NEE. Van: L. Lindeman Tel nr: 8642 Nummer: 16A Datum: 9 mei 2016

Transcriptie

1 VRSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHUDERS Van: L. Lindeman Tel nr: 8642 Nummer: 16A Datum: 9 mei 2016 Team: Ruimtelijke plannen Tekenstukken: Nee Bijlagen: 6 Afschrift aan: A. Lacroix N.a.v. (evt. briefnrs.): nderwerp: Vaststelling wijzigingsplan Parkeren Houtdijk 4 Advies: 1. Het bestemmingsplan "Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld" overeenkomstig artikel 32.7 onder a, in samenhang met artikel 3.6, eerste lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, te wijzigen voor de gronden gelegen binnen het plangebied van de bij dit besluit behorende gewaarmerkte verbeelding. 2. Het plan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld, wijzigingsplan parkeren Houtdijk 4 bestaande uit toelichting, regels en gewaarmerkte verbeelding, vast te stellen. Begrotingsconsequenties NEE B. en W. d.d.: Portefeuillehouder: wethouder Schreurs

2 Inleiding: p het perceel is als ondergeschikte nevenactiviteit een zorgboerderij, met nachtverbijf, gevestigd. Vanwege de zorgfunctie op het perceel is het gewenst om het parkeren dat nu achter op het perceel plaatsvindt naar de voorzijde te halen nabij de ingang van het woonzorggebouw. Daarnaast bevat de wijziging een aanpassing van de bestemmingsgrens aan de achterzijde van het perceel waarbij een deel van de gronden de agrarische bestemming krijgt en een deel van de gronden die verhard zijn de woonbestemming. De bevoegdheid van het college komt voort uit de volgende wet - en/of regelgeving: p grond van artikel 3.6 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening kan het college het plan wijzigen. Beoogd effect: Met de wijziging van de bestemming wordt, aansluitend aan het perceel, meer ruimte geboden voor de realisatie van extra parkeerplaatsen aan de voorzijde van het woonzorggebouw. Argumenten: Artikel 32.7 van het bestemmingsplan bepaald dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn het plan te wijzigen, indien en voor zover dringende redenen, die na het ter inzage leggen van het plan ter kennis zijn gekomen, hiertoe aanleiding geven en voor zover zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt. De bevoegdheid geldt voor het wijzigen van bestemmingsgrenzen zodanig, dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken bestemmingsvlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot. Het huidige bestemmingsvlak Wonen (vab) op de Houtdijk 4 is 4382m². De bestemming Wonen (vab) op het perceel wordt met 40 m² uitgebreid. De uitbreiding vindt plaats aan de voorzijde van de bestaande bebouwing op gronden met de bestemming Agrarisch landschappelijk (ov). Conclusie is dat het perceel met niet meer dan 10% wordt uitgebreid wat voldoende ruimte biedt om het parkeren binnen het vlak W-vab op te lossen. Er is een inrichtingsplan gemaakt waarbij er naar gestreefd is het voorerf zo groen mogelijk te houden. Parkeren zal plaats vinden op gras in zogenaamde kunststof grasroosters. Het wijzigingsgebied is zodanig gesitueerd dat de bestaande zichtlijnen niet extra worden belemmerd. Er is geen sprake van extra bebouwing. Kanttekening: Er wordt ook wel geparkeerd achter de bestaande zorgboerderij. Maar dit is onwenselijk gelet op de doelgroep en de afstand tot de toegang van het woonzorggebouw. Financiën: Leges worden geheven overeenkomstig de legesverordening. Uitvoering: Communicatie / Website:

3 Direct omwonenden worden via een brief geïnformeerd. Publicatie van de bekendmaking in Woerdense Courant en Staatscourant. ndernemingsraad: Samenhang met eerdere besluitvorming: 16A.00264: Besluit gemandateerde om het ontwerp wijzigingsplan ter inzage te leggen. Bijlagen: aanpassen Landelijk gebied W oerden, Kamerik, Zegveld, wijzigingsplan parkeren Houtdijk Aanbiedingsbrief 16i Toelichting en regels 16i Terreininrichting bestaand (kenmerk PK.01), bijlage 1 bij de toelichting 16i Terreininrichting nieuw (kenmerk PK.02), bijlage 2 bij de toelichting 16i Watertoets ( kenmerk ), bijlage 3 bij de toelichting 16i Plankaart wijzigingsplan (kenmerk PK.03)

4 ARCHITECTEN» «««9 College burgemeester en wethouders gemeente Woerden T.a.v. de heer A. Lacroix Postbus AA WERDEN V A N ' T H F K R A 5 S E I T V R H U T Datum:14 maart 2016 Project:Zorgappartementen Houtdijk 4 Referentie:09109ZB050 Betreft: Verzoek vaststelling wijzigingsplan Geachte College, Namens onze opdrachtgever, Samenwerking Zorgcentrum Houtdijk (Houtdijk 4, 3472 BS, Kamerik) ontvangt u de stukken behorende bij het "ntwerp wijzigingsplan parkeren Houtdijk 4". Hierbij het verzoek het wijzigingsplan vast te stellen. R. Vonk Van 't Hof, Krasselt ä Voorhout Architecten B.V. Bezoekadres: Straatweg 2a 3604 BB Maarssen T Einfo@centrumarchitecten.nl KVK: BTWnr.: NL B01 IBAN: NL81ABNA BIC: ABNANL2A

5 "Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld ntwerp wijzigingsplan parkeren Houtdijk 4 te Kamerik gemeente Woerden" artikel 3.6, eerste lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening, ntwerp ter inzage van t/m Vastgesteld In werking Toelichting p het perceel is als ondergeschikte nevenactiviteit een zorgboerderij, met nachtverbijf, gevestigd. Vanwege de zorgfunctie op het perceel is het gewenst om het parkeren dat nu achter op het perceel plaatsvindt naar de voorzijde te halen nabij de ingang van het woonzorggebouw. Daarnaast bevat de wijziging een aanpassing van de bestemmingsgrens aan de achterzijde van het perceel waarbij een deel van de gronden de agrarische bestemming krijgt en een deel van de gronden die verhard zijn de woonbestemming. Het bestemmingsvlak Wonen biedt onvoldoende ruimte voor het realiseren van deze plaatsen. Met de wijziging van de bestemming wordt, aansluitend aan het perceel, meer ruimte geboden voor de realisatie van extra parkeerplaatsen aan de voorzijde van het woonzorggebouw. De wijziging heeft betrekking op de bestemmingsgrens van de bestemmingen "Wonen" en "Agrarisch - Landschappelijke waarden". 1. Bestemmingsplan De bestemmingswijziging van de gronden is mogelijk door gebruik te maken van de algemene wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld. Artikel 32.7 van het bestemmingsplan bepaald dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn het plan te wijzigen, indien en voor zover dringende redenen, die na het ter inzage leggen van het plan ter kennis zijn gekomen, hiertoe aanleiding geven en voor zover zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt. De bevoegdheid geldt voor het wijzigen van bestemmingsgrenzen zodanig, dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken bestemmingsvlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot. Het huidige bestemmingsvlak Wonen (vab) op de Houtdijk 4 is 4382m 2. De bestemming Wonen (vab) op het perceel wordt met 40 m 2 uitgebreid. De uitbreiding vindt plaats aan de voorzijde van de bestaande bebouwing op gronden met de bestemming Agrarisch-landschappelijk (ov). Conclusie is dat het perceel met niet meer dan 10% wordt uitgebreid wat voldoende ruimte biedt om het parkeren binnen het vlak W-vab op te lossen.

6 \ A-L (ov) \ \V\ V\\ \ \\ \ A-L (ov) \ \\V\ Y\\ \Y\ AFBEELDING BESTAAND - NIEUW 2. Motivering «Ruimtelijk Het wijzigingsgebied is zodanig gesitueerd dat de bestaande zichtlijnen niet extra worden belemmerd. Er is geen sprake van extra bebouwing. Bedoeling is om extra parkeerplaatsen te realiseren aan de voorzijde van het woonzorggebouw. Het huidige aantal parkeerplaatsen aan de voorzijde is ontoereikend. Er wordt ook wel geparkeerd achter de bestaande zorgboerderij. Maar dit is onwenselijk gelet op de doelgroep en de afstand tot de toegang van het woonzorggebouw. Met de uitbreiding van het vlak Wonen(vab) is het mogelijk aanvullende parkeerplaatsen te maken aan de voorzijde. In overleg met stedenbouwkundige is een inrichtingsplan gemaakt waarbij er naar gestreefd is het voorerf zo groen mogelijk te houden. Parkeren zal plaats vinden op gras in zogenaamde kunststof grasroosters. «Archeologie Met de herziening van het bestemmingplan wordt het vlak Wonen (vab) met 40 m 2 uitgebreid. Aangezien het een gebied met een hoge archeologische verwachtingswaarde betreft, geldt een aanlegvergunning voor het verlagen van de bodem en afgraven van gronden en roeren en omwoelen van gronden dieper dan 0,3 meter onder peil over een oppervlakte van meer dan 100m2. Deze regeling blijft van kracht. Er zijn geen bouwplannen. Het betreft aanleg van parkeerplaatsen op gras waarvoor de grond niet dieper zal worden omgewoeld dan 0,3 m onder peil. Hiervoor is geen aanlegvergunning nodig. Indien bij werkzaamheden archeologische resten worden gevonden geldt de reguliere zorgplicht. Een apart archeologisch onderzoek is niet nodig.

7 «Bodem Het is niet te verwachten dat de bodem verontreinigd is. De locatie is niet verdacht van bodemverontreiniging. ok is geen sprake van grootschalig grondverzet, zodat eventueel vervuilde gronden niet elders terecht kan komen. Een verkennend bodemonderzoek wordt niet noodzakelijk geacht «Ecologie Gelet op de beperkte omvang van de ingreep, er worden geen sloten gegraven of gedempt, zijn er geen negatieve gevolgen te verwachten voor de flora/fauna van het gebied. Bij uitvoeren van de werkzaamheden op of nabij het perceel is de flora- faunawet van toepassing. Tijdens de werkzaamheden dient bijvoorbeeld rekening te worden gehouden met het broedseizoen van vogels. «Wet milieubeheer. De Wet Milieubeheer is niet van toepassing. In de nabijheid van het perceel bevinden zich geen bedrijven waar in het kader van de Wet milieubeheer rekening mee moet worden gehouden. «Geluid. De Wet geluidhinder is niet van toepassing aangezien op het perceel geen nieuwe geluidsgevoelige functies worden gerealiseerd. «Luchtkwaliteit Een beoordeling op luchtkwaliteit is niet aan de orde aangezien geen nieuwe functies worden toegelaten die bijdragen aan de luchtverontreiniging. «Externe veiligheid In de nabijheid van het perceel zijn geen risicobronnen/inrichtingen aanwezig met een risicocontour. «Water Een watertoets is via de website uitgevoerd (bijlage). Conclusie is dat het plan geen groot effect heeft op water (geen groot waterbelang). Volstaan kan worden met een standaard wateradvies van het waterschap. De ruimtelijke ontwikkeling voldoet aan de belangrijkste minimale voorwaarde: "het standstill-beginsel". Dit beginsel houdt in dat door het plan geen verslechtering van de waterhuishouding ontstaat. De ontwikkelingen die door het plan mogelijk worden gemaakt, hebben een geringe invloed op de waterhuishouding en de afvalwaterketen. «Stedenbouw In overleg met stedenbouwkundige van de gemeente is een inrichtingsplan opgesteld welk als bijlage is gevoegd. De aanleg van de extra parkeerplaatsen zal overeenkomstig dit inrichtingsplan worden uitgevoerd.

8 «Economische uitvoerbaarheid De wijziging betreft geen aangewezen bouwplan waarvoor kostenverhaal geldt. Gelet op de beperkte omvang van de uitvoeringskosten is de economische uitvoerbaarheid niet in het geding. 3. Wijzigingsprocedure Het betreft een binnenplanse wijziging, artikel 3.6 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening. p grond van artikel 3.6 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening kan het college, met inachtneming van de bij het plan te bepalen grenzen, het plan wijzigen. Het college is op grond van artikel 32.7 van de bestemmingsplanregels bevoegd geldende oppervlakten van de bij de wijziging betrokken bestemmingsvlakken met niet meer dan 10% te verkleinen of te vergroten. Artikel overleg Het ontwerpwijzigingsplan is gelijktijdig met de ter inzage termijn voor overleg verzonden naar de provincie Utrecht en het Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden (HDSR). Artikel 3.9a, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening, bepaalt dat de onderhavige wijziging met toepassing van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (uniforme voorbereidingsprocedure) moet worden voorbereid. De kennisgeving om toepassing aan voornoemde wijzigingsbevoegdheid te geven, is gepubliceerd in de Woerdense Courant van Deze kennisgeving heeft tevens langs elektronische weg (internet) plaatsgevonden. Het ontwerpbesluit heeft tezamen met de bijbehorende stukken van tot en met ter inzage gelegen bij het omgevingsloket en is tevens langs elektronische weg (internet) beschikbaar gesteld. Belanghebbenden hebben gedurende deze periode de gelegenheid gehad om schriftelijke of mondelinge zienswijzen in te dienen. De gemeente heeft geen zienswijzen ontvangen. De gemeente heeft wel/geen zienswijzen ontvangen. Xxx Bijlagen bij de toelichting «Terreininrichting bestaand (09109-PK.01) «Terreininrichting nieuw (09109-PK.02)» Watertoets ( )

9 Planregels Artikel 1 - Het plan Het wijzigingsplan "Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wijzigingsplan parkeren Houtdijk 4" bevat de gewaarmerkte verbeelding met kenmerk "Wijzigingsplan parkeren Houtdijk 4" (09109-PK.03). Artikel 2 - Verhouding moederplan p dit plan zijn de voorschriften van het bestemmingsplan "Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld", inclusief "Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld, herziening 2" van toepassing. Artikel 3 - begrippen Het begrip "voorschrift(en)" moet worden gelezen als "regel(s)". Het begrip "vrijstelling" moet gelezen worden als "afwijken". Artikel 4 - Slotregel Dit wijzigingsplan kan worden aangehaald onder de naam: "Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld wijzigingsplan parkeren Houtdijk 4" Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Woerden,

10 > ŨĹ CM CN 03M3Q3H0SN3 dl ZIZN CN Ĺ d o o m - í S * : rv Q o ^ ^ ^ ^, ^ 3 L U hh c-r co S S S ŝ ŝ F- Î- Lil lil «cf 5 (J Q ^ m H 139NISQNIM \ LX < 7 DĹ h- h- h- Ü N v H I- Õ 2 ŨĹ «In 5 CN ĒEffl D o 03 \ 5 r er ž 3 co I- ŰQ m N in ŨĹ i ; 7 0

11 to > CM CĹ in CN CT) l 93AA3Q3H0SN3 dl ZIZN úi û ü ċũ į 5 ï Q H Î < Q CN 5 ^ CÛ H r co r- 5 7 Lx 0Ĺ CĹ CM» ò 7 G N CÛ 3 er ^ ^ I- LT M i n CM i P- ŕ Lī LT jy 5 ŨĹ UJ I- am B D er N J i i ui CM 03 cr CÛ ī í?

12 datum dossiercode BETREFT R-PLAN: Wijzigingsplan parkeren Houtdijk 4 Aanvrager: Centrum architecten Geachte heer/mevrouw F.A. Voorhout, U heeft via de website een watertoetsproces gestart. De watertoets is uitgevoerd op een ruimtelijke ontwikkeling in het beheergebied van Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden. Door het starten van een watertoetsproces via deze website, zorgt u er voor dat het waterschap alle relevante informatie krijgt om een goed advies te kunnen geven. Bij geen of weinig gevolgen voor water, kunt u snel door in uw procedure, zonder dat u hoeft te wachten op een reactie van het waterschap. Deze is automatisch gegenereerd naar aanleiding van uw ingevoerde gegevens. In dit document leest u de conclusie en krijgt u informatie over het vervolgproces voor uw ruimtelijke procedure. nze conclusie p basis van de digitale procedure concluderen wij dat uw plan Wijzigingsplan parkeren Houtdijk 4 geen groot effect heeft op water (geen groot waterbelang). U kunt volstaan met een standaard wateradvies van het waterschap. Argumentatie: p basis van uw ingevoerde gegevens blijkt dat uw ruimtelijke ontwikkeling voldoet aan onze belangrijkste minimale voorwaarde: "het standstill beginsel". Dit beginsel houdt in dat door het plan geen verslechtering van de waterhuishouding ontstaat. De ontwikkelingen die door het plan mogelijk worden gemaakt, hebben een geringe invloed op de waterhuishouding en de afvalwaterketen. Graag de volgende actie uitvoeren: «Bovenstaande conclusie betekent dat u geen verdere watertoetsproces met het waterschap hoeft door te lopen. «Voor uw ruimtelijke plan kunt u gebruik maken van een standaard tekst. Wij verzoeken u onderstaande standaard waterparagraaf op te nemen in de toelichting of onderbouwing van uw plan. «U dient de standaard waterparagraaf nog wel aan te vullen met uw eigen water- en rioleringsbeleid (indien van toepassing). Vervolgproces «Via hebben wij uw watertoets als een melding ontvangen. Wij gaan deze melding archiveren. «U hoeft met het waterschap geen (informeel) vooroverleg te hebben bij verdere planvorming, tenzij u dat zelf wenst of tenzij het plan verandert. «Tijdens de formele overlegprocedures (art of art 5.1.1) van uw R-plan zal het waterschap alleen een controle doen of de conclusies kloppen. Indien u tijdens de ter inzage termijn van uw plan niets van ons hoort, gaan wij akkoord met het plan en kunt u deze beschouwen als ons formele wateradvies. Indien wij wel willen/moeten reageren, zullen wij met u contact opnemen. Contact Indien u dat wenst, kunt u nadere informatie toesturen naar adres: watertoets@hdsr.nl. Per gemeente hebben wij een contactpersoon R-plannen en rioleringsplannen. Een overzicht van de contactpersonen vindt u op onze website Geen verlening Watervergunning

13 LET P: Dit formulier en deze watertoetsprocedure is geen aanvraag voor een Watervergunning. nze conclusie en wateradvies mogen alleen gebruikt worden tijdens de planvormingsfase. Eventueel benodigde vergunningen worden niet binnen de watertoetsprocedure geregeld en zullen via daarvoor bedoelde procedures verkregen moeten worden. U dient zelf na te gaan welke vergunningen nodig zijn om het plan te realiseren. Bij het waterschap dient u wellicht een Watervergunning aan te vragen of een melding te maken in het kader van vergunningverlening. Meer informatie over de Watervergunning vindt u op Standaard waterparagraaf: Paragraaf X.X Water In het kader van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en Besluit ruimtelijke ordening is voor dit ruimtelijke plan een watertoetsproces doorlopen. De 'watertoets' is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen expliciet en op evenwichtige wijze laat meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten. Het is niet een toets achteraf, maar een proces dat de gemeente en waterbeheerder met elkaar in gesprek brengt in een zo vroeg mogelijk stadium. De inzet daarbij is om in elk afzonderlijk plan met maatwerk het reeds bestaande waterhuishoudkundige en ruimtelijke beleid goed toe te passen en uit te voeren.het watertoetsproces voor het project Wijzigingsplan parkeren Houtdijk 4 is op...(*aub datum invullen*) digitaal doorlopen via Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden is via deze weg door de initiatiefnemer van de ruimtelijke ontwikkeling op de hoogte gebracht van de plannen. Uit de digitale analyse blijkt dat er geen grote waterbelangen zijn. De ruimtelijke ontwikkeling voldoet aan de belangrijkste minimale voorwaarde: "het standstill beginsel". Dit beginsel houdt in dat door het plan geen verslechtering van de waterhuishouding ontstaat. Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden adviseert positief over het ruimtelijk plan. Relevant beleid Bij de planvorming zijn er verschillende partijen betrokken met betrekking tot water. «Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden (belangrijkste beleidsnota's: Waterbeheerplan 'Water Voorop!' en Waterstructuurvisie, Keur en Legger) «Provincie Utrecht of de Provincie Zuid-Holland (aub invullen)(provinciaal waterplan, Grondwaterplan, provinciale milieuverordening) «Gemeente (Waterplan, GRP, Milieuplan (aub zelf invullen). Basisprincipes omgaan met water: «Vasthouden - bergen - afvoeren (waterkwantiteit) «Schoon houden - scheiden - zuiveren (waterkwaliteit) «Waarborg tegen overstroming - overstromingsrobuust bouwen (veiligheid) Beleid hemel- en afvalwater Bij de afvoer van overtollig hemelwater is infiltratie van water in de bodem het uitgangspunt, omdat dit het meest duurzaam is. ppervlakkige afvoer naar de infiltratievoorziening en infiltratie via wadi's heeft daarbij de voorkeur. Als oppervlakkige infiltratie niet mogelijk is, is ondergrondse infiltratie door middel van bijvoorbeeld een infiltratieriool een optie. Als infiltratie niet mogelijk is, kan hemelwater via een bodempassage worden geloosd op oppervlaktewater. Schoon hemelwater (bijvoorbeeld vanaf dakoppervlakken) kan direct worden afgevoerd naar oppervlaktewater. Speciale aandacht wordt besteed aan duurzaam bouwen en een duurzaam gebruik van de openbare ruimte om een goede kwaliteit van het afgekoppelde hemelwater te garanderen. Water in relatie tot de ruimtelijke ontwikkeling De ruimtelijke ontwikkelingen hebben weinig tot geen gevolgen voor het watersysteem. In het kort gaat het om: «Het verhard oppervlak neemt gering toe (Zie de Keur bepalingen voor de grenswaarden). Deze geringe toename van verhard oppervlak heeft weinig gevolgen voor het watersysteem. Het bestaande watersysteem kan tijdens een hevige regenbui al het hemelwater vanaf dit oppervlak verwerken en bergen «Het bestaande oppervlaktewater wordt niet aangepast. «Water wordt niet buiten het plangebied geborgen. «Er vindt geen lozing plaats van verontreinigingen en/of verontreinigd water naar oppervlaktewater. «Het plangebied ligt niet op of nabij een waterkering of belangrijke watergang. «Het plangebied ligt niet nabij een rioolwaterzuiveringsinstallatie (rwzi) of rioolpersleiding.

14 Afvoer hemelwater Afvalwater Afvalwater wordt als volgt afgevoerd: geen afvalwater (aub checken of dit conform gemeentelijk rioleringsbeleid is). Toekomstige ontwikkelingen Indien in de toekomst ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk zijn, waarbij het verhard oppervlak uitbreidt met meer dan 500m2 in stedelijk gebied en/of 1000m2 in landelijk gebied, heeft dit tot gevolg dat het hemelwater van dit oppervlak versneld tot afvoer komt. m de waterhuishouding niet te verslechteren, moet deze versnelde afvoer worden voorkomen of gecompenseerd. ADVIESPUNTEN WATERSCHAP U kunt er voor kiezen om onderstaande adviespunten van het waterschap (deels) op te nemen in het plan, naast bovenstaande standaard waterparagraaf. Kansen pakken ndanks dat de ruimtelijke ontwikkeling weinig tot geen gevolgen heeft voor water, kan het zijn dat er kansen zijn om verbeteringen door te voeren ten behoeve van duurzaam waterbeheer. Wij adviseren bijvoorbeeld om hemelwater niet af te voeren naar een gemengd rioolstelsel maar te infiltreren in de bodem of af te voeren naar oppervlaktewater. De gemeente is verantwoordelijk voor het bepalen van (de methode van) hemelwaterafvoer, in overleg met het waterschap. Aanleghoogte Wij adviseren om de nieuwbouw aan te leggen met een ontwateringsdiepte van minimaal 80 centimeter, en bij voorkeur 1 meter. Dit is de afstand tussen de gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHG) en het maaiveld. Bij het bouwen zonder kruipruimte kan worden volstaan met een geringere ontwateringsdiepte. Grondwater Grondwateroverlast als gevolg van afwijkende aanleghoogten is voor de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemers. m een goed inzicht te krijgen in het grondwatersysteem adviseren wij om zo spoedig mogelijk te starten met een grondwateronderzoek. m wateroverlast en -schade in woningen en bedrijven te voorkomen adviseren wij om een drempelhoogte van 30 centimeter boven het straatpeil te hanteren. Waterketen Het plan heeft gevolgen voor de rioleringssituatie. Wij adviseren om een lokaal rioleringsplan op te stellen. Het waterschap zal dit plan vervolgens goedkeuren. Disclaimer Dit wateradvies is maximaal 1 jaar geldig. Indien u graag deze termijn wilt verlengen, dan kunt u contact met ons opnemen. Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden streeft naar correcte en actuele informatie in deze watertoetsapplicatie aan te

15 bieden. Aan het beschikbaar gestelde kaartinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoogheemraadschap aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige vorm van schade naar aanleiding van het gebruik of de informatie die via deze applicatie beschikbaar wordt gesteld. De WaterToets 2014

16 BESTEMMINGEN wl WNEN A-L AGRARISCH-LANDSCHAPPELIJKE WAARDEN AANDUIDINGEN ÕT1 H ^ TPGRAFISCHE GEGEVENS WIJZIGINGSPLANGRENS BESTEMMINGSGRENS WM (R) (vab) (ov) BURGERWNING KARAKTERISTIEK HFDGEBUW VRIJKMENDE AGRARISCHE BEBUWING PENHEID EN KARAKTERIESTIEK VERKAVELINGSPATRN W (vab) CENTRUM ARCHITECTEN HUTDIJK 4 TE KAMERIK PDRACHTGEVER: SAMENWERKING ZRGCENTRUM HUTDIJK HUTDIJK BS KAMERIK NTWERP WIJZIGINGSPLAN PARKEREN HUTDIJK 4 GEWE: GEWD: GEWC: GEW B: GEW A: DATUM: GETEKEND: RV WERK: V A N ' T H F K R A S S E L T V R H U T STRAATWEG 2A SCHAAL: 1: BB FRMAAT: MAARSSEN A3 BLAD: PK.03 T