Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Frankenveld CL Arnhem Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 27 MEI 2008 Objectomschrijving Het vrijstaande woonhuis met garage, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 6846 CL Arnhem, Frankenveld 20, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AF, nummer 1095, groot drie are en drie en negentig centiare ( 3a 93ca), Belast met het zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Infra Oost, gevestigd te Arnhem Voor meer informatie zie Vrijstaande woonhuis Kadastrale gegevens het vrijstaande woonhuis met garage, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 6846 CL Arnhem, Frankenveld 20, kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AF, nummer 1095, groot drie are en drie en negentig centiare ( 3a 93ca), Belast met het zakelijk recht van opstal als bedoeld in artikel 101 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Nuon Infra Oost, gevestigd te Arnhem Voor meer informatie zie Veilinglocatie & -datum Het Mercure Hotel Europaweg ARNHEM dinsdag 27 mei 2008 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 8

2 Notariskantoor Notariskantoor Poort - Arnhem W.J. Dol Sweerts de Landasstraat DH Arnhem Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zeven en twintig mei tweeduizend acht om negentien (19.00) uur, in het Mercure Hotel aan de Europaweg 25 te 6816 SL Arnhem. 2. Uiterste Betaling koopsom en kosten. De koper dient de koopsom en alle kosten uiterlijk op acht juli tweeduizend acht om twaalf uur te voldoen aan mij, Notaris middels storting op een van mijn bank- of girorekeningen. Bij gebreke van voldoening aan het vorenstaande is het bepaalde in artikel 22 van de algemene veilingvoorwaarden onmiddellijk van toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling vereist is. 3. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van AVVE In opdracht van de Schuldeiser wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts -en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van het woord "tenminste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. Artikel 3 lid 5 komt te luiden: Bij de afslag wordt alleen het boven de inzet gevraagde bedrag afgeslagen. Het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd vermeerderd met het bedrag van de inzet, geldt als hoogste bod. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 1 en lid 2 van de AVVE is de inzetpremie niet verschuldigd als de inzetter de koper is en vindt nimmer verrekening van de inzetpremie met de koopsom plaats. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven f. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. g. De inzetpremie komt ten laste van de verkoopopbrengst ook indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 8

3 afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. De inzetpremie bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. h. In afwijking van het in artikel 9, lid 1, AVVE bepaalde komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, voor rekening van koper en niet voor rekening van verkoper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, danwel een verklaring van hun bankrelatie kan verlangen waaruit de financiële gegoedheid blijkt alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Behoudens het hiervoor onder g bepaalde komen alle kosten voor rekening van koper, waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten, veilingnotities en veilingsite), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed, in gebruik bij de eigenaren en een derde niet zijnde eigenaar zulks overeenkomstig de opgave van de gemeente Arnhem van tien april tweeduizend acht. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 8

4 De schuldeiseres heeft aan de schuldenaar geen toestemming gegeven het onderpand aan derden in gebruik en/of bewoning af te staan, huur mede daaronder begrepen. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. a. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Verkoper heeft in rechte verlof gevraagd aan de voorzieningenrechter bij de Rechtbank te Arnhem om het huurbeding te mogen inroepen. De beschikking tot het inroepen van het huurbeding is thans nog niet afgegeven. De verdere uitoefening van het huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de koper. b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden zonder enig voorbehoud. c. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren. 7. Onderhandse biedingen a. Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier. De biedingen zijn onvoorwaardelijk en onherroepelijk. b. De onderhandse biedingen dienen voor zestien uur dertig op negen mei tweeduizend acht schriftelijk bij mij notaris door de bieder in persoon te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder medeneming van een geldig legitimatiebewijs. c. Indien een onderhands bod door de bank wordt geaccepteerd, zal dit binnen de wettelijke termijn ter beoordeling aan de voorzieningsrechter van de betreffende rechtbank worden voorgelegd. d. In afwijking van artikel 18 van de AVVE komt het verkochte voor risico van koper zodra de voorzieningenrechter zijn goedkeuring heeft verleend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welke geval het risico met ingang van die dag overgaat op de koper. e. De koper dient er voor zorg te dragen dat de notaris over de waarborgsom ten bedrage van vijftien procent (15%) van de koopsom kan beschikken voor dat het ter zake benodigde verzoek aan de voorzieningsrechter wordt aangeboden. f. Uiterlijk zes weken na de beschikking van de voorzieningsrechter dient de koper de koopsom en kosten te betalen ten kantore van de notaris. h. Bij overtreding van het hiervoor sub f. vermelde termijn is het bepaalde in artikel 22 van gemelde algemene veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling is vereist. OMSCHRIJVING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN/OF BIJZONDERE BEPALINGEN Ten aanzien van bekende kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar: A. de algemene akte Schuytgraaf veld 20 op zes juli tweeduizend vier verleden voor notaris mr. A.W.O. Jansen, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Arnhem op zeven juli tweeduizend vier in deel nummer 158, waarin woordelijk het navolgende is vermeld en waarbij met GEM wordt bedoeld: GEM Schuytgraaf C.V. en met de realisator: RABO Vastgoed B.V.: "V. Bepalingen 1. Parkeren op eigen erf Indien volgens het huidige bouwplan is voorzien in het hebben van een parkeerplaats en/of garage op een kavel is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht deze als zodanig in stand te houden en te gebruiken voor het parkeren van zijn twee of driewielig motorvoertuig, automobiel of ander vierwielig voertuig. Enzovoorts. 3. Stadsverwarming Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 8

5 a. De realisator zal de op het registergoed te stichten opstallen door de naamloze vennootschap: N.V. Nuon Projectbureau Bijzondere Nieuwbouwlocaties, gevestigd te Arnhem en kantoorhoudende te Arnhem, Utrechtseweg 68, of haar rechtsopvolger, hierna te noemen: "NUON", voorzien van leidingen met bijbehorende werken en apparatuur, dienende tot aansluiting van deze opstallen op de stadsverwarming in de gemeente Arnhem, overeenkomstig de bepalingen zoals deze zijn opgenomen in de Algemene Verkoop voorwaarden Schuytgraaf. De koper zal deze voorzieningen en leidingen met bijbehorende werken en apparatuur gedogen en intakt laten, de toegang hiertoe mogelijk maken, alsmede het onderhoud, de reparatie en de eventuele vernieuwingen door NUON en/ of een door NUON daar toe aangewezen derde(n) daarvan toestaan en gedogen. Voorts zal de koper zich onthouden van handelingen die tot gevolg kunnen hebben dat een ongestoorde levering van warmte en/of warmwater via de stadsverwarming niet te allen tijde mogelijk is. b. Ten behoeve van de NUON zal door de GEM op de bouwkavels een recht van opstal tot het in eigendom hebben en houden van voormelde leidingen ten behoeve van de NUON worden gevestigd. c. De realisator is verplicht in de woningen vrij toegankelijke kruipruimtesleuven aan te leggen met een afmeting van tenminste tweehonderd (200) centimeter (breedte) bij vijftig (50) centimeter (hoogte). De koper is verplicht ervoor zorg te dragen dat deze kruipruimtesleuven vrij toegankelijk blijven en de toegang door NUON te allen tijde mogelijk is. Ten behoeve van een goede ontwatering, met als doel droge kruipruimtes wordt door de realisator onder de kruipruimtesleuf een drain aangelegd die wordt aangesloten op het reguliere afwateringssysteem. Als de kruipruimtesleuf niet droog is, dan is koper verplicht dit aan NUON te melden. Indien de wateroverlast (mede) een gevolg is van een verstopping van de drain, dan zal de drain door - of in opdracht van - NUON op marktconforme condities worden door gespoten. Tevens is NUON bevoegd om zelfstandig het besluit te nemen om de drain door te spuiten indien dat naar haar oordeel wenselijk of noodzakelijk is. De aansluitpunten bevinden zich in het openbaar gebied. De gemeente Arnhem zal ervoor zorgen dat de toegang tot het aansluitpunt te allen tijde mogelijk is. De kosten die daarbij ontstaan zijn voor rekening van de bewoners (koper) die aangesloten zijn op de betreffende drain tezamen en voor gelijke delen. Het vorenstaande heeft niet tot gevolg dat NUON verantwoordelijk is voor het droog houden van de kruipruimtesleuven. Evenmin is NUON verplicht om de kruipruimtesleuven periodiek te inspecteren. d. Koper zal boven de leidingen van de stadsverwarming geen diep wortelende planten of opstallen plaatsen, welke tot gevolg kunnen hebben dat de leidingen beschadigen of reparatie of onderhoudswerkzaamheden aan de leidingen worden bemoeilijkt. e. Indien de koper de op het registergoed te stichten opstal of op stallen verhuurt, dient de koper in de te sluiten huurovereenkomst de bepalingen op te nemen, dat de huurder de voorzieningen en leidingen met bijbehorende werken en apparatuur ten behoeve van de stadsverwarming intakt zal laten, alsmede het onderhoud, de reparatie en de eventuele vernieuwingen daarvan zal toestaan en gedogen, zodat een ongestoorde levering van warmte en/of warmwater via de stadsverwarming te allen tijde mogelijk is. f. De koper is verplicht om het registergoed op de stadsverwarming aan te sluiten. De warmtelevering via de stadsverwarming zal eerst plaatsvinden, nadat de koper danwel de realisator met de NUON daartoe contracten heeft afgesloten. g. Indien de eigenaar de op het verkochte te stichten opstal of op stallen verhuurt, zal de warmtelevering via de stadsverwarming eerst plaatsvinden, nadat de huurder met de NUON daartoe contracten heeft afgesloten. h. Bij niet nakoming van de in dit artikel opgenomen bepalingen verbeurt de koper onmiddellijk en zonder rechterlijke tussenkomst een boete groot tien procent (10%) van de alsdan vast te stellen waarde van het registergoed en tweehonderd vijftig euro ( 250,00) per dag ten bate van de NUON voor elke dag dat de genoemde verplichting niet nagekomen wordt. i. Bij elke vervreemding of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte met de daarop te stichten of gestichte bebouwing of de vestiging van beperkte rechten daarop, moeten de in dit artikel opgenomen bepalingen door de eigenaar aan elke rechtsopvolgers) worden opgelegd, ten behoeve van de NUON worden bedongen en aangenomen en in elke akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro ( ,00) ten behoeve van de NUON, verschuldigd door de eigenaar en iedere opvolgende eigenaar of beperkt gerechtigde, die verzuimt voornoemde bepalingen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen aannemen. Deze boete moet worden betaald binnen veertien dagen na een daartoe strekkende schriftelijke aanmaning. 4. Hagen en gazons Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 8

6 a. De erfafscheidingen welke zijn aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening de dato zevenentwintig januari tweeduizend en vier tussen kavels en openbare ruimte (daaronder mede begrepen voetpaden) in de vorm van hagen dienen door de eigenaar te worden onderhouden. Door en voor rekening van de realisator, casu quo koper in geval van vrije kavels, zullen hagen worden aangelegd. De koper verbindt zich jegens de GEM en de gemeente Arnhem deze in stand te houden, met een hoogte zoals op genoemde tekening indicatief is aangegeven, deze hagen te onder houden en indien nodig te vervangen. De hagen welke als erfafscheiding tussen de kavels onderling worden aangelegd worden met de stam op de grens tussen de kavels geplant. De hagen welke als erfafscheiding tussen de kavels en de openbare ruimte worden geplant, worden met de stam vijftien centimeter van de perceelsgrens op de grond van de koper geplant. Aan de achterzijde van de haag dient een gaashek ter ondersteuning van de haag te worden aangebracht. b. Door en voor rekening van de realisator, casu quo koper in geval van vrije kavels, zulten gazons worden aangelegd. Deze gazons zijn op de aan deze akte gehechte tekening de dato zevenentwintig januari tweeduizend en vier aangegeven en dienen door koper te worden onderhouden en indien nodig te worden vervangen. 5. Gedoogplicht palen, kabels, draden en dergelijke De koper moet gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, verlichtingsarmaturen, aanduidingsbordjes en leidingen en andere voorzieningen voor openbare (nuts)doeleinden op, in, aan, boven of onder het registergoed en de daarop te stichten bebouwing worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waar op GEM casu quo de gemeente Arnhem dit nodig zal (zullen) achten. De aanleg zal door en voor rekening van de GEM en zoveel mogelijk op voor de koper minst bezwaarlijke wijze plaatsvinden. De koper is verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht in stand te laten. Koper kan hieraan geen vergoedingsrechten ontlenen. Onderhoud en reparaties aan de riolering in het voetpad als hiervoor onder V.2. bedoeld is voor rekening en risico van de gezamenlijke eigenaren van de aan het voetpad grenzende woningen. Koper verplicht zich zijn medewerking te verlenen aan de vestiging van beperkte rechten indien zulks ten behoeve van nutsvoorzieningen nodig is. Enzovoorts. 7. Riool Tot de grens van de aan de realisator over te dragen gedeelten van het registergoed wordt door- en voor rekening en risico van GEM een gescheiden rioolsysteem aangelegd. De realisator is verplicht de in de bouwkavel aan te leggen voorzieningen op de daartoe bestemde rioleringen aan te sluiten. Koper is verplicht deze voorzieningen intakt te laten. Het is koper verboden om leidingen aan het gescheiden rioolsysteem aan te sluiten welke het functioneren van het systeem kunnen beperken. Enzovoorts. VII. Kwalitatieve verplichting, boetebepaling, kettingbeding 1. Bij de overdracht van (gedeelten van) het registergoed zullen de onder V genoemde verplichtingen voorzover deze bestaan uit een niet doen of een dulden worden gevestigd als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 Boek 6 Burgerlijk Wetboek. 2. Bij niet nakoming van het in deze akte onder V.1, 2, 4, 5, 6, en 7 bepaalde verbeurt de koper van het (gedeelte van) het registergoed voor iedere maand, gedurende welke niet voldaan is aan deze bepaling, telkens een boete van eenduizend euro ( 1.000,00) ten bate van de GEM en na de liquidatie van de GEM, ten bate van de gemeente Arnhem, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van de GEM, danwel de gemeente Arnhem, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar ten minste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet nakoming opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven, indien in die tijd ten genoegen van de GEM danwel de gemeente Arnhem is voldaan aan de voorgeschreven bepalingen. 3. Bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het registergoed moet het sub V. en VII. bepaalde, voor zover van toepassing op de betreffende situatie, zulks ter beoordeling van GEM danwel de gemeente Arnhem, alsmede de onderhavige opnameverplichting zelve worden opgelegd in de akte van overdracht op straffe van verbeurte van een boete van vijftigduizend euro ( ,00) door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de GEM te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning, danwel, na liquidatie van de GEM, ten bate van de gemeente Arnhem, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist; Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 8

7 deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de overdragende partij tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op dit verzuim opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien in die tijd ten genoegen van de GEM danwel, na liquidatie van de GEM, ten genoegen van burgemeester en wethouders van de gemeente Arnhem is opgeheven."; en B. voormelde akte van levering op negen juli tweeduizend vier verleden voor notaris mr. H. den Hartog, voornoemd, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Arnhem op twaalf juli tweeduizend vier in deel nummer 128, waarin woordelijk het navolgende is vermeld: Vestiging kwalitatieve verplichting Ter uitvoering van het hiervoor bepaalde worden door de verkoper en de koper de uit voormelde algemene akte Schuytgraaf veld 20 onder V. op genomen bepalingen hierbij gevestigd als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.". De hiervoor aangehaalde en door Rabo/Gerritsen op zich genomen verplichtingen worden bij deze aan de koper opgelegd, onder dezelfde boetebepalingen. Deze verplichtingen worden bij deze door de koper op zich genomen en zullen wederom door hem worden opgelegd aan zijn rechtsopvolger(s), onder dezelfde boetebepalingen. Rabo/Gerritsen neemt voormelde door de koper op zich genomen verplichtingen bij deze voor en namens belanghebbende(n) aan. Vestiging erfdienstbaarheden Partijen zijn overeengekomen, dat in de notariële akte van levering van iedere bouwkavel over en weer ten behoeve en ten laste van de betreffende bouwkavel en ten laste en ten behoeve van de overige aan het verkochte grenzende bouwkavels die erfdienstbaarheden zullen worden verleend die nodig/wenselijk zijn in verband met hetgeen bij de eerste goedgekeurde bouw en aanleg met inbegrip van de uitbreidingsmogelijkheden volgens het thans bestaande bestemmingsplan, tot uitvoering is/wordt gebracht. Ter uitvoering van het vorenstaande verlenen casu quo aanvaarden Rabo/Gerritsen en de koper de navolgende erfdienstbaarheden, voor zover niet reeds gevestigd, over en weer ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten laste en ten behoeve van de overige aan het verkochte grenzende bouwkavels, uitmakende gedeelten van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Arnhem, sectie AF nummer 315: 1. De erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden zonder schadeloos stelling, dat tengevolge van de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woonhuis, met inbegrip van de uitbreidingsmogelijkheden volgens het thans bestaande bestemmingsplan, gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij het woonhuis behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. 2. De erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf het overlopende water van de daken van de op het heersend erf gebouwde opstallen te ontvangen. 3. De erfdienstbaarheid van afvoer van huishoudwater en faecaliën in Arnhem, houdende de verplichting voor het dienende erf om te dulden dat huishoudwater en faecaliën van het heersende erf via het dienende erf worden afgevoerd naar de daarvoor bestemde openbare riolen door leidingen en via putten, die aangebracht worden overeenkomstig het bestaande bouwplan. Deze erfdienstbaarheid houdt mede in, dat de eigenaar van het dienende erf verplicht is op zijn terrein het verrichten van nodige onderhoudswerkzaamheden toe te laten. Dit onderhoud, waaronder mede begrepen het weer in de oorspronkelijke staat brengen van het dienende erf, geschiedt op kosten van de eigenaar van het heersend erf. Vanaf het punt, waarop op de leidingen ook de leidingen van het dienende erf zijn aangesloten, geschiedt het onderhoud voor gezamenlijke kosten. 4. De erfdienstbaarheid tot het hebben en houden van leidingen, inhoudende de verplichting ten laste van het dienende erf tot het dulden van het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van draadomroep, telefoon en televisiegeleidingen en manipulatiekasten in, op of boven het dienende erf. 5. De erfdienstbaarheid van instandhouding kleurstelling, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de gevels van de op het dienende erf te bouwen woning in een andere kleurstelling te schilderen dan het oorspronkelijke, tenzij de eigenaren van de heersende en dienende erven tezamen een nieuwe kleurstelling vast stellen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 7 van 8

8 Indien er geen overeenstemming over een nieuwe kleurstelling kan worden bereikt, kan de meest gerede partij zich wenden tot de directeur van gemeentewerken van de gemeente Arnhem met het verzoek een bindend adviseur aan te wijzen, die een nieuwe kleurstelling vaststelt of de oude kleurstelling handhaaft. Partijen zijn gebonden aan de uitspraak van deze bindend adviseur. De bindend adviseur stelt tevens vast ten bate van wie de kosten van de arbitrage komen. De bindend adviseur zal slechts overgaan tot het geven van een bindend advies, nadat hij de partijen in de gelegenheid heeft gesteld hun standpunt uiteen te zetten en hij een door hem vast te stellen waarborgsom ter bestrijding van de kosten van het bindend advies heeft ontvangen. Indien een erfdienstbaarheid mede de verplichting tot het dulden van onderhoud casu quo vervanging inhoudt, dient dit onderhoud, casu quo deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade ten gevolge van dit onderhoud op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. De eigenaar van het dienende erf kan aan de in dit artikel opgenomen verplichtingen geen vergoedingsrechten ontlenen." BESTEMMING EN GEBRUIK. Gemeld registergoed dient te worden gebruikt voor bewoning. Nadere informatie van de Gemeente Arnhem ligt ter inzage ten kantore van ondergetekende notaris. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING. Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 8 van 8