Wisselspoor Stoer Stukkie Stad
|
|
- Bernard Coppens
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Informatie Handboek Versie Informatie Handboek Wisselspoor Wisselspoor Stoer Stukkie Stad Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten. Dit document maakt onverkort deel uit van de getekende koopovereenkomst. Pagina 1 van 17
2 Welkom in Wisselspoor STOER Gekenmerkt door de prachtige hallen en sporen ademt Wisselspoor haar industriële verleden. Hier vind je een bijzonder karaktervol gebied. Een gebied dat prikkelt en vraagt om ontdekt te worden. STUKKIE Stoere elementen vormen de basis voor het creëren van een aangenaam en ontspannen woon- en werkgebied. Een nieuwe stadswijk met een gevarieerde mix aan woningen in een bijzonder ontspannen sfeer. Het is er autoluw en je vindt er fijne stedelijke parkjes, hofjes en pleintjes waar je elkaar kan ontmoeten. STAD Een tikkie verscholen, maar midden in de stad Utrecht, nabij de Amsterdamsestraatweg. Op fietsafstand van het centrum en station Utrecht Centraal, op loopafstand van station Utrecht Zuilen. Dit is een plek die binnenkort zal bruisen en bloeien, met een mix aan cultuur en leuke voorzieningen om de hoek. Hier vind je een warme bakker, een verscholen terras, een leuk koffietentje of dat authentieke bioscoopje. Pagina 2 van 17
3 INLEIDING Wisselspoor, deelgebied 1 In Wisselspoor bestaat de unieke gelegenheid om een kavel te kopen en hierop zelf een woning te ontwerpen. Hiervoor zijn in deelgebied 1 van Wisselspoor een 10-tal individuele zelfontwerp en 2 collectief te ontwerpen kavels beschikbaar. Deze kavels maken onderdeel uit van het door Studioninedots en Delva Landscape Architects ontwikkelde Cityplots concept, waarin naast de zelfontwerp kavels ook projectmatig ontwikkelde woningen zullen worden gerealiseerd. Binnen een aantal randwoordwaarden kunt u uw huis naar eigen idee en leefstijl ontwerpen. Elke kavel is anders en de woonwensen van de toekomstige bewoners zijn divers, waardoor binnen onderlinge samenhang een verscheidenheid aan woningen zal ontstaan. In Wisselspoor ontwerpt u uw droomhuis geheel naar eigen wens. Het bouwen van een woning is voor de meeste mensen echter geen dagelijkse bezigheid. Een architect kiezen, voorstellen goedkeuren, het bouwen, er komt nogal wat bij kijken. U bent vrij om uw eigen architect te kiezen. Daarnaast krijgt u ook te maken met vele andere betrokken partijen: de gemeente voor het vergunningentraject, een aannemer en diverse adviseurs. De Cityplots worden gekenmerkt door veel onderlinge samenhang en verbondenheid. Dit vraagt om een uiterst gestructureerd en gelijk oplopend proces met betrekking tot de uitwerking van het ontwerp, de bouwkundige en technische uitwerking, de aanvraag van de benodigde vergunningen, de bouw en een gelijktijdige oplevering. Voor Wisselspoor geldt hierom het uitgangspunt dat u verplicht wordt te werken met een aantal vooraf door Synchroon geselecteerde partijen waaronder: de aannemer, de (hoofd)constructeur en een bouwkundig uitwerkbureau dat zorgdraagt voor de technische en bouwkundige uitwerking inclusief het uitwerken en verzorgen van de omgevingsvergunning. Wij zorgen ook voor professionele ondersteuning tijdens het ontwerpproces. Zo zal architectenbureau Studioninedots de verschillende architecten kunnen adviseren met betrekking tot het ontwerp en de toetsing hiervan aan het door welstand vastgestelde Beeldkwaliteitsplan Wisselspoor. Delva Landscape Architects verzorgt het ontwerp en de inrichting van de buitenruimte. Daarnaast zal de noodzakelijke ondersteuning worden geboden door de (hoofd)constructeur, het bouwkundig uitwerkbureau en de aannemer. Alle bijkomende kosten, waaronder de door u in te schakelen architect en de door ons geselecteerde adviseurs voor de uitwerking van het ontwerp komen voor uw rekening. Pagina 3 van 17
4 INFORMATIE HANDBOEK Om u alvast enigszins op weg te helpen in dit best ingewikkelde proces heeft Team Wisselspoor onder leiding van Synchroon dit Informatie Handboek samengesteld. Doel van dit Handboek is om in samenhang met alle andere bijlagen en randvoorwaarden u de weg te wijzen bij het ontwerpen van uw toekomstige woning in Wisselspoor deelgebied 1. Voorbehoud Dit Informatie Handboek, het kavelpaspoort en de bijbehorende bijlagen zijn tevens gebaseerd op diverse (technische) uitwerkingen, materiaalomschrijvingen en/of ambities, waarvoor geldt dat deze op sommige onderdelen ook nog nadere uitwerking en overeenstemming met overheden en andere betrokkenen behoeven. Natuurlijk streven wij er naar om hier duidelijkheid over te hebben op het moment dat de koopovereenkomst voor de kavels moet worden getekend. Daarom behouden we ons, tot aan het tekenen van de koopovereenkomst, het recht voor om dit Handboek en de bijlagen tussentijds aan te passen. De voorwaarden als omschreven c.q. die zullen worden omschreven in de omgevingsvergunning zijn uiteindelijk maatgevend. Kettingbeding Een aantal voorwaarden in dit Informatie Handboek en de bijlagen worden in de koopovereenkomst als kettingbeding opgenomen. Het kavelpaspoort en daarmee het maximum aantal te realiseren m2 bruto vloeroppervlak (bvo) en de bouwhoogte, dat conform het betreffende kavelpaspoort gerealiseerd mag worden is hier uitdrukkelijk onderdeel van. Dit geeft u en uw buren de zekerheid dat de uitgangspunten van Wisselspoor, bijvoorbeeld ten aanzien van uitstraling, duurzaamheid en bouwhoogten worden gewaarborgd. Bestemmingsplan In het bestemmingsplan zijn door de gemeente de voorwaarden voor de bebouwing en het gebruik van de grond vastgelegd. Alle bouwplannen moeten passen binnen hetgeen in het bestemmingsplan is beschreven, teneinde een bouwvergunning te kunnen verkrijgen. Hierop zijn geen uitzonderingen mogelijk. Het vigerende bestemmingsplan voor Wisselspoor wordt momenteel gewijzigd en heeft vanaf 3 maart tot en met 13 april 2017 ter inzage gelegen. Indien de afhandeling van de zienswijzen volgens verwachting loopt wordt een besluit door de Gemeenteraad omstreeks eind september 2017 verwacht, waarna het gewijzigde bestemmingsplan Wisselspoor deelgebied 1, indien geen beroep wordt ingesteld bij de Raad van State, eind 2017 onherroepelijk zal zijn. Indien wel beroep wordt ingesteld zal dit moment circa 6 maanden later zijn. Pagina 4 van 17
5 Randvoorwaarden De stedenbouwkundige opzet van het gebied is gericht op een gevarieerd en samenhangend straatbeeld. In architectonische zin zijn door Studioninedots en Delva Landscape Architects de ambities voor het ontwerp van de buitenruimte en de gebouwen vastgelegd in het Beeldkwaliteitsplan Deelgebied 1 Wisselspoor. In dit beeldkwaliteitsplan staat aangegeven waaraan de architectuur voor de gebouwen moet voldoen. Op basis van dit document kunnen de architectonische ambities en criteria, gericht op een afwisselde samenhang en harmonie, worden gewaarborgd. Deze criteria (spelregels) sluiten aan op de uitgangspunten van het beoogde stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en de kaders van het bestemmingsplan. Welstand kan afwijken van de criteria indien er oplossingen worden geboden van een dusdanig goede kwaliteit dat afwijking gerechtvaardigd is. Toetsing De uitwerkers van het Beeldkwaliteitsplan: Studioninedots en Delva Landscape Architects zijn bereid om u tijdens het ontwerpproces te adviseren op het gebied van de stedenbouwkundige inpassing en beeldkwaliteit, mede in samenhang met het openbaar gebied. De randvoorwaarden in het kavelpaspoort zijn daarbij van cruciaal belang. Deze adviezen zijn geen welstandstoets. De ontwerpende architecten zijn zelf verantwoordelijk voor de vereiste goedkeuring op de plannen door welstand. Toetsing dient plaats te vinden voordat de omgevingsvergunning (bouwaanvraag) wordt ingediend. Pagina 5 van 17
6 VAN KAVEL NAAR WONING Het aankoop-, ontwerp en bouwproces kent een aantal verschillende stappen, die hieronder worden verduidelijkt. Het betreft een indicatieve weergave, uitgaande van een standaard situatie. Voor zelfontwerp woningen wordt onderscheid gemaakt tussen collectief en individueel zelfontwerp. INSCHRIJF- en SELECTIEPERIODE Stap 0: Aanmelding en inschrijving voor de gewenste kavel Deze periode start met een informatiebijeenkomst, waarna aanmelding c.q. inschrijving volgt. Een selectiecommissie, bestaande uit Synchroon, Studioninedots, de Wijde Blik en de aannemer, toetst het plan van aanpak en risicodossier (Collectief Zelfontwerp Woningen) op de volgende aspecten: Is er een ervaren architect betrokken Is er een reële planning Past de visie in het plan van aanpak bij de visie van Wisselspoor Geeft het risicodossier voldoende zekerheid OPTIEPERIODE (13 WEKEN) Stap 1: Reservering van de gewenste kavel U sluit een reserveringsovereenkomst met Synchroon en u betaalt binnen de gestelde termijn een reserveringsvergoeding. Stap 2: Formuleren programma van eisen en selectie architect (4 weken) U inventariseert uw woonwensen binnen de mogelijkheden van de voorgeschreven uitgangspunten (stedenbouwkundige inpassing, beeldkwaliteit, bestemmingsplankaders, kavelpaspoorten, etc.). U selecteert een architect. De kosten van deze architect komen voor uw rekening. Stap 3: Vervaardigen schetsontwerp (6 weken) De door u gekozen architect werkt in samenspraak met de aannemer een schetsontwerp uit, dat in overleg met Synchroon desgewenst kan worden afgestemd met Studioninedots Stap 4: Toetsing financiële haalbaarheid (3 weken) De aannemer zal op basis van het schetsontwerp een bouwkostenraming opstellen. Op basis van deze raming wordt de financiële haalbaarheid vastgesteld. Het schetsontwerp wordt tenslotte ter goedkeuring voorgelegd aan de selectiecommissie. Indien het schetsontwerp niet wordt goedgekeurd volgt een beperkte periode voor herstel. Indien het schetsontwerp ook na dit herstel niet kan worden goedgekeurd wordt de reserveringsovereenkomst ontbonden en vervalt de reserveringsvergoeding aan Synchroon. Pagina 6 van 17
7 Stap 5: Ondertekening koopovereenkomst De optie-/reserveringsperiode eindigt en u sluit een koopovereenkomst met Synchroon. In deze koopovereenkomst wordt een verplichte waarborgsom van 10% opgenomen. Deze waarborgsom wordt verrekend bij transport. Het voorbereidingsproces wordt gestart. VOORBEREIDINGSPERIODE (28 WEKEN) Stap 6: Voorlopig en definitief ontwerp (8 en 6 weken) Uw architect werkt het schetsontwerp uit naar een voorlopig en definitief ontwerp met een eerste welstandstoets na voorlopig ontwerp. Hierbij zullen de door ons geselecteerde adviseurs (o.a. constructeur, bouwkundig uitwerkbureau) en de aannemer worden ingeschakeld. U maakt vervolgens definitieve prijsafspraken met de aannemer en u geeft formeel akkoord op het definitief ontwerp en verleend opdracht aan de aannemer. Stap 7: Omgevingsvergunning (bouwaanvraag) (8 + 6 weken) Het door Synchroon ingeschakelde bouwkundig uitwerkbureau werkt het definitief ontwerp vervolgens uit tot een aanvraag omgevingsvergunning. Dit bouwkundig uitwerkbureau en/of de aannemer dient, na uw akkoord, namens u de omgevingsvergunning in; hierna volgt een toets door de welstandscommissie en verdere afhandeling door de gemeente. Stap 8: Notariële levering & overdracht kavel Binnen uiterlijk 8 weken na afgifte van de omgevingsvergunning dient de levering van de kavel bij de notaris plaats te vinden. U betaalt de volledige koopsom (minus de reeds betaalde waarborgsom) en u bent eigenaar van de kavel. De kavel wordt in bouwrijpe staat geleverd. REALISATIEPERIODE Stap 9: Voorbereiding realisatie (6 weken) Op basis van het goedgekeurde definitieve ontwerp, bestek en tekeningen, etc. kan de aannemer beginnen met de bouwvoorbereidingen. Stap 10: Bouw en oplevering De kavel is in bouwrijpe staat en derhalve gereed om bebouwd te worden. Na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning kan worden gestart met de bouw. Na uitvoering zal de woning aan u worden opgeleverd. Pagina 7 van 17
8 BOUWEN BINNEN KADERS Kavelpaspoorten Zoals in dit Handboek aangegeven zijn door Studioninedots en Delva Landscape Architects spelregels voor de bebouwing van de Cityplots opgesteld. Dit in de vorm van een Beeldkwaliteitsplan Deelgebied 1 Wisselspoor. Deze spelregels bewaken de samenhang en architectonische eenheid. De spelregels zijn grotendeels algemeen en van toepassing op alle kavels (projectmatig en zelfontwerp) en de te bouwen woningen. Naast de spelregels die voor alle woningen en/of kavels van toepassing zijn, zijn er ook een aantal spelregels die gelden voor een specifieke woning op een specifieke kavel. De specifieke regels worden vastgelegd in een kavelpaspoort. Daarbij gaat het onder meer om de maximum afmetingen (m2 bruto vloeroppervlak) en bouwhoogte van de woning, de plaats van de woning op de kavel, het bebouwingsoppervlakte en eventuele extra eisen ten aanzien van de architectuur en/of erfafscheidingen. Dit kavelpaspoort ontvangt u bij de reservering van de gewenste kavel. Binnen de grenzen van het kavelpaspoort bestaan ruimschoots mogelijkheden om uw eigen woning te (laten) ontwerpen. Overige verplichtingen en regelgeving Naast de hiervoor genoemde criteria en kaders zijn er ook wettelijke eisen en regelgeving waaraan de te ontwerpen woningen moeten voldoen. Dit betreft in ieder geval: het Bouwbesluit; het vigerende bestemmingsplan (met o.a. het Beeldkwaliteitsplan) Welstand de koopovereenkomst; de geluidswetgeving; de omgevingsvergunning; het kavelpaspoort met bijbehorende bijlagen; waterbedrijf; nutsbedrijven; relevante wet- en regelgeving eisen bevoegd gezag Pagina 8 van 17
9 Aanvullende voorwaarden In de koopovereenkomst zullen nog een aantal belangrijke aanvullende voorwaarden voor de uitgifte van de zelfontwerp kavels worden opgenomen. Enkele voorbeelden: U dient uiterlijk 28 weken na datum ondertekening van de koopovereenkomst te beschikken over een onherroepelijke omgevingsvergunning. Zie hiervoor ook het eerder opgenomen stappenplan. Indien u om welke reden dan ook niet voldoet aan deze voorwaarde, zal Synchroon de koopovereenkomst ontbinden. In dat geval wordt de waarborgsom niet terugbetaald en kunt u geen enkel recht meer op levering van de betreffende kavel doen gelden. De keuze voor overige adviseurs, (hoofd)constructeur, de aannemer als uitvoerende partij is reeds gemaakt door Synchroon. De aannemer is aangesloten bij Woningborg, hetgeen garantie en zekerheid biedt tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en tegen bouwkundige gebreken na oplevering. Werkfuncties Wisselspoor is een gebied waar wonen en werken worden gecombineerd. Een aan-huis-verbonden bedrijf is dan ook mogelijk conform het bestemmingsplan. De betreffende voorwaarden hiervan zijn te vinden in het bestemmingsplan. Bij de aanvraag omgevingsvergunning dient u een overzichtstekening toe te voegen met een arcering van de gebruiksfuncties. Parkeren en mobiliteit Voor Wisselspoor is één van de belangrijke ambities een autoluwe wijk te realiseren met volop ruimte voor voetgangers, mindervaliden en fietsers. Maar tevens ook toegankelijk voor de auto zonder dat deze dominant aanwezig is in de openbare ruimte. De parkeervoorzieningen voor de bewoners, werknemers én bezoekers worden opgelost binnen het bouwvolume van de Bovenbouwwerkplaats volgens de daarvoor vastgestelde gemeentelijke normen per functie. In het gebied worden daarom géén parkeervergunningen afgegeven. Voor mindervaliden worden speciale parkeerplaatsen voorzien in de Bovenbouwwerkplaats; hiervoor houden we de richtlijn aan met een norm van 2% op het totaal en een minimum van één parkeerplaats. Er zullen geen mindervalide parkeerplaatsen op het maaiveld voorzien worden. Pagina 9 van 17
10 OVERIGE INFORMATIE Kadastrale gegevens en landmeetkundige maatvoering Vóór de juridische overdracht moet de kavel van een uniek kadastraal nummer worden voorzien, op basis van coördinaten die door Synchroon (of een door ons aangewezen instantie) worden verstrekt. Synchroon geeft hiertoe opdracht aan een ter zake kundig landmeetkundig bureau, dat ter plaatse de betreffende hoekpunten van de kavel zal verklikken (vastleggen en markeren) en in een meetverslag zal opnemen. De uitvoerende partij is vervolgens verantwoordelijk voor de instandhouding van deze verklikking. Peilen en maaiveldhoogte De toekomstige aansluithoogte van de woning op straatniveau (openbaar gebied) kan variëren. Hier dient u in het ontwerp rekening mee te houden. Het bouwpeil van de woning (bovenzijde begane grondvloer inclusief afwerking) ligt in de regel ongeveer 5 centimeter hoger dan de aansluithoogte op straatniveau. Het maximale niveauverschil tussen het aansluitend openbaar gebied (ook de margestrook) en de voordeurdorpel is 2 centimeter (Bouwbesluit). Elke kavel heeft unieke maaiveldhoogten om op aan te sluiten, dus dit verschilt per kavel. De architect dient een voorstel over de wijze waarop de woning aansluit op het openbaar gebied c.q. de margestrook ter goedkeuring aan te bieden aan Welstand. Openbaar en mandelig terrein Synchroon zal het openbaar gebied en de mandelige binnengebieden aanleggen, conform de afspraken met de gemeente Utrecht. Het ontwikkelingsconcept voorziet in een diversiteit aan openbare ruimtes, variërend van een binnenwereld met (binnen)straten en steegjes tot verschillende typen parken. Uitgangspunt is dat deze verschillende ruimtes vrij toegankelijk zijn en dus niet worden afgesloten. Met de gemeente Utrecht is afgesproken dat de gebieden binnen de Cityplots in mandelig eigendom worden uitgegeven aan de eigenaren van de woningen. Stadsstraten De hoofdontsluiting bestaat uit twee stadsstraten die samen een U-lus van eenrichtingsverkeer vormen. Langs de straten wordt het laden en lossen, uitstappen gefaciliteerd, maar parkeren is uitsluiten mogelijk in de Bovenbouwwerkplaats. Wisselspoor wordt daarmee een autoluwe woonwijk. Pagina 10 van 17
11 (Fietsen)bergingen Voor de woningen worden in het binnengebied specifieke bouwwerken, die uitsluitend dienst doen als (fietsen)berging geplaatst. In de kavelpaspoorten c.q. het structuurontwerp staat de plaatsbepaling van de mogelijke (fietsen)bergingen aangegeven. Voor een aantal specifieke kavels (zie kavelpaspoort) zijn (fietsen)bergingen slechts in het bouwvolume toegestaan of in combinatie met de (gebouwde) erfafscheiding. Het ontwerp dient voorgelegd te worden aan Welstand. Erfafscheidingen Wanneer de erfafscheiding grenst aan een andere kavel is de maximale hoogte 2,0 m (vergunningsvrij). Vorm en materialisering worden in overeenstemming met de buren bepaald. Wanneer de erfafscheiding grenst aan de openbare ruimte wordt deze vormgegeven als onderdeel van de bebouwing. Hiervoor dient het kavelpaspoort en het Beeldkwaliteitsplan te worden aangehouden. Regenwaterbuffering Water vormt een integraal onderdeel van de ontwikkeling voor Wisselspoor. Uitgangspunt is om aan een Rainproof ontwerp te voldoen. Rainproof is een methode om de stad bestand te maken tegen de steeds vaker voorkomende hoosbuien. Dit gebeurt op verschillende niveau s, van tuin tot gebouw tot buurt. U kunt ook bijdragen aan een Rainproof Utrecht. De hoosbuien veroorzaken schade, vooral omdat de stad verhardt wordt met gebouwen, asfalt en betegelde tuinen - er gaat geen druppel doorheen. Ben je bewoner, ambtenaar, kenniswerker of ondernemer, als je iets doet, doe het dan Rainproof. Met z n allen kunnen we de sponswerking vergroten en Utrecht transformeren tot een stad die slim hoosbuien naar z n hand zet. Zo laten we de regen in ons voordeel vallen. Waterdoorlatende bestrating, groene daken en geveltuintjes: er zijn heel veel oplossingen die schade voorkomen, en die de stad tegelijkertijd mooier maken. Win-win dus. Voor iedereen is er een manier om bij te dragen. Een regenton in de tuin voelt misschien als dweilen met de kraan open, maar een Rainproof Utrecht is uiteindelijk het resultaat van alle inspanningen - klein en groot. De gezamenlijke ambitie voor een Rainproof Wisselspoor vraagt van iedere kavel een bijdrage. U dient water daarom op uw eigen kavel tijdelijk vast te houden om vervolgens vertraagd af te voeren richting de openbare ruimte. Op uw kavel dient u minimaal 4 mm water per vierkante meter (dit staat gelijk aan 4 liter per m2) te kunnen bufferen en vervolgens vertraagd afvoeren. Pagina 11 van 17
12 U kunt de buffering en vertraagde afvoer op de volgende manieren realiseren: a. op uw dak door middel van een groendak of dakterras met watervoerende laag; b. bovengronds in uw tuin, in de vorm van een bak/ton die het water vasthoudt en vervolgens langzaam leegloopt; c. ondergronds in uw tuin, in de vorm van een vijver of een ondergrondse voorziening; d. vergelijkbare oplossingen; kijk voor verdere oplossingen op o.a.: Bij alle woningen moet het water dat van uw kavel af komt bovengronds via de openbare ruimte naar de goot in het midden van de straat stromen. Daarvoor moet u uw hemelwaterafvoer vlak boven het maaiveld afbuigen. De uitmonding zal in het vlak van de gevel moeten worden vormgegeven. Margestrook De margestrook wordt vormgegeven als onderdeel van de openbare ruimte. De margestrook wordt aangelegd door Synchroon en wordt in eigendom uitgegeven aan de gemeente. Zoals de margestrook in vorm en materialisering is aangelegd moet deze gehandhaafd blijven door de eigenaren. Het plaatsen van o.a. bloempotten en bankjes door bewoners is toegestaan. Verlichting In de binnenstraten is gekozen voor hangende verlichting, waarmee het stedelijke karakter van de binnenstraten wordt versterkt. De kavels die zijn weergegeven op de themakaart verlichting dienen rekening te houden met aansluitpunten voor de hangverlichting. Voor de bevestiging van hangarmaturen wordt gebruik gemaakt van een bevestigingsanker. Om te voorkomen dat muurankers aan een niet dragend deel op de gevels bevestigd worden, is het noodzakelijk om in de gevels voorzieningen aan te brengen, waar de ankers op gemonteerd kunnen worden. De bouwkundige voorzieningen voor de hangbevestigingen dienen door de betreffende kaveleigenaren te worden aangebracht. Bij deze verlichting in de binnenstraten behoren inbouwkastjes. Deze worden geplaatst op +/- 2,0 m boven maaiveld. Deze kastjes hebben een uitsparing in de gevel nodig van: ca 350 x 110 mm incl. elektravoeding. Dit in nadere afstemming met de betreffende architecten. Per armatuur dient één kast incl. elektravoeding gemonteerd te worden, die door Synchroon ter beschikking wordt gesteld. De hoogte van de verlichting / verankering in de stadsstraten zijn te herleiden uit de tekening maatvoering inrichting tekening openbaar- en mandelig gebied. Constructie en trillingen Het ontwerp dient te voldoen aan constructieve eisen. U dient hiervoor gebruik maken van de door Synchroon ingeschakelde (hoofd)constructeur, die het constructief ontwerp voor uw woning zal uitwerken. Deze constructeur is tevens op de hoogte van de specifieke eisen en voorschriften met betrekking tot noodzakelijke maatregelen voor het tegengaan van trillingen ten gevolgde van het railverkeer. Pagina 12 van 17
13 Het verdient de voorkeur om funderingen en constructies tussen de verschillende woningen (projectmatig en zelfontwerp) zoveel mogelijk op elkaar af te stemmen. De levert belangrijke voordelen op het gebied van kosten, geluid en ruimtegebruik. Constructief uitgangspunt is tevens dat het niet is toegestaan om kruipruimten en kelders onder de woningen aan te leggen. Bouwkundige aansluitingen tussen woningen De bouwvolumes van naburige kavels kunnen nogal verschillen in hoogte en diepte. Dit kan betekenen dat de buitenmuur van het ene pand boven de ander uitsteekt. Of dat de voor-of achterzijde van een gebouw verder doorsteekt dan van de ander. U bent verplicht om met uw gevelafwerking binnen de erfgrens te blijven (zie hiervoor het Beeldkwaliteitsplan). Er dient altijd overleg te worden gepleegd met het architecten ontwerpteam en vervolgens met Welstand over kleur en materiaal van gevelinvulling (alsook de technische uitwerking c.q. aansluiting) die in het zicht ligt van het buurpand en/of de openbare ruimte. Burenrecht, mandeligheid en erfdienstbaarheden In de omgang met uw buren dient u onder meer rekening te houden met het burenrecht. Zo mag u geen onrechtmatige hinder toebrengen aan uw buren of binnen twee meter van de erfgrens een raam met uitzicht op het erf van uw buren realiseren zonder dat u hiervoor van uw buren toestemming heeft. Binnen dit handboek is het ondoenlijk u een volledig overzicht te geven van alle relevante zaken. In het Burgerlijk Wetboek zijn veel zaken geregeld waar u zich aan dient te houden. Wij adviseren u zich goed te laten informeren, bijvoorbeeld indien u van plan bent raamopeningen in zijgevels te maken, een balkon nabij de erfgrens te plaatsen of gemeenschappelijke erfafscheidingen op te richten. In het Burgerlijk Wetboek vindt u onder meer wetgeving over: burenrecht: boek 5, titel 4, artikel 37 en verder; mandeligheid: boek 5, titel 5, artikel 60 en verder; erfdienstbaarheden: boek 5, titel 6, artikel 70 en verder; Afstemming met uw buren Bij afgifte van de omgevingsvergunning is er door de gemeente niet getoetst aan de regels van het Burgerlijk Wetboek. Nadat de omgevingsvergunning is afgegeven kunt u dus nog geconfronteerd worden met privaatrechtelijke procedures. Om dat te voorkomen wordt aanbevolen inzicht te geven in uw ontwerp aan uw buren. Indien er afspraken tussen buren overeengekomen worden ten aanzien van bijvoorbeeld lichtopeningen, zicht op naburig erf of de plaats van gevelventilatieopeningen, dan worden deze onderdelen overigens wel getoetst aan de eisen van het Bouwbesluit, onder andere met betrekking tot brandoverslag. Pagina 13 van 17
14 DUURZAAMHEID Om uw toekomstige woning te realiseren dient u te voldoen aan de wettelijke eisen t.a.v. gezondheid, comfort en energiezuinigheid zoals deze zijn opgenomen in het Bouwbesluit. Deze betreffen echter minimum eisen. Wonen in Wisselspoor betekent duurzaam leven in optima forma. Dat zie je terug. In stedenbouw, sociale duurzaamheid, hergebruik, slim ontwerp, maar ook in techniek. In de openbare ruimten, maar ook in de woning. We kiezen voor beproefde technieken en vooral voor maatregelen die écht zijn. Die echt werken en niet al te veel gebruiksaanwijzing nodig hebben. Duurzame stedenbouw Om verschillende redenen leent het Cityplot-concept zich uitstekend voor de duurzame en organische gebiedsontwikkeling. Cityplots bieden flexibiliteit, zoeken naar de balans in water, materiaal, energie en voedsel en spelen in op behoeften van omwonenden en toekomstige bewoners. Het model sluit op voorhand geen ontwikkelingen in of uit, maar is ontvankelijk voor de initiatieven die aangereikt worden op het moment dat men met de eerste fasegewijze transformatie aan de slag gaat. Voor Wisselspoor geldt het uitgangspunt om het gehele gebied te ontwikkelen volgens de BREEAM methodologie en daarbij minimaal vier sterren (voorheen Excellent) te behalen. Om deze ambitie te kunnen realiseren wordt daarom o.a. ingezet op een gasloos, energieneutraal en autoluw gebied met veel groen en hergebruik van gebouwen en materialen bij de inrichting van het openbaar gebied. Duurzaamheid op gebouwniveau In dit hoofdstuk worden de uitgangspunten en maatregelen t.a.v. duurzaamheid weergegeven die verplicht zijn en bovenop de eisen komen die de overheid c.q. de gemeente Utrecht stelt in het kader van het bouwbesluit en de omgevingsvergunning. Naast deze verplichte eisen, is de ambitie om de woningen in Wisselspoor maximaal duurzaam te realiseren. Hiervoor wordt de duurzaamheidstool GPR Gebouw gehanteerd. Met de duurzaamheidstool GPR Gebouw wordt de duurzaamheidsprestatie van uw woning objectief/meetbaar inzichtelijk gemaakt aan de hand van een vijftal duurzaamheidsthema s (Energie, Milieu, Gezondheid, Gebruikskwaliteit en Toekomstwaarde). Hierbij kan per duurzaamheidsthema een score worden behaald. Voor de woningen in Wisselspoor is de ambitie om een gemiddelde GPRscore van minimaal 8,8 te realiseren met een minimale ambitiescore per duurzaamheidsthema zoals weergegeven in onderstaand figuur. Pagina 14 van 17
15 Bij de inschrijving op een zelfontwerp kavel dient de koper een GPR-berekening aan te leveren als onderdeel van het plan van aanpak, waarin wordt aangegeven op welke wijze deze ambities worden meegenomen in het ontwerp. Dit maakt dus onderdeel uit van de selectieprocedure. Om de GPRberekening te maken kan gratis gebruik gemaakt worden van de GPR Gebouw licentie van de gemeente Utrecht. Gedurende het verdere proces zal worden getoetst of de koper van het zelfontwerp kavel deze ambities waarmaakt. Energie Het duurzaamheidsthema Energie heeft betrekking op een zo laag mogelijk en duurzaam energiegebruik in uw woning. Met de verplichte energetische uitgangspunten en maatregelen, wordt uw woning sowieso energieneutraal. Dat wil zeggen dat het energiegebruik voor verwarming, warm tapwater, koeling, ventilatie en verlichting op jaarbasis wordt gecompenseerd door duurzaam opgewekte energie bij/op uw woning (bijvoorbeeld door zonnepanelen). Hiermee wordt de minimale ambitiescore voor dit duurzaamheidsthema al bereikt. Om een nog betere score te realiseren, kunnen aanvullende maatregelen genomen worden zoals energiezuinige (LED) buitenverlichting. Milieu Het duurzaamheidsthema Milieu heeft betrekking op een zo duurzaam mogelijk water- en materiaalgebruik. Met de verplichte uitgangspunten en maatregelen t.a.v. hemelwaterbuffering wordt al een belangrijke stap gezet in het Rainproof maken van Wisselspoor. Om ook in uw woning zo duurzaam mogelijk met water om te gaan, kan gedacht worden aan bijvoorbeeld het toepassen van een waterbesparende douchekop. Met betrekking tot een duurzaam materiaalgebruik, heeft Wisselspoor de potentie om zich te ontwikkelen tot een voorloper op het gebied van circulair bouwen. Daartoe dient op deze locatie functioneel, esthetisch en milieutechnisch optimaal gebruik te worden gemaakt van lokale reststromen van grondstoffen ten behoeve van nieuwe ontwerpen. Dit alles om verspilling van grondstoffen en energie te voorkomen. Met het opstellen van een oogstkaart voor bouwmaterialen wordt inzichtelijk gemaakt welke materialen na de sloop van enkele panden in Wisselspoor, maar ook in de nabijheid, beschikbaar zijn voor hergebruik in nieuwe gebouwen of voor verwerking in de inrichting van de openbare ruimte. Voorafgaand en tijdens de aanstaande nieuwbouw moeten al Pagina 15 van 17
16 maatregelen worden getroffen in het kader van het circulair materiaalbeleid. De verantwoordelijkheid hiervoor ligt bij architecten en aannemers. Zij kunnen materialen met een circulaire performance selecteren en zij dienen op hun beurt de materialen van de nieuwe bouwconstructies zorgvuldig te documenteren voor volgend gebruik. Deze werkwijze verlengt de levenscyclus van bouwmaterialen en maakt de gebouwen met recht remontabel. Gezondheid Het duurzaamheidsthema Gezondheid heeft betrekking op de luchtkwaliteit en het akoestisch, thermisch en visueel comfort in uw woning. Doordat er reeds minimum wettelijke eisen gesteld worden aan deze aspecten en de toepassing van een gebalanceerd ventilatiesysteem en een elektrische warmtepomp met bodemwarmtewisselaar(s) verplicht is, zal uw woning sowieso al gezond en comfortabel gerealiseerd worden. Door daarnaast in het ontwerp rekening te houden met aspecten als voldoende (te openen) ramen, is het relatief eenvoudig om de minimale ambitiescore voor dit duurzaamheidsthema te realiseren. Gebruikskwaliteit Het duurzaamheidsthema Gebruikskwaliteit heeft betrekking op de toegankelijkheid, functionaliteit, technische kwaliteit en veiligheid van uw woning. Door uw woning te laten voldoen aan de eisen zoals opgenomen in het Basispakket Woonkeur kunnen aspecten zoals de bereikbaarheid en toegankelijkheid van uw woning worden verbeterd. Door daarnaast uw woning te laten voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen wordt daarnaast de veiligheid van uw woning verhoogd. Toekomstwaarde Het duurzaamheidsthema Toekomstwaarde heeft betrekking op de wijze waarop er in de toekomst aanpassingen gedaan kunnen worden aan uw woning en voorzieningen kunnen worden aangebracht. Door uw woning uit te voeren middels flexibele constructies en te voorzien van overmaat in breedte en hoogte kan op gebouwniveau variabiliteit worden bereikt en wordt ruimte gecreëerd om (in de toekomst) wijzigingen aan te brengen. Een demontabele bouwmethodiek maakt het eveneens mogelijk de waarde van de gebouwen ook na hun levensduur te behouden en als grondstoffenbank te gebruiken. Onderstaand treft u nog een overzicht aan van de specifieke geldende energetische uitgangspunten: 1. Er zal geen gasaansluiting worden aangelegd en de warmteopwekking dient plaats te vinden met uitsluitend elektriciteit als energiebron. Hierbij is de toepassing van een elektrische warmtepomp met verticale bodemwisselaar(s) verplicht en dient rekening te worden gehouden met een maximale boringsdiepte van 50 m. In de verticale bodemwisselaar(s) mag uitsluitend schoon water als circulatievloeistof worden gebruikt. 2. De woning dient energieneutraal te worden gerealiseerd. Dit betekent dat een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van kleiner of gelijk aan 0,0, conform NEN 7120, het uitgangspunt is. 3. Energieneutraliteit (EPC=0,0) dient individueel binnen het eigen kavel gerealiseerd te worden. Gebiedsmaatregelen (bijv. windmolens of zonnepanelen buiten het eigen dak) mogen derhalve niet meegenomen worden in de berekening van de EPC. Pagina 16 van 17
17 4. Toepassing van drievoudige beglazing met goed isolerende kozijnen (U-raam< n.t.b. W/m2K) is verplicht. 5. Toepassing van een gebalanceerd ventilatiesysteem met hoogrendement warmteterugwinning (>90%) is verplicht. 6. Toepassing van een hoogrendement douchewarmtewisselaar (>50%) is verplicht. Pagina 17 van 17
Algemene Informatie. d.d Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden.
Algemene Informatie d.d. 23-5-2017 Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden.. Welkom in Wisselspoor STOER Gekenmerkt door de prachtige
Nadere informatieWisselspoor Stoer Stukkie Stad
Informatie Handboek Versie 31 10-2017 Wisselspoor Stoer Stukkie Stad Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten
Nadere informatieInformatiebijeenkomst collectieve zelfontwerp woningen. 23 mei 2017
Informatiebijeenkomst collectieve zelfontwerp woningen 23 mei 2017 Programma 19.30 uur Welkom, toelichting op avond 19.35 uur Inhoudelijke informatie door Paul Roodnat en Karlijn de Jong 20.00 uur Vragenronde
Nadere informatieProcedure ontwikkeling bouwkavels
Procedure ontwikkeling bouwkavels In Maashaeghe Park heeft u de mogelijkheid om zelf uw eigen droomhuis te bouwen. Het zelf bouwen van een woning is voor de meeste mensen echter geen dagelijkse bezigheid.
Nadere informatieZelf bouwen stappenplan
Zelf bouwen stappenplan Net als u, koesteren veel mensen de wens om ooit hun eigen droomhuis te bouwen. Komt uw ideale woning niet voor in het bestaande- of het nieuwbouwaanbod? Dan biedt zelf bouwen een
Nadere informatieSpelregels bij geschakeld bouwen Particulier Opdrachtgeverschap
Spelregels bij geschakeld bouwen Particulier Opdrachtgeverschap Spelregels bij geschakeld bouwen Kiest u voor een kavel bestemd voor een geschakelde woning dan staat in het kavelpaspoort expliciet vermeld
Nadere informatieRouteplan zelfbouw op de Rubenssingel
Routeplan zelfbouw op de Rubenssingel Droomt u weleens van een huis dat aan al uw wensen voldoet? Met volop ruimte voor kamers voor de kinderen, hobby s en het werk? En een mooie tuin op het zuidwesten?
Nadere informatieSpelregels bij geschakeld bouwen Particulier Opdrachtgeverschap
Spelregels bij geschakeld bouwen Particulier Opdrachtgeverschap Spelregels bij geschakeld bouwen Kiest u voor een kavel bestemd voor een geschakelde woning dan staat in het kavelpaspoort expliciet vermeld
Nadere informatieOppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.
Kavelpaspoort de eede Hoven Gezicht naar de eede STEDENBOUKUNDIG PLAN olweversgilde,,, - ONINGCATEGORIEËN en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig
Nadere informatieBouw je eigen huis aan de Tweeboomlaan
eeboomlaan tw t 6 kav oor el s sp kave lp a n or KAVELPASPOORTEN gemeente h o Bouw je eigen huis aan de Tweeboomlaan Luchtfoto van de locatie Impressie van de locatie eeboomlaan tw t 6 kav oor el s sp
Nadere informatieVrije bouwkavels De Schulp. Informatiebrochure
Vrije bouwkavels De Schulp Informatiebrochure INHOUDSOPGAVE INTRODUCTIE 2 LOCATIE 2 STAAT VAN DE BOUWKAVEL 3 KAVELREGELS 3 KAVELPRIJZEN 5 VERKOOPPROCEDURE 5 NADERE INFORMATIE 6 BIJLAGEN 6 Informatiebrochure
Nadere informatieOppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.
Kavelpaspoort de eede Hoven Entree de eede Hoven STEDENBOUKUNDIG PLAN - ONINGCATEGORIEËN olweversgilde, en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig
Nadere informatieAan de belangstellende
Aan de belangstellende Het doet ons genoegen u hierbij de brochure inclusief de prijslijst en bebouwingsmogelijkheden per kavel te mogen aanbieden van het project Create@Müllerpier fase 2; 10 zelfbouwkavels
Nadere informatieOppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.
Kavelpaspoort de eede Hoven Beleving stadsrand olweversgilde en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan beschreven
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 7 Oppervlakte 298 m² Verkoopprijs 73200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Plangebied Kavelnummer 6 Oppervlakte 340 m² Verkoopprijs 83500,-- vrij op naam Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10
Nadere informatieKavelpaspoort Schootsveld Wildemaet
Kavelpaspoort Schootsveld Wildemaet 06 04 08 1. KAVELOVERZICHT 10 2. ENSEMBLE 3. UITGANGSPUNTEN 12 14 4. WILDEMAET 5. VERKOOPPROCEDURE 6. CONTACT INLEIDING Hier kunnen wonen is uniek Heel soms stuit u
Nadere informatieOppervlakte en kavelprijs
Kavelpaspoort de eede Hoven STEDENBOUKUNDIG PLAN - ONINGCATEGORIEËN de eede velden olweversgilde,,,, 1, 1, en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a het bestemmingsplan, stedenbouwkundig
Nadere informatieBouwkavels De Watertuinen
Bouwkavels De Watertuinen Spreken water, ruimte en zelf een huis bouwen je aan? Wil je graag wonen en werken met weids uitzicht op De Groote Wielenplas? Dan is dit de kans om je droom te verwezenlijken.
Nadere informatieBouwkavels 530 m2. voor 148.500 v.o.n.
Bouwkavels 530 m2 voor 148.500 v.o.n. Beste heer / mevrouw, Is een woning bouwen ook uw droom? In de prachtige nieuwe wijk Stadszicht II Tholen worden ruime kavels aangeboden. Op deze kavels kunt u uw
Nadere informatieKavelpaspoort 4 vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 2B
Kavelpaspoort 4 vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 2B d.d. 21 november 2017, gewijzigd 7 december 2017 Inleiding: In fase 2B van het project Vroonermeer Noord in de gemeente Alkmaar worden door BPD
Nadere informatieSPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels
Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m
Nadere informatieSPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels
Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m
Nadere informatiestap pen plan www.architectenkavels.nl Architectenkavels Parijsch Van kavel tot droomhuis: een stappenplan Architectenkavels zijn een bijzondere uitwerking van vrije kavels, helemaal passend bij een wijk
Nadere informatieVroondaal Procesbeschrijving
Vroondaal Procesbeschrijving Vroondaal Procesbeschrijving Een woning zelfstandig ontwikkelen is voor velen geen alledaagse bezigheid. Er komt nogal wat bij kijken, waarbij met name de omgevingsvergunning
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 1 Oppervlakte 665 m² Verkoopprijs 214200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte vrijstaand 1 laag met kap max 4 m1
Nadere informatieUweigenhuisbouwen. In5stappenvan kavelnaardroomhuis
Uweigenhuisbouwen In5stappenvan kavelnaardroomhuis Vanaf het moment dat u een kavel koopt gaat u natuurlijk meteen aan de slag met het realiseren van uw woning. Een uitdaging die vooral leuk, maar ook
Nadere informatieNieuwe bestemming voor Ooglijdersgasthuis
Nieuwe bestemming voor Ooglijdersgasthuis Initiatief Driestar BV is sinds 2011 eigenaar van het voormalige Ooglijdersgasthuis met bijbehorende gebouwen. Een deel van de gebouwen is rijksmonument. Het plan
Nadere informatieHofwijk Mijnsheerenland
Kavelpaspoort Hofwijk SCHIPPERS 27 Augustus 2012 02 Inhoudsopgave 05 Inleiding 07 Toelichting 09 10 Bestemmingsplan Richtlijnen 12 12 13 14 Aanvullende richtlijnen Bouwenvelop Architectuurregels Kavelinrichting
Nadere informatieAlmen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 9
Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 9 1 Kavelpaspoort Almen Zuid fase IIa Kavelgegevens Nummer 9 Type woning vrijstaand Oppervlakte ± 722 m² Verkoopprijs 262.700,--
Nadere informatieAlmen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 8
Almen Zuid II-A Een droomplek in een droomhuis voor u? Kavelpaspoort Bouwkavel 8 1 Kavelpaspoort Almen Zuid fase IIa Kavelgegevens Nummer 8 Type woning tweekapper Oppervlakte ± 306 m² Verkoopprijs 86.000,--
Nadere informatieVan intentieovereenkomst naar omgevingsvergunning
Van intentieovereenkomst naar omgevingsvergunning U wilt een locatie ontwikkelen of een bouwproject starten dat niet past in het bestemmingsplan. Daarvoor zijn formele afspraken met de gemeente nodig.
Nadere informatieconcept Grote Hondring KAVELPASPOORT type A rijwoning
concept KAVELPASPOORT Grote Hondring type A rijwoning 1 Kavelpaspoort Locatie Grote Hondring april 2017 Wonen in een rustige woonwijk met het winkelcentrum Sterrenburg, sportpark Schenkeldijk en het nationaal
Nadere informatieKavelpaspoort kavel 4 Afmeting 100 meter bij 63,75 meter Oppervlak 6375 m2
paspoort kavel 4 Afmeting 100 meter bij 63,75 meter Oppervlak 6375 m2 4 5 Bebouwing Maximaal totaal bruto vloeroppervlak 4.000 m2 volgens NEN 2580. Ondergrondse ruimten worden niet meegerekend bij de bepaling
Nadere informatieconcept Grote Hondring KAVELPASPOORT type B vrijstaande woning
KAVELPASPOORT Grote Hondring type B vrijstaande woning 1 Kavelpaspoort Locatie Grote Hondring april 2017 Wonen in een rustige woonwijk met het winkelcentrum Sterrenburg, sportpark Schenkeldijk en het nationaal
Nadere informatieKwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen
Informatie voor ondernemers BUSINESS PARK27 Kwaliteit van Werken in bedrijfsverzamelgebouwen Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die BusinessPark27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd zijn
Nadere informatieMaak kennis met uw toekomstige buren! Voorspoedige verkoop De Beekse Bron. Start selectie aannemers en bouwpartners. De Beekse Bron Event.
Nieuwsbrief De Beekse Bron Event. Maak kennis met uw toekomstige buren! Voorspoedige verkoop De Beekse Bron Een gevarieerde, aantrekkelijke en duurzame wijk Start selectie aannemers en bouwpartners Voorspoedig
Nadere informatieRandvoorwaarden kavel 11. Selectie uit: Randvoorwaarden Particuliere kavels d.d. 30 januari 2012
Randvoorwaarden kavel 11 Selectie uit: Randvoorwaarden Particuliere kavels d.d. 30 januari 2012 Selectie t.b.v. kavel 11 Randvoorwaardennota Particuliere kavels Januari 2012 4. Randvoorwaarden Particuliere
Nadere informatieZelf bouwen in Roosendaal
Zelf bouwen in Roosendaal Inhoud Zelf bouwen in Roosendaal... 1 Zelf bouwen op t Zand... 1 De voordelen... 2 Hoe gaat dat in zijn werk?... 2 Oriënteren, wat wil ik eigenlijk en kan ik dat realiseren?...
Nadere informatieBouwen in plan Almen Zuid, fase 1 Zelf uw woning (laten) ontwerpen en bouwen Hoogteverschil in bouwkavels Welstandseisen en beeldkwaliteit
1 Kavelpaspoort Almen Zuid fase 1 Kavelgegevens Plangebied Nummer 4 Type woning Vrijstaande woning Oppervlakte ± 600 m² Verkoopprijs 210.000,-- vrij op naam Korting energie maximaal 4.000,-- Bouwpeil van
Nadere informatieuniek wonen aan een karakteristieke laan
Verkoopinformatie Tomatenlaan uniek wonen aan een karakteristieke laan Wateringse Veld Tomatenlaan Wateringse Veld De wijk Wateringse Veld is een nieuwe wijk van Den Haag, een bijzondere en duurzame wijk.
Nadere informatieOpheusden Herenland fase 5 deelgebied 3
Kavelpaspoort Herenland fase 5 3e deelgebied SCHIPPERS 9 februari 05 Inhoudsopgave 03 Inleiding 04 Toelichting 05 Fasering en kavelnummers 06 Beeldkwaliteitsplan kavel 9 t/m 3 07 Bestemmingsplan 0 Globale
Nadere informatieSPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN HET LAANTJE Overzicht kavels
Cees Wilkeshuisstraat SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN HET LAANTJE Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden:
Nadere informatieBOUWGROEP NIEUW-WEST LOCATIE EN PLANNING
BOUWGROEP NIEUW-WEST LOCATIE EN PLANNING LOCATIE JAN TOOROPSTRAAT 5 Op de locatie Jan Tooropstraat 5 komt een zelfbouwkavel beschikbaar voor een kleine bouwgroep. Vlakbij het Rembrandtpark en op zo n 10
Nadere informatieDE MEERPAAL 9 units aan de Dokweg te Lelystad
DE MEERPAAL 9 units aan de Dokweg te Lelystad Sato B.V. is een projectontwikkelaar in bedrijfsunits, die zich onderscheid op het gebied van het realiseren van toonaangevende en betaalbare bedrijfsruimten.
Nadere informatieKavelpaspoort vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 1 en fase 2
Kavelpaspoort vrije bouwkavels Vroonermeer Noord, fase 1 en fase 2 d.d. maart 2018 1 Inleiding: In fase 1 en fase 2 van het project Vroonermeer Noord in de gemeente Alkmaar worden door Vos Bouw- en Exploitatiemaatschappij
Nadere informatieFase 1: van inschrijven tot ondertekening overeenkomst
Stappenplan eigen woning bouwen in Utrecht Heeft u altijd al gedroomd van het ontwerpen en bouwen van een eigen woning? Of vindt u binnen het huidige woningaanbod niet de woning die aan al uw woonwensen
Nadere informatieis indelen naar persoonlijke wens. bouw uw droomhuis 7 bouwkavels Nijrees Almelo
RT is indelen naar persoonlijke wens. bouw uw droomhuis 7 bouwkavels Nijrees Almelo De Omgeving Met ruim 72.000 inwoners is Almelo een middelgrote In het centrum van Almelo ligt het Theaterhotel waar ca-
Nadere informatieInleiding. 1.1 Wat is de omgevingsvergunning?
1 Inleiding Dit hoofdstuk bevat deel met een korte bespreking wat een omgevingsvergunning is en wat vergunningsvrij bouwen is. De achtergrond en doelstellingen van de belangrijkste regelingen (de Wet algemene
Nadere informatie- 1. De bouwkavel. Kavelpaspoort. Kavelgegevens. Nummer 22. Oppervlakte ± 594m². Bouwpeil van de woning + 25.65 N.A.P.
- 1 Kavelpaspoort De bouwkavel Kavelgegevens Nummer 22 Type woning Vrijstaande woning Oppervlakte ± 594m² Verkoopprijs 304.700,-- vrij op naam Bouwpeil van de woning + 25.65 N.A.P. Goothoogte Maximaal
Nadere informatiebouw uw droomhuis 25 bouwkavels Bergstein Tuk
bouw uw droomhuis 25 bouwkavels Bergstein Tuk Een samenwerking van: woonconcept vastgoed De Omgeving Goed wonen, goed leven, dat is het in de gemeente bouwwerk is de 86 meter hoge St. Clemenstoren. Verder
Nadere informatieBijlage lasten en beperkingen d.d Bouwkavels Koningskwartier Fase 5 (Synchroon) A. Te vestigen erfdienstbaarheden
Holtman notarissen - 1-868733 Bijlage lasten en beperkingen d.d. 18-06-2019 Bouwkavels Koningskwartier Fase 5 (Synchroon) Beknopte bijlage bij de koopovereenkomst betreffende lasten en beperkingen betreffende
Nadere informatieBouw je eigen droomhuis. Particulier opdrachtgeverschap in t Duyfrak. www.tduyfrak.nl
Bouw je eigen droomhuis in t Duyfrak www.tduyfrak.nl juni 2013 t Duyfrak Veel mensen hebben al belangstelling getoond voor t Duyfrak. Niet alleen vanwege de centrale ligging van het plan, nabij de oude
Nadere informatieWelkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad
1 Welkom Herontwikkeling locatie Sportfondsenbad U vindt vanavond informatie over: Sloop zwembad Ontwerp inrichting openbare ruimte Impressie bouwplannen Omnia CPO - ontwikkeling Planologische procedure:
Nadere informatieBen jij klaar voor Sprokkelenburg?
Ben jij klaar voor Sprokkelenburg? 1 Inhoud 3 Waarom bouwen op Sprokkelenburg? 4 Ligging van Sprokkelenburg 6 Het plan Sprokkelenburg 8 Kies uw kavel 8 Zelf bouwen op Sprokkelenburg 9 Stappenplan 11 Kavelpaspoort
Nadere informatieSamen Bouwen in Nieuwendijk Westerhei
Samen Bouwen in Nieuwendijk Westerhei Welkom in Nieuwendijk De gemeente Werkendam ligt in de regio Land van Heusden en Altena en omvat de kernen Dussen, Hank, Sleeuwijk, Nieuwendijk en Werkendam. Een plattelandsgemeente
Nadere informatieProjectinformatie Kantoorruimte
Projectinformatie Kantoorruimte Kleine Landtong 23 Postbus 373 4200 AJ Gorinchem Transportstraat ong 4283 JL Giessen (0183) 30 40 50 www.bmak.nl info@bmak.nl Kleine Landtong 23 Rabobank 37.25.21.630 Postbus
Nadere informatieBOSZONE algemeen Landgoed Sancta Maria beschikt over een gesloten bosrand, welke een duidelijke grens vormt met het omringende landschap. Deze bosrand blijft in tact en wordt waar nodig versterkt. Woningen
Nadere informatieRuud de Graaf. Projectmanager Gebiedsontwikkeling
Ruud de Graaf Projectmanager Gebiedsontwikkeling Programma Welkom en stavaza Zelfbouwproces Veld 2 Concept bouwenveloppe Buurauto in Nieuw Delft Vraag en antwoord Ruud de Graaf Ruud de Graaf Jaap van den
Nadere informatieInformatieavond. Kaveluitgifte Salland II te Raalte fase 3
Informatieavond Kaveluitgifte Salland II te Raalte fase 3 Raalte, 19 februari 2018 Programma Welkom door Wethouder Wagenmans Woningbouwplan Salland II Duurzaamheid Stappenplan uitgifte vrije kavels Vrije
Nadere informatieKOPERSINFORMATIE DE LAAN ZUID
KOPERSINFORMATIE DE LAAN ZUID Versie 01-10-2012 De kavels In het plan De Laan Zuid zijn in totaal 72 kavels beschikbaar. De kavels zijn gereed voor uitgifte. Er zijn nog kavels beschikbaar. Er zijn 64
Nadere informatieinschrijfformulier kavels Blok 59
inschrijfformulier kavels Blok 59 meld je vast aan! Financieringsverklaring ten behoeve van de aankoop van een kavel in Blok 59. Dit is een voorbeeld van de gevraagde inhoudelijke gegevens. Het is de
Nadere informatieLANDGOED MAETLAND PASSE-PARTOUT
LANDGOED MAETLAND PASSE-PARTOUT Landgoed Maetland waar ligt het? Net even buiten de Gelderse stad Doetinchem ligt ten zuidoosten daarvan het dorp Gaanderen. Aan de rand van Gaanderen, treft u het bijzondere,
Nadere informatiete Hazerswoude-Rijndijk
Kavelpaspoort bouwkavels Orionhof te Hazerswoude-Rijndijk 10-07-2015 Gemeente Alphen aan den Rijn Kavelpaspoort bouwkavels Orionhof 0 Kavelpaspoort bouwkavels Orionhof De gemeente Alphen aan den Rijn biedt
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Kop IJsselveld
Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld Status: Definitief Datum: 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld 2 Inhoud 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beeldkwaliteitsplan 3 1.3 Opbouw beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieHoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord
Hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord Participatiebijeenkomst 12 april2018 Programma Introductie (19.30 19.40) Presentatie: historie, ruimtelijke kaders en selectieproces (19.40 19.55) Doel van de
Nadere informatieKop West: Bouw je woondroom vlak bij het historisch centrum van Purmerend
Kop West: Bouw je woondroom vlak bij het historisch centrum van Purmerend PROGRAMMA DEEL I DEEL II DEEL III ALGEMENE INFORMATIE PLAN ZELF (LATEN) BOUWEN PLANNING INLOOP VRAAG EN ANTWOORD PROJECTTEAM (STATAFELS)
Nadere informatieSamen uw eigen appartement bouwen. 2. Collectief particulier opdrachtgeverschap
Samen uw eigen appartement bouwen De gemeente heeft een locatie beschikbaar die u in collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) kan ontwikkelen. Samen met andere particulieren kunt u een appartementencomplex
Nadere informatieVrij en groen wonen. in landelijk Echt-Susteren. Bouwkavels
Vrij en groen wonen in landelijk Echt-Susteren Bouwkavels Welkom Op een van de mooiste plekken van Midden-Limburg, gelegen in het dorp, groeit een prachtige nieuwe woonwijk. Tussen het groen ontstaat Bocage
Nadere informatiePartijen waar u als koper van een woonkavel mee te maken krijgt Uw eigen woning realiseren kunt u meestal niet helemaal alleen. Hieronder staat een opsomming van de partijen waarmee u als koper bij het
Nadere informatieFase 2. 6 vrije kavels
Fase 2 6 vrije kavels Zes vrije kavels te koop in Vinkeveld Grote ramen tot aan de grond met vrij uitzicht op de tuin? Een ruime hal met een open trap naar een vide op de eerste verdieping? Een bijkeuken
Nadere informatieuitgifte strategie kavels
uitgifte strategie kavels 17 september 2014 Inleiding Uitgangspunten zelfbouw De gemeente Zaanstad ontwikkelt aan de westkant van het station in het centrum van Zaandam de woningbouwlocatie De Zaanse Eilanden.
Nadere informatieNota van Beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Maria Montessori
Nota van zienswijzen bestemmingsplan Maria Montessori geanonimiseerd Nota van zienswijzen bestemmingsplan Maria Montessori Colofon Opdrachtgever Opdrachtnemer Bestuurscommissie Bestuurscommissie Datum
Nadere informatieBouw zelf je eigen droomhuis. Woonstad Rotterdam maakt het mogelijk in het Oude Westen
Bouw zelf je eigen droomhuis Woonstad Rotterdam maakt het mogelijk in het Oude Westen Inhoud 1. Inleiding 2. Van droom naar werkelijkheid: collectief particulier opdrachtgeverschap 3. Je eigen droomhuis
Nadere informatieuw woon droom wordt huis
uw woon droom wordt huis... vk 210x297 Het begint allemaal met een vrije kavel... hoogdalem.nl/zelf-bouwen u heeft een scherp beeld van wat u wilt wij hebben dé plek om het te realiseren Sfeervolle woonwijk
Nadere informatieGestelde vragen & antwoorden Informatieavond Leonidas Donderdag 11 juli 2013
Gestelde vragen & antwoorden Informatieavond Leonidas Donderdag 11 juli 2013 ragen over inschrijven, loting en kavels Is het mogelijk om op diepere kavels minder stroken af te nemen? A Nee, minder dan
Nadere informatieBeschrijving. Daglicht en burenrecht. Advies Definitief
Trefwoorden: Bouwbesluit 2012, monument, kantoorfunctie, gelijkwaardigheid, bestaande bouw, verbouw, daglicht, burenrecht, Burgerlijk Wetboek Datum: 14 april 2017 Status: Definitief Beschrijving Een monumentaal
Nadere informatieDuurzame gebiedsontwikkeling Driehoek Het Zand Gemeente Ridderkerk
Duurzame gebiedsontwikkeling Driehoek Het Zand Gemeente Ridderkerk M. Koorn 7-12-2017 INHOUD 1 Inleiding... 3 1.1 Duurzame gebiedsontwikkeling... 3 1.2 Ambitie Ridderkerk... 3 2 DRIEHOEK HET ZAND... 5
Nadere informatieProjectinformatie herontwikkeling Heineken Hoek
Projectinformatie herontwikkeling Heineken Hoek 20 mei 2016 Opdrachtgever: Architect: Constructeur: Installatieadviseur: Caransa Groep B.V. Heineken Nederland B.V. Van Rossum Raadgevende Ingenieurs B.V.
Nadere informatieIk bouw hier mijn huis en/of bedrijf.
Ik bouw hier mijn huis en/of bedrijf. Altijd al gedroomd van een bedrijf of kantoor aan huis? Of een eigen huis met een woning voor uw kinderen of uw ouders letterlijk op steenworp afstand? Het kan allemaal
Nadere informatieMaxHuis. wonen op maat MAXHUIS ONTWERPT EN BOUWT UW DROOMHUIS VOOR EEN VASTE EN LAGE PRIJS
MaxHuis wonen op maat MAXHUIS ONTWERPT EN BOUWT UW DROOMHUIS VOOR EEN VASTE EN LAGE PRIJS MAXHUIS ONTWERPT EN BOUWT UW DROOMHUIS VOOR EEN VASTE EN LAGE PRIJS Maxhuis biedt hoogwaardige en ruimtelijke woningen
Nadere informatieDUURSTEDELAAN 24 UTRECHT.
DUURSTEDELAAN 24 UTRECHT www.duurstedelaan24.nl Duurstedelaan 24, Utrecht Dit bijzondere en unieke voormalige schoolgebouw bevindt zich in de wijk Hoograven. Het bruto vloeroppervlakte van dit gebouw is
Nadere informatieReserveringsovereenkomst kavel CPO Vondellaan, De Lichtenberg te Amersfoort d.d. 13 juni 2019
Reserveringsovereenkomst kavel CPO Vondellaan, De Lichtenberg te Amersfoort d.d. 13 juni 2019 DE ONDERGETEKENDEN: 1. De gemeente Amersfoort, gevestigd te 3811 LM Amersfoort, Stadshuisplein 1 (postbus 4000,
Nadere informatieVeelgestelde vragen over nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord
Veelgestelde vragen over nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord 18 en 20 september 2012 Algemeen Wat wordt er ontwikkeld in de nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord? In de nieuwbouwwijk Vijfakkers-Noord worden circa
Nadere informatieWerken met een Architect. Jeroen de Vries Architecten
Werken met een Architect Jeroen de Vries Architecten WERKEN MET EEN ARCHITECT Je loopt rond met het idee je droomhuis te gaan bouwen of je huis te laten verbouwen, maar eigenlijk weet je niet precies hoe
Nadere informatie- 1. 0Kavelpaspoort. De bouwkavel. Kavelgegevens. Nummer 21. Oppervlakte ± 615m². Bouwpeil van de woning N.A.P.
- 1 0Kavelpaspoort De bouwkavel Kavelgegevens Nummer 21 Type woning Vrijstaande woning Oppervlakte ± 615m² Verkoopprijs 260.000,-- vrij op naam Bouwpeil van de woning + 24.90 N.A.P. Goothoogte Maximaal
Nadere informatieW.A. Scholtenlaan 25 Doorwerth
W.A. Scholtenlaan 25 Doorwerth Situatie Algemeen: Verwarming: - c.v.-ketel Details Inhoud (circa) : 1.868 m³ Perceeloppervlakte : perceeloppervlak m² Vloeroppervlakte (ca.) : 500 m² Bouwperiode (ca.) :
Nadere informatieDE SALLER LOSSER BOUW UW EIGEN DROOMHUIS 6 RUIME BOUWKAVELS DE SALLER II-B FASE 2 TE LOSSER
DE SALLER LOSSER BOUW UW EIGEN DROOMHUIS 6 RUIME BOUWKAVELS DE SALLER II-B FASE 2 TE LOSSER De omgeving De gemeente Losser is gelegen in het oosten van Twente, Vroeger was Losser meerdere keren een ondiepe
Nadere informatieAandachtspunten bouwkavel, d.d
Project: 6867 Op de Baant te Sint Joost Gemeente Echt-Susteren Bouwkavels: I t/m VI Aandachtspunten bouwkavel, d.d 04-09-2018 PASSIE VOOR VAKMANSCHAP Inleiding: BurgtBouw verkoopt enkel en alleen bouwrijpe
Nadere informatieTe Koop. Bouwkavel Dorpsstraat 129 A (HS01) Schellinkhout
Te Koop Bouwkavel Dorpsstraat 129 A (HS01) Schellinkhout Geachte heer/mevrouw, Wij danken u voor de belangstelling voor deze bouwkavel. Wij hopen dat u met deze brochure een helder inzicht krijgt in de
Nadere informatieKwaliteit van Werken in kantoorvilla s in het 3 e oor
Informatie voor ondernemers BUSINESS PARK27 Kwaliteit van Werken in kantoorvilla s in het 3 e oor Hier vindt u informatie over de mogelijkheden die Business-Park27 biedt voor ondernemers die geïnteresseerd
Nadere informatieBijlage lasten en beperkingen d.d A. Te vestigen erfdienstbaarheden
Holtman notarissen - 1-868733 Bijlage lasten en beperkingen d.d. 27-9-2018 Beknopte bijlage bij de koopovereenkomst betreffende lasten en beperkingen betreffende 24 woningen in het plan Koningskwartier
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatieMaxHuis. wonen op maat MAXHUIS ONTWERPT EN BOUWT UW DROOMHUIS VOOR EEN VASTE EN LAGE PRIJS
MaxHuis wonen op maat MAXHUIS ONTWERPT EN BOUWT UW DROOMHUIS VOOR EEN VASTE EN LAGE PRIJS MAXHUIS ONTWERPT EN BOUWT UW DROOMHUIS VOOR EEN VASTE EN LAGE PRIJS Maxhuis biedt hoogwaardige en ruimtelijke woningen
Nadere informatieUW DROOMWONING IN TIEN STAPPEN. Waar woonwensen werkelijkheid worden
UW DROOMWONING IN TIEN STAPPEN Waar woonwensen werkelijkheid worden 1 2 DROOMPLEK GEVONDEN? OF ZOEKT U NOG? HOE WORDT UW DROOMWONING WERKELIJKHEID? Iedereen heeft dromen. Zeker als het om wonen gaat. Maar
Nadere informatieVerkoopuitgangspunten bouwkavels Sprokkelenburg. 5 april 2016
Verkoopuitgangspunten bouwkavels Sprokkelenburg 5 april 2016 Contactgegevens: Projectleider Sprokkelenburg: Anne-Louise (A.) Vader Sprokkelenburg@culemborg.nl 0345-477 805 O6-31 63 26 62 (niet op vrijdagmiddag)
Nadere informatieBinnenweg 2 Giesbeek
Binnenweg 2 Giesbeek Omschrijving Dit zeer royale object zou binnenkort zomaar uw nieuwe droomhuis kunnen zijn. Het is sinds de bouw in gebruik geweest als kantoor, maar zou tot een prachtige woning verbouwd
Nadere informatieDe Wetering Zuid. Kavelpaspoort J2
De Wetering Zuid Kavelpaspoort J2 1 Gebiedspaspoort J2 Kavel J2 maakt onderdeel uit van deelgebied J - hoekgebouw. De kavel is gelegen aan de kruising tussen de Hertogwetering en Soestwetering en wordt
Nadere informatieSamenwerken met MMX architecten
Samenwerken met MMX architecten 1: waarom eigenlijk een architect inschakelen? De architect zorgt voor een juiste vertaling van regelgeving en voorschriften zoals bouwbesluit, burgerlijk wetboek, plaatselijke
Nadere informatieKAVELPASPOORT. Iepenlaan Dubbeldam
KAVELPASPOORT Iepenlaan Dubbeldam Kavelpaspoort Iepenlaan Dubbeldam oktober 2016 1 Kavelpaspoort Locatie Iepenlaan, Dubbeldam Oktober 2016 Dubbeldam, ooit een zelfstandige gemeente, is een van de mooiste
Nadere informatie