JAARLIJKSE RESULTATE OVER DE PERIODE 01/01/2008 TOT 31/12/2008

Transcriptie

1 1 / 12 Persbericht Woensdag 25 februari 2009, 07u00 Gereglementeerde informatie JAARLIJKSE RESULTATE OVER DE PERIODE 01/01/2008 TOT 31/12/2008 ETTO COURA TE WI ST 1 OVER 2008 STIJGT MET BIJ A 10% TOT 28,7 MILJOE EURO TOTAALDIVIDE D OVER 2008 VA 2,94 EURO BRUTO PER AA DEEL BEZETTI GSGRAAD HISTORISCH HOOG OP 99% VOORUITZICHTE 2009: VERWACHTE STIJGI G ETTO COURA T RESULTAAT MET 15% TOT 33 MILJOE EURO; MI IMAAL EVE ARI G VA DIVIDE D Vastgoedbevak WDP (Euronext: WDP) realiseert over 2008 een netto courante winst van 28,7 miljoen euro (exclusief resultaat op de portefeuille en impact van de IAS 39 norm). Met dit resultaat bereikt WDP opnieuw een stijging van het resultaat van bijna 10% tegenover een jaar eerder. Het totaal uitgekeerde dividend, door middel van de 2 interimdividenden, over 2008 bedraagt 2,94 euro bruto per aandeel. De portefeuillewaarde 2 steeg over 2008 met 128 miljoen euro tot 742 miljoen euro. De intrinsieke waarde 3 van het aandeel WDP (na volledige winstuitkering en exclusief het niet-gerealiseerde IAS 39 resultaat) bedraagt 33,2 euro per 31 december De bezettingsgraad 4 bereikt een historische 99%. De schuldgraad (met de 2 interimdividenden volledig als schuld geboekt) bedraagt op 31 december %. Intussen heeft WDP een concreet programma in uitvoering voor de versterking van de balans, onder meer via de DHL transactie 5, met het oog op de realisatie van de verdere groei van de portefeuille. Tegen eind 2009 verwacht WDP een maximale schuldgraad van 62%. 1 Voormalige operationeel resultaat 2 De portefeuillewaarde is samengesteld uit de vastgoedbeleggingen en de projectontwikkelingen 3 De intrinsieke waarde is het eigen vermogen per aandeel waarbij enkel de som van de schattingen van de individuele panden in rekening wordt gebracht en is geen waardering van WDP in zijn totaliteit. 4 De bezettingsgraad wordt berekend op basis van de huurwaarde van de verhuurde m² ten opzichte van de huurwaarde van de verhuurbare m². Projecten in aanbouw en / of renovatie worden niet in de berekening opgenomen. 5 Zie persberichten van 2 december 2008 en 29 januari 2009

2 2 / 12 Op basis van de huidige vooruitzichten gekoppeld aan de uitstekende bezettingsgraad verwacht WDP een stijging van het netto courante resultaat in 2009 met 15% tot 33 miljoen euro. De Raad van Bestuur verwacht het dividend per aandeel voor 2009 minimaal op hetzelfde niveau van 2008 te kunnen behouden. 1. JAARRESULTATE etto courante winst over 2008 stijgt tot 28,7 miljoen euro, totaal bruto dividend van 2,94 euro per aandeel De netto courante winst van WDP over het boekjaar 2008 bedraagt 28,7 miljoen euro (exclusief resultaat op de portefeuille en impact van de IAS 39 norm). Dit resultaat betekent een stijging van bijna 10% tegenover het resultaat van 26,2 miljoen euro in het boekjaar Met dit resultaat presteert WDP conform de verwachte netto courante winst van 28,6 miljoen euro, zoals vooropgesteld in het persbericht van Q (dd. 19 november 2008). De courante winst per aandeel bedraagt 3,34 euro, tegenover 3,05 euro over dezelfde periode vorig jaar. Deze winststijging volgt grotendeels uit de stijging van het vastgoedresultaat met meer dan 23% dankzij de verdere uitvoering van het strategisch groeiplan van WDP met de aankoop en afwerking van diverse nieuwe projecten. In totaal keert WDP over 2008 een dividend 6 uit van 2,94 euro bruto of 2,50 euro netto. Na de uitkering van een eerste interimdividend van 1,20 euro netto per aandeel (bruto 1,41 euro) op 3 september 2008, besliste de Raad van Bestuur van de zaakvoerder van WDP, ingevolge de vooropgestelde transactie met DHL, een tweede interimdividend uit te keren in plaats van een slotdividend, dit om verwatering van de winst per aandeel over 2008 te vermijden. Dit tweede interimdividend van 1,30 euro netto per aandeel (bruto 1,53 euro) werd uitbetaald vanaf 17 februari Een aantal overige kerncijfers van de balans en de resultatenrekening op 31 december 2008 van naderbij bekeken: Netto vastgoedresultaat 7 Het vastgoedresultaat stijgt met 22,5% tegenover dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging komt tot stand door de hogere bezettingsgraad van de portefeuille, de indexatie van de huurinkomsten en uiteraard de verdere groei van de portefeuille door de nieuwe aankopen en de succesvolle 6 Het dividend wordt uitgekeerd op basis van het statutair resultaat van WDP CVA. 7 Voormalige bedrijfsresultaat, zijnde het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille.

3 3 / 12 oplevering van de eigen projecten, waarvan de laatste opleveringen eind 2008 echter nog geen impact op het resultaat van 2008 hebben. Daarnaast was er de ingebruikname van de eerste zonneenergiecentrales op de panden te Grimbergen en Willebroek die een opbrengst van euro opleverden in De vastgoed- en andere algemene kosten bedragen 4,6 miljoen euro en kenden een stijging van 14,4% tegenover dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging is een gevolg van de groei van de portefeuille en de bijhorende uitbouw van de interne structuur en de uitbreiding van het personeelsbestand met het oog op de realisatie van de toekomstige groei. De bedrijfsmarge 8 neemt toe tot 90%. Het netto vastgoedresultaat over 2008 bedraagt aldus 42,2 miljoen euro. Financieel resultaat (exclusief IAS 39) Het financieel resultaat bedraagt -12,8 miljoen euro over Dit resultaat komt voort uit de schuldpositie (rekening houdend met de uitgevoerde investeringen in 2008 die integraal werden gefinancierd met bijkomende schulden); het betreft de schulden bij kredietinstellingen en leasingschulden. Deze stegen van 320 miljoen euro naar 470 miljoen euro. Bovenvermelde rubrieken samen leiden tot een netto courant resultaat van 28,7 miljoen euro. Resultaat op de portefeuille Het resultaat op de portefeuille over 2008 bedraagt -15,7 miljoen euro of -1,83 euro per aandeel. Dit resultaat komt voort uit een daling van de reële waarde van de portefeuille in Nederland (-7,9 miljoen euro), Frankrijk (-4,3 miljoen euro), Tsjechie (-1,9 miljoen euro) en België (-6 miljoen euro) als gevolg van lagere waarderingen van de vastgoedexperts. Deze worden deels gecompenseerd door de stijging van de waardering bij oplevering van de afgewerkte projecten in Genk, Grimbergen en Willebroek (8,6 miljoen euro). De grondbank in Roemenië werd op 31 december 2008 gewaardeerd aan fair value (conform IAS 40) waardoor een stijging van de reële waarde van 4,4 miljoen euro werd geboekt. IAS 39 9 resultaat De impact van IAS 39 bedraagt -28,8 miljoen euro. Omdat deze impact een non-cash item betreft wordt deze in de analytische voorstelling van de resultaten uit het financieel resultaat gelicht en afzonderlijk weergegeven op de resultatenrekening aangezien deze niet specifiek gelinkt zijn aan vastgoedprojecten. Deze negatieve impact komt voort uit de negatieve marktwaardering van de 8 De bedrijfsmarge, of operationele marge, bekomt men door het netto vastgoedresultaat te delen door het vastgoedresultaat x De impact van IAS 39 wordt berekend op basis van de mark-to-market (M-t-M) waarde van de afgesloten renteindekkingen. Deze latente meer/minderwaarde wordt in de analytische voorstelling van de resultaten uit het financieel resultaat gelicht en afzonderlijk weergegeven op de resultatenrekening.

4 4 / 12 afgesloten rente-indekkingen (voornamelijk Interest Rate Swaps) op 31 december 2008 (te wijten aan dalende intrestvoeten). Het betreft een niet-gerealiseerd resultaat. Netto resultaat De netto courante winst samen met het resultaat op de portefeuille en het IAS 39 resultaat leiden tot het netto resultaat over 2008 dat -15,8 miljoen euro bedraagt. Ondanks het positieve netto courant resultaat van 28,7 miljoen euro, is dit negatief resultaat enkel toe te schrijven aan een niet-gerealiseerd, non-cash negatief IAS 39 resultaat (zie supra) en de daling van de reële waarde van de portefeuille (zie supra). Intrinsieke waarde De intrinsieke waarde per aandeel WDP (na de volledige winstuitkering van 2008 en exclusief het niet-gerealiseerde IAS 39 resultaat) bedraagt 33,20 euro per 31 december Dit betekent een beperkte daling tegenover 34,12 euro op 31 december Na winstuitkering en inclusief het nietgerealiseerde IAS 39 bedraagt de intrinsieke waarde op 31 december ,41 euro. Schuldgraad De schuldgraad (met dividend als schuld) is gestegen tot 63% op 31 december Het slotdividend over 2008 werd uitzonderlijk reeds als schuld aanzien (zie eerdere berichtgeving dd. 29 januari 2009 over de uitkering van het slotdividend als tweede interimdividend) waar dit andere jaren conform IAS nog onder het eigen vermogen werd getoond tot en met de goedkeuring van het voorgestelde dividend op de Algemene Vergadering. Bezettingsgraad historisch hoog op 99% op 31 december 2008 Op 31 december 2008 bereikt de WDP portefeuille een historisch hoge bezettingsgraad van 99%, onder meer dankzij de 100% voorverhuring van alle in 2008 opgeleverde projecten. Alle WDP magazijnen zijn verhuurd, enkel een aantal kantoren in Boom, Bornem en Boortmeerbeek zijn nog beschikbaar. In 2009 kan voor maximum m² aan panden binnen de bestaande portefeuille vrij komen, ofwel een huurwaarde van 3,2 miljoen euro. Voor deze panden is WDP momenteel in bespreking met bestaande of potentiële nieuwe huurders.

5 5 / 12 Portefeuillewaarde bedraagt 742 miljoen euro op 31 december 2008 De marktwaarde van de vastgoedportefeuille van WDP volgens de IAS 40 waardering aan een reële waarde (fair value 10 ) bedraagt op 31 december miljoen euro tegenover 614,1 miljoen euro bij de start van het boekjaar, volgens onafhankelijk vastgoedexperten Cushman & Wakefield en Stadim. Deze waarde van 742 miljoen euro omvat 664 miljoen euro (gewaardeerd aan fair value) aan waarde van de bestaande afgewerkte panden in portefeuille, een stijging van 93 miljoen euro tegenover de portefeuille van 1 jaar terug. Deze stijging komt tot stand door de aankopen 11 te Lens (Frankrijk) en Veghel en Raamsdonksveer (Nederland) en de gronden te Roemenië evenals afwerking van de panden te Genk I, Grimbergen, Kontich, Willebroek en Zele. Daarnaast bedraagt de waarde van de projecten in uitvoering 78 miljoen euro (gewaardeerd aan kostprijs). Dit betreft het investeringsplan in uitvoering met onder meer projectontwikkelingen van de sites te Aarschot, Courcelles, Nijvel en Puurs in België, Ridderkerk, Raamsdonksveer en Venlo in Nederland, Libercourt en Seclin in Frankrijk en de aankoop van nieuwe gronden in Sint-Niklaas (België) en Roemenië. Globaal wordt de portefeuille thans gewaardeerd aan een bruto huurrendement (yield) van 7,73% 12. Naast de uitbreiding van de portefeuille werkt WDP intussen verder aan de uitvoering van fase I en II van het zonnepanelenproject. Op vandaag wordt het totale uitgevoerde project (fase I en II) gewaardeerd aan 31,1 miljoen euro (18,6 miljoen euro opgeleverd en dus gewaardeerd aan fair value en 12,5 miljoen euro in uitvoering en dus gewaardeerd aan kostprijs). Voor de verdere afwerking van fase 1 en 2 is nog een investeringsbedrag van 6 miljoen euro voorzien. WDP versterkt balans WDP werkt intussen aan een programma om de schuldgraad te doen dalen om een verdere groei van de portefeuille te kunnen realiseren. Momenteel is een concreet programma in uitvoering, bestaande uit: De sale & rent back transactie met DHL met betaling in aandelen die een kapitaalverhoging van 21,8 miljoen euro vertegenwoordigt. 10 Voor de precieze waarderingsmethodologie verwijzen we naar het BEAMA persbericht van 6 februari 2006: 11 De prijs van de aankopen is conform de waardering van de sites volgens de onafhankelijke vastgoedexperten. 12 Yield = bruto huur / fair value

6 6 / 12 De meerwaarde op de realisatie van fase II van het zonnepanelenproject ter waarde van 7,5 miljoen euro. De verkoop van enkele kleine niet-strategische sites voor een totaalbedrag van 3,6 miljoen euro. Deze 3 acties, samen met het feit dat het totale dividend over 2008 reeds werd uitgekeerd, zullen de schuldgraad doen dalen tot 61,3%. Voor het in uitvoering zijnde investeringsprogramma voor 2009 is een verdere cash-out van 65 miljoen euro voorzien. Verder zal er in 2009, na uitbetaling van een interimdividend in september, 19 miljoen euro aan winst gereserveerd worden tegen einde van dit jaar. Bovenstaande acties samen brengen de schuldgraad tegen eind 2009 net onder de 62% en bieden WDP dan ook een marge van meer dan 40 miljoen euro (of meer dan 5% van de afgewerkte portefeuille) tegen eventuele waardedalingen van de vastgoedportefeuille. WDP wil zijn verdere groeiplannen ook in de toekomst blijven uitvoeren door de voortdurende opsporing van rendabele projecten en het continu blijven inspelen op groeiopportuniteiten in de verschillende activiteitenregio s, waarbij uiteraard steeds de gepaste financieringsmogelijkheden zullen worden voorzien. Concreet bekijkt WDP vandaag een aantal sale & rent back transacties gelijkaardig aan de DHL transactie (wat structuur en grootteorde betreft) evenals een aantal verkopen van niet-strategische sites. Vooruitzichten 2009: WDP verwacht stijging netto courant resultaat met 15% tot 33 miljoen euro en minimaal evenaring van dividend Op basis van de huidige vooruitzichten gekoppeld aan de uitstekende bezettingsgraad verwacht WDP een stijging van het netto courante resultaat in 2009 met 15% tot 33 miljoen euro. De exacte winst per aandeel zal deels afhangen van de emissieprijs van de nieuwe aandelen die op 31 maart 2009 zullen worden gecreëerd naar aanleiding van de DHL transactie. Deze elementen zorgen ervoor dat de Raad van Bestuur verwacht het dividend per aandeel voor 2009 minimaal op hetzelfde niveau van 2008 te kunnen behouden. Voor 2009 loopt een investeringsprogramma in België, Nederland en Frankrijk van 120 miljoen euro waarvoor 65 miljoen euro aan cash nodig is. WDP beschikt over voldoende kredietlijnen om deze geplande projecten te kunnen financieren. Deze projecten zijn bovendien voor 66% voorverhuurd. Onder meer de projecten in Aarschot, Courcelles, Nijvel en Puurs in België, Raamsdonksveer, Ridderkerk en Venlo in Nederland en Seclin (1/3) en Libercourt in Frankrijk worden afgewerkt in 2009.

7 7 / 12 Dit percentage voorverhuurde panden is inclusief de meest recente voorverhuring van het pand van m² in het Franse Libercourt aan ID Logistics. Voor het saldo van m² projecten die in 2009 worden opgeleverd in Courcelles, Nijvel, Venlo (NL) en Seclin (FR) is WDP in contact met verschillende kandidaat-huurders. Voor meer informatie kan u steeds terecht bij: Joost Uwents, WDP, tel: +32 (0) ; joost.uwents@wdp.be of athalie Verbeeck, Citigate, tel: +32 (0) ; nverbeeck@citigate.be Meer info over WDP vindt u op de website: De presentatie van de persconferentie van vandaag, 25 februari 2009, is vanaf 12u beschikbaar op de website van WDP onder de subrubriek Presentaties in de rubriek Investor Relations. U vindt in deze presentatie meer gedetailleerde informatie over de resultaten en plannen van WDP. Op de website vindt u tevens ook beeldmateriaal van de verschillende WDP-sites. Vastgoedbevak WDP bouwt, ontwikkelt en verhuurt semi-industrieel en logistiek vastgoed (opslagruimten en kantoren). WDP heeft bijna 1 miljoen m² panden in portefeuille. Dit internationaal patrimonium van semi-industriële en logistieke gebouwen is verdeeld over 80 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in België, Frankrijk, ederland en Tsjechië. Verder beschikt WDP over een grondpotentieel van bijna 2 miljoen m² in Roemenië. WDP is genoteerd op Euronext Brussel en Parijs met een marktkapitalisatie van ongeveer 350 miljoen euro. Meer info over WDP kan u vinden op Verklaring van de commissaris: Deloitte Bedrijfsrevisoren vertegenwoordigd door Rik eckebroeck. Conform Art 11, 4 van het Koninklijk Besluit van 14 november 2007 betreffende de verplichting van emittenten van financiële instrumenten die zijn toegelaten tot de verhandeling op een gereglementeerde markt heeft de commissaris bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn afgewerkt, geen betekenisvolle correctie aan het licht hebben gebracht die in de boekhoudkundige informatie, opgenomen in dit persbericht, doorgevoerd zou moeten worden.

8 8 / FI A CIËLE OVERZICHTE Kerncijfers FY 2008 WDP Geconsolideerde resultaten (in duizenden EURO) 2008.DEC 2007.DEC 2006.DEC Netto courant resultaat Netto huurresultaten , , ,21 Andere bedrijfsopbrengsten / kosten 235,46-71,44-28,47 Vastgoedresultaat , , ,74 Vastgoedkosten , , ,22 Algemene kosten van de vennootschap , , ,68 Netto vastgoedresultaat , , ,83 Financieel resultaat excl. IAS 39 resultaat , , ,31 Belastingen op netto courant resultaat -757,31-276,21-214,94 Netto courant resultaat , , ,59 Resultaat op de portefeuille * Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (+/-) , , ,87 Resultaat op verkoop vastgoedbeleggingen (+/-) 80,32-930, ,60 Latente belastingen 2.101,21-238,82-868,25 Resultaat op de portefeuille , , ,02 IAS 39 resultaat Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39 impact) ,26 689, ,88 Latente belastingen op herwaardering IRSen 413,68 131,04,00 IAS 39 resultaat ,58 820, ,88 NETTO RESULTAAT , , ,48 * Resultaat op de portefeuille is exclusief de variaties in de reële waarde van de zonnepanelen. Deze worden gewaardeerd conform IAS 16 waarbij herwaarderingsmeerwaarden rechtstreeks onder het eigen vermogen worden geboekt. Netto courant resultaat / aandeel 3,34 3,05 2,60 Resultaat op de portefeuille / aandeel -1,83 3,04 1,90 Voorgestelde uitkering , , ,83 Uitkeringspercentage (tov netto courant resultaat) 87,99% 88,98% 89,97% Aantal aandelen per einde periode Brutodividend / aandeel 2,94 2,72 2,47 Nettodividend / aandeel 2,50 2,31 2,10 Aangroei IW / aandeel (na winstuitkering) -2,77 3,51 3,69

9 9 / 12 Geconsolideerde balans (in duizenden EURO) 2008.DEC 2007.DEC 2006.DEC NAV*/aandeel voor winstuitkering van het lopende boekjaar 30,41 36,10 32,00 NAV*/aandeel na winstuitkering van het lopende boekjaar 30,41 34,69 31,17 NAV*(excl. IAS 39 resultaat) /aandeel na winstuitkering van het lopende b 33,20 34,12 30,24 Koers van het aandeel 30,15 45,50 49,85 AGIO/DISAGIO van de koers tov NAV* voor winstuitkering -0,86% 26,04% 55,81% SCHULDGRAAD** (dividend als schuld) 63,04% 52,32% 40,26% SCHULDGRAAD** (dividend onder EV) 63,04% 50,47% 38,71% Reële waarde van de portefeuille 742,13 614,10 429,63 *: NAV = Net asset value of intrinsieke waarde = Eigen vermogen **: Voor de precieze berekening van de schuldgraad wordt verwezen naar het KB van 21 juni DEC 2007.DEC 2006.DEC Immateriële vaste activa 183,63 105,00 35,00 Vastgoedbeleggingen , , ,00 Projectontwikkelingen , , ,00 Andere materiële vaste activa (incl. Zonnepanelen) , ,00 953,00 Financiële vaste activa , , ,72 Vorderingen financiële leasing 277,39 355,00 428,00 Handelsvorderingen en andere vaste activa 319,50 470,16 616,28 Uitgestelde belastingen - activa 760,73 665,00 836,00 Vaste activa , , ,00 Activa bestemd voor verkoop 4.642, ,00,00 Vorderingen financiële leasing 77,54 73,00 68,00 Handelsvorderingen 4.255, , ,00 Belastingvorderingen en andere vlottende activa 2.597, , ,00 Kas en kasequivalenten 1.273, , ,00 Overlopende rekeningen 3.208, , ,00 Vlottende activa , , ,00 TOTAAL ACTIVA , , ,00 Kapitaal , , ,00 Reserves , , ,00 Resultaat , , ,00 Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hy , , ,00 vervreemding van vastgoedbeleggingen (-) Wisselkoersverschillen 1.599, , ,00 Minderheidsbelangen,00 441,00,00 Eigen vermogen , , ,00 Langlopende verplichtingen , , ,00 Kortlopende verplichtingen , , ,00 Verplichtingen , , ,00 TOTAAL PASSIVA , , ,00

10 10 / 12 Balans en Resultatenrekening 31 december 2008 Balans - Activa 31/12/ /12/2007 EUR (x1.000) EUR (x1.000) VASTE ACTIVA Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen Projectontwikkeling Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa* Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen en andere vaste activa* Uitgestelde belastingen activa VLOTTENDE ACTIVA Activa bestemd voor verkoop Vorderingen financiële leasing Handelsvorderingen Belastingvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen actief TOTAAL ACTIVA (*) In het jaarverslag 2007 werd de fair value van de financiële indekkingsinstrumenten (IRS'en) vermeld onder de rubriek 'Handelsvorderingen en andere vaste activa' voor een bedrag van EUR. Deze werd per geherkwalificeerd naar de rubriek 'Financiële vaste activa' overeenkomstig het KB van 21 juni Voor de herkwalificatie bedroeg de rubriek 'Handelsvorderingen en andere vaste activa' EUR in De 'Financiële vaste activa' bedroegen in EUR.

11 11 / 12 Balans - Passiva 31/12/ /12/2007 EUR (x1.000) EUR (x1.000) EIGEN VERMOGEN I. Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij Kapitaal Reserves Resultaat Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen en van de waardering van projectontwikkelingen aan kostprijs Wisselkoersverschillen II. Minderheidsbelangen VERPLICHTINGEN I Langlopende verplichtingen Voorzieningen Langlopende financiële schulden Andere langlopende financiële verplichtingen Uitgestelde belastingen - Verplichtingen II Kortlopende verplichtingen Kortlopende financiële schulden Andere kortlopende financiële verplichtingen Handelsschulden en andere kortlopende schulden Andere kortlopende verplichtingen Overlopende rekeningen passief TOTAAL PASSIVA

12 Resultatenrekening 12 / 12 31/12/ /12/2007 EUR (x1.000) EUR (x1.000) Huuropbrengsten Met huur verbonden kosten NETTOHUURRESULTAAT Recuperatie van huurlasten normaal gedragen door huurders op verhuurde gebouwen Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Andere met verhuur verbonden inkomsten en uitgaven VASTGOEDRESULTAAT Technische kosten Commerciële kosten Beheerskosten vastgoed Andere vastgoedkosten 0 0 VASTGOEDKOSTEN OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT Algemene kosten van de vennootschap OPERATIONEEL RESTULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen OPERATIONEEL RESULTAAT Financiële opbrengsten Interestkosten Andere financiële kosten FINANCIEEL RESULTAAT RESULTAAT VOOR BELASTINGEN BELASTINGEN * NETTORESULTAAT AANTAL AANDELEN NETTO RESULTAAT PER AANDEEL (EUR) -1,84 6,19 TOEREKENBAAR AAN AANDEELHOUDERS VAN DE GROEP MINDERHEIDSBELANGEN 0 0 (*) In het jaarverslag 2007 maakten de latente belastingen op het resultaat van de portefeuille deel uit van de rubriek 'Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen' voor een bedrag van EUR. Deze werden per 31/12/2008 geherkwalificeerd naar de rubriek 'Belastingen' overeenkomstig het KB van 21 juni Voor de herkwalificatie bedroeg de rubriek 'Belastingen' EUR.