Achterweg 2 en 2A TE KOOP. Dordrecht. Voormalige bedrijfsloods met koetshuis en dienstwoning. Bel

Transcriptie

1 TE KOOP Online binnen kijken? Voormalige bedrijfsloods met koetshuis en dienstwoning Achterweg 2 en 2A Dordrecht Koopprijs: tegen bieding Bel

2 OMSCHRIJVING Algemeen: Door de gemeente Dordrecht wordt te koop aangeboden een voormalige bedrijfsloods met bijbehorend koetshuis en dienstwoning. Het complex is genaamd De Overkamp en betreft een gemeentelijk monument. Bezichtigingen: Een bezichtiging is mogelijk op dinsdag tussen en uur. De toegang van het perceel is uitsluitend op afspraak en alleen via de Overkampweg. Toegang vanaf de achterweg is uitgesloten en niet mogelijk. Locatie: Gelegen in een parkachtige omgeving in woonwijk Sterrenburg en Het Gezondheidspark tegenover het Albert Schweizer ziekenhuis en sportpark. Goed bereikbaar lopend, met de fiets, auto van en naar randweg N3, via diverse uitvalswegen en openbaar vervoer via busverbindingen. De locatie ligt noord-oostelijk van het centrum van Dordrecht. Dordrecht: De gemeente Dordrecht, gelegen langs rijksweg A16 (Rotterdam Breda Antwerpen) is met zijn ca inwoners de vijfde gemeente van Zuid Holland. De historische binnenstad biedt een ruim assortiment aan winkels, horecagelegenheden en bezienswaardigheden. Een aantal voorzieningen binnen de stad zijn o.a. Leerpark, uitgebreid pakket aan scholen in het middelbaar en hoger onderwijs, Sportpark, uitgebreid pakket aan sportmogelijkheden en het Gezondheidspark, waar het Albert Schweizer ziekenhuis een zeer grote sterke regionale functie betreed op het gebied van gezondheidszorg. Parkeren: Op eigen terrein. Afmetingen: Bedrijfsgedeelte ca m² Woonhuis ca. 430 m³ Bouwaard: Schuur - Betonnen vloer, betonblokken en balken; - betonnen verdiepingsvloer; - traditioneel gebouwd, beton constructie; - gevels van metselwerk; - dak van in combinatie met een houten en betonnen constructie met pannen bedekt en schroten in de kapconstructie; - kozijnen van hout en beton met isolatieglas, voorzetramen en enkel glas; - houten deuren; - aluminium overhead / roldeur aan de voorzijde; - scheidingswanden van metselwerk; Koetshuis - Betonnen vloer, betonblokken en balken; - traditioneel gebouwd; - gevels van metselwerk; - dak van beton in combinatie met een houten constructie met pannen bedekt en schroten in de kapconstructie; - kozijnen van hout en beton met isolatieglas, voorzetramen en enkel glas; - houten deuren.

3 OMSCHRIJVING Woonhuis - betonnen fundering met houten palen, betonblokken en balken; - traditioneel gebouwd; - gevels van metselwerk; - dak van hout in combinatie met een houten constructie met pannen bedekt en schroten in de kapconstructie; - kozijnen van hout met enkel glas; - houten deuren. Opleveringsniveau: Bedrijfsruimte Het object is voormalig in gebruik geweest als opslagruimte van gemeentelijk materiaal met inpandige afgesloten magazijnruimte en kantoorruimte. De voorzieningen binnen het gebouw zijn hier op afgestemd. Zo is de kantoorruimte voorzien van een pantry, was-/kleedruimte met toiletgroep, verlichting en verwarming. De bedrijfsruimte is voorzien van afgesloten magazijnruimten, verlichting, overhead(rol)deur aan de voorzijde. Woonhuis Een authentieke woning, traditioneel gebouwd met gemetselde en gestuukte gevels, beeldbepalende elementen en monumentale voorzieningen. De woning is in verband met bewoning nog niet opgenomen en daardoor zijn de voorzieningen nog niet bekend. Koetshuis Traditioneel gebouwd met metselwerkgevels, houten dakconstructie met pannen bedekt, houten kozijnen, houten deuren. Bouwjaar: Koetshuis en woning: 1741 Loods: 1940 Verwarming: CV installatie met radiatoren in de kantoorruimte van de bedrijfsruimte / schuur en de woning. Het koetshuis is niet verwarmd. Warm watervoorziening: Via CV installatie en diverse boilers in de bedrijfsloods. Het woonhuis gaat via cv installatie. Elektrische installatie: Standaard ten behoeve van normaal gebruik. Vraagprijs: Tegen bieding. Iedere geïnteresseerde kandidaat heeft gedurende een periode van 6 weken, vanaf 20 mei 2015, de gelegenheid de locatie te bezichtigen op de dinsdag en donderdag. Bij eventuele interesse kan men in deze 1 e periode een bieding uitbrengen waarbij is aangegeven met welke bestemming men het object in de toekomst wenst te gebruiken. Na deze periode van 6 weken, binnen een periode van 2 weken is het mogelijk op uitnodiging van de gemeente de bieding op een uitgebreide wijze als voorstel indienen waarbij een koopsom met bijbehorend plan schriftelijk kan worden ingeleverd bij de verkopende makelaar. Deze voorstellen worden beoordeeld door de gemeente. Na deze periode, in de 3 e week na de bovengenoemde termijn, kan op uitnodiging van de gemeente het plan door de kandidaat worden gepresenteerd. Aan de hand van deze presentaties zal de gemeente zijn besluit nemen tegen welke koopsom met bijbehorend plan de locatie kan worden verkocht.

4 OMSCHRIJVING Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht Sectie A Nummer 7667 Grootte ca. 51a 63 ca, zoals na definitieve inmeting zal blijken. Aanvaarding: In overleg. Pand is thans als leegstandbeheer in gebruik. Hierbij geldt een wederzijdse opzegtermijn van 1 maand. Online bezichtigen: Deze locatie online bezichtigen? Bestemming: Ter plaatse van het perceel is de bestemming Park. In het bestemmingsplan is op de bedoelde kavel een bouwvlak opgenomen ten behoeve van Onderhoud Gebouwen Dit is inclusief woning. Deze woning is niet als woning bestemd, ook niet als bedrijfswoning. Het bouwvlak mag voor 50% worden bebouwd met een hoogte van 10 meter. Voor de locatie gelden aanvullend de volgende voorwaarden: Het bestemmingsplan biedt tevens de mogelijkheid om onder voorwaarden en afwijking van regels aan te vragen waardoor op het perceel ook als horecagelegenheid, lichte bedrijfs- /kantoordoeleinden, maatschappelijke doeleinden. Parkeren dien op eigen te terrein te worden opgelost. Zie Bouwhistorisch onderzoek: In geval van restauratie van delen van het complex, kan daarvoor wezenlijke, aanvullende informatie worden verkregen uit het stadsarchief. Asbest: Wij wijzen u op de verplichting de sanering van een asbesttoepassing met risicoklasse 2 en/of 3 te laten uitvoeren door een erkend asbestverwijderingsbedrijf. Een erkend saneerder beschikt over een SC 530 certificaat. Na sanering is het wettelijk verplicht een onafhankelijk RVA-testen laboratorium een eindcontrole te laten doen, teneinde de saneerder te controleren op zijn werkzaamheden en te bepalen of de ruimtes veilig kunnen worden betreden. Het is in ieder geval raadzaam om een onafhankelijk laboratorium in te schakelen na de werkzaamheden. Tijdens de sanering kan het verstandig zijn een onafhankelijk laboratorium of adviesbureau toezicht te laten houden op het project en controle uit te laten oefenen op de werkzaamheden. Ook een gehele projectbegeleiding vanaf het moment van het inschakelen van de saneerders tot en met de eindcontrole is een te overwegen optie. Desondanks dient men rekening te houden met de aanwezigheid van aanvullende asbesthoudende bronnen op de locaties welke zijn vermeld bij de in hoofdstuk 3.2 genoemde onderzoeksbeperkingen. Werkzaamheden binnen risicoklasse 1 kunnen worden uitgevoerd door een asbestdeskundig niet-gecertificeerde bedrijf. Het rapport is reeds beschikbaar via Waltmann Bedrijfshuisvesting. Ontwikkelingsmogelijkheden: Omtrent de bestemming en locatie is deze locatie niet geschikt als herontwikkelingslocatie. Bodemonderzoek: De gemeente Dordrecht heeft opdracht gegeven voor een verkennend milieukundig bodemonderzoek. Zodra het onderzoek gereed is kan een rapport beschikbaar worden gesteld. Monument: Het object is bestempeld als gemeentelijkmonument. Geïnteresseerden kunnen bij vragen over het monumentale gedeelte contact opnemen met Monumentenzorg: telefoonnummer of per monarch@dordrecht.nl.

5 LOCATIE Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van het object.

6 ALGEMENE INFORMATIE EN VOORWAARDEN Zekerheidsstelling bij verkoop: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing op de transactie welke beschreven in bovenstaande informatie. Bijzonderheden: Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend. De gemeente Dordrecht zal in de eerste zes weken na verschijning van de onderhavige locatie op Funda geen één op één verkooptransactie tot stand brengen. Offerte: Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aansprakelijkheid: Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Tekeningen: Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid. Eventuele schaaltekeningen kunnen op verzoek worden toegezonden.

7 FOTOGALERIJ

8 FOTOGALERIJ

9 FOTOGALERIJ

10 FOTOGALERIJ

11 PLATTEGROND begane grond

12 PLATTEGROND verdieping

13 PLATTEGROND gevels

14 PLANKAART

15 KADASTRALE KAART

16 Waltmann & Co. Dordrecht Bedrijfshuisvesting BV Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht, tel , Dr. Langeveldplein 22, 3361 HE Sliedrecht, tel ,