Bijlage Bestemmingsplan Katwijk Aan Zee 2015

Transcriptie

1 Bijlage Bestemmingsplan Katwijk Aan Zee 2015 Afdeling Ruimte en Veiligheid, team ruimtelijk beleid Datum : Versie : ontwerp ID : NL.IMRO.0537.bpKATzee2015-on01

2

3 behorende bij bestemmingsplan "Katwijk aan Zee 2015" Inhoudsopgave bijlage Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten Luchtfoto kappenplan Beeldkwaliteitsparagraaf Visserijkade Sb analyse en randvoorwaarden-varkevisserstraat 64 Sb analyse en randvoorwaarden-varkevisserstraat 58 status: ontwerp 1

4 Bijlage 1 - Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging SBI-CODE 2008 nummer OMSCHRIJVING 01 - LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: algemeen (o.a. loonbedrijven), b.o < 500 m² B plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven, b.o. < 500 m² B 0162 KI-stations B 10, 11-10, 11 - VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN 101, Slachterijen en overige vleesverwerking: vleeswaren- en vleesconservenfabrieken, p.o. < 200 m² B Consumptie-ijsfabrieken, p.o. < 200 m² B Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen, charge-ovens, v.c.< kg meel/week B Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: Cacao- en chocoladefabrieken- vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 200 m² B Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden, p.o. < 200 m² B 1102 t/m 1104 Vervaardiging van wijn, cider e.d. B VERVAARDIGING VAN TEXTIEL 139 Vervaardiging van textielwaren B 139, 143 Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen B VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT 141 Vervaardiging kleding van leer B HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 B Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken B UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 581 Uitgeverijen (kantoren) A Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen B 1814 A Grafische afwerking A 1814 B Binderijen B 1813 Grafische reproduktie en zetten B 1814 Overige grafische aktiviteiten B 182 Reproduktiebedrijven opgenomen media A VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN 231 Glasbewerkingsbedrijven B 232, Aardewerkfabrieken: 232, vermogen elektrische ovens totaal < 40 kw B Natuursteenbewerkingsbedrijven: zonder breken, zeven en drogen p.o. < m² B 2391 Slijp- en polijstmiddelen fabrieken B VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.) 251, 331 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 B 255, 331 B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 B 2562, Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 B CATEGORIE

5 259, 331 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 B 26, 28, 33-26, 28, 33 - VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS 26, 28, 33 A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie B 26, 32, 33-26, 32, 33 - VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN 26, 32, 33 A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie B 30 - VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO S, Scheepsbouw- en reparatiebedrijven B 31 - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 A 321 Fabricage van munten, sieraden e.d. B 322 Muziekinstrumentenfabrieken B Sociale werkvoorziening B PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER 35 C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: 35 D0 Gasdistributiebedrijven: 35 E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: 35 D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A A 35 C1 - < 10 MVA B 35 D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C B 35 E2 - blokverwarming B WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER 36 B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: 36 B1 - < 1 MW B 41, 42, 43-41, 42, 43 - BOUWNIJVERHEID 41, 42, 43 3 Aannemersbedrijven met werkplaats, b.o. < 1000 m2 B 45, 47-45, 47 - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS 451, 452, 454 Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven B B Autobeklederijen A Autowasserijen B 453 Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires B Benzineservicestation zonder LPG C GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in hout en bouwmaterialen: indien b.o. =< 2000 m2 B zand en grind: indien b.o. =< 200 m² B Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: indien b.o. =<2.000 m² B DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN 47 A Detailhandel voor zover n.e.g. A 471 Supermarkten, warenhuizen B 4722, 4723 Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken A 4724 Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel A 4773, 4774 Apotheken en drogisterijen A 4778 Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt A 952 Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) A LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING 5510 Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra A

6 561 Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. A Café's, bars A Discotheken, muziekcafé's B 5629 Kantines A 562 Cateringbedrijven B VERVOER OVER LAND 493 Taxibedrijven B 495 Pomp- en compressorstations van pijpleidingen B 50, 51-50, 51 - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT 50, 51 A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) A DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 5221 Autoparkeerterreinen, parkeergarages C 5222 Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) A 791 Reisorganisaties A 5229 Expediteurs, cargadoors (kantoren) A POST EN TELECOMMUNICATIE 61 B0 zendinstallaties: 61 A Telecommunicatiebedrijven A 61 B2 - FM en TV B 64, 65, 66-64, 65, 66 - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN 64, 65, 66 A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen B 41, 68-41, 68 - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED 41, 68 A Verhuur van en handel in onroerend goed A COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE 62 A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. A 58, 63 B Datacentra B , 69t/m71, 73, 74, 77, 78, 80t/m82 - OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING 63, 69t/m71, 73, 74, 77, 78, A 80t/m82 A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Veilingen voor huisraad, kunst e.d. A OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN 84 A Openbaar bestuur (kantoren e.d.) A 8425 Brandweerkazernes C ONDERWIJS 852, 8531 Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs B 8532, 854, 855 Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs B GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG 8621, 8622, 8623 Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven A 8691, 8692 Consultatiebureaus A Verpleeghuizen B Kinderopvang B 37, 38, 39-37, 38, 39 - MILIEUDIENSTVERLENING

7 3700 B rioolgemalen B DIVERSE ORGANISATIES 941, 942 Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) A 9491 Kerkgebouwen e.d. B A Buurt- en clubhuizen B CULTUUR, SPORT EN RECREATIE 8552 Muziek- en balletscholen B Dansscholen B 9101, 9102 Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. A binnenbanen: boogbanen A 931 A Sporthallen B 931 B Bowlingcentra B 931 F Sportscholen, gymnastiekzalen B Schietinrichtingen: Amusementshallen B OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserettes, wassalons A A Wasverzendinrichtingen B 9602 Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten A Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra A 9313, 9604 Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden B 9609 B Persoonlijke dienstverlening n.e.g. A

8

9 BIJLAGE 3 - Beeldkwaliteitsparagraaf Visserijkade Voor de mogelijke herontwikkeling van het terrein van D-winkels zijn globale stedenbouwkundige randvoorwaarden geformuleerd. Deze zijn opgenomen in de regels van het nieuwe bestemmingsplan als onderdeel van de wijzigingsmogelijkheid voor dit terrein. Als aanvulling hierop zijn onderstaande beeldkwaliteitsregels van toepassing, teneinde welstandshalve te beschikken over een formeel toetsingskader voor deze ontwikkeling en de gewenste beeldkwaliteit voor deze locatie te borgen. Het is mogelijk om gemotiveerd af te wijken van de stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteitsregels. Als basis voor de gewenste beeldkwaliteit geldt het Beeldkwaliteitplan Haven, fase 2 (zuid), vastgesteld door de gemeenteraad op 4 april De relevante beeldkwaliteitregels uit dit plan zijn in deze beeldkwaliteitsparagraaf overgenomen. Daar waar nodig voor deze specifieke ontwerpopgave zijn deze aangepast en aangevuld. Tevens vindt op dit moment ( ) de concrete planuitwerking plaats van het project Haven, fase 2 (zuid), waarbij afstemming met ingezette bebouwingsbeeld hiervan gewenst is. Er is een onderscheid gemaakt in de beeldkwaliteitsregels voor het gewenste bebouwingsbeeld langs de Visserijkade en de Mr. E.N. Rahusenstraat. Tevens zijn kwalitatieve oplossingen voor het parkeren, het laden en lossen en de inrichting van het daklandschap van de winkel met bovenliggende woningen hierin opgenomen. Het openbare parkeerterrein aan de Visserijkade valt buiten de wijzigingszone voor de nieuwbouw. In overleg met de gemeente kan de vormgeving en inrichting hiervan worden geoptimaliseerd in afstemming op de nieuwbouw. Bebouwingsbeeld Visserijkade Het bebouwingsbeeld langs de Visserijkade sluit aan op het gewenste beeld van de Prins Hendrikkade, zoals geformuleerd in het beeldkwaliteitplan Haven, fase 2 (zuid). Kenmerkend hierbij is een samenhangend bebouwingsbeeld van rijzige individuele panden met overwegend kappen haaks op de kade en een architectuurbeeld dat refereert aan de architectuur van de voormalige haven met een ingetogen kleur- en materiaalgebruik en detaillering. Voor de Visserijkade gelden de volgende beeldkwaliteitsregels: Kapvorm en -richting toepassen van een zadeldak of plat dak variatie in kapvorm en -richting per bouwblok, met een evenwichtige compositie per bouwblok en van het kadefront als geheel kaprichting overwegend dwarskap (tenminste de helft van de kappen per bouwblok haaks op de kade) ten hoogste drie panden met gelijke kapvorm naast elkaar specials: bij bijzondere hoek/poortwoning is een afwijkende hoofdvorm toegestaan Gevelindeling panden variëren van drie bouwlagen met kap tot vier bouwlagen met plat dak, inclusief de winkellaag panden worden overwegend in één voorgevelrooilijn geplaatst toepassing van verschillende pandbreedten, o.a. door variatie in beukmaten gevelindeling per pand variëren met individuele uitstraling gevelopeningen zijn voornamelijk staand en de panden hebben een verticaal karakter

10 samenhangende visie op de behandeling van de plint, waarbij de winkellaag pandgewijs wordt opgedeeld en de panden op de grond staan expeditiezone: het laden en lossen vindt inpandig plaats en wordt architectonisch geïntegreerd in het gevelontwerp oriëntatie op de kade en op de daktuin (zie detaillering) specials: bij bijzondere hoek/poortwoning is een afwijkende gevelindeling toegestaan Materiaal- en kleurgebruik metselwerk als hoofdmateriaal in de gevel met ingetogen en harmonisch kleurgebruik in verlopende aardetinten van donker naar licht, met incidenteel wit als accentkleur variatie in kleurgebruik en/of textuur per maximaal drie panden met harmonie in een bouwblok kappen uitvoeren als pannendaken met zwarte en/of oranje keramische pannen toepassen van natuurlijke materialen, kozijnen bij voorkeur in hout of gemoffeld metaal specials: bij bijzondere hoek/poortwoning gelden dezelfde criteria Detaillering toepassen van industriële en sobere detaillering, geïnspireerd op de architectuur van de voormalige haven expressie refererend aan het (voormalige) havenkarakter, o.a. door toepassing steen met reliëfwerking toegevoegde elementen aan de voorzijde (o.a. trappen, bordessen, dakkapellen, luifels) vormgeven in lijn met de architectuur van het geheel, eventuele dakkapellen bij voorkeur als gevelverhoging HWA s zorgvuldig vormgeven ter plaatse van de gevelovergangen balkonhekken transparant vormgeven in metaal met spijlen en incidenteel glas zorgvuldige vormgeving en (groene) inrichting van het daklandschap boven de winkel, zoals een (gemeenschappelijke) daktuin zorgvuldige vormgeving en (groene) inrichting van het parkeren op eigen terrein het ontwerp van erfafscheidingen en bergingen sluit aan bij de architectuur van de woningen danwel bij het (groene) karakter van de daktuin specials: bij bijzondere hoek/poortwoning gelden dezelfde criteria Bebouwingsbeeld Mr. E.N. Rahusenstraat Het bebouwingsbeeld langs de Mr. E.N. Rahusenstraat sluit aan op het gewenste beeld van de woonstraten, zoals geformuleerd in het beeldkwaliteitplan Haven, fase 2 (zuid). Kenmerkend hierbij is een samenhangend beeld van kleinschalige bouwblokken met overwegend grondgebonden woningen met een individuele uitstraling en kappen overwegend evenwijdig aan de straat. Het architectuurbeeld is eenduidig en sluit aan bij de traditionele dorpse (baksteen-) architectuur van de aangrenzende woonbuurt. Voor de Rahusenstraat gelden de volgende beeldkwaliteitsregels: Kapvorm- en richtingen toepassen van een zadeldak en incidenteel een plat dak variatie in kapvormen en -richtingen, met een evenwichtige compositie per bouwblok en in het straatbeeld als geheel kaprichting overwegend langskap (evenwijdig aan de straat) met incidenteel toepassing van een dwarskap

11 ten hoogste vijf panden met een langskap naast elkaar ten hoogste drie panden met een dwarskap naast elkaar specials: bij bijzondere (hoek)woningen gelden dezelfde criteria, waarbij een samengestelde kapvorm niet is uitgesloten Gevelindeling panden variëren in twee bouwlagen met kap tot drie bouwlagen met plat dak, inclusief de winkellaag wisselende goot- en nokhoogten en plint binnen een bouwblok als gevolg van het aanwezige maaiveldverloop toepassing van wisselende voorgevelrooilijn, waarbij panden in de voorgevelrooilijn worden geplaatst of één meter naar achteren ten hoogste vijf panden naast elkaar liggen in één voorgevelrooilijn bouwblokken en straatbeeld als eenheid ontwerpen met een individuele benadering per pand met overwegend verticale geleding oriëntatie op de woonstraat, met overwegend voordeuren aan de straat en voortuinen de (achterliggende) winkellaag is niet prominent in het gevelbeeld aanwezig toepassing van een specifieke (grondgebonden) woningtypologie ter plaatse van de (achterliggende) winkellaag, zoals een rugzak- of starterswoning specials: bij bijzondere (hoek)woningen gelden dezelfde criteria Materiaal- en kleurgebruik metselwerk als hoofdmateriaal in de gevel met ingetogen kleurgebruik in donkere aardetint(en) eenduidig kleurgebruik per bouwblok met verbijzonderingen in wit stucwerk, witgeschilderd metselwerk of alternatief kappen uitgevoerd als pannendaken met oranje keramische pannen toepassing van natuurlijke materialen, kozijnen bij voorkeur in hout specials: bijzondere (hoek)woningen worden vormgegeven als verbijzonderingen/accenten Detaillering detaillering is geïnspireerd op traditionele dorpse architectuur, die contrasteert met de architectuur van de kade expressie refererend aan het dorpse karakter van de aangrenzende woonbuurt toegevoegde elementen aan de voorzijde (o.a. erkers, luifels en dakkapellen vormgeving in lijn met de architectuur van het geheel HWA s zorgvuldig vormgeven ter plaatse van de gevelovergangen het ontwerp van erfafscheidingen en bergingen sluit aan bij de architectuur van de woningen danwel bij het informele (groene) karakter van de daktuin of binnenhof specials: bij bijzondere (hoek)woningen gelden dezelfde criteria

12 BIJLAGE 4: perceel Secr. Varkevisserstraat 64 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft een bestaand pand aan de Secr. Varkevisserstraat 64 met een binnenterrein (waar nu bedrijfsbebouwing staat) dat omsloten is door achterkanten van de omliggende woningen. Langs het bestaande pand (nr 64) is een toegang naar het binnenterrein. De stedenbouwkundige analyse gaat in op de locatie Secr. Varkevisserstraat 64 met het binnenterrein. Het naastgelegen binnenterrein (tussen de bedrijfsbebouwing en de Farèlschool) wordt buiten beschouwing gelaten. Het binnenterrein Het binnenterrein is in de huidige staat zo goed als geheel bebouwd met bedrijfsbebouwing. Het is in het midden circa 40 m breed en 30 m diep. De oppervlakte is 1415 m2 (totale perceel incl toegang en woning 64). Het strookje grond van 89 m2 aan westzijde en het perceel tussen locatie en school is 821 m2 die mogelijk in de toekomst ontwikkeld zullen worden, horen niet tot het plangebied. De randen van het plangebied zijn zo goed als geheel bebouwd met schuurtjes van één tot anderhalve bouwlaag met kap. Het binnenterrein is toegankelijk langs het bestaande Secr. Varkevisserstraat 64. Deze toegangsweg is circa 4 meter breed. Deze toegang ligt in de zicht-as van de Ligusterstraat. Bestaand pand Secr. Varkevisserstraat 64 is een bestaand pand in de gevelwand van de Secr. Varkevisserstraat. Het is één van de weinige vrijstaande panden in de straat. Ook heeft het een dwarskap, terwijl de meeste panden in de straat een langskap hebben en heeft het een uitbouw aan de voorzijde over de volledige breedte, hetgeen ook niet gebruikelijk is in

13 de gevelwand. Daarnaast is de gevel witgeverfd. De overige panden hebben baksteenkleurige gevels. Het pand staat in de zicht-as van de Ligusterstraat. De entree van het pand bevindt zich in de zijgevel. Omgeving De directe omgeving van het plangebied, het bouwblok waar het binnenterrein onderdeel van is, bestaat uit woningen en een school. De woningen zijn twee lagen hoog met een zadeldak. De nokrichting is overwegend evenwijdig aan de straat. Door de ligging aan zee is de buurt is steenachtig. In de straten staan geen bomen en zijn geen plantsoenen en de woningen hebben geen voortuinen. Ook in de achtertuinen is er weinig groen. De meeste achtertuinen zijn grotendeels bebouwd. Veel woningen zijn uitgebouwd en bij de meeste woningen staat er een bijgebouw op de achtererfgrens. Deze bijgebouwen grenzen direct aan de locatie. De bijgebouwen op de achtererfgrens zijn één tot anderhalve laag hoog en vaak voorzien van een hellende kap. Aan de westkant van het blok waar het binnenterrein toe behoort staat een schoolgebouw. Dit gebouw wijkt af van de schaal van de omliggende woningen. De school is opgebouwd uit meerdere grote volumes. Deze zijn overwegend één laag hoog met plat dak. Aan de straatzijde (Koninginneweg) staat een hoger volume met kap. Het schoolgebouw staat 'gedraaid' op de locatie, de hoofdrichting van de volumes van de school volgt niet de rooilijn van de straat. De school en het bijbehorende terrein liggen hoger dan zijn omgeving. Het hoogteverschil met de straat bedraagt circa 0,5 tot 1 meter. Direct naast het plangebied ligt nog een binnenterrein, achter Secr. Varkevisserstraat 56. Dit terrein ligt tussen het plangebied en de school in en hoort tot hetzelfde wijzigingsgebied van het bestemmingsplan als het plangebied. Dit binnenterrein heeft een eigen ontsluiting vanaf de Secr. Varkevisserstraat, tussen nr. 58 en 60. Het terrein wordt gebruikt voor opslag. Er staat een aantal schuren en er vindt ook beperkt opslag plaats in de open lucht. Analyse Het plangebied bestaat uit twee onderdelen, het bestaande pand aan de Secr. Varkevisserstraat nr 64 en het achterliggende binnenterrein. Het bestaande pand kan behouden blijven en herontwikkeld worden (bestemming wonen en / of maatschappelijk ). Het vormt geen belemmering voor de ontwikkeling van het binnenterrein. Het pand wijkt door de uitbouw op de begane grond en zijn kleur af van de andere panden in de straat. Het staat ook in de zicht-as vanaf de Ligusterstraat. Het pand is echter niet dusdanig hoogstaand vormgegeven dat het recht doet aan de blikvanger die het door de ligging in de zichtas, de afwijkende kleur en uitbouw is. Veranderingen aan het pand aan de straatzijde kunnen leiden tot een beter passend pand in het straatbeeld.

14 Het binnenterrein is momenteel zo goed als geheel bebouwd met bedrijfsgebouwen van één laag met kap (wel met goot/nokhoogte 4,5 en 6,5 meter waarmee hoger dan erfbebouwing woningen en natuurlijk fors volume). Er is één toegang naar het binnenterrein, namelijk ter hoogte van de Secr. Varkevisserstraat 64. De randen zijn bijna geheel bebouwd met schuurtjes van één tot anderhalve bouwlaag met kap. De omgeving zal hierdoor weinig hinder ondervinden van de nieuwe woningen, zeker als de woningen niet hoger wordt als de huidige bebouwing van één laag met kap. Indien de bebouwing niet grenst aan de rand van het binnenterrein dan is het ook mogelijk om twee lagen / één laag met kap te realiseren zonder dat dit leidt tot (schaduw)hinder of privacyverlies. De woonkwaliteit zal op het binnenterrein zelf gemaakt moeten worden. Vanuit het binnenterrein is er geen uitzicht of kwaliteit waarop de nieuwe woningen zich zouden kunnen richten. Daarnaast is de vormgeving van de randen (waar nu diverse verschillende schuurtjes staan) een belangrijk aandachtspunt, omdat deze door de herontwikkeling deels in het zicht komen te liggen. Het binnenterrein zal ontsloten moeten worden. Het ligt voor de hand dat dit gebeurt via de bestaande toegang langs het pand aan de Secr. Varkevisserstraat 64. Deze ontsluiting is krap en ruim tegelijkertijd. De ruimte is eigenlijk te krap om twee auto s te laten passeren, en eigenlijk te ruim voor één auto tegelijkertijd. Met de huidige maat van circa 4 meter tussen de schutting en muur ontstaat er bij auto s uit beide richtingen tegelijk twijfel over wel of niet kunnen passeren. Indien overwogen wordt om de huidige woning Secr. Varkevisserstraat 64 te slopen dan kan er een bredere toegang tot het binnenterrein gemaakt worden, door de terug te bouwen woning aan de straat iets smaller te maken dan het huidige pand. De minimale breedte voor de toegang waarbij twee auto s elkaar stapvoets kunnen passeren is 5 m. Er kan ook gekozen worden om geen woning aan de straat terug te bouwen, maar bijvoorbeeld 6 woningen op het binnenterrein. Het kavel van de woning aan de Secr. Varkevisserstraat kan dan gebruikt worden voor toegang tot het terrein en voor parkeren. Dan wel aandacht voor kwaliteit/vormgeving toegang terrein als entree. Stedenbouwkundig concept Het stedenbouwkundig concept gaat uit van een kleinschalige opzet met grondgebonden woningen ontsloten vanaf de Secretaris Varkevisserstraat. Het parkeren ten behoeve van de te realiseren woningen dient op het binnenterrein te worden gerealiseerd. Aantal woningen Het stedenbouwkundig concept gaat uit van de ontwikkeling van: maximaal 5 woningen op het binnenterrein en behoud of vervanging van de het bestaande pand aan de Secr. Varkevisserstraat of

15 maximaal 6 woningen op het binnenterrein en sloop van het bestaande pand aan de secr. Varkevisserstraat Woonmilieu Omdat het binnenterrein omsloten is en er geen uitzicht is zal de woonkwaliteit bepaald worden door de ruimtelijke opzet, de architectonische kwaliteit van de woningen en de kwaliteit van de inrichting van de openbare ruimte. Het stedenbouwkundig concept gaat uit van het maken van een gezamenlijke plek waar de woningen aan staan, zoals een hofje. Uitgangspunt is dat de gezamenlijke plek zo wordt ontworpen dat deze een meerwaarde heeft voor de ontwikkeling. De plek wordt bij voorkeur groen ingericht en dient dan voldoende maat te krijgen om het groen ook echt tot ontwikkeling te laten komen. De groene inrichting kan bestaan uit bijvoorbeeld een hele mooie boom, die voldoende ruimte en groeiomstandigheden heeft om te groeien, en/of bijvoorbeeld een plantsoen van enige omvang. Woningtype / Bouwhoogte Het uitgangspunt is de ontwikkeling van woningen, geschikt voor ouderen, waarbij het wonen en slapen op de begane grond wordt gerealiseerd. Er kunnen eventueel extra slaapkamers op de verdieping worden gerealiseerd (een logeertop). Deze worden dan in de kap van de woning gemaakt. Alleen wanneer de tweede laag zich op voldoende afstand van de plangrens ligt dan zou deze ook als volledige laag met plat dak kunnen worden uitgevoerd. Aandachtspunt daarbij is de privacy van zowel de bestaande woningen om het binnenterrein heen als de privacy bij de nieuwe woningen onderling. Ontsluiting Het stedenbouwkundig concept gaat uit van een ontsluiting vanaf de Secr. Varkevisserstraat. De ontsluiting kan ter plaatse zijn van de huidige inrit. Deze is tegelijkertijd ruim als krap. De inrit is ongeveer 4,5 m breed, en dit is te krap om twee auto s te laten passeren en te ruim voor eenrichtingsverkeer. Er ontstaat dan twijfel. Een oplossing is om de rijbaan te versmallen naar 3,5 meter en op het binnenterrein rekening te houden met passeren van een wachtende auto. Een andere oplossing is de toegang te verbreden tot minimaal 5 meter, door het bestaande pand te slopen. Er kan dan een smaller pand worden terug gebouwd. Uitgangspunt is dat de toegang zo wordt vormgegeven dat er geen twijfel ontstaat tussen wel of niet passeren. Parkeren Voor de locatie dient te worden uitgegaan van het parkeerbeleid van de gemeente Katwijk. De parkeernorm voor deze ontwikkeling is 1,8 pp per woning. Dit betekent dat wanneer er 5 woningen op het binnenterrein worden gerealiseerd, er daar ook 9 parkeerplaatsen aangelegd dienen te worden (parkeernorm uit het parkeerbeleid gemeente, bijlage bij het bestemmingsplan). Daarvan dienen er tenminste 3 parkeerplaatsen (de norm is 0,5 parkeerplaats per woning ten behoeve van bezoekersparkeren) in de openbare ruimte worden gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen zijn mede bedoeld voor bezoekers. Er kan ervan uitgegaan worden dat er voor de bestaande woning aan Secr. Varkevisserstraat 64 het parkeren op straat is geregeld. Dit pand was immers al in gebruik. Bij de situering van parkeerplaatsen dient voldoende ruimte te worden gerealiseerd voor het inen uitdraaien in de parkeerplek. Het achteruit rijden omdat er onvoldoende rekening is gehouden met draaien moet zoveel mogelijk worden vermeden.

16 Naastgelegen binnenterrein Naast het binnenterrein ligt nog een ander binnenterrein. Het samenvoegen van beide terrein kan interessant zijn omdat de ontsluiting beter geregeld kan worden (één inrit en één uitrit) en de gezamenlijke plek groter kan worden. Het stedenbouwkundig concept gaat niet uit van gelijktijdige ontwikkeling van beide binnenterreinen. Het is wel een meerwaarde als de ruimtelijk opzet de mogelijkheid biedt om in een later stadium het binnenterrein uit te breiden met het naastgelegen binnenterrein. Tegelijkertijd dient de ruimtelijke opzet ook zonder uitbreiding voldoende woonkwaliteit in zich te hebben. Bestaand pand Secr. Varkevisserstraat 64 Het bestaande pand is onderdeel van de straatwand Secr. Varkevisserstraat. Tegelijkertijd staat het bij de entree naar het binnenterrein. Het is een meerwaarde als het bestaande woning een rol vervult bij de entree en zichtbaarheid van het binnenterrein. Hierbij speelt de zijgevel aan de ontsluiting een belangrijke rol, als begeleiding van de toegang naar het binnenterrein. In de architectuur kan de woning samen met de woningen op het binnenterrein een architectonisch ensemble vormen, waardoor de relatie met de woningen op het binnenterrein gelegd wordt. Beeldkwaliteit Het binnenterrein is omsloten en vormt een buurtje op zichzelf. In het stedenbouwkundig concept wordt uitgegaan van een duidelijke samenhang binnen het binnenterrein. Het binnenterrein kan daarbij een eigen (samenhangende) architectonische uitwerking hebben als een wereld op zichzelf. Voor het bestaande pand aan de Secr. Varkevisserstraat geldt dat deze onderdeel is van de straatwand en tegelijkertijd de entreewoning is voor het binnenterrein. De beeldkwaliteit voor dit pand anticipeert op beide. Randvoorwaarden Voor de ontwikkeling van woningen in het plangebied worden de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden gesteld.

17 Aantal woningen in totaal maximaal 6 woningen, inclusief de bestaande woning aan de straat Woonmilieu Er dient op het binnenterrein een intern kwalitatief hoogwaardig woonmilieu gerealiseerd te worden, met tenminste één gezamenlijke plek voor de woningen. De gezamenlijke plek is bij voorkeur groen ingericht en voldoende van maat om het groen ook tot ontwikkeling te laten komen. De openbare ruimte is zorgvuldig en samenhangend vormgegeven en geeft het binnenterrein verblijfskwaliteit. Woningtype / Bouwhoogte binnenterrein Op het binnenterrein woningen, geschikt voor ouderen, waarbij het wonen en slapen (tenminste 1 slaapkamer en badkamer) op de begane grond wordt gerealiseerd. Er mag op de plangrens gebouwd worden, niet hoger dan 1 laag, plat afgedekt Op 5 meter van de plangrens mag de woning voorzien zijn van een tweede laag, plat afgedekt. De bouw- en goothoogte bij een tweede laag zijn maximaal 6 meter Indien de tweede laag wordt uitgevoerd als een kap dan mag de dakvoet op 3 meter van de plangrens liggen, en de nokhoogte op 7 meter. Ramen (of andere doorzichtige gevelopeningen) op de verdieping liggen op tenminste 5 meter van de plangrens (loodrechte afstand). Bouwhoogte aan de Secr. Varkevisserstraat (bij sloop/ nieuwbouw van bestaand pand) De woning past in bouwhoogte in het straatbeeld van de Secr. Varkevisserstraat en wijkt daar niet van af. Ontsluiting Om het binnenterrein te ontsluiten zijn er meerdere mogelijkheden: Indien de huidige toegangsweg gebruikt wordt dan dient deze versmalt te worden tot 3,5 meter en dient er rekening gehouden te worden met een passeerplek op het binnenterrein. Versmalling kan worden bereikt door bijvoorbeeld het aanleggen van een smal stoepje. Indien het huidige pand Secr. Varkevisserstraat 64 gesloopt wordt dient de toegangsweg verbreed te worden zodat twee auto s elkaar kunnen passeren. De breedte is dan minimaal 5 meter. Indien de toegangsweg gecombineerd wordt met haaks parkeren dan is de breedte minimaal 11 meter (6 meter rijbaan, 5 meter parkeerplaats). Er dient rekening gehouden te worden met het keren van auto s op het binnenterrein als alle parkeerplekken bezet zijn. Parkeren Parkeerbeleid van de gemeente hanteren. Dit betekent bij de woningen een parkeernorm van 1,8 pp per woning, waarvan 0,5 parkeerplaats per woning ten behoeve van bezoekersparkeren in de openbare ruimte worden gerealiseerd.

18 Het parkeren voor de woningen op het binnenterrein dient ook op het binnenterrein te worden opgelost. Er kan ervan uitgegaan worden dat er voor de bestaande woning aan Secr. Varkevisserstraat 64 het parkeren op straat is geregeld. Bij alle parkeerplaatsen dient er voldoende ruimte te worden aangehouden voor het in- en uitdraaien en keren. Naastgelegen binnenterrein Het heeft de voorkeur om bij de verkaveling van het binnenterrein rekening te houden met een mogelijke ontwikkeling van het terrein ernaast door: De verkaveling en ontsluiting op het binnenterrein zo te organiseren dat het mogelijk blijft om: o o Beide (smalle) toegangen tot het totale binnenterrein te gebruiken, één als inrit en één als uitrit of om het totale binnenterrein te ontsluiten met één brede toegang (minimaal 5 meter breed) Op het binnenterrein één gemeenschappelijk plek te creëren waaraan de woningen staan Beeldkwaliteit Bestaand pand Secr. Varkevisserstraat 64 Voor het bestaande pand aan de Secr. Varkevisserstraat geldt dat deze onderdeel is van de straatwand en tegelijkertijd de entreewoning is voor het binnenterrein. De beeldkwaliteit voor dit pand anticipeert op beiden. Bij bouwplannen voor het pand, wijzigingen of sloop / nieuwbouw dan dienen deze bouwplannen de beeldkwaliteit als onderdeel van de straatwand en als entreewoning te versterken. Dit kan bijvoorbeeld door: o Een dubbelzijdige oriëntatie van de woning op zowel de straat als de toegang naar het binnengebied. o Het om de hoek ontwerpen van gevelelementen als een hoekraam, hoekerker of een luifel die om de hoek doorloopt. Wijzigingen en toevoegingen als op-, aan- en uitbouwen en bijgebouwen in stijl afstemmen op het hoofdvolume. Binnenterrein Het binnenterrein vormt een buurtje op zichzelf. Het binnenterrein heeft een duidelijke onderlinge samenhang in massa, vorm en uitstraling. Het materiaal en kleurgebruik is in samenhang. Geen felle kleuren en gebruik een beperkt palet. Erfscheidingen grenzend aan openbaar gebied De in het zicht liggende randen/erfscheidingen van het binnengebied en langs de toegang dienen verzorgde uitstraling te krijgen, door bijvoorbeeld een uniforme afscheiding die de verschillende bijgebouwen aan het zicht onttrekken. Uniforme afscheiding kan bestaan uit bijvoorbeeld een hekwerk met klimplanten, maar kan ook een gebouwde oplossing zijn, zoals een muur met penanten, gezien de steenachtige omgeving van het plangebied.

19

20 BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende binnenterrein staat een langwerpig gebouw dat voor opslag wordt gebruikt. Het terrein wordt omsloten door woningen, de ontwikkellocatie Secr. Varkevisserstraat 64 en het terrein van de Farèlschool. Het locatie is bereikbaar via de toegangsweg tussen de woningen 58 en 60 aan de Secr. Varkevisserstraat. Deze stedenbouwkundige analyse gaat in op de locatie Secr. Varkevisserstraat 58 (binnenterrein). Het uitgangspunt is dat deze locatie ontwikkelt wordt tot woongebied met maximaal 3 woningen. Het naastgelegen binnenterrein (ontwikkellocatie Secr. Varkevisserstraat 64) wordt buiten beschouwing gelaten. Dit is van een andere eigenaar en het is daardoor onduidelijk of beide terreinen gezamenlijk ontwikkeld kunnen worden. Het binnenterrein Het binnenterrein is in de huidige staat deels bebouwd met een langwerpige schuur. Het terrein is circa 17 m breed en 35 m diep. De randen van het plangebied zijn zo goed als geheel bebouwd met schuurtjes van één tot anderhalve bouwlaag met kap. Het binnenterrein is toegankelijk langs de woning Secr. Varkevisserstraat 58. Deze toegangsweg is circa 4 meter breed. Omgeving De directe omgeving van het plangebied, het bouwblok waar het binnenterrein onderdeel van is, bestaat uit woningen, de naastgelegen ontwikkellocatie en een school. De woningen zijn twee lagen hoog met een zadeldak. De nokrichting is overwegend evenwijdig aan de straat. Door de ligging aan zee is de buurt is steenachtig. In de straten staan geen bomen en zijn geen plantsoenen en de woningen hebben geen voortuinen. Ook in de achtertuinen is er weinig groen. De meeste achtertuinen zijn grotendeels bebouwd. Veel woningen zijn uitgebouwd en bij de meeste woningen staat er een bijgebouw op de achtererfgrens. Deze bijgebouwen grenzen direct aan de locatie. De bijgebouwen op de achtererfgrens zijn één tot anderhalve laag hoog en vaak voorzien van een hellende kap.

21 Aan de westkant van het blok waar het binnenterrein toe behoort staat een schoolgebouw. Dit gebouw wijkt af van de schaal van de omliggende woningen. De school is opgebouwd uit meerdere grote volumes. Deze zijn overwegend één laag hoog met plat dak. Aan de straatzijde (Koninginneweg) staat een hoger volume met kap. Het schoolgebouw staat 'gedraaid' op de locatie, de hoofdrichting van de volumes van de school volgt niet de rooilijn van de straat. De school en het bijbehorende terrein liggen hoger dan zijn omgeving. Het hoogteverschil met de straat bedraagt circa 0,5 tot 1 meter. Direct naast het plangebied ligt nog een binnenterrein, achter Secr. Varkevisserstraat 64. Op dit terrein was een autogaragebedrijf gevestigd en wordt al een tijd niet meer als zodanig gebruikt. Het hoort tot hetzelfde wijzigingsgebied van het bestemmingsplan als het plangebied. Het terrein zal ontwikkeld worden tot een woongebied met maximaal 5 woningen. Het terrein heeft een eigen ontsluiting vanaf de Secr. Varkevisserstraat, tussen nr. 62 en 64. Analyse Het binnenterrein is momenteel deels bebouwd met een schuur / opslagruimte van circa 4,5meter hoog en plat dak. Deze schuur / opslagruimte beslaat de gehele westelijke plangrens. De overige randen van het binnenterrein zijn bebouwd met schuurtjes behorend bij de omliggende woningen en de bedrijfsbebouwing behorend bij het binnenterrein van Secr. Varkevisserstraat 64. Deze bebouwing zal bij herontwikkeling van deze locatie worden gesloopt. Er is één toegang naar het binnenterrein, namelijk ter hoogte van de Secr. Varkevisserstraat 58. Langs de randen van de toegang staat aan één zijde een lage erfafscheiding en aan de andere zijde een hoge deels groene erfafscheiding (laag muurtje met daarboven een begroeiing met Hedera (klimop). De omgeving zal weinig hinder ondervinden van de nieuwe woningen, zeker als de goothoogte van de woningen niet hoger wordt als de huidige bebouwing van één laag. Indien de bebouwing niet grenst aan de rand van het binnenterrein dan is het ook mogelijk om twee lagen / één laag met kap te realiseren zonder dat dit leidt tot (schaduw)hinder of privacyverlies. De woonkwaliteit zal op het binnenterrein zelf gemaakt moeten worden. Vanuit het binnenterrein is er geen uitzicht of kwaliteit waarop de nieuwe woningen zich zouden kunnen richten. Daarnaast is de vormgeving van de randen (waar nu diverse verschillende schuurtjes staan) een belangrijk aandachtspunt, omdat deze in het zicht liggen en bij de herontwikkeling mede bepalend zijn voor de woonkwaliteit. Het binnenterrein zal ontsloten moeten worden. Het ligt voor de hand dat dit gebeurt via de bestaande toegang langs het pand aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Deze ontsluiting is krap en ruim tegelijkertijd. De ruimte is eigenlijk te krap om twee auto s te laten passeren, en eigenlijk te ruim voor één auto tegelijkertijd. Met de huidige maat van circa 4 meter tussen de lage en hoge erfafscheiding ontstaat er bij auto s uit beide richtingen tegelijk twijfel over wel of niet kunnen passeren.

22 Stedenbouwkundig concept Het stedenbouwkundig concept gaat uit van een kleinschalige opzet met grondgebonden woningen ontsloten vanaf de Secretaris Varkevisserstraat. Het parkeren ten behoeve van de te realiseren woningen dient op het binnenterrein te worden gerealiseerd. Aantal woningen Het stedenbouwkundig concept gaat uit van de ontwikkeling van maximaal 3 woningen op het binnenterrein. Woonmilieu Omdat het binnenterrein omsloten is en er geen uitzicht is zal de woonkwaliteit bepaald worden door de ruimtelijke opzet, de architectonische kwaliteit van de woningen en de kwaliteit van de inrichting van de openbare ruimte. Het stedenbouwkundig concept gaat uit van het maken van een gezamenlijke plek waar de woningen aan staan, zoals een hofje. Uitgangspunt is dat de gezamenlijke plek zo wordt ontworpen dat deze een meerwaarde heeft voor de ontwikkeling. De plek wordt bij voorkeur groen ingericht en dient dan voldoende maat te krijgen om het groen ook echt tot ontwikkeling te laten komen. De groene inrichting kan bestaan uit bijvoorbeeld een hele mooie boom, die voldoende ruimte en groeiomstandigheden heeft om te groeien, en/of bijvoorbeeld een plantsoen van enige omvang. Woningtype / Bouwhoogte Het uitgangspunt is de ontwikkeling van woningen geschikt voor ouderen. Dit betekent dat het wonen en slapen op de begane grond wordt gerealiseerd. Er kunnen eventueel extra slaapkamers / hobbyruimte op de verdieping worden gerealiseerd (een logeertop). Deze worden dan in de kap van de woning gemaakt. Alleen wanneer de tweede laag zich op voldoende afstand van de plangrens ligt dan zou deze ook als volledige laag met plat dak kunnen worden uitgevoerd. Aandachtspunt daarbij is de privacy van zowel de bestaande en toekomstige (ontwikkellocatie Secr. Varkevisserstraat 64) woningen en de school om het binnenterrein heen als de privacy bij de nieuwe woningen onderling. Ontsluiting Het stedenbouwkundig concept gaat uit van een ontsluiting vanaf de Secr. Varkevisserstraat. De ontsluiting kan ter plaatse zijn van de huidige inrit. Deze is tegelijkertijd ruim als krap. De inrit is ongeveer 4,5 m breed, en dit is te krap om twee auto s te laten passeren en te ruim voor eenrichtingsverkeer. Er ontstaat dan twijfel. Een oplossing is om de rijbaan te versmallen naar 3,5 meter en op het binnenterrein rekening te houden met passeren van een wachtende auto. Een andere oplossing is om te kijken of er aangesloten kan worden bij de ontsluiting van de naastgelegen ontwikkellocatie. De beide toegangen kunnen dan eenrichtingsverkeer worden, de ene het binnenterrein in, en de andere het binnenterrein af. Parkeren Voor de locatie dient te worden uitgegaan van het parkeerbeleid van de gemeente Katwijk. De parkeernorm voor deze ontwikkeling is 1,8 pp per woning. Dit betekent dat wanneer er 3 woningen op het binnenterrein worden gerealiseerd, er daar ook 5 parkeerplaatsen aangelegd dienen te worden (parkeernorm uit het parkeerbeleid gemeente, bijlage bij het

23 bestemmingsplan). Daarvan dienen er tenminste 2 parkeerplaatsen (de norm is 0,5 parkeerplaats per woning ten behoeve van bezoekersparkeren) in de openbare ruimte worden gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen zijn mede bedoeld voor bezoekers. Bij de situering van parkeerplaatsen dient voldoende ruimte te worden gerealiseerd voor het inen uitdraaien in de parkeerplek. Het achteruit rijden omdat er onvoldoende rekening is gehouden met draaien moet zoveel mogelijk worden vermeden. Naastgelegen binnenterrein Naast het binnenterrein ligt een ander binnenterrein dat ook een ontwikkellocatie is (Secr. Varkevisserstraat 64). Het samenvoegen van beide terrein kan interessant zijn omdat de ontsluiting beter geregeld kan worden (één inrit en één uitrit) en de gezamenlijke plek groter kan worden. Het stedenbouwkundig concept gaat niet uit van gelijktijdige ontwikkeling van beide binnenterreinen. Het is wel een meerwaarde als de ruimtelijk opzet die mogelijkheid biedt. Beeldkwaliteit Het binnenterrein is omsloten en vormt een buurtje op zichzelf. In het stedenbouwkundig concept wordt uitgegaan van een duidelijke samenhang binnen het binnenterrein. Indien het naastgelegen binnenterrein al herontwikkeld is eer uitgegaan wordt van het samenvoegen van beide binnenterreinen dan dienen beide binnenterreinen een duidelijke samenhang in beeldkwaliteit te krijgen. Indien het een losse ontwikkeling zonder relatie met het naastgelegen binnenterrein kan daarbij een eigen (samenhangende) architectonische uitwerking krijgen als een wereld op zichzelf. Randvoorwaarden Voor de ontwikkeling van woningen in het plangebied worden de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden gesteld.

24 Aantal woningen in totaal maximaal 3 woningen Woonmilieu Er dient op het binnenterrein een intern kwalitatief hoogwaardig woonmilieu gerealiseerd te worden, met tenminste één gezamenlijke plek voor de woningen. De gezamenlijke plek is bij voorkeur groen ingericht en voldoende van maat om het groen ook tot ontwikkeling te laten komen. De openbare ruimte is zorgvuldig en samenhangend vormgegeven en geeft het binnenterrein verblijfskwaliteit. Woningtype / Bouwhoogte binnenterrein Op het binnenterrein woningen, geschikt voor ouderen, waarbij het wonen en slapen (tenminste 1 slaapkamer en badkamer) op de begane grond wordt gerealiseerd. Er mag op de plangrens gebouwd worden, niet hoger dan 1 laag, plat afgedekt Op 5 meter van de plangrens mag de woning voorzien zijn van een tweede laag, plat afgedekt. De bouw- en goothoogte bij een tweede laag zijn maximaal 6 meter Indien de tweede laag wordt uitgevoerd als een kap dan mag de dakvoet op 3 meter van de plangrens liggen, en de nokhoogte op 7 meter. Ramen (of andere doorzichtige gevelopeningen) op de verdieping liggen op tenminste 5 meter van de plangrens (loodrechte afstand). Ontsluiting Om het binnenterrein te ontsluiten zijn er meerdere mogelijkheden: Bij gebruik van de huidige toegangsweg dan dient deze versmalt te worden tot 3,5 meter en dient er rekening gehouden te worden met een passeerplek op het binnenterrein. Versmalling kan worden bereikt door bijvoorbeeld het aanleggen van een smal stoepje. Er dient rekening gehouden te worden met het keren van auto s op het binnenterrein als alle parkeerplekken bezet zijn. Parkeren Parkeerbeleid van de gemeente hanteren. Dit betekent bij seniorenwoningen een parkeernorm van 1,8 pp per woning, waarvan 0,5 parkeerplaats per woning ten behoeve van bezoekersparkeren in de openbare ruimte worden gerealiseerd. Het parkeren voor de woningen op het binnenterrein dient ook op het binnenterrein te worden opgelost. Bij alle parkeerplaatsen dient er voldoende ruimte te worden aangehouden voor het in- en uitdraaien en keren. Naastgelegen binnenterrein Het heeft de voorkeur om bij de verkaveling van het binnenterrein rekening te houden met een mogelijke ontwikkeling van het terrein ernaast door: De verkaveling en ontsluiting op het binnenterrein zo te organiseren dat het mogelijk blijft om:

25 o o Beide (smalle) toegangen tot het totale binnenterrein te gebruiken, één als inrit en één als uitrit of om het totale binnenterrein te ontsluiten met één brede toegang (minimaal 5 meter breed) Op het binnenterrein één gemeenschappelijk plek te creëren waaraan de woningen staan Beeldkwaliteit Binnenterrein Het binnenterrein vormt een buurtje op zichzelf of een buurtje samen met het naastgelegen binnenterrein dat ook ontwikkeld wordt. Het binnenterrein heeft een duidelijke onderlinge samenhang in massa, vorm en uitstraling. Het materiaal en kleurgebruik is in samenhang. Geen felle kleuren en gebruik een beperkt palet. Erfscheidingen grenzend aan openbaar gebied De in het zicht liggende randen/erfscheidingen van het binnengebied dienen verzorgde uitstraling te krijgen, door bijvoorbeeld een uniforme afscheiding die de verschillende bijgebouwen aan het zicht onttrekken. Uniforme afscheiding kan bestaan uit bijvoorbeeld een hekwerk met klimplanten, maar kan ook een gebouwde oplossing zijn, zoals een muur met penanten, gezien de steenachtige omgeving van het plangebied.

26

27

28