Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.

Transcriptie

1 STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds Nr april 2013 Regeling van de Minister voor Wonen en Rijksdienst van 23 april 2013, nr , houdende wijziging van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte (gegevensverstrekking bij huurverlaging) De Minister voor Wonen en Rijksdienst, Gelet op artikel 7:252b, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek, artikel 10, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en artikel 12, eerste en tweede lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte; Besluit: ARTIKEL I De Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte wordt als volgt gewijzigd: A Artikel 1, onderdeel b, komt te luiden: B b. minister: Minister voor Wonen en Rijksdienst;. In de artikelen 2, 3, 4 en 5 wordt 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013 vervangen door: 1 juli 2013 tot en met 30 juni C Na paragraaf 7 wordt een paragraaf ingevoegd, luidende: D 8. Gegevensverstrekking door de huurder Artikel 13 Bij een voorstel als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek verstrekt de huurder: a. een door de inspecteur, bedoeld in artikel 7:252a, tweede lid, onderdeel c, van het Burgerlijk Wetboek, afgegeven verklaring omtrent het inkomensgegeven, bedoeld in artikel 21, onder e, van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, van alle bewoners van de woning, en b. een uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens waaruit blijkt hoeveel personen staan ingeschreven op het adres van de woning. De bijlagen I tot en met V worden vervangen door de bijlagen I tot en met V als opgenomen in de bijlagen A tot en met E bij deze regeling. E In bijlage VI wordt 1 juli 2012 vervangen door: 1 juli ARTIKEL II De regeling van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van 26 juni 2012, nr , houdende wijziging van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte (Stcrt. 2012, 13247) wordt ingetrokken. ARTIKEL III 1. Artikel I, onderdeel C, treedt in werking met ingang van 1 mei Staatscourant 2013 nr april 2013

2 2. Artikel I, onderdelen A, B, D en E en artikel II treden in werking met ingang van 1 juli Deze regeling zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst. De Minister voor Wonen en Rijksdienst, S.A. Blok. 2 Staatscourant 2013 nr april 2013

3 BIJLAGE A BIJ DE REGELING VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST VAN 23 APRIL 2013, NR , HOUDENDE WIJZIGING VAN DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE (gegevensverstrekking bij huurverlaging) Bijlage I Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen per 1 juli 2013 punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,24 3 Staatscourant 2013 nr april 2013

4 BIJLAGE B BIJ DE REGELING VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST VAN 23 APRIL 2013, NR , HOUDENDE WIJZIGING VAN DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE (gegevensverstrekking bij huurverlaging) Bijlage II Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten per 1 juli 2013 punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag 1 2, , , , ,15 2 3, , , , ,15 3 5, , , , ,17 4 7, , , , ,18 5 9, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,97 4 Staatscourant 2013 nr april 2013

5 punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag , , , , , , , , , ,04 Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten per 1 juli 2013 punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,60 5 Staatscourant 2013 nr april 2013

6 Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten per 1 juli 2013 punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,49 > , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,26 1 De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 750 punten is het bedrag dat wordt verkregen door 1,03 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 750 en 749 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 750, en bij de verkregen uitkomst 933,39 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 750 punten) op te tellen. 6 Staatscourant 2013 nr april 2013

7 BIJLAGE C BIJ DE REGELING VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST VAN 23 APRIL 2013, NR , HOUDENDE WIJZIGING VAN DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE (gegevensverstrekking bij huurverlaging) Bijlage III Maximale huurprijsgrenzen voor woonwagens per 1 juli 2013 punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,48 De maximale huurprijsgrens van woonwagens met een kwaliteit van minder dan 40 punten is gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 40 punten: 200,25 per maand. 7 Staatscourant 2013 nr april 2013

8 BIJLAGE D BIJ DE REGELING VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST VAN 23 APRIL 2013, NR , HOUDENDE WIJZIGING VAN DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE (gegevensverstrekking bij huurverlaging) Bijlage IV Maximale huurprijsgrenzen voor standplaatsen per 1 juli 2013 punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag 1 4, , , , ,34 2 9, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,94 > , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,88 8 Staatscourant 2013 nr april 2013

9 punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag punten bedrag , , , , , , , ,17 1 De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door 5,15 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst 1253,24 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen. 9 Staatscourant 2013 nr april 2013

10 BIJLAGE E BIJ DE REGELING VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST VAN 23 APRIL 2013, NR , HOUDENDE WIJZIGING VAN DE UITVOERINGSREGELING HUURPRIJZEN WOONRUIMTE (gegevensverstrekking bij huurverlaging) Bijlage V Schema van redelijke huuraanpassingen per 1 juli 2013 voor woonruimte bij overgang van reguliere huurprijs naar reguliere huurprijs Geldende huurprijs (in bedragen per maand) Huuraanpassing I hoger dan de maximale huurprijsgrens 1 huurverlaging 2 tot de maximale huurprijsgrens 1 II niet hoger dan de maximale huurprijsgrens 1 IIa huurverhoging van: indien het huishoudinkomen, bedoeld in artikel 7:252a, tweede lid, onderdeel b, van het Burgerlijk Wetboek, over het peiljaar, bedoeld in onderdeel d van dat artikellid, van de op het tijdstip van de in het voorstel tot verhoging van de huurprijs genoemde ingangsdatum in de woonruimte, die een zelfstandige woning vormt, wonende huurder en overige bewoners a.lager is dan of gelijk is aan het in artikel 10, tweede lid, eerste volzin, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte eerstgenoemde bedrag: maximaal het inflatiepercentage plus 1,5 procentpunt; b. hoger is dan het in artikel 10, tweede lid, eerste volzin, onderdeel a, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte eerstgenoemde bedrag, doch lager is dan of gelijk is aan het in onderdeel b van die volzin genoemde bedrag: maximaal het inflatiepercentage plus 2 procentpunt, en c. hoger is dan het in artikel 10, tweede lid, eerste volzin, onderdeel b, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte genoemde bedrag: maximaal het inflatiepercentage plus 4 procentpunt, voor zover de maximale huurprijsgrens 1 niet wordt overschreden. IIb huurverhoging ten aanzien van overige woonruimte van maximaal het inflatiepercentage plus 1,5 procentpunt, voor zover de maximale huurprijsgrens 1 niet wordt overschreden. 1 De maximale huurprijsgrenzen, bedoeld in artikel 12, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte, zoals deze gelden op de dag dat dit schema in werking treedt. 2 Bij woonruimte welke een zelfstandige woning vormt, met een puntentotaal van meer dan 250 en een geldende huurprijs hoger dan de maximale huurprijsgrens bij een puntentotaal van 250, kan een huurprijsverlaging plaatsvinden, indien het huurpeil van vergelijkbare woonruimte daartoe aanleiding geeft. De huurprijs van deze woonruimte kan niet worden verlaagd tot minder dan de maximale huurprijsgrens behorende bij woonruimte met een puntentotaal van 250, behoudens toepassing van artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte. 10 Staatscourant 2013 nr april 2013

11 TOELICHTING Algemeen Inleiding De wetten van 14 maart 2013 tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van inkomen) (Stb. 89) en tot wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van een tweede categorie huishoudinkomens) (Stb. 90) zijn met ingang van 16 maart 2013 in werking getreden (Stb. 91). Met deze wetten is een gedifferentieerde huurverhoging naar huishoudinkomen mogelijk gemaakt. De wijzigingsregeling voorziet in het in overeenstemming brengen van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte met deze wetten. Voorts wordt met deze regeling de jaarlijkse aanpassing van de maximale huurprijsgrenzen doorgevoerd. Administratieve lasten Deze wijzigingsregeling behelst geen administratieve lasten voor de burger en het bedrijfsleven. Vaste verandermomenten Ten aanzien van het in werking treden van artikel I, onderdeel C van deze regeling is afgeweken van de systematiek van de vaste verandermomenten. Dit is nodig nu de huurder vanaf 1 mei bezwaar moet kunnen maken tegen het voorstel tot huurverhoging. Artikelsgewijs Artikel I, onderdeel A, De wijziging in artikel 1, onderdeel b, van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte betreft een wijziging van de tenaamstelling van de minister in verband met het aantreden van het kabinet Rutte II. Artikel I, onderdeel B Op grond van artikel 12, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte (hierna: Bhw) worden de maximale huurprijsgrenzen vastgesteld bij ministeriële regeling. Die ministeriële regeling is de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte (hierna: de Uitvoeringsregeling). Met de wijzigingen van de artikelen 2, 3, 4 en 5 van de Uitvoeringsregeling worden de maximale huurprijsgrenzen voor het tijdvak 1 juli 2013 tot en met 30 juni 2014 bepaald. Artikel I, onderdeel C Indien de huurder een voorstel tot huurverlaging als bedoeld in artikel 7:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek doet, legt hij bij zijn voorstel gegevens met betrekking tot het inkomen over. Om te voorkomen dat er bij de verhuurder dan wel de huurcommissie onduidelijkheid bestaat over de aard en de juistheid van die gegevens, is in artikel 13 van de Uitvoeringsregeling bepaald dat de huurder hiertoe een door de inspecteur, bedoeld in artikel 7:252a, tweede lid, onderdeel c, van het Burgerlijk Wetboek, afgegeven verklaring omtrent het inkomensgegeven, bedoeld in artikel 21, onder e, van de Algemene wet inzake rijksbelastingen (een zogenaamd IB60-formulier), van alle bewoners van de woning verstrekt. Voorts verstrekt de huurder een GBA-uittreksel waaruit blijkt hoeveel bewoners op het adres staan ingeschreven. Huurders kunnen een GBA-uittreksel krijgen met daarop de namen van alle bewoners die ingeschreven staan. Daarbij geldt wel dat om voor meerderjarige kinderen en voor andere bewoners een dergelijk uittreksel te kunnen aanvragen, de aanvrager een schriftelijke toestemming van die persoon/personen nodig heeft. Bewoners kunnen wel van zichzelf een uittreksel vragen met daarbij de vermelding van het aantal personen dat staat ingeschreven op het betreffende adres. Artikel I, onderdeel D Op grond van artikel 12, tweede lid, van het Bhw worden jaarlijks met ingang van 1 juli de op 30 juni daaraan voorafgaande krachtens dat besluit geldende maximale huurprijsgrenzen voor woonruimten 11 Staatscourant 2013 nr april 2013

12 welke een zelfstandige woning vormen, voor woonruimten welke niet een zelfstandige woonruimte vormen, voor woonwagens en voor standplaatsen geïndexeerd met het inflatiepercentage, met dien verstande dat de op basis daarvan berekende bedragen naar boven worden afgerond op hele eurocenten. Het inflatiepercentage is het onmiddellijk voorafgaand aan de datum van 1 juli ieder jaar in januari in de Staatscourant bekendgemaakte percentage waarmee de consumentenprijzen (alle huishoudens) ten opzichte van het aan die bekendmaking voorafgaande jaar zijn verhoogd (artikel 1, eerste lid, onderdeel d, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte). In de nieuwe bijlagen I tot en met IV van de Uitvoeringsregeling zijn de maximale huurprijsgrenzen per 1 juli 2013 vastgelegd. De in bijlage V bij de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte doorgevoerde wijzigingen hebben betrekking op de voor de verschillende huishoudinkomenscategorieën geldende maximale huurverhogingspercentages. Artikel I, onderdeel E Met de wijziging van bijlage VI bij de Uitvoeringsregeling is het in die bijlage vervatte schema voor de beoordeling van de redelijkheid van de huurprijs van woonruimte van toepassing op het tijdvak 1 juli 2013 tot en met 30 juni De Minister voor Wonen en Rijksdienst, S.A. Blok. 12 Staatscourant 2013 nr april 2013