B E E L D K W A L I T E I T P L A N B R O E K O O S T

Transcriptie

1 B E E L D K W A L I T E I T P L A N B R O E K O O S T GEMEENTE HENGELO SPP-ROV AUGUSTUS 2008

2 INHOUDSOPGAVE STEDENBOUWKUNDIG PLAN HET BROEK pag. 3 Stedenbouwkundig model Het Broek pag. 4 BEELDKWALITEIT pag. 5 Het stedenbouwkundig plan Broek Oost pag. 5 Kleurplan Het Broek pag. 6 Regulering en diversiteit pag. 7 Luchtfoto/ Vogelvlucht pag. 8 UITGANGSPUNTEN BEELDKWALITEIT pag. 9 Woningen aan de noordrand (Beneluxlaan) pag. 10 Woningen aan de Duizendpoot (verzamelweg) pag. 11 Woningen in het groene binnengebied pag. 12 Overige woningen pag. 13 -Verpleeghuis Trivium pag. 14 -Appartementengebouw pag. 15 Woningen aan de zuidhoek pag B E E L D K W A L I T E I T P L A N

3 STEDENBOUWKUNDIG PLAN HET BROEK Het Broek maakt onderdeel uit van de stadsuitbreiding Hengelo Noord. Toch heeft Het Broek een eigen gezicht en identiteit gekregen. Het noordelijk en zuidelijk deel zijn van elkaar gescheiden door het Broekpark, maar er is een duidelijke samenhang tussen de twee deelgebieden. Broek Oost is een woonwijk, kleinschalig verkaveld met veel open ruimte tussen de woningen. Het plangebied heeft een moderne en eigentijdse uitstraling, gebruik makend van de bestaande karakteristieken in het gebied. De bebouwingsstructuur van Broek Oost is afgestemd op de noord- en oostflank van Broek Noord. De wand langs de verzamelweg en de noordrand bestaan voornamelijk uit vrijstaande woningen. Als sluitstuk van de wijk is een bouwmassa geprojecteerd met een grotere korrel dan de woningen. Dit is ingebed in een groen eiland. Het plangebied bestaat grotendeels uit halfvrijstaande en vrijstaande woningen aan eenvoudige woonstraten. De meeste woonstraten lopen, evenals de bestaand wegen in het plangebied, in oost-westelijke richting. Ook worden circa twintig appartementen in de sociale sfeer gerealiseerd evenals een verpleeghuis voor Trivium. Uitvoerige studies hebben geresulteerd in een groene wijk met als bijzonder kenmerk de wadi s die het oppervlaktewater absorberen en eventueel afvoeren. Hagen, nieuw aangeplante boomgroepen, bestaande houtwallen en een ecologische verbindingszone completeren het groene beeld. In het stedenbouwkundige plan worden de bestaande houtwallen en de bomen langs de Busscherweg, de Deurningerstraat en de bomenrij in het midden van het plangebied, voor het belangrijkste deel ingepast. Dat gebeurt ook met de bestaande woonbebouwing aan de Deurningerstraat en aan de Meester Molendijkweg. Het plangebied wordt ontsloten via een interne verzamelweg (Duizendpoot), die rechtstreeks is aangesloten op de Beneluxlaan ten noorden van het plangebied. De interne verzamelweg verdeelt het verkeer over Broek Oost en zorgt voor de verbinding met Broek Noord. Er is een informele verbinding via het woongebied Broek Noord en Broek Zuid met het winkelcentrum van de wijk Slangenbeek. Alle woonstraten in Broek Oost komen uit op deze verzamelweg. De Meester Molendijkweg, een bestaande weg die door het plangebied loopt, wordt in het stedenbouwkundig plan ingepast. Deze weg is bestemd voor de ontsluiting van aanliggende woningen en is een onderdeel van een doorlopende fietsroute. De inrichting van het plangebied is afgestemd op lage intensiteiten, waardoor het ook veilig is om als fietser en voetganger gebruik te maken van de woonstraten. De belangrijkste weg, de verzamelweg, wordt voorzien van trottoirs. B R O E K O O S T 3

4 Stedenbouwkundig model Het Broek 4 B E E L D K W A L I T E I T P L A N

5 BEELDKWALITEIT Inleiding Hieronder volgen in woord en beeld de uitgangspunten voor de beeldkwaliteit in het plangebied Broek Oost. De aangegeven richtlijnen voor de opbouw van de massa s, het materiaalgebruik en de kleuren dienen als toetsingskader voor de welstand en coördinerend architect. Aspecten Bij de planvorming van Broek Oost hebben verschillende aspecten als leidraad gediend. Gebiedskenmerken Natuurlijke hoogteverschillen Bestaande houtwallen Bestaande landwegen Het in te passen Beneluxtracé Het stedenbouwkundig plan Broek Oost Bovengenoemde aspecten zijn verwerkt in het stedenbouwkundig plan dat zijn kracht ontleent aan de tegenstelling tussen de verschillende componenten. Tussen de bomen liggen natuurplekken, variërend van waterrijk tot moerassig en ruig. Die variëteit verhoogt de aantrekkingskracht van het gebied. Regenwater zakt via wadi s de grond in. Het gehele stedenbouwkundig plan is uitvoering beschreven in de toelichting van het bestemmingsplan. De beeldkwaliteit zal per afzonderlijk onderdeel behandeld worden: Woningen aan de noordrand (Beneluxlaan) Woningen aan de Duizendpoot (verzamelweg) Woningen in het groene binnengebied Bebouwing aan de noordoostelijke rand Woningen aan de zuidhoek Overige woonstraten B R O E K O O S T 5

6 Kleurplan Een belangrijk onderdeel van de beeldkwaliteit in het Broek wordt gevormd door het kleurplan. In het kleurplan spelen tegenstellingen een grote rol. De verschillende delen van de wijk onderscheiden zich van elkaar door hun egale kleuring, door losse menging of door nadrukkelijke contrasten. Zo wisselen langs de Strip lichte zalmtinten, donker paarsrood en roomwit elkaar in een regelmatig ritme af en onderstrepen daarmee het formele karakter van deze grote ruimte. De woongebouwen oostelijk en westelijk van de Strip hebben dezelfde kleurstelling, zij het in minder strenge afwisseling dan de bebouwing langs de Strip zelf. De woningen langs de verzamelweg, die als een vriendelijk genuanceerd lint door de wijk slingert, zijn in lichte zalmtinten gekleurd. De verzamelweg onderscheidt zich daarmee van de flanken en de overige woonstraten, die een gemengd kleurenpallet hebben. Voor de dakpannen of andere dakbedekking geldt een nog beperkter palet: grijs, dat aansluit bij de kleur van de zonnecollectoren indien deze worden toegepast. De Strip de verzamelweg 6 B E E L D K W A L I T E I T P L A N

7 Regulering en diversiteit Voor de Duizendpoot (verzamelweg), de noordrand, het groene binnengebied en de noordoostelijke rand is een specifieke uitstraling en samenhang gewenst. Met het oog daarop zijn voor deze gebieden regels geformuleerd die hierna beschreven worden. Voor de overige woonstraten van Broek Oost is meer vrijheid. Tevens zijn er regels voor de erfafscheidingen ten behoeve van de kwaliteit van de openbare ruimte. Graag een Haag Klimop-panelen B R O E K O O S T 7

8 Luchtfoto Vogelvlucht 8 B E E L D K W A L I T E I T P L A N

9 UITGANGSPUNTEN BEELDKWALITEIT B R O E K O O S T 9

10 Woningen aan de noordrand (Beneluxlaan) sam en ha ng e Massa Vrijstaande woningen in twee bouwlagen aan de straatzijde met kap. Kap Zadeldak, nokrichting loodrecht op de straat. nd ge he el Vormgeving De bebouwing vormt een samenhangend geheel langs de noordrand; Eventuele zonnecollectoren en/of zonnepanelen dienen op architectonisch verantwoorde wijze in de bebouwing geïntegreerd te worden; Tussen belendende panden mogen geen extreme verschillen in bouwvolumes zijn. Hoekwoningen Woningen: situeren op de bouwgrens, in de richting zoals aangegeven op de tekening. Erfafscheiding Voortuin en zijtuinen zichtbaar vanuit de openbare ruimte: een haag om het groene karakter van de rand te benadrukken (zie tekening). Materialen en kleuren Metselwerk in rode tinten (donkerrood, terracotta, paarsrood). Dak: dakpannen of andere dakbedekking, kleur grijs. Referentiebeeld 10 B E E L D K W A L I T E I T P L A N sam en h an ge n dg eh ee l

11 Woningen aan de Duizendpoot (verzamelweg) Massa Vrijstaande woningen in twee bouwlagen met kap. Kap Zadeldak, nokrichting loodrecht op de straat. Vormgeving De bebouwing vormt een samenhangend geheel met de naast te bouwen woningen langs de Duizendpoot (vergund in 2005), heeft eenstatige uitstraling en is eigentijds van architectuur. Enige diversiteit in de gevels is gewenst. Garages (vrijstaand of aangebouwd) ontsluiten op de zijstraten. Niet op de Duizendpoot om de groenstrook langs de weg intact te laten. Eventuele zonnecollectoren en/ of zonnepanelen dienen op architectonisch verantwoorde wijze in de bebouwing geïntegreerd te worden. Hoekwoningen Woningen: situeren op de bouwgrens, in de richting zoals aangegeven op de tekening. Erfafscheiding Voortuin: een doorlopende haag om de continuïteit van de Duizendpot (verzamelweg) te versterken (zie tekening). Zijtuinen zichtbaar vanuit de openbare ruimte en achtertuinen grenzend aan de bestaande groenstructuur: een haag om het groene karakter van het gebied te benadrukken (zie tekening). Materialen en kleuren Gevels: metselwerk / stucwerk in orange of in lichte zalmtinten. Dak: dakpannen of andere dakbedekking, kleur grijs. Referentiebeeld B R O E K O O S T 11

12 Woningen in het groene binnengebied Massa Twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen in twee bouwlagen aan de straatzijde met kap. Kap Voorkeur: zadeldak, nokrichting evenwijdig aan de straat. Vormgeving De bebouwing vormt een samenhangend geheel rondom het centrale groen; Eventuele zonnecollectoren en/of zonnepanelen dienen op architectonisch verantwoorde wijze in de bebouwing geïntegreerd te worden; Daar waar woningen oost-west georiënteerd zijn, zo mogelijk d.m.v. erkers o.i.d. raamvlakken toch zuid oriënteren om zoveel mogelijk gebruik te maken van passieve zonne-energie; Tussen belendende panden mogen geen extreme verschillen in bouwvolumes zijn. Hoekwoningen Woningen: situeren op de bouwgrens, in de richting van het centrale groengebied, zoals aangegeven op de tekening. Erfafscheiding Voortuin en zijtuinen zichtbaar vanuit de openbare ruimte en achtertuinen grenzend aan de bestaande groenstructuur: een haag om het groene karakter van het gebied te benadrukken (zie tekening). Materialen en kleuren Gevels; Metselwerk in rode tinten (donkerrood, terracotta, paarsrood). Dak: Dakpannen of andere dakbedekking, kleur grijs of een groen dak (gras, kruiden, of tuindak). Referentiebeeld 12 B E E L D K W A L I T E I T P L A N

13 Overige woningen Massa Twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen in één of twee bouwlagen met kap. Kap Voorkeur: zadeldak, nokrichting evenwijdig aan de straat. Vormgeving Eventuele zonnecollectoren en/ of zonnepanelen dienen op architectonisch verantwoorde wijze in de bebouwing geïntegreerd te worden. Hoekwoningen Woning: situeren op de bouwgrens, in de richting zoals aangegeven op de tekening. Erfafscheiding Om het groene karakter van het gebied te benadrukken voortuin en zijtuinen zichtbaar vanuit de openbare ruimte: een haag. Achtertuinen grenzend aan de bestaande groenstructuur: een klimop (zie tekening) Materialen en kleuren Gevels voorkeur: metselwerk / stucwerk in roodtinten. Dak: dakpannen of andere dakbedekking, voorkeur: kleur grijs. Referentiebeeld Achtertuinen grenzend aan de bestaande groenstructuur B R O E K O O S T 13

14 Bebouwing aan de noordoostelijke rand Broek Oost is een woonwijk, kleinschalig verkaveld met veel open ruimte tussen de woningen. Langs de rand wordt de wijk afgezoomd met vrijstaande woningkavels. Als sluitstuk van de wijk zijn twee bouwmassa s geprojecteerd met een grotere korrel dan de woningen: verpleeghuis Trivium ingebed in een groen eiland en een appartementengebouw dat qua bouwmassa en situering meer aansluit bij die van de grondgebonden woningen. Belangrijk uitgangspunt is dat er een duidelijke samenhang bestaat tussen de twee bouwmassa s en de rest van de wijk. Verpleeghuis Trivium Massa Drie bouwlagen. Dakvorm De dakvorm is een integraal onderdeel van de architectuur en vormt één geheel met de rest van het gebouw. Vormgeving Gebouw afstemmen op de specifieke ruimtelijke kwaliteit van de plek Gebouwstructuur opzetten in qua schaal afleesbare blokken. In de maat en schaal van de woonwijk. Parkeren uit het zicht in een landschappelijke opzet aan het oog onttrokken door middel van taluds. Eventuele zonnecollectoren en/of zonnepanelen dienen op architectonisch verantwoorde wijze in de bebouwing geïntegreerd te worden. Erfafscheiding Zoveel mogelijk het bestaande groen tot het gebouw laten lopen en waar nodig een groene erfafscheiding om het groene karakter van het gebied te benadrukken. Materialen en kleuren Natuurlijke materialen en kleuren vormen de basis. rode en grijze tinten versterken de binding met de identiteit van het plangebied. Referentiebeeld 14 B E E L D K W A L I T E I T P L A N

15 Appartementengebouw Massa Drie bouwlagen. Dakvorm De dakvorm is een integraal onderdeel van de architectuur en vormt één geheel met de rest van het gebouw. Vormgeving Gebouwstructuur opzetten in qua schaal afleesbare blokken. In de maat en schaal van de woonwijk. De zijgevels van het bouwblok hebben aan de noordrand en aan het groene binnengebied een levendige en expressieve architectuur. De afstand tussen het bouwblok (appartementengebouw) en de grondgebonden woningen is zodanig dat een lintbebouwing rondom het groene binnengebied ontstaat. Parkeren uit het zicht. Eventuele zonnecollectoren en/of zonnepanelen dienen op architectonisch verantwoorde wijze in de bebouwing geïntegreerd te worden. Erfafscheiding Erfafscheidingen, gebouwd of groen, dienen in het ontwerp geïntegreerd te worden. Materialen en kleuren Natuurlijke materialen en kleuren vormen de basis. Rode tinten zoals donkerrood, terracotta of paarsrood versterken de binding met de identiteit van het plangebied. Referentiebeeld B R O E K O O S T 15

16 Woningen aan de zuidhoek Oorspronkelijk behoort dit gebied bij het buitengebied. Van oudsher is de opzet van de bebouwing erg eenvoudig. De bestaande woonhuizen zijn gebouwd in een traditionele bouwstijl geïntegreerd in het landschap. Massa Vrijstaande woningen in één of twee bouwlagen met kap. Vormgeving Traditionele bouwstijl. Materialen en kleuren Neutrale kleuren, traditionele materialen en/of geringe omvang goed geïntegreerd in het groen. Referentiebeeld 16 B E E L D K W A L I T E I T P L A N

17

18