LEEUWARDEN, VAN DE VELDESTRAAT 17

Transcriptie

1 LEEUWARDEN, VAN DE VELDESTRAAT 17 VRAAGPRIJS: ,00 K.K. Op uitstekende locatie, zeer nabij het Julianapark in de gewilde woonwijk Huizum-West vindt u deze karakteristieke half vrijstaande dertiger jaren woning. Deze ruime woning is goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. Er is een bouwkundig keuringsrapport van Vereniging Eigen Huis (februari 2013) ter inzage beschikbaar.

2 De woning is in 2012 buitenom geschilderd. Verwarming geschiedt door middel van een HR CV-combiketel. De spouwmuren zijn geïsoleerd en verder is er sprake van isolatieglas en (deels) dakisolatie. Naast de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein. Aan de achterzijde heeft men de beschikking over een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Eigen grond 162 m².

3 nabij het Julianapark

4 Begane grond: voorentree, voorportaal, gang, kelder, toilet, sfeervolle doorzon woonkamer met erker, balkenplafond, rookkanaal, tuindeuren en parketvloer, gesloten keuken met nette opstelling voorzien van diverse (recente) inbouwapparatuur, uitpandige bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en achterentree.

5

6 gesloten keuken met nette opstelling voorzien van diverse (recente) inbouwapparatuur

7 1e verdieping: overloop met deur naar dakterras, 2 ruime slaapkamers met bergruimte, nette badkamer in lichte kleurstellingen met douche, badkamermeubel, bergruimte en 2e toilet. 2e verdieping: vaste trap naar overloop met bergruimte, 3e slaapkamer met groot dakraam, wastafel, berg- en CV-ruimte.

8 nette badkamer in lichte kleurstellingen met douche, badkamermeubel, bergruimte en 2e toilet.

9

10 BELANGRIJKE INFORMATIE VOORDAT U TOT EVENTUELE AANKOOP VAN DE WONING OVERGAAT: Koopakte: als de koper en verkoper het eens worden dan is er in beginsel een overeenkomst, voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd, hierbij wordt gebruik gemaakt van de standaard koopakte van de NVM. Bedenktijd: na overhandiging van een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Notaris: naar keuze van de kopende partij (tenzij anders vermeld). Oplevering: de woning wordt opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Voorbehouden: indien tijdens de onderhandeling duidelijk kenbaar gemaakt wordt dat de koper een financieringsvoorbehoud, eventueel onder Nationale Hypotheek Garantie, wenst te hanteren, zal daarvoor in de koopakte een termijn van drie weken, na datum mondelinge overeenkomst, worden opgenomen. Waarborgsom/bankgarantie: indien de eigendomsoverdracht meer dan drie maanden na de datum van mondelinge overeenstemming ligt dient binnen vijf weken na die mondelinge overeenstemming van de koop de koper tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten op een rekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan ook een bankgarantie gesteld worden. Dit zal standaard in de koopakte worden opgenomen. Asbestclausule: indien de woning gebouwd is voor 1993, zal standaard in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in de onroerende zaak en eventueel de vloerbedekking, niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht: de onroerende zaak dient bij eigendomsoverdracht de eigenschappen te bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere verborgen gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u uiteraard de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te doen. Energielabel: standaard zal in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Koper gaat ermee akkoord dat verkoper geen energielabel van de verkochte woning aan koper zal verstrekken. Brochure: de brochure is door ons met zorg samengesteld op basis van de ons, door verkoper, aangeleverde informatie en tekeningen, wij zijn niet aansprakelijk voor onjuiste of onvolledige informatie in de brochure. De eventuele tekeningen, maten etc. zijn indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren kopers voorafgaande aan het nemen van een definitieve aankoopbeslissing zelf onderzoek te doen en duidelijk te zijn richting verkoper welke informatie van doorslaggevend belang is. Voorwaarden NVM: is lid van de NVM. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn dan ook van toepassing op onze werkwijze. U kunt deze voorwaarden bij ons opvragen.