Reactie diverse bijdragen FOC-onderzoek Bij onderzoek Factory Outlet Center bij TT-terrein Assen - d.d. 26 oktober
|
|
- Marleen Simons
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Reactie diverse bijdragen FOC-onderzoek Bij onderzoek Factory Outlet Center bij TT-terrein Assen - d.d. 26 oktober In de afgelopen periode zijn er twee stukken beschikbaar gekomen waarin wordt ingegaan op het door ons uitgevoerde onderzoek Factory Outlet Center in Assen in kader van Ladder voor Duurzame Verstedelijking d.d. 26 oktober Het betreft: De bijlage bij de rekenkamerbrief die is opgesteld door Roots Beleidsadvies d.d. 12 november De rekenoverzichten van de Binnenstadsvereniging MKB Assen (gepresenteerd op de rondetafelbijeenkomst op 26 november jl. door Peter Sluyter) 2 Onderstaand gaan wij daarop kort in. Rekenkamer brief / Roots Beleidsadvies Roots Beleidsadvies snijdt diverse punten aan; we gaan hier in op die aspecten die direct op ons onderzoek betrekking hebben. Onderzoek is gebaseerd op aannames waarover kan worden getwist Wij hebben altijd aangegeven dat ons onderzoek naast feitelijke onderzoeksresultaten mede is gebaseerd op aannames en dat een verkenning naar een FOC om die reden geen rocket science is. We benadrukken nogmaals dat wij het meest complete onderzoek in zijn soort hebben opgeleverd. Dit omdat we gebruik hebben gemaakt van recent koopstromenonderzoek, omdat er recente informatie is over de bekendheid van en interesse van regiobewoners met een FOC, omdat er een toeristisch onderzoek heeft plaatsgevonden, en omdat er een koppeling is gemaakt met leefstijlen. Niettemin zitten er een aantal variabelen in het onderzoek besloten die ook in eerdere onderzoeken aan de orde komen. Deze resultaten hebben we geverifieerd en juist bevonden. Daarnaast zijn er enkele onderbouwde aannamen gedaan over de toekomstige ontwikkeling van enkele variabelen. Roots wijst hierbij (zie pagina 2) op de aannames t.a.v. de toekomstige ontwikkeling van koopkrachtoriëntatiecijfers, het gebruik van vloerproductiviteiten en online-bestedingen (Roots, voetnoot 7). Kooporiëntaties Wij hebben naar de toekomst toe de kooporiëntatie-cijfers (tabel 4.5) in heel voorzichtige mate naar boven bijgesteld. Voorzichtig, omdat wij de markt niet rijk willen rekenen. Mede door te optimistisch rekenwerk zijn in het verleden in Nederland wel plannen rondgerekend die achteraf 1 Handvatten voor de beoordeling van de informatie over de vestiging van een FOC in Assen, Roots Beleidsadvies, 12 november Effecten van factory outlets op Stadshart Assen - vier inschattingen CityWorks B@S - Strabo 1
2 beter niet hadden kunnen worden gerealiseerd. Dat wilden we juist hier vermijden. Niettemin is er alle aanleiding om te verwachten dat de kooporiëntatie-cijfers in de toekomst zullen toenemen. Immers, iedereen dient zich te beseffen dat er in stad en regio sprake is van een substantiële afvloeiing van koopkracht. Een afvloeiing die ver bovengemiddeld is. Wij verwachten dat een FOC voor een deel die nu afvloeiende koopkracht weer aan de eigen stad en regio weet te binden. Minder mensen hoeven naar buiten de regio om bepaalde (mode)- aankopen te doen, zoals bijvoorbeeld de mensen die volgens de aanvullende vragen in het koopstromenonderzoek nu naar andere FOC s gaan, zoals Bataviastad. Derhalve hebben we de koopkrachtbinding (de mate waarin inwoners in hun eigen gebied aankopen doen) laten oplopen van 70% nu tot 73% in de toekomst (dit is nog altijd relatief laag). De toevloeiing (het aandeel van de omzet dat van buiten komt) hebben we laten oplopen van 25% nu tot 28% straks. Dit impliceert, dat een FOC in grote mate nieuwe nog niet in Assen en regio gebonden eigen vraag zal genereren. Vloerproductiviteitcijfers Roots geeft (behalve op pagina 2 o.a. op pagina 8) aan dat niet altijd met de ervaringscijfers van FOC s is gerekend. Echter, wij hebben overal in het rapport de omzetverdringing berekend op basis van de vloerproductiviteiten van FOC s zoals weergegeven in tabel 3.1 op pagina 20. Alleen in de berekening van de regionale marktruimte in de toekomst (tabel 4.5) hebben we dit terecht nagelaten omdat het hier niet zozeer om het bepalen van de omzetverdringing van het FOC, maar om het bepalen van de toekomstige marktruimte in de regio als geheel in de branches mode, schoenen en sport. Overigens blijkt ook uit deze (voorzichtige, zie boven) becijfering dat er in de toekomst voldoende marktruimte ( 49,3 mln.) ontstaat om het FOC te verantwoorden. Roots merkt op dat hierdoor de effecten op de leegstand relatief beperkt worden ingeschat, maar dit is een onjuiste bewering, aangezien de leegstandseffecten geen onderdeel zijn van de cijferopstelling in tabel 4.5. Online Tenslotte heeft Roots als bemerking bij ons onderzoek dat geen rekening is gehouden met afvloeiing richting het online-kanaal in de toekomst. Wij begrijpen deze opmerking op zichzelf wel, maar bedacht moet worden dat alleen al over het huidige aandeel online grote misverstanden bestaan. Verder is het zo dat de eventuele verschuiving van fysiek naar online een autonoom proces is dat, met of zonder FOC, zijn beslag zal krijgen. Het in dit onderzoek opvoeren van aannames over de toekomst zou niet terzake doen en bovendien ook uitsluitend kunnen worden gestoeld op (ook weer te bediscussiëren) aannames. Hetzelfde geldt voor aannames ten aanzien van een stijging van de welvaart, consumptieve bestedingen in het algemeen en fysieke bestedingen in het bijzonder op de korte termijn als gevolg van de positieve economische ontwikkeling waarin Nederland terecht is gekomen. Overigens is het onderscheid tussen online en fysieke winkels steeds minder groot. Tot slot Onze analyse bestaat uit een combinatie van de anno 2015 bij de aanwezigheid van het onderzochte FOC op dit moment geldende CityWorks B@S - Strabo 2
3 omzetverdringingseffecten (o.a. de tabellen 4.1 tot en met 4.3) en voor de toekomst (2025) geraamde positieve synergie-effecten (o.a. tabel 4.5). Uitgaande van vestiging van het onderzochte FOC kan De voor nu becijferde omzetverdringing dus in de toekomst (2025) worden gedempt door positieve synergie-effecten. We benadrukken dat de opmerkingen van Roots uitsluitend betrekking op de (toekomstige) synergie-effecten en niet op de (korte termijn) omzetverdringingseffecten. Rekenoverzichten Binnenstadsvereniging Daarnaast is er door de Binnenstadsvereniging een aantal alternatieve cijferopstellingen gepresenteerd: Socrates, Plato en Aristoteles. Navolgend gaan we op deze drie varianten in. Als eerste merken wij op dat de onder het kopje Strabo weergegeven berekening niet de berekening is zoals die door ons in het rapport is gepresenteerd. Wij hebben ook grote vraagtekens bij de door de Binnenstadsvereniging in de diverse berekeningen opgenomen en verder ook niet toegelichte posten als: matiging a.g.v. toegenomen toevloeiing, binding e.a. positieve spiraal / herpak-effect negatieve spiraal / domino-effect op niet-mode Socrates en Plato: Belangrijkste verschilpunten t.o.v. ons onderzoek inclusief tweede fase inclusief secundair verzorgingsgebied van Assen ( inwoners) hogere frequentie in secundair verzorgingsgebied (2,16 en 2,88) lagere matiging door veranderingen in toevloeiing/binding/etc lagere vloerproductiviteit i.p.v per m2 wvo Conclusies t.a.v. Socrates en Plato De belangrijkste bemerkingen t.a.v. de twee modellen zijn volgens ons: Een zeer belangrijke verklaring voor de door de Binnenstadsvereniging becijferde (heviger) effecten zit hem in het meenemen van de tweede fase. Alleen al hierdoor worden de effecten met 50% overschat. Het is zeker niet zo dat als het aanbod met 50% toeneemt de gemiddelde besteding per bezoeker zoals gesuggereerd ook met 50% zal toenemen. Het meenemen van de tweede fase is nu ook niet opportuun. Op dit moment ligt ter besluitvorming enkel en alleen de eerste fase voor. Daarnaast wordt de hogere bezoekfrequentie die wij inschatten voor Assenaren (immers als men heel dichtbij woont zal men vaker naar het FOC gaan) nu zonder meer over het gehele verzorgingsgebied heen gelegd, dat is onterecht. Mensen van verder weg zullen minder vaak naar het FOC komen dan in deze modellen wordt voorgespiegeld. De aanname van het verzorgingsgebied ( inwoners) en de bestedingen die daaruit naar de binnenstad toevloeien is CityWorks B@S - Strabo 3
4 oncontroleerbaar en volgens ons onjuist. Wij baseerden ons op de meest actuele koopstroominformatie (ultimo 2015), waaruit blijkt dat 53% van de totale omzet in de branches mode, schoenen en sport in de binnenstad van Assen van buiten de stad komt. De betiteling matiging door toegenomen toevloeiing/binding/e.a. roept misverstanden op. Het doet voorkomen of wij veranderingen in koopstromen hebben betrokken in het berekenen van de omzetverdringing. Dat is echter niet het geval; wij rekenen (bij de omzetverdringing) niet met toegenomen binding en toevloeiing. Wel is het zo dat niet alle (potentiele) omzet die we van Assenaren verwachten in het FOC, volledig onttrokken wordt aan de binnenstad van Assen. Immers, Assenaren doen nu ook aankopen elders. Het is zeer terecht dat wij dit hebben meegewogen in de cijferopstelling (tabel 4.3) Onder dit kopje noemt de Binnenstadsvereniging een bedrag van tot Dit zijn de door ons becijferde effecten voor wat betreft het combinatiebezoek en hebben geen betrekking op de omzetverdringing. Deze cijfers kunnen hier dan ook niet op deze manier worden gebruikt. Naast dat de omzet vanuit Assen onterecht voor 100% wordt vertaald in verlies exclusief voor Assen, geldt dit ook voor de omzet vanuit het secundair verzorgingsgebied. Dat is niet terecht; inwoners van stad en regio doen immers nu een belangrijk deel van hun aankopen elders. Het rekenen met de effectieve vloerproductiviteit is zeker voor Assen niet opportuun, nu in Assen de omzet per m2 aanzienlijk hoger ligt dan de omzet in de regio als geheel ( 2.153). De doorrekening van het Domino-effect is voor ons niet verifieerbaar. Aristoteles Tenslotte presenteert men nog het City outlet-model, dat resulteert in afname leegstand in de binnenstad. Een City Outlet zal een geheel andere omvang en functie hebben dan het FOC dat wij hebben bestudeerd en ook nooit de omzet gaan behalen die hier wordt gepresenteerd. Het is logisch (en ook wenselijk) dat de leegstand in de binnenstad zal afnemen door invulling met nieuwe winkels, maar als dat dan enkel zou gaan om City Outlet winkels dan zullen die naar onze mening nooit de hier gesuggereerde omzet uit Assen en uit het verzorgingsgebied realiseren en ook niet de hier gesuggereerde tot leegstaande meters vullen. Tot slot: naast omzetverdringing ook positieve synergie De volledige focus in de cijferopstelling wordt door de Binnenstadsvereniging gelegd op de omzetverdringingseffecten op de korte termijn. Wij hebben deze effecten zo helder mogelijk in onze rapportage gezet. Echter, we hebben ook aangegeven dat alleen al voor de detailhandel op de langere termijn ook positieve synergie-effecten te verwachten zijn. Beseft moet worden dat stad en regio nu met een enorme afvloeiing van koopkracht te maken hebben in de sectoren mode, schoenen en sport. Slechts 70% wordt gebonden. Dat is bijzonder laag en dit kan en zal verbeteren. Alleen al het FOC zal hieraan een bijdrage kunnen leveren, die dusdanig is dat het FOC deels zijn eigen vraag zal CityWorks B@S - Strabo 4
5 genereren. Meer regiobewoners kunnen straks in de eigen regio terecht. En meer Assenaren zullen voor aankopen de gemeente niet meer uithoeven. Dat is ook, dat we in andere steden met een FOC hebben zien gebeuren. Behalve deze synergie-effecten voor de detailhandel, zijn er ook synergie-effecten in bredere zin: imago, naamsbekendheid, toerisme etc. Deze zijn niet altijd in harde cijfers uit te drukken. Maar het is belangrijk dat ze in de afweging niet worden vergeten. CityWorks, Utrecht, 11 december 2015 CityWorks - Strabo 5
Fashion OutleTT Assen
Fashion OutleTTAssen Fashion OutleTTAssen Fashion OutleTTAssen Fashion OutleTTAssen Meer dan 30 jaar ervaring met mode Nauwe banden met toonaangevende modemerken Veel ervaring met onroerend goedontwikkelingen
Nadere informatieHandvatten voor de beoordeling van de informatie over de vestiging van een FOC in Assen
Handvatten voor de beoordeling van de informatie over de vestiging van een FOC in Assen Roots Beleidsadvies 12 november 2015 Aanleiding, doelstelling en leeswijzer In 2014 is de gemeente Assen benaderd
Nadere informatieZuidlaren. Toelichting op distributieve berekeningen. Broekhuis Rijs Advisering. Juli Broekhuis Rijs Advisering
Zuidlaren Toelichting op distributieve berekeningen Juli 2013 Hieronder geven we in chronologische volgorde een overzicht van hoe de verschillende uitkomsten tot stand komen en zijn gekomen, en welke aannames
Nadere informatieFun of functie: koopstromen. Kennis en Economisch Onderzoek
Fun of functie: koopstromen Kennis en Economisch Onderzoek Rogier Aalders 3 juni 2014 Fun of functie Dalende detailhandelsomzet 115 index index 115 110 110 105 105 100 100 95 95 90 90 85 2005 2006 2007
Nadere informatieBijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert
Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert 13.321 // DPO Beekstraatkwartier Weert Hub Ploem 22 januari 2014 Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier Weert Bijlage C: Adviesmemo DPO Beekstraatkwartier
Nadere informatieNieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio
Nieuwegein is geen eiland, ontwikkelingen in de regio Bevolking Besteding Bereik Bewinkeling Bevolking Index huishoudens (2014-2030) 140 135 130 Ontwikkeling bevolking 2014-2030 Bunnik Vianen Woudenberg
Nadere informatieLEESWIJZER FACTSHEETS
LEESWIJZER FACTSHEETS 1 LEESWIJZER FACTSHEETS KSO2018 Algemeen Voor het Randstad Koopstromenonderzoek 2018 zijn (naast een hoofdrapport en een internetapplicatie) factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten
Nadere informatievoeren. Vraagstelling duurzame in het m² wvo een
datum: : 30-3-2015 projectnummer: 1554.0215 Verkenning haalbaarheid en effecten bouwmarkt Voorschotenn Aanleiding Onlangs hebben marktpartijen hun interesse kenbaar gemaakt voor realisatie van een moderne
Nadere informatieGemeente Zoetermeer t.a.v. de gemeenteraad Postbus AA Zoetermeer
Gemeente Zoetermeer t.a.v. de gemeenteraad Postbus 15 2700 AA Zoetermeer Datum: 28 november 2016 Kenmerk: uit-16-13974 E-mail: A.Nierop@Hollandrijnland.nl Onderwerp: Reactie regio Holland Rijnland op resultaten
Nadere informatieLEESWIJZER FACTSHEETS
LEESWIJZER FACTSHEETS 1 LEESWIJZER FACTSHEETS KSO2016 Algemeen Voor het Randstad Koopstromenonderzoek 2016 zijn naast een hoofdrapport en een internetapplicatie factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten
Nadere informatieScheveningen DPO niet-dagelijkse sector
Scheveningen DPO niet-dagelijkse sector 7 augustus 2013 definitief Status: definitief Datum: 7 augustus 2013 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam 020-625 42 67 www.stedplan.nl
Nadere informatieBijlage 2: Koopstromenonderzoek. Binnenstad Breda Voorjaar 2013. Opdrachtnummer: 30-2243 Dataverzameling: maart 2013 Oplevering: maart 2013
Binnenstad Breda Voorjaar 2013 Opdrachtnummer: 30-2243 Dataverzameling: maart 2013 Oplevering: maart 2013 Projectbegeleiding: drs. M. Caspers Strabo bv Marktonderzoek en Vastgoedinformatie Postbus 15710
Nadere informatieInhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014)
Inhoudelijke reactie op rapport Detailhandels- en horecavisie Boxtel (BRO, 26 september 2014) 10 december 2014 Memo Status: Memo Datum: 10 december 2014 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam
Nadere informatieFactsheets. Profielen gemeentes van Utrecht
Factsheets Profielen gemeentes van Utrecht Leeswijzer Profielen gemeentes van Utrecht Per gemeente van de provincie Utrecht is een profiel gemaakt. Dit profiel is weergegeven op basis van vier pagina s.
Nadere informatieQuick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook
Quick scan haalbaarheid en effecten discountsupermarkt Mook datum: 2-2-2015 projectnummer: 1515.1114 Aanleiding Eerder dit jaar heeft de ontwikkelcombinatie Progres Real Estate B.V. & JAVO Vastgoed een
Nadere informatieCollege van Burgemeester en Wethouders
Memo aan onderwerp van dienst afdeling telefoon datum Gemeenteraad Gouda Randstad Koopstromenonderzoek 2016 College van Burgemeester en Wethouders 8 maart 2017 1. Inleiding Op 8 februari jl. is het Randstad
Nadere informatieWINSCHOTER WERELDBAZAR PAPIERBAAN 80
Geen bedreiging voor koopcentrum Winschoten Nieuw bloed voor de Winschoter bloedsomloop WINSCHOTER WERELDBAZAR PAPIERBAAN 80 WINSCHOTER WERELDBAZAR Overdekte markt 550 units inpandig van 30, 40 en 50m2
Nadere informatieBegeleidingscommissie
Bijlage 1 Begeleidingscommissie Bijlage 2 Begrippenlijst mevrouw D. Bogers mevrouw E. Lambooy mevrouw S.N. MinkemaWedzinga de heer J.S. Nota de heer A. van Wanroij Gemeente Soest KvK Gooi en Eemland Gemeente
Nadere informatieFactsheets Leeswijzer
Factsheets Leeswijzer Voor het Koopstromenonderzoek Randstad 2011 zijn naast een hoofdrapport en een internetapplicatie factsheets ontwikkeld om de onderzoeksresultaten overzichtelijk en helder te presenteren.
Nadere informatieAnalyse marktruimte supermarkten Nistelrode
Analyse marktruimte supermarkten Nistelrode Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever:
Nadere informatieBewoners regio kopen minder in eigen gemeente
1 Bewoners regio kopen minder in eigen gemeente Fact sheet augustus 15 Net als Amsterdammers kopen bewoners in de Amsterdamse regio steeds meer niet-dagelijkse producten (kleding, muziek, interieurartikelen)
Nadere informatieKWART NEDERLANDSE BEVOLKING BEZOEKT FOC
KWART NEDERLANDSE BEVOLKING BEZOEKT FOC Trekkracht van Factory Outlet Centres uiteenlopend Veel gemeenten en winkeliersverenigingen staan voor de uitdaging om hun winkelgebieden op peil te houden en winkelsluitingen
Nadere informatieBEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT
BEHOEFTE AAN BEOOGDE SUPERMARKT Aldi is enige discounter in het Bildt De Aldi speelt een specifieke rol vervult binnen het koopgedrag van consumenten. Bij discounters doen consumenten vooral aanvullende
Nadere informatieKOOPSTROMENONDERZOEK.
KOOPSTROMENONDERZOEK www.ioresearch.nl HET ONDERZOEK KOOPSTROMENONDERZOEK Wie koopt wat, waar en waarom daar? Waar besteden regio-inwoners ruim 4 miljard aan dagelijks en niet-dagelijks? Inzicht in ruimtelijke
Nadere informatie5 december X _1-TDr\RBe
Gemeente Apeldoorn Economische Zaken t.a.v. mevrouw N. Aalbers Postbus 9033 7300 ES APELDOORN datum uw schrijven ons schrijven 5 december 2006 203X00246.037068_1-TDr\RBe onderwerp Second opinion supermarktontwikkeling
Nadere informatieOnderwerp: Regionaal en lokaal Koopstromenonderzoek 2016 in het kader van het proces Regionaal Programma Werklocaties (RPW)
gemeente Overbetuwe 0 INFORMATIEMEMO RAAD Kenmerk: 16INF00162 Datum advies: 21 november 2016 Onderwerp: Regionaal en lokaal Koopstromenonderzoek 2016 in het kader van het proces Regionaal Programma Werklocaties
Nadere informatieGemeente Groningen. Detailhandelsmonitor 2009 gemeente Groningen
Gemeente Groningen Detailhandelsmonitor 2009 gemeente Groningen Detailhandelsmonitor 2009 gemeente Groningen Datum 18 januari 2010 GNG057/Gfr/0478 Kenmerk Eerste versie Documentatiepagina Opdrachtgever(s)
Nadere informatieBepaling marktruimte en beoordeling onderbouwing Westpoint Apeldoorn
Bepaling marktruimte en beoordeling onderbouwing Westpoint Apeldoorn Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl
Nadere informatieDistributieve toets en effectanalyse integrale herontwikkeling winkelcentrum Leidsenhage
Distributieve toets en effectanalyse integrale herontwikkeling winkelcentrum Leidsenhage Reactie op notitie 'Vergelijking Leidsenhage BSP-NSI' (29 januari 2015) 3 februari 2015 Aanvullende memo Status:
Nadere informatieFeitenfiche stad Leuven
Feitenfiche stad Leuven Voorbeeldtemplate (met fictieve gegevens) Versie 6 juni Feitenfiche stad Leuven (fictief!) 1 1 OVERZICHTFICHES DEMOGRAFIE, TOERISME EN WERKGELEGENHEID 1.1 ALGEMENE DEMOGRAFISCHE
Nadere informatieDen Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek
Den Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek 30 april 2015 Definitief Status: Definitief Datum: 30 april 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam
Nadere informatieSamenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE. Samenwerkingsverband Regio Eindhoven
Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Samenvatting Eindhoven Regionaal koopstromenonderzoek SRE Samenwerkingsverband Regio Eindhoven Rapportnummer:
Nadere informatieAmersfoort. Euterpeplein. ruimtelijk-economisch onderzoek 04-07-2013 081530.17896.00
Amersfoort Euterpeplein ruimtelijk-economisch onderzoek identificatie planstatus projectnummer: datum: 081530.17896.00 04-07-2013 projectleider: opdrachtgever: drs. G. Welten Hoorne Vastgoed R.008/04 gecertificeerd
Nadere informatieKoopstromen in Utrecht mei 2012
Koopstromen in Utrecht 2011 29 mei 2012 1. Koopstromenonderzoek 2. Resultaten Randstad 3. Resultaten Utrecht www.kso2011.nl www.utrecht.nl 1989, 1994, 1999, 2004, 2011 (Randstad) Ontwikkeling winkeloppervlak
Nadere informatieVERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG
Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl
Nadere informatieINRETAIL. Retail in beweging. Emmen themasessie retail 22 maart 2016
INRETAIL Retail in beweging Emmen themasessie retail 22 maart 2016 INRETAIL 2016 Marc Majolée INRETAIL RETAILTRENDS Welkom in de nieuwe retailwereld! INRETAIL 2016 INRETAIL PROGNOSE ON-LINE KOPEN INRETAIL
Nadere informatieWinkelen in het Internettijdperk
Winkelen in het Internettijdperk De (ruimtelijke) gevolgen van internet winkelen dr. Jesse Weltevreden, Hoofd Onderzoek BOVAG 1 Inhoud Winkelgebieden in Nederland Internet winkelen in Nederland E-shoppers:
Nadere informatieInhoudsopgave. 2. Regiofunctie Amersfoort Centrum. 3. Functioneren van de binnenstad. 4. Vergelijking van Amersfoort met andere binnensteden
Afdeling: Economische Zaken Auteur: A. Arendsen Datum: Mei 2005 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Regiofunctie Centrum Koopstromenonderzoek 2004 3. Functioneren van de binnenstad 4. Vergelijking van met andere
Nadere informatieOosterhout, visie boodschappenstructuur. Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein
Oosterhout, visie boodschappenstructuur Presentatie gemeenteraad, 6 december 2016 Aiko Mein Achtergrond Detailhandel sterk in beweging Opkomst e-commerce Dalende bestedingen Omvallende ketens Leegstand
Nadere informatieBestuur GR Bleizo Postbus ZJ BLEISWIJK. Doorn, 24 maart Onderwerp: Factory Outlet Center Bleizo. Geacht Bestuur,
Bestuur GR Bleizo Postbus 111 2665 ZJ BLEISWIJK Doorn, 24 maart 2011 Onderwerp: Factory Outlet Center Bleizo Geacht Bestuur, In deze brief ontvangt u de reactie van CBW- MITEX op de Effectenanalyse Factory
Nadere informatieRandstad Koopstromenonderzoek. BELEIDSONDERZOEK I I
Randstad 2016 Koopstromenonderzoek BELEIDSONDERZOEK 071-516 5123 I info@leidenincijfers.nl I www.leidenincijfers.nl 1. Inleiding Om de feitelijke ontwikkelingen in de detailhandel te kunnen volgen, hebben
Nadere informatieconsultancy Aan het College van Gedeputeerde Staten van de Provincie Groningen t.a.v. de heer W.J. Moorlag Postbus 610 9700 AP GRONINGEN
Aan het College van Gedeputeerde Staten van de Provincie Groningen t.a.v. de heer W.J. Moorlag Postbus 610 9700 AP GRONINGEN consultancy ontw;kicc1ina & renovotie winkelcentro Postbus 9010-3430 RA Nieuwegein
Nadere informatieDATABANKEN OVER HET VERANDERENDE WINKELLANDSCHAP. Beschrijving. Verzorgingsgebieden Verkenner Nederland /
DATABANKEN OVER HET VERANDERENDE WINKELLANDSCHAP Beschrijving Verzorgingsgebieden Verkenner Nederland WWW.LOCATUS.COM / INFO@LOCATUS.COM Beschrijving Verzorgingsgebieden Verkenner Nederland Pelmolenlaan
Nadere informatieSecond opinion supermarkt Ter Borch
Second opinion supermarkt Ter Borch Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgever: Contactpersoon:
Nadere informatieProvinciale en Interprovinciale Studie Detailhandel
Provinciale en Interprovinciale Studie Detailhandel Situatie detailhandel in de provincie Vlaams-Brabant januari 2015 Onderdelen Situatie aan de vraagzijde van de markt Situatie aan de aanbodzijde van
Nadere informatieMarketingbeleid AFDELING
2 Marketingbeleid AFDELING meerkeuzevragen juist-onjuistvragen opdrachten MARKETINGBELEID - Afdeling 2 27 21 marktgericht ondernemen meerkeuzevragen 2.1 1 Welke bewering over industriële marketing is juist?
Nadere informatieRuimtelijke toets Het initiatief wordt vervolgens ruimtelijk getoetst. Het gaat dan om de volgende zaken:
Beoordeling initiatieven supermarkten in Súdwest-Fryslân Er wil zich een supermarkt vestigen, verplaatsen of uitbreiden in een van de winkelkernen in Súdwest-Fryslân. Deze verzoeken worden allemaal op
Nadere informatieRelatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013
VERTROUWELIJK Coltavast Enschede B.V. De heer R. Wagner Postbus 53186 1007 RD AMSTERDAM Relatienummer: 243.061204 Zwolle, 12 november 2013 Betreft: Enschede-Kalanderstraat Geachte heer Wagner, In de bestaande
Nadere informatieDe strijd om de harde A1
De strijd om de harde A1 Ontwikkelingen in het A1-winkelgebied november 2014 www.dtz.nl Duidelijk. DTZ Zadelhoff De strijd om de harde A1 In de populairste winkelstraten in Nederland is een strijd gaande
Nadere informatieDe KoopstromenMonitor. Consumentenbestedingen gemeente Assen. Samengesteld in opdracht van Rabobank Assen-Beilen
De KoopstromenMonitor Consumentenbestedingen gemeente Assen Samengesteld in opdracht van Rabobank Assen-Beilen De Rabobank KoopstromenMonitor De Nederlandse detailhandel heeft het op dit moment niet gemakkelijk.
Nadere informatieKoopstromenMonitor Gemeente Hilversum
KoopstromenMonitor Gemeente Hilversum Detailhandel in zwaar weer De marktomstandigheden voor de gevestigde detailhandel zijn er de afgelopen jaren niet beter op geworden. Tussen 2008 en 2012 is de totale
Nadere informatieVOOR WIE? WAAROM? WAT? DOOR WIE?
WAAROM? Keuzes op basis van kennis vraagt kennis. Koopstromen kunnen helpen bij inzicht in hoe de gemeente zich tot elkaar verhouden en welke gebieden en sectoren krachtig of juist zwak zijn. Om gebieden
Nadere informatieVoorwoord. Voor het negende jaar alweer presenteert Strijbosch Thunnissen Research de Retailscan Arnhem.
Voorwoord Voor het negende jaar alweer presenteert Strijbosch Thunnissen Research de Retailscan Arnhem. In 2017 zijn er weer veel ontwikkelingen te noemen die hebben plaatsgevonden in Arnhem entrum. Zo
Nadere informatieRegionale afstemming. Inhoud. voor bestemmingsplan Laan van Erica 50
Regionale afstemming voor bestemmingsplan Laan van Erica 50 Inhoud a. Gelet op de Omgevingsverordening Gelderland en gelet op een goede ruimtelijke ordening, heeft regionale afstemming plaats gevonden
Nadere informatieMarktruimteberekening. Supermarkt Santpoort-Zuid
Marktruimteberekening Supermarkt Santpoort-Zuid Vergroting supermarkt Dekamarkt De Dekamarkt is gevestigd aan de Bloemendaalsestraatweg 167, te Santpoort Zuid. Er zijn plannen om de supermarkt te vergroten
Nadere informatieGemeente Hof van Twente. Koopstromenonderzoek 2005 Deelrapport kernen Hof van Twente
Gemeente Hof van Twente Koopstromenonderzoek 2005 Deelrapport kernen Hof van Twente Gemeente Hof van Twente Koopstromenonderzoek 2005 Deelrapport kernen Hof van Twente Datum 26 januari 2006 KRZ001/Gfr/0162
Nadere informatieDistributie-planologisch onderzoek Supermarktbranche Händelstraat te Utrecht
Distributie-planologisch onderzoek Supermarktbranche Händelstraat te Utrecht In opdracht van: Aveco de Bondt April 2010 MKB Reva Stationsstraat 80 postbus 10090 7301 GB Apeldoorn T 055 578 72 51 E info@mkbreva.nl
Nadere informatieKoopstromen Katwijk. Herkomst bestedingen vrijetijdssector en detailhandel. Samengesteld in opdracht van
Koopstromen Katwijk Herkomst bestedingen vrijetijdssector en detailhandel Samengesteld in opdracht van Gemeente Katwijk Februari 2013 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Inleiding... 3 Vraagstelling... 3
Nadere informatieDeze cijfers zijn afkomstig van Locatus en worden door alle adviseurs gehanteerd. Hier ligt dus geen interpretatieverschil.
Notitie supermarkten IJsselstein i.v.m. planologische procedures In september 2013 heeft Seinpost een update opgesteld ( Actualisatie DPO supermarktstructuur IJsselstein ) van de rapportage over de supermarktstructuur
Nadere informatieRapport KOPEN@UTRECHT. KOOPSTROMENONDERZOEK PROVINCIE UTRECHT 2014-2015 Februari 2015. www.ioresearch.nl
Rapport KOPEN@UTRECHT KOOPSTROMENONDERZOEK PROVINCIE UTRECHT 2014-2015 Februari 2015 www.ioresearch.nl COLOFON Uitgave I&O Research Zuiderval 70 Postbus 563 7500 AN Enschede Rapportnummer 2015/005 Datum
Nadere informatieFeiten en cijfers Brabantse detailhandel 2017 Toelichting, 23 mei super
Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2017 Toelichting, 23 mei 2017 super 2/24 Feiten en cijfers Brabantse detailhandel 2017 23 mei 2017 Inhoud Samenvatting 5 Positieve ontwikkelingen in de Brabantse
Nadere informatie1. Varianten op basisconfiguratie
1. Varianten op basisconfiguratie 1.1 Inleiding In 4.1 van de rapportage 'Onderzoek multifunctionele sportaccommodatie Purmerend', d.d. 29 juni 2012, is de configuratie beschreven voor de twee alternatieven
Nadere informatieDPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok
DPO Groenewegterrein Utrecht- Lombok Definitief rapport Opdrachtgever: Multi Development ECORYS Nederland BV Peter Beerlage Bart Stek Wojtek Mikolajczyk Rotterdam, 17 november 2009 ECORYS Nederland BV
Nadere informatieNota van inspraakreacties
Nota van inspraakreacties t.a.v. Nota detailhandel en horeca Berlicum/Middelrode. (Met de onderdelen A. Visie en B. Distributie Planologisch Onderzoek (DPO)) Sint-Michielsgestel juni 2015 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieDE ECONOMIE VAN HOORN IN CIJFERS
DE ECONOME VAN HOORN N CJFERS Weten hoe de economie van in elkaar zit, weten hoe de ontwikkelingen zijn en weten welke sectoren belangrijk zijn. Dat is belangrijk om goede uitspraken te doen over onze
Nadere informatieReactie marktruimte binnenstad Breda
Reactie marktruimte binnenstad Breda Aanvulling Second Opinion n.a.v. Strabo-onderzoek H. J. Gianotten Capelle aan den IJssel, 26 juni 2013 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij Garma bv. Het
Nadere informatieBijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt
Bijlage 2: afwegingskader locatiekeuze supermarkt In deze bijlage is het afwegingskader opgenomen voor de locatiekeuze van de supermarkt in Geertruidenberg. De locaties Venestraat en Schonckplein zijn
Nadere informatiePerspectief Kerkelanden. 1 Inleiding. 2 Actuele situatie. 2.1 Actueel winkelaanbod Hilversum. Blauwhoed Vastgoed. Actueel DPO.
Blauwhoed Vastgoed Perspectief Kerkelanden Actueel DPO Datum 28 juni 2006 BLH006/Sdg/0004 Kenmerk 1 Inleiding Voor Kerkelanden worden plannen ontwikkeld die voorzien in een renovatie en upgrading van dit
Nadere informatieMonitor Toerisme en Recreatie Flevoland 2014. Samenvatting economische effectberekening, cijfers 2013
Monitor Toerisme en Recreatie Flevoland 2014 Samenvatting economische effectberekening, cijfers 2013 MONITOR TOERISME EN RECREATIE FLEVOLAND 2014 2 Monitor Toerisme en Recreatie Aanleiding en doel Deze
Nadere informatieDe KoopstromenMonitor. Consumentenbestedingen gemeente Groningen in kaart
De KoopstromenMonitor Consumentenbestedingen gemeente Groningen in kaart Oktober 2011 De Rabobank KoopstromenMonitor Met een belang van 11 procent in de totale Nederlandse werkgelegenheid is de detailhandel
Nadere informatieFactory Outlet Centre Oost-Groningen Bijlagenrapport
Factory Outlet Centre Oost-Groningen Bijlagenrapport Opdrachtgever: Contactpersoon: Provincie Groningen Mevrouw A.M.L. Hulshof Projectteam DTNP: De heer D.J.A. Droogh De heer W. Frielink Projectnummer:
Nadere informatie19 mei X _3-ABo/jve
Postbus 4, 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel www.bro.nl telefoon 0411 85 04 00 fax 0411 85 04 01 Gemeente Stein Afdeling MRB T.a.v. de heer B.B.M. Lemmens Postbus 15 6170 AA STEIN e-mail: boxtel@bro.nl
Nadere informatieUitbreidingsmogelijkheden voor winkelcentrum Kerkelanden
Uitbreidingsmogelijkheden voor winkelcentrum Kerkelanden AM juni 2010 definitief Uitbreidingsmogelijkheden voor winkelcentrum Kerkelanden dossier : D2428.01.001 registratienummer : versie : 3 AM juni 2010
Nadere informatieWerk aan de winkel! Beneden-Leeuwen, 19 april Veronique Bulthuis, sectormanager retail
Werk aan de winkel! Beneden-Leeuwen, 19 april 2016 Veronique Bulthuis, sectormanager retail Rabobank Kennis en Inspiratie Véronique Bulthuis Sectormanager Retail Rabobank Nederland Agenda Stand van Nederland
Nadere informatieDe KoopstromenMonitor
De KoopstromenMonitor Consumentenbestedingen gemeente Weert en omgeving Samengesteld in opdracht van Rabobank Weerterland en Cranendonck De Rabobank KoopstromenMonitor Met een belang van 11 procent in
Nadere informatieHerkomsttabellen Almere & Nijkerk Randstad Koopstromenonderzoek 2011
Herkomsttabellen Almere & Nijkerk Randstad Koopstromenonderzoek 2011 Gemeenten en aankooplocaties, dagelijkse & niet-dagelijkse sector Colofon Opdrachtgever Provincie Zuid-Holland Provincie Noord-Holland
Nadere informatie1.1 Bevolkingsontwikkeling 9. 1.2 Bevolkingsopbouw 10. 1.2.1 Vergrijzing 11. 1.3 Migratie 11. 1.4 Samenvatting 12
inhoudsopgave Samenvatting 3 1. Bevolking 9 1.1 Bevolkingsontwikkeling 9 1.2 Bevolkingsopbouw 10 1.2.1 Vergrijzing 11 1.3 Migratie 11 1.4 Samenvatting 12 2. Ontwikkelingen van de werkloosheid 13 2.1 Ontwikkeling
Nadere informatieKopen in Utrecht. Winkelatlas gemeente Utrecht Maart 2012
Kopen in Utrecht Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Maart 2012 Kopen in Utrecht Winkelatlas gemeente Utrecht 2011 Maart 2012 Colofon Uitgave I&O Research Stationsplein 11 Postbus 563, 7500 AN Enschede Rapportnummer
Nadere informatieSecond opinion DPO Albert Heijn Rijssen Auteurs: Pieter Draaijer en Mathieu Vaessen
Second opinion DPO Albert Heijn Rijssen Auteurs: Pieter Draaijer en Mathieu Vaessen Inleiding In november 2011 heeft Seinpost Adviesbureau BV (hierna aangeduid met Seinpost) onderzoek gedaan naar de distributieve
Nadere informatieMEMO. Van : Drs. R. Bak & M. Geerts MSc. Project : Vestiging Bauhaus Spijkenisse. Datum : 21 januari Aan : Dhr. H. Beugelink
MEMO Van : Drs. R. Bak & M. Geerts MSc Project : Vestiging Bauhaus Spijkenisse Opdrachtgever : Aprisco B.V. Datum : 21 januari 2019 Aan : Dhr. H. Beugelink CC : Gemeente Nissewaard Betreft : Onderbouwing
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp: Fun Village
Raadsvoorstel Onderwerp: Fun Village Datum raadsvergadering Portefeuillehouder(s) A. Verkaik Registratienummer Rs13.00306 Ambtenaar EWR / T. Olivier Datum carrousel Telefoon 0255 567476 Raadsbesluit nr.
Nadere informatieRegionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland. Ondernemers 22 maart 2017
Regionale detailhandelsvisie Kop van Noord-Holland Ondernemers 22 maart 2017 Opzet werksessie 9.15 Kennismaking 9.30 Introductie en presentatie analyse 9.50 Werksessie Groep 1: hoofdwinkelgebieden Groep
Nadere informatieWinkelatlas Rotterdam2011
Winkelatlas Rotterdam2011 Resultaten Koopstromenonderzoek 2011 Rotterdam April 2012 Winkelatlas Rotterdam 2011 Resultaten Koopstromenonderzoek 2011 Rotterdam April 2012 Colofon Uitgave I&O Research Zuiderval
Nadere informatieUw kenmerk Ons kenmerk 107-MH Bijlage(n) -
Regio Midden-Holland Postbus 305 2800 AH GOUDA www.regiomiddenholland.nl Aan College van burgemeester en wethouders van gemeente Zoetermeer Postbus 15 2700 AA Zoetermeer Datum 13 september 2016 Contactpersoon
Nadere informatieBeschrijving. Verzorgingsgebieden Verkenner. Overzicht van winkelgebieden en hun aantrekkingskracht op de consument.
Beschrijving Verzorgingsgebieden Verkenner Overzicht van winkelgebieden en hun aantrekkingskracht op de consument www.locatus.com info@locatus.com Inhoud 1 Inleiding... 1 2 Enkele basisbegrippen... 2 2.1.
Nadere informatieWelkom! Gemeente Purmerend Visie op de boodschappenstructuur. Werkatelier 1
Welkom! Gemeente Purmerend Visie op de boodschappenstructuur Werkatelier 1 Stelling 1 Een supermarkt in het centrum van Purmerend voorziet in een consumentenbehoefte en is ook goed voor de positie van
Nadere informatieKoopstromenmonitor Oisterwijk. t.b.v. Concept-detailhandelsvisie
Koopstromenmonitor Oisterwijk t.b.v. Concept-detailhandelsvisie Frits Oevering 11 april 2016 Concept-detailhandelsvisie Oisterwijk Agenda Detailhandel in Midden- en Oost-Brabant De Oisterwijkse detailhandel
Nadere informatieBevolkingsprognoses Deventer 2013
Bevolkingsprognoses Deventer 2013 Huishoudenprognoses December 2013 Uitgave : team Kennis en Verkenning Naam : John Stam Telefoonnummer : 3298 Mail : gj.stam@deventer.nl 1 1 Samenvatting en conclusies...
Nadere informatie: Nieuw belastingstelsel
A L G E M E E N B E S T U U R Vergadering d.d. : 7 september 2011 Agendapunt: 7 Onderwerp : Nieuw belastingstelsel KORTE SAMENVATTING: In het Bestuursakkoord Water is overeengekomen dat de waterschappen
Nadere informatieUitbreidingsmogelijkheden winkelcentrum Parijsch
Uitbreidingsmogelijkheden winkelcentrum Parijsch Binnen de ruimtelijk-economische structuur van Culemborg Datum 15 april 2009 Auteur Nienke Sipma Opdrachtgever CV Ontwikkelingsmaatschappij Parijsch NSI
Nadere informatieToepassing Europese Dienstenrichtlijn. Toine Hooft 27 september 2018
Toepassing Europese Dienstenrichtlijn Toine Hooft 27 september 2018 Opzet presentatie 1. In de (achteruitkijk)spiegel: Detailhandelsplanning in Nederland 2. What s going on in Appingedam? 3. Aanpak casus
Nadere informatieECORYS. FOC Zuidbroek. Second opinion op bestaande onderzoeken. Opdrachtgever: Redema Consultants BV. Rotterdam, 22-11-2011. mifm
ECORYS FOC Zuidbroek Second opinion op bestaande onderzoeken Opdrachtgever: Redema Consultants BV Rotterdam, 22-11-2011 mifm FOC Zuidbroek Second opinion op bestaande onderzoeken Opdrachtgever: Redema
Nadere informatieBegroting 2015 en meerjarenraming 2016-2018
1 VALKENBURG AAN DE GEUL Begroting 2015 en meerjarenraming 20162018 Een analyse 11 november 2014 2 D66 heeft in de vergadering van de raadscommissie EFTR (29 oktober 2014) aangegeven tevreden te zijn over
Nadere informatieLeegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015
Leegstand detailhandel: oorzaken en wat doen we ermee? Peter ter Hark Lectoraat Fontys Hogescholen Vastgoed en Makelaardij 22 april 2015 Onderwerpen: Wat is er gebeurd de afgelopen jaren? Wat gaat er gebeuren
Nadere informatieAcht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad :58
Acht opvallende weetjes over koopstromen in de Randstad 10-02-2017 10:58 Door Nick MÃ ller Redactie RetailWatching De afgelopen jaren is er veel veranderd in het winkellandschap, dat is niemand ontgaan.
Nadere informatieGroningen, 20 maart 2018
Provincie Drenthe College van Gedeputeerde Staten T.a.v. T. Telpstra Postbus 122 9400 AC Assen Groningen, 20 maart 2018 Betreft: Factory Outlet Center Assen Geacht college, Als gemeentes, ondernemersverenigingen,
Nadere informatieGeachte gemeenteraad, Hattem 12 december 2013.
Dit schrijven wordt zowel per brief en mail aan u verzonden. Geachte gemeenteraad, Hattem 12 december 2013. Inleiding Voor de raadsvergadering van 16 december 2013 staat op de agenda het vaststellen van
Nadere informatieSecond opinion Ladder -onderzoek FOC Assen
Second opinion Ladder -onderzoek FOC Assen Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024-379 20 83 E info@dtnp.nl W www.dtnp.nl Opdrachtgevers:
Nadere informatieDistributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver
Distributieplanologisch onderzoek supermarkten Reuver Opdrachtgever: Contactpersoon: Gemeente Beesel De heer T. van Loon Projectteam DTNP: De heer W. Frielink Projectnummer: 1145.0212 Datum: 21 juni 2012
Nadere informatieNoord-Beveland, koopstromenonderzoek sector dagelijkse artikelen. Gemeente Noord-Beveland
Noord-Beveland, koopstromenonderzoek sector dagelijkse artikelen Gemeente Noord-Beveland Noord-Beveland, koopstromenonderzoek sector dagelijkse artikelen Gemeente Noord-Beveland Rapportnummer: 203X01439.092290_1
Nadere informatie