Betreft: Draadloos internet en TV op bungalowpark De Krim

Transcriptie

1 Bericht aan de leden. Betreft: Draadloos internet en TV op bungalowpark De Krim Het bestuur heeft na de laatste ledenvergadering, van 9 april j.l., geconcludeerd dat de aanbeveling, die is gedaan in de presentatie 1, nader moet worden uitgewerkt. De aanbeveling omvat de overgang naar een glasaansluiting per huis, waardoor het mogelijk wordt om minimaal 4Mb WIFI per huis te realiseren en een compleet pakket aan TV signalen in het huis te ontvangen. Tijdens de uitwerking van deze aanbevelingen, gedaan door de beoogd leverancier Kabeltex, worden specifieke details zichtbaar, en zijn kleine wijzigingen aangebracht die het totale voorstel nog completer maken. Door middel van dit bericht willen we een en ander toelichten. Daarnaast is door het bestuur overwogen, nu er mogelijk veel graafwerk op het park zal plaatsvinden, om dit moment aan te grijpen om voorbereidingen te treffen om de elektra infrastructuur te versterken. Door technische redenen is dit ongewenst gebleken en hebben we van deze optie afgezien. 1 De aanleg Het beoogde centrale knooppunt van de glasvezels ligt aan de kruising: Krimweg Vuurtorenweg. Dit punt is centraal voor ons park, alsook voor de aansluitingen in Cocksdorp. Vanaf dit centrale punt zullen de leidingen met glasvezels langs de Krimweg via de beide toegangen het park op worden geleid. Omdat ook De Krim in dit plan meegaat met het door de VvE gekozen alternatief worden gelijke mogelijkheden voor het villapark en de chalets gerealiseerd. 1 Deze presentatie is bij het secretariaat van de VvE op te vragen. Mail naar: verenigingvaneigenaren@dekrim.nl

2 Deze twee hoofdaders komen op twee plekken het park op en worden daarna in ringleidingen gelegd over het park. Dit betekent veel graafwerk op alle wegen op het park. De leidingen worden gelegd op die plaatsen, waarbij de huidige infrastructuur zoveel mogelijk wordt vermeden (riool, elektriciteit en waterleiding). Deze voorzieningen zijn op de meeste plekken gebundeld aan één zijde van de wegen in het park. Het totale park wordt in acht (8) min of meer gelijke clusters verdeeld (zie ook het plan). Het werk wordt per cluster opgepakt en afgemaakt. De planning gaat uit van gemiddeld drie (3) maanden graven, aansluiten en opleveren van een cluster. In een cluster komt een hoofdader binnen, die wordt gesplitst in de individuele aders voor de huizen. Een dergelijk verdeelpunt kost wat ruimte en zal dan ook bij voorkeur onder een geschikte parkeerplaats van een huis worden aangelegd. Vandaar worden mantelbuizen langs de wegen tot elk huis gelegd en vanaf dat punt geschoten naar de meterkast van ieder huis. 1.1 Overlast Natuurlijk geeft dit overlast. Om die overlast niet gelijktijdig over het hele park te hebben, is er gekozen voor de acht clusters. Gestreefd wordt naar een totale projectduur van 9 maanden.

3 Het graven geschiedt in de berm 2 van de weg. Hierbij wordt getracht zoveel mogelijk de hagen te ontzien. Na sluiting van de geulen zal alles zoveel mogelijk in de oude staat worden teruggebracht. Het schieten: Onder druk wordt een kegel, met daaraan de mantelbuis, in de richting van de meterkast gestuurd. Altijd zal er worden gegraven bij de deur in de buurt van de meterkast, om de buis op de juiste wijze in de meterkast te leiden. Door afstand of door ondergrondse obstakels kan het mogelijk zijn op meerdere plekken in uw tuin te moeten graven. In alle gevallen geldt dat na het graven de werkplekken zoveel mogelijk in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht. Daarna zal de glasvezel in de buis worden gebracht. De Lasplekken: Dit zijn de locaties waar de hoofdbuis wordt opgesplitst in de ongeveer 65 kabels voor de huizen in dat cluster. Deze locatie, waarschijnlijk een parkeerplaats voor één huis, zal dan gebruikt worden om alle lassen van dat cluster te maken. Dit kan maximaal drie maanden duren, omdat bij oplevering per huis wordt doorgemeten of het signaal beschikbaar is. Indien dit niet het geval is, moet er natuurlijk gezocht worden naar de storing, en dat kan bijvoorbeeld de las zijn. Tijdens die periode wordt de overlast zoveel mogelijk beperkt en blijft het huis uiteraard bereikbaar. Wanneer eenmaal het gat is gesloten is de kans op heropenen minimaal, en alles wordt in de oorspronkelijke situatie hersteld. Tijdens de aanleg zullen medewerkers van het installatie bedrijf maximaal viermaal (4)) het berghok en de meterkast moeten betreden en eenmaal uw woning. Bij de aanleg van een dubbel 230V stopcontact in de meterkast ten behoeve van het eindpunt en de WIFI zender. Tijden het schieten en het naar binnen geleiden van de vezels Tijdens het afmonteren van de glasvezel Tijdens het plaatsen van het WIFI eindpunt. Tijdens het controleren van het signaal, het afkoppelen van de bestaande TV kabel en het aansluiten op de nieuwe installatie. Tijdens deze activiteit zal de monteur ook uw huis betreden en de TV en radio apparatuur instellen op de nieuwe zenders. We willen benadrukken dat het hierbij gaat om het aanleggen van een centrale nutsvoorziening door een officiële aannemer, waarbij te allen tijde schade aan uw eigendommen zal worden vermeden. De schade wordt in alle gevallen zoveel mogelijk hersteld, maar zal nooit leiden tot financiële compensatie van eventuele schade. 1.2 Oplevering Om u als eigenaar te ontlasten worden de nieuwe TV en radio signalen ingesteld in uw apparatuur. De zorg voor het instellen van uw apparatuur wordt u hierdoor uit handen genomen. Dit is zeker van belang bij verhurende eigenaren. We willen niet dat de eventuele huurder die als eerste aanwezig is na de oplevering met deze instelprocedure wordt belast. 2 Volgens kadastrale gegevens is 75cm weerszijden van de weg op het park eigendom van de VvE en wordt gebruikt voor de distributie van de centrale voorzieningen.

4 De overgang duurt nog geen 5 minuten, exclusief het instellen van de nieuwe programma s. De WIFIzender is direct actief in uw woning. Er is voor gekozen om per huis op te leveren, en wanneer het mogelijk is direct in bedrijf te stellen. Halfweg het project is dus een deel al aangesloten op de nieuwe infrastructuur, terwijl de rest van het park nog gebruik maakt van de bestaande installatie. 1.3 Samenvatting Alle infrastructuur komt ondergronds. Dit betekent dat op termijn de straatkasten voor TV en de masten voor Internet verwijderd zullen worden. Het park wordt verdeeld in meerdere clusters tijdens de aanleg. X Bij ieder huis zal worden gegraven. Tijdens de aanleg kiest de aannemer voor de meest voor de handliggende oplossing. Bij aansluiten van uw huis, wordt ook uw apparatuur geprogrammeerd naar de nieuwe programma s. X 2 Wat is er anders dan in het oorspronkelijke voorstel? Uw TV apparatuur wordt door een monteur ingesteld op de nieuwe zender situatie. De WIFI zender is onderdeel van het kabeleindpunt en valt onder beheer van Kabeltex. Hierdoor is de beheerslast minimaal geworden. Het TV signaal wordt naast analoog nu ook digitaal doorgegeven (DVB C formaat) hiervoor kan op individuele basis met Kabeltex een aanvullend abonnement afgesloten worden (smartcard van Kabeltex per TV nodig). o Nu komen TV s met semi HD en HD mogelijkheden tot hun recht Er wordt een standaard zenderpakket aangeboden. (zie bijlage). Het standaard pakket omvat de analoge radio en televisie zenders. De genoemde bedragen gelden uitsluitend bij een collectief abonnement van alle 500 bungalows. Bij een niet collectief abonnement gelden de individuele abonnementsbedragen. Uitbreiding kan als volgt: Uitbreiding met meer Duitse zenders en extra aandacht voor de kinderen. De kosten voor deze aanbieding bedragen 4,96 per maand per bungalow. In deze aanbieding van 4,96 zit naast de uitbreiding van de analoge zenders met de vier Duitse zender het ongecodeerd doorgeven van een pakket digitale zenders (dus zonder smartcard te ontvangen zijn op TV s met een DVB C ontvanger). Individueel kan men nog extra pakketten afnemen zoals: o Film: (Kosten per maand 5,50) 031 Film1 Première 032 Film1 Family 033 Film1 Festival

5 034 Film1 Première Film1 Action o Sport1 bestaande uit: (Kosten per maand 5,50) 301 Sport1 Live 302 Sport1 Golf 303 Sport1 Tennis 304 Sport1 Extra Sport1 Extra Sport1 Extra 3 o Eredivisie live, bestaande uit: (Kosten per maand 4,16) 311 Eredivise Live Eredivise Live Eredivise Live Eredivise Live 4 3 Contract Kabeltex en VvE De Vereniging gaat voor u twee contracten aan: 1 Contract voor de aanleg van de infrastructuur 2 Contract voor de afname van de verschillende signalen. Hoofdkenmerk van het eerste contract: De VvE garandeert dat de eigenaren toestemming verlenen om kabels in hun grond te leggen t.b.v. de glasvezelaansluitingen in hun huizen. Het contract omtrent de infrastructuur heeft een onbeperkte looptijd. De infrastructuur blijft eigendom van Kabeltex. Kabeltex wordt altijd instaat gesteld om onderhoud aan haar installatie te plegen. Wanneer er geen sprake is van grove schuld of nalatigheid zal er wederzijds geen schadevergoeding worden geëist. Hoofdkenmerk van het tweede contract: Looptijd van 10 jaar met recht op verlenging. Het zenderpakket wordt met de hoogste kwaliteit doorgegeven, maar is afhankelijk van de aanbieders van de signalen. De jaarkosten worden volgens NL CBS cijfers geïndexeerd, ingangsdatum van de verhoging na 6 maanden. Eventueel onderhoud van de installatie geschiedt s nachts tussen uur en uur. (zie ook de levervoorwaarden van Kabeltex : Eventuele positieve afwijkingen van het minimum pakket, worden individueel met Kabeltex gecontracteerd: Groter zenderpakket, of meer bandbreedte dan de standaard 4Mb.

6 3.1 Kosten Het merendeel van de kosten voor aanleg worden betaald uit het langlopende contract met Kabeltex. Een deel van de eenmalige kosten (ongeveer euro) voor de aanleg van de installatie op het park en in de huizen komen voor rekening van de VvE. De kosten voor het abonnement van Internet en TV worden onderdeel van uw jaarlijkse afdracht aan de VvE. Deze kosten gaan van 10,58 naar: Basisaansluiting elektronisch communicatienetwerk inclusief het standaard pakket radioen televisieprogramma s 15,50 (per maand) Internettoegang 10,45 (per maand) (In het basis pakket moet de VvE zorgen voor betaling van auteursrechten. De VvE wil dat Kabeltex alle externe kosten voorrekening neemt. Er kan hierdoor nog een kleine aanpassing van 3,00 plaatsvinden, wanneer Kabeltex alle auteursrechten afhandelt) Door dit project vervallen toekomstige en huidige kosten: Het onderhoud op de bestaande TV installatie stopt: ongeveer euro per jaar, de betaling van 100 euro per jaar per huis voor Internet. Op de balans van de VvE vervalt na installatie de waarde van de (verouderde) infrastructuur van de oude CAI installatie, alsmede de vervangingsbehoefte ter waarde van ongeveer Besluitvorming De statuten van de VvE laten de mogelijkheid voor het vervangen van infrastructuur voor Internet en TV toe onder een normaal besluit. Het bestuur is van mening dat weliswaar de functies gelijk blijven, maar dat door dit project er leidingen die in de grond komen die in tegenstelling tot de erfdienstbaarheden genoemd in de koopakte, geen eigendom worden van de eigenaar van de grond waarin ze liggen. Om deze reden is besluitvorming met een gekwalificeerde meerderheid noodzakelijk. Dit betekent dat op de vergadering van 24 september en de vervolg vergadering van 8 oktober het onderwerp: vervanging Internet en TV installatie, op de agenda staat. Bij instemming betekent het dat de VvE namens u de contracten met Kabeltex aangaat en de verplichtingen op u als eigenaar overgaan. Ook bij eventuele overdracht van eigendom door verkoop van uw huis of anderszins (erfenis, e.d.) zijn de leden en hun rechtsopvolgers gebonden aan de door de VvE afgesloten contracten op basis van het Reglement (achter art 32 van de statuten) artikel 1 lid 2 sub d. Er is op basis hiervan geen noodzaak dit extra in separate notariële akten of anderszins vast te leggen. Ook onderdeel van het besluit is: 1. Dat formeel het huidige contract met De Krim over de levering van draadloos Internet signaal via Skybytes wordt opgezegd, 2. Dat na gereedkomen en oplevering van de nieuwe installatie de huidige bestaande TVinstallatie worden stilgelegd en afgebroken, 3. Dat in het budget en jaarrekening de geldstromen worden aangepast aan de nieuwe situatie.

7 We wijzen u op het feit dat u als individuele eigenaar kunt weigeren om de kabel te laten aanleggen. Dit heeft echter meerdere consequenties: 1 De eigenaar is gebonden de abonnementskosten voor de basis functie te betalen ondanks dat hij geen aansluiting heeft. (Verplichting ten gevolge van het contract van de VvE met Kabeltex, en VvE statuut: art 12 lid 2 sub b.) 2 Indien de eigenaar of zijn rechtsopvolger naderhand toch de aansluiting wenst, dan zal hij dit individueel in opdracht moeten geven. Op basis van de prijzen in 2011 zal dit ongeveer 60 euro per meter kosten, gemeten vanaf de straat tot in de meterkast en de lokale installatie van het overdrachtspunt, inclusief 230V stopcontact voor 250 euro. Nogmaals: De bestaande aansluiting voor radio/tv via De Krim en de internet mogelijkheden via Skybites komen na gereed zijn van de aanleg te vervallen. Hierop is geen uitzondering mogelijk. Ten slotte: de betreffende overeenkomsten worden te zijner tijd op de website van de VvE geplaatst.

8 Programmalijst standaard recreatie pakket TV HD Digitaal Analoog Radio Digitaal Analoog kanaal Mhz Ch kanaal Mhz Nederland CH5 Radio Nederland CH6+ Radio Nederland CH8- Radio 3 FM RTL CH50+ Radio RTL CH62- Radio SBS CH31- Radio RTL CH32- Sky Radio 101 FM RTL CH59+ Radio 10 Gold Veronica/Disney XD CH54+ Radio Veronica Net CH30- Radio Nickelodeon/Comedy Central CH69-100% NL Goed TV 014 x x Kink FM Kabelkrant Texel CH58+ Q-music Toerist TV Texel CH57+ Classic FM Eén (VRT) CH63- Arrow Jazz FM Ketnet/Canvas CH65- Hit Radio ARD - Das Erste CH64- SLAM!FM ZDF CH67- Radio Decibel 525 WDR-Fernsehen CH52+ Lichtboei CNN International CH48+ BNR Nieuwsradio Euronews CH60+ WET radio BBC World 073 x x VRT Radio CNBC Europe 074 x x VRT Radio Animal Planet CH46+ VRT Klara Radio Discovery Channel CH49+ Noordholland-N TTnl Radio National Geographic Channel CH47+ Noordholland-Z 540 BBC One CH66- Radio Fryslan Radio Texel BBC Two CH68- (SLOT) TTnl CH51+ Radio TV5 Monde Europe TMF CH55+ WDR MTV-NL CH34- WDR TV Noord Holland CH56+ WDR Politiek BBC Radio Journaal BBC Radio Eurosport CH9+ BBC Radio Arrow Classic Rock

9