Merodestraat 6C te TILBURG

Transcriptie

1 Merodestraat 6C te TILBURG

2 Omschrijving: Nieuwbouw 4 comfortabele "NUL OP DE METER" woningen aan de Merodestraat in Tilburg. Een klein nieuwbouwproject van 4 eengezinswoningen dat wordt ingepast in een bestaande wijk. Waar vind je dat nog! Hier worden 4 prachtige grondgebonden eengezinswoningen gerealiseerd op de plek waar een oud bedrijfspand verdwijnt. Ze zijn voorzien van een modern wooncomfort met een voortuin en ook een ruime achtertuin. Maar wellicht hebben ze als belangrijkste voorziening iets NIET: namelijk een energierekening! Ze worden namelijk als "Nul op de Meter (NoM)"(optie) woningen gebouwd. Dat betekent dus dat je bij normaal gebruik een energierekening krijgt van NUL. En dat is goed nieuws voor jouw portemonnee en goed voor ons milieu. De Merodestraat ligt als verbinding tussen het Merodeplein en het Stuivesantplein. De wijk kenmerkt zich door de vele 30er jaren woningen met karakteristieke 30er jaren kenmerken, maar ook moderne architectuur zoals de overburen. Dat een prijswinnend woningbouwproject is van Bedaux-deBrouwer architecten. De nieuwe woningen zijn door Deven Architectuurstudio ontworpen met de gedachte dat ze passen in de 30er jaren sfeer van de wijk, maar tegelijk geen concessies doen aan modern gebruiksgemak. Deze vriendelijke wijk kent geen parkeerprobleem en heeft geen last van betaald parkeren. Je kunt hier je auto nog gewoon gratis voor de deur parkeren. Ook de Piushaven ligt slechts een paar straten verder. Je kunt zo even langs de boulevard flaneren en een terrasje pikken aan het water. De nieuwbouw woningen aan Merodestraat zijn een feest om in te wonen waarbij de praktische inrichting en de moderne opzet zullen je behagen. Deze compacte woningen bieden verrassend veel ruimte, genoeg om er 5 slaapkamers in kwijt te kunnen. Mooi sanitair en eigentijds wooncomfort maken het plaatje af. En dan hebben we nog niets gezegd over de voortuin en de grote achtertuin en het gratis parkeren voor de deur. 1

3 Omschrijving: Compleet De woningen worden compleet opgeleverd, klaar voor gebruik. Op de begane grond een fijne woonkamer en open keuken, goed indeelbaar in 3 zones (koken-eten-zitten). Met 2 slaapkamers op de verdieping en een open zolderverdieping (bereikbaar via vaste trap). Onze 4 nieuwbouwwoningen aan de Merodestraat kunnen op verschillende manieren opgeleverd worden. Aan jou de keuze. De woning kan uiteraard als Nul op de Meter (NoM) woning worden opgeleverd, voorzien van het geavanceerde klimaatsysteem. Dan kun je optimaal gebruik maken van het comfort van je woning en het gezonde binnenklimaat, Én natuurlijk van de NUL op je energierekening! De woning kan ook als NoM-ready woning worden opgeleverd. Deze woning heeft dan niet het geavanceerde klimaatsysteem en de zonnepanelen, maar wel het volledige hoogwaardige bouwkundige isolatiepakket en de kozijnen met de 3-voudige beglazing. Deze woning kan dus in een later stadium alsnog uitgebreid worden met het klimaatsysteem en op een eenvoudige wijze geüpgraded worden naar het volledige NoM niveau. De derde optie verlaat het NoM principe (basis uitvoering). Zowel het isolatieniveau als de installaties worden uitgevoerd volgens de standaard Bouwbesluit vereisten op het moment van de vergunningsaanvraag (epc= 0,6). Deze woning kan niet eenvoudig worden geüpgraded tot een NoM niveau. Maar het blijft uiteraard wel een fijne woning om in te wonen die goed geïsoleerd is. Extra opties Als koper heb je nog meer te kiezen. Naast de 3 opleveringsvarianten hebben we namelijk ook een aantal extra opties mogelijk gemaakt. Je krijgt de keuze uit 10 standaard extra opties die het leefgenot verhogen zoals bijvoorbeeld een aanbouw of dakkapel. 2

4 Omschrijving: VOORDELEN OP EEN RIJ: Mooie woning met 30-er jaren looks. Onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Comfortabele woning met vloerverwarming op begane grond. Begane grond met woonkamer, keuken, hal + trap, toilet, trapkast 1e verdieping met 2 (of 3) slaapkamers, badkamer, overloop + trap. 2e verdieping met grote open zolder, opstelling klimaatinstallatie en wasmachine. Vaste trap naar zolderverdieping. Op zolderverdieping kunnen 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Totaal zijn 5 slaapkamers mogelijk. Nul op de Meter woning: dus geen energiekosten**. Klimaatsysteem met twee zones. Dus op de slaapkamers is een lagere temperatuur mogelijk. Keukencheque naar eigen inzicht te besteden. Badkamer met douche, wastafel en vrijhangend toilet met ingebouwd spoelreservoir. Toiletruimte met fontein en vrijhangend toilet met ingebouwd spoelreservoir. Voortuin en grote achtertuin. Gratis parkeren vóór de deur. Op loop- en fietsafstand van het centrum en voorzieningen. Opleveringsniveaus: De woningen kunnen op 3 niveaus worden opgeleverd. als NoM woning als NoM ready woning als basiswoning Prijzen: NoM ready woning va ,00 v.o.n. NoM woning va ,00 v.o.n. Basiswoning (niet NoM) va ,00 v.o.n. Financiering en subsidie Voor een NoM woning kun je gebruik maken van interessante regelingen. Groene financiering extra lage rente extra ,00 lenen bovenop normale hypotheek ca ,00 subsidie mogelijk Voor nadere toelichting en of een vrijblijvende afspraak kun je mij bellen of en Toon Coppens, tel mobiel , [email protected] 3

5 Kenmerken: Soort woning Eindwoning Bouwtype Nieuwbouw Bouwjaar 2017 Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Woonopp 118 m² Perceelopp 118 m² Inhoud 355 m³ Totaal aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Tuin Aan te leggen, noord, 4.80 x 14 4

6 Foto's: 5

7 Foto's: 6

8 Foto's: 7

9 Foto's: 8 Meest gestelde vragen: U heeft een woning bezichtigd en u bent geïnteresseerd? U bent zo geïnteresseerd dat u serieus overweegt de woning te gaan kopen. Maar hoe gaat dat in z n werk? Ben ik de

10 enige belangstellende of zijn er kapers op de kust? Kan ik de financiering rond krijgen? Wanneer is de woning beschikbaar? Hoe zit het met de verkoop van mijn huidige woning? U kunt geheel gratis en vrijblijvend door Westhoekmakelaars uw huidige woning laten taxeren om de waarde vast te stellen of een verkoopadvies vragen. Stel dat u wilt onderhandelen over de aankoop van de woning. U deelt dit mede aan de makelaar door een bod te doen op de woning. Hierbij zijn er minimaal drie zaken welke u behoort te vermelden: 1. de hoogte van het bod, 2. de door u voorgestelde opleveringsdatum, 3. eventuele voorbehouden betreffende financiering, bouwtechnische keuring of andere zaken. Wanneer bent u in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus als de makelaar een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling wanneer de makelaar aangeeft het bod met zijn cliënt te overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, een onderhandeling hoeft niet tot verkoop te leiden. Vaak zal de makelaar belangstellenden vertellen dat hij onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), dan legt de makelaar deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. De koop komt vervolgens formeel tot stand zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Hierbij wordt aangetekend dat de koper (zijnde een privépersoon) dan nog drie werkdagen (vijf voor nieuwbouw) bedenktijd heeft, waarin hij -zonder opgaaf van reden - van de koop kan af zien. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de koop. De ontbindende voorwaarde financiering wordt in principe altijd opgenomen in de koopovereenkomst. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, de vraagprijs van een woning is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. Verkoper kan dan beslissen of hij het bod wel of niet accepteert of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De makelaar vraagt een hoge prijs voor een woning. Mag dat? Verkoper bepaalt de vraagprijs in overleg met zijn makelaar. Koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dit geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vind om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. 9

11 Over Toon Toon Makelaardij is opgericht door Toon Coppens. Na vele jaren als mede-eigenaar van een makelaarskantoor actief te zijn geweest, besloot Toon met al zijn kennis en ervaring in 2016 een nieuw kantoor te beginnen. Toon Makelaardij was een feit. Kernwaarden die staan voor Toon zijn onder andere: ervaring, persoonlijkheid, vertrouwen, betrokkenheid en flexibiliteit. Met moderne middelen zoals 3D-presentaties. video en binnenkort zelfs Toon TV, wordt alles in het werk gesteld om de klant optimaal te bedienen. Het werkgebied van Toon strekt zich uit van de thuishaven Tilburg e.o. tot Eindhoven e.o., maar ook in De Kempen kent Toon de weg. Mijn doel is een totaalpakket aan diensten aan te bieden, van aan- en verkoop tot verhuur, waarmee ik zowel particuliere als zakelijke klanten optimaal van dienst kan zijn. Als betrokken ondernemer streef ik altijd naar een vertrouwensband met mijn klanten. Ze kunnen mij bijvoorbeeld altijd bellen. Ongeacht het tijdstip!