Aan de Kienhout Ysselsteyn

Transcriptie

1 Peelrand Makelaardij B.V. TE Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray (0478) KOOP Aan de Kienhout Ysselsteyn Op een prachtige nieuwbouwlocatie in het kerkdorp Ysselsteyn (gemeente Venray) worden door Bouwbedrijf Th. Teunissen uit Ysselsteyn 3 vrijstaand geschakelde woningen met inpandige garage (ca m²) gebouwd op royale percelen variërend van 318 tot 479 m². De woningen met ca. 515 m³ bieden door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond, de mogelijkheid om te wonen op één niveau. Daarnaast zijn er nog 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping aanwezig en een extra vliering. De tuinen zijn ca. 18 mtr. diep. De woningen worden opgeleverd incl. sanitair en tegelwerk en beschikken over optimale isolatie én zonnepanelen Eigen woonwensen zijn bespreekbaar! Prijzen ,- v.o.n.

2

3 Situatie Pagina 3

4 Omschrijving In dit plan worden 3 woningen gerealiseerd door bouwbedrijf Th. Teunissen uit Ysselsteyn. De kavels varieren van 318 m² tot 479 m². De woningen zijn opgebouwd met beton vloeren, spouwmuren en een zadeldak bedekt met isolatieplaten en pannen. de vloer van de 2e verdieping/vliering is een houten balklaag. Hierbij worden zonnepanelen aangebracht. Het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Daarbij zijn alle elementen geïsoleerd. Samen met een goede isolatie zorgt dit ervoor dat de woningen energiezuinig zijn. De wanden worden behangklaar opgeleverd en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. De buitenkozijnen zijn van Meranti hardhout en voorzien van dubbele beglazing HR++ en draai-kiep. Middels de hal is de woning toegankelijk. De hal biedt toegang tot het toilet, meterkast, de woonkamer en tot de 1e verdieping middels een dichte trap. De wanden zijn deels betegeld en het toilet is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer met open keuken is ca. 38 m²! De woonkamer is aan de achterzijde, volledig op de tuinzijde gericht. De fraaie openslaande tuindeuren met daarnaast aan elke zijde een raam, reikend van vloer tot plafond, zorgt voor veel daglicht. De trapkast is zeer functioneel en biedt extra opbergruimte. De keuken, aan de voorzijde, heeft een raam met zicht op de straat. De keuken is niet inbegrepen. Aan de linkerzijde bevinden zich het portaal welke toegang biedt aan de garage/berging, badkamer en de slaapkamer. Hierdoor is wonen op 1 niveau mogelijk. Het portaal heeft een tuindeur. De slaapkamer is ca m² en beschikt over een 2 raampartijen, reikend van vloer tot plafond. De geheel betegelde badkamer (ca. 7 m²) is ingericht met een ruime inloopdouche (2.55 mtr. breed!), wastafel en een toilet. De inpandige garage/berging, ca m², heeft aan de voorzijde een loopdeur met daarnaast sectionaal poort. Hier zijn tevens de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De 1e verdieping is ingericht met een overloop, 2e badkamer, slaapkamers 2 en 3, welke een afmeting hebben van ca. 16 en 9.5 m². De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. De dakkapel zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Op de vliering, bereikbaar middels vlizotrap op de overloop, is de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. De vliering biedt nog extra bergruimte. De tuin liggen op het noordwesten, en hebben diepte van ca. 18 meter, totale lengte perceel is 31 meter! Stelposten opgenomen in de koopprijs: Stelpost sanitair incl. montage: 4.000,- incl. BTW; Stelpost tegelwerk incl. montage: 4.000,- incl. BTW. Andere woningwensen zijn welkom en bespreekbaar! Pagina 4

5 Algemeen BOUWJAAR : PERCEELOPPERVLAKTE EN PRIJS : kavel 10 :VERKOCHT kavel 11: ca. 318 m² ,- v.o.n. kavel 12: ca. 479 m² ,- v.o.n. WOONOPPERVLAKTE : ca. 113 m² excl. berging/garage 21.5 m². INHOUD : ca. 515 m³ incl. garage/berging. OMGEVING : gelegen in het dorp Ysselsteyn. ISOLATIE : geheel geïsoleerd. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. BIJZONDERHEDEN : de woningen worden opgeleverd incl. sanitair en tegelwerk. Opties zoals een aanbouw en dergelijke zijn mogelijk. Andere woningwensen zijn welkom en bespreekbaar! Op het dak worden zonnepanelen aangebracht! Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 Pagina 5

6 Tekeningen Pagina 6

7 Pagina 7

8 Pagina 8

9 Pagina 9

10 Pagina 10

11 TO Peil van de woning: Het peil is bovenkant afgewerkte begane grondvloer en is gelegen op ongeveer 30 cm boven het huidige maaiveld de exacte hoogte wordt door de gemeente aangegeven. Het huidige maaiveld is nu ca. 70 cm boven kruin weg. Grondwerken: Het ontgraven van de woning tot 90 cm onder peil. Binnen in de woning zal het niveau tot onderkant vloer aangevuld worden met gele zand. Rondom egaliseren bij aanvullen en bij opleveren terrein afwerken en ontdoen van puin en afval. Graafwerk t.b.v. riolering indien nodig opnemen. Geen grondwerken t.b.v. oprit en terras. Betonwerken: Alle betonwerken van funderingen en vloeren zullen uitgevoerd worden volgens gegevens constructeur. Vloeren: De begane grondvloer zal uitgevoerd worden als een vloer op zand dit betekend de hierna vermelde opbouw: 1 laag plastic folie 120 mm isolatie eps rc 3,5 100 mm beton met wapeningsnet 6# mm cement dekvloer als afwerking De 1 e verdiepingsvloer is een breedplaatvloer met de nodige sparingen voor ventilatie leidingen en lichtpunten. De lichtpunten worden standaard aangegeven en kunnen helaas niet veranderd worden. Op de breedplaatvloer vloer komt een afwerkvloer van zand-cement van 50 mm. De 2 e verdiepingsvloer is een houten balklaag met aan de onderkant een gipsplaten afwerking de bovenzijde wordt voorzien van 18 mm underlayment. Metselwerken: De metselwerken welke in de grond komen worden uitgevoerd in betonblokken in klinker kwaliteit. Alle dragende binnen muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijm elementen en de niet dragende muren worden uitgevoerd in gipsblokken. De buiten muren worden opgemetseld in een waalformaat handvormsteen kleur rood in een nader te bepalen monster. Het voegwerk wordt uitgevoerd in een standaard grijze kleur. Kozijnen en timmerwerken: De gevel kozijnen worden uitgevoerd in meranti hardhout en de binnendeur kozijnen worden uitgevoerd in stalen kozijnen van het type opdek met bovenlicht. De garagedeur is een sectionaal deur met aparte loopdeur (zelfde materiaal). Dakdekkerswerk: Het dak wordt voorzien van betonpannen van het type sneldek kleur antraciet. Pagina 11

12 Isolatie: De begane grondvloer is voorzien van 120 mm eps isolatie. De spouwmuren worden voorzien van 100 mm pir isolatie, Rc 4,5 Het dak wordt voorzien van dakplaten met een isolatie waarde van 6,0. Stucwerken: Alle wanden worden opgeleverd als behangklaar en de plafonds als spuitwerk. Tegelwerken: De wanden van toilet te betegelen met wandtegels tot 120 cm boven peil De badkamer te betegelen volgens monster tot plafond. De vloeren van toilet en badkamer voorzien van vloertegels volgens monster. Het inwassen gebeurt met de kleur zilver grijs. Trappen De trap naar de 1e verdieping is een dichte vuren trap met de nodige hekwerken. De trap naar de zolder is een vlizotrap. De verdiepingstrap wordt gegrond aangeleverd en niet verder afgelakt. Glas en schilderwerk: Alle gevelkozijnen worden voorzien van HR++ isolatie glas. Alle gevelkozijnen en geveltimmerwerken worden 2x dekkend gelakt in een lichte nader te bepalen kleur. Alle binnen timmerwerk 1x dekkend aflakken in een lichte kleur. De trappen worden niet afgelakt. Diverse: De deurkrukken en schilden zijn standaard aluminium en de buitendeuren zijn voorzien van 3 puntsluitingen en veiligheidsbeslag. Onder de ramen komen zwarte raamdorpels. De vensterbanken zijn van travertin 2 cm dik en 20 cm breed. De keuken is niet in deze koopsom opgenomen. Er worden geen plinten geleverd en/ of aangebracht. De technische installatie wordt geheel uitgevoerd volgend de huidige normen en richtlijnen. De woning voldoet aan de op dit moment geldende epn norm en bouwbestuit. Op de achterzijde van het dak zullen zonnepanelen worden geplaatst om aan de EPN norm te kunnen voldoen. De indeling van badkamer, slaapkamers en vliering kan in overleg aangepast worden de eventuele kosten worden als meer- cq minderwerk verrekend. Ook kan men in overleg de nodige aanpassingen doen aan installatiewerk maar ook bouwkundig zijn er nog de nodige wijzigingen mogelijk. Pagina 12

13 Ligging Pagina 13

14 Ysselsteyn Algemeen Het dorp Ysselsteyn is één van de grootste kerkdorpen van de gemeente Venray. Het dorp telt ca inwoners en is gelegen in het hart van de Peel op de grens van Limburg en Brabant. De structuur van het dorp wordt bepaald door de N277 (Puttenweg, Jan Poelsweg) en Timmermannsweg, welke gezamenlijk een Y vormen en centraal in het dorp bij elkaar komen. Daarnaast wordt het dorp ontsloten door de ringweg en de Ysselsteynseweg. De N277 fungeert als belangrijke doorgaande route richting Brabant, waardoor deze nogal wat verkeer genereert. In het hart van Ysselsteyn, bevindt zich het Lovinckplein. Rondom het plein bevinden zich de St. Oda Kerk, de basisschool, het gemeenschapshuis, het dorpspodium, winkels, Horeca en het Zorghuus. De omgeving van Ysselsteyn wordt bepaald door open landschap met daarin boerderijen, de natuurgebieden Heidsche Peel, de Rouwkuilen, het bosgebied Aan de Paardekop en het Duits Militair Kerkhof. Daarnaast liggen de dorpen Venray en Deurne beide op ca. 7 km afstand. Het hoogste gebouw is de Boerenbond, wat het agrarisch karakter van het dorp aangeeft. Tegenover ligt het jongerncentrum de Jera. Werkklimaat Ysselsteyn telt 269 bedrijven waar ± 1000 mensen werkzaam zijn. Ruim de helft van deze bedrijven zit in de agrarische sector. De laatste jaren is de bedrijfstak Paardenhouderij ook sterk in ontwikkeling. Er is een bedrijventerein aanwezig waar nog ruimte is voor bedrijven om zich te vestigen. Ysselsteyn is ook het enige dorp met een supermarkt. Woonklimaat Op dit moment is er in Ysselsteyn een gevarieerd woningaanbod voor verschillende doelgroepen aanwezig. In het dorp is het "Zorghuus" gerealiseerd, een thuis voor 16 mensen. Pagina 14

15 Sociaal klimaat Ysselsteyn telt ongeveer 35 verenigingen, waar 70% van de bewoners lid van is. Diverse buurtverenigingen zijn ontstaan vanuit carnavalsactiviteiten. Er zijn dan ook diverse sportvereningingen met een divers aanbod. Er is een zeer actieve KBO en voor de jeugd is er jongerencentrum "de Jera". De basis voor goede leefbaarheid in Ysselsteyn is ruim voldoende aanwezig door een bloeiend verenigingsbestand en de vele vrijwilligers. Ysselsteyn heeft een levendig sociale samenhang met gemeenschapshuis de "Smelehof" als centrum. Voorzieningenniveau Ysselsteyn heeft een goed voorzieningenniveau. Er is o.a. een supermarkt, bakker, horecazaken, schoenenzaak en een boerenbondswinkel. Ook zijn er de nodige zorgvoorzieningen aanwezig, zoals huisarts, tandarts, apotheek, fysiotherapie etc. Verder zijn er particuliere dienstverleners zoals schoonheidssalons, kappers, mani- en pedicures en organisaties voor kinderopvang. Bezienswaardigheden Duitssoldatenkerkhof ( Timmermannsweg ), museum De Peelstreek ( Ysselsteynseweg), kruis bij de Grootenberg / Crayenhut ( grens Limburg/Brabant) en Peelraamstelling ( kazematten met defensiekanaal). Er zijn mogelijkheden tot recreatie in en om Ysselsteyn. Wandelroutres: Knooppuntenroute, Museumroute, Rundje Um, Heidsepeel, Rouwkuilen, aan de Paardekop en de route "heden en verleden" start op het Lovinckplein. Fietsroutes: "in Limburgs Land van Peel en Maas" nrs 01, 02 en 25. Ook zijn er diverse campings. Pagina 15

16 OVER DE GEMEENTE Gemeente Venray Venray telt tezamen met 13 kerkdorpen ruim inwoners en ligt in een landschappelijk gebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en de Duitse grens (12 km). De inwoners zijn verdeeld over Venray-kom (27.959), Merselo (1.094), Oostrum (2.306), Oirlo (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (511), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geijsteren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behoort met haar oppervlakte van ha tot de 30 grootste gemeenten van NL. ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID Venray kent een bloeiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de spoorlijn Nijmegen-Roermond zorgen voor een uitstekende verbinding met het westen van NL en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de containerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray goed bereikbaar over water en door de lucht. NATUUR EN RECREATIE Venray biedt toeristen een combinatie van plattelandsrust met stadse levendigheid. De bosrijke omgeving maakt Venray populair bij fietsers en wandelaars. In de bosgebieden Vlakwater, Boschhuizen, Ballonzuil, Testrik, Geysteren en Paardekop kan men volop wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette routes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mogelijkheden voor sportvisserij. Ten oosten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant ligt de Peel, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, subtropisch zwembad en de golfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs. ONDERWIJS In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar- en beroepsonderwijs en de Volksuniversiteit. GEZONDHEIDSZORG Al tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten. WINKELS Venray is door Detailhandel Nederland uitverkozen tot beste binnenstad in de categorie kleine steden. Het goed bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel- en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Ook zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden talloze evenementen plaats variërend van internationale sportwedstrijden tot muzikale happenings. WONEN De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal-culturele en recreatieve voorzieningen, het winkelaanbod en de mooie natuur zorgen ervoor dat een groeiend aantal mensen Venray als woonplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hoge eisen aan de woningbouw. Venray heeft in de afgelopen jaren dan ook in snel tempo woongebieden ontwikkeld. Landweert is de grootste wijk van Venray. Plan De Brabander voorziet voor de komende jaren in de vraag naar koop- en huurwoningen. Daarnaast worden er nieuwe gebieden ontwikkeld. Pagina 16

17 Informatie DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. DE KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro s. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Pagina 17

18 Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper toch beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Pagina 18

19 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen of er in een onderhandelingsproces toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u. Pagina 19

20 Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : - verkoop van woningen in alle prijsklassen - verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed - verhuur van alle onroerend goed - projectontwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek - taxatie t.b.v. boedelscheidingen - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig onroerend goed - aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw woning. Neem vrijblijvend contact op! Peelrand Makelaardij B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) fax: (0847) info@ peelrand.com Pagina 20