HINTHAMERSTRAAT 181 s-hertogenbosch. Bouwjaar: ca Inhoud: ca m³. Woonoppervlakte: ca. 300 m². Perceeloppervlakte: 210 m²

Transcriptie

1 HINTHAMERSTRAAT 181 s-hertogenbosch Bouwjaar: ca Inhoud: ca m³ Woonoppervlakte: ca. 300 m² Perceeloppervlakte: 210 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter van den Groenendaal

2

3 Stadsvilla uit de 17e eeuw! Prachtige monumentale stadsvilla midden in het centrum van s-hertogenbosch met unieke elementen, tuin op het zuiden en een woonoppervlakte van maar liefst 300 m². Dit alles maakt dan ook duidelijk dat u zeker binnen moet zijn geweest om de sfeer te proeven die dit pand zo rijk is. Momenteel is het pand in gebruik als volledig woonhuis. Het pand beschikt ook over de bestemmingen kantoor en winkel. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen

4 De kern van het herenhuis bestaat uit twee (waarschijnlijk) 17de-eeuwse woonhuizen welke omstreeks 1900 zijn samengevoegd tot één pand. De stadsvilla heeft een cultureel-historische waarde; het vormt een goed voorbeeld van de luxueuze woon-en herenhuizen aan de Hinthamerstraat. Hinthamerstraat 181 mag één van de beste locaties van s-hertogenbosch worden genoemd. Binnen 5 minuten bent u bij één van de vele gezellige restaurants of cafés die s-hertogenbosch rijk is. Ook de markt, het Zuiderpark, natuurgebied Het Bossche Broek en de Sint-Janskathedraal liggen op korte loopafstand. Naast alle nabije voorzieningen zit u op deze locatie ook nog eens eerste rij bij alle festiviteiten die in s-hertogenbosch worden georganiseerd. Van de carnavalsoptocht tot aan de avondvierdaagse, het komt allemaal aan de deur voorbij!

5

6 Beschrijving Begane grond Begane grond: Zodra u de voordeur binnenkomt, ziet u dat het hier gaat om een historisch herenhuis. Een prachtig ruime hal met antiek hardsteen biedt toegang tot het immense pand. Het zal de liefhebber direct opvallen dat de huidige bewoners het pand geheel in stijl en met behoud van de zeldzame en authentieke elementen gerenoveerd en onderhouden hebben. Wat tevens meteen opvalt is de plafondhoogte van maar liefst 4 meter hoog. Vanuit de gang komt u rechts in een ruime opslagkamer welke momenteel hoofdzakelijk wordt gebruikt als fietsenstalling. Links van de gang vindt u een ruime kamer, welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werkkamer. Hier treffen we een marmeren schouw aan die beschreven staat als rijksmonument. Middels twee grote openslaande deuren komen we in de ruime woonkamer met wederom een monumentale marmeren schouw. Beide kamers zijn voorzien van een prachtige tropisch hardhouten vloer welke gelegd is in een visgraat formatie. Aangrenzend aan de woonkamer is over de volle breedte van het pand een grote tuinkamer met een grote glazen wand gesitueerd. Ook hier is gekozen voor dezelfde tropisch hardhouten vloer. Middels twee openslaande deuren komen we in de tuin welke op het zuiden is gelegen. Verder beschikt de tuinkamer over een ruime berging (met extra koelkast en vriezer) en een trap die toegang biedt tot de kelder. De kelder is op stahoogte en circa 25m² groot, deze is met name zeer geschikt voor de opslag van goede wijnen. Via de tuinkamer komen we in de mooie grote keuken, welke is voorzien van Solitaire kook- en ovenunit, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een magnetron. De keuken is ruim en keurig afgewerkt. Via de keuken komen we weer terug in de ruime hal welke ook toegang biedt tot de toiletruimte met fontein en inbouwkast. Vervolgens nemen we de grote eikenhouten trap, welke ook beschreven is als rijksmonument, naar de eerste verdieping.

7

8

9

10 Beschrijving Eerste verdieping Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping is zeer ruim opgezet. De grote overloop is voorzien van een mooie parketvloer. Aan de voorzijde zijn twee grote slaapkamers gesitueerd waarvan er één ruimte als werkkamer en de ander als slaapkamer wordt gebruikt. Beide vertrekken zijn voorzien van tapijt en dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft zelfs nog een extra voorzetraam geheel in de stijl van de rest van de woning. Op de overloop is een aparte toilet met fontein gerealiseerd. Via de overloop hebben we ook toegang tot de bijzondere badkamer welke is voorzien van een douche, een bubbelbad met verlichting en een wastafel. De vloer is voorzien van Belgische hardstenen tegels en de wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt met donker ruw marmer, wat zorgt voor een geweldig effect! De grootste slaapkamer is voorzien van een eigen inloopdouche en wastafel. De derde slaapkamer beschikt over een grote inbouwkast met antieke deuren en laminaatvloer. Via dezelfde vaste eikenhouten trap gaan we naar de tweede verdieping.

11

12 Beschrijving Tweede verdieping & Zolderruimte Tweede verdieping: Wat meteen opvalt als we boven komen is de geweldige lichtkoepel met glas in lood die boven de trap hangt. Wederom een uniek element in deze unieke woning. Op deze bovenste verdieping is de technische ruimte gesitueerd met CV-ketel uit 2011 en extra warmwaterboiler uit De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ook in de technische ruimte terug te vinden. Verder kan de tweede verdieping worden gezien als een volledig appartement. Er is een apart zit- en eetgedeelte waarbij de grote ramen een prachtig uitzicht op de Sint-Jacobskerk geven. Tevens is er een open keuken die over alle wenselijke inbouwapparatuur beschikt; denkt u maar aan een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en vriezer. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich het slaapgedeelte met een ronde inloopdouche. De speelse indeling van deze ruimte maakt het mogelijk om deze naar eigen wensen verder in te richten. Het open plafond maakt de gehele tweede verdieping extra ruimtelijk. De gehele ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer. Zolderruimte: Boven de trap bevindt zich nog een kleine bergzolder.

13

14 Tuin: De tuin is gelegen op het zuiden en licht heerlijk rustig. De gehele tuin is voorzien van houten terrasplanken. Parkeren: Separaat aan de geldende vraagprijs voor deze woning worden er twee parkeerplaatsen aangeboden welke gelegen zijn aan de Nieuwstraat. De parkeerplaatsen zijn gelegen op een afgesloten terrein en zijn binnen 5 minuten lopen te bereiken. De prijs voor deze parkeerplaatsen is op aanvraag. ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.

15 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: s-hertogenbosch Sectie + Perceel: H 5973 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 3x koelvriescombinatie - 2x afwasmachine - 1x magnetron - 1x copmbi oven - 1x solitair oven Verlichting, te weten: - plafondverlichting - muurverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 2x kantoorkast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - 1x zeepdispenser (beneden) Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

16

17

18

19

20 ERA makelaardij PLUS Pettelaarseweg 180, 5216 BW s-hertogenbosch Tel : denbosch@eramakelaardijplus.nl Internet: Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!