NEN 2580 METING. Adres object: Certificaatnummer: Certificaatdatum: FD advies. Postbus GG BREDA

Transcriptie

1 NEN 2580 METING Adres object: Certificaatnummer: Certificaatdatum: Uitgevoerd door: X X X D. Huijbregts FD advies. Postbus GG BREDA

2 Meetcertificaten Wat zijn meetcertificaten? In de wereld van het onroerend goed, of het nu projectontwikkeling, ontwerp, huur of beheer betreft, is één zaak van gemeenschappelijk belang: het eenduidig vastleggen van het aantal vierkante meters vloeroppervlak. Een meetcertificaat is een rapportage bestaande uit een meetbrief met daarin opgenomen alle verhuurbare en niet verhuurbare vloeroppervlakten van een gebouw. Deze meetbrief wordt vergezeld van een gewaarmerkt certificaat van opmeting en de bijbehorende meetbrief ondersteunende tekeningen. De meetbrief is opgebouwd uit een aantal rubrieken en verdeeld in twee categorieën: verhuurbaar en niet verhuurbaar. Tot de niet verhuurbare gebouwoppervlakten worden gerekend het installatieoppervlak, verticaal verkeersoppervlak, de statische bouwdelen (buitenwanden en constructie) en oppervlakten van ruimten lager 1,5 meter. De verhuurbare gebouwoppervlakten bestaan uit het horizontale verkeersoppervlak en de oppervlakten van de gebruiksruimten en de berg- en sanitaire ruimten. Deze oppervlakten worden aangevuld met een correctie glaslijn. Dit is de afstand tussen de binnenzijde van het glas (op 1,5 meter hoogte) en de begrenzing van het netto vloeroppervlak, vermenigvuldigt met de breedte van de raamopening. Eventueel voorkomende algemene ruimten worden verdeeld per verdieping. Werkmethodiek Om voor een object te komen tot een meetcertificaat volgens de NEN 2580 hanteren wij onderstaande werkmethodiek. Allereerst zal geïnventariseerd worden welke informatie al aanwezig is. Indien de plattegronden van het object digitaal aanwezig zijn geautomatiseerd het bruto en verhuurbare oppervlak bepaald kunnen worden. Indien er onduidelijkheid bestaat over de maatvoering of de indeling van een object zal ter plaatse het object ingemeten worden. De op deze wijze verkregen informatie wordt gebruikt bij het tot stand komen van de tekeningen en geeft inzicht in de verdeling van de oppervlakten binnen het object. Bij het inmeten van het object wordt gebruik gemaakt van een zgn. Disto lite 5 Laserafstandsmeter. Bij het bepalen van het bruto en verhuurbare oppervlak wordt gebruikt gemaakt van geavanceerde CAD applicaties. Hierdoor wordt een zeer hoge mate van nauwkeurigheid bereikt. De verkregen informatie wordt verwerkt in een rapportage, de zogeheten meetbrief. Onderdeel van deze rapportage is het gewaarmerkte certificaat van opmeting met hierop de totalen bruto en verhuurbaar oppervlak. Tevens worden bij ieder meetcertificaat de meetbrief ondersteunende tekeningen bijgeleverd.

3 Gebouwoppervlakte Certificaat Het hieronder vermelde project is, op basis van bijgevoegd rapport, d.d. X, door FD advies Breda B.V. berekent conform het normblad NEN Project Certificaatnummer : X : X In onderstaande tabel vindt u een overzicht van het totale BVO & VVO: Totale bruto vloeroppervlakte BVO 100% 17453,8 m2 Totale verhuurbare vloeroppervlakte VVO 81,7% 14260,7 m2 De verhuurbare vierkante meters zijn in een vijftal groepen verdeeld, hieronder vind u per groep de totale hoeveelheid vierkante meters en een cirkelgram waarin het percentage van de betreffende groep aangeduid word. Horizontaal verkeer Sanitair Overige ruimte Kantoor ruimte Correctie glaslijn 4405,5 m2 399,6 m2 1171,3 m2 8044,2 m2 240,1 m2

4 2 % 3 1 % H o r iz o n t a a l v e r k e e r S a n it a ir O ve rig e ru im te 5 6 % 8 % 3 % K a n t o o r r u im t e C o rre c tie g la s lijn

5 Meetstaat NEN X - object: X datum: X X project: X plaats: X vertikaal verkeer Horizontaal verkeer Sanitair Overige ruimte Kantoor ruimte brutovloeroppervlakte tarraoppervlakte nettovloeroppervlakte gebouwinstallaties gebruiksoppervlakte stallingsruimte correctieglaslijn verhuurbare oppervlakte Vide en schachten kelder 1496,7 169,7 1327,0 60,1 38,7 0,0 355,9 42,2 667,5 162,6 1228,2 1,8 1230,0 0,0 begane grond 1203,3 108,0 1095,3 20,8 74,2 0,0 654,9 27,0 155,0 163,4 1000,3 4,7 1005,0 41,5 1e verdieping 1291,7 104,9 1186,8 9,6 63,4 0,0 379,6 46,2 17,4 670,6 1113,8 19,3 1133,1 41,5 2e verdieping 1291,7 104,7 1187,0 45,0 63,4 0,0 396,7 41,2 18,1 622,6 1078,6 19,3 1097,9 41,5 3e verdieping 1208,5 90,5 1118,0 9,6 63,4 0,0 271,4 27,0 18,1 728,5 1045,0 19,5 1064,5 41,5 4e verdieping 1208,5 90,5 1118,0 9,6 63,4 0,0 287,5 27,0 36,6 693,9 1045,0 19,5 1064,5 41,5 5e verdieping 1208,5 90,5 1118,0 9,6 63,4 0,0 287,5 27,0 18,1 712,4 1045,0 19,5 1064,5 41,5 6e verdieping 1208,5 90,5 1118,0 9,6 63,4 0,0 287,5 27,0 18,1 712,4 1045,0 19,5 1064,5 41,5 7e verdieping 1208,5 90,5 1118,0 9,6 63,4 0,0 271,4 27,0 36,6 710,0 1045,0 19,5 1064,5 41,5 8e verdieping 1208,5 90,5 1118,0 20,0 63,4 0,0 274,2 27,0 18,1 715,1 1034,6 19,5 1053,9 41,5 9e verdieping 1208,5 90,5 1118,0 9,6 63,4 0,0 287,5 27,0 18,1 712,4 1045,0 19,5 1064,5 41,5 10e verdieping 1208,5 90,5 1118,0 9,6 63,4 0,0 272,0 27,0 18,1 727,9 1045,0 19,5 1064,5 41,5 11e verdieping 1208,5 90,5 1118,0 9,6 63,4 0,0 287,5 27,0 18,1 712,4 1045,0 19,5 1064,5 41,5 12e verdieping 1208,5 107,8 1100,7 806,9 88,5 0,0 91,9 0,0 113,4 0,0 205,3 19,5 224,8 41,5 13e verdieping 85,4 12,9 72,5 54,5 18,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Totaal 17453,8 1422, ,3 1093,7 916,8 0,0 4405,5 399,6 1171,3 8044, ,8 240, ,7 539,5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16