Bemiddelingsovereenkomst met makelaar/bemiddelaar voor een onzelfstandige woning uit het eigen woningaanbod van de makelaar/bemiddelaar.

Transcriptie

1 Variant 3: Bemiddelingsovereenkomst met makelaar/bemiddelaar voor een onzelfstandige woning uit het eigen woningaanbod van de makelaar/bemiddelaar. De kandidaat-huurder heeft op een website van de makelaar/bemiddelaar of een andere website, zoals Pararius of Funda, een onzelfstandige woonruimte/kamer gevonden. Op de website wordt de huurder verwezen naar een makelaar/bemiddelaar. Om voor een bezichtiging in aanmerking te komen dient de huurder zich eerst in te schrijven bij de makelaar/bemiddelaar en/of een andersoortige overeenkomst te ondertekenen. Daarbij verklaart de kandidaat-huurder zich akkoord om een courtage/bemiddelingskosten/contractskosten te voldoen als de huurovereenkomst tot stand komt. Een dergelijk beding is in strijd met art. 7:264 lid 2 BW. Dit model is niet bruikbaar voor de situatie waarin de kandidaat-huurder een makelaar/bemiddelaar opdracht heeft gegeven om voor hem een woning te vinden en deze makelaar/bemiddelaar vervolgens een huurwoning vindt buiten zijn eigen woningaanbod. Heden, de [datum], ten verzoeke van [1], wonende te [adres en woonplaats eiser(es)]; heb ik, [2] GEDAGVAARD: [3] [4], gevestigd/wonende te [(postcode)] [woonplaats] aan de [straatnaam], mitsdien aldaar aan dat adres mijn exploot doende, sprekende met en afschrift dezes, alsmede van na te melden producties, latende aan:

2 OM: op [5] dag de [dag maand jaartal], des voormiddags te [tijdstip aanvang rolzitting] uur, in persoon of vertegenwoordigd door een gemachtigde, te verschijnen ter openbare terechtzitting van de rechtbank [6], kamer voor kantonzaken, zittingslocatie [7], alsdan aldaar gehouden wordende in het [8] aan de [9]; MET AANZEGGING: [10] dat gedaagde op die terechtzitting mondeling of schriftelijk kan antwoorden op de hierna te melden eis, dan wel vóór de datum van die terechtzitting ter griffie van de Rechtbank [...], kamer voor kantonzaken, locatie [...], een met redenen omkleed schriftelijk antwoord kan indienen, dan wel om uitstel daartoe kan verzoeken; dat indien gedaagde niet op de voorgeschreven wijze in het geding verschijnt of om uitstel verzoekt, en de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht zijn genomen, de Rechtbank [...], kamer voor kantonzaken, locatie [...], tegen hem/haar/gedaagde verstek zal verlenen en de hierna te formuleren vordering zal toewijzen, tenzij deze haar onrechtmatig of ongegrond voorkomt; dat van gedaagde bij verschijning in het geding geen griffierecht zal worden geheven; Alsdan en aldaar te horen eis doen: TENEINDE: 1. Eiser(es) was op zoek naar een huurwoning/kamer. [11] 2. Eiser(es) heeft gereageerd op een onzelfstandige woonruimte die stond geadverteerd op de website ( Volgens deze website diende eiser(es) contact op te nemen met gedaagde om deze woonruimte te bezichtigen. 3. Naar aanleiding van deze advertentie heeft eiser(es) met gedaagde een afspraak gemaakt om de woonruimte te bezichtigen. De bezichtiging heeft op [datum bezichtiging] plaatsgevonden. 4. Na de bezichtiging heeft eiser(es) aangegeven de woonruimte te willen huren [ ].. [optie zie 12]. 2

3 5. Vervolgens heeft eiser(es) [.] [optie zie 13]. Gedaagde heeft bij eiser(es) een bedrag in rekening gebracht van [ ] voor de door hem/haar verrichte werkzaamheden. 6. De huurovereenkomst is ondertekend op [datum ondertekening huurovereenkomst]. 7. Aangezien het anders niet mogelijk was voor eiser(es) om als kandidaathuurder te worden aangemerkt en het aanbod van andere geschikte huurwoningen zeer beperkt is, heeft eiser(es) de bemiddelingskosten/ courtage/ contractskosten voldaan. 8. Eiser(es) meent echter dat het in rekening brengen van deze kosten bij de huurder onder deze omstandigheden niet rechtsgeldig is. 9. Bij brief van [datum brief] heeft eiser(es) aan gedaagde verzocht het reeds betaalde bedrag uiterlijk [datum] terug te betalen. 10. Gedaagde is niet overgegaan tot terugbetaling. Vordering 13. Gelet op het bovenstaande, heeft eiser(es) recht en belang bij de navolgende vorderingen: - gedaagde te veroordelen tot betaling van [betaalde (bemiddelings)kosten] te vermeerderen met de over dit bedrag verschuldigde wettelijke rente te rekenen vanaf [14], althans vanaf de dag der dagvaarding; - veroordeling van gedaagde tot betaling van de buitengerechtelijke kosten; - veroordeling van gedaagde in de kosten van het geding. Grondslagen vordering 14. Aan de orde is de vraag of gedaagde gerechtigd is om bemiddelingskosten/courtage/contractskosten in rekening te brengen bij eiser(es) voor haar werkzaamheden in verband met het tot stand komen van de huurovereenkomst. 3

4 Niet redelijk voordeel (art. 7:264 lid 2 BW) 15. Eiser(es) beroept zich op artikel 7:264 lid 2 BW dat bepaalt dat een bij de totstandkoming van een huurovereenkomst gemaakt beding nietig is, voor zover daarbij door een derde enig niet redelijk voordeel wordt overeengekomen. 16. De door gedaagde uitgevoerde werkzaamheden hebben bestaan uit het te huur aanbieden van de woonruimte / de bezichtiging / het opstellen van de huurovereenkomst / de oplevering [evt. doorhalen wat niet van toepassing is]. Dit zijn de gebruikelijke / noodzakelijke verrichtingen om tot verhuur van een woonruimte te komen die voor rekening van de verhuurder komen. Huurder trekt geen enkel voordeel uit deze werkzaamheden. 17. Daarnaast zijn voornoemde inspanningen van gedaagde als bemiddelaar slechts zeer summier in verhouding tot het bedongen voordeel. De werkzaamheden staan niet in verhouding tot de bemiddelingskosten/courtage/contractskosten en zijn derhalve ook uit dien hoofde als onredelijk te bestempelen. 18. Het beding dat de huurder bemiddelingskosten/courtage/contractskosten betaalt waaruit volgt dat de hieraan verbonden kosten worden afgewenteld op de huurder, is in strijd met artikel 7:264 lid 2 BW en derhalve nietig. Eiser(es) heeft onverschuldigd aan gedaagde betaald. Zie: HR 6 april 2012, LJN: BV1767 Ktr. Groningen 28 april 2011, LJN: BQ5304 Ktr. Arnhem 26 november 2010, LJN: BO5303 Buitengerechtelijke kosten 19 Eiser vordert op de voet van art. 6:96 lid 5 BW en het Besluit Buitengerechtelijke Incassokosten (Staatsblad 2012, 141) veroordeling tot betaling van de buitengerechtelijke kosten ad [ 15% van het betaalde bedrag] van [gedaagde], met een minimum van 40,-. [15] Bewijs 20. Indien en alsdan, voor zover de bewijslast daarvan op hem mocht rusten, biedt eiser(es) bewijs aan van al zijn stellingen door alle middelen rechtens, in het bijzonder, doch niet uitsluitend, door het doen horen van getuigen. 21. Eiser(es) beschikt over de navolgende bewijsmiddelen die als bijlagen aan deze dagvaarding zijn gehecht: [16] 4

5 A. bemiddelingsovereenkomst; B. factuur bemiddelingskosten/ courtage/ contractskosten; C. huurovereenkomst; D. sommatiebrief [zie hiervoor onder 9]; E. [Eventueel] reactie bemiddelaar/makelaar n.a.v. sommatiebrief. MITSDIEN: Het uw rechtbank moge behagen bij vonnis voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad: 1. gedaagde te veroordelen tot terugbetaling van de courtage ten bedrage van [betaalde courtage/bemiddelingskosten/contractskosten] te vermeerderen met de over dit bedrag verschuldigde wettelijke rente te berekenen vanaf [zie hiervoor de bij 13 ingevulde datum], althans vanaf de dag der dagvaarding, tot aan de dag der algehele voldoening; 2 gedaagde te veroordelen tot betaling van de buitengerechtelijke kosten, ten bedrage van [zie hiervoor het bij 19 ingevulde bedrag]; 3. gedaagde te veroordelen in de kosten van deze procedure. De kosten dezes voor mij, deurwaarder, zijn [17] 5