gemeente Zwevegem Verkaveling Woonzone Losschaert

Transcriptie

1 gemeente Zwevegem Verkaveling Woonzone Losschaert Februari 2015, verkavelingsvoorschriften

2 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel fax Ruimte@leiedal.be Ontwerpers: Koen van den Troost Nele Vandaele In samenwerking met: Tine Claeys Opgemaakt te kortrijk op XX maand Filip Vanhaverbeke Algemeen directeur 2 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

3 1.1. Inhoudsopgave 1. Bedrijfswoning met atelier: loten 1 tot Bestemming Voorschriften bedrijfswoning Voorschriften atelier Voorschriften bijgebouwen Voorschriften tuin Voorschriften afsluitingen Vrijstaande woningen: loten 9 en Bestemming Voorschriften woonvolume Voorschriften bijgebouwen Voorschriften tuin Koppelwoningen: loten 10 t.e.m t.e.m Bestemming Voorschriften woonvolume Voorschriften bijgebouwen Voorschriften tuin Rijwoningen: loten 26 en Bestemming Voorschriften woonvolume Voorschriften bijgebouwen Voorschriften tuin Woongroepen: lot Bestemming Voorschriften woonvolume Voorschriften tuin Bouwverplichting Groepswoningbouw: lot 17, 18, Bestemming Voorschriften woonvolume Voorschriften bijgebouwen Voorschriften tuin 47 Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 3

4 1. Bedrijfswoning met atelier: loten 1 tot Bestemming Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw... Handel: buurtwinkels, detailhandel,... Horeca: restaurant, café, hotel... Voorbeelden van bedrijven verenigbaar met de woonomgeving zijn: stapelplaatsen, kleinschalige ambachtelijke bedrijven, interieurzaak met werkplaats, werkatelier voor een timmerman... Openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen: scholen, rust-en verzorgingsinstellingen... Socioculturele voorzieningen: buurthuis voor senioren, voorzieningen voor jeugdwerking, volkstuintjes... Recreatieve voorzieningen: (indoor)speelpleinen, sportvelden, sport- en fitnesscentra, bowling... Een bedrijf verenigbaar met de woonomgeving is een kleinschalig bedrijf met een beperkte impact op vlak van: ruimte (ruimte-inname & uitwendig voorkomen), milieu (geen milieubelastend karakter), verkeer (weinig verkeersgenererend). De loten zijn bestemd voor wonen en aan wonen verwante functies. Binnen de loten moet een combinatie tussen wonen en werken worden ingericht. Eén woning per bouwperceel is verplicht. Binnen de loten zijn volgende aan het wonen verwante functies toegelaten: handel, kleinschalige horeca, bedrijven verenigbaar met de woonomgeving, kantoren, diensten, openbare en private nuts- en gemeenschapsvoorzieningen. Ook tuinen zijn toegelaten. De aan wonen verwante functies worden per perceel beperkt 500m²: 100 m² binnen de zone voor bedrijfswoning; 400m² binnen de zone voor ateliers. De zone voor ateliers: De zone is specifiek voorbehouden voor aan het wonen verwante functies. Deze functies moeten zowel qua functie, volume, inrichting als architecturaal voorkomen zorgen voor een kwaliteitsvolle overgang van het bedrijventerrein naar het woongebied. Deze aan het wonen verwante functies kunnen zowel vanaf de openbare weg langs het lokaal bedrijventerrein (voor vrachtverkeer) als vanaf de interne wegenis van het woongebied (voor personenverkeer) ontsloten worden. Enkel aan wonen verwante functies, inpasbaar in de omgeving en met een beperkte verkeersaantrekking worden toegelaten. De nevenfuncties zijn niet toegelaten in bijgebouwen. De aan wonen verwante functies zijn enkel ontsloten langs het bedrijventerrein De Losschaert. Volgende activiteiten worden niet toegelaten: grootschalige horeca, socioculturele en/of recreatieve voorzieningen met lawaaihinder voor de omgeving; milieubelastende en/of hinderlijke bedrijven. 4 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

5 Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd te worden om te voldoen aan de eigen parkeerbehoeften. Parkeerplaats: garage, carport of parkeerplaats in open lucht (bvb. oprit). Samenvoegen van kavels is toegelaten. Opdelen van kavels is toegestaan, op voorwaarde dat: iedere kavel beide bestemmingen (zone voor bedrijfswoningen en zone voor ateliers omvat de nieuwe kavel een woning en atelier kan bevatten volgens de goede ruimtelijke ordening. Parkeren Per woongelegenheid dient minimum één parkeerplaats op privaat terrein voorzien te worden. Er geldt ook een norm van minimum 2 fietsstalplaatsen per wooneenheid. Deze parkeerplaatsen zijn: overdekt; minimum 1m²/fiets. Voorbeelden van constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie zijn onder meer fotovoltaïsche panelen, zonneboiler, alternatief verwarmingssyteem d.m.v. warmtekrachtkoppeling, warmtepompen... Voor de aan het wonen verwante functies moet een overzicht van de parkeerbehoefte en het parkeeraanbod worden gemotiveerd in een parkeernota, die bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen moet worden gevoegd. Deze nota is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie Binnen deze zone worden bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. De inplanting van windturbines is niet toegelaten binnen deze zone. Een elektriciteitscabine is toegelaten in alle zones voor deze bouwloten. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 5

6 1.2. Voorschriften bedrijfswoning Typologie Vrijstaande ééngezinswoningen zijn morfologisch losgekoppelde woningen. Noch het hoofdvolume noch de nevenvolumes grenzen aan elkaar. Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die - in dit gevel - boven een atelier worden gestapeld en geschakeld tot een architectonisch geheel. Deze gestapelde woning is voorzien van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. In functie van zorgwonen van verschillende aard (senioren, handicap,...) of andere hedendaagse woonvormen lijkt het aangewezen een zekere flexibiliteit te hebben voor het inrichten van bijvoorbeeld een studio in de woning. Woonvolumes zijn toegestaan binnen: zone voor bedrijfswoning Volgende woningtypes zijn toegelaten: vrijstaande ééngezinswoningen gestapelde woningen Volgende inplantingen zijn toegelaten: aanééngesloten halfopen open Geïntegreerde zorgwoningen (zie VCRO - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) zijn toegelaten: per perceel kan maximum één ondergeschikte woning (zorgwoning of andere) bestaan; deze wooneenheid kan echter nooit volledig afgesplitst worden en blijft onderdeel van de hoofdwoning op dat perceel; de ondergeschikte wooneenheid is maximum 60 m² groot Inplanting De woningen moeten ingeplant worden binnen de zone aangeduid op het verkavelingsplan (zone voor bedrijfswoning). De woning en het atelier kunnen: in één volume geïntegreerd zijn; aanpalend zijn; vrijstaand zijn. De woning en het atelier vormen, ongeacht hun inplanting en typologie, een architectonisch geheel. De ingang van de woning mag zich niet op de rooilijn bevinden. 6 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

7 De gevellijn kan zich bijvoorbeeld terugtrekken tav deze lijn voor de inkom of een beperkte private buitenruimte. De volledige voorgevel laten terugspringen is niet toegelaten. - De voorgevel wordt verplicht ingeplant op de zuidelijke perceelsgrens. Er kan in beperkte mate worden ingesprongen ten aanzien van deze lijn. Uitbreidingen ten aanzien van deze lijn zijn niet toegestaan, ook niet voor wat betreft de terrassen Het minimum vloerpeil wordt bepaald door het laagst mogelijk aansluitingspunt (TAW) op de openbare weg, zowel langs de bedrijfszone als de woonzone. Dit om overstromingsveilig te bouwen. De zuidelijke perceelsgrens wordt verder afgebouwd met een tuinmuur in hetzelfde materiaal als de gevel. Het vloerpeil ligt minimum 0,3 meter hoger dan de aansluiting aan de openbare weg aan de zuidzijde van het perceel. Trappen en hellingen worden opgevangen binnen het perceel. Het terugspringen van bouwvolumes is hiervoor toegestaan Gabariet Bouwlaag is de ruimte tussen twee vloeren van een gebouw. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Aantal bouwlagen: Het hoofdvolume telt maximaal 2 bouwlagen + 1 beperkte bouwlaag in het dakvolume. De gelijkgrondse bouwlaag heeft een maximale bruto hoogte van 4 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto hoogte van 3,5 m. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Een beperkte bouwlaag in het dakvolume bedraagt maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte van een reguliere bouwlaag, met een maximale brute bouwhoogte van 3,5 m. Het gebouwde volume blijft minimaal 4 meter van de rooilijn. Bijkomende ondergrondse bouwlagen zijn toegelaten. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 7

8 Dakvorm: Een plat dak is verplicht. De dakrand ligt op: maximaal 4,3 meter voor de delen met 1 bouwlaag; op maximaal 7,8 meter voor de delen met 2 bouwlagen; op maximaal 11,3 meter voor delen met 3 bouwlagen. gemeten vanaf de as van de weg. Indien aanpalende woningen hetzelfde aantal bouwlagen hebben, sluiten de dakranden perfect aan. Bouwdiepte: De maximum bouwdiepte van het hoofdvolume bedraagt 10 m ten opzichte van de rooilijn. Dakterrassen Dakterrassen zijn toegelaten op het dak van het gelijkvloers en op een minimale afstand van 1 meter vanaf de zijkavelgrens Verschijningsvorm Voor de gevels wordt geopteerd voor kleinschalige materialen. Het materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevelen dakmaterialen moeten harmonisch zijn met het bestaande straatbeeld. De gevel wordt uitgevoerd in kleinschalige materialen. Het gebruik van bepleistering, metaal, prefab-betonelementen als gevelbekleding is niet toegelaten. Alle platte daken op gelijkvloerse verdiepingen worden van een groendak voorzien, tenzij ze ingericht worden als terrassen. Ballustrades en tuinmuren worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de gevel. 8 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

9 1.3. Voorschriften atelier Typologie Een atelier is een bedrijfsgebouw, waarbinnen volgende hoofdfuncties zijn toegestaan: productie; onderhoud; assemblage. Nevenfuncties zijn toegestaan, maar worden beperkt tot 50% van de gebouwde oppervlakte: kantoren en diensten; verkoop; toonzalen. Ateliers zijn toegestaan binnen: zone voor ateliers zone voor bedrijfswoning Volgende inplantingen zijn toegelaten: aanééngesloten halfopen open Inplanting Atelier mag worden ingepland 400m² in zone voor atelier en 100m² in de zone voor bedrijfswoning. Bouwen op één zijkavelgrens is toegestaan. Ten opzichte van de zijkavelgrens wordt ofwel 0 meter ofwel minmaal 8 meter afstand gehouden. Het atelier, carports, bijgebouwen bij de woningen en het atelier vormen één architectonisch geheel. Dakvorm: Een plat dak is verplicht. Het minimum vloerpeil wordt bepaald door het laagst mogelijk aansluitingspunt op de openbare weg, zowel langs de bedrijfszone als de woonzone. Dit om overstromingsveilig te bouwen. Indien een aansluitend atelier reeds opgetrokken is, dient de aansluiting harmonieus te gebeuren wat betreft de kroonlijsthoogte: exact gelijke kroonlijsthoogte; minimaal verschil van 1,75m. Het vloerpeil ligt minimum 0,3 meter hoger dan de aansluiting aan de openbare weg aan de zuidzijde van het perceel. Trappen en hellingen worden opgevangen binnen het perceel. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 9

10 Gabariet De maximale bouwhoogte van het bedrijfsgebouw bedraagt maximaal 7,8 meter, te meten van de as van de ontsluitingsweg van de bedrijfswoning. Het gabariet van de bedrijfswoning gaat een relatie aan met het gabariet van het atelier. Bijkomende ondergrondse bouwlagen zijn toegelaten. Dakterrassen Dakterrassen zijn toegelaten op een minimale afstand van 1 meter vanaf de zijkavelgrens Verschijningsvorm Het materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevel- en dakmaterialen moeten harmonisch zijn met de bedrijfswoning. Alle platte daken worden van een groendak voorzien, tenzij ze ingericht worden als terrassen. Ballustrades en tuinmuren worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de gevel. 10 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

11 1.4. Voorschriften bijgebouwen Inplanting Bijgebouwen zijn toegestaan binnen: zone voor bedrijfswoning zone voor atelier Carport wordt uitgevoerd als onderdeel van de woning. Beide vormen één bouwkundig geheel. De voorzijde van de carport blijft open. Aan de achterzijde van de carport (kant tuin) is een gesloten bergruimte toegelaten van maximum 10m². Overige bijgebouwen (tuinhuis, serre,...) De overige bijgebouwen worden opgetrokken volgens de geldende decretale bepalingen Gabariet Carport en overige bijgebouwen De carport/het bijgebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een maximale hoogte van 3,3 meter, te meten vanaf de as van de weg Verschijningsvorm Carport en overige bijgebouwen Ook bijgebouwen op de zuidelijke rooilijn worden opgetrokken in hetzelfde materiaal als de gevel van de woning. Een groendak is verplicht voor de carport en overige bijgebouwen. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 11

12 1.5. Voorschriften tuin Bestemming Tuinen kunnen aangelegd worden binnen: zone voor ateliers zone voor bedrijfswoningen De tuin is enkel bestemd voor tuinaanleg en de noodzakelijke verhardingen, opritten of paadjes in functie van de bebouwing. Ook verhardingen noodzakelijk voor een vlotte en efficiënte bedrijfsvoering zijn toegestaan. Er moet een hergebruik-, buffer- en infiltratieinstallatie voorzien worden voor hemelwater. - Hergebruik: een regenput van minimaal 5.000l per wooneenheid Het hergebruik van het in de hemelwaterput gecapteerde water is verplicht door middel van een aangesloten pompinstallatie met een minimale aansluiting van het toilet. De infiltratievoorziening wordt bij voorkeur landschappelijk uitgevoerd: wadi s; vijvers;... Bovenop de bepalingen hierboven dient een installatie voorzien te worden voor infiltratie en buffering die voldoet aan: een infiltratieoppervlakte van 4m² per 100m² verharding of bebouwing op het perceel; buffercapaciteit van 250m³/verharde hectare op het perceel. de infiltratieinstallatie voldoet aan de specificaties uit het technisch achtergronddocument gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2013) De installatie moet zo uitgevoerd worden dat ze aansluit op de voorzieningen op het publiek domein. 12 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

13 Verhardingen De tuinzone wordt minimaal verhard. In de voortuin die ontstaat door het terugtrekken van de voorgevel is een volledige verharding niet toegestaan. In de tuinzone is een terras toegelaten met een maximum oppervlakte van 30 m² Inrichting Bovengrondse brandstoftanks zijn verboden. In de tuin is het plaatsen van wrakken en/of containers verboden. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 13

14 1.6. Voorschriften afsluitingen De zuidelijke perceelsgrens wordt afgewerkt met een tuinmuur in hetzelfde materiaal als de gevel van de woning. De tuinmuur is 3,3 meter hoog, te meten vanaf de as van de weg. Alle andere afsluitingen zijn groen van karakter. Op de perceelsgrenzen en de op de noordelijke rooilijn kunnen enkel groenblijvende afsluitingen worden geplaatst met een maximumhoogte van 2 meter. Afsluitingen in betonplaten of houtpanelen zijn verboden. 14 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

15 2. Vrijstaande woningen: loten 9 en Bestemming Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw.... Kantoren en diensten: vrij beroep, kapsalon, verzekeringsmakelaar, apotheek, onthaalmoeder, kinderdagverblijf... De loten zijn bestemd voor wonen met beperkte nevenfuncties. Binnen de loten zijn wonen en de bijhorende openbare en private groene en verharde ruimten de hoofdfuncties. De beperkte nevenfuncties mogen de woonfunctie van de omgeving niet in het gedrang brengen. Binnen de loten zijn volgende nevenfuncties toegelaten: kantoren en diensten. De nevenfuncties worden per perceel beperkt tot maximum 50% van de bebouwbare oppervlakte. Enkel nevenfuncties, inpasbaar in de omgeving en met een beperkte verkeersaantrekking worden toegelaten. De nevenfuncties zijn niet toegelaten in bijgebouwen. Samenvoegen van kavels is niet toegelaten. Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd te worden om te voldoen aan de eigen parkeerbehoeften. Parkeerplaats: garage, carport of parkeerplaats in open lucht (bvb. oprit). Voorbeelden van constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie zijn onder meer fotovoltaïsche panelen, zonneboiler, alternatief verwarmingssyteem d.m.v. warmtekrachtkoppeling, warmtepompen... Parkeren Per woongelegenheid dient minimum één parkeerplaats op privaat terrein voorzien te worden. Er geldt ook een norm van minimum 2 fietsstalplaatsen per wooneenheid. Deze parkeerplaatsen zijn: overdekt; minimum 1m²/fiets. Constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie Binnen deze zone worden bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. De inplanting van windturbines is niet toegelaten binnen deze zone. Een elektriciteitscabine is toegelaten in alle zones voor deze bouwloten. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 15

16 2.2. Voorschriften woonvolume Typologie Vrijstaande ééngezinswoningen zijn morfologisch losgekoppelde woningen. Noch het hoofdvolume noch de nevenvolumes grenzen aan de naburige woning. Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. Woonvolumes zijn toegestaan binnen: zone voor vrijstaande woning Volgende woningtypes zijn toegelaten: vrijstaande ééngezinswoningen Meersgezinswoningen of gestapeld wonen zijn niet toegelaten. In functie van zorgwonen van verschillende aard (senioren, handicap,...) of andere hedendaagse woonvormen lijkt het aangewezen een zekere flexibiliteit te hebben voor het inrichten van bijvoorbeeld een studio in de woning. Geïntegreerde zorgwoningen (zie VCRO - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) zijn toegelaten: per perceel kan maximum één ondergeschikte woning (zorgwoning of andere) bestaan; deze wooneenheid kan echter nooit volledig afgesplitst worden en blijft onderdeel van de hoofdwoning op dat perceel; de ondergeschikte wooneenheid is maximum 60 m² groot Inplanting De woningen moeten ingeplant worden binnen de aanduidingen op het verkavelingsplan. Het volume mag kleiner zijn dan de contouren op het plan. 16 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

17 Het minimum vloerpeil wordt bepaald door het laagst mogelijk aansluitingspunt (TAW) op de openbare weg. Dit om overstromingsveilig te bouwen. Het vloerpeil ligt minimum 0,3 meter hoger dan de aansluiting aan de openbare weg aan de zuidzijde van het perceel. Trappen en hellingen worden opgevangen binnen het perceel. Het terugspringen van bouwvolumes is hiervoor toegestaan Gabariet Bouwlaag is de ruimte tussen twee vloeren van een gebouw. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Ondergrondse bouwlagen: kelder, parkeergarage... Per definitie moet een half-ondergrondse bouwlaag minimum 1,50m onder het maaiveldniveau worden gebouwd. Aantal bouwlagen: Het hoofdvolume telt 2 bouwlagen + 1 bewoonbare bouwlaag in het dakvolume. De gelijkgrondse bouwlaag heeft een maximale bruto hoogte van 4 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto hoogte van 3,5 m. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Een bewoonbare bouwlaag in het dakvolume bedraagt maximaal 50% van de bruto vloeroppervlakte van een reguliere bouwlaag. Bij platte daken blijft het gebouwde volume blijft minimaal 4 meter van de voorgevel en 2 meter van de vrije zijgevel. Bijkomende ondergrondse bouwlagen zijn toegelaten. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 17

18 Dakvorm: De dakvorm is vrij. De dakrand ligt op: maximaal 4,3 meter voor de delen met 1 bouwlaag maximaal 7,8 meter voor de delen met 2 bouwlagen gemeten vanaf de as van de weg. Indien aanpalende woningen hetzelfde aantal bouwlagen hebben, sluiten de dakranden en eventuele hellingen perfect aan. Bouwdiepte: Woningen worden gebouwd binnen de contour aangegeven op het verkavelingsplan (bestemming: vrijstaande woning) Dakterrassen Dakterrassen zijn toegelaten op een minimale afstand van 1 meter vanaf de zijkavelgrens Verschijningsvorm Voor de gevels wordt geopteerd voor kleinschalige materialen. Het materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevelen dakmaterialen moeten harmonisch zijn met het bestaande straatbeeld. De gevel wordt uitgevoerd in kleinschalige materialen. Het gebruik van bepleistering, metaal, prefab-betonelementen als gevelbekleding is niet toegelaten. Details in deze materialen zijn wel toegestaan. Alle platte daken op gelijkvloerse verdiepingen worden van een groendak voorzien. Ballustrades en tuinmuren worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de gevel. 18 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

19 2.3. Voorschriften bijgebouwen Inplanting Bijgebouwen zijn toegestaan binnen: zone voor bijgebouwen Carport Carports kunnen worden opgericht, in het verlengde van de voorgevel - lot 10 grenzend aan het openbaar domein - lot 26 De dakuitbouw, waterafvoer en afwatering dient op het eigen terrein gebeuren. Er kan een gevoegde scheidingsmuur in hetzelfde materiaal als de woning worden opgericht met een maximum hoogte van 2 meter op de rooilijn; ter hoogte van carports of bijgebouwen. Overige bijgebouwen (tuinhuis, serre,...) De overige bijgebouwen worden opgetrokken volgens de geldende decretale bepalingen Gabariet Carport en overige bijgebouwen De carport/het bijgebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een maximale hoogte van 3,3 meter, te meten vanaf de as van de weg. Indien reeds een carport werd opgetrokken op het naburig perceel sluiten de dakranden perfect aan Verschijningsvorm Carport en overige bijgebouwen De carport wordt opgetrokken in dezelfde materiaal als de gevel van de woning. Ook bijgebouwen op de perceelsgerens worden opgetrokken in hetzelfde materiaal als de gevel van de woning. Een groendak is verplicht voor de carport. De carport is een open constructie. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 19

20 2.4. Voorschriften tuin Bestemming Tuinen kunnen aangelegd worden binnen: zone voor tuin zone voor bijgebouwen De tuinstroken zijn enkel bestemd voor tuinaanleg en de noodzakelijke verhardingen, opritten of paadjes in functie van de bebouwing. Er moet een hergebruik-, buffer- en infiltratieinstallatie voorzien worden voor hemelwater. - Hergebruik: een regenput van minimaal 5.000l per wooneenheid Het hergebruik van het in de hemelwaterput gecapteerde water is verplicht door middel van een aangesloten pompinstallatie met een minimale aansluiting van het toilet. De infiltratievoorziening wordt bij voorkeur landschappelijk uitgevoerd: wadi s; vijvers;... Bovenop de bepalingen hierboven dient een installatie voorzien te worden voor infiltratie en buffering die voldoet aan: een infiltratieoppervlakte van 4m² per 100m² verharding of bebouwing op het perceel; buffercapaciteit van 250m³/verharde hectare op het perceel. de infiltratieinstallatie voldoet aan de specificaties uit het technisch achtergronddocument gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2013) De installatie moet zo uitgevoerd worden dat ze aansluit op de voorzieningen op het publiek domein. 20 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

21 Verhardingen De tuinzone wordt minimaal verhard. In de voortuin die ontstaat door het terugtrekken van de voorgevel is verharding enkel toegestaan om de woning te ontsluiten. In de tuinzone is een terras toegelaten met een maximum oppervlakte van 30 m² Inrichting Bovengrondse brandstoftanks zijn verboden. In de tuinzone is het plaatsen van wrakken, containers en of andere goederen niet in overeenstemming met de woonfunctie verboden Afsluitingen Alle afsluitingen zijn groen van karakter. De enige uitzondering hierop zijn perceelsgrenzen waarop een carport wordt gebouwd. Afsluitingen in betonplaten of houtpanelen zijn verboden. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 21

22 3. Koppelwoningen: loten 10 t.e.m t.e.m Bestemming Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw.... Kantoren en diensten: vrij beroep, kapsalon, verzekeringsmakelaar, apotheek, onthaalmoeder, kinderdagverblijf... Kleinschalige kleinhandel: voedingzaak, kledingzaak, buurtwinkel... Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd te worden om te voldoen aan de eigen parkeerbehoeften. Parkeerplaats: garage, carport of parkeerplaats in open lucht (bvb. oprit). Voorbeelden van constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie zijn onder meer fotovoltaïsche panelen, zonneboiler, alternatief verwarmingssyteem d.m.v. warmtekrachtkoppeling, warmtepompen... De loten zijn bestemd voor wonen met beperkte nevenfuncties. Binnen deze zone zijn wonen en de bijhorende openbare en private groene en verharde ruimten de hoofdfuncties. De beperkte nevenfuncties mogen de woonfunctie van de omgeving niet in het gedrang brengen. Binnen de loten zijn volgende nevenfuncties toegelaten: kantoren en diensten, kleinschalige kleinhandel. De nevenfuncties worden per perceel beperkt tot maximum 50% van de bebouwbare oppervlakte. Enkel nevenfuncties, inpasbaar in de omgeving en met een beperkte verkeersaantrekking worden toegelaten. De nevenfuncties zijn niet toegelaten in bijgebouwen. Samenvoegen van kavels is niet toegelaten. Parkeren Per woongelegenheid dient minimum één parkeerplaats op privaat terrein voorzien te worden. Er geldt ook een norm van minimum 2 fietsstalplaatsen per wooneenheid. Deze parkeerplaatsen zijn: overdekt; minimum 1m²/fiets. Constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie Binnen deze zone worden bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. De inplanting van windturbines is niet toegelaten binnen deze zone. Een elektriciteitscabine is toegelaten in alle zones voor deze bouwloten. 22 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

23 3.2. Voorschriften woonvolume Typologie Koppelwoningen zijn twee morfologisch aan elkaar geschakelde woningen. De hoofdvolumes grenzen aan elkaar. Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. Woonvolumes zijn toegestaan binnen: zone voor koppelwoning Volgende woningtypes zijn toegelaten: ééngezinswoningen in koppelbouw Meersgezinswoningen en gestapelde woningen zijn niet toegelaten. In functie van zorgwonen van verschillende aard (senioren, handicap,...) of andere hedendaagse woonvormen lijkt het aangewezen een zekere flexibiliteit te hebben voor het inrichten van bijvoorbeeld een studio in de woning. Geïntegreerde zorgwoningen (zie VCRO - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) zijn toegelaten: per perceel kan maximum één ondergeschikte woning (zorgwoning of andere) bestaan; deze wooneenheid kan echter nooit volledig afgesplitst worden en blijft onderdeel van de hoofdwoning op dat perceel; de ondergeschikte wooneenheid is maximum 60 m² groot Inplanting De woningen moeten ingeplant worden binnen de aanduidingen op het verkavelingsplan. Het volume mag kleiner zijn dan de contouren op het plan. De woningen sluiten harmonieus op elkaar aan en worden als één concept ontwikkeld. Voor lot 30 en 33 geldt bovenstaande ook in combinatie met loten 31 en 32. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 23

24 De gevellijn kan zich bijvoorbeeld terugtrekken tav deze lijn voor de inkom of een beperkte private buitenruimte. De volledige voorgevel laten terugspringen is bijvoorbeeld niet toegelaten. - De voorgevel wordt verplicht ingeplant op de perceelsgrens. 50% van het gevelvlak kan inspringen ten aanzien van deze lijn. Uitbreidingen ten aanzien van deze lijn zijn niet toegestaan, ook niet voor wat betreft de terrassen - Eén van de zijgevels worden verplicht ingeplant op de perceelsgrens. - De achterbouwlijn ligt op 12 meter van de rooilijn. Het minimum vloerpeil wordt bepaald door het laagst mogelijk aansluitingspunt (TAW) op de openbare weg. Dit om overstromingsveilig te bouwen. Het vloerpeil ligt minimum 0,3 meter hoger dan de aansluiting aan de openbare weg aan de zuidzijde van het perceel. Trappen en hellingen worden opgevangen binnen het perceel. Het terugspringen van bouwvolumes is hiervoor toegestaan Gabariet Bouwlaag is de ruimte tussen twee vloeren van een gebouw. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Een bewoonbare bouwlaag in het dakvolume bedraagt maximaal 50% van de brutto vloeroppervlakte van een reguliere bouwlaag. Het gebouwde volume blijft minimaal 4 meter van de voorgevel en 2 meter van de vrije zijgevel. Ondergrondse bouwlagen: kelder, parkeergarage... Per definitie moet een half-ondergrondse bouwlaag minimum 1,50m onder het maaiveldniveau worden gebouwd. Aantal bouwlagen: Het hoofdvolume telt 2 bouwlagen + 1 bewoonbare bouwlaag in het dakvolume. De gelijkgrondse bouwlaag heeft een maximale bruto hoogte van 4 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto hoogte van 3,5 m. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Een bewoonbare bouwlaag in het dakvolume bedraagt maximaal 50% van de brutto vloeroppervlakte van een reguliere bouwlaag. Bij platte daken blijft het gebouwde volume blijft minimaal 4 meter van de voorgevel en 2 meter van de vrije zijgevel. Bijkomende ondergrondse bouwlagen zijn toegelaten. 24 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

25 Dakvorm: De dakvorm is vrij. De dakrand ligt op: maximaal 4,3 meter voor de delen met 1 bouwlaag maximaal 7,8 meter voor de delen met 2 bouwlagen gemeten vanaf de as van de weg. Indien aanpalende woningen hetzelfde aantal bouwlagen hebben, sluiten de dakranden en eventuele hellingen perfect aan. De koppelwoningen sluiten harmonisch aan. Het is daarom van belang dat de gabarieten elkaar volgen. Verspringingen zijn uit den boze. Bouwdiepte: Woningen worden gebouwd binnen de contour aangegeven op het verkavelingsplan (bestemming: koppelwoning) Aansluiting: Indien het aansluitende percelen eerder bebouwd is dan het eigen perceel zullen de kroonlijst, nok en dakvorm naadloos aansluiten op de bestaande bebouwing. Dakterrassen: Dakterrassen zijn toegelaten op een minimale afstand van 1 meter vanaf de zijkavelgrens Verschijningsvorm Voor de gevels wordt geopteerd voor kleinschalige materialen. Het materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevelen dakmaterialen moeten harmonisch zijn met het bestaande straatbeeld. Indien de achterbouwlijn van de koppelwoningen niet op elkaar aansluit dan moet een afgewerkte situatie ontstaan. Hierom wordt de laatst bouwende eigenaar verplicht een de afwerking van de wachtmuur te realiseren. De gevel wordt uitgevoerd in kleinschalige materialen. Het gebruik van bepleistering, metaal, prefab-betonelementen als gevelbekleding is niet toegelaten. Aansluiting: Nieuwe wachtgevels kunnen enkel tot stand komen als op het aangrenzende perceel nog mogelijkheden tot aanbouwen bestaat. Bij het aanbouwen aan bestaande gebouwen dienen de bestaande wachtgevels op een kwaliteitsvolle manier te worden afgewerkt. Alle platte daken op gelijkvloerse verdiepingen worden van een groendak voorzien, tenzij zij ingericht worden als terrassen. Ballustrades en tuinmuren worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de gevel. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 25

26 3.3. Voorschriften bijgebouwen Inplanting Bijgebouwen zijn toegestaan binnen: zone voor bijgebouwen Carport Binnen de zone voor bijgebouwen kan een carport worden opgetrokken. De voorzijde van de carport ligt op 3 meter van de rooilijn. De carportconstructie dient geplaatst te worden tot tegen de zijperceelsgrens waarbij de dakuitbouw, waterafvoer en afwatering op het eigen terrein gebeuren. Op de perceelsgrens kan een gevoegde scheidingsmuur in hetzelfde materiaal als de woning worden opgericht met een maximum hoogte van 2 meter. Overige bijgebouwen (tuinhuis, serre,...) De overige bijgebouwen worden opgetrokken volgens de geldende decretale bepalingen binnen de zone voor bijgebouwen Gabariet Carport en overige bijgebouwen De carport/het bijgebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een maximale hoogte van 3,3 meter, te meten vanaf de as van de weg. Indien reeds een carport werd opgetrokken op het naburig perceel sluiten de dakranden perfect aan Verschijningsvorm Carport en overige bijgebouwen De carport wordt opgetrokken in dezelfde materiaal als de gevel van de woning. Bijgebouwen op de perceelsgrens worden opgetrokken in hetzelfde materiaal als de gevel van de woning. Een groendak is verplicht voor de carport. De carport is een open constructie. 26 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

27 3.4. Voorschriften tuin Bestemming Tuinen kunnen aangelegd worden binnen: zone voor tuin zone voor bijgebouwen De tuinstroken zijn enkel bestemd voor tuinaanleg en de noodzakelijke verhardingen, opritten of paadjes in functie van de bebouwing. Er moet een hergebruik-, buffer- en infiltratieinstallatie voorzien worden voor hemelwater. - Hergebruik: een regenput van minimaal 5.000l per wooneenheid Het hergebruik van het in de hemelwaterput gecapteerde water is verplicht door middel van een aangesloten pompinstallatie met een minimale aansluiting van het toilet. De infiltratievoorziening wordt bij voorkeur landschappelijk uitgevoerd: wadi s; vijvers;... Bovenop de bepalingen hierboven dient een installatie voorzien te worden voor infiltratie en buffering die voldoet aan: een infiltratieoppervlakte van 4m² per 100m² verharding of bebouwing op het perceel; buffercapaciteit van 250m³/verharde hectare op het perceel. de infiltratieinstallatie voldoet aan de specificaties uit het technisch achtergronddocument gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2013) De installatie moet zo uitgevoerd worden dat ze aansluit op de voorzieningen op het publiek domein. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 27

28 Verhardingen De tuinzone wordt minimaal verhard. In de voortuin die ontstaat door het terugtrekken van de voorgevel is enkel verharding toegestaan voor ontsluiten van de woning. In de tuinzone is een terras toegelaten met een maximum oppervlakte van 30 m² Inrichting Bovengrondse brandstoftanks zijn verboden. In de tuinzone is het plaatsen van wrakken, containers en of andere goederen niet in overeenstemming met de woonfunctie verboden Afsluitingen Alle afsluitingen zijn groen van karakter. Voor loten geldt een verbod tot afsluiting op de rooilijn. Afsluitingen en poorten worden ingeplant op 3 meter van de rooilijn. Afsluitingen hebben een groen karakter. Voor loten geldt bovenstaand verbod niet. Afsluitingen hebben een groen karakter. Op de overige perceelsgrenzen zijn afsluitingen toegestaan van maximum 2 meter. Afsluitingen in betonplaten of houtpanelen zijn verboden. 28 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

29 4. Rijwoningen: loten 26 en Bestemming Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen, tuinhuisjes, garages, hobbylandbouw.... Kantoren en diensten: vrij beroep, kapsalon, verzekeringsmakelaar, apotheek, onthaalmoeder, kinderdagverblijf... De loten zijn bestemd voor wonen met beperkte nevenfuncties. Binnen de loten zijn wonen en de bijhorende openbare en private groene en verharde ruimten de hoofdfuncties. De beperkte nevenfuncties mogen de woonfunctie van de omgeving niet in het gedrang brengen. Binnen de loten zijn volgende nevenfuncties toegelaten: kantoren en diensten. De nevenfuncties worden per perceel beperkt tot maximum 50% van de bebouwbare oppervlakte. Enkel nevenfuncties, inpasbaar in de omgeving en met een beperkte verkeersaantrekking worden toegelaten. De nevenfuncties zijn niet toegelaten in bijgebouwen. Samenvoegen van kavels is niet toegelaten. Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd te worden om te voldoen aan de eigen parkeerbehoeften. Parkeerplaats: garage, carport of parkeerplaats in open lucht (bvb. oprit). Voorbeelden van constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie zijn onder meer fotovoltaïsche panelen, zonneboiler, alternatief verwarmingssyteem d.m.v. warmtekrachtkoppeling, warmtepompen... Parkeren Per woongelegenheid dient minimum één parkeerplaats op privaat terrein voorzien te worden. Er geldt ook een norm van minimum 2 fietsstalplaatsen per wooneenheid. Deze parkeerplaatsen zijn: overdekt; minimum 1m²/fiets. Constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie Binnen deze zone worden bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. De inplanting van windturbines is niet toegelaten binnen deze zone. Een elektriciteitscabine is toegelaten in alle zones voor deze bouwloten. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 29

30 4.2. Voorschriften woonvolume Typologie Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. In functie van zorgwonen van verschillende aard (senioren, handicap,...) of andere hedendaagse woonvormen lijkt het aangewezen een zekere flexibiliteit te hebben voor het inrichten van bijvoorbeeld een studio in de woning. Woonvolumes zijn toegestaan binnen: zone voor rijwoning Volgende woningtypes zijn toegelaten: ééngezinswoningen in aaneengesloten bebouwing Meersgezinswoningen en gestapelde woningen zijn niet toegelaten. Geïntegreerde zorgwoningen (zie VCRO - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening) zijn toegelaten: per perceel kan maximum één ondergeschikte woning (zorgwoning of andere) bestaan; deze wooneenheid kan echter nooit volledig afgesplitst worden en blijft onderdeel van de hoofdwoning op dat perceel; de ondergeschikte wooneenheid is maximum 60 m² groot Inplanting De woningen moeten ingeplant worden binnen de aanduidingen op het verkavelingsplan (bestemming: rijwoning). Het volume mag kleiner zijn dan de contouren op het plan. De gevellijn kan zich bijvoorbeeld terugtrekken tav deze lijn voor de inkom of een beperkte private buitenruimte. De volledige voorgevel laten terugspringen is bijvoorbeeld niet toegelaten. De woningen sluiten harmonieus op elkaar aan en worden als één concept ontwikkeld, samen met loten 30 en De voorgevel wordt verplicht ingeplant op de voorbouwlijn. In- en uitsprongen ten aanzien van deze lijn zijn niet toegestaan. Insprongen zijn enkel toegelaten hoogteverschillen met het openbaar domein op te vangen. Deze insprongen beperken zich tot het gelijkvloers. - De zijgevels worden verplicht ingeplant op de perceelsgrenzen. - De achterbouwdiepte is 10 meter. 30 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

31 Het minimum vloerpeil wordt bepaald door het laagst mogelijk aansluitingspunt (TAW) op de openbare weg, zowel langs de bedrijfszone als de woonzone. Dit om overstromingsveilig te bouwen. Het vloerpeil ligt minimum 0,3 meter hoger dan de aansluiting aan de openbare weg aan de zuidzijde van het perceel. Trappen en hellingen worden opgevangen binnen het perceel. Het terugspringen van bouwvolumes is hiervoor toegestaan Gabariet Bouwlaag is de ruimte tussen twee vloeren van een gebouw. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Ondergrondse bouwlagen: kelder, parkeergarage... Per definitie moet een half-ondergrondse bouwlaag minimum 1,50m onder het maaiveldniveau worden gebouwd. Aantal bouwlagen: Het hoofdvolumes telt 2 bouwlagen. De gelijkgrondse bouwlaag heeft een maximale bruto hoogte van 4 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto hoogte van 3,5 m. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Bijkomende ondergrondse bouwlagen zijn toegelaten. Dakvorm: De dakvorm is vrij. De dakrand ligt op: maximaal 4,3 meter voor de delen met 1 bouwlaag maximaal 7,8 meter voor de delen met 2 bouwlagen gemeten vanaf de as van de weg. Indien aanpalende woningen hetzelfde aantal bouwlagen hebben, sluiten de dakranden en eventuele hellingen perfect aan. Bouwdiepte: De maximum bouwdiepte bedraagt 10 m ten opzichte van de voorbouwlijn. Dakterrassen: Dakterrassen zijn toegelaten op het dak van het gelijkvloers en op een minimale afstand van 0,5 meter vanaf de zijkavelgrens. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 31

32 De rijwoningen sluiten harmonisch aan. Het is daarom van belang dat de gabarieten elkaar volgen. Verspringingen zijn uit den boze. Aansluiting: Indien het aansluitend perceel eerder bebouwd is dan het eigen perceel zullen de kroonllijst, nok en dakvorm naadloos aansluiten op de bestaande bebouwing Verschijningsvorm Voor de gevels wordt geopteerd voor kleinschalige materialen. Het materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevelen dakmaterialen moeten harmonisch zijn met het bestaande straatbeeld. De gevel wordt uitgevoerd in kleinschalige materialen. Het gebruik van bepleistering, metaal, prefab-betonelementen als gevelbekleding is niet toegelaten. Indien de achterbouwlijn van de rijwoningen niet op elkaar aansluit dan moet een afgewerkte situatie ontstaan. Hierom wordt de laatst bouwende eigenaar verplicht een de afwerking van de wachtmuur te realiseren. Aansluiting: Nieuwe wachtgevels kunnen enkel tot stand komen als op het aangrenzende perceel nog mogelijkheden tot aanbouwen bestaat. Bij het aanbouwen aan bestaande gebouwen dienen de bestaande wachtgevels op een kwaliteitsvolle manier te worden afgewerkt. Alle platte daken op gelijkvloerse verdiepingen worden van een groendak voorzien, tenzij zij ingericht worden als terrassen. Ballustrades en tuinmuren worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de gevel. 32 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

33 4.3. Voorschriften bijgebouwen Inplanting Bijgebouwen zijn toegestaan binnen: zone voor bijgebouwen Bijgebouw Achteraan het perceel is een bijbouw toegelaten. De zone aangegeven in het verkavelingsplan (zone voor bijgebouwen) is een maximum bouwzone. De achterste perceelsgrens is een verplichte bouwlijn. Ten opzichte van de zijkavelgrens wordt ofwel 0 meter ofwel 1,5 meter afstand gehouden Gabariet Bijgebouw: Het bijgebouw wordt afgewerkt met een plat dak met een maximale hoogte van 3,3 meter, te meten vanaf de as van de weg. Indien voorkomend sluit de kroonlijst van het bijgebouw aan op dat van de buren Verschijningsvorm Bijgebouw: Bijgebouwen op de perceelsgrens worden opgetrokken in hetzelfde materiaal als de gevel van de woning. Een groendak is verplicht voor de carport. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 33

34 4.4. Voorschriften tuin Bestemming Tuinen kunnen aangelegd worden binnen: zone voor tuin zone voor bijgebouwen De tuinstroken zijn enkel bestemd voor tuinaanleg en de noodzakelijke verhardingen, opritten of paadjes in functie van de bebouwing. Er moet een hergebruik-, buffer- en infiltratieinstallatie voorzien worden voor hemelwater. - Hergebruik: een regenput van minimaal 5.000l per wooneenheid Het hergebruik van het in de hemelwaterput gecapteerde water is verplicht door middel van een aangesloten pompinstallatie met een minimale aansluiting van het toilet. De infiltratievoorziening wordt bij voorkeur landschappelijk uitgevoerd: wadi s; vijvers;... Bovenop de bepalingen hierboven dient een installatie voorzien te worden voor infiltratie en buffering die voldoet aan: een infiltratieoppervlakte van 4m² per 100m² verharding of bebouwing op het perceel; buffercapaciteit van 250m³/verharde hectare op het perceel. de infiltratieinstallatie voldoet aan de specificaties uit het technisch achtergronddocument gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2013) De installatie moet zo uitgevoerd worden dat ze aansluit op de voorzieningen op het publiek domein. 34 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

35 Verhardingen De tuinzone wordt minimaal verhard. In de voortuin die ontstaat door het terugtrekken van de voorgevel is enkel verharding toegestaan voor ontsluiten van de woning. In de tuinzone is een terras toegelaten met een maximum oppervlakte van 30 m² Inrichting Bovengrondse brandstoftanks zijn verboden. In de tuinzone is het plaatsen van wrakken, containers en of andere goederen niet in overeenstemming met de woonfunctie verboden Afsluitingen Alle afsluitingen zijn groen van karakter. Er geldt een verbod tot afsluiting op de rooilijn. Afsluitingen en poorten worden ingeplant op 3 meter van de rooilijn. Afsluitingen hebben een groen karakter. Op de overige perceelsgrenzen zijn afsluitingen toegestaan van maximum 2 meter. Afsluitingen in betonplaten of houtpanelen zijn verboden. Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 35

36 5. Woongroepen: lot Bestemming Kantoren en diensten: vrij beroep, kapsalon, verzekeringsmakelaar, apotheek, onthaalmoeder, kinderdagverblijf... Er dienen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd te worden om te voldoen aan de eigen parkeerbehoeften. Parkeerplaats: carport, garage, parkeerplaats in open lucht op privaat terrein (bvb. oprit), parkeerplaats in parkeergebouw, parkeerplaats in ondergrondse parking,... Het parkeren op privaat domein hoeft niet steeds individueel te worden georganiseerd; dit kan ook gebundeld worden in bijvoorbeeld een collectieve, private parkeerhaven. Naast bovengrondse en volledig ondergrondse parkings zijn ook half-ondergrondse parkings toegelaten. De loten zijn bestemd voor de bouw van een woongroep. Binnen de woongroep zijn volgende nevenfuncties toegelaten: kantoren en diensten. De nevenfuncties worden per woongelegenheid beperkt tot maximum 50% van de bewoonbare oppervlakte. Enkel nevenfuncties, inpasbaar in de omgeving en met een beperkte verkeersaantrekking worden toegelaten. De nevenfuncties zijn niet toegelaten in bijgebouwen. Een elektriciteitscabine is toegelaten in alle zones voor deze bouwloten. Parkeren Bij woongroepen dient het parkeren collectief te worden voorzien. Bij (half)ondergrondse parkings dient de in-en uitrit op een veilige manier te worden voorzien waarbij de aansluiting op de openbare weg gebeurt via een plat stuk van minstens 5m lang. Er geldt ook een norm van minimum 2 fietsstalplaatsen per wooneenheid. Deze parkeerplaatsen zijn: overdekt; minimum 1m²/fiets. In het bijzonder bij geschakelde woningen en appartementen is het belangrijk om de fietsstalplaatsen op goed toegankelijke locaties bij de toegang van de gebouwen te voorzien. 36 Leiedal, Februari 2015 gemeente Zwevegem, WoonzonE De Losschaert

37 5.2. Voorschriften woonvolume Typologie Vrijstaande ééngezinswoningen zijn morfologisch losgekoppelde woningen. Noch het hoofdvolume noch de nevenvolumes grenzen aan elkaar. Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere wooneenheden (appartementen, studio s) toegang krijgen via een gemeenschappelijke circulatieruimte. In functie van zorgwonen van verschillende aard (senioren, handicap,...) of andere hedendaagse woonvormen lijkt het aangewezen een zekere flexibiliteit te hebben voor het inrichten van bijvoorbeeld een studio in de woning. Woonvolumes zijn toegestaan binnen: zone voor woongroepen Volgende woningtypes zijn toegelaten: vrijstaande ééngezinswoningen gestapelde woningen meergezinswoning Volgende inplantingen zijn toegelaten: aanééngesloten halfopen open Inplantingµ Meergezinswoningen zijn enkel toegelaten in direct relatie tot een publiek groenzone: de oostelijke perceelsgrens van zone 19, met een bouwdiepte van 30 meter. lot 20 Leiedal, februari 2015 gemeente zwevegem, woonzone de losschaert 37