Handelhof 19 - Alphen Aan Den Rijn

Transcriptie

1 Handelhof 19 - Alphen Aan Den Rijn Vraagprijs ,= k.k. Anders Wonen makelaars & taxateurs J.C. de Rijpstraat 20 Leiden Tel: Fax:

2 Omschrijving Wonen en (thuis)werken combineren? Dan is deze, goed geïsoleerde en onderhouden, drive in woning ideaal voor u! Op de begane grond een riante kantoor-/praktijk- /werkruimte. Op de eerste verdieping de woonkamer en keuken en op de tweede verdieping de slaapkamers. Wonen en werken gaat zo prima samen en zijn toch gescheiden. De woning is gelegen in een groene woonomgeving met vrij uitzicht aan vóór- en achterzijde, aan een rustige weg. Winkelcentra, Herenhof en Ridderhof, zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook scholen, van basisonderwijs tot VWO, zijn in de nabijheid. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer, bussen, Q-liner en NS station. Vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging geven wij u alvast een indruk van de indeling en afwerking. Begane grond: Entree/hal met meterkast, afgewerkt met een lichte plavuizenvloer. Meterkast. Inpandige berging met dubbel openslaande deuren aan de straatzijde. Als kantoor ingerichte kamer (ca. 32m²), voorzien van een complete pantry, laminaat op de vloer, met dubbel openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Door de aanwezigheid van de benodigde leidingen is de installatie van een toilet eenvoudig te realiseren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het licht betegelde toilet. Toegang tot woonkamer, laminaat, open haard en via schuifpui toegang tot het balkon op het zuiden met vrij uitzicht. Half open keuken aan de voorzijde met keukenblok, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, kookplaat, afzuigkappen en vaatwasser. Ook aan de voorzijde bereikt u via een grote schuifpui het balkon. Op de vloer liggen plavuizen. Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers, voorheen drie, waarvan één kamer aan de voorzijde (3.0 m x 4.8 m) en één aan de achterzijde (4,3 m x 4,8 m). Badkamer met nis voor wasmachine en o.a. voorzien van een douche, wastafel en toilet.

3 Bijzonderheden: * Platte dak voorzien van 10 cm isolatie (2013) * Volledig voorzien van dubbel glas; * Betonrot professioneel en met garantie hersteld in 2010; * Nieuwe achtergevel (2011) begane grond, uitgevoerd in hardhout; * Nieuwe voorgevel (2011) begane grond, inclusief dubbel openslaande geïsoleerde garagedeuren; * Kozijnen op de tweede verdieping vervangen (2012); * Nieuw met tegels, terras en hardhouten schuttingen en tuinhuis aangelegde achtertuin (2011); * In 2011 geheel geschilderd door professioneel schildersbedrijf; * CV-ketel, Remeha, van 2010; * Zonnige tuin op het zuiden; * Perceel grond van 153 m²; * Woonoppervlak 138 m². Een huis kopen?...neem uw eigen NVM makelaar mee! Kenmerken Vraagprijs : ,= k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kamers : 4 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : Ca. 422 m 3 Perceeloppervlakte : 153 m 2 Woonoppervlakte : Ca. 138 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : Ca Ligging : Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging Tuin : achtertuin, voortuin (14 x 5) Garage : geen garage Verwarming : C.V.-Ketel, Open haard Isolatie : Dubbel glas

4 Locatie Handelhof GT Alphen Aan Den Rijn Straatbeeld.

5 Achtertuin. Achtertuin.

6 Zicht op achtertuin vanaf balkon woonkamer. Hal

7

8

9 Keuken

10 Keuken Keuken

11 Zicht vanuit de keuken. Badkamer

12 Slaapkamer voorzijde. Kamer achterzijde 2e verdieping

13 Kamer achterzijde 2e verdieping

14 Kadaster

15 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouw n.v.t.

16 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - magnetron keukenaccessoires verlichting, te weten: - begane grond - plafonnieres (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

17 Informatieblad Gepubliceerde oppervlakten De oppervlakten zijn berekend conform de Meetinstructie.De Meetinstructie is gebaseerd op de norm NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Na de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling, laat het ons s.v.p. weten, zodat wij dit aan onze opdrachtgever melden. Een bod uitbrengen Als u alles in beeld heeft bent u klaar om een bod uit te brengen. Dat kan telefonisch, per en per fax. Ter voorkoming van misverstanden vragen wij u om een telefonisch uitgebrachte bod per te bevestigen. Anders Wonen Makelaars zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Het is belangrijk, dat u in uw bod die elementen opneemt, die voor u van belang zijn, zoals: o Het bedrag van de bieding kosten koper o Voorbehoud van financiering en tot welk bedrag. o De lijst van roerende zaken, zodat u weet wat bij de aankoop in de woning achterblijft. o Datum van levering. Hypotheek Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Wij hebben als partner CFD de Spits hypotheekadviseurs geselecteerd. CFD de Spits werkt volledig onafhankelijk van geldgevers. Telefoon info@cfddespits.nl. Site: Waarborgsom De waarborgsom is 10% van de overeengekomen prijs. Deze dient gestort te worden maximaal 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden. Een bankgarantie kan ook. Transportakte Als dat de datum van het transport nadert, ontvangt u een uitnodiging van de notaris om de akte van levering te komen tekenen. Voordat u naar de notaris gaat, zal de koper uitgenodigd worden voor een inspectie van het pand. Op deze dag vindt de juridische en feitelijke eigendomsoverdracht plaats. Ouderdomsclausule Bij oudere panden is de ouderdomsclausule van kracht. Asbest Sinds 1 juli 1993 mag asbest niet meer worden toegepast. Indien het gaat om een oudere woning zal een asbestclausule worden opgenomen. Disclaimer Onze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend. De informatie in onze brochures dient slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod. Voorwaarden Op al onze werkzaamheden zijn de Algemene Consumentvoorwaarden van de NVM, versie februari 2011, van toepassing. Deze voorwaarden mailen wij op verzoek graag toe.

18 Energielabel woning Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden C (zie toelichting in bijlage) Uw woning Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met woning(en) van het volgende type mogelijk. Rijwoning tussen Gebruiksoppervlak 144,6 m 2 Opnamedatum 23 september 2013 Energielabel geldig tot 23 september 2023 Afmeldnummer Adviesbedrijf FW-Techniek Inschrijfnummer Handtekening Straat Händelhof Nummer/toevoeging 19 Postcode 2402 GT Woonplaats Alphen aan den Rijn Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor uw woning Energiegebruik maakt vergelijking met andere woning(en) mogelijk. - Het standaard energiegebruik is de jaarlijkse hoeveelheid primaire energie die nodig is voor de verwarming van uw woning, de productie van warm water, ventilatie en verlichting. - De eventuele opbrengst van een zonnepaneel wordt hiervan afgetrokken. - Het energiegebruik wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en de installaties van uw woning. - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. - Het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules', dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh), gas (m 3) en warmte (GJ) MJ (megajoules) kwh (elektriciteit) m 3 (gas) 0 GJ (warmte)

19 Advies voor uw woning Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het plegen van (groot)onderhoud of een verbouwing. De kosten van de energiebesparende maatregelen kunnen dan lager zijn. U kunt een advies op maat aanvragen, speciaal op uw huishouden afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. Meer informatie over het energielabel en het maatwerkadvies kunt u vinden op De volgende verbetermaatregelen zijn voor uw woning van belang: Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van de begane grondvloer. Isolatie van de begane grondvloer kan op verschillende manieren gebeuren en is voornamelijk afhankelijk van de aan- of afwezigheid van een kruipruimte. Door isolatie van de begane grondvloer wordt energie bespaard in uw woning. Daarnaast kan ook het wooncomfort verbeteren doordat de vloer minder koud aanvoelt. Vloerisolatie Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van de buitenmuren. Isolatie van de buitenmuren kan op verschillende manieren gebeuren. Voorbeelden hiervan zijn het aanbrengen van spouwisolatie, isolatie aan de binnenzijde of isolatie aan buitenzijde van de muur. Door de buitenmuren te isoleren wordt energie bespaard in uw woning. Het wooncomfort kan ook verbeteren doordat de buitenmuren minder koud aanvoelen. Gevelisolatie Toepassing van HR++glas. HR++ glas is een speciaal type dubbel glas. Het heeft een zeer goede isolerende werking. Door toepassing van HR++glas wordt energie bespaard in uw woning. Het wooncomfort kan ook verbeteren doordat u minder last heeft van de koudeval van ramen en geluid van buiten. HR++glas Toepassing van een zonnecollector en zonneboiler voor warm water. Een zonnecollector op het dak vangt warmte van de zon op en warmt daarmee kraanwater op. Dit warme water wordt in een boilervat opgeslagen en kan gebruikt worden voor douchen etc. Hierdoor hoeft de CV-ketel minder vaak aan om het kraanwater te verwarmen en wordt energie bespaard. Als het kraanwater in het boilervat te koud is, zorgt de CV-ketel voor de naverwarming van het water. Zonneboiler

20 BIJLAGE Energie-Index Voor uw woning wordt een energie-index berekend. Deze bepaalt in welke labelklasse uw woning valt. De letter hieronder geeft de labelklasse van uw woning aan. Het getal geeft de energie-index van de woning aan. De energie-index wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en gebouwgebonden installaties. De berekening gaat uit van een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. C 1,50 (energie-index) Disclaimer De maatregelen die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. U kunt hierover nader advies inwinnen door bijvoorbeeld een maatwerkadvies. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden primaire energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van uw woning. Daarom komt het standaard energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van uw woning. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.