen De Gelder,Vaartstraat 73, 9270 Laarne voor het bouwen van toonzaal met winkel te Laarne, 2 e afdeling, Vaartstraat 67, 69, 71, sectie D nrs 773c, 776D, 777B, 778 E, 779F, 779G, 780 E, 783K, 789H Advies 3. Aanvraag stedenbouwkundige vergunning Praet Githa en Kristoff, Scheestraat 19, 9270 Laarne voor het bouwen van een meergezinswoning na sloping van de bestaande woningen te Laarne, 1 e afdeling, Nonstraat, sectie B nrs 1392/k, 1394/02/b - advies 4. Varia Voorzitter Edith Wylock heet iedereen welkom en de zitting wordt geopend. DAGORDE: 1. Goedkeuring verslag vergadering 9 oktober 2013 De voorzitter neemt het verslag door. - De verkeersonveilige toestand Dendermondsesteenweg aan het bedrijventerrein is voor advies doorgegeven aan de Verkeerscommissie. - de schepen Igor Rogiers haalt nog even de stand van zaken aan in verband met het RUP Kalkendorp. Bijkomend is dat het RUP zal uitgebreid worden in de Vromondstraat tot aan het Bosstraatje. Nog niet alle plannen zijn op de server geplaatst. Blijkbaar zijn er nog een paar praktische problemen. - verkaveling Hyboma : nog geen nieuw dossier binnen. - Het dossier voor de autokeuring in de Leeweg is binnengekomen en zal aan de Gecoro voorgelegd worden voor advies in de eerstvolgende zitting. Er wordt möberstudie opgemaakt door een afzonderlijk studiebureau. Misschien informatievergadering houden?

2 Er zijn geen opmerkingen. Het verslag wordt unaniem goedgekeurd. 2. Type stedenbouwkundige voorschriften voor verkavelingsaanvragen Dit initiatief is genomen naar aanleiding van een Atrium waarbij andere gemeentebesturen hun type stedenbouwkundige voorschriften voorstelden waarmee zij reeds werken. Het is de bedoeling om hierdoor eenvormigheid na te streven en zoveel mogelijk wijzigingen verkavelingen te voorkomen. Er wordt ook rekening gehouden met het vrijstellingsbesluit. ( niet vergunningsplichtige werken). Dit geen gemeentelijke bouwverordening. De voorzitter geeft het woord aan gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Stijn Monsaert om de type stedenbouwkundige voorschriften samen door te nemen. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING OF VERKAVELINGSWIJZIGING (TYPEVOORSCHRIFTEN). 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Het accent van deze verkaveling ligt op de bestemming wonen. Er zijn voldoende voorzieningen in de omgeving. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst, en de percelen zijn te klein om individuele meergezinswoningen mogelijk te maken of ze vallen buiten de perimeter waar meergezinswoningen mogelijk zijn. Daarom wordt geopteerd voor eengezinswoningen. Het splitsen van de woning is niet toegelaten, net als nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. De loten zijn enkel bestemd voor ééngezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen. In de woning kunnen beperkt complementaire functies worden toegelaten, zoals vrije beroepen, handelsactiviteiten, horeca, dienstverlening en ambacht, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 1. de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2. de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

3 Met handelsactiviteitenn worden die activiteiten bedoeld die verenigbaar zijn met de woongebieden en die beperkt zijn in schaal, zoals bvb. een verzekeringskantoor, kapsalon, ). In de aangebouwde bijgebouwen worden dezelfde bestemmingen toegestaan als in het hoofdvolume. Deze voorschriften hebben betrekking op de bijgebouwen die rechtstreeks zijn aangebouwd aan het hoofdvolume. (Losstaande bijgebouwen (tuinbergingen, garages, ) worden in punt 3.3 behandeld.) 1.2. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Binnen de verkaveling wordt bewust geopteerd voor een dieptewerking ten voordele van de privacy. Immers, door de zijdelingse grenzen tussen de kavels hard te definiëren, door de kavels smal te maken en door voldoende diepe tuinen mogelijk te maken, kan elke woning optimaal geënt worden op haar tuin zonder dat de privacy van de aanpalenden in het gedrang komt. Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiële karakter van de verkaveling te waarborgen. Private tuinen 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) TYPOLOGIE In Laarne komen zowel woningen voor in open, halfopen als gesloten bouworde. Zowel open, halfopen als gesloten bouwtypes worden toegestaan. Het spreek voor zich dat de appreciatie van de gemeente van de aanvraag gekeken wordt naar de ruimtelijke ordening in de buurt wat betreft de gekozen typologie. De bouwdieptes worden beperkt tot de algemeen geldende normen in Laarne.

4 INPLANTING Deze maten vormen een belangrijke constante binnen de verkaveling. Ze zorgt voor een bewust gewild ritme. De gevelbreedte bedraagt minimaal 7,40m, omdat op die manier een interne ruimte van 7,00m breed overblijft na aftrek van de buitenmuren. Van de maten van de bouwvrije zijdelingse strook en van de tuinzone kan niet worden afgeweken, omdat zij minimale eisen aan de buitenruimte en groenvoorziening vooropstellen. De voorbouwlijn van de woningen ligt op minimum 6,00m achter de rooilijn. De voorbouwlijn voor half-open en gesloten woningen ligt gelijk. De eerst vergunde woning bepaald de bouwlijn. In het geval van een eerst vergunde woning nog geen sprake kan zijn, vraagt de aanvrager de handtekening(en) van de mede-eigenaars van de verkaveling, indien zijn aanvraag afwijkt van de maximale maatvoering/ het maximale gabariet die in de verordenende verkavelingsvoorschriften werden bepaald. De gelijkvloerse verdieping van de woningen bedraagt maximaal 15,00m. De verdieping heeft een bouwdiepte van maximaal 12,00m. Terrasssen op de verdieping worden gerekend binnen de maximale bouwdiepte van 12,00m. De woning wordt voorzien binnen de op het plan aangeduide zone. Het voorstel toont een gevelbreedte met een minimale breedte van 7,40m. Bouwvrije zijdelingse stroken bedragen minimaal 3,00m, de tuinzone bedraagt minimaal 8,00m. De wetgeving op lichten en zichten blijft onverminderd van toepassing. BOUWVOLUME Doordat het hoofdvolume vast is voor elke kavel (verplicht te bouwen volume) en doordat het hoofdvolume duidelijk hoger is dan de bijgebouwen ontstaat een ritmiek van variaties op een zelfde thema. Per verdiep wordt een hoogte gerekend van 3,00m. In totaal worden twee bouwlagen toegaletn onder het dakvolume. De kroonlijsthoogte van de hoofdvolumes bedraagt minimaal 3,00m en maximaal 6,00m. De nokhoogte is maximaal 6,00m hoger dan de maximaal toegestane kroonlijsthoogte. Afgeknotte daken (hellend dak dat wordt afgetopt met een plat dak) worden niet toegelaten.

5 De kroonlijsthoogte van de bijgebouwen bedraagt minimaal 2,00m en maximaal 3,00m. De hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaal geheel vormen. De kroonlijsthoogte en nokhoogte van de eerst vergunde woning is toonaangevend voor de volgende loten. In het geval van een eerst vergunde woning nog geen sprake kan zijn, vraagt de aanvrager de handtekening(en) van de medeeigenaars van de verkaveling, indien zijn aanvraag afwijkt van de maximale maatvoering/ het maximale gabariet die in de verordenende verkavelingsvoorschriften werden bepaald. De vloerpeil van de gelijkvloerse verdieping ligt maximaal 0,35 meter boven straatniveau. VERSCHIJNINGSVORM Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woningen tot stand kunnen komen. Dat betekent dat initiatief tot het creëren van architectuur de drijfveer zal zijn om deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten worden. Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. Het residentieel karakter van de verkaveling zal hoe dan ook door materiaalgebruik onderstreept worden. Een dakuitbouw is ondergeschikt aan het dakvlak. Dat wil zeggen dat de kroonlijst niet onderbroken kan worden en dat de dakuitbouw ietwat teruggetrokken is ten opzichte van de voorgevelbouwlijn. De buitengevels kunnen worden opgetrokken in baksteen, natuursteen, glas, metaal, op voorwaarde dat het kleur van de gekozen materialen niet afwijkt van de courante kleuren in de omgeving. Alle gevels worden in eenzelfde materiaal opgetrokken, beperkte afwijkingen in andere materialen zijn evenwel mogelijk. Als beperkt wordt een maximum van ¼ van elk geveldeel gezien. De dakhelling bedraagt minimaal 0 en maximaal 55. Dakuitbouwen worden beperkt tot maximaal 1/3 van het dakoppervlak. De materialen van het dakvlak zal bestaan uit leien, pannen of andere esthetische materialen. De nokhoogte is maximaal 6,00m hoger dan de maximaal toegestane kroonlijsthoogte. Afgeknotte daken (hellend dak dat wordt afgetopt met een plat dak) worden niet toegelaten.

6 2.2. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen. Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit het verkavelingsconcept en niet moeten vastgelegd worden in de voorschriften zijn het zongericht bouwen. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan ZONE VOOR TUINEN / HOVINGEN/ VOORTUINEN Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Dat is enkel mogelijk indien de toegelaten bijgebouwen beperkt worden in oppervlakte. Om de eenheid van de verkaveling te behouden worden bijgebouwen bij voorkeur in metselwerk uitgevoerd. Kleinere bijgebouwen kunnen ook in (beschermd) hout uitgevoerd worden. In de zone voor koeren en hovingen zijn volgende afzonderlijke bijgebouwen toegelaten tot een maximale oppervlakte van 40m² per kavel: Een garage/ bergplaats Op te richten in dezelfde materialen als de woning. Wanneer de woning meerdere materialen gebruikt, wordt het materiaal gekozen die percentueel de grootste geveloppervlakte inneemt. Een houten carport Een houten tuinhuisje/ berging De kroonlijsthoogte van de gebouwen bedraagt maximaal 3,00m, de nokhoogte maximaal 4,50m. Het dak heeft een helling van 0-45.

7 De losstaande bijgebouwen worden ingeplant op minstens 3,00m achter de uiterste achtergevellijn en op minstens 1,00m van de perceelsgrenzen. Mits schriftelijk akkoord van de buur kunnen de losstaande bijgebouwen op de perceelsgrens worden opgetrokken. Als dit laatste het geval is, dan kan enkel met een plat dak worden afgewerkt. Om het groene karakter van de verkaveling te behouden wordt daarnaast de verhardingen buiten de bouwzones beperkt. In totaal kan maximaal 80m² worden verhard, waarbij een 50/50 verdeling wordt voorzien in verharding/ aanleg zwembad of vijver. In totaal kan buiten het bebouwde gedeelte slechts 40m² aan bijkomende verharding worden aangelegd. Slechts 30m² kan voorzien worden in niet- waterdoorlatende verharding (ifv. terras, ). De verharding kan voorzien worden tot 1,00m van de perceelsgrens. Daarnaast kan in de zone voor tuinen/ hovingen voorzien worden in een siervijver of een zwembad met een maximum aan 40m² op minstens 2 meter van de perceelsgrenzen. In de voortuin kunnen slechts de strikt noodzakelijke toegangen naar de woning worden toegelaten. Daarnaast is slechts 1 autostaanplaats (al dan niet overdekt en volgens de regels hoger in de voorschriften beschreven) toegelaten. De rest van de voortuin wordt beplant en/ of ingeplant met gras. Een tweede staanplaats is enkel mogelijk indien een nevenactiviteit wordt uitgeoefend in de woning (beschreven in art. 1.1.). In de zone die als bebouwbaar wordt aangeduid, kunnen tuinmuren worden opgericht tot een hoogte van 2,00m. De tuinmuren maken deel uit van het architecturale concept van de woning. Ze kunnen enkel worden opgericht indien de aanpalende buur de aanvraag en de plannen voor akkoord heeft ondertekend. Ook de mogelijke afsluitingen worden beperkt om de eenheid van de verkaveling te verzekeren. Tuinmuren (voor zover ze mogelijk zijn) kunnen enkel op de perceelsgrenzen worden voorzien en niet op een afstand van de perceelsgrenzen op het eigen perceel De afsluiting van de voortuin bestaat uit een levende haag of een gemetseld muurtje met een maximale hoogte van 1,00 m. Een levende haag wordt aangeplant op minstens 0,50 m achter de rooilijn. Een gemetseld muurtje kan net achter de rooilijn worden voorzien. Indien de afsluiting open is (draad, ), dan kan de hoogte maximaal 2,00m bedragen.

8 omdat ze een permanent en bepalend karakter hebben. Een tuinmuur kan om die reden enkel worden toegestaan als de aanpalende buur zijn akoord heeft gegeven voor het plaatsen van dergelijke muur. Er zijn twee hekstijlen toegelaten met een hoogte van max. 1,80 m. In de hekstijlen kan een brievenbus worden verwerkt. De overige perceelsgrenzen dienen te worden afgesloten met een levende haag of een draadafsluiting al dan niet begroeid met klimop (eventueel met betonplaat tot 0,50 cm hoogte) Indien er geen akkoord is met de aanpalende eigenaar, wordt een draadafsluiting geplaatst op eigen terrein. Indien die afsluiting wordt opgevat als een levende haag, dan wordt die afsluiting op minstens op minstens 0,50 m van de perceelsgrens (conform het veldwetboek) ingeplant. In die zin wordt een draadafsluiting met begroeiing van klimplanten als levende haag beschouwd. De hoogte van afsluitingen op de zijdelingse perceelsgrenzen of langs de zijdelingse perceelsgrenzen indien geen akkoord werd bereikt bedraagt maximaal 2,00 m. De aandacht wordt er op gevestigd dat hoogstammige bomen op minstens 2,00 m van de perceelsgrens moeten worden aangeplant (conform het veldwetboek) ANDERE Op- en afritten naar ondergrondse garages zijn niet toegelaten. De aanpalende eigenaars van de private grachten zorgen voor het onderhoud van de grachten. Zonder de nodige vergunningen kunnen geen oeververstevigingen of wijzigingen aan het profiel van de gracht aangebracht worden. De eigenaars van de percelen waarop een deel van de straatgracht gelegen is staan in voor het onderhoud van hun gedeelte van de gracht. Zonder de nodige vergunningen kunnen geen oeververstevigingen of wijzigingen aan het profiel van de gracht aangebracht worden. De verkaveling wordt, voor wat de verkoop of vervreemding van de kavels betreft, slechts uitvoerbaar nadat de op de plannen aangeduide te slopen gebouwen, ( en de te slopen gebouwen opgenomen in het vergunningsbesluit) effectief zijn afgebroken.

9 Hiertoe dient een slopingsvergunning te worden verkregen. Zolang deze slopingswerken niet zijn voltooid mogen de loten niet verkocht of vervreemd worden, en kunnen geen gebouwen worden opgericht op basis van deze verkaveling. Om te vermijden dat loten verkocht kunnen worden waarop nog bestaande bebouwing aanwezig is, dient de bestaande bebouwing gesloopt te worden vooraleer de loten kunnen vervreemd worden. De voltooiing van de slopingswerken wordt door de verkavelaar bij middel van een aangetekende kennisgeving gemeld aan het College van Burgemeester en Schepenen Het regenwater en het afvalwater dient volledig gescheiden te worden voor de percelen in de aanvraag en dient gescheiden afgevoerd te worden tot aan de rooilijn.

10 Opmerkingen: : 3e alinea Met handelsactiviteiten. Aanpassen naar : Met nevenactiviteiten. Wat te doen met aanvragen voor winkels in het centrum? In bepaalde gevallen kan hiervan nog worden afgeweken Stedenbouwkundige voorschriften 2 e alinea: De voorbouwlijn voor halfopen en gesloten bebouwing ligt gelijk. Bij collectieve woningbouw mag de voorbouwlijn wel verspringen. Door de afmetingen te beperken kunnen ook de appartementen worden beperkt. Om terrassen te vermijden op het gedeelte tussen 12m verdieping en 15m gelijkvloers kan het plaatsen van een groendak ingelast worden om de terrassen te beperken of te voorkomen. Bij bouwvolume blz 3 bovenaan : Afgeknotte daken ( hellend dak dat wordt afgetopt met een plat dak) wordt niet toegelaten wordt geschrapt. De dakhelling bedraagt minimaal 0 en maximaal 45. Hiervan kan worden afgeweken. Blz 3 - Verschijningsvorm :van de materialen kan worden afgeweken maximum met ¼ wordt aangepast als volgt: ¼ wordt weggelaten. De toelichting van Verschijningsvorm 3 e alinea : Een dakuitbouw is ondergeschikt aan het dakvlak. Dat wil zeggen dat de kroonlijst niet onderbroken kan worden en dat de dakuitbouw ietwat teruggetrokken is ten opzichte van de voorgevelbouwlijn. Deze alinea hoort niet bij de toelichting maar bij de stedenbouwkundige voorschriften Stedenbouwkundige voorschriften : Alle verhardingen.. Geldt dit ook voor terrassen? Zal verder besproken worden zone voor tuinen/hovingen/voortuinen. De verharding kan voorzien worden tot 1.00 m van de perceelsgrens Dit zal aangepast worden aan het gewijzigd besluit van de niet vergunningenplichtige werken met. of tot tegen de bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens andere : Op- en afritten naar ondergrondse garages zijn niet toegelaten wordt vervangen door ondergrondse garages zijn niet toegelaten. De slopingsvergunning kan via de verkavelingsvergunning worden goedgekeurd. Er dient geen aanvraag stedenbouwkundige vergunning voor het slopen meer te worden ingediend.

11 3. Aanvraag stedenbouwkundige vergunning BVBA Bouwmaterialen De Gelder,Vaartstraat 73, 9270 Laarne voor het bouwen van toonzaal met winkel te Laarne, 2 e afdeling, Vaartstraat 67, 69, 71, sectie D nrs 773c, 776D, 777B, 778 E, 779F, 779G, 780 E, 783K, 789H advies Stedenbouwkundig ambtenaar Stijn Monsaert + architect Michiels (ontwerper) stellen de aanvraag voor. Opmerkingen: - Het probleem met stapelen van bouwmaterialen op het Vaartplein moet worden gestopt. Dit kan eventueel in de stedenbouwkundige vergunning worden opgelegd. Er mag enkel worden gestapeld op de site zelf binnen de loods, ook niet meer op het perceel in eigendom van BVBA De Gelder naast het Vaartplein gekend ten kadaster Laarne, 2 e afdeling, sectie D nr 442B - Het aspect lichtvervuiling afkomstig van de verlichting van het gebouw met zicht op de Kalkense meersen moet de nodige aandacht krijgen. - Volume toonzaal vrij groot ten opzichte van de loods. - Geen bezwaren van de omgeving - Het gemeentebestuur moet zelf optreden mits opleggen termijn - In het kader van de infrastructuurwerken voor de nerenweg worden er eveneens werken uitgevoerd aan Kalkenvaart. Er wordt een wandelpad aangelegd achter het perceel sectie D nr 442B. Ui veiligheidsoverwegingen is het niet meer verantwoord op dit perceel te stapelen. - De aanvraag is onvolledig de site aan de overkant is niet opgenomen in het dossier - Het ontwerp is te grootschalig, doch wegens de d reeds vergunde loods kunnen de burelen moeilijk worden geweigerd - Er kunnen geen verdere uitbreidingen worden toegelaten het terrein is reeds overbezet veel verharding 4. Aanvraag stedenbouwkundige vergunning Praet Githa en Kristoff, Scheestraat 19, 9270 Laarne voor het bouwen van een meergezinswoning na sloping van de bestaande woningen te Laarne, 1 e afdeling, Nonstraat, sectie B nrs 1392/k, 1394/02/b advies Stedenbouwkundig ambtenaar Stijn Monsaert stelt de aanvraag voor. Opmerkingen: - Er zijn 5 schriftelijke bezwaren ingediend - Dichtheid veel te hoog 40 woningen/ha - Te kleine tuinstrook - Leefbaarheid omgeving komt in het gedrang - Voorbouwlijn te dicht bij de bocht - Te grootschalig volgens oppervlakte van het terrein - Nagaan of andere gebouwen op erfgrens staan - Appartement kadert niet in deze omgeving : volledig in omgeving van open bebouwing in verkaveling, uitgezonderd 2 half-open bebouwingen - Moet voor appartementsgebouw minstens rechts 4 m en links 5m bouwvrije stroken zijn gezien de hoogte van de omliggende gebouwen, ook voor groot bouwblok - De verdieping mag een maximale diepte hebben van 12 m terrassen inbegrepen. De diepte op het ontwerp is m - Privacy wordt geschonden voor de ganse verkaveling en achtergelegen en zijdelings gelegen woningen wegens de terrassen achteraan.

12 - De nokhoogte mag maximaal 12 m zijn, op het ontwerp wordt 14,45m voorzien - De wetgeving op de toegankelijkheid is niet nageleefd. - Profielen van de gebouwen op de aanpalende percelen staan niet op het plan - Het terrein is maar geschikt voor maximum 4 woningen ( zie advies 3 PO) 5. Varia Er zijn geen variapunten. De plaatsvervangers en politieke fracties verlaten de zitting en de Raad gaat over tot beraadslaging en advies. BESLUITVORMING 1. Type stedenbouwkundige voorschriften voor verkavelingsaanvragen De Raad verleent unaniem gunstig advies voor het gebruik van type voorschriften bij het beoordelen van verkavelingsaanvragen mits rekening te houden met de gegeven opmerkingen en/of aanpassingen. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING OF VERKAVELINGSWIJZIGING (TYPEVOORSCHRIFTEN). 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Het accent van deze verkaveling ligt op de bestemming wonen. Er zijn voldoende voorzieningen in de omgeving. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst, en de percelen zijn te klein om individuele meergezinswoningen mogelijk te maken of ze vallen buiten de perimeter waar meergezinswoningen mogelijk zijn. Daarom wordt geopteerd voor eengezinswoningen. Het splitsen van de woning is niet toegelaten, net als nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. De loten zijn enkel bestemd voor ééngezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen. In de woning kunnen beperkt complementaire functies worden toegelaten, zoals vrije beroepen, dienstverlening mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 3. de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 4. de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen

13 wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. In de aangebouwde bijgebouwen worden dezelfde bestemmingen toegestaan als in het hoofdvolume. Deze voorschriften hebben betrekking op de bijgebouwen die rechtstreeks zijn aangebouwd aan het hoofdvolume. (Losstaande bijgebouwen (tuinbergingen, garages, ) worden in punt 3.3 behandeld.) 1.2. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Private tuinen Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiële karakter van de verkaveling te waarborgen.

14 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) TYPOLOGIE In Laarne komen zowel woningen voor in open, halfopen als gesloten bouworde. Zowel open, halfopen als gesloten bouwtypes worden toegestaan. Het spreek voor zich dat de appreciatie van de gemeente van de aanvraag gekeken wordt naar de ruimtelijke ordening in de buurt wat betreft de gekozen typologie. De bouwdieptes worden beperkt tot de algemeen geldende normen in Laarne. INPLANTING Deze maten vormen een belangrijke constante binnen de verkaveling. Ze zorgt voor een bewust gewild ritme. De voorbouwlijn van de woningen ligt op minimum 6,00m, maximum 8m achter de rooilijn die van toepassing is op de percelen. Indien een voorbouwlijn van toepassing is op de verkaveling, dan geldt de voorbouwlijn als bouwlijn. De gevelbreedte bedraagt minimaal 7,40m, omdat op die manier een interne ruimte van 7,00m breed overblijft na aftrek van de buitenmuren. Van de maten van de bouwvrije zijdelingse strook en van de tuinzone kan niet worden afgeweken, omdat zij minimale eisen aan de buitenruimte en groenvoorziening vooropstellen. De voorbouwlijn voor half-open en gesloten woningen ligt gelijk. De eerst vergunde woning bepaalt de bouwlijn. In het geval van een eerst vergunde woning nog geen sprake is, vraagt de aanvrager de handtekening(en) van de medeeigenaars van de verkaveling, indien zijn aanvraag afwijkt van de voorbouwlijn die op het grafische plan werd aangeduid. Van de verplichte gelijke bouwlijn kan worden afgeweken als een ontwikkelaar 1 stedenbouwkundige vergunning aanvraag voor verschillende (woon)entiteiten.

15 De bouwdiepte van de gelijkvloerse verdieping van de woningen bedraagt maximaal 15,00m. De verdieping heeft een bouwdiepte van maximaal 12,00m. Terrasssen op de verdieping worden gerekend binnen de maximale bouwdiepte van 12,00m. De woning wordt voorzien binnen de op het plan aangeduide zone. Het voorstel toont een minimale interne (netto)breedte van 7,00m als enige uitzondering gelden projecten van sociale woningbouw. Bouwvrije zijdelingse stroken bedragen minimaal 3,00m, de tuinzone bedraagt minimaal 8,00m. De wetgeving op lichten en zichten blijft onverminderd van toepassing. BOUWVOLUME Doordat het hoofdvolume vast is voor elke kavel (verplicht te bouwen volume) en doordat het hoofdvolume duidelijk hoger is dan de bijgebouwen ontstaat een ritmiek van variaties op een zelfde thema. Per verdiep wordt een hoogte gerekend van 3,00m. In totaal worden twee bouwlagen toegelaten onder het dakvolume. De kroonlijsthoogte van de hoofdvolumes bedraagt minimaal 3,00m en maximaal 6,00m (de bouwhoogte bedraagt dus min 1 bouwlaag, max. 2 bouwlagen onder de kroonlijst). In het geval platte daken worden voorgesteld, mag de kroonlijsthoogte 6,50m bedragen. Als kroonlijsthoogte wordt niet de snijlijn tussen voorgevelvlak en dakvlak gezien, maar de bovenkant van de dakgoot, omdat de dakgoot een belangrijk visueel- vormelijk gegeven is in de opbouw van de woning. Er wordt voor de bovenkant van de dakgoot gekozen, omdat dat het enige punt is dat niet kan variëren. De nokhoogte is maximaal 6,00m hoger dan de maximaal toegestane kroonlijsthoogte. De kroonlijsthoogte van de bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50m. De hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaal geheel vormen. Bij platte daken wordt een hogere kroonlijsthoogte toegestaan om toe te laten De kroonlijsthoogte en nokhoogte van de eerst vergunde woning is toonaangevend voor de volgende loten. In het geval van een eerst vergunde woning nog geen sprake is, vraagt de

16 het isolatiepakket en ventilatiesystemen, weg te werken. aanvrager de handtekening(en) van de mede-eigenaars van de verkaveling, indien zijn aanvraag afwijkt van de maximale maatvoering/ het maximale gabariet die in de verordenende verkavelingsvoorschriften werden bepaald. Van de verplichte gelijke kroonlijst- en nokhoogte kan worden afgeweken als een ontwikkelaar 1 stedenbouwkundige vergunning aanvraag voor verschillende (woon)entiteiten. De dakhelling bedraagt minimaal 0 en maximaal 45. Afgeknotte daken (hellend dak dat wordt afgetopt met een plat dak) worden niet toegelaten. De vloerpeil van de gelijkvloerse verdieping ligt maximaal 0,35 meter boven straatniveau. Dak tussen 0-45, hoogte max 12,00m. Kroonlijsthoogte woning min. 3,00m, max. 6,00m. Kroonlijsthoogte bijgebouw 3,50m max. Verdieping max. 12,00m Gelijkvloers max. 15,00m VERSCHIJNINGSVORM

17 Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woningen tot stand kunnen komen. Dat betekent dat initiatief tot het creëren van architectuur de drijfveer zal zijn om deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten worden. Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. Het residentieel karakter van de verkaveling zal hoe dan ook door materiaalgebruik onderstreept worden. De buitengevels kunnen worden opgetrokken in baksteen, natuursteen, glas, metaal, op voorwaarde dat het kleur van de gekozen materialen niet afwijkt van de courante kleuren in de omgeving. Dakuitbouwen/ standvensters (dakkappellen) worden beperkt tot maximaal 1/3 van het dakoppervlak. Afgeknotte daken (hellend dak dat wordt afgetopt met een plat dak) worden niet toegelaten. De materialen van het dakvlak zal bestaan uit leien, pannen of andere esthetische materialen. Een dakuitbouw is ondergeschikt aan het dakvlak. Dat wil zeggen dat de kroonlijst niet onderbroken kan worden en dat de dakuitbouw ietwat teruggetrokken is ten opzichte van de voorgevelbouwlijn VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen. Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit het verkavelingsconcept en niet moeten vastgelegd worden in de voorschriften zijn het zongericht bouwen. Opritten en terrassen dienen te worden voorzien met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Groendaken kunnen een belangrijke meerwaarde betekenen in de opvang van hemelwater en kunnen in rekening worden gebracht bij de opmaak van het vergunningsdossier bij de bouwaanvraag ifv. het te voorziene volume aan waterbuffering.

18 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Aanmerkelijke reliëfwijzigingen worden niet toegestaan ZONE VOOR TUINEN / HOVINGEN/ VOORTUINEN Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Dat is enkel mogelijk indien de toegelaten bijgebouwen beperkt worden in oppervlakte. Om de eenheid van de verkaveling te behouden worden bijgebouwen bij voorkeur in metselwerk uitgevoerd. Kleinere bijgebouwen kunnen ook in (beschermd) hout uitgevoerd worden. In de zone voor tuinen zijn volgende afzonderlijke bijgebouwen toegelaten tot een maximale oppervlakte van 40m² per kavel: Een garage/ bergplaats Op te richten in dezelfde materialen als de woning. Wanneer de woning meerdere materialen gebruikt, wordt het materiaal gekozen die percentueel de grootste geveloppervlakte inneemt. Een houten carport Een houten tuinhuisje/ berging De hoogte van de gebouwen bedraagt maximaal 3,00m. Het dak heeft een helling van De losstaande bijgebouwen worden ingeplant op minstens 3,00m achter de uiterste achtergevellijn en op minstens 1,00m van de perceelsgrenzen of tot tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens. Mits schriftelijk akkoord van de buur kunnen de losstaande bijgebouwen op de perceelsgrens worden opgetrokken. Als dit laatste het geval is, dan kan enkel met een plat dak worden afgewerkt. In totaal kan buiten het bebouwde gedeelte slechts 40m² aan bijkomende verharding voor terrassen en tuinpaden worden aangelegd. Slechts 30m² daarvan kan voorzien worden in niet- waterdoorlatende verharding (ifv. terras). De verharding kan voorzien worden tot 1,00m van de perceelsgrens. Om het groene karakter van de verkaveling te behouden wordt daarnaast de

19 verhardingen buiten de bouwzones beperkt. In totaal kan maximaal 80m² worden verhard (40m² ifv. terrassen, 40m²ifv. (zwem)vijvers). De tweede waarde van 50% werd opgesteld om tegen te gaan dat kleinere tuinen (door verharding van woning + 40m² ifv. terrassen + 40m² ifv. (zwem)vijvers) bijna volledig worden verhard. Daarnaast kan in de zone voor tuinen voorzien worden in een siervijver of een zwembad met een maximum aan 40m² op minstens 2 meter van de perceelsgrenzen. Als tweede waarde geldt dat niet meer dan 50% van de tuinzone kan worden verhard. In de voortuin kunnen slechts de strikt noodzakelijke toegangen naar de woning worden toegelaten. Daarnaast is slechts 1 autostaanplaats (volgens de regels hoger in de voorschriften beschreven) toegelaten. De rest van de voortuin wordt beplant en/ of ingeplant met gras. De mogelijke afsluitingen worden beperkt om de eenheid van de verkaveling te verzekeren. De afsluiting van de voortuin bestaat uit een levende haag, een gemetseld muurtje of uit hout met een maximale hoogte van 1,00 m. Een levende haag wordt aangeplant op minstens 0,50 m achter de rooilijn. Een gemetseld muurtje kan net achter de rooilijn worden voorzien. Indien de afsluiting open is (draad, ), dan kan de hoogte maximaal 2,00m bedragen. Leilindes worden gezien als hoogstammige bomen. Er zijn twee hekstijlen toegelaten met een hoogte van max. 1,80 m. In de hekstijlen kan een brievenbus worden verwerkt. De overige perceelsgrenzen dienen te worden afgesloten met een levende haag, een draadafsluiting al dan niet begroeid met klimop (eventueel met betonplaat tot 0,50 cm hoogte) of met hout. Indien er geen akkoord is met de aanpalende eigenaar, wordt een draadafsluiting geplaatst op eigen terrein. Indien die afsluiting wordt opgevat als een levende haag, dan wordt die afsluiting op minstens op minstens 0,50 m van de perceelsgrens (conform het veldwetboek) ingeplant. In die zin wordt een draadafsluiting met begroeiing van klimplanten als levende haag beschouwd. De hoogte van afsluitingen op de zijdelingse perceelsgrenzen of langs de zijdelingse perceelsgrenzen indien geen akkoord werd bereikt bedraagt maximaal 2,00 m.

20 De aandacht wordt er op gevestigd dat hoogstammige bomen op minstens 2,00 m van de perceelsgrens moeten worden aangeplant (conform het veldwetboek) ANDERE Ondergrondse garages zijn niet toegelaten. De aanpalende eigenaars van de private grachten zorgen voor het onderhoud van de grachten. Zonder de nodige vergunningen kunnen geen oeververstevigingen of wijzigingen aan het profiel van de gracht aangebracht worden. De eigenaars van de percelen waarop een deel van de straatgracht gelegen is staan in voor het onderhoud van hun gedeelte van de gracht. Zonder de nodige vergunningen kunnen geen oeververstevigingen of wijzigingen aan het profiel van de gracht aangebracht worden. De verkaveling wordt, voor wat de verkoop of vervreemding van de kavels betreft, slechts uitvoerbaar nadat de op de plannen aangeduide te slopen gebouwen, ( en de te slopen gebouwen opgenomen in het vergunningsbesluit) effectief zijn afgebroken. Om te vermijden dat loten verkocht kunnen worden waarop nog bestaande bebouwing aanwezig is, dient de bestaande bebouwing gesloopt te worden vooraleer de loten kunnen vervreemd worden. Een verkavelingsvergunning geldt als stedenbouwkundige vergunning voor wat betreft alle in de verkavelingsvergunning opgenomen handelingen die de verkaveling bouwrijp maken, zoals in het bijzonder: 1. de aanleg van nieuwe verkeerswegen, of de tracéwijziging, verbreding of opheffing daarvan; 2. het wijzigen van het reliëf van de bodem; 3. het ontbossen, onverminderd artikel , 2, en artikel 4.3.1, 4 van de VCRO; 4. het afbreken van constructies. Zolang deze slopingswerken niet zijn voltooid mogen de loten niet verkocht of vervreemd worden, en kunnen geen gebouwen worden opgericht op basis van deze verkaveling. De voltooiing van de slopingswerken wordt door de verkavelaar bij middel van een aangetekende kennisgeving gemeld aan het College van Burgemeester en Schepenen Het regenwater en het afvalwater dient volledig gescheiden te worden voor de percelen in de aanvraag en dient gescheiden afgevoerd te worden tot aan de rooilijn.

21 2. Aanvraag stedenbouwkundige vergunning Praet Githa en Kristoff, Scheestraat 19, 9270 Laarne voor het bouwen van een meergezinswoning na sloping van de bestaande woningen te Laarne, 1 e afdeling, Nonstraat, sectie B nrs 1392/k, 1394/02/b advies De Raad verleent advies als volgt. Gelet op de gegeven opmerkingen : - Er zijn 5 schriftelijke bezwaren ingediend - Dichtheid veel te hoog 40 woningen/ha - Te kleine tuinstrook - Leefbaarheid omgeving komt in het gedrang - Voorbouwlijn te dicht bij de bocht - Te grootschalig volgens oppervlakte van het terrein - Nagaan of andere gebouwen op erfgrens staan - Appartement kadert niet in deze omgeving : volledig in omgeving van open bebouwing in verkaveling, uitgezonderd 2 half-open bebouwingen - Moet voor appartementsgebouw minstens rechts 4 m en links 5m bouwvrije stroken zijn gezien de hoogte van de omliggende gebouwen, ook voor groot bouwblok - De verdieping mag een maximale diepte hebben van 12 m terrassen inbegrepen. De diepte op het ontwerp is m - Privacy wordt geschonden voor de ganse verkaveling en achtergelegen en zijdelings gelegen woningen wegens de terrassen achteraan. - De nokhoogte mag maximaal 12 m zijn, op het ontwerp wordt 14,45m voorzien - De wetgeving op de toegankelijkheid is niet nageleefd. - Profielen van de gebouwen op de aanpalende percelen staan niet op het plan - Het terrein is maar geschikt voor maximum 4 woningen ( zie advies 3 PO) De Raad brengt unaniem ongunstig advies uit over de aanvraag om reden dat rekening houdend met de gegeven opmerkingen en ingediende bezwaarschriften het voorliggende ontwerp niet inpasbaar is in deze omgeving. Deskundige Patrick Michiels verlaat de zitting als rechtstreeks belanghebbende in de functie van architect van het ontwerp. 3. Aanvraag stedenbouwkundige vergunning BVBA Bouwmaterialen De Gelder,Vaartstraat 73, 9270 Laarne voor het bouwen van toonzaal met winkel te Laarne, 2 e afdeling, Vaartstraat 67, 69, 71, sectie D nrs 773c, 776D, 777B, 778 E, 779F, 779G, 780 E, 783K, 789H advies De Raad verleent advies als volgt. Gelet op de gegeven opmerkingen : Opmerkingen: - Het probleem met stapelen van bouwmaterialen op het Vaartplein moet worden gestopt. Dit kan eventueel in de stedenbouwkundige vergunning worden opgelegd. Er mag enkel worden gestapeld op de site zelf binnen de loods, ook niet meer op het perceel in eigendom van BVBA De Gelder naast het Vaartplein gekend ten kadaster Laarne, 2 e afdeling, sectie D nr 442B - Het gemeentebestuur moet zelf optreden mits opleggen termijn voor ontruiming openbaar domein

22 - Het aspect lichtvervuiling afkomstig van de verlichting van het gebouw met zicht op de Kalkense meersen moet de nodige aandacht krijgen. - Volume toonzaal vrij groot ten opzichte van de loods. - Geen bezwaren van de omgeving - In het kader van de infrastructuurwerken voor de Nerenweg worden er eveneens werken uitgevoerd aan Kalkenvaart. Er wordt een wandelpad aangelegd achter het perceel sectie D nr 442B. Uit veiligheidsoverwegingen is het niet meer verantwoord op dit perceel te stapelen. - De aanvraag is onvolledig de site aan de overkant is niet opgenomen in het dossier - Het ontwerp is te grootschalig, doch wegens de reeds vergunde loods kunnen de burelen moeilijk worden geweigerd - Er kunnen geen verdere uitbreidingen worden toegelaten het terrein is reeds overbezet veel verharding - In het voorontwerp RUP Kalkendorp valt de site in het woongebied waarin het verweven van functies mogelijk is mits de draagkracht van het gebied niet wordt overschreden en de activiteit verenigbaar blijft met de omgeving. - Er is geen expansie meer toegelaten. De Raad brengt unaniem gunstig advies uit over de aanvraag mits het college in haar advies rekening houdt met de gegeven opmerkingen. De Voorzitter bedankt iedereen en sluit de vergadering om uur. Het verslag en beraadslaging of advies worden overgemaakt aan: - het College van Burgemeester en Schepenen - Gemeenteraadsleden - leden, plaatsvervangers en politieke fracties van de Gecoro. De vast secretaris De Voorzitter REMI VAN BRUSSEL EDITH WYLOCK

23 GECORO LAARNE GECORO IN ZITTING VAN 5 MAART 2014-ADVIES Type stedenbouwkundige voorschriften voor verkavelingsaanvragen De Raad verleent unaniem gunstig advies voor het gebruik van type voorschriften bij het beoordelen van verkavelingsaanvragen mits rekening te houden met de gegeven opmerkingen en/of aanpassingen. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING OF VERKAVELINGSWIJZIGING (TYPEVOORSCHRIFTEN). 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Het accent van deze verkaveling ligt op de bestemming wonen. Er zijn voldoende voorzieningen in de omgeving. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst, en de percelen zijn te klein om individuele meergezinswoningen mogelijk te maken of ze vallen buiten de perimeter waar meergezinswoningen mogelijk zijn. Daarom wordt geopteerd voor eengezinswoningen. Het splitsen van de woning is niet toegelaten, net als nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. De loten zijn enkel bestemd voor ééngezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen. In de woning kunnen beperkt complementaire functies worden toegelaten, zoals vrije beroepen, dienstverlening mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 5. de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 6. de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter.

24 Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. In de aangebouwde bijgebouwen worden dezelfde bestemmingen toegestaan als in het hoofdvolume. Deze voorschriften hebben betrekking op de bijgebouwen die rechtstreeks zijn aangebouwd aan het hoofdvolume. (Losstaande bijgebouwen (tuinbergingen, garages, ) worden in punt 3.3 behandeld.) 1.2. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Private tuinen Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiële karakter van de verkaveling te waarborgen.

25 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) TYPOLOGIE In Laarne komen zowel woningen voor in open, halfopen als gesloten bouworde. Zowel open, halfopen als gesloten bouwtypes worden toegestaan. Het spreek voor zich dat de appreciatie van de gemeente van de aanvraag gekeken wordt naar de ruimtelijke ordening in de buurt wat betreft de gekozen typologie. De bouwdieptes worden beperkt tot de algemeen geldende normen in Laarne. INPLANTING Deze maten vormen een belangrijke constante binnen de verkaveling. Ze zorgt voor een bewust gewild ritme. De voorbouwlijn van de woningen ligt op minimum 6,00m, maximum 8m achter de rooilijn die van toepassing is op de percelen. Indien een voorbouwlijn van toepassing is op de verkaveling, dan geldt de voorbouwlijn als bouwlijn. De gevelbreedte bedraagt minimaal 7,40m, omdat op die manier een interne ruimte van 7,00m breed overblijft na aftrek van de buitenmuren. Van de maten van de bouwvrije zijdelingse strook en van de tuinzone kan niet worden afgeweken, omdat zij minimale eisen aan de buitenruimte en groenvoorziening vooropstellen. De voorbouwlijn voor half-open en gesloten woningen ligt gelijk. De eerst vergunde woning bepaalt de bouwlijn. In het geval van een eerst vergunde woning nog geen sprake is, vraagt de aanvrager de handtekening(en) van de medeeigenaars van de verkaveling, indien zijn aanvraag afwijkt van de voorbouwlijn die op het grafische plan werd aangeduid. Van de verplichte gelijke bouwlijn kan worden afgeweken als een ontwikkelaar 1 stedenbouwkundige vergunning aanvraag voor verschillende (woon)entiteiten.

26 De bouwdiepte van de gelijkvloerse verdieping van de woningen bedraagt maximaal 15,00m. De verdieping heeft een bouwdiepte van maximaal 12,00m. Terrasssen op de verdieping worden gerekend binnen de maximale bouwdiepte van 12,00m. De woning wordt voorzien binnen de op het plan aangeduide zone. Het voorstel toont een minimale interne (netto)breedte van 7,00m als enige uitzondering gelden projecten van sociale woningbouw. Bouwvrije zijdelingse stroken bedragen minimaal 3,00m, de tuinzone bedraagt minimaal 8,00m. De wetgeving op lichten en zichten blijft onverminderd van toepassing. BOUWVOLUME Doordat het hoofdvolume vast is voor elke kavel (verplicht te bouwen volume) en doordat het hoofdvolume duidelijk hoger is dan de bijgebouwen ontstaat een ritmiek van variaties op een zelfde thema. Per verdiep wordt een hoogte gerekend van 3,00m. In totaal worden twee bouwlagen toegelaten onder het dakvolume. De kroonlijsthoogte van de hoofdvolumes bedraagt minimaal 3,00m en maximaal 6,00m (de bouwhoogte bedraagt dus min 1 bouwlaag, max. 2 bouwlagen onder de kroonlijst). In het geval platte daken worden voorgesteld, mag de kroonlijsthoogte 6,50m bedragen. Als kroonlijsthoogte wordt niet de snijlijn tussen voorgevelvlak en dakvlak gezien, maar de bovenkant van de dakgoot, omdat de dakgoot een belangrijk visueel- vormelijk gegeven is in de opbouw van de woning. Er wordt voor de bovenkant van de dakgoot gekozen, omdat dat het enige punt is dat niet kan variëren. De nokhoogte is maximaal 6,00m hoger dan de maximaal toegestane kroonlijsthoogte. De kroonlijsthoogte van de bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50m. De hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaal geheel vormen. Bij platte daken wordt een hogere kroonlijsthoogte toegestaan om toe te laten De kroonlijsthoogte en nokhoogte van de eerst vergunde woning is toonaangevend voor de volgende loten. In het geval van een eerst vergunde woning nog geen sprake is, vraagt de aanvrager de handtekening(en) van de mede-eigenaars van de verkaveling, indien zijn aanvraag afwijkt van de maximale

27 het isolatiepakket en ventilatiesystemen, weg te werken. maatvoering/ het maximale gabariet die in de verordenende verkavelingsvoorschriften werden bepaald. Van de verplichte gelijke kroonlijst- en nokhoogte kan worden afgeweken als een ontwikkelaar 1 stedenbouwkundige vergunning aanvraag voor verschillende (woon)entiteiten. De dakhelling bedraagt minimaal 0 en maximaal 45. Afgeknotte daken (hellend dak dat wordt afgetopt met een plat dak) worden niet toegelaten. De vloerpeil van de gelijkvloerse verdieping ligt maximaal 0,35 meter boven straatniveau. Dak tussen 0-45, hoogte max 12,00m. Kroonlijsthoogte woning min. 3,00m, max. 6,00m. Kroonlijsthoogte bijgebouw 3,50m max. Verdieping max. 12,00m Gelijkvloers max. 15,00m VERSCHIJNINGSVORM Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woningen tot stand kunnen komen. Dat De buitengevels kunnen worden opgetrokken in baksteen, natuursteen, glas, metaal, op voorwaarde dat het kleur van

28 betekent dat initiatief tot het creëren van architectuur de drijfveer zal zijn om deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten worden. Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. Het residentieel karakter van de verkaveling zal hoe dan ook door materiaalgebruik onderstreept worden. de gekozen materialen niet afwijkt van de courante kleuren in de omgeving. Dakuitbouwen/ standvensters (dakkappellen) worden beperkt tot maximaal 1/3 van het dakoppervlak. Afgeknotte daken (hellend dak dat wordt afgetopt met een plat dak) worden niet toegelaten. De materialen van het dakvlak zal bestaan uit leien, pannen of andere esthetische materialen. Een dakuitbouw is ondergeschikt aan het dakvlak. Dat wil zeggen dat de kroonlijst niet onderbroken kan worden en dat de dakuitbouw ietwat teruggetrokken is ten opzichte van de voorgevelbouwlijn VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen. Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit het verkavelingsconcept en niet moeten vastgelegd worden in de voorschriften zijn het zongericht bouwen. Opritten en terrassen dienen te worden voorzien met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Groendaken kunnen een belangrijke meerwaarde betekenen in de opvang van hemelwater en kunnen in rekening worden gebracht bij de opmaak van het vergunningsdossier bij de bouwaanvraag ifv. het te voorziene volume aan waterbuffering.

29 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Aanmerkelijke reliëfwijzigingen worden niet toegestaan ZONE VOOR TUINEN / HOVINGEN/ VOORTUINEN Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Dat is enkel mogelijk indien de toegelaten bijgebouwen beperkt worden in oppervlakte. Om de eenheid van de verkaveling te behouden worden bijgebouwen bij voorkeur in metselwerk uitgevoerd. Kleinere bijgebouwen kunnen ook in (beschermd) hout uitgevoerd worden. In de zone voor tuinen zijn volgende afzonderlijke bijgebouwen toegelaten tot een maximale oppervlakte van 40m² per kavel: Een garage/ bergplaats Op te richten in dezelfde materialen als de woning. Wanneer de woning meerdere materialen gebruikt, wordt het materiaal gekozen die percentueel de grootste geveloppervlakte inneemt. Een houten carport Een houten tuinhuisje/ berging De hoogte van de gebouwen bedraagt maximaal 3,00m. Het dak heeft een helling van De losstaande bijgebouwen worden ingeplant op minstens 3,00m achter de uiterste achtergevellijn en op minstens 1,00m van de perceelsgrenzen of tot tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens. Mits schriftelijk akkoord van de buur kunnen de losstaande bijgebouwen op de perceelsgrens worden opgetrokken. Als dit laatste het geval is, dan kan enkel met een plat dak worden afgewerkt. In totaal kan buiten het bebouwde gedeelte slechts 40m² aan bijkomende verharding voor terrassen en tuinpaden worden aangelegd. Slechts 30m² daarvan kan voorzien worden in niet- waterdoorlatende verharding (ifv. terras). De verharding kan voorzien worden tot 1,00m van de perceelsgrens. Om het groene karakter van de verkaveling te behouden wordt daarnaast de verhardingen buiten de bouwzones beperkt. In totaal kan maximaal 80m² Daarnaast kan in de zone voor tuinen voorzien worden in een siervijver of een zwembad met een maximum aan 40m² op minstens 2 meter van de perceelsgrenzen.