Verkoopinformatie. HAGHORST, Ontginningsweg 40

Transcriptie

1 Verkoopinformatie HAGHORST, Ontginningsweg 40 Op een mooie locatie, in het buitengebied gelegen voormalig melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen met een totale perceeloppervlakte van minimaal hectare en uit te breiden tot maximaal hectaren

2 Algemeen Op een mooie locatie, in het buitengebied van de kern Haghorst (gemeente Hilvarenbeek) aan de Ontginningsweg 40, gelegen voormalige melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen, welke voor vele doeleinden geschikt zijn, met een perceeloppervlakte van minimaal hectare en uit te breiden tot maximaal hectaren. Haghorst is een dorp in de provincie Noord-brabant. Haghorst vormt een van de zes kernen van de gemeente Hilvarenbeek. De boerderij is aangewezen als gemeentelijk monument door de gemeente Hilvarenbeek. Het is onder voorwaarden mogelijk deze woonboerderij te splitsen in twee wooneenheden. De landbouwgronden liggen rond de boerderij. Het object bestaat uit een uitstekend onderhouden boerderijwoning met achterhuis (bouwjaar 1939 met diverse renovaties in de afgelopen jaren), een ligboxenstal (bouwjaar 1973), jongveestal annex werktuigenloods (bouwjaar 1988) en een werkplaats annex bergruimte. Het bouwblok is ruim voorzien van verhardingen, bestaande uit betonklinkers en gedeeltelijk beton, tevens is er een sleufsilo aanwezig. De gebouwen zijn allen uitstekend onderhouden, de inrichting van de ligboxenstal en jongveestal is gedateerd. Kortom een uitstekende locatie met uitstekende mogelijkheden om te komen tot een bedrijf dat volledig voldoet aan de huidige maatstaven. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 1

3 Het object is gelegen in een groene woonomgeving en toch op korte afstand van de plaatsen Oirschot en Hilvarenbeek. Alle voorzieningen zijn bij deze woonboerderij op de begane grond aanwezig. Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte, terwijl ook het gezellige centrum met alle voorzieningen op korte afstand gelegen is. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 2

4 Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Omschrijving Oppervlakte Hilvarenbeek N 1596 ged. Bouwblok ha Hilvarenbeek N 1596 ged. Landbouwgrond (huiskavel) ha Hilvarenbeek N 1603 Landbouwgrond (veldkavel) ha Hilvarenbeek N 1653 Landbouwgrond (veldkavel) ha Hilvarenbeek N 1714 Landbouwgrond (veldkavel) ha Totale oppervlakte ha Aantekening kadaster: Herinrichtingsrente: o Perceelnummer 1596 : 1.364,16 met als eindjaar o Perceelnummer 1603 : 266,64 met als eindjaar o Perceelnummer 1653 : 91,68 met als eindjaar o Perceelnummer 1714 : 675,71 met als eindjaar Het object staat op de gemeentelijke monumentenlijst van de gemeente Hilvarenbeek. (zie bijlage). (Bron: de heer B. Brok van de gemeente Hilvarenbeek). Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten. (Bron: kadaster Eindhoven). ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 3

5 Bestemming Op het huisperceel rusten de navolgende bestemmingen: Reactieve aanwijzing t.a.v. Buitengebied Hilvarenbeek, vastgesteld d.d. 22 april Buitengebied, vastgesteld d.d. 13 maart Krachtens het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Hilvarenbeek, vastgesteld d.d. 13 maart 2014, is het huisperceel bestemd als: Enkelbestemming : Agrarisch, bestemd voor agrarisch. Dubbelbestemming : Waarde Archeologie 2. Dubbelbestemming Bouwvlak Functieaanduiding : Waarde Cultuurhistorie. : Bouwvlak. : Specifieke vorm van agrarisch overige veehouderijen. Aantekening: Voor deze locatie is een agrarisch bouwblok opgenomen van circa hectare. (Bron: Ruimtelijke plannen, d.d. 24 oktober 2016). ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 4

6 Omschrijving van het object Woonhuis: bouwjaar 1939, mettertijd gerenoveerd. de inhoud bedraagt circa 700 m³. opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen. dak beschoten met houten planken en gedekt met een gebakken pannen. kozijnen van hardhout, zowel de begane grond (m.u.v. de bovenramen) als de eerste verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing. centrale verwarming op aardgas (combiketel, 2007) in alle woon- en verblijfsruimten. begane grondvloer (m.u.v. slaapkamer) van beton en verdiepingsvloer van hout. vloerverwarming in woonkamer, keuken en serre. aansluiting aardgas, water, elektra, drukriolering en glasvezel. indeling begane grond: o bijkeuken / achteringang: tegelvloer, wanden deels stucwerk en deels betegeld, plafond van beton, voorzien van eenvoudig keukenblok en aansluitingen voor diverse huishoudelijke apparaten (o.a. vaatwasser en wasmachine); Toilet (ruim), tegelvloer, wanden deels stucwerk en deels betegeld en voorzien van een fonteintje; douche, tegelvloer, wanden betegeld, voorzien van douchebak met afsluitbare douchecabine en wasbak. o woonkeuken: tegelvloer, wanden deels stucwerk en deels betegeld, plafond van gipsplaten, een houten keukenmeubel van het jaar 1977, met aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, oven, koelkast en afzuigkap, aansluiting voor een losse vaatwasser en toegang tot de eerste verdieping. o serre: tegelvloer, wanden deels stucwerk en deels schoonmetselwerk, plafond voorzien van lichtplaten. o woonkamer: tegelvloer, wanden stucwerk, plafond van hardboard; de woonkamer is voorzien van een schouw met gashaard; meterkast. o toegang tot een kelder (2 m diep, betonvloer en een oppervlak van ca. 12 m 2, voorzien van water- en gasmeter). o kleine hal naar voordeur, slaapkamer, keuken en opkamer. o opkamer: vloerbedekking, wanden stucwerk, plafond van hardboard. o slaapkamer: vloerbedekking, wanden stucwerk, plafond van hardboard, toegang tot badkamer en 1 e verdieping. o badkamer: tegelvloer, wanden deels stucwerk en deels betegeld, voorzien van ligbad, toilet, wasbak. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 5

7 indeling verdieping: o overloop / gang: wanden deels stucwerk en deels gipsplaten, plafond van gipsplaten. De overloop is voorzien van drie inloopkasten waarvan zich in één daarvan de combi-ketel bevindt voor de warmwatervoorziening van de woning. o vier slaapkamers (ca.13 m 2, ca. 9 m 2, ca. 8 m 2, ca. 6 m 2 ): wanden deels stucwerk, tussenwanden deels houten schroten en deels MDF, plafond van gipsplaten, inbouwkasten, knieschotten en vloerbedekking. o badkamer: tegelvloer, wanden volledig betegeld, voorzien van ligbad, douchebak met afsluitbare douchecabine, twee wastafels en een toilet. indeling 2e verdieping: o vliering: de vliering heeft een houten vloer en is vanuit de overloop bereikbaar via een vlizotrap. De vliering is begaanbaar en wordt gebruikt als opbergruimte. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 6

8 Achterhuis: bouwjaar de inhoud bedraagt circa 177 m 3. indeling: o schuur / berging: betonvloer, wanden metselwerk, deels houten zolder bereikbaar via losse trap, stalen trekbalk, geen dakbeschot, dubbele deur. o garage / berging: betonvloer, wanden metselwerk, houten zolder (bereikbaar via de schuur/opbergruimte), stalen trekbalk, dubbele deur, schuifdeur en een loopdeur. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 7

9 Ligboxenstal (83 ligboxen): bouwjaar 1973, achtergevel in 1984 volledig opnieuw opgemetseld. afmetingen 30,35 m x 22,22 m = ca. 674 m², goothoogte 2,25 m, nokhoogte 5,90 m. de stal is 4-rijig (3+1). opgetrokken in spouwmuren, voorgevel gemetseld tot goothoogte, puntgevel is uitgevoerd in houten stroken. het dak is gedekt met abc-golfplaten en ligt op houten lijmspanten. natuurlijke ventilatie via luchtinlaatkleppen en open nok. zelfsluitend voerhek (1973, 94 eetplaatsen). Engelse boxen (1973). de ligboxenstal is voorzien van een roostervloer (1973) met ca. 375 m³ mestopslag met mixvoorzieningen. melkstal 2 x 4 visgraat uit 1973 met krachtvoeropslag boven de melkstal (melkstal is in 2000 uit gebruik genomen). tanklokaal met betegelde vloer, deels betegelde wanden, een wasbak en krachtstroom. waterleiding is afgesloten vanwege ondergrondse lekkage. Opmerking: De ligboxenstal is sinds 2000 niet meer in gebruik. De ligboxenstal is op dit moment nog voorzien van de originele stalinrichting. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 8

10 Jongveestal (30 ligboxen, groepshuisvesting voor ca. 15 stuks) annex werktuigenloods: jongveestal: bouwjaar afmetingen 26,96 m x 11 m = ca. 297 m², goothoogte 3 m, nokhoogte 6,28 m. opgetrokken in spouwmuren. het dak is gedekt met abc-golfplaten en ligt op stalen spanten. zwevende boxen (1988). rechterzijde zelfsluitend voerhek (1988, 48 eetplaatsen). linkerzijde deels diagonaal voerhek. voergang van beton. de jongveestal is voorzien van een roostervloer (1988) met ca. 600 m³ mestopslag met mixvoorzieningen. zowel in voor- als achtergevel een dubbele houten schuifdeur. scheidingsmuur tussen jongveestal en werktuigenloods is opgetrokken in een halfsteens muur van kalkzandsteen. werktuigenloods: bouwjaar afmetingen 26,96 m x 7 m = ca. 189 m², goothoogte 3 m, nokhoogte 6,28 m. opgetrokken in halfsteens muren. het dak is gedekt met abc-golfplaten en ligt op stalen spanten. vloer voorzien van klinkers. zowel in voor- als achtergevel een dubbele houten schuifdeur. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 9

11 Werkplaats / berging: bouwjaar afmetingen 15,50 m x 6 m = 93 m², goothoogte voorzijde 3 m, goothoogte achterzijde 1,75m, nokhoogte 4 m. opgetrokken in niet-geïsoleerde spouwmuren. het dak ligt op houten spanten en is met pannen gedekt. de werkplaats/berging is voorzien van een betonvloer. opstelling van de gasmeter. deels voorzien van een zolder (bereikbaar met losse trap). krachtstroom aanwezig. Opmerking: Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Tevens is er een open ruimte aanwezig welke bijvoorbeeld voor opslag gebruikt kan worden, maar ook als speelruimte, cursusruimte, feestruimte, etc. Vanuit deze ruimte is d.m.v. dubbele houten deuren toegang tot de achtergelegen tuin. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 10

12 Nutsvoorzieningen Het bedrijf is aangesloten op aardgas, water, elektra, drukriolering en glasvezel. Het bedrijf beschikt over krachtstroom. Erfverharding Bij de bedrijfsgebouwen ligt ca m 2 erfverharding en kavelpad, bestaande uit betonklinkers en betonverharding (deels matige kwaliteit). ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 11

13 Ruwvoeropslag: Een sleufsilo van 25 m x 8 m = 200 m 2, betonnen vloer (matige kwaliteit); de wanden zijn 1,10 m hoog van gestort beton. Overige voorzieningen: Een mestvaalt met een oppervlakte van ca. 35 m 2, voorzien van gestorte wanden. Krachtvoer-/kunstmestsilo 12 ton (naast jongveestal / werktuigenloods). Beregeningsvergunning met een capaciteit van 40 m 3 per uur. De overdekte put is gelegen op circa 150 m 1 achter de ligboxenstal. De ondergrondse leidingen liggen verspreid in de veldkavels waarmee circa 20 hectaren kan worden beregend. Opmerking: er liggen puinresten van een stal (bouwjaar 1958) onder de erfverharding links naast de sleufsilo. Landbouwgrond Het totale areaal grond heeft een grootte van ha grond, bestaande uit 1 huiskavel en nabij gelegen veldkavels. Hiervan is thans circa ha aangemerkt als bouwblok. De grond kan worden gebruikt als bouwland en grasland en ligt op normale hoogte. De kavels zijn goed ontwaterd en is prima ontsloten. Perceelnummer 1603 is in 2013 gedraineerd (drainafstand 8 meter, 90 cm diep) en een gedeelte van perceelnummer 1714, circa hectaren (drainafstand 8 meter, 90 cm diep). Het is zandgrond met een bouwvoor van circa 40 cm. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 12

14 Besluit Melkveehouderijen Milieubeheer (Bron: bvb.brabant., d.d. 19 augustus 2015). NB-Vergunning Vergunning ingevolge de Natuurbeschermingswet: Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant hebben op 30 juni 2015 aan V.O.F. Vugs Schellekens, gevestigd aan de Ontginningsweg 40, 5089 NS te Haghorst, de ingevolge artikel 16 en 19d van de Natuurbeschermingswet 1998 de vereiste vergunning verleend voor het in werking hebben van een veehouderij aan de Ontginningsweg 40, 5089 NS te Haghorst, in de gemeente Hilvarenbeek (zie bijlage). Bezichtiging Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer D.J.M. (Theo) van Gendt, te bereiken onder mobiele nummer of via ZLTO Vastgoed De heer Van Gendt zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook en naar theo.van.gendt@zlto.nl. Informatie Algemeen: ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 13

15 Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Aansprakelijkheid Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Toeslagrechten De toeslagrechten zijn niet inbegrepen. Roerende zaken De roerende zaken zijn niet inbegrepen. Vraagprijs De vraagprijs met een perceeloppervlakte van ha : ,= k.k. Energie Prestatie Advies (EPA) Een actuele EPA is voor dit object niet voor handen. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 14

16 Inlichtingen Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen: ZLTO Vastgoed Kantooradres : Onderwijsboulevard DE s-hertogenbosch Postbus : AC s-hertogenbosch theo.van.gendt@zlto.nl Telefoonnummer : Mobiele nummer : Internetsite : / / Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. De gegevens zijn afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor die wij gaarne voor u regelen. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wij verwachten dat deze brochure u een goede indruk geeft van het object en zijn ligging. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 15

17 Plattegrond ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 16

18 Enkele foto s ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 17

19 ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 18

22 Gemeentelijke monumentenlijst ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 21

28 Bodemkaart ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 27

29 Informatie voor de aspirant koper Uitnodiging /verantwoording Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten een overeenkomst is bereikt. De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kun u zich wenden tot de makelaar. Een bezichtiging gewenst Als het object u aanspreekt, kunt u geheel vrijblijvend een afspraak met ons maken voor het inplannen van een bezichtiging. Let wel, u kunt hier geen rechten aan ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaat kopers een afspraak in te plannen. Over de mogelijkheden tot het eventueel verkrijgen van een optie, kunt u contact opnemen met onze kantoren. Na de bezichtiging (Een afspraak voor) een bezichtiging leidt voor u tot geen enkele verplichting. Wel vragen wij u vriendelijk vlot uw reactie aan ons door te geven, ook als de betreffende woning niet is wat u zoekt. De verkoper heeft tenslotte zijn woning voor u opengesteld en is uiteraard zeer benieuwd naar de afloop van een bezichtiging. Heeft u geen verdere interesse voor de woning, dan kunt u ons vrijblijvend uw wensen laten weten. Wellicht kunnen wij u uit ons huidige (stille) of toekomstige bestand van dienst zijn. Informatieplicht verkoper De verkoper van een onroerende zaak heeft een informatieplicht. Dat wil zeggen; hij is verplicht om zaken die voor u als koper van belang zijn, zover aan hem bekend, mee te delen. Onderzoeksplicht koper U als koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Mocht u bijvoorbeeld verbouwingsplannen voor het object hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of andere openbare diensten. De inspectie die door de Makelaar aan de woning gedaan is, is op basis van visuele aspecten. Indien gewenst, kunt u zich bij laten staan door een eigen aankoopmakelaar. Dit is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 28

30 Onderhandelen Alvorens u een bod uitbrengt op het object, is het verstandig inzicht te hebben in de financiële mogelijkheden en/of consequenties. Hiervoor raden wij u aan contact op te nemen met een financieel adviseur. Wanneer u in onderhandeling wenst te treden, kunt u telefonisch of schriftelijk een bieding (eventueel met voorbehouden) aan ons doorgeven. Mocht u dit doen per , wilt u ons dit dan mondeling melden? Wij kunnen zo de direct ophalen en weten dan dat er op de woning is geboden. Als een openingsvoorstel wordt geaccepteerd, bent u in onderhandeling. Op dat moment komt er niemand meer tussen tot de onderhandeling is afgerond. Wanneer u één of meer voorbehouden wenst, dient u dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Als beide partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in de koopovereenkomst. Na ondertekening, sturen wij deze naar het notariskantoor. Deze mag, indien er kosten koper is verkocht door u worden aangewezen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende Makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd (c.q. verlaagd). De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Koopovereenkomst Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door ZLTO Vastgoed zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen over het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper. Deze bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 29

31 Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v. eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Notaris De eigendomsoverdracht ( het transport ) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper; tenzij anders is vermeld. Bedenktijd (Geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf). De tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst of een kopie daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de driedagen termijn kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n). Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk of telefonisch mede te delen. Energieprestatiecertificaat Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen met betrekking tot het energieprestatiecertificaat. Dit certificaat wordt niet meegeleverd bij de koop van het object. Renteclausule Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen over de wettelijke rente die koper verschuldigd is wanneer de overdracht op een later tijdstip plaatsvindt dan in de koopovereenkomst genoemde datum, zonder dat daar overeenstemming over is met verkoper. De wettelijke rente is dan verschuldigd vanaf de datum zoals genoemd in artikel 2 van de koopovereenkomst tot en met de datum van juridische eigendomsoverdracht. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 30

32 Ouderdomsclausule Standaard wordt er in de koopovereenkomst bij woningen van 15 jaar en ouder een ouderdomsclausule opgenomen. In deze clausule staat vermeld dat koper bekend is met het feit dat de woning 15 jaar of ouder is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwere woningen. Met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Overdrachtsbelasting U als koper betaalt de kosten die de overheid heeft bepaald voor de overdracht van een woning, de zogeheten overdrachtsbelasting welke tijdelijk 2% bedraagt. Ook komen voor uw rekening de kosten voor het opmaken van de leveringsakte via de notaris alsmede de kosten voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster. Voor bedrijfsgebouwen geldt 6% van de overdrachtsbelasting. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek garantie. Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 31

33 ZLTO Vastgoed Deskundigen op het gebied van taxaties, onteigening, makelaardij en bemiddeling in productierechten Bezoekadres Onderwijsboulevard DE s-hertogenbosch Postadres Postbus AC s-hertogenbosch ZLTO Verkoopinformatie: Ontginningsweg 40 te Haghorst 32