Klussen mag. Voorwaarden voor het zelf veranderen van uw woning.

Transcriptie

1 Klussen mag. Voorwaarden voor het zelf veranderen van uw woning.

2 Uw eigen woning wilt u het liefst helemaal naar uw eigen smaak aanpassen. Misschien wilt u een dakraam, een andere keuken of een nieuwe trap. Maar wat mag wel en wat mag niet? In deze folder staat of de door u gewenste veranderingen mogelijk zijn en of u hiervoor toestemming nodig heeft. Ook leest u of u in aanmerking komt voor een vergoeding. Klusplannen? Laat het ons weten! Heeft u klusplannen? Wilt u bijvoorbeeld een andere keuken of badkamer plaatsen? Een serre aanbouwen of een nieuw dakraam plaatsen? Neem dan altijd even contact met ons op. Wij kunnen u adviseren over hoe u de werkzaamheden het beste kunt uitvoeren. En of u misschien in aanmerking komt voor een vergoeding. Op pagina 5 en verder vindt u een overzicht van de meest voorkomende klussen. Staat uw verandering er niet bij? Neem dan contact met ons op. Dan bespreken we samen de mogelijkheden. U kunt ons bereiken via telefoonnummer Geen toestemming nodig Eenvoudige aanpassingen mag u gewoon zonder onze toestemming uitvoeren. Het gaat dan om zaken in de woning zoals behangen, wanden sauzen, vloerbedekking leggen en lampen plaatsen. Wel moeten de aanpassingen soms aan bepaalde voorwaarden voldoen. Zo kunt u bijvoorbeeld zonder onze toestemming parket of laminaat plaatsen. Maar wij vragen u dan wel om rekening te houden met de ondervloer. Een van de belangrijkste eisen is dat u een goede geluiddempende ondergrond gebruikt, zodat u geen overlast bij de buren veroorzaakt. Is hier niet aan voldaan, dan kunt u tijdens uw verhuurperiode of bij verhuizing alsnog verplicht worden gesteld de onderlaag op eigen kosten te vervangen. Voorwaarden Wanneer wij uw aanvraag binnen krijgen, kijken we of deze voldoet aan bepaalde voorwaarden. Houdt u in ieder geval rekening met het volgende: De aanpassing mag geen overlast, hinder of gezondheidsrisico s veroorzaken voor de omwonenden. De aanpassing mag geen gevaar opleveren voor uzelf en omwonenden. Wij vragen u de aanpassing in uw woning aan te brengen met goede en gemakkelijk leverbare materialen. Denkt u eraan dat u de aanpassing aanbrengt op vakkundige wijze zoals een gespecialiseerd bedrijf zou doen. De door u aangebrachte aanpassing is voor uw eigen rekening en risico. De aanpassing mag natuurlijk geen schade veroorzaken aan de constructie van uw woning of het gebouw waarin uw woning zich bevindt. Een aanpassing van de woning, zoals een nieuwe dakkapel, blijft in dezelfde bouwstijl van de woning of het complex waarvan uw woning deel uitmaakt. De aanpassing voldoet aan alle voorschriften van de overheid (gemeente, brandweer) en energiebedrijven. U beschikt over alle noodzakelijke vergunningen voor het aanbrengen van de wijzigingen. Aanpassingen aan gas-, water- en elektrische installaties moeten worden uitgevoerd door een gecertificeerd installateur. Als u het toch zelf wilt doen, dan vraagt GroenWest een keuringsrapport van een erkend bedrijf. De aanpassing mag geen belemmering zijn voor toekomstig onderhoud aan of om de woning. De aanpassing is niet schadelijk voor de verhuurbaarheid van de woning. Het onderhoud van de aanpassing is tot de huurbeëindiging voor uw eigen rekening. 2

3 Waar moet ik toestemming voor vragen? Bent u van plan om het ingrijpender aan te pakken? Dan heeft u wel officieel toestemming nodig van GroenWest. Hierbij gaat het om: Grote veranderingen in de woning. Bijvoorbeeld het verwijderen van binnenwanden en het plaatsen van een (inbouw)keuken, nieuwe douche of trap. Alle veranderingen aan de buitenzijde van de woning. Bijvoorbeeld het plaatsen van dakkapellen, dakramen, antennes en schotels. Hoe vraag ik toestemming aan? Toestemming vraagt u eenvoudig aan met het aanvraagformulier Toestemming voor zelf klussen. Dit formulier kunt u invullen via onze website (Ik ben huurder/zelf klussen) of aanvragen bij GroenWest. Op het aanvraagformulier geeft u aan wat u wilt veranderen en welke materialen u daarvoor wilt gebruiken. Voor sommige veranderingen willen wij ook graag een duidelijke schets of bouwtekening zien, waarop de afmetingen vermeld staan. U wilt schriftelijk reageren? Stuur dan uw aanvraagformulier in een envelop naar: GroenWest, o.v.v. Toestemming Zelf Klussen, Postbus 2171, 3440 DD Woerden. Wat gebeurt er met uw aanvraag? Binnen twee weken na ontvangst van het aanvraagformulier ontvangt u bericht of u de aanpassing kunt uitvoeren of aan welke voorwaarden u eventueel nog moet voldoen. Ook geven wij meteen aan of u in aanmerking komt voor een vergoeding. Wij laten u snel weten als wij nog meer informatie van u nodig hebben om een beslissing te kunnen nemen. Toestemming Bij toestemming zijn er twee mogelijkheden: Heeft u definitieve toestemming gekregen? Bij vertrek mag de aanpassing blijven zitten als deze goed is onderhouden. Als de opzichter onvoldoende onderhoud vaststelt, dan moet u de aanpassing alsnog op eigen kosten weer ongedaan maken. Bij een tijdelijke toestemming toetst de opzichter bij verhuizing of uw aanpassing volgens de voorwaarden is aangebracht. Is dat niet het geval? Dan moet u de aanpassing op eigen kosten verwijderen en alles weer in de oorspronkelijke staat terugbrengen. Zonder toestemming aan de slag? Gaat u zonder toestemming aan de slag? Dan loopt u het risico dat u de verandering op eigen kosten weer ongedaan moet maken. Ook komt u niet in aanmerking voor een vergoeding. Neem dus altijd even contact met ons op wanneer u verbouwingsplannen heeft. Zo voorkomt u een hoop narigheid en extra kosten. Kan ik een vergoeding krijgen? Voor een beperkt aantal aanpassingen verstrekt GroenWest een vergoeding. U ontvangt de vergoeding alleen als u vooraf schriftelijk toestemming heeft gevraagd en heeft gekregen. GroenWest maakt onderscheid tussen een vergoeding aan het einde van uw huurovereenkomst en een vergoeding direct na het aanbrengen van de verandering. De hoogte van de vergoeding is onder andere afhankelijk van de materiaalkosten die wij zelf zouden maken bij de aanbreng van de voorziening in de standaardkwaliteit. De hoogte van de vergoeding aan het einde van uw huurovereenkomst is onder meer afhankelijk van de ouderdom van de door u aangebrachte voorziening en of u deze tijdens de huurperiode zelf goed heeft onderhouden. Voor een vergoeding direct na het aanbrengen van de aanpassing is het belangrijk dat u alle bonnen van de materiaalkosten bewaart. Op pagina 5 en verder ziet u voor welke aanpassingen u een vergoeding kunt krijgen. Verhuizen, en dan? Als u gaat verhuizen dan zijn er drie mogelijkheden: 1. U moet de aanpassing op eigen kosten verwijderen. Dit geldt voor veranderingen die niet voldoen aan de voorwaarden en waarvoor u geen toestemming heeft aangevraagd. 2. De aanpassing mag blijven zitten. Dit geldt voor veranderingen waarvoor u schriftelijk een definitieve toestemming heeft gekregen én die bij verhuizing aan de voorwaarden voldoen. 3. De nieuwe huurder neemt de aanpassing van u over. Overname, al dan niet tegen een redelijke vergoeding, is echter niet verplicht. U maakt zelf afspraken met de nieuwe huurder met behulp van het overnameformulier. Als er geen overname plaatsvindt, moet de woning voor de huurbeëindigingsdatum in de afgesproken staat worden gebracht. Bij de controle van de woning maakt de opzichter met u hierover afspraken. Als hierdoor de woning langer leegstaat, zijn de kosten daarvan voor rekening van de vertrekkende huurder. 3

4 Alle klussen op een rij Kijk of de door u gewenste verandering tot de mogelijkheden behoort en of u hiervoor toestemming nodig heeft. Staat uw verandering er niet bij? Neem dan even contact met ons op. Dan bespreken we samen de mogelijkheden. Op de achterzijde van deze folder vindt u het telefoonnummer van uw vestiging. Verklaring tabel Toestemming vragen Veranderingen waarvoor u toestemming nodig heeft. Verandering meenemen naar nieuwe woning? Bij verhuizing kunt u uw aanpassing, bijvoorbeeld de keuken, meenemen. In dat geval moet u de oude keuken of een gelijkwaardige keuken terugplaatsen. Alle voorzieningen die bij het betrekken van uw woning aanwezig waren, moeten er bij uw vertrek ook zijn. Onze opzichter kan u daar meer informatie over geven. Definitieve toestemming mogelijk Heeft u definitieve toestemming gekregen? Bij vertrek mag de aanpassing blijven zitten als deze goed is onderhouden. Bij onvoldoende onderhoud moet u de aanpassing alsnog op eigen kosten weer ongedaan maken en de voorziening in de oorspronkelijke staat terugbrengen. Tijdelijke toestemming mogelijk bij verhuizing Bij nee heeft u een definitieve toestemming van GroenWest nodig voor een aanpassing. Verantwoordelijk voor onderhoud Gedurende de huurperiode bent u verantwoordelijk voor het onderhoud van de aangebrachte aanpassing. Dat kan betekenen dat u deze via uw inboedelverzekering moet verzekeren. Dit is vooral nodig bij grote veranderingen, zoals een nieuwe keuken. Bij ja toetst de opzichter bij verhuizing of soms tijdens uw huurperiode of de aanpassing volgens de voorwaarden is aangebracht. Is dat niet het geval? Dan moet u de aanpassing op eigen kosten verwijderen en de voorziening in de oorspronkelijke staat terugbrengen. Tip Veel grote doe-het-zelf winkels zoals Gamma, Praxis en Karwei hebben kluswijzers. Hier vindt u nuttige tips en adviezen over uit te voeren klussen. Wij adviseren u om deze kluswijzers vooraf goed te lezen. Bij verhuizing kan een nieuwe huurder een aanpassing van u overnemen. De afspraken voor overname legt u vast op het overnameformulier. De nieuwe huurder is niet verplicht om de aanpassing van u over te nemen of een vergoeding te betalen. Wanneer de nieuwe huurder de veranderingen niet overneemt, moet u zelf de veranderingen weer ongedaan maken. Vergoeding mogelijk Veranderingen die in principe in aanmerking komen voor een vergoeding. 4

5 Alle klussen op een rij Toestemming Definitieve Tijdelijke Vergoeding Bijzonderheden vragen toestemming toestemming mogelijk mogelijk mogelijk bij verhuizing* Gevel en aanzicht woning Dakkapel plaatsen ja ja nee ja, bij verhuizing Dakraam plaatsen ja ja nee ja, bij verhuizing Kozijnen in de kopgevels aanbrengen ja ja nee nee Openslaande deuren in achtergevel plaatsen ja ja nee nee Kattenluik in deur of paneel aanbrengen Inbraakwerende voorzieningen (bijzetsloten/ nee nee ja nee PKVW-voorzieningen) plaatsen Gaten boren in kozijnen en gevelmuren voor kabels Zonnescherm/zonwering/rolluiken plaatsen ja nee ja nee Geen gaten boren in kozijnen Media ontvangst (Schotel)antenne plaatsen ja nee ja nee Zend- en ontvangstapparatuur aanbrengen Indeling van de woning Vaste kast verwijderen ja nee ja nee Kastenwand plaatsen nee nee ja nee Niet-dragende wand of voorzetwand plaatsen/ ja nee ja nee verwijderen Dragende wand in keuken/woonkamer plaatsen/ ja ja nee nee verwijderen Dragende wand in slaapkamer/zolder plaatsen/ ja ja nee nee verwijderen Open haard plaatsen Allesbrander, inclusief schoorsteen(mantel) en kanalen plaatsen Gashaard (design) plaatsen Schoorsteenmantel verwijderen ja ja nee nee Vaste trap naar zolderverdieping plaatsen ja ja nee ja, na aanbreng verandering Vlizotrap plaatsen nee nee ja nee Geen trapgat aanwezig? Vraag dan toestemming Inrichting van de woning Binnendeuren verwijderen nee nee ja nee Oude deuren bewaren of nieuwe deuren terugplaatsen bij verhuizing Binnendeuren en schuifdeur vervangen/dichtmaken ja nee ja nee Dorpels vervangen/verwijderen nee nee ja nee Oude dorpels bewaren Kurk/parket/laminaat/linoleum/marmoleum nee nee ja nee Gebruik damp- en geluidsaanbrengen werende ondergrond. De vloer mag geen overlast bij buren veroorzaken Vloer op begane grond: plavuizen/tegels/ ja nee ja nee Koop 1 m 2 extra tegels/ siergrind plaatsen plavuizen Vloer bij bovenwoning: plavuizen/tegels/siergrind plaatsen Behang/granol/sierpleister/structuurverf/latex nee nee ja nee Grofheid structuur is kleiner (over behang) op wand aanbrengen dan 3 mm 5

6 Alle klussen op een rij Toestemming Definitieve Tijdelijke Vergoeding Bijzonderheden vragen toestemming toestemming mogelijk mogelijk mogelijk bij verhuizing* Vervolg Inrichting van de woning Lambrisering/schroten/steenstrips/vinyl nee nee ja nee Overname mogelijk. op wand aanbrengen Geen kunststof aanbrengen wegens brandgevaar Tegelwerk op wand aanbrengen nee nee ja nee Alleen mogelijk in keuken/ badkamer/toilet Houten of stalen deuren en kozijnen schilderen nee nee ja nee In lichte kleur schilderen bij verhuizing Kunststof deuren en kozijnen schilderen Spuitwerk/pleister op plafonds aanbrengen nee nee ja nee Grofheid structuur is kleiner dan 3 mm. In lichte kleur schilderen bij verhuizing Gipsplaten aanbrengen op plafonds en nee nee ja nee verlagen plafonds Systeemplafonds/schroten/balken/granol/ ja nee ja nee ornamenten op plafonds aanbrengen Inbouwspots in plafonds aanbrengen Vensterbank (spaanplaat/multiplex) aanbrengen/ nee nee ja nee vervangen Andere deurkrukken en/of beslag aanbrengen nee nee ja nee Trapleuning wijzigen (bijvoorbeeld touwleuning etc.) nee nee ja nee Trapleuning terugplaatsen bij verhuizing Keuken Nieuwe keuken (standaard) plaatsen ja ja ja ja, na aanbreng verandering Nieuwe keuken (niet standaard) plaatsen ja ja ja ja, na aanbreng verandering Extra onder- of bovenkastje, planken tussen nee nee ja nee kastjes plaatsen Overige planken en kastjes plaatsen nee nee nee nee Bestaande keuken (aanrechtblad/spoelbak/ nee nee ja nee kraan etc.) uitbreiden/wijzigen Eéngreepsmengkraan aanbrengen nee nee nee nee Inbouwapparatuur (geïntegreerde gaskookplaat/ ja nee ja nee koelkast/vaatwasser/inbouwoven) plaatsen Vaatwasser inbouwen ja nee ja nee Door erkend installateur.** Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk Badkamer en toiletruimte Nieuwe badkamer (standaard) plaatsen ja ja ja ja, na aanbreng verandering Nieuwe badkamer (niet standaard) plaatsen ja ja ja ja, bij verhuizing Douchebak/-wand/-cabine plaatsen ja nee ja nee Ligbad (niet-standaard sanitair) plaatsen ja nee ja nee Let op goede energieveiligheid/aarding Sauna maken 6

7 Alle klussen op een rij Toestemming Definitieve Tijdelijke Vergoeding Bijzonderheden vragen toestemming toestemming mogelijk mogelijk mogelijk bij verhuizing* Vervolg Badkamer en toiletruimte Andere toiletpot/fonteintje plaatsen nee nee ja nee Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk/ CE-keurmerk zoals Milana/ Sphinx/Eurobase. Thermostaatkraan aanbrengen nee nee ja nee Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk/ CE-keurmerk zoals Venlo/Grohe Was-/vaatwasmachine/kraan en waterafvoer nee nee ja nee Gebruik alleen materiaal aanbrengen met KIWA-keurmerk/ CE-keurmerk met goede beluchter zoals Venlo/Grohe Buitenkraan aanbrengen nee nee ja nee De waterleiding vorstvrij aanleggen. Leiding moet aftapbaar zijn. De keerklep is minder dan 25 cm verwijderd van de watermeter (vermijden legionella). (Andere) wastafel (ver)plaatsen nee nee ja nee Gebruik alleen materiaal met KIWA-keurmerk/ CE-keurmerk Stickers, plakhaakjes e.d. plaatsen nee nee ja nee Gaten boren in tegels van badkamer/douche nee nee ja nee Boren in voegen, zo min mogelijk in douchehoek Isolatie Dubbel glas aanbrengen Voorzetraam/sierglas/glas-in-lood aanbrengen ja nee ja nee Tochtstrippen aanbrengen nee nee ja nee Gevel-/dak-/vloerisolatie aanbrengen Terrein en tuin Bestrating uitbreiden/wijzigen nee nee ja nee Bomen/heg plaatsen nee nee ja nee In overleg met buren, anders 50 cm afstand aanhouden van erfgrens Erfafscheiding plaatsen nee nee ja nee Let op wettelijke voorschriften van gemeente, bijvoorbeeld de maximale hoogte Pergola/carport/fietsenberging/tuinhuis/afdak/ ja nee ja nee botenhuis/steiger plaatsen Vijver/fontein/gemetselde plantenbakken/zitkuil/ nee nee ja nee speeltoestellen aanbrengen Tuinverlichting aanbrengen nee nee ja nee Voldoet aan NEN-normen Klimplanten tegen gevel of berging plaatsen Dierenverblijf in tuin plaatsen ja nee ja nee Toestemming van buren nodig i.v.m. overlast 7

8 Alle klussen op een rij Toestemming Definitieve Tijdelijke Vergoeding Bijzonderheden vragen toestemming toestemming mogelijk mogelijk mogelijk bij verhuizing* Vervolg Terrein en tuin Uitbouw/schuur/garage bouwen ja ja nee ja, bij verhuizing Serre/overkapping tuin plaatsen Installaties verwarming en ventilatie CV-installatie aanbrengen/wijzigen ja ja ja ja, bij verhuizing In overleg met cv- onderhoudsbedrijf Radiatoren (HR/combi) verplaatsen/vervangen ja nee ja nee In overleg met cv- onderhoudsbedrijf Radiatoren verwijderen In overleg met cv- onderhoudsbedrijf Thermostaatknoppen plaatsen nee nee ja nee In overleg met cv- onderhoudsbedrijf Vloerverwarming aanleggen ja nee ja nee Klokthermostaat aanbrengen ja nee ja nee In overleg met cv-onderhoudsbedrijf Straalkachel in badkamer plaatsen Gevelkachel plaatsen Afzuigkap plaatsen ja nee ja nee Geen motor aanbrengen op mechanische ventilatie Mechanische ventilatie aanbrengen ja ja ja nee In overleg met cv-onderhoudsbedrijf Airco aanbrengen ja nee ja nee Geen gaten boren in gevel Gas, elektra en water Gasleiding/elektra/waterleiding uitbreiden/wijzigen ja ja nee nee Door erkend installateur** Belsysteem (deurbel) wijzigen nee nee ja nee Elektra naar berging aanleggen ja nee ja nee Door erkend installateur.** Voldoet aan NEN-normen Schakelaars/wandcontactdozen uitbreiden/wijzigen ja nee ja nee Door erkend installateur.** Voldoet aan NEN-normen Aansluiting voor buitenverlichting aanbrengen ja nee ja nee Groepenkast verplaatsen Groepenkast uitbreiden/vernieuwen ja ja ja nee Door erkend installateur.** Voldoet aan NEN-normen * De opzichter toetst bij verhuizing of uw aanpassing volgens de voorwaarden is aangebracht. Is dat niet het geval? Dan moet u de aanpassing op eigen kosten verwijderen en de voorziening in de oorspronkelijke staat terugbrengen. ** Kijk op voor erkende installatiebedrijven (SEI). Bezoekadres Oslolaan 2, Woerden T Openingstijden Ma t/m vr: uur Correspondentieadres Postbus 2171, 3440 DD Woerden I E info@groenwest.nl KvK BTW NL B01 IBAN NL17 RABO Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Juni 2015.