Aan de Dril 19 te Venray

Transcriptie

1 Peelrand Makelaardij Venray B.V. TE Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray (0478) KOOP Aan de Dril 19 te Venray In de exclusieve en bosrijke villawijk Vlakwater staat deze onder traditionele architectuur, zeer degelijk gebouwde villa met een gigantisch woonoppervlak van 360 m²! De villa beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, een dubbele garage, een vaste trap naar de zolder, een zeer riante kelder (2,40 m. hoog) en een prachtige tuin welke rondom de villa gelegen is. Een met vakmanschap gebouwd object op een uniek plekje! Algemeen B.jr.: 1972, opp.: m², inh.: ca m³. Vraagprijs Op aanvraag

2

3 Straatbeeld Pagina 3

4 Vlakwater De woning is gelegen op Aan de Dril 19 in het dorp Venray. De woning is in 1972 gebouwd met zeer duurzame materialen. De luxe wijk Vlakwater is een prachtige bosrijke locatie aan de westrand van Venray met nagenoeg alleen vrijstaande woningen Op nog geen 5 wandelminuten is het ziekenhuis bereikbaar en de bossen van het Vlakwatergebied liggen letterlijk aan het einde van de straat, waar u volop kunt genieten van de natuur. Het centrum van Venray is met de fiets en auto binnen ca. 5 minuten bereikbaar, waardoor u toch op een steen - worp afstand bent van alle voorzieningen. Het gezellige winkelcentrum van Venray bruist! De eigen schouwburg is de trots van het dorp. Verder zijn er zeer veel horeca gelegenheden waar u gezellig kunt toeven.. Venray heeft de beschikking over voldoende werkgelegenheid en staat o.a. bekend om grote internationals als Flextronics, erox en Inalfa. Voor de natuurliefhebber heeft Venray en omgeving veel te bieden. Bosgebied heeft u binnen handbereik ; o.a. het Vlakwater, de Ballonzuilbossen en Boshuizen zijn mooie wandelgebieden. Verder is het Theehuis in het St. Odapark een bezoek meer dan waard. De woning is gelegen op slechts enkele kilometers afstand van de oprit naar de A73 in richting Venlo c.q. Nijmegen. Venlo en Duitsland zijn zeer goed bereikbaar (via A73 en A67). Eindhoven is met de auto in ca. 40 minuten te bereiken via de Deurneseweg. Pagina 4

5 Pagina 5

6 Begane grond HAL AFMETING : ca. 20 m². TRAPOPGANG : gesloten eiken houten trapopgang met bordes en balustrade. BIJZONDERHEDEN : de hal beschikt over een zeer ruime garderobehoek. De fraaie hardhouten voordeur heeft 2 zijlichten welke uit glas-in-lood bestaan. AFWERKING : er ligt een tegelvloer, de wanden zijn met schoonmetselwerk afgewerkt. Het plafond beschikt over stucwerk. TOEGANG TOT : het toilet, de woonkamer en de woonkeuken. Pagina 6

7 KRUIPRUIMTE TOEGANKELIJK : op diverse plaatsen middels een luik toegankelijk. TOILETRUIMTE 1 SANITAIR : staand closet met een fonteintje. AFWERKING : halfhoog betegeld en het plafond is gestuct. VENTILATIE : op natuurlijke wijze via het raam. Pagina 7

8 ZITKAMER AFMETING : ca. 40 m². BIJZONDERHEDEN : grote open haard met natuurstenen schouw, 2 schuifpuien naar de tuin. AFWERKING : er ligt een zeer fraaie parketvloer en de wanden zijn met behang afgewerkt. De zitkamer beschikt over een Oud Hollands Plafond. TOEGANG TOT : de studeerkamer, de hal en de eetkamer. Pagina 8

9 EETKAMER AFMETING : ca. 26 m². INRICHTING : prachtige eetkamer met kamerbrede schuifpui. Hierdoor ontstaat er geweldig tuincontact. Bij de schuifpui is een convectorput aanwezig. AFWERKING : vanuit de zitkamer is de parketvloer doorgelegd. De wanden en he t plafond zijn met stucwerk afgewerkt.. TOEGANG TOT : de zitkamer, de woonkeuken en de tuin. Pagina 9

10 STUDEERKAMER AFMETING : ca m². INRICHTING : gesitueerd in een fraaie hoek aan de voorzijde van de woning. BIJZONDERHEDEN : door de raampartij in hoekopstelling en het schuine open plafond zorgen voor een fraai en ruimtelijk effect. AFWERKING : parketvloer, stucwerk wanden en plafond. Pagina 10

11 KEUKEN TYPE : riante woonkeuken. AFMETING : ca. 22 m². INRICHTING : massief eiken inbouwkeuken in een U-vormige opstelling. INBOUWAPPARATUUR : 4-pits keramische kookplaat, 2 gas-pitten, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven (met separate grill) en vaatwasser. WERKBLAD : kunststof werkblad, dubbele spoelunit en de achterwand is betegeld. BIJZONDERHEDEN : voldoende ruimte voor een eethoek. Schuifpui naar de tuin. Hier is tevens een convectorput aanwezig. AFWERKING : er ligt een tegelvloer, de wanden zijn evenals het plafond met stucwerk afgewerkt. TOEGANG TOT : de bijkeuken, de eetkamer en de tuin. Pagina 11

12 Pagina 12

13 BIJKEUKEN AFMETING : ca. 10 m² (excl. trapgat). VOORZIENINGEN : keukenblokje en aansluitingen witgoed. Tevens is hier de trap naar de kelder gesitueerd. AFWERKING : er ligt een tegelvloer en de wanden zijn halfhoog betegeld. Het plafond is met stucwerk afgewerkt. TOEGANG TOT : de keuken, de kelder en het portaal. PORTAAL AFWERKING : identiek aan de bijkeuken. TOEGANG TOT : de tuin, het toilet, de meterkast en de doucheruimte. Tevens zijn er nog 2 extra muurkasten aanwezig. METERKAST INRICHTING : 16 groepen, 3 krachtgroepen (tevens fornuisgroep), 2 aardlekschakelaars, tariefmeter voor dag- en nachtstroom, watermeter en de gasmeter. TOILET 2 SANITAIR : staand closet met een fonteintje. AFWERKING : de wanden zijn halfhoog betegeld en het plafond is gestuct. VENTILATIE : op natuurlijke wijze via het raam. DOUCHERUIMTE SANITAIR : inloopdouche. AFWERKING : geheel betegeld en het plafond is gestuct. VENTILATIE : op natuurlijke wijze via het raam. Pagina 13

14 Pagina 14

15 Kelder De gehele kelder heeft een hoogte van ca. 2,40 m. HOBBYKELDER AFMETING : ca m². BIJZONDERHEDEN : in de hobbykelder zijn 2 muurkasten en 3 kelderramen aanwezig. AFWERKING : er ligt een plavuizen tegelvloer, de wanden en het plafond zijn met stucwerk afgewerkt. PROVISIEKELDER AFMETING : ca.11 m². BIJZONDERHEDEN : de kelderkoekoek zorgt voor lichtinval en ventilatie. AFWERKING : identiek aan de hobbykelder. CV-RUIMTE AFMETING : ca. 4.5 m². CV-INSTALLATIE : Nefit HR (2005) cv-ketel en de Atag boiler (2000, 143 liter) gesitueerd. BERGKAST/ARCHIEF AFMETING : ca. 3 m². WIJNKELDER AFMETING : ca.5 m². Pagina 15

16 OVERLOOP MET VIDE 1e verdieping TOEGANG TOT : de 5 slaapkamers en badkamer 1. TRAPOPGANG : gesloten trap naar de 2 e verdieping. AFWERKING : het border is uit massief eiken vervaardigd. De rest van de overloop beschikt over vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. BIJZONDERHEDEN : er zijn diverse muurkasten en een waskoker aanwezig. Pagina 16

17 SLAAPKAMER 1 AFMETING : ca m². VOORZIENINGEN : muurkasten, bergruimte in de knieschotten en een wastafel. AFWERKING : er ligt vloerbedekking, de wanden zijn met behang afgewerkt en het plafond met houten schroten. SLAAPKAMER 2 AFMETING : ca. 12 m². VOORZIENINGEN : wastafel en diverse muurkasten. AFWERKING : er ligt vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is afgewerkt met stucwerk. SLAAPKAMER 3 AFMETING : ca. 12 m². VOORZIENINGEN : wastafel en diverse muurkasten. AFWERKING : identiek aan slaapkamer 2. SLAAPKAMER 4 AFMETING : ca. 12 m². VOORZIENINGEN : muurkasten, bergruimte in de knieschotten en een wastafel. AFWERKING : identiek aan slaapkamer 1. Pagina 17

18 Pagina 18

19 BADKAMER 1 AFMETING : ca. 5 m². SANITAIR : wastafel, ligbad, douchehoek en een staand closet. AFWERKING : 3/4 betegeld en een gestuct plafond. VENTILATIE : op natuurlijke wijze via het raam. Pagina 19

20 SLAAPKAMER 5 / MASTER BEDROOM AFMETING : ca. 21 m². VOORZIENINGEN : er is een kamerbreed balkon met openslaande deuren aanwezig. Vanuit deze slaapkamer is de 2 e badkamer en de garderobekamer direct toegankelijk. AFWERKING : er ligt vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is voorzien van stucwerk. Pagina 20

21 GARDEROBEKAMER AFMETING : ca. 10 m². VOORZIENINGEN : hier zijn diverse zeer fraaie hardhouten muurkasten gemaakt. BERGING AFMETING : ca. 5 m². VOORZIENINGEN : via een klein luik toegankelijk vanuit de garderobekamer. Ideaal als eenvoudig toegankelijke zolder te gebruiken voor zaken die u net wat vaker nodig heeft maar toch uit het zicht wilt opbergen. Op de tekening is deze ruimte aangemerkt als bergkoffer. Pagina 21

22 BADKAMER 2 AFMETING : ca. 7.5 m². SANITAIR : ligbad, douchecabine met glazen deur, dubbele wastafel op zuil en een staand closet. Vergulde kranen en toiletgarnituur. AFWERKING : geheel betegeld en een gestuct plafond. VENTILATIE : op natuurlijke wijze via het raam. Pagina 22

23 2e verdieping De 2 e verdieping is middels een vaste trap (afgesloten d.m.v. een deur) toegankelijk en is momenteel als bergzolder in gebruik. De vloerconstructie bestaat uit een houten balklaag bedekt met een plankenvloer. De zolder is in 3 delen gesplitst. De mogelijkheid bestaat om deze vertrekken te gebruiken als hobbyruimte o.i.d. Pagina 23

24 Garage GARAGE AFMETING : ca. 32 m². TYPE : inpandig toegankelijk. OPBOUW : betonvloer, opgetrokken in metselwerk spouwmuren. De garage beschikt over een zadeldak. Hierdoor bestaat de mogelijkheid hier een vliering te realiseren. AFWERKING : betonvloer en schoonmetselwerk wanden. VOORZIENINGEN : verlichting, elektra, verwarming en een uitstortgootsteen. CAPACITEIT : twee auto s. OPRIT : de beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. De oprit is door middel van een elektrisch bedienbare poort afsluitbaar. Pagina 24

25 DONKERE KAMER AFMETING : ca. 5.5 m². VOORZIENINGEN : keukenblokje met gootsteen. TUINBERGING AFMETING : ca. 5 m². Deze berging is slechts toegankelijk vanuit de tuin. Hier is tevens de pompinstallatie van de beregeningsinstallatie geplaatst. Tenslotte is er een bergzolder (boven de donkere kamer en de fietsenberging) aanwezig. FIETSENBERGING AFMETING : ca. 6 m². Pagina 25

26 Tuin LIGGING : werkelijk prachtige tuin welke geheel rondom het huis is gelegen. Sublieme privacy en perfecte bezonning! AANLEG : de siertuin is fraai aangelegd met groot gazon, diverse terrassen en diverse plantenborders. VOORZIENINGEN : beregeningsinstallatie, tuinverlichting, elektrapunten. OPSTALLEN : dierenverblijf ca. 10 m². Inpandige tuinberging met zolder. ERFAFSCHEIDING : rondom omheind. Aan de voorzijde is een sierhekwerk geplaatst. Pagina 26

27 Pagina 27

28 Pagina 28

29 Pagina 29

30 Pagina 30

31 Pagina 31

32 Algemeen TYPE : vrijstaande villa. BOUWJAAR : ca PERCEELOPPERVLAKTE : m². WOONOPPERVLAKTE : ca. 360 m² excl. garage en zolder INHOUD : ca m³ incl. garage en kelder. OMGEVING : gelegen in een park-achtige omgeving in de villawijk Vlakwater. Voor meer informatie over de omgeving kijkt u op pagina 4 van deze brochure. TUINLIGGING : rondom met perfecte privacy. VLOEREN : beton, m.u.v. de 2 e verdieping: houten balklaag. GEVELS : metselwerk met spouw. DAK : zadeldak bedekt met pannen (1995), de bakgoten zijn in 1999 vervangen. KOZIJNEN : hardhouten kozijnen v.v. aluminium ramen met grotendeels dubbel glas (1998). DEUREN : prachtige ambachtelijke hardhouten stompe paneeldeuren met sierlijsten en architraven. ISOLATIE : grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2005, huur. WARMWATERVOORZIENING : middels de Atag boiler (143 liter, bj. 2000, eigendom) BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen aanwezig. ONDERHOUDSTOESTAND : zeer goed. ASBESTHOUDENDE MATERIALEN : geen bekend, gezien het bouwjaar mogelijk wel aanwezig. SCHILDERWERK : goed. Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 Pagina 32

33 Tekeningen Pagina 33

34 Pagina 34

35 Pagina 35

36 Pagina 36

37 Pagina 37

38 Lijst van zaken Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Aan de Dril 19 te VENRAY ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Veiligheidsvoorzieningen veiligheidssloten alarminstallatie Isolatievoorzieningen voorzetramen radiatorfolie CV/warmwatervoorziening CV-ketel warmwatervoorziening te weten (boiler/geiser): - - klokthermostaat Keuken keukenblok met lades, boven- en onderkasten inbouwapparatuur te weten: - gaskookplaat/ keramische of inductiekookplaat - afzuigkap - oven - (combi)magnetron - koelkast - diepvries(vak) - vaatwasser - anders nl: Sanitair spiegel toilet / badkamer badkamer accessoires toilet accessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) hoge kast, onder of bovenkast(en) badkamer sauna met toebehoren Pagina 38

39 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Open haard/kachel open haard kachel toebehoren open (gas)haard / kachel Zonwering rolluiken zonwering buiten Rolgordijnen / jaloezieën / lamellen / pliche s en dergelijke - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Gordijnen - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Vitrages - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Gordijnrails - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Losse horren / rolhorren - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Vloerbedekking / linoleum - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Parket / laminaat / kurk - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Verlichting opbouwverlichting te weten: - inbouwverlichting / dimmers te weten: - Kasten losse kasten te weten: Pagina 39

40 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing - boeken/legplanken te weten: - Tuin tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver / waterpartij toebehoren vijver te weten: - (grond)waterpomp buitenverlichting tuinhuis/ buitenberging / overkapping broeikas Algemeen vlaggenmasthouder veiligheidsschakelaar wasautomaat brievenbus (voordeur)bel (huis)telefoontoestellen / modem Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.- ketels, boilers, geisers): Cv-ketel Overige zaken Pagina 40

41 Kadaster Pagina 41

42 Ligging Pagina 42

43 OVER DE GEMEENTE Gemeente Venray Venray telt tezamen met 13 kerkdorpen ruim inwoners en ligt in een landschappelijk gebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en de Duitse grens (12 km). De inwoners zijn verdeeld over Venray-kom (27.959), Merselo (1.094), Oostrum (2.306), Oirlo (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (511), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geijsteren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behoort met haar oppervlakte van ha tot de 30 grootste gemeenten van NL. ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID Venray kent een bloeiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de spoorlijn Nijmegen-Roermond zorgen voor een uitstekende verbinding met het westen van NL en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de containerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray goed bereikbaar over water en door de lucht. NATUUR EN RECREATIE Venray biedt toeristen een combinatie van plattelandsrust met stadse levendigheid. De bosrijke omgeving maakt Venray populair bij fietsers en wandelaars. In de bosgebieden Vlakwater, Boschhuizen, Ballonzuil, Testrik, Geysteren en Paardekop kan men volop wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette routes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mogelijkheden voor sportvisserij. Ten oosten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant ligt de Peel, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, subtropisch zwembad en de golfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs. ONDERWIJS In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar- en beroepsonderwijs en de Volksuniversiteit. GEZONDHEIDSZORG Al tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten. WINKELS Venray is door Detailhandel Nederland uitverkozen tot beste binnenstad in de categorie kleine steden. Het goed bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel- en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Ook zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden talloze evenementen plaats variërend van internationale sportwedstrijden tot muzikale happenings. WONEN De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal-culturele en recreatieve voorzieningen, het winkelaanbod en de mooie natuur zorgen ervoor dat een groeiend aantal mensen Venray als woonplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hoge eisen aan de woningbouw. Venray heeft in de afgelopen jaren dan ook in snel tempo woongebieden ontwikkeld. Landweert is de grootste wijk van Venray. Plan De Brabander voorziet voor de komende jaren in de vraag naar koop- en huurwoningen. Daarnaast worden er nieuwe gebieden ontwikkeld. Pagina 43

44 Informatie DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indie n u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro s. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Pagina 44

45 Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper toch beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Pagina 45

46 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderha ndeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen of er in een onderhandelingsproces toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u. Pagina 46

47 Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : - verkoop van woningen in alle prijsklassen - verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed - verhuur van alle onroerend goed - projectontwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig onroerend goed - aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw woning. Neem vrijblijvend contact op! Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) fax: (0847) info@ peelrand.com Pagina 47