Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Transcriptie

1 Vragenlijst voor de verkoop van een woning Nederlandse vereniging van makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen nvm

2 OPDRACHTGEVER Naam: DE ONROERENDE ZAAK Het Het adres van de te verkopen woning: Fam. Van de Wetering Emmastraat 31, 1814 DL Alkmaar DATUM: 25 april BIJZONDERHEDEN a. Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning? b. Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denkt u hierbij aan een regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? nee X Mogelijk de erf afscheidingen f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (bv.: recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke bijzonderheden? g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van

3 toepassing h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? X ja nee Gemeentelijk monument Is er sprake van een beeldbepalend object? nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anders in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? nee Welke gedeeltelijk is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? nee nvt Zijn er zaken van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lamp? nee nvt Heeft de huurder een waarborgsom gestort? nee nvt Zo ja, hoeveel, Heeft u nog met andere afspraken met huurders gemaakt? nee nvt m. Zijn er over de woning procedures geweest of gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (bv. onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardeschikking WOZ

4 Zo ja, toelichting o. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? s. Hoe gebruikt u de woning nu (bv. woning, praktijk, winkel, etc.) Als woonhuis Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? X ja nee 2. GEVELS a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Niet zover wij weten c. Zijn er gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? X ja nee d. Zijn er gevels ooit gereinigd? X ja nee Zo ja, volgens welke methode? droog X nat (chemisch (met grit) met water nagespoeld) 3. DAK(EN) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is het dak? Ja, met biologisch vriendelijk middel Balkon en serredak. Midden 2007 nieuw mastiek, zink en hemelwaterafvoeren.

5 b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? X ja nee Zie 3.a. midden Bij schoorsteen aan de ZW-zijde en pannendak gebroken kap vlakdeel west. In de tijd pannen vernieuwd waar nodig. Reparatie uitgevoerd door fa. De Baan. 2. Dakkapel voorzijde in Gerepareerd door fa. Rozing. c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten repareren? X ja nee Zo ja, welk deel en wanneer? Zie 3.b. e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? X ja nee Rond 1998 alle zinken goten Zo nee, toelichting vernieuwd. g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? X ja nee Zo nee, toelichting 4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Zie 3.f. a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Geregeld zodra nodig. Klein en bereikbaar onderhoud zelf gedaan. Grootonderhoud door professionele schilder. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? X ja nee Ja, zomer 2010 door Schildersbedrijf C. Duin b. Functioneren alle scharnieren en sloten? X ja nee c. Zijn alle sleutels aanwezig? X ja nee Is er sprake van isolerende beglazing? X ja nee X gedeeltelijk

6 d. M.u.v. dakkapel 2 e verdieping en kelder- en wc begane grond e. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten? X ja nee 5. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN Van twee Felux zolderramen en van een openslaande deur in studeer-/ slaapkamer naar het balkon a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren plafonds en/of wanden aanwezig? X ja nee Alle plafond zijn waar nodig in onderhoud geweest en plafond in serre en keuken zijn vernieuwd in 2001.Uitgevoerd door o.a. Odin s Stucadoors. Marmer gangvloer geschuurd. Vervangen tijdens verbouwing door tegelvloer met vloerverwarming. In 2010 de volledige vloer van de begane grond voorzien van visgraatparket, door Doetinchem Parket d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? X ja nee In 1992 zijn gedeeltelijk de kopeinden van begane grond vloerbalken aan de ZW-gevel vernieuwd en is de vloer daarna geïsoleerd.

7 f. Is er sprake van vloerisolatie? X ja nee 6. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? X ja nee Voorhal, woonkamer achter en keuken. c. Is de kruipruimte droog? nee X meestal d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? soms e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er wateroverlast geweest? X ja nee Lijkt hoger dan rond 1992, maar geeft geen overlast. Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 7. INSTALLATIES a. Is er een c.v.-installatie aanwezig? X ja nee Installatiejaar/ bouwjaar: c.v. ketel 2004 Geiser 1998 Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden? Geregeld volgens services en onderhoudcontract en -schema Gaswacht b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de c.v. installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

8 e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezig schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? Rond 2010, controle door schoorsteen veegbedrijf De Baan h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? X ja nee i. Is de elektrische installatie vernieuwd? X ja nee Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen?) Gedeeltelijk in 1992 en Nieuwe verdeelinrichting en bedrading 100%, 96% van de installatiebuizen. j. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? (Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Reparatie vloerverwarming bij kruipluik keuken. 8. SANITAIR EN RIOLERING a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? X ja nee Toiletpot begane grond. Let op! Wastafel toiletruimte 2 e verdieping heeft geen warmwater. Warmwatertoevoer ligt wel in de buurt. b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? X ja nee Zo nee, welke?

9 c. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool? X ja nee d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Let op! Bij renovatie toilet zijn in de zomer van 1999 de gresbuizen van riool door steeg samen met hemelwater-afvoer onder het maaiveld door PVC buizen vervangen. e. Is er een andere voorziening zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, toelichting 9. DIVERSEN a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig (bv. eternietplaten)? b. Blijft er in de woning zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is er sprake van loden leidingen in de woning? d. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? nee nvt Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee nvt e. Is er, zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? nee Is er een Kiwa-certificaat? nee

10 f. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? Zo ja, toelichting g. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Bij reparatie dakkapeldak rond 1992 zijn enkele panlatten verwijderd met o.a. veronderstelde houtworm gaatjes. Zo ja, toelichting Is deze aantasting al eens behandeld? X ja nee Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? Plaatselijk rond 1992, zie 9.g. Fa. Rozing h. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bv. balkons kunnen aangetast zijn.) i. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning)? In het kader van privacy vul ik deze vraag slechts gedeeltelijk in. Links een moeder met twee zonen Rechts een echtpaar met een dochter. Links Leeftijd circa Rechts Leeftijd circa vrouw (en) vrouw (en) man (nen) man (nen) kind (eren) kind (eren) huisdier (en) huisdier (en) j. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? k. Wat is het bouwjaar van de woning? Waarschijnlijk 1907 l. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? X ja nee Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (evt. door zelfwerkzaamheid)

11 1. Herindeling zolder met toiletruimte 2. Keuken, serre, toilet, badkamer 3. Restauratiewerk aan gevels, dakkapeldakjes slaapkamer 1 e verdieping en zink- en schilderwerkwerk met en onder subsidievoorwaarden van de gemeente. door:bewoner en professionals in vrije tijd door: bewoner en professionals in vrije tijd door: Gevelrestauratie door Den Iseger, Dektec, Huiberts, Duin en Haker jaar: 1992 jaar: 1999 jaar: 2007 m. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? X ja nee Deze waren niet verplicht. Wel is het energiebedrijf betrokken geweest bij de vernieuwing van gas en elektriciteitsvoeding en het afpersen van de installatie. 10. VASTE LASTEN a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag van de onroerende-zaak belasting? 757,30 b. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 241,86 Belastingjaar: 2013 c. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas en Elektra Water 233/mnd., juli /jr., okt Zijn er leasecontracten voor bv. keuken, kozijnen, c.v.-ketel, etc. d. nvt e. Hoe lang lopen de contracten nog? nvt Is er sprake van erfpacht of opstalrecht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? nvt f. Heeft u alle canons betaald? nee nvt Indien de canon is afgekocht, tot wanneer? nee nvt Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? X ja nee Zijn er vaste of variabele bijdragen voor

12 gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen? g. Zo ja, hoe hoog en waarvoor? 11. VERENIGING VAN EIGENAREN (indien uw woning geen appartement ( flat ) is, kunt u deze vragen overslaan) a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? nee b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? nee c. Wie is de administrateur of secretaris of penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE-bijdrage? per maand/kwartaal Is deze bijdrage inclusief of exclusief (voorschot) stookkosten en/of water? inclusief exclusief Zijn er de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? nee Zo ja, bedrag en toelichting e. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die door de koper van belang zijn? nee Zo ja, toelichting Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? nee Zo ja, bedrag f. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? nee 12. GARANTIES a. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.? X Wellicht

13 Mogelijk contract met gaswacht 13. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT a. Is er een energieprestatiecertificaat voor het huis afgegeven? Zo ja welke klasse? Indien uw bouwvergunning minder dan 10 jaar geleden is afgegeven hoeft u geen energiecertificaat aan de koper te overleggen. Het energiecertificaat is ook niet verplicht voor woonboten, woonwagen en caravans of op monumenten als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening. A A+ A++ B C D E F G 14. NADERE INFORMATIE (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): In elk voor- en najaar tuinonderhoud door hoveniersbedrijf de Jongh. ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondertekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Alkmaar Datum: 25 april 2013 Handtekening: G. van de Wetering Handtekening partner: J.F. van de Wetering - Voorwinden