KWARTAALRAPPORTAGE Wonen

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "KWARTAALRAPPORTAGE Wonen"

Transcriptie

1 KWARTAALRAPPORTAGE Wonen Eenheid Leefomgeving Cluster Wonen & Grondzaken november 213

2 INHOUDSOPGAVE Samenvatting Inleiding Woningbouw Verleende bouwvergunningen De pijplijn Woningproductie Woningmarkt De koopsector Verkoop nieuwbouw Verkoop bestaande bouw Kavelverkoop De sociale huursector Pagina 1 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

3 SAMENVATTING Woningbouw - In het 3 e kwartaal 213 werd voor 2 woningen vergunningen verleend. Het aanhoudend lage niveau van vergunningverlening is een punt van zorg. Dit geeft een indicatie van de te verwachten woningproductie in de komende jaren. Er zijn momenteel wel bouwaanvragen in behandeling voor in totaal bijna 5 woningen. Daarnaast zijn er meerdere woningbouwplannen in voorbereiding die naar verwachting binnen afzienbare termijn tot bouwaanvragen zullen leiden. - Het bouwvolume in de pijplijn daalt en is in het 3 e kwartaal afgenomen naar 244 woningen per 1 oktober. Hiervan zijn er zo n 17 daadwerkelijk in aanbouw. - Op grond van de actuele woningbouwplanning wordt voor 213 een productie circa 29 woningen verwacht. - In het 3 e kwartaal werden 6 woningen in De Citadel opgeleverd. Tot 1 oktober werden 12 woningen opgeleverd. Woningmarkt - De situatie op de woningmarkt blijft zorgelijk, maar er zijn wel lichtpuntjes. Het consumentenvertrouwen, het vertrouwen in de economie zijn nog steeds laag, maar hebben sinds begin 213 wel een licht stijgende tendens. De koopbereidheid blijft laag en laat nog geen verbetering zien. - De hypotheekrente vertoont sinds medio 28 een dalende tendens, maar bleef in het 3 e kwartaal stabiel op 4,3%. - De lage rente en de gedaalde woningprijzen maken het kopen van een woning weer interessant. - Sinds de verlenging van de regeling (13 juni 213), werden 15 startersleningen verstrekt. - Het aanbod nieuwe koopwoningen in Assen is de afgelopen jaren aanzienlijk afgenomen. In het 3 e kwartaal konden kopers kiezen uit een aanbod van 191 nieuwbouwwoningen. Uit dit aanbod werden het afgelopen kwartaal slechts 6 nieuwe woningen verkocht. Het verkoopresultaat (verhouding verkocht/aanbod) liep iets op naar een magere 3,1%. De verkoop van het relatief beperkte aanbod grondgebonden woningen (m.n. het project Nieuw Assen) blijft moeizaam. Toch lijkt de verkoop op de locatie Stadshof relatief goed te verlopen. Het actuele aanbod van nieuwe woningen in Assen ligt momenteel voor 91% op binnenstedelijke locaties en bestaat voor 45% uit appartementen. - De verkoop van bestaande woningen lijkt langzaam te verbeteren en lag in het 3 e kwartaal nagenoeg op hetzelfde niveau als in het vorige kwartaal. Er werden in de NVM-regio Assen e.o. 214 bestaande woningen verkocht. Het betreft echter een voorlopig cijfer en de ervaring leert dat de definitieve verkoopcijfers gemiddeld 1% hoger uitkomen. De verkoop in het 3 e kwartaal was wel al duidelijk beter dan het 3 e kwartaal vorig jaar. Landelijk was er sprake van opnieuw een duidelijke toename van het aantal verkochte woningen (+1%). In de gemeente Assen werden het afgelopen kwartaal minder woningen verkocht, maar het definitieve cijfer zal hoger liggen. De doorlooptijd in de NVM-regio Assen e.o. nam in het 3 e kwartaal iets af en daalde van 191 naar 176 dagen. Ook in Assen daalde de doorlooptijd en wel naar 173 dagen. De verlaging van de doorlooptijd is en positief teken. - Er zijn momenteel 7 kavels beschikbaar voor particuliere opdrachtgeverschap, waarvan 45 woonwerkkavels. In het 3 e kwartaal werden alleen in het plan Woonpark Diepstroeten 3 kavels verkocht. Het aantal opties nam wel duidelijk toe in het afgelopen kwartaal. Op 15 kavels van het aanbod is een optie genomen. Van de 19 kavels in het plan Kloosterbos zijn er momenteel 5 verkocht en 9 in optie en 5 vrij beschikbaar. - Naast een kwakkelende koopmarkt is er over het algemeen sinds 29 sprake van aanhoudend grotere druk op de sociale huursector dan voorheen. - Momenteel staan ruim 5.5 woningzoekenden in Assen ingeschreven voor een sociale huurwoning, waarvan er naar schatting circa 8 (14%) actief woningzoekend zijn. - Het aantal woningzoekenden nam in het 3 e kwartaal iets af (-5/-1%). Opvallend is dat de groep jonge woningzoekenden (tot 23 jaar) sinds begin 213 juist gestaag toeneemt. Hierdoor wordt ook het aandeel jonge woningzoekenden in het bestand woningzoekenden steeds groter. Pagina 2 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

4 - In het 3 e kwartaal waren er meer nieuwe inschrijvingen dan in het vorige kwartaal, maar minder dan gebruikelijk in de afgelopen twee jaar. Ruim 35 huishoudens schreven zich het afgelopen kwartaal in voor een sociale huurwoning. - Ook het aanbod van sociale huurwoningen nam in het 3 e kwartaal iets toe, maar is dit jaar minder groot dan in de afgelopen twee jaar. Het aantal voor verhuur aangeboden woningen lag in het 3 e kwartaal met ruim 2 woningen 5% onder het gemiddeld aanbod van de afgelopen twee jaar. Het aantal nieuwe verhuringen nam het afgelopen kwartaal weliswaar toe (178 mutaties / +16%), maar is momenteel lager dan gebruikelijk. Het mutatiepercentage steeg in 3 e kwartaal van 8,% naar 8,8% en ligt daarmee nog steeds onder het gemiddelde van de afgelopen 4 jaar. - Door de lichte toename van het aanbod ook de slaagkans in het 3 e kwartaal toe. Toch was de kans om een huurwoning te krijgen iets lager dan gebruikelijk. - De wachttijd nam in het 3 e kwartaal toe van 2,1 naar 2,3 jaar. Daarmee lag de wachttijd op het gebruikelijke niveau van de afgelopen twee jaar (2,3 jaar). Pagina 3 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

5 1. INLEIDING De kwartaalrapportage is bedoeld om management en bestuur te informeren over de voortgang van de woningbouw en de actuele situatie op de Assense woningmarkt. In de Prestatieafspraken Assen zijn onder andere afspraken gemaakt over het monitoren van woningbouw en woningmarkt. De kwartaalrapportage komt in samenwerking met Actium en Woonconcept tot stand en wordt ook gebruikt voor het periodiek overleg met deze woningcorporaties. De kwartaalrapportage heeft ook een functie in de informatieuitwisseling naar de leden van het Platform Wonen Assen. Dit platform is medio 212 op initiatief van de gemeente en de woningcorporaties Actium en Woonconcept gestart en heeft o.a. tot doel met marktpartijen te komen tot een betere lokale afstemming van vraag en aanbod op basis van een brede oriëntatie op de Asser woningmarkt. Daarbij spelen uitwisseling van informatie, ideeën en meningen een belangrijke rol. De kwartaalrapportage Wonen is de basis voor een brede kijk op de lokale woningmarkt en wordt via de website van het platform beschikbaar gesteld. De kwartaalrapportage gaat achtereenvolgens in op: Woningbouw: vergunningverlening, woningen in de pijplijn en woningproductie. Woningmarkt: verkoop nieuwbouw, bestaande bouw, kavelverkoop en de (sociale) huurmarkt. 2. WONINGBOUW Vanuit de Regiovisie Groningen Assen (RGA) had Assen oorspronkelijk een woningbouwtaakstelling van 52 woningen per jaar (bruto). In de periode 25 t/m 29 werden in Assen gemiddeld 63 per jaar opgeleverd. Naar aanleiding van de economische recessie en de stagnerende woningmarkt is de regionale woningbouwopgave begin 212 ter discussie gesteld en teruggebracht van 2.9 naar circa 1.34 woningen per jaar. Voor Assen betekent dit een verlaging van de woningbouwopgave van 52 naar circa 3 woningen per jaar. In Noord Drents verband zijn vergelijkbare afspraken gemaakt. Het cijfermateriaal dat in dit hoofdstuk over de woningbouw in Assen wordt gepresenteerd is tot 212 gebaseerd op de meldingen van de afdeling Vergunningen & Handhaving aan het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het CBS is met ingang van 212 begonnen het gebruik van de Landelijke voorziening Basis Administratie Gebouwen (BAG) als informatiebron voor de woningproductie en de woningbouw in de pijplijn. Voor de statistieken over vergunningverlening blijft het CBS gebruik maken van de opgaven van gemeenten (W11). Als gevolg van de overgang naar de BAG als informatiebron wordt door het CBS geen kwalitatieve informatie over de woningproductie (huur / koop / eengezins / meergezins) meer gepubliceerd, omdat de daarvoor benodigde informatie niet uit de BAG kan worden gehaald. De kwalitatieve informatie in deze rapportage is daarom gebaseerd op de BAG in combinatie met eigen inzichten over nieuwbouw naar eigendom en woningtypen. Daarnaast wordt door het CBS geen onderscheid meer gemaakt tussen woningen (zelfstandige woonruimte) en bijzondere woongebouwen (onzelfstandige woonruimte) zoals verpleeghuizen, kamerbewoning, enz.. 1 Ondertekend op 24 maart 211 Pagina 4 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

6 aantal woningen 2.1. VERLEENDE BOUWVERGUNNINGEN Het aantal woningen waarvoor vergunning wordt verleend geeft zicht op de te verwachten woningproductie over grofweg 1,5 à 2 jaar. Dat vergunning is verleend is overigens nog geen garantie dat ook daadwerkelijk met de bouw wordt gestart en productie wordt gemaakt. Onderstaande grafiek is voor wat betreft de jaren tot 29 gebaseerd op CBS-cijfers. Voor de jaren 29 en later zijn de gegevens gebaseerd op het gemeentelijk registratiesysteem voor omgevingsvergunningen omdat deze de meest actuele en feitelijke stand van zaken geeft. De rode lijn in de grafiek geeft het niveau van vergunningverlening dat nodig is voor de actuele regionale woningbouwafspraken. gemeente Assen Vergunningverlening per kwartaal - bron: BWT4All jaar 1e kwartaal 2e kwartaal 3e kwartaal 4e kwartaal Woningbouwafspraken Regio GrAs In de periode 28 t/m 212 werd in Assen voor jaarlijks gemiddeld 285 woningen (115/4% huur en 17/6% koop) vergunning verleend. In 212 werd voor slechts 19 woningen (14 koop / 5 huur) bouwvergunning verleend. Dat is voor Assense begrippen extreem weinig. - In het 3 e kwartaal werd voor 2 woningen bouwvergunning verleend. Dat brengt het aantal vergunde woningen tot nu toe op 9 in totaal. - Het aanhoudend lage niveau van vergunningverlening blijft, als indicator voor de woningproductie in de komende jaren, zorgelijk. - Per 1 oktober waren 2 bouwaanvragen in behandeling voor in totaal bijna 5 woningen (22 woningen Woonconcept locatie Stadshof/Wander en 27 zorgappartementen Actium locatie Gomaruscollege). - Daarnaast zijn op een aantal locaties plannen in voorbereiding die naar verwachting binnen afzienbare termijn tot bouwaanvragen zullen leiden, te weten: Woonpark Diepstroeten, de Hommes-locatie, Hof van Assen, de buitenring Kloosterveste en de brandweer-locatie. Pagina 5 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

7 vergunning verleend - nog op te leveren DE PIJPLIJN De pijplijn geeft het aantal woningen weer waarvoor vergunning is verleend, maar die nog niet bij het CBS gereed zijn gemeld. Dit kunnen woningen zijn die nog in aanbouw zijn, maar ook woningen waarvan de bouw nog niet is gestart. Deze woningen zouden procedureel gezien zonder problemen kunnen worden gebouwd. Onderstaande grafiek is tot 1/1/211 gebaseerd op de CBS statistieken over de woningbouw in de pijplijn. Vanaf 1/1/211 is de pijplijn op basis van eigen waarnemingen in beeld gebracht. Dat heeft te maken met de gebrekkige levering van gegevens over vergunningverlening aan het CBS en het feit dat het CBS sinds 211 geen statistieken meer heeft gepubliceerd over de woningbouw in de pijplijn. Dit laatste is een gevolg van de overstap naar de Landelijke Voorziening BAG als gegevensbron voor woningbouwstatistieken. gemeente Assen woningbouw in de pijplijn - bron: CBS CBS-cijfers eigen waarneming Op basis van de eigen waarnemingen zaten er begin 213 ruim 35 woningen in de pijplijn. Het volume in de pijplijn is in 212 aanzienlijk afgenomen doordat er enerzijds voor een zeer beperkt aantal woningen vergunning werd verleend (19) en anderzijds doordat er bijna 27 woningen werden opgeleverd. - Per 1 oktober 213 zaten er 244 woningen in de pijplijn. Er werd in 3 e kwartaal voor 2 woningen vergunning verleend en er werden 6 woningen opgeleverd. Dat resulteerde in een afname met per saldo 58 woningen. - Van de 244 woningen die per 1 oktober in de pijplijn zitten zijn er zo n 17 daadwerkelijk in aanbouw. - Voor 213 wordt een woningproductie van circa 29 woningen verwacht. - In het centrum zijn er momenteel nog ruim 15 woningen in aanbouw: 1 woningen De Citadel (oplevering 213) en 54 woningen Mercuriuscentrum (oplevering 213). - Verder zijn er circa 7 woningen in de planning waarvoor vergunning is verleend, maar die nog niet zijn gestart met de bouw. Het betreft voornamelijk woningen in het project Nieuw Assen. - Het bouwvolume in de pijplijn blijft afnemen door het zeer beperkt aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningenin de afgelopen periode. - Naast reguliere woningbouw zijn er momenteel 89 onzelfstandige woonruimten in aanbouw (23 eenheden Actium/ GGZ Mercuriuscentrum en 66 eenheden InterZorg Nieuw Graswijk). Deze zijn niet in de pijplijn opgenomen, maar zullen t.z.t. wel door het CBS als nieuwbouwwoning worden meegeteld. Pagina 6 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

8 2.3. WONINGPRODUCTIE Tot 212 werden de cijfers voor de woningproductie gebaseerd op de maandelijkse gereedmeldingen nieuwbouw van de gemeente aan het CBS. Met ingang van 1/1/212 worden deze meldingen niet meer gedaan en put het CBS voor gegevens over woningproductie rechtstreeks uit de BAG. Daarbij wordt geen onderscheid meer gemaakt tussen zelfstandige woonruimten (woningen) en onzelfstandige woonruimten (wooneenheden en eenheden in bijzondere woongebouwen). Omdat het CBS door de omschakeling naar de BAG een aanzienlijke achterstand had bij de publicatie van de woningbouwstatistieken over 212 en omdat kwalitatieve informatie (productie naar eigendom en woningtypen) ontbreekt, is een eigen exercitie gedaan om de actuele woningbouwgegevens in beeld te brengen. Onderstaande gegevens worden sinds 212 gebaseerd op de BAG in combinatie met de informatie uit de gemeentelijke woningbouwplanning en programmering. gemeente Assen Woningproduktie per kwartaal - bron: W15-meldingen e kwartaal 2e kwartaal 3e kwartaal 4e kwartaal Woningbouwafspraken Regio GrAs Woonplan De woningproductie in Assen daalde fors na 28. In de afgelopen 5 jaar (28 t/m 212) werden gemiddeld 333 woningen per jaar opgeleverd (157 huur / 176 koop). In 212 werden 268 woningen opgeleverd. In de grafiek is de woningproductie per kwartaal weergegeven. - In het 3 e kwartaal 213 werden 6 appartementen van Woonservice in het project De Citadel opgeleverd, 4 sociale huur en 2 koop. - Dit brengt de woningproductie 213 tot nu toe op 12 woningen. Opgeleverd: 4 huur- en 2 koopappartementen Citadel Pagina 7 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

9 3. WONINGMARKT Het functioneren van de woningmarkt wordt beïnvloed door een scala aan factoren. Hiervan worden er in dit onderdeel van de rapportage een aantal beschouwd. Naast het consumentenvertrouwen en de hypotheekrente zijn er een aantal andere factoren die van invloed zijn op de woningmarkt. Zo spelen ook de voorwaarden voor het verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie (NHG), de gedragscodes van banken en recentelijk de effecten van het Regeerakkoord een niet onbelangrijke rol. Woningmarktfactoren De koopmarkt staat sinds de kredietcrisis eind 27 onder druk. Sindsdien wordt op diverse manieren geprobeerd de koopmarkt, en daarmee de bouw van koopwoningen, te stimuleren. Van de andere kant zijn er ook zaken die het herstel van de koopmarkt belemmeren. Hieronder een opsomming. Een aantal factoren zouden een positieve stimulans moeten geven aan de koopmarkt. - Op grond van het Stabiliteitsprogramma (april 212) is de overdrachtsbelasting permanent verlaagd naar 2%. - De lage hypotheekrente is nog steeds gunstig voor de koopmarkt. Deze bleef in het 3 kwartaal 213 staan op 4,3%. - Het kabinet gaat de inkomenscriteria voor hypotheken op korte termijn vastleggen in de wet. Daarmee moet een einde komen aan de onzekerheid daarover. - In het kader van het Regeer- en Woonakkoord is door het rijk 5 miljoen beschikbaar gesteld voor starterleningen. Deze middelen zijn bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten ondergebracht. Hiermee wordt elke starterslening die deelnemende gemeenten verstrekken voor 5% voor rekening van het Rijk gebracht. Effectief betekent dit dat gemeenten met hetzelfde budget het aantal startersleningen kan verdubbelen. - De gemeente Assen heeft opnieuw 1 miljoen beschikbaar gesteld voor startersleningen. - De gedaalde woningprijzen maken het voor starters aantrekkelijk om in te stappen. Tegenover de stimulerende factoren stonden een aantal maatregelen die de financiering van woningen moeilijker maken en het herstel van de markt juist belemmeren: - Nieuw belastingregime per 1 januari 213. Woningen die nu worden gekocht komen alleen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als de hypotheek in 3 jaar wordt afgelost. In de praktijk betekent dit een verhoging van de woonlasten. - Aanscherping van NHG normen per 1 januari 213. Dit betekent dat er bij een bepaald inkomen minder kan worden geleend. Bij eenverdieners met een modaal inkomen is dat zo'n 8., bij twee keer modaal bijna 27. en bij drie keer modaal zo'n Met de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financiering 211 werden hypotheken gemaximeerd op 14% van de woningwaarde + overdrachtsbelasting. Dit maximum wordt geleidelijk verlaagd naar 1% van de woningwaarde. Per 1 januari 213 wordt daartoe een eerste stap gezet door het maximum te verlagen van 16% naar 15%. Er circuleren ideeën om het hypotheekmaximum verder te verlagen naar 8%. Dat betekent dat er eerst aanzienlijk gespaard moet worden om een woning te kunnen kopen. - De kostengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is per 1 juli 213 verder verlaagd naar 29.,--. - Tot slot waren het consumentenvertrouwen, het vertrouwen in de economie en de koopbereidheid zijn nog steeds extreem laag. Het vertrouwen in 3 e kwartaal is wel groter dan aan het begin van het jaar en lijkt zich langzaam positief te ontwikkelen. Deze voorzichtige verbetering doet zich tot nu toe nog niet voor bij de koopbereidheid. Deze blijft laag. Pagina 8 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

10 1e kw 25 3e kw 25 1e kw 26 3e kw 26 1e kw 27 3e kw 27 1e kw 28 3e kw 28 1e kw 29 3e kw 29 1e kw 21 3e kw 21 1e kw 211 3e kw 211 1e kw 212 3e kw 212 1e kw 213 3e kw aantal woningen Startersleningen Op 13 juni werd door de gemeente opnieuw 1 miljoen beschikbaar gesteld voor de startersregeling. Met dit budget kan in principe voor 2 miljoen aan leningen worden verstrekt, omdat het rijk 5% van elke starterslening voor haar rekening neemt uit het budget van 5 miljoen dat landelijk voor de startersregeling beschikbaar is gesteld. Tot nu toe (1/11): - zijn 25 aanvragen voor een starterslening ingediend; - werden 3 aanvragen afgewezen; - hebben 2 aanvragers uiteindelijk afgezien van een starterslening; - werden 15 leningen toegekend; - zijn 5 leningen nog in behandeling DE KOOPSECTOR In dit hoofdstuk wordt de situatie op de Assense koopmarkt geschetst. Daarbij wordt onderscheid gemaakt in verkoop van nieuwe woningen, verkoop van bestaande woningen en verkoop van kavels (particulier opdrachtgeverschap). De verkoopresultaten van nieuwbouwwoningen worden in beeld gebracht met een eigen inventarisatie bij de makelaars. Voor de verkoop van bestaande woningen wordt uitgegaan van statistisch materiaal van de NVM Verkoop nieuwbouw In onderstaande grafiek worden aanbod en verkoop van nieuwbouwwoningen per kwartaal weergegeven. De informatie wordt elk kwartaal verkregen via een inventarisatie bij makelaars die nieuwbouw in Assen in verkoop hebben. Het betreft nieuwbouw die daadwerkelijk (actief) via de makelaars te koop wordt aangeboden. In deze grafiek is als marktindicator het verkooppercentage weergegeven zodat er een zuivere vergelijkingsbasis is en een goede indicatie over het functioneren van de koopmarkt. gemeente Assen nieuwbouw aanbod en verkoop 5 5% 45 45% 4 4% 35 35% 3 3% 25 25% 2 2% 15 15% 1 1% 5 5% % in verkoop aan het begin vh kwartaal verkocht in het kwartaal verkooppercentage De verkoop van nieuwbouw ligt nog steeds op een extreem laag niveau. In het 3 e kwartaal werden uit het aanbod 191 woningen aan het begin van het kwartaal slechts 6 nieuwe woningen verkocht. Het verkoopresultaat liep marginaal op van 2,6 naar 3,1%. Wat nieuwbouw betreft zijn er nog geen tekenen van aantrekkende verkoop. Pagina 9 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

11 Aanbod nieuwbouw Het aanbod nieuwe woningen was de afgelopen kwartalen voor Assens begrippen laag en dalende. Tot 29 kon de woonconsument in Assen kiezen uit een aanbod van gemiddeld 35 nieuwbouwwoningen. Sindsdien is het nieuwbouwaanbod aanzienlijk afgenomen. De afgelopen vier kwartalen kon worden gekozen uit bijna 2 nieuwe woningen. - Aan het begin van het 3 e kwartaal konden woningzoekenden kiezen uit een aanbod van 191 nieuwe koopwoningen. - Aan het eind van het kwartaal, op 1 oktober, waren in Assen 185 nieuwbouwwoningen voor verkoop beschikbaar: 83/45% appartementen, 52/28% rijenwoningen, 45/24% 2^1-kap en 5/3% vrijstaand. - In het 3 e kwartaal is geen nieuw aanbod op de markt gebracht. - In het 4 e kwartaal zullen de eerste 13 projectmatig te bouwen woningen in het plan Woonpark Diepstroeten in verkoop worden gebracht. Het gaat om 7 vrijstaande en 6 2^1-kapwoningen die met de mogelijkheid tot Duokoop (erfpacht) zullen worden aangeboden. - Het aanbod koopappartementen is nog steeds relatief groot en is het meest aangeboden woningtype in de nieuwbouw in Assen. - De meeste grondgebonden woningen worden momenteel aangeboden vanuit het project Nieuw Assen (58 woningen / 57% van het actuele aanbod grondgebonden). Dit project is recentelijk overgenomen door Nijhuis Bouw bv. Daarnaast is er aanbod grondgebonden koop in het binnenstedelijk project De Citadel (12 woningen) en Stadshof (2 woningen). - Het aanbod in Kloosterveen (groenstedelijk wonen) is momenteel erg beperkt. Ruim 91% van het actuele aanbod koopwoningen ligt op binnenstedelijke locaties. - Het aantal woningen waarop een optie is liep in het 3 e kwartaal terug van 13 naar 8 woningen. Verkoop nieuwbouwwoningen Tot 28 werden gemiddeld zo n 28 nieuwe woningen per jaar verkocht, ofwel gemiddeld 7 per kwartaal. In de (crisis)jaren 29 t/m 212 werden gemiddeld nog zo n 12 woningen per kwartaal verkocht. - In het 3 e kwartaal 213 werden welgeteld 6 nieuwe woningen verkocht, 1 meer dan in het vorige kwartaal. - Er werden 1 appartement en 5 grondgebonden woningen verkocht: - in de Citadel werd 1 rijwoning (stadswoning) verkocht. In dit complex zijn tot nu toe 2 van de 12 woningen verkocht. - in het plan Stadshof werden opnieuw twee 2^1-kapwoningen verkocht. Dit plan is sinds september 212 in verkoop en inmiddels zijn er 5 van de 22 woningen verkocht en op 6 woningen is een optie genomen. - In de Kloosterveste werden 1 appartement en 2 rijenwoningen (dakhofwoningen) verkocht. - De verkoop van grondgebonden woningen in het project Nieuw Assen verliep tot nu toe moeizaam. Wellicht dat de recente overname door Nijhuis Bouw bv dit project een impuls kan geven. Pagina 1 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

12 verkoopreusltaat in %-en Verkoopresultaat Het verkoopresultaat van nieuwbouwwoningen nam sinds het 1 e en 2 e kwartaal 28 sterk af als gevolg van de kredietcrisis. Voor de crisis werd elk kwartaal ongeveer 2% van het aanbod verkocht. In de jaren 29 t/m 212 werd elk kwartaal gemiddeld slechts 5% van het nieuwbouwaanbod verkocht. Het verkoopresultaat verbeterde in het 3 e kwartaal 213 marginaal van 2,6 naar 3,1%. Om de verkopen naar woningtype in het juiste perspectief te plaatsen is in onderstaande grafiek het gemiddelde kwartaalresultaat 2 per woningtype op jaarbasis weergegeven. 8% gemeente Assen - verkoop nieuwbouw gemiddeld kwartaalresultaat naar woningtype 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % rijen 12% 36% 48% 36% 15% 13% 5% 7% 4% 3% 2^1-kap 24% 36% 45% 78% 16% 6% 3% 4% 4% 3% vrijstaand 21% 32% 45% 22% 3% 1% 3% 9% 13% % appartementen 8% 17% 14% 9% 7% 3% 6% 4% 5% 4% totaal gemiddeld 15% 29% 27% 19% 1% 4% 5% 5% 4% 3% Het verkoopresultaat van het totale aanbod lag in de (crisis)jaren 29 t/m 212 per kwartaal gemiddeld op 5%. Met andere woorden: van het beschikbare aanbod werd per kwartaal gemiddeld 5% verkocht. Het gemiddeld verkoopresultaat per woningtype was in deze periode als volgt: - rijenwoningen 7% - 2^1-kapper 4% - vrijstaand 6% - appartementen 4% - Het totale verkoopresultaat lag in de eerste drie kwartalen van dit jaar gemiddeld op 3% en lag daarmee nog onder het niveau van de afgelopen (crisis) jaren. - Appartementen werden relatief iets beter verkocht dan de andere woningtypen. Per kwartaal werd gemiddeld 4% van het aanbod verkocht. - Het verkoopresultaat van grondgebonden woningen was dit jaar tot nu toe minimaal. Van zowel de rijenwoningen als de 2^1-kappers werd gemiddeld 3% van het aanbod verkocht. Er werden dit jaar nog geen vrijstaande woningen van het zeer beperkte aanbod (5) verkocht. 2 gemiddeld verkooppercentage per kwartaal in een jaar. Bijvoorbeeld: in 21 werd gemiddeld 5% van het aanbod rijenwoningen per kwartaal verkocht. Pagina 11 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

13 woningen Verkoop bestaande bouw De verkoopresultaten van woningen in de bestaande voorraad worden in beeld gebracht op basis van NVM-cijfers voor de regio Assen en omgeving (Noord Drenthe). Dit betreft weliswaar niet alle verkopen in de regio, maar wel een groot deel. Landelijk heeft de NVM een marktaandeel van circa 65%. Binnen de NVM-regio Assen e.o. had Assen doorgaans een aandeel van rond de 6%. 18 Regio Noord Drenthe NVM: verkoop bestaande woningen (aandeel Assen gemiddeld ca. 62%) e helft 213 jaar 1e kwartaal 2e kwartaal 3e kwartaal 4e kwartaal Algemeen De verkoop van bestaande woningen in de NVM-regio Assen e.o. ligt sinds 27 duidelijk onder het gebruikelijke niveau van de regio als gevolg van de kredietcrisis. Landelijk is er nu toch duidelijk sprake van verbetering. Het aantal transacties steeg in het 3 e kwartaal, na een duidelijke verbetering in het 2 e kwartaal (+2%), met nog eens 1%. Ten opzichte van het 3 e kwartaal 212 werden er landelijke bijna 2% meer woningen verkocht uit de bestaande voorraad. In de NVM-regio Assen werden in het 3 e kwartaal bijna net zoveel woningen uit de bestaande voorraad verkocht als in het 2 e kwartaal. Er werden 214 woningen verkocht, 5 woningen (-2%) minder dan in het vorige kwartaal. Het is echter een voorlopig cijfer en de ervaring leert dat de definitieve cijfers gemiddeld 1% hoger uit kunnen vallen. Dat zou wel een duidelijke verbetering betekenen. Ten opzichte van het 3 e kwartaal 212 is er al sprake van een duidelijke verbetering van ruim 13%. In de eerste drie kwartalen van dit jaar werden in elk geval al meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar (+2 woningen/+3%). In Assen werden in het 3 e kwartaal 87 woningen uit de bestaande voorraad verkocht. Daarmee had Assen een aandeel van 41% in de regionale verkoop. Dat is lager dan gebruikelijk. Er werden 29% minder verkocht dan in het 2 e kwartaal en 22% minder dan in het 3 e kwartaal 212. Ook dit is een voorlopig cijfer. Het definitieve verkoopcijfer zal hoger zijn. Pagina 12 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

14 Verkoop naar woningtype - Uit de regionale voorraad bestaande woningen werden in het 3 e kwartaal tussenwoningen, 34 hoekwoningen, 65 2^1-kap, 54 vrijstaand en 21 appartementen verkocht. - In Assen werden in dit kwartaal 21 tussenwoningen (53% regioaandeel), 21 hoekwoningen (62% regioaandeel), 25 2^1-kapwoningen (38% regioaandeel), 4 vrijstaand (7% regioaandeel) en 16 appartementen (76% regioaandeel). Het regioaandeel van Assen lag het afgelopen kwartaal voor alle woningen op 41%. - In Assen worden relatief meer woningen in de goedkopere segmenten aangeboden en verkocht. Aantal verkochte woningen NVM regio Noord Drenthe Q1 tm Q3 213 tussenwoning hoekwoning 2^1-kap vrijstaand appartement Pagina 13 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

15 1e kw 28 2e kw 28 3e kw 28 4e kw 28 1e kw 29 2e kw 29 3e kw 29 4e kw 29 1e kw 21 2e kw 21 3e kw 21 4e kw 21 1e kw 211 2e kw 211 3e kw 211 4e kw 211 1e kw 212 2e kw 212 3e kw 212 4e kw 212 1e kw 213 2e kw 213 3e kw 213 Doorlooptijden De doorlooptijd 3 in de regio vertoont in grote lijnen sinds het 1 e kwartaal 28 een stijgende tendens. Voor de crisis lag de gemiddelde doorlooptijd in de regio op ruim 8 dagen. In 29, 21, 211 en 212 lag de gemiddelde doorlooptijd in de regio op respectievelijk 119,156, 15 en 187 dagen. - In het 3 e kwartaal 213 nam de gemiddelde doorlooptijd in de regio af van 191 naar 176 dagen, een afname van bijna 8%. - Doorlooptijden per woningtype worden alleen gepubliceerd wanneer er tenminste 5 woningen zijn verkocht. Alleen van de woningtypen 2^1-kap en vrijstaand werden meer de dan 5 woningen verkocht. De mediane looptijd van 2^1-kapwoningen lag in het 3 e kwartaal op 131 dagen. Vrijstaande woningen hadden een mediane doorlooptijd van 253 dagen. - Van de overige woningtypes werden in het 2 e kwartaal minder dan 5 woningen verkocht en daarom is in de grafiek geen doorlooptijd weergegeven. - Ook in Assen nam de doorlooptijd af en wel van 216 naar 173 dagen in het 3 e kwartaal, een afname met 2%. - De afname van de looptijd in de afgelopen 2 kwartalen is een positieve ontwikkeling. 3 Looptijd in dagen Regio Noord Drenthe naar woningtype tussenwoning hoekwoning 2^1-kap vrijstaand appartement Totaal Transactieprijzen De transactieprijzen in de regio vertonen sinds medio 28 een licht dalende tendens. Waar de gemiddelde transactieprijs in 28 nog op 28.,- lag, daalde deze in de daarop volgende jaren naar gemiddeld 19.,- in 212, een daling met 8,7% in 4 jaar tijd. - In het 3 e kwartaal 213 nam de gemiddelde transactieprijs iets toe van 176.,- naar 178., een toename met 1%. - Ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar lag de transactieprijs bijna 7% lager. - De gemiddelde transactieprijs over de eerste 3 kwartalen van dit jaar kwam daarmee op ruim 18.,-. Bij deze cijfers wordt de kanttekening geplaatst dat de gemiddelde transactieprijs sterk wordt beïnvloed door de samenstelling van het pakket verkochte woningen. Veel rijenwoningen in het pakket drukken de gemiddelde transactieprijs, veel vrijstaande woningen resulteren in een hoge gemiddelde transactieprijs. 3 tijd die nodig is om een woning te verkopen Pagina 14 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

16 Kavelverkoop In de periode 26 t/m 21 werden in Assen gemiddeld bijna 7 kavels per jaar uitgegeven. In 26 werden zelfs ruim 12 kavels verkocht. In 27 heeft Assen voor het laatst een substantieel aantal kavels uitgegeven in Kloosterveen, deelplan Kloosterbos. In het 3 e kwartaal 213 werden in Assen welgeteld 3 kavels verkocht (Woonpark Diepstroeten). Per 1 oktober 213 is er een aanbod van 7 kavels voor particuliere bouw beschikbaar, waarvan 45 voor woonwerkcombinaties. Van het totale aanbod zijn 15 kavels in optie. Daarmee is het aantal opties ten opzichte van het vorige kwartaal met 12 toegenomen. Gemeente Assen - kavelverkoop e kwartaal 2e kwartaal 3e kwartaal 4e kwartaal Kloosterbos Medio 211 werd gestart met de uitgifte van 19 kavels voor 18 2/1-kap woningen en 1 vrijstaande kavel in Kloosterveen (Kloosterbos). In zeer korte tijd na de start van de uitgifte waren de meeste kavels gereserveerd. Het afgelopen jaar hebben een aantal gegadigden hun optie op een kavel teruggegeven. Het niet rond krijgen van de financiering omdat de opbrengst van de huidige woning te hoog was ingeschat was een veel gehoorde reden voor teruggave. In het 3 e kwartaal werden op deze locatie weliswaar geen kavels verkocht, maar het aantal opties nam wel met 9 toe. Hiervan zijn er 8 gereserveerd door een makelaar die met een vorm van particulier opdrachtgeverschap gaat experimenteren. Per 1 oktober 213 waren op de locatie Kloosterbos nog 5 van de 19 kavels vrij beschikbaar, 9 in optie en 5 verkocht. Het Palet In Het Palet (private ontwikkeling) werden het afgelopen kwartaal geen kavels verkocht. Per 1 oktober 213 zijn er nog 2 kavels beschikbaar. Woonpark Diepstroeten Op deze bijzondere locatie worden de komende jaren circa 4 woningen gerealiseerd. Begin november vorig jaar zijn de eerste 15 kavels voor particuliere woningbouw in verkoop gebracht. In het 3 e kwartaal werden hier 3 kavels verkocht. Per 1 oktober zijn 6 kavels verkocht en is op 3 kavels een optie genomen. Messchenveld Op de locatie Messchenveld (wonen/werken) zijn momenteel nog steeds 2 kavels beschikbaar voor woonwerkcombinaties. Groene Dijk Dit woonwerkgebied biedt ruimte voor 25 woonwerkcombinaties. De kavels zijn eind 212 in verkoop gebracht. In het 3 e kwartaal is op de eerste 3 kavels een optie genomen. Pagina 15 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

17 3.2. DE SOCIALE HUURSECTOR In dit hoofdstuk wordt de situatie op de sociale huurmarkt geschetst op basis van gegevens van woningcorporaties Actium en Woonconcept. In het kader van de prestatieafspraken 4 zijn onder andere afspraken gemaakt over verzameling van de kwartaalgegevens over de sociale huursector in Assen ten behoeve van de lokale woningmarktmonitoring. De verzameling van deze gegevens is gestart per 1 januari 211. Om de situatie in het juiste perspectief te plaatsen is ook gebruik gemaakt van jaarcijfers die eerder in het kader van de Drentse Woningmarktberichten zijn verzameld. Verkoop huurwoningen In de periode 26 t/m 21 werden jaarlijks gemiddeld circa 7 sociale huurwoningen verkocht in Assen (gemiddeld 18 per kwartaal). Sindsdien ligt het aantal verkochte woningen op een duidelijk lager niveau. In 211 werden 44 (11 per kwartaal) en in 212 werden 34 woningen (9 per kwartaal) verkocht. In het 3 e kwartaal van dit jaar werden door Actium, net als in het vorige kwartaal, 11 huurwoningen verkocht. Daarmee lag de verkoop in het 3 e kwartaal opnieuw iets boven het kwartaalgemiddelde van het afgelopen jaar. gemeente Assen - Verkoop huurwoningen (26 t/m 21 gemiddelden per kwartaal) Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 211 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 212 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Actium Woonconcept 4 Getekend op 24 maart 211 Pagina 16 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

18 aantal Woningzoekenden In onderstaande grafiek wordt de ontwikkeling van het aantal ingeschreven woningzoekenden bij Actium en Woonconcept weergegeven, onderverdeeld in drie leeftijdsklassen. Het betreft alle woningzoekenden, actief en niet actief. Uit de cijfers van Woonconcept blijkt dat gemiddeld circa 14% van de woningzoekenden actief is en binnen afzienbare termijn een woning wil. Er zal sprake zijn van dubbeltellingen van mensen die zich zowel bij Actium als bij Woonconcept hebben ingeschreven. Verder is in de grafiek een spanningsindicator opgenomen. Deze geeft de verhouding weer tussen het totaal aantal woningzoekenden en de omvang van de beschikbare voorraad sociale huurwoningen. gemeente Assen woningzoekenden sociale huursector 6. 1,% 5. 9,% 4. 8,% 3. 7,% 2. 6,% 1. 5,% jaar en ouder t/m 54 jaar t/m 22 jaar spanningsindicator 54,5% 54,4% 62,4% 55,2% 69,8% 65,3% 68,2% 69,% 67,5% 67,5% 69,2% 68,6% 68,5% 67,8% 68,9% 68,4% ,% - t/m 22 jaar - 23 t/m 54 jaar - 55 jaar en ouder spanningsindicator Op 1 oktober 213 stonden in totaal woningzoekenden ingeschreven, 5.89 bij Actium en 445 (waarvan 45 actief) bij Woonconcept. Daarmee is het aantal woningzoekenden in het 3 e kwartaal iets afgenomen (-5 /-1%). Aangenomen mag worden dat van het totaal aantal woningzoekenden circa 8 (14%) actief woningzoekende zijn. Opvallend was dat het aantal jongere woningzoekenden in het 3 e kwartaal opnieuw toe nam (+51 / +9,5%). In de leeftijdsklassen 23 t/m 54 en 55 jaar en ouder nam het aantal woningzoekenden juist met respectievelijk 77 (-2,6%) en 24 (-1,2%) af. Het aandeel jonge woningzoekenden (tot 23 jaar) steeg hierdoor in het 3 e kwartaal opnieuw, deze keer van 9,7% naar 1,7%. De meeste woningzoekenden behoren tot de groep 23 t/m 54 jarigen (52,7%). Het aandeel oudere woningzoekenden (55+-ers) bleef met 36,6% nagenoeg gelijk. De spanningsindicator 5 lag in de jaren 24 t/m 28 gemiddeld op 51,7%, maar liep in 29 snel op. In 211 lag de indicator gemiddeld op 68,1% en in 212 op 68,2%. In het 3 e kwartaal nam de spanning door de afname van het aantal woningzoekenden iets af naar 68,4% per 1 oktober. Daarmee is de spanning nog steeds duidelijk hoger dan voor de crisis. Momenteel is er ook iets meer druk op de sector dan gemiddeld in de afgelopen twee crisis jaren. 5 verhouding woningzoekenden / huurvoorraad. Hoe hoger het percentage des te groter de spanning Pagina 17 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

19 Nieuwe inschrijvingen Het aantal nieuwe inschrijvingen per kwartaal kent een grillig verloop, maar neemt in grote lijn gestaag toe. In 29 werden per kwartaal gemiddeld zo n 36 nieuwe inschrijvingen geregistreerd. In 21 waren dat gemiddeld 38, in 211 bijna 42 en in 212 circa 36 per kwartaal. In het 3 e kwartaal 213 werden 353 nieuwe inschrijvingen geregistreerd, 318 bij Actium en 35 bij Woonconcept. Dat is een toename met 43 (+14%) inschrijvingen ten opzichte van het vorige kwartaal. De toename met 57 (+22%) bij Actium was relatief groot. Bij Woonconcept nam het aantal nieuwe inschrijvingen in vergelijking met het 2 e kwartaal juist met 14 (-29%) af. Het gemiddeld aantal nieuwe inschrijvingen in 213 kwam daarmee vooralsnog op 354 per kwartaal. Mutaties De mutaties in de sociale huursector worden in beeld gebracht door het aantal gerealiseerde nieuwe verhuringen in een kwartaal. Het mutatiepercentage 6 geeft de verhouding nieuwe verhuringen ten opzichte van de aanwezige voorraad weer. In de periode 24 t/m 28 vonden gemiddeld zo n 9 mutaties per jaar plaats, 225 per kwartaal. Dit daalde naar gemiddeld 745 mutaties in de jaren 29 t/m 211, gemiddeld 19 per kwartaal. In 212 werden 96 mutaties geregistreerd, gemiddeld 226 per kwartaal. Het relatief hoge aantal mutaties in 212 houdt verband met de in die periode opgeleverde nieuwbouw. - In het 3 e kwartaal werden in totaal 27 huurwoningen aangeboden (Actium 199 / Woonconcept 8). Dat waren 35 woningen meer (+2%) dan in het 2 e kwartaal. Daarmee lag het woningaanbod in het 3 e kwartaal overigens wel iets onder het gemiddelde aanbod in de afgelopen twee jaar (217 woningen per kwartaal). - In het 3 e kwartaal werden 178 woningen opnieuw verhuurd (Actium 17 / Woonconcept 8), een toename van 9% ten opzichte van het vorige kwartaal. Het aantal mutaties lag daarmee nog wel duidelijk onder het kwartaalgemiddelde van de afgelopen twee jaar (213 per kwartaal). - Het mutatiepercentage nam in het 3 e kwartaal toe van 8,% naar 8,8%. 6 gemeente Assen sociale huursector: mutaties en nieuwe inschrijvingen 18,% ,% ,4% 13,4% ,% 11,4% 11,5% ,5% ,3% 1,5% 33 1,1% 31 9,6% 9,6% 9,8% 9,4% 9,6% 9,1% ,8% 9,% 237 8,% 7,7% ,% ,%,% nieuwe inschrijvingen aantal mutaties mutatiepercentage 6 Vanaf Q1 211 is het mutatiepercentage per kwartaal vermenigvuldigt met een factor 4 om het mutatiepercentage op jaarbasis te krijgen en te kunnen vergelijken met de jaarcijfers 24 t/m 21. Pagina 18 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

20 slaagkans in %-en wachttijd in jaren Slaagkans en wachttijden De indicator slaagkans geeft de verhouding weer tussen het aantal voor verhuur aangeboden woningen en het aantal actief woningzoekenden 7 in een kwartaal. In de 211 was de slaagkans gemiddeld 25%. Met andere woorden, tegenover elke nieuw aangebonden woning stonden 4 actief woningzoekenden. Door de nieuwbouw was de slaagkans in 212 relatief groot, namelijk gemiddeld 29%. De wachttijd in onderstaande grafiek is de gemiddelde wachttijd van mensen die een woning hebben geaccepteerd. De gemiddelde wachttijd in Assen in de jaren 25 t/m 211 bedroeg gemiddeld zo n 2,3 jaar 8. In 212 bedroeg de gemiddelde wachttijd 1,8 jaar. De relatief korte wachttijd in 212 houdt verband met het in verhuur brengen van veel nieuwbouw en herhuisvesting vanwege herstructurering. gemeente Assen sociale huursector: slaagkans en wachttijden 4,% 4, 3,% 3, 2,% 2,1 2,4 2,3 2,4 1,8 1,9 2, 4,5% 2,4 2,1 2,3 2, 1,% 27,% 28,7% 24,6% 22,9% 24,7% 29,6% 27,1% 1,4 24,7% 22,4% 26,6% 1,,% Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 211 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 212 Q1 213 Q2 213 Q3 213, slaagkans wachttijd - De slaagkans steeg vooral door het toegenomen aanbod in het 3 e kwartaal naar 26,6% en lag het afgelopen kwartaal iets onder de gemiddelde slaagkans van de afgelopen twee jaar (27,5%). - Bij Woonconcept was de slaagkans in het 3 e kwartaal door een beperkt aanbod duidelijk kleiner dan bij Actium. - De gemiddelde wachttijd in Assen nam in het 3 e kwartaal toe van 2,1 naar 2,3 jaar. Over het algemeen vertoont de wachttijd sinds begin 212 weer een licht stijgende tendens. 7 Het aantal actief woningzoekenden is voor Actium niet bekend en is geraamd op basis van het gemiddeld percentage actief woningzoekenden bij Woonconcept. Dat is circa 14% van alle ingeschreven woningzoekenden. 8 Bron: Drentse Woningmarktberichten Pagina 19 Kwartaalrapportage Wonen 3-213

KWARTAALRAPPORTAGE Wonen

KWARTAALRAPPORTAGE Wonen KWARTAALRAPPORTAGE Wonen 3-214 Eenheid Leefomgeving Team Vastgoed & Grondzaken November 214 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 2 1. Inleiding... 4 2. Woningbouw... 4 2.1. Verleende bouwvergunningen... 5 2.2.

Nadere informatie

WONINGMARKTRAPPORTAGE 1-2015

WONINGMARKTRAPPORTAGE 1-2015 WONINGMARKTRAPPORTAGE 1-21 Eenheid Leefomgeving Team Vastgoed & Grondzaken Augustus 21 INHOUDSOPGAVE Samenvatting...2 1. Inleiding...4 2. Woningbouw...4 2.1. Verleende bouwvergunningen... 2.2. De pijplijn...6

Nadere informatie

WONINGMARKTRAPPORTAGE

WONINGMARKTRAPPORTAGE WONINGMARKTRAPPORTAGE 1-216 Eenheid Leefomgeving Team Vastgoed & Grondzaken September 216 INHOUDSOPGAVE Samenvatting...2 1. Inleiding...4 2. Woningbouw...5 2.1. Verleende bouwvergunningen...5 2.2. Woningproductie...6

Nadere informatie

WONINGMARKTMONITOR

WONINGMARKTMONITOR WONINGMARKTMONITOR 2-216 Eenheid Leefomgeving Team Vastgoed & Grondzaken April 217 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 2 1. Inleiding... 4 2. Woningbouw... 5 2.1. Verleende bouwvergunningen... 5 2.2. Woningproductie...

Nadere informatie

WONINGMARKTMONITOR

WONINGMARKTMONITOR WONINGMARKTMONITOR 1-217 Eenheid Leefomgeving Team Vastgoed & Grondzaken oktober 217 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 2 1. Inleiding... 4 2. Woningbouw... 5 2.1. Verleende bouwvergunningen... 6 2.2. Woningproductie...

Nadere informatie

WONINGMARKTMONITOR

WONINGMARKTMONITOR WONINGMARKTMONITOR 1-218 Oktober 218 Colofon Gemeente Assen Postbus 31861 94 RA Assen Noordersingel 33 Assen T: 14 592 E: info@assen.nl Status: vastgesteld Datum: november 218 Omslagfoto: 72 gasloze appartementen

Nadere informatie

KWARTAALRAPPORTAGE 3-2013 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR

KWARTAALRAPPORTAGE 3-2013 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR KWARTAALRAPPORTAGE 3-2013 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR november 2013 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 3 Inleiding... 5 1. Woningbouwmonitor... 6 1.1. Verleende bouwvergunningen... 6 1.2. De pijplijn...

Nadere informatie

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR HALFJAARRAPPORTAGE 1 2015 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR Oktober 2015 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 3 Inleiding... 5 1. Woningbouwmonitor... 6 1.1. Verleende bouwvergunningen... 6 1.2. De pijplijn...10

Nadere informatie

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR HALFJAARRAPPORTAGE 1-2014 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR september 2014 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 3 Inleiding... 5 1. Woningbouwmonitor... 6 1.1. Verleende bouwvergunningen... 7 1.2. De pijplijn...

Nadere informatie

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR HALFJAARRAPPORTAGE 1 2016 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR Oktober 2016 Colofon Regio Groningen Assen Postbus 610 9700 AP Groningen Oosterstraat 56 A Groningen T: 050-3164289 E: info@regiogroningenassen.nl

Nadere informatie

WONINGMARKTMONITOR

WONINGMARKTMONITOR WONINGMARKTMONITOR 2-217 Mei 218 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 2 1. Inleiding... 5 2. Woningbouw... 6 2.1. Verleende bouwvergunningen... 7 2.2. Woningproductie... 9 2.3. De pijplijn... 1 3. Woningvoorraad-

Nadere informatie

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013

Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt

Nadere informatie

KWARTAALRAPPORTAGE

KWARTAALRAPPORTAGE KWARTAALRAPPORTAGE 4-2012 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR maart 2013 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 3 Inleiding... 5 1. Woningbouwmonitor... 7 1.1. Verleende bouwvergunningen... 7 1.2. De pijplijn...

Nadere informatie

KWARTAALRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR

KWARTAALRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR KWARTAALRAPPORTAGE 1-2013 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR juni 2013 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 3 Inleiding... 5 1. Woningbouwmonitor... 6 1.1. Verleende bouwvergunningen... 6 1.2. De pijplijn...

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2015

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2015 DATUM 30 oktober 2015 PROJECTNUMMER 3400.106/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2015 Inleiding De woningmarkt is, na jaren van crisis, weer flink in beweging.

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding. Koopmarkt: stijgende prijzen en afnemend aanbod

Woningmarktmonitor provincie Utrecht; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding. Koopmarkt: stijgende prijzen en afnemend aanbod DATUM 24 mei 218 PROJECTNUMMER 34.17 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie ; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding Eind maart is de provinciale woningmarkt ge-update waarbij de ontwikkelingen

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.

Nadere informatie

Inhoud. amsterdam woon. inhoud

Inhoud. amsterdam woon. inhoud Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.

Nadere informatie

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam

Woningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal

Nadere informatie

Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007

Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007 Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 1,2% in het 4 e kwartaal van 2007. De stijging van de prijs per m 2 is met 0,3% veel lager. De stijging

Nadere informatie

Woningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam

Woningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam Woningmarktrapport 3e kwartaal 215 Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 9 Aantal verkocht 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2014

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2014 DATUM 7 december 2014 PROJECTNUMMER 3400.106 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2014 Inleiding Afgelopen maand is er een nieuwe update uitgevoerd van de Woningmarktmonitor

Nadere informatie

Factsheet economische crisis. 2 e kwartaal 2009

Factsheet economische crisis. 2 e kwartaal 2009 Factsheet economische crisis 2 e kwartaal 29 O&S Juni 29 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Al enige tijd is er sprake van een economische recessie in Nederland. Met het oog daarop is er behoefte

Nadere informatie

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2012 7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting

Nadere informatie

Factsheet economische crisis. 1 e kwartaal 2011

Factsheet economische crisis. 1 e kwartaal 2011 Factsheet economische crisis 1 e kwartaal 211 O&S Mei 211 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Vanwege de economische recessie is er behoefte aan inzicht in de gevolgen ervan in de gemeente s-hertogenbosch.

Nadere informatie

Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort

Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Onze diensten Van Santvoort Makelaars helpt al sinds 1976 bij transacties van: Bestaande

Nadere informatie

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR HALFJAARRAPPORTAGE 1 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR oktober Colofon Regio Groningen Assen Postbus 610 9700 AP Groningen Oosterstraat 56 A Groningen T: 050-3164289 E: info@regiogroningenassen.nl Status:

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam

Nadere informatie

Sprekende Cijfers / Woningmarkt Den Haag. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag

Sprekende Cijfers / Woningmarkt Den Haag. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag pagina 1 van 6 Den Haag oktober 2010 Inleiding Voor u ligt het derde kwartaalbericht Sprekende Cijfers van Frisia Makelaars. Wij trachten

Nadere informatie

Factsheet economische crisis. 1 e kwartaal 2010

Factsheet economische crisis. 1 e kwartaal 2010 Factsheet economische crisis 1 e kwartaal 21 O&S Mei 21 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Vanwege de economische recessie in Nederland is er behoefte aan inzicht in de gevolgen hiervan voor de

Nadere informatie

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage Woningmarktrapport 3e kwartaal 216 Gemeente 's-gravenhage Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal

Nadere informatie

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR HALFJAARRAPPORTAGE 2-2014 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR Maart 2015 INHOUDSOPGAVE Samenvatting... 3 Inleiding... 5 1. Woningbouwmonitor... 6 1.1. Nieuwbouwplanning en -programmering... 6 1.2. Verleende

Nadere informatie

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q3

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q3 NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q3 NVM Data & Research 9 oktober 2014 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het derde kwartaal van 2014 een zeer sterke opwaartse

Nadere informatie

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Alphen aan den Rijn

Woningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Alphen aan den Rijn Woningmarktrapport 3e kwartaal 217 Gemeente Alphen aan den Rijn Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Thermometer economische crisis

Thermometer economische crisis 6 Thermometer economische crisis oktober 20 /11/20 1 Inleiding In deze zesde Thermometer economische crisis worden de recente ontwikkelingen op belangrijke gemeentelijke thema s gevolgd (economie, arbeidsmarkt,

Nadere informatie

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2013 8 april 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-4 (t.o.v.) Opmerking Aantal transacties 17.577-30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4 e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 1e kwartaal Gemeente Beverwijk

Woningmarktrapport - 1e kwartaal Gemeente Beverwijk Woningmarktrapport - 1e kwartaal 215 Gemeente Beverwijk Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 45 Aantal verkocht 4 35 3 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht; de staat van de woningmarkt medio 2018

Woningmarktmonitor provincie Utrecht; de staat van de woningmarkt medio 2018 Woningmarktmonitor provincie ; de staat van de woningmarkt medio 218 1 Inleiding In september 218 heeft er een update plaatsgevonden van de cijfers van de provinciale woningmarktmonitor. In deze factsheet

Nadere informatie

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2012-Q1

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2012-Q1 NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2012-Q1 NVM Data & Research 2 april 2012 Inhoudsopgave 1 Samenvatting... 3 2 Inleiding: beschrijving van de gebruikte betaalbaarheidsindicatoren en grafieken...

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 4e kwartaal Gemeente s-hertogenbosch

Woningmarktrapport - 4e kwartaal Gemeente s-hertogenbosch Woningmarktrapport - 4e kwartaal 214 Gemeente s-hertogenbosch Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 2 Aantal verkocht 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Koopsom per maand, Nederland 2012-2013

Koopsom per maand, Nederland 2012-2013 Persbericht Woningmarktcijfers.nl, Heerlen 21-01-2014 Nederlandse woningmarkt stabiel in tweede halfjaar 2013 De gemiddelde koopsom van de door het Kadaster geregistreerde woningtransacties kwam in december

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt

Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt DATUM 7 maart 2017 PROJECTNUMMER 3000.110/G OPDRACHTGEVER Provincie Gelderland Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding In 2015 heeft de provincie Gelderland

Nadere informatie

Thermometer economische crisis

Thermometer economische crisis 9 Thermometer economische crisis oktober 20 Bestuursinformatie 07//20 gemeente Utrecht Inleiding In deze negende Thermometer economische crisis worden de recente ontwikkelingen op belangrijke gemeentelijke

Nadere informatie

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers 2010-4 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q4 Woningmarkt pagina 1 van 8 Gemeente Rotterdam Gemeente Rotterdam Januari 2011 Inleiding Beste lezer, Voor

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2016

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2016 DATUM 16 november 2016 PROJECTNUMMER 3400.107/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2016 Update woningmarktmonitor De afgelopen maand heeft er een grote update

Nadere informatie

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag. Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag. Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers pagina 1 van 5 regio Den Haag oktober 2012 Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag Inleiding Voor u ligt het derde kwartaalbericht

Nadere informatie

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q4

NVM-Betaalbaarheidsanalyse. 2000-Q1 tot en met 2014-Q4 NVM-Betaalbaarheidsanalyse 2000-Q1 tot en met 2014-Q4 NVM Data & Research 15 januari 2015 1 Samenvatting De (theoretische) betaalbaarheidsindex maakt in het vierde kwartaal van 2014 nog steeds een opwaartse

Nadere informatie

2010-2012 SAMENVATTING

2010-2012 SAMENVATTING 2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis

Nadere informatie

Persbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi. Huizen, 11 oktober Geachte heer, mevrouw,

Persbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi. Huizen, 11 oktober Geachte heer, mevrouw, Persbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi Huizen, 11 oktober 2018 Geachte heer, mevrouw, Donderdag 11 oktober 2018, zijn na 10.00 uur de marktcijfers bekend gemaakt van het 3

Nadere informatie

EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM

EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM EVALUATIE STARTERSLENING HARDINXVELD-GIESSENDAM Gemeente Hardinxveld-Giessendam Juli 2014 HG: 16742 INTERN/15941 Inhoud 1. Inleiding... 3 2. De starterslening... 4 2.1. Karakter van de starterslening...

Nadere informatie

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland

Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal

Nadere informatie

Stijging woningoverdrachten

Stijging woningoverdrachten Stijging woningoverdrachten Positieve noot: meer transacties In het tweede kwartaal wisselden 34.628 woningen van eigenaar, een stijging van 17,3% ten opzichte van een jaar geleden. Op jaarbasis gaat het

Nadere informatie

Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Arnhem. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Arnhem

Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Arnhem. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Arnhem Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Arnhem pagina 1 van 10 regio Arnhem oktober 2010 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Bestaande bouw regio Arnhem 4 2.1 Aanbod regio Arnhem 4 2.2 Transacties

Nadere informatie

Woningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen

Woningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen Laagste verkoopaantallen sinds dieptepunt crisis Woningmarkt in eerste kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen NVM wil dialoog met banken over doorgeschoten hypotheekeisen Nieuwe werkelijkheid

Nadere informatie

KWARTAALRAPPORTAGE 4 e kwartaal 2016

KWARTAALRAPPORTAGE 4 e kwartaal 2016 KWARTAALRAPPORTAGE 4 e kwartaal 216 Inleiding Aan het begin van een nieuw jaar krijgen we in de woningmarkt te maken met opnieuw een nieuwe werkelijkheid. Na de recessie van 28 veranderde de markt ingrijpend,

Nadere informatie

Factsheet stedelijke economie. 4 e kwartaal 2013

Factsheet stedelijke economie. 4 e kwartaal 2013 Factsheet stedelijke economie 4 e kwartaal 213 O&S Februari 214 2 Kort samengevat Factsheet stedelijke economie Vanwege de huidige economische situatie blijft er behoefte aan inzicht hoe s-hertogenbosch

Nadere informatie

Regionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo. 4e kwartaal 2013

Regionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo. 4e kwartaal 2013 Regionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo 4e kwartaal 2013 NVM Data & Research 9-1-2014 Gebiedsindeling: Regio 71 Eindhoven eo Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Best Alle plaatsen Eindhoven Alle plaatsen Nuenen

Nadere informatie

Sprekende Cijfers / Woningmarkt Gemeente Enschede Sprekende Cijfers

Sprekende Cijfers / Woningmarkt Gemeente Enschede Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Gemeente Enschede pagina 1 van 9 Gemeente Enschede oktober 2012 Inleiding Voor u ligt de lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Snelder Zijlstra

Nadere informatie

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR

HALFJAARRAPPORTAGE WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR HALFJAARRAPPORTAGE 2 2016 WONINGBOUW- EN WONINGMARKTMONITOR april 2017 Colofon Regio Groningen Assen Postbus 610 9700 AP Groningen Oosterstraat 56 A Groningen T: 050-3164289 E: info@regiogroningenassen.nl

Nadere informatie

Zicht op de Gelderse koopmarkt

Zicht op de Gelderse koopmarkt Zicht op de Gelderse koopmarkt Cijfers ontwikkelingen op de koopmarkt eerste helft 218 In september 218 is de Gelderse woningmarktmonitor geactualiseerd met de laatste cijfers over de koopmarkt. Per regio

Nadere informatie

Bijlage I: Woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2008

Bijlage I: Woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2008 Bijlage I: Woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2008 De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalt met -0,3% licht in het 3 e kwartaal van 2008. De prijs per m 2 stijgt daarentegen licht met 0,3%. De prijsontwikkeling

Nadere informatie

Factsheet economische crisis. 4 e kwartaal 2010

Factsheet economische crisis. 4 e kwartaal 2010 Factsheet economische crisis 4 e kwartaal 21 O&S Februari 211 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Vanwege de economische recessie is er behoefte aan inzicht in de gevolgen ervan in de gemeente s-hertogenbosch.

Nadere informatie

Regionale Analyse. Alkmaar e.o. (NVM regio n. Kennemerland) 2 e kwartaal , Alkmaar

Regionale Analyse. Alkmaar e.o. (NVM regio n. Kennemerland) 2 e kwartaal , Alkmaar Regionale Analyse Alkmaar e.o. (NVM regio n. Kennemerland) 2 e kwartaal 2017 15-7-2017, Alkmaar De cijfers in deze rapportage zijn gebaseerd op door NVM-makelaars aan- en afgemelde koopwoningen bestaande

Nadere informatie

Senioren Doorstromers Krap aanbod Starters

Senioren Doorstromers Krap aanbod Starters In april 219 presenteerde het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Wonen het rapport Ruimte voor wonen, WoON218. Dit is de weerslag van een driejaarlijks landelijk onderzoek naar de woningmarkt. Het onderzoek

Nadere informatie

Factsheet economische crisis. 2 e kwartaal 2011

Factsheet economische crisis. 2 e kwartaal 2011 Factsheet economische crisis 2 e kwartaal 211 O&S Augustus 211 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Vanwege de economische recessie is er behoefte aan inzicht in de gevolgen ervan in de gemeente

Nadere informatie

Factsheet stedelijke economie. 1 e kwartaal 2019

Factsheet stedelijke economie. 1 e kwartaal 2019 Factsheet stedelijke economie 1 e kwartaal 219 Gemeente s-hertogenbosch Afdeling Onderzoek & Statistiek Juli 219 Kort samengevat Factsheet stedelijke economie De afdeling Onderzoek & Statistiek brengt

Nadere informatie

Factsheet economische crisis. 3 e kwartaal 2010

Factsheet economische crisis. 3 e kwartaal 2010 Factsheet economische crisis 3 e kwartaal 21 O&S November 21 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Vanwege de economische recessie is er behoefte aan inzicht in de gevolgen ervan in de gemeente s-hertogenbosch.

Nadere informatie

Thermometer economische crisis

Thermometer economische crisis 11 Thermometer economische crisis november 2013 afdeling Onderzoek - gemeente Utrecht Inleiding In deze elfde Thermometer economische crisis worden de recente ontwikkelingen op belangrijke gemeentelijke

Nadere informatie

Regionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 2 e kwartaal , Alkmaar

Regionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 2 e kwartaal , Alkmaar Regionale Analyse Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland 2 e kwartaal 2018 12-7-2018, Alkmaar 1 Welkom bij regionale analyse van de regio (noord) Kennemerland*. Deze rapportage is gemaakt door VLIEG

Nadere informatie

Betaalbaarheid van de woonlasten

Betaalbaarheid van de woonlasten Betaalbaarheid van de woonlasten De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2013 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 16% en 21% minder aan zijn

Nadere informatie

Betaalbaarheid van de woonlasten

Betaalbaarheid van de woonlasten Betaalbaarheid van de woonlasten De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2014 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 16% en 23% minder aan zijn

Nadere informatie

Betaalbaarheid van de woonlasten

Betaalbaarheid van de woonlasten Betaalbaarheid van de woonlasten De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2014 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 18,8% en 23,1% minder aan zijn

Nadere informatie

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april Regio Den Haag

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april Regio Den Haag Sprekende Cijfers 2014-1 Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april 2014 Regio Den Haag Inleiding Robert Kuiper Rudi van Wechem Voor u

Nadere informatie

GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK

GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK GEMEENTE OLDEBROEK EVALUATIE VERORDENING STARTERSLENINGEN OLDEBROEK Augustus 2016 1 Bron afbeelding voorpagina: www.bollenstreekomroep.nl 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Opbouw van

Nadere informatie

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt begin 2014

Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt begin 2014 DATUM 28 maart 2014 PROJECTNUMMER 3400.106 OPDRACHTGEVER Provincie Utrecht Woningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt begin 2014 Inleiding In juni 2013 heeft de provincie Utrecht

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2012. Gemeente Wijdemeren

Woningmarktrapport - 1e kwartaal 2012. Gemeente Wijdemeren Woningmarktrapport - 1e kwartaal 212 Gemeente Wijdemeren Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 25 aantal verkocht 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 2e kwartaal

Nadere informatie

Factsheet economische crisis. 2 e kwartaal 2012

Factsheet economische crisis. 2 e kwartaal 2012 Factsheet economische crisis 2 e kwartaal 212 O&S Oktober 212 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet economische crisis Vanwege de voortdurende economische crisis is er behoefte aan inzicht in de gevolgen

Nadere informatie

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt. Gemeente Rotterdam. Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers 20101 / Woningmarkt gemeente Rotterdam Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt pagina 1 van 5 Gemeente Rotterdam Gemeente Rotterdam April 2010 Inleiding Voor u ligt de eerste

Nadere informatie

Regionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 1 e kwartaal , Alkmaar

Regionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 1 e kwartaal , Alkmaar Regionale Analyse Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland 1 e kwartaal 2018 12-4-2018, Alkmaar 1 Welkom bij regionale analyse van de regio (noord) Kennemerland*. Deze rapportage is gemaakt door VLIEG

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2012. Gemeente Amsterdam

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2012. Gemeente Amsterdam Woningmarktrapport - 4e kwartaal 212 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 18 aantal verkocht 16 14 12 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Namens het team van. Frits Perton

Namens het team van. Frits Perton In de huidige woningmarkt, koop en huur, spelen al lange tijd verschillende dilemma s. Van betrokken marktpartijen en overheden wordt verwacht dat zij met oplossingen komen en beweging in de markt mogelijk

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 3e kwartaal 2013. Gemeente Haarlemmermeer

Woningmarktrapport - 3e kwartaal 2013. Gemeente Haarlemmermeer Woningmarktrapport - 3e kwartaal 213 Gemeente Haarlemmermeer Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e

Nadere informatie

Marktontwikkeling koopwoningen

Marktontwikkeling koopwoningen 15 De Europese Schuldencrisis laat zijn sporen na In de vorige uitgave van WOON Amsterdam, najaar 2011, concludeerden we: Het is de onzekerheid over de toekomst die de markt afremt. Als het gaat om de

Nadere informatie

Factsheet economische crisis. 3 e kwartaal 2009

Factsheet economische crisis. 3 e kwartaal 2009 Factsheet economische crisis 3 e kwartaal 29 O&S November 29 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Al enige tijd is er sprake van een economische recessie in Nederland. Met het oog daarop is er behoefte

Nadere informatie

Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Apeldoorn Sprekende Cijfers

Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt regio Apeldoorn Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Apeldoorn pagina 1 van 9 regio Apeldoorn oktober 2012 Inleiding De woningmarkt in de regio Apeldoorn blijft, net zoals elders in Nederland, ook in

Nadere informatie

Crisismonitor Drechtsteden juni 2010 (cijfers tot en met april 2010)

Crisismonitor Drechtsteden juni 2010 (cijfers tot en met april 2010) Crisismonitor Drechtsteden juni 2010 (cijfers tot en met april 2010) Er zijn enkele voorzichtig positieve ontwikkelingen waar te nemen op de arbeidsmarkt en woningmarkt. Dat is kort gezegd de conclusie

Nadere informatie

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Den Haag. Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Den Haag

Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Den Haag. Sprekende Cijfers / Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers pagina 1 van 5 regio Den Haag juli 2012 Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Den Haag Inleiding Voor u ligt het tweede kwartaalbericht

Nadere informatie

Crisismonitor Drechtsteden

Crisismonitor Drechtsteden Crisismonitor juni 211 (cijfers t/m maart 211) Inhoud: 1. Werkloosheid 2. Werkloosheid naar leeftijd 3. Vacatures, bedrijven, leegstand 4. Woningmarkt Hoe staan de er voor op de arbeidsmarkt en de woningmarkt?

Nadere informatie

KWARTAALRAPPORTAGE. kwartaal 2018

KWARTAALRAPPORTAGE. kwartaal 2018 KWARTAALRAPPORTAGE 1e kwartaal 218 Inleiding Nieuwbouw moet snel en drastisch een boost krijgen, stelt de NVM bij de landelijke cijfers over het eerste kwartaal van 218. De daling van het aanbod aan woningen

Nadere informatie

Regionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 4 e kwartaal , Alkmaar

Regionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 4 e kwartaal , Alkmaar Regionale Analyse Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland 4 e kwartaal 2018 10-1-2019, Alkmaar 1 Welkom bij regionale analyse van de regio (noord) Kennemerland*. Deze rapportage is gemaakt door VLIEG

Nadere informatie

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht

Woningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht Woningmarktrapport - 4e kwartaal 213 Gemeente Dordrecht Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 1 aantal verkocht 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement

Nadere informatie

Woningmarkt Nederland Analyse e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt Nederland Analyse e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl Woningmarkt Nederland Analyse 2013 1 e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl Fors minder woningtransacties De woningmarkt laat in de eerste zes maanden van 2013 nog geen teken van herstel zien. In deze periode

Nadere informatie

Verlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect

Verlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect Verlaging overdrachtsbelasting heeft positief effect Door laag consumentenvertrouwen en schuldencrisis zijn kopers nog altijd schuw Aantal transacties stijgt in het derde kwartaal met 4% Banken moeten

Nadere informatie

Bijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2008

Bijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2008 Bijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2008 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 0,4% in het 1e kwartaal van 2008. De stijging van de prijs per m2 is met 0,7% iets hoger. De stijging

Nadere informatie

Marktontwikkeling koopwoningen

Marktontwikkeling koopwoningen 0,0 0,2 0, 0, 0,10 0,0 0,00 9 Woningen worden weer verkocht als (te) warme broodjes De verkoopquote is sinds het vierde kwartaal van 1 gestegen van % naar 2%, een stijging van procentpunten. De verkoopquote

Nadere informatie

1 Jonge digitalen en Vergrijsde eenvoud, zie voor de definiëring van verschillende wooncategorieën

1 Jonge digitalen en Vergrijsde eenvoud, zie voor de definiëring van verschillende wooncategorieën Op 18 september was het Prinsjesdag, de dag waarop het kabinet de Miljoenennota presenteerde. Eén van de onderwerpen die volop in de belangstelling staat, is de woningmarkt. Er moeten meer woningen komen

Nadere informatie

Betaalbaarheid van de woonlasten

Betaalbaarheid van de woonlasten Betaalbaarheid van de woonlasten De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2012 en 2014 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 5,2% en 10,1% minder aan zijn

Nadere informatie

Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk

Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk Evaluatie Starterslening gemeente Moerdijk 2008-2012 Gemeente Moerdijk November 2012 B. Oudhuis, afdeling Ruimtelijke en Maatschappelijke Ontwikkeling Inhoudsopgave INHOUDSOPGAVE... 2 1. INLEIDING... 3

Nadere informatie

Prioritering woningbouw. Voortgang woningbouwprogramma

Prioritering woningbouw. Voortgang woningbouwprogramma Prioritering woningbouw Voortgang woningbouwprogramma Programma 0. Inleiding 1. Voortgang woningbouwprogramma 2. Geactualiseerd streefprogramma 3. Spelregels nieuwe prioriteringsronde Regie Programma:

Nadere informatie

Woningmarkt landelijk 2018 (KW3)

Woningmarkt landelijk 2018 (KW3) In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop

Nadere informatie