Of toch maar huren? vmbo-kgt34. CC Naamsvermelding-GelijkDelen 3.0 Nederland licentie.

Transcriptie

1 Auteur VO-content Laatst gewijzigd Licentie Webadres 24 August 2016 CC Naamsvermelding-GelijkDelen 3.0 Nederland licentie Dit lesmateriaal is gemaakt met Wikiwijs Maken van Kennisnet. Wikiwijs Maken is een onderdeel van Wikiwijsleermiddelenplein, hét onderwijsplatform waar je leermiddelen zoekt, vergelijkt, maakt en deelt.

2 Inhoudsopgave Of toch maar huren? Vooraf Stap 1 Stap 2 Stap 3 Stap 4 Over dit lesmateriaal Pagina 1

3 Of toch maar huren? Vooraf Hiernaast zie je een drietal advertenties uit de krant. Geef samen met een klasgenoot antwoord op de volgende vragen. Waarom zullen de studenten op zoek zijn naar een huurwoning en niet naar een koopwoning? Er wordt een kamer te huur aangeboden voor 300,- per maand. Vind je dat duur of goedkoop? De twee studenten willen de bedrijfsruimte huren en gebruiken als woonruimte. Mag dat? Aan het eind van deze opdracht kun je: voorbeelden van afspraken noemen die in een huurovereenkomst staan. uitleggen wat bedoeld wordt met onderhuur. enkele regels noemen die gelden bij het opzeggen van een huurovereenkomst. Activiteiten Stap Groepsgrootte Activiteit Pagina 2

4 Stap 1 Stap 2 Alleen Alleen Huurovereenkomst bekijken en vragen beantwoorden met behulp van deze overeenkomst. Bron bekijken en vragen beantwoorden met behulp van deze bron. Stap 3 Alleen Vragen beantwoorden over de Huurprijzenwet. Stap 4 Alleen Zelf voor-of nadelen bedenken van het kopen en huren van een woning. Tijd Voor deze opdracht heb je 2 uur nodig. Stap 1 Huurovereenkomst Als je een woonruimte of werkruimte huurt, sluit je met de verhuurder van de woning een huurovereenkomst. In deze overeenkomst staan afspraken over: hoeveel huur er betaald moet worden; waarvoor de ruimte gebruikt mag worden; wie voor de reparaties zorgt. Als je een deel van een woning huurt van iemand die zelf ook huurt, spreek je van onderhuur. Onderhuur is toegestaan als de eigenaar dat goed vindt. Bekijk de huurovereenkomst en beantwoord de vragen. Pagina 3

5 1. Wie is de verhuurder? En wie is de huurder? 2. Hoeveel bedraagt de huur per maand? Blijft de huur de komende jaren ongewijzigd? 3. Welke onderhoudsplicht heeft de huurder? 4. Geef een voorbeeld van een reparatie die voor rekening van de verhuurder komt. 5. Waarom is het verstandig een huurovereenkomst schriftelijk vast te leggen? Stap 2 Pagina 4

6 Huur opzeggen Irma Knopdam huurt in het centrum van Utrecht een tweekamerwoning. Aan het begin van de maand ontvangt ze van haar huisbaas het volgende briefje: Beste Irma, Met ingang van volgende maand heb ik de woning verhuurd aan meneer Woltring. Hij wil wel de huurverhoging van betalen. Ik ga ervan uit dat je de woning aan het eind van de maand netjes oplevert. Met vriendelijke groeten, Tom Hansen, huisbaas. 1. Wat vind je van deze manier van opzeggen van de huur? In de wet heeft de overheid een aantal regels met betrekking tot opzegging van de huur opgenomen. De belangrijkste regels in onderstaande bron. Pagina 5

7 De belangrijkste regels met betrekking tot het opzeggen van de huur zijn: Koop breekt geen huur Bij verkoop van de woning, kan de huurder niet gedwongen worden de woning te verlaten. Dood breekt geen huur Als de verhuurder overlijdt, mag de huurder in de woning blijven wonen. De wet noemt een aantal redenen waarom de verhuurder de huur mag opzeggen: het huurcontract was voor bepaalde tijd aangegaan. de huurder heeft zich niet goed gedragen. de verhuurder heeft de woonruimte zelf nodig. De verhuurder moet dan wel zorgen voor passende vervangende woonruimte. De opzegtermijn voor een verhuurder is minimaal 3 maanden. Voor een huurder geldt een opzegtermijn van één maand. 2. De rechtsregels in de bron zijn dwingende regels: er mag niet van die regels afgeweken worden. Waarom zal de overheid dat zo geregeld hebben? Stap 3 Pagina 6

8 In de Huurprijzenwet staan regels voor de huurprijs van een woonruimte en voor de wijziging van de huurprijs. De hoogte van de huur is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Er wordt gekeken naar het soort woning, de oppervlakte van de woning, het aantal ruimten in de woning en de ouderdom van de woning. De huurprijs mag één keer per jaar worden verhoogd. De overheid stelt vast met welk percentage de huur maximaal mag stijgen. Als een huurder en verhuurder het niet eens worden over een huurverhoging kunnen zij advies vragen bij een huurcommissie. De uitspraak van zo'n commissie is bindend, dat wil zeggen dat beide partijen zich aan de uitspraak moeten houden. Mevrouw Zondervan huurt een woning in Groningen. Ze krijgt een brief van haar huisbaas waarin hij schrijft dat bovenop de jaarlijkse huurverhoging een extra verhoging komt van 5% omdat hij de keuken verbouwd heeft. Mevrouw Zondervan is het niet met de extra huurverhoging eens. 1. Bedenk een reden waarom mevrouw Zondervan het niet met de extra huurverhoging eens is. 2. Waar kan mevrouw Zondervan naartoe gaan om te vragen of de extra huurverhoging terecht is. 3. De uitspraak van deze commissie is bindend. Wat wordt daarmee bedoeld? Stap 4 Pagina 7

9 Kopen of huren? Of je nu beter een woning kunt kopen of een woning kunt huren is moeilijk te zeggen. Wel kun je natuurlijk proberen een aantal voor- en nadelen van kopen en huren op een rijtje te zetten. Hieronder is dat geprobeerd. Neem de zinnen over en vul op de puntjes 'huurwoning' of 'koopwoning' in. 1. Als je een... hebt, bouw je bezit op. 2. Met een... kun je in aanmerking komen voor huursubsidie. 3. Woon je in een... dan hoef je geen geld te reserveren voor groot onderhoud. 4. Stijgen de huizenprijzen, dan profiteer je mee als je in een... woont. Kun je zelf nog andere voor- of nadelen van kopen en huren bedenken? Schrijf ze op. Pagina 8

10 Over dit lesmateriaal Colofon Auteur VO-content Laatst gewijzigd 24 August 2016 om 09:58 Licentie Dit lesmateriaal is gepubliceerd onder de Creative Commons Naamsvermelding-GelijkDelen 3.0 Nederland licentie. Dit houdt in dat je onder de voorwaarde van naamsvermelding en publicatie onder dezelfde licentie vrij bent om: het werk te delen - te kopiëren, te verspreiden en door te geven via elk medium of bestandsformaat het werk te bewerken - te remixen, te veranderen en afgeleide werken te maken voor alle doeleinden, inclusief commerciële doeleinden. Meer informatie over de CC Naamsvermelding-GelijkDelen 3.0 Nederland licentie Aanvullende informatie over dit lesmateriaal Van dit lesmateriaal is de volgende aanvullende informatie beschikbaar: Leerniveau VMBO gemengde leerweg, 3; VMBO theoretische leerweg, 3; VMBO kaderberoepsgerichte leerweg, 3; Leerinhoud en Consumptie en consumenten-organisaties; Arbeid, productie en bedrijfsleven; doelen Economie; Overheid en bestuur; Eindgebruiker leerling/student Moeilijkheidsgraad gemiddeld Studiebelasting 2 uur en 0 minuten Pagina 9