Ruimtelijke onderbouwing van de nieuwbouw bij Roomburgh

Transcriptie

1 Ruimtelijke onderbouwing van de nieuwbouw bij Roomburgh Realisatie van 40 stuks nieuwbouw zorgappartementen Buena Vista te Leiden. Dit woongebouw wordt gerealiseerd parallel aan de bestaande woningen van Stichting Roomburgh-hof te Leiden. De zorgappartmenten worden gebouwd ter vervanging van de 31 zorgplaatsen die door renovatie en verbouw van het naastgelegen zorgcentrum Roomburgh verdwenen, alsmede de negen te slopen appartementen als gevolg van een stedenbouwkundige randvoorwaarde van de Gemeente Leiden voor de nieuwbouw van Buena Vista. Situatie bestaand Situatie nieuw

2 Het zorgcentrum is in 2013 grondig gerenoveerd en geschikt gemaakt voor de zwaarste zorgvraag. De renovatie is gepaard gegaan met een capaciteitsreductie van 31 verzorgingsplaatsen. In eerste instantie zal deze intramurale capaciteit ondergebracht worden in de nieuwbouw van Buena Vista, maar er wordt geleidelijk overgegaan tot het scheiden van wonen en zorg. De bewoners van Buena Vista kunnen beschut wonen en gebruik maken van de voorzieningen van het naastgelegen gerenoveerde zorgcentrum, waar vanuit ook 24-uurszorg kan worden geboden. Deze woonvorm komt in Leiden nog weinig voor, hoewel er wel (veel) behoefte aan bestaat (Analyse zorg en huisvesting ouderen Gemeente Leiden d.d. 10 april 2013 opgesteld door BOB Advies). De nieuwe appartementen gaan in de toekomst voor het grootste deel (33 stuks) in de sociale sector vallen en de huurprijs zal onder de huurtoeslaggrens blijven. De zeven grotere appartementen zullen in de vrije sector verhuurd gaan worden. Dit maakt het project courant en bereikbaar voor een grote groep huurders. Stichting Roomburgh gaat ze aanbieden met zorg- en dienstverlening. Dat trekt mensen aan die kleiner, zelfstandig en met zorg om de hoek willen wonen. Het gevolg zal zijn dat er doorstroming ontstaat op de woningmarkt. Als senioren uit hun eengezinswoning gaan verhuizen naar de beschutte zorgappartementen, komen er eengezinswoningen vrij voor jongere huishoudens met kinderen. Dat is geheel in overeenstemming met een hoofdlijn in het woonbeleid, in de Nota Wonen 2020, RV (extra aandacht voor de woonopgave van gezinnen). Door de situering van de nieuwbouwwoningen parallel aan de aanleunwoningen van zorgcentrum Roomburgh, ontstaat een atrium waaruit zowel de nieuwbouwwoningen als de gerenoveerde aanleunwoningen ontsloten worden. Oude situatie Nieuwe situatie Deze beschutte ruimte voldoet aan alle kwaliteiten die gesteld worden aan woningtoegankelijkheid van levensloopbestendige woningen.

3 Momenteel is de locatie in gebruik als expeditiestraat van waaruit de aanleunwoningen en de daaronder gelegen medisch centrum ontsloten wordt. Expeditiestraat Hof van Roomburgh Deze situatie wordt als lelijk en mistroostig ervaren. In de nieuwe situatie verhuist de entree van de woningen en medisch centrum naar de kop aan de Meerburgerkade waar reeds de entree van de apotheek gelegen is, een voor ieder heldere situatie. Huidige situatie water/groen In de huidige situatie is de relatie van water en groen van de Meerburgerkade en het water en groen richting het Rijn Schiekanaal achter de huidige appartementen verstoord. Vogelvlucht nieuwe situatie

4 De nieuwbouw en de daarvoor noodzakelijke sloop van deze tegenover gelegen appartementen maakt het mogelijk deze relatie te herstellen. Structuurschets Bebouwd en onbebouwd valt weer op hun plek, versterken elkaar en geven ruimte en beleving. In samenspraak met de stedebouwkundige van de afdeling Ruimte en Milieubeleid van de gemeente Leiden is nadrukkelijk voor deze oplossing gekozen. De nieuwe appartementen zijn langs het water op het groen georiënteerd en hebben zo met hun balkon veel uitstraling op dit gebied. Impressie nieuwe situatie Dit is dus een radicale omkering van de huidige troosteloze situatie.

5 De groenstrook langs het water achter de bestaande appartementen en het parkje aansluitend op het Rijn Schiekanaal vormen belangrijke dragers van de groenstructuur van deze wijk. Waardevolle bomen bestaand groen Deze groenstructuur bevat een groot aantal waardevollen bomen, waaronder soorten als eik, beuk en es. Bestaande groenstructuur van de wijk Door de sloop van het deel van het appartmentencomplex dat in het park staat, wordt het verscholen groen zichtbaar en toegankelijk gemaakt. Tevens ontstaat er ruimte voor de ontwikkeling van natuurvriendelijke oevers langs de aanwezige watergangen. Hierdoor wordt zowel de waterkwaliteit, de ecologie en de beleefbare kwaliteit van deze openbare ruimte verbeterd.

6 Het verwijderen van niet duurzame boomsoorten (esdoorn) en het nieuw aanplanten van duurzame soorten aanvullen op het bestaande assortiment van eik en es, verbeteren de vitaliteit. Het ligt in de bedoeling, wanneer het geld beschikbaar is, een kapel toe te voegen aan het ensemble waarmee het zorgcentrum Roomburgh compleet is. De nieuwe ontwikkelingen bieden ook kansen om zowel recreatieve, visuele als ecologische verbindingen te realiseren en te verbeteren binnen de bestaande groenstructuren van de wijk. Architectenbureau Rutten van der Weijden i.s.m. Tuin en Landschapsarchitect Jos van de Lindeloof 27 juni 2014