Aelbrechtskolk 21 c Rotterdam

Transcriptie

1 Aelbrechtskolk 21 c Rotterdam

2 Omschrijving Aelbrechtskolk 21 c - Rotterdam Op misschien wel het mooiste plekje van Delfshaven, omringd door historische grachtenpanden, antieke boten en gezellige terrasjes wordt verkocht deze unieke dubbele bovenwoning met ruim balkon, dakterras en afzonderlijke berging in de onderbouw. Het gebouw dateert van De zorgvuldig gerenoveerde voorgevel, de fraaie hoogte van de plafonds, de glas-in-lood details en de zichtbare dakconstructie herinneren nog aan vervlogen tijden, de rest van de woning is in 2004 opnieuw opgetrokken naar de eisen van de huidige tijd en hoogwaardig afgewerkt. Dit sfeervolle appartement is rustig maar tegelijkertijd heel centraal gelegen, met horeca, winkel, galeries, musea en openbaar vervoer op loopafstand. INDELING: Begane grond: centrale afgesloten entree, brievenbussen, bellentableau, centrale hal, toegang tot de bergingen, trappenhuis; Derde verdieping: entree appartement, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, aan de voorzijde toegang tot de woonkamer (ca x 5.39/4.34m) v.z.v. massief eiken parketvloer, met prettig veel licht (én zicht!), open trap (met vide) naar de etage en halfopen keuken (ca x 2.33/1.50m). De keuken is voorzien van een hoogwaardige rechte opstelling met 4-pits halogeen kookplaat, recirculatiekap, elektrische oven, koel-/vriescombinatie en volledig geïntegreerde vaatwasser. Grenzend aan de keuken een inpandige berging/bijkeuken met opstelling CVketel. Vanuit de hal tevens toegang tot de geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.

3 Voorts twee slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca x 3.11m en ca x 3.47m), waarvan de kleinste is voorzien van een elektrische zonwering en de grootste toegang biedt tot het balkon. Vierde verdieping: open zolderruimte/studio van ca. 18m2 met prettig veel bergruimte en openslaande deuren naar het heerlijk zonnige dakterras van 25m2! BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 94m2; - gebouwgebonden buitenruimte: ca. 36m2; - extern bergruimte: ca. 5m2; - inhoud: ca. 325m3; - bouwjaar: 1910; - renovatiejaar: 2004; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Vaillant, 2004); - alle kamers zijn voorzien van CAI en telefoonaansluiting; - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt over dakisolatie; - bijdrage voor de actieve VvE: 58,25 per maand; - gelegen op eigen grond; - gelegen in een beschermd stadsgezicht; Overweegt u dit appartement aan te kopen?...neem uw eigen NVM- Aankoopmakelaar mee!

4 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Bovenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1910 Huidig gebruik woning Maten object Aantal kamers 4 Inhoud 265 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 83 m 2 Woonkamer 0 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan water, vrij uitzicht n.v.t. n.v.t. C.v.-ketel C.v.-ketel Nee Nee Nee Geen garage Inpandig Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Geen tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Over Ons Het Nationaal Makelaars Collectief is een landelijk werkende makelaarsorganisatie met meer dan 75 aangesloten makelaars. Deze makelaars zijn allen zelfstandige en gecertificeerde NVM makelaars met een bewezen staat van dienst. Want makelaar bij Het Nationaal Makelaars Collectief wordt je niet zomaar. Alle makelaars zijn geselecteerd aan de hand van strenge eisen op het gebied van kwaliteit, integriteit en deskundigheid. Bij Het Nationaal Makelaars Collectief profiteert u van de kracht van een landelijke organisatie en het specialisme van onze lokale makelaars. Wij zijn creatief, zeker als het gaat om de middelen die wij als organisatie aanwenden om huizen te verkopen. Onze actieve marktbewerking zorgt er voor dat wij opmerkelijke verkoopresultaten boeken in een markt die stil lijkt te staan. De ijzersterke combinatie van onze geselecteerde lokale makelaars en de specialisten op het hoofdkantoor is een bewezen succesvol concept. Het Nationaal Makelaars Collectief heeft bewezen ook in moeilijke tijden goed te presteren. En dat besef dringt door in de markt. Niet voor niets is onze directeur, Alex van Keulen, al jaren de specialist in het RTL-programma Uitstel van Executie. De ijzersterke combinatie van onze geselecteerde lokale makelaars en de specialisten op het hoofdkantoor is een bewezen succesvol concept. Wanneer u kiest voor deze verfrissende formule, kiest u altijd voor kwaliteit. Daar staan wij voor! Met vriendelijke groet, Het Nationaal Makelaars Collectief

19 Aankoopbegeleiding Aankoop: Behalve verkoopbegeleiding biedt het Nationaal Makelaars Collectief ook aankoopbegeleiding. Wij begeleiden het gehele traject: van uitgebreid vooronderzoek tot overdracht. U wilt een woning kopen en kunt wel wat professionele hulp gebruiken, omdat u geen risico s wilt lopen? Begrijpelijk, want een huis kopen is een belangrijke beslissing die u gefundeerd en weloverwogen moet nemen. Bij het Nationaal Makelaars Collectief bent u daarom aan het juiste adres. Het Nationaal Makelaars Collectief biedt U als koper die zelf al een woning heeft gevonden, maar wel advies nodig heeft over het onderhandelen en/of technische of juridische zaken, het Aankooppakket. Daarvoor krijgt U uitgebreide aankoopbegeleiding. Denk aan bezichtiging van de woning, waardebepaling, het bepalen van een goede aankoopstrategie en de onderhandelingen met de verkopende partij. Woonomgeving compleet in kaart Aan de hand van demografische gegevens vertellen wij de kandidaat-koper alles over de nieuwe straat, wijk en stad. Denk aan het aantal woningen, de verhouding tussen huur en koop, het gemiddelde inkomen, de gezinssamenstelling en de gemiddelde woningwaarde. Maar ook: wat is de historie van het huis? Met welke bestemmingsplannen heb ik straks te maken? En welke bestemmingsplanwijzigingen lopen er? Compleet rapport Wij halen alle informatie die van invloed kan zijn op de woningkeuze naar boven. Kandidaat-kopers hebben via het Nationaal Makelaars Collectief binnen één dag een compleet, overzichtelijk rapport waarin alle genoemde vragen worden beantwoord.

20 Verkopen U gaat verhuizen. Dus wilt u uw huidige woning verkopen. Een huis verkopen doet u niet dagelijks. Op zowel juridisch als administratief gebied komt er het nodige bij kijken. Dus gaat u op zoek naar een makelaar. Een makelaar die actief, creatief en doortastend is. Een makelaar die de mouwen opstroopt en die aandacht aan uw woning geeft die het verdient. Een makelaar die zijn vak verstaat en heeft bewezen ook in moeilijke tijden goed te presteren. Een makelaar van Het Nationaal Makelaars Collectief dus... Actief en betrokken Wij houden niet van stilzitten. De makelaar staat er dan ook niet alleen voor als het om de verkoop van uw woning gaat. Op het hoofdkantoor werken diverse specialisten die de makelaar veel werk uit handen nemen. Zo worden alle facetten van het verkoopproces vakkundig uitgevoerd en kan de makelaar zich richten op dat waar hij goed in is het aankopen en verkopen van woningen. Bij Het Nationaal Makelaars Collectief profiteert u van de kracht van een landelijke organisatie en het specialisme van onze lokale makelaars. Wij onderzoeken de markt, analyseren het aanbod en schatten de concurrentiepositie zo goed mogelijk in. Wij onderbouwen onze bevindingen in een uitgebreid verkoopplan. In dit plan staat beschreven welke stappen wij gaan ondernemen om tot een verkoop te komen, hierdoor weet u exact wat u van ons mag verwachten. En dat is wel net zo prettig! Marketing Vandaag de dag vraagt de verkoop van een woning een meer marketinggerichte aanpak. En dat is nu juist waar het Nationaal Makelaars Collectief in is gespecialiseerd. Zo maken professionele fotograven een fraaie fotopresentatie, verzorgt de afdeling Marketing voor een optimale presentatie op internet en is er een uitgekiend plan om uw woning onder de aandacht te brengen van potentiële kopers. Daarbij zorgen wij er voor dat gedurende het gehele verkoopproces uw woning hoog in de ranking op Funda staat zonder dat dit per maand extra geld kost.

21 Social Media Ook maken wij slim gebruik van de social media en beschikken wij over een gratis app die veel potentiële kopers gebruiken tijdens hun zoektocht naar een geschikte woning. Ook via deze weg brengen wij uw woning dus snel onder de aandacht en verhogen wij uw verkoopkansen! Maar ook het ouderwetse drukwerk laten wij niet onbenut. Maandelijks verspreiden wij een woonmagazine of een woonjournaal die wij huis aan huis laten bezorgen. Het Nationaal Makelaars Collectief werkt dan ook doelgericht aan de verkoop van uw woning en wachten wij niet op die zeldzame toevalstreffer! Over het concept van Het Nationaal Makelaars Collectief valt veel te vertellen, maar dat doen wij liever tijdens een persoonlijk en vrijblijvend gesprek. Een waardebepaling is altijd gratis! Meer weten? Nodig ons uit en overtuig uzelf!

22 Tien meest gestelde vragen: 1.Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de bied procedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.

23 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.