VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrec Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E [email protected] KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO Kantoorgebouw WESTERSTAETE Papendorpseweg 83 te Utrecht A3157/adw/1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Westerstaete Papendorpseweg 83 te Utrecht Algemeen : Het in het oog springende gebouw voor Westerstaete is van de hand van architectenbureau Kerste-Meijer. Op de begane grond t/m de tweede verdieping twee separate bouwdelen met ieder een eigen kern die vanaf de derde t/m de zevende bouwlaag met elkaar zijn verbonden zodat lange maar ook brede, efficiënte verdiepingen van circa m 2 v.v.o. ontstaan. Een groen concept van internationale allure op een eersteklas zichtlocatie, dat een duurzame werkomgeving combineert met uitstraling en exposure. Een inspirerende en motiverende werkplek. Het markante gebouw is gelegen op Papendorp in Utrecht, direct aan de afslag van de A12. Papendorp ligt op het kruispunt van de twee hoofdassen van Nederland, de A2 (Amsterdam-Maastricht) en de A12 (Arnhem-Den Haag). Het gebouw ligt aan de snelweg A12 tussen Utrecht en Den Haag en is zeer prominent gelegen. uitzicht vanuit het kantoorgebouw A3157/adw/2

3 Momenteel zijn veel gerespecteerde bedrijven gevestigd op Papendorp. Zo hebben onder meer Bol.com, Unit4, CSC, Mercedes- Benz, Deloitte, Stork Technical Services, Mazars en Regus hun naam verbonden aan Papendorp. Naast kantoren zijn ook de brasserie De Steiger alsmede een hotel van Holiday Inn op Papendorp gevestigd. Het gebouw is momenteel voorzien van één hoofdentree, echter door haar ontwerp is een nieuwe entree in de andere toren gemakkelijk te realiseren. Derhalve is het gebouw geschikt voor zowel een single tenant als voor multi tenant gebruik. Door de grote werkvloeren voorzien van computervloeren is de flexibiliteit van de kantoorruimte enorm. Zowel het creëren van kantoorkamers als het nieuwe werken met grote open office ruimte is mogelijk. De kantoorruimte is licht waardoor een aangename werkomstandigheid aanwezig is. indelingsmogelijkheid A3157/adw/3

4 indelingsmogelijkheid Duurzaam renovatieplan : Verhuurder heeft een duurzaam renovatieplan ontwikkeld voor gebouw Westerstaete. Onder andere de entreehal wordt gerenoveerd, daktuinen worden aangelegd en interactie wordt bevorderd door het aanbrengen van nieuwe trappen. De renovatie is gestart in maart nieuwe entreehal A3157/adw/4

5 nieuwe trappartij De bedoeling is dat de centrale entree het kloppend hart wordt van Westerstaete. Er is een bemande receptie, waar gasten worden ontvangen en doorverwezen. Daarnaast komt er een gezellige coffeecorner met diverse zitjes. Hier kunnen huurders eveneens hun gasten ontvangen en eventueel een bespreking houden. Dankzij een goede Wi-Fi verbinding is werken ook goed mogelijk. Naast deze informelere vergaderhoeken wordt er ook een hoogwaardig vergadercentrum op de 1e verdieping gerealiseerd, die separaat geboekt kunnen worden door zowel interne als externe gebruikers. Voorts is er een bedrijfsrestaurant. impressie bedrijfsrestaurant A3157/adw/5

6 Eigenaar : Vastgoed Rietveld (Utrecht, Papendorpseweg) B.V. Bereikbaarheid : Papendorp is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. Papendorp heeft een directe op- en afrit aan de A2 en de A12 en heeft via de spectaculaire Prins Clausbrug een directe verbinding naar het centrum van de stad. Dankzij de vrije busbanen zijn er de hele dag door snelle en hoogfrequente verbindingen van en naar Utrecht CS, het OV-hart van Nederland. De eerste bus rijdt om 6.14 uur, de laatste vertrekt om 0.51 uur. De reistijd bedraagt circa 15 minuten. Voor actuele reisadviezen kunt u de site en/of bezoeken. A3157/adw/6

7 Vloeroppervlak : het kantoorgebouw Westerstaete bestaat uit 8 bouwlagen. Het totale metrage van de kantoorruimte bedraagt 9.405,88 m 2 verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld als volgt: Verdieping Metrage (in m 2 v.v.o.) Status Begane grond rechts circa 343,15 Beschikbaar 1 e verdieping rechts circa 366,91 Beschikbaar 1 e verdieping links circa 492,87 Verhuurd 2 e verdieping rechts circa 367,20 Beschikbaar 2 e verdieping links circa 441,31 Verhuurd 2 e verdieping links 0 circa 924,46 Verhuurd 3 e verdieping circa 1.088,64 Verhuurd 4 e verdieping circa 1.408,05 Verhuurd 5 e verdieping circa 1.405,99 Verhuurd 6 e verdieping circa 1.406,30 Verhuurd 7 e verdieping circa 1.161,00 Verhuurd Deelverhuur is bespreekbaar. De mogelijkheid bestaat om opslag-/archiefruimte in de kelder, totaal is circa 569,84 m 2 beschikbaar, in units vanaf circa 4 m 2. Het object is conform NEN 2580 ingemeten, meetcertificaat _3528BJ-001A d.d. 2 juni 2015 van Kontek. Parkeergelegenheid : circa 200 parkeerplaatsen op eigen terrein en in de onder het gebouw gelegen parkeergarage op basis van een parkeernorm van 1:47. Extra parkeerplaatsen : het is mogelijk om in de parkeergarage De Cope extra parkeerplaatsen te huren. Parkeergarage De Cope is recht tegenover het gebouw gelegen aan de overzijde van de weg. A3157/adw/7

8 Bestemming : kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden, zoals kantoor-, data- en archiefruimte alsmede restaurant- en vergaderruimte. Conform het huidige bestemmingsplan dient het kantoorgebouw voor maximaal 70% in gebruik te zijn als kantoorruimte en 30% in gebruik als bedrijfsruimte, vergaderruimte, bedrijfsrestaurant en opslagruimte. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in deels casco gerenoveerde staat, inclusief onder andere: Algemeen representatieve lobby/centrale entree; centrale bemande receptie; medegebruik bedrijfsrestaurant op de begane grond, inclusief openslaande deuren naar het terras; koffie corner; medegebruik vergadercentrum op de 1e verdieping; 5 liften, waarvan 4-personenliften alsmede 1 goederenlift; mindervalide toilet gelegen op de begane grond; expeditie ruimte op de begane grond voorzien van overheaddeur; trappenhuizen worden wit gesausd en voorzien van extra verlichting; nieuw schilderwerk bouwkundige wanden en kolommen (kantoor- en algemene ruimten); vloerbelasting kantoren: 4,0 kn/m 2 : vloerbelasting entreeniveau: 5,0 kn/m 2 : vloerbelasting parkeerkelder -1: 2,0 kn/m 2 : vloerbelasting parkeerdek: 4,0 kn/m 2 ; brandmeldinstallatie, brandslanghapsels. A3157/adw/8

9 Kantoorruimte nieuwe systeemplafonds voorzien van LED verlichting met bewegingsmelder; nieuw schilderwerk bouwkundige wanden en kolommen (kantoor- en algemene ruimten); computervloeren, voorzien van vloerpotten voor elektra- en databekabeling; deels te openen ramen, per 7.20 m, type glas HR ++; gescheiden toiletgroepen per verdieping; pantry-aansluiting per verdieping; kabelgoten ten behoeve van data en elektra; intercomsysteem met deurontgrendeling. Energielabel : het gebouw is voorzien van Energielabel A. Klimaat : de kantoorruimtes worden volledig van verwarming en koeling voorzien door een mechanische geconditioneerde luchtbehandelingsinstallatie, welke inregelbaar is per 7.20 m. Met alle aanpassingen kunnen we spreken van een Comfort Klasse B. Comfort Klasse B zegt iets over het binnenklimaat en komt er in kort op neer dat dit bovengemiddeld is wat er in Nederlandse kantoren wordt aangeboden dan wel aanwezig is. Bij klasse B zeggen we dat het binnenklimaat niet meer dan 150 uur (gewogen) op jaarbasis niet boven de 25 C mag uitkomen. Huurprijs : Kantoorruimte: 140,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Opslag-/archiefruimte: 70,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting Parkeerplaats: 1.250,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. A3157/adw/9

10 BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en gehuurde ruimte; warmtelevering inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; communicatiekosten (telefoonabonnementen) ten behoeve van communicatie gebouw gebonden installaties (lift en GBS); schoonmaakonderhoud van de algemene ruimten en dak; glasbewassing buitenbeglazing en van binnenbeglazing in de algemene ruimten; gevelreiniging; onderhoud terrein en groenvoorziening; infra terrein (incl. kosten voor Parkmanagement); sanitaire artikelen; zakelijke lasten OZB; glasverzekering; beheersmaatregelen van gebouw gebonden waterleidingen ter preventie van legionella; A3157/adw/10

11 voorzieningen valbeveiliging; overig bouwkundig onderhoud. Onderhoud en periodieke controle van: centrale verwarmingsinstallatie; luchtbehandelingsinstallatie; waterdrukverhogingsinstallatie (hydrofoor); riolering; brandmeldinstallatie; elektrische installatie inclusief vervangen verlichting algemene ruimte, terrein en parkeergarage; noodverlichting; tourniquet en automatische deuren; liftinstallaties; gevelonderhoudsinstallatie; intercominstallatie en toegangscontrole systeem; veiligheid/blusmiddelen/haspels; overige installaties; slagboom-/parkeerinstallatie; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. A3157/adw/11

12 Services receptiedienst, bedrijfsrestaurant en vergadercentrum op de begane grond bevindt zich een algemene, bemande receptiebalie. Gedurende kantoortijden worden gasten van de huurders opgevangen en doorverwezen door de receptioniste. Tevens kan huurder gebruik maken van het vergadercentrum op de 1e verdieping. Verhuurder heeft in het kantoorgebouw een gemeenschappelijke bedrijfsrestaurant voor de lunchfaciliteit gerealiseerd voor de huurders in Westerstaete. De kosten voor de lunchfaciliteiten worden naar rato over de huurders omgeslagen. De kosten van de daadwerkelijke lunch worden tijdens de lunch met de gebruikers afgerekend. De lunchfaciliteit is geopend van 12:00 uur tot 13:30 uur. De extra kosten voor de bemande receptiefaciliteiten, het bedrijfsrestaurant en het vergadercentrum bedragen 25,00 per m 2 gehuurd vloeroppervlak per jaar te vermeerderen met omzetbelasting, prijspeil 1 mei 2015 worden met de bovengenoemde servicekosten in rekening gebracht. Het voornoemde bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : model verhuurder gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg. A3157/adw/12

13 Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3157/adw/13

14 uitzicht A3157/adw/14

15 A3157/adw/15

16 A3157/adw/16

17 A3157/adw/17

18 A3157/adw/18

19 A3157/adw/19

20 A3157/adw/20

21 3D begane grond 3D 1 e verdieping A3157/adw/21

22 Kelder A3157/adw/22

23 begane grond 1e verdieping A3157/adw/23

24 2e verdieping 3e verdieping A3157/adw/24

25 4e verdieping 5e verdieping A3157/adw/25

26 6e verdieping 7e verdieping A3157/adw/26

27 Locatiekaart Papendorpseweg 83 A3157/adw/27