Zo laat u de woning netjes achter als u verhuist

Transcriptie

1 Zo laat u de woning netjes achter als u verhuist U gaat verhuizen. Dan is er veel te regelen! Zoals het leeghalen, schoonmaken en opknappen van uw oude woning. Die moet veilig, heel en schoon zijn. We leggen u graag uit hoe u dat doet en welke afspraken we maken. Opname van uw woning Woonbedrijf bekijkt uw woning twee keer voordat u verhuist. Voor het inplannen van deze twee opnames, nemen wij contact met u op om deze samen af te stemmen. Het is belangrijk dat u dan zelf thuis bent. Woonbedrijf kijkt in uw woning naar de volgende punten: 1 de staat van de woning (veilig, heel en schoon); 2 de door u aangebrachte veranderingen; 3 de veranderingen en voorzieningen die u aanbiedt aan de nieuwe huurder. In deze folder komt elk onderwerp uitgebreid aan bod. Eerste opname Als u de huur opzegt, komt er zo snel mogelijk een gebiedsbeheerder naar uw woning. Samen met u bekijkt hij of u nog iets moet repareren of weghalen voordat u verhuist. Dit bezoek noemen we de eerste opname. Moet u nog iets doen? Dan zijn dit onze regels: u doet alle klussen zelf of u vraagt iemand anders om dit te doen; de klussen zijn klaar voordat u verhuist; als de klussen niet op tijd af zijn, doen wij ze. U betaalt de kosten hiervoor aan ons. De gebiedsbeheerder maakt een rapport van de eerste opname. Hierop staat wat u nog moet doen. Ook staan de kosten erbij die u betaalt als de klussen niet af zijn. Eindopname Het tweede bezoek is op de eerstvolgende werkdag nadat de huur eindigt. Dit is de eindopname. De gebiedsbeheerder bekijkt dan of u alle afgesproken klussen heeft uitgevoerd. U kunt dan meteen de sleutel inleveren. Tip! Sommige klussen kunt of wilt u misschien niet zelf doen. Vraag in dat geval op tijd hulp aan familie, vrienden of kennissen of laat de klussen uitvoeren door een bedrijf. Het is belangrijk dat alle klussen gedaan zijn voor de eindopname. Zo voorkomt u extra kosten. 1 De in deze folder genoemde prijzen/kosten zijn richtprijzen en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve prijzen/kosten staan vermeld op het opnamerapport die u van de gebiedsbeheerder ontvangt tijdens de eerste opname.

2 De staat van de woning; waar kijkt Woonbedrijf naar? Woonbedrijf bekijkt de staat van uw woning tijdens de eerste opname. U krijgt een rapport met de klussen die u nog moet doen. Hieronder ziet u alvast de negen punten waar de gebiedsbeheerder op let. Er staat ook bij hoeveel u betaalt als u de klussen niet op tijd af heeft. Pas op met asbest! Het kan zijn dat er in uw woning asbest aanwezig is in iets wat u of een vorige bewoner heeft aangebracht. Asbest kan bijvoorbeeld zitten in een vloerzeil, vloerzeiltegels of in gaskachels. Ook kan het verwerkt zijn in aanbouwen of aanpassingen die u zelf heeft aangebracht. U hoeft dit niet zelf te verwijderen. Vanwege de veiligheid kiest Woonbedrijf ervoor om het te laten verwijderen door een gespecialiseerd bedrijf. Hier hoeft u niet voor te betalen. Vermoedt u dat er asbest verwerkt is in een materiaal? Laat het dan zitten zodat de gebiedsbeheerder het kan bekijken en met u kan bespreken tijdens de eerste opname. Onze asbestwijzer helpt u hierbij! Kijk hiervoor op Hier letten wij op 1. Is de woning schoon? Er zijn geen vlekken van bijvoorbeeld vet of verf De ventilatieroosters, stopcontacten en lichtknoppen zijn schoon De ramen zijn gewassen De kranen zijn ontkalkt Alle kastruimtes zoals de meterkast, inbouwkasten en de cv-kast zijn leeg en schoon Schoonmaken 327,09 per ruimte Schoonmaken van ventilatieroosters 6,38 per stuk Schoonmaaktip! Gebruik schoonmaakazijn tegen kalk. 2

3 2. Vloeren en plinten De vloer is kaal. Dus zonder vloerbedekking, zeil of laminaat De vloer is schoon en vlak. Dus geëgaliseerd en zonder lijmresten De trap is kaal. Dus zonder lijmresten, bevestigingsmaterialen of bijvoorbeeld vloerbedekking Plinten die u heeft weggehaald, plaatst u weer terug Plavuizen en parket mogen soms in de woning blijven liggen hierover maakt u afspraken met de gebiedsbeheerder Verwijderen van vloerbedekking van trap, inclusief lijmresten Verwijderen van losliggende vloerbedekking / zeil Verwijderen van gelijmde vloerbedekking / zeil Aanbrengen van plinten 122,62 per trap 4,45 6,35 6,48 per strekkende meter 3. Wanden, muren en plafonds Er zitten geen spijkers, haken, schroeven, pluggen in de muren en plafonds. Gaten maakt u zelf dicht, in dezelfde structuur als de wanden en plafonds. Boorgaten in behang hoeft u niet te herstellen Behang mag blijven zitten als het heel is. Als er behang loszit, plakt u dit weer vast. Behang dat stuk is, haalt u weg Muren hoeft u niet wit te verven, maar de kleur mag niet fel of donker zijn. De muren en het plafond moeten in één keer wit te schilderen zijn Er zit geen schimmel op muren en plafonds. Gebruik een antischimmelmiddel op de muren voordat u gaat schilderen Er mag geen nicotineaanslag op de muren en plafonds zitten Verwijderen van schroeven / haken / pluggen en dichten gaten Behandelen van schimmel en witten Schoonmaken nicotineaanslag, inclusief aanbrengen isolerende laag Verwijderen behang Verwijderen lambrisering / schrootjes Schoonmaaktip! 3 Gebruik chloor tegen schimmelaanslag. 9,21 11,95 11,95 5,50 10,63 per ruimte

4 4. Ramen, deuren en kozijnen In het glas zitten geen barsten en krassen Gaten in de deur repareert u zelf. Als de gaten groter zijn dan 5 cm, dan moet er een nieuwe deur komen Een kattenluik moet u weghalen. Daarna repareert u de deur zonder naden en u verft de deur in de originele kleur. Er moet een nieuwe deur komen als de deur zo kapot is dat deze niet gerepareerd kan worden Stickers of plakplastic haalt u weg Als u een deur of drempel heeft weggehaald, moet u deze terugplaatsen Als u een deur heeft ingekort, dan moet u deze vervangen Als dat niet kan, zorgt u voor een nieuwe deur of drempel Het hang- en sluitwerk van ramen en deuren is compleet en verfvrij. Deuren hebben een klink, ramen hebben raamsluitingen Er zit geen nicotineaanslag op ramen, deuren en kozijnen Gordijnen, gordijnrails, lamellen en andere raamdecoratie haalt u weg Schoonmaaktip! Gebruik stickeroplossing voor het verwijderen van stickers. Verwijderen folie / plakplastic van ramen 9,24 per raam Verwijderen stickers van ramen en deuren 41,65 per deur Binnendeuren voorzien van grondverf 31,94 per zijde Vervangen van opdekdeur, inclusief hang- en sluitwerk 164,64 per stuk Vervangen van stompe deur, inclusief hang- en sluitwerk 114,58 per stuk Verwijderen gordijnen, gordijnrails, jaloezieën, etc. 147,72 per post Tip! Heeft u ruitschade? Meestal valt dit onder het Glasfonds en kost reparatie u niets. 5. Elektra, telefoon- en tv-aansluiting Al het schakelmateriaal (zoals stopcontacten en schakelaars) werkt en is veilig, heel, schoon en er zit geen verf op Er hangen geen lampen in de woning. Zorg ervoor dat er een centraaldoosdeksel met een kroonsteentje achterblijft De wasmachineschakelaar werkt en het snoer van de wasmachine is weg De aansluitingen voor de telefoon en televisie en eventuele glasvezel zijn aanwezig en heel. Uitbreidingen haalt u weg Elektra die u zelf heeft geplaatst, haalt u weg. Ook kabelgoten, waar draden doorheen lopen, aan de muren en plafonds haalt u weg 4

5 Lamp verwijderen, inclusief kroonsteentje aanbrengen 7,15 per stuk Kroonsteen aanbrengen 2,50 per stuk Centraaldoosdeksel aanbrengen 2,89 per stuk 6. Badkamer en toilet De ruimtes zijn schoon, heel en leeg Als bijvoorbeeld het toilet, een kraan of wasbak kapot is, plaatst u een nieuwe Aanslag van urinesteen en kalk is verwijderd Er zitten geen stickers op de tegels Er zit geen kalk op de kranen Boorgaten in tegels maakt u dicht Voor deze punten zijn geen standaardprijzen. Deze worden tijdens de eerste opname door de gebiedsbeheerder vastgesteld. 7. Keuken De keuken moet heel en schoon zijn als u de woning verlaat In de hele keuken zijn geen vetvlekken of andere vlekken aanwezig Er zit geen kalk op de kraan Het aanrechtblad heeft geen beschadigingen of krassen De keukenkastjes zijn leeg en heel Voor deze punten zijn geen standaardprijzen. Deze worden tijdens de eerste opname door de gebiedsbeheerder vastgesteld. 5

6 8. Tuin, balkon, berging en/of schuur De schuur of berging is leeg en bezemschoon De voortuin en de achtertuin zijn goed verzorgd Het balkon en terras zijn bezemschoon en er zit geen mos of alg op Voor deze punten zijn geen standaardprijzen. Deze worden tijdens de eerste opname door de gebiedsbeheerder vastgesteld. Bomen in de voor- of achtertuin Als u een boom heeft geplant of overgenomen van de vorige bewoner, bent u verantwoordelijk voor de boom en het onderhoud. We spreken van een boom als deze een stam heeft van minimaal 10 centimeter doorsnede en een hoogte van 1,30 meter. Wanneer u een boom in uw tuin heeft staan waar u verantwoordelijk voor bent, betekent dit dat u de boom over kunt dragen aan de volgende bewoner of de boom moet verwijderen. 9. Sleutels Alle sleutels en tags (elektronische sleutels) levert u in. U leest in het eerste opnamerapport hoeveel sleutels dit zijn Sleutels die u zelf bij heeft laten maken, levert u ook bij ons in Als er binnendeuren met een slot zijn, zitten de sleutels hiervan in de sloten De kosten van sleutels en sleutel tags variëren. Deze worden vastgesteld tijdens de eerste opname door de gebiedsbeheerder. 6

7 Grote veranderingen aan uw woning Veranderingen of verbouwingen weghalen of laten zitten? Tijdens de eerste opname controleren wij of u de woning heeft verbouwd of grote veranderingen heeft aangebracht. We bekijken of deze in goede staat zijn (veilig, heel en schoon) en aan alle technische eisen voldoen. Als de verandering of verbouwing niet goed genoeg is uitgevoerd, moet u deze weghalen of repareren. Veranderingen of verbouwingen die wel goed zijn uitgevoerd, mogen blijven zitten. Als wij de verbouwing hebben gedaan, mag deze ook blijven zitten. Vergoeding voor uw verbouwing Als een verbouwing uw woning flink heeft verbeterd, betalen wij u soms een vergoeding. Het bedrag hangt af van wat de verandering is, hoe oud deze is en hoe goed deze is onderhouden. Voor veranderingen ouder dan 25 jaar betalen wij geen vergoeding. Bij de volgende veranderingen heeft u kans op een vergoeding: garage of bijgebouw; carport; tuimeldakraam vanaf 9 dakpannen groot; vaste trap naar de zolder; tweede toilet; hr-ketel, inclusief radiatoren per kamer. Overname door een volgende huurder Soms kunt u spullen achterlaten voor de volgende huurder. Misschien zelfs tegen betaling. Als u dit wilt, geeft u dit tijdens de eerste opname aan. Woonbedrijf kan deze informatie doorgeven aan de volgende huurder. Vervolgens kunt u zelf vragen of hij of zij de spullen wil overnemen en onderhandelen over de prijs. U tekent dan samen met de nieuwe huurder een overnameovereenkomst. Als er nog geen nieuwe huurder is, kunt u gebruikmaken van de uitstelregeling. U mag dan nog even wachten met het weghalen van de spullen. Maakt u gebruik van onze uitstelregeling, dan vindt er nog een tweede eindopname plaats. In dat geval maken we daar een afspraak voor. Vragen? Bel met onze Klantenservice via of stuur een naar info@woonbedrijf.com. U bent ook van harte welkom in onze Woonwinkel aan de Wal 2 in Eindhoven (op werkdagen geopend van 9.00 tot uur). U vindt alle rechten en plichten van u en Woonbedrijf in de huurovereenkomst, de Algemene Huurvoorwaarden en het Besluit kleine herstellingen. Deze documenten kunt u terugvinden op de website Tip! Als u meer dan 30 jaar in uw woning woont, komt u misschien in aanmerking voor de bonusregeling. Informeer hiervoor bij de gebiedsbeheerder. 7