Bewonersinformatie. Woningverbetering aan de Bonifaciuslaan

Transcriptie

1 Bewonersinformatie Woningverbetering aan de Bonifaciuslaan

2 B E W O N E R S I N F O R M A T I E > Woningverbetering voor meer wooncomfort en een lagere energierekening Nieuwegein, september 2016 Geachte bewoner(s), U woont aan de Bonifaciuslaan. De woning waar u in woont, is in de jaren zeventig gebouwd. In die tijd werden er andere eisen gesteld aan een woning dan nu. De eigenaar van de woningen, a.s.r. vastgoed vermogensbeheer, wil samen met de beheerder, MVGM Woningmanagement, graag uw woning verbeteren van label D/E naar label A. Daarom krijgt uw woning een flinke opknapbeurt en maken we uw woning energiezuiniger. De verkregen informatie uit de enquêtes hebben wij samen met a.s.r. vastgoed vermogensbeheer verwerkt in plannen voor een woningverbetering en afgestemd met de huurdersvereniging. In deze brochure beschrijven we de werkzaamheden, wat u kunt verwachten en hoe u zich kunt voorbereiden. Op de informatiebijeenkomst ontvangt u een stemformulier. Hierin staat toegelicht wat de woningverbetering betekent voor uw woonlasten, energierekening en hoe u kunt instemmen met de werkzaamheden. De werkzaamheden gaan door voor alle vijf de woontorens aan de Bonifaciuslaan (1-99, 2-100, , en ) wanneer 70% van de huishoudens instemt. We weten dat voor een succesvolle woningverbetering duidelijke communicatie naar u als bewoner essentieel is. Zowel voor, tijdens als na de woningverbetering. Mocht u vragen hebben, neem dan contact met ons op. Op de achterzijde van deze brochure staat hoe u ons kunt bereiken. Met vriendelijke groet, BAM Woningbouw P. (Pascal) Holleman

3 I N H O U D S O P G A V E 1 Werkzaamheden die meer wooncomfort voor u opleveren 5 2 Onderhoudswerkzaamheden 7 3 Waarom gaan we uw woning isoleren en ventileren? 8 4 Wat betekent de woningverbetering voor uw woonlasten? 9 5 Het proces 10 6 Hoe bereidt u zich voor op de werkzaamheden? 13 Meer informatie 15 Contact 16 BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 3

4 Energiebesparende maatregelen

5 1 Werkzaamheden die meer wooncomfort voor u opleveren Gevel a.s.r. wil uw woning verbeteren door energiebesparende maatregelen toe te passen. Onderstaande werkzaamheden geven u meer wooncomfort, een lagere energierekening en een gezonder leefklimaat. Na-isoleren van de spouwmuur. Hierbij vullen we de luchtruimte tussen de binnen- en buitenmuur op of bij met isolatiemateriaal. Na de isolatie voelt de muur minder kil aan en straalt minder kou af. Vervangen van de beglazing (inclusief draairamen en de stalen ramen in de zijgevel) door HR++ glas. De stap van dubbel glas naar HR++ glas is bijna even groot als (destijds) van enkel naar dubbel glas. Het vervangen van de panelen onder de kozijnen door geëmailleerd glas inclusief een isolatie. Hiermee wordt ook de tocht onder de ramen door verholpen. De balkondeuren die technisch in slechte staat zijn worden vervangen, de overige balkondeuren krijgen nieuw HR++ glas en nieuwe tochtwering. Vloer Met het aanbrengen van isolatiemateriaal in de kruipruimte isoleren we op een effectieve manier de vloer van de woningen op de begane grond. Het plafond van de bergingen zal geïsoleerd worden, daarmee zal de vloer van de woningen op de 1e verdieping minder warmte verliezen. Installaties Nieuwe collectieve verwarmingsinstallatie bestaande uit hoogrendementsketels (HR107), gasabsorptiepompen (onttrekt warmte uit de omgeving om het verwarmingswater voor te verwarmen) en zonnecollectoren (zonnewarmte gebruiken om warm tap water voor te verwarmen). Nieuwe bemetering van de individuele radiatoren. Plaatsen van een aantal zonnepanelen per appartement op het dak. De stroom die door de panelen wordt opgewekt, gebruikt u in uw eigen woning. Wekt u meer energie op dan dat u verbruikt dan levert u dit terug aan uw energieleverancier. De woningen op de begane grond krijgen geen zonnepanelen. LED verlichting met beweging sensoren in de bergingsgangen. In een goed geïsoleerde woning wordt de luchtcirculatie minder terwijl goede ventilatie belangrijk is voor de juiste luchtvochtigheid en een gezond leefklimaat in uw woning. Daarom installeren we in ieder appartement een individueel CO₂-gestuurd ventilatiesysteem dat zorgt voor een constante afvoer van vervuilde en/of vochtige lucht uit uw badkamer, keuken en toilet. De ventilatie box wordt tegen het toilet plafond bevestigd waarna dit wordt afgewerkt met een nieuw plafond. De nieuwe ventilatieroosters in het glas zorgen voor een constante toevoer van verse buitenlucht. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 5

6 Impressies

7 2 Onderhoudswerkzaamheden Gevel Naast het uitvoeren van de energiebesparende maatregelen hebben a.s.r. en MVGM onderhoudsmaatregelen toegevoegd aan het plan voor de woningverbetering zodat we de komende jaren geen groot onderhoud meer verwachten. Vervangen van 20% van het voegwerk tussen de bakstenen en de waterslagen. Het reinigen en hydrofoberen (waterafstotend maken) van de gevel. Reinigen van de balkons en aansluitend een anti mos behandeling uitvoeren. Reinigen van de hekwerken en beplating tegen de gevel. Nieuwe privacy schermen plaatsen als afscheiding tussen de verschillende balkons. Maatregelen om de duivenoverlast te beperken. Installaties Rookmelders plaatsen in de appartementen die gekoppeld zijn met de algemene ruimte. Het aanbrengen van enkele stopcontacten in de algemene ruimte en bergingsgang. Algemeen Het schilderen van de algemene ruimtes op de begane grond en de verdiepingen. De wanden en plafonds worden gesausd en de voordeuren van de appartementen worden aan de gangzijde geschilderd. Plaatsen van automatische liftdeuren (schuifdeuren). Aanpassen en moderniseren van de centrale entree conform het schetsontwerp van de architect. Hellingsbaan plaatsen op de verdiepingen in de gang naar het noodtrappenhuis. Nieuwe buitendeuren van de bergingsgangen met nieuwe deurdrangers. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 7

8 3 Waarom gaan we uw woning isoleren en ventileren? Een woning uit de jaren zeventig is vaak nog niet (goed) geïsoleerd. Door slechte isolatie gaat veel warmte in uw woning verloren gaat. Een woning verliest namelijk warmte via: het dak de buitenmuren de ramen de vloer Een goed geïsoleerde woning geeft u meer wooncomfort. Uw woning is makkelijker te verwarmen in de winter en blijft koeler in de zomer. Met een betere ventilatie ontstaat een beter leefklimaat in uw woning. U heeft dan minder last van tocht, vocht en schimmels. Mechanische ventilatie Omdat met een woningverbetering uw woning flink wordt geïsoleerd, is een betere ventilatie nodig. In het toilet wordt tegen het plafond een nieuw individueel ventilatiesysteem geplaatst. In de woonkamer wordt een CO 2 sensor geplaatst, deze bepaald de luchtkwaliteit en schakelt het ventilatiesysteem. De afzuigpunten in badkamer, toilet en keuken zuigen vervuilde lucht af. De nieuwe ventilatieroosters in het glas zorgen voor de toevoer van verse lucht. Energielabel EPA is een afkorting voor energieprestatieadvies en wordt ook wel energielabel voor woningen genoemd. Het geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Energielabel A (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Met de installaties en isolatiematerialen die wij bij uw woning willen toepassen, verbetert uw woning van label D/E naar label A. Voor u betekent dit een comfortabelere woning en een besparing op uw woonlasten. 8

9 4 Wat betekent de woningverbetering voor uw woonlasten? De onderhoudswerkzaamheden, zoals bijvoorbeeld het vervangen van het voegwerk en de werkzaamheden aan de balkonhekken, zijn noodzakelijk om de woning en het gebouw in goede staat te houden. De kosten hiervoor worden niet in uw maandelijkse huur doorberekend. Voor het uitvoeren van de energiebesparende maatregelen vraagt a.s.r. een bijdrage in de vorm van een huurverhoging. Uw maandelijkse energieverbruik zal, na de woningverbetering, dalen door de betere isolatie en nieuwe installaties. Onze ervaring is dat de gemiddelde besparing op uw energierekening hoger is dan de verhoging van de huur. De verwachting is dat uw maandlasten na de woningverbetering en huurverhoging gelijk blijven, en zelfs mogelijk dalen. Huurverhoging De isolatiematerialen zorgen voor een forse verlaging op uw stookkosten en de zonnepanelen leveren stroom. Natuurlijk is de daadwerkelijke besparing afhankelijk van vele factoren, zoals stookgedrag voor en na de ingreep, woningtype, gezinssamenstelling et cetera. a.s.r. vraagt voor de woningverbetering een huurverhoging per maand van ongeveer 50% tot 70% van de gemiddelde besparing die de maatregelen opleveren. Dit betekend dat u 30% tot 50% van de energiebesparing maandelijks over houd. Persoonlijke akkoordverklaring Tijdens de informatiebijeenkomst ontvangt u een persoonlijk voorstel van MVGM namens a.s.r. met de huurverhoging die voor uw woning van toepassing is. Hierin staat ook toegelicht hoe u kunt instemmen met de werkzaamheden. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 9

10 5 Het proces Om u alvast een beeld te geven van wat u kan verwachten, beschrijven we in hoofdlijnen hoe het proces van woningverbetering verloopt. In de loop van het project kunnen wij meer concrete data noemen. Bij vragen kunt u altijd bij ons terecht. 1 Informatiebijeenkomst Komt u ook? Wij organiseren verschillende (identieke) inloop informatiebijeenkomsten in de ontmoetingsruimte van de Emmauskerk aan de Kerkelandenlaan 5 in Hilversum. Dan informeren wij u over de werkzaamheden die wij gaan uitvoeren als voldoende bewoners met de woningverbetering instemmen. U kunt informatie krijgen over alle maatregelen en kennismaken met de betrokken partijen en het projectteam van BAM. Uw beheerder, MVGM Woningmanagement, zal ook aanwezig om u te woord te staan. Wij beantwoorden graag uw vragen. In de bijgevoegde brief staat de datum en tijdstip genoemd van de inloopbijeenkomst waarvoor u bent uitgenodigd. Indien u niet in de gelegenheid bent om bij deze bijeenkomst aanwezig te zijn kunt u contact opnemen met Pascal Holleman (contactgegevens op de achterzijde van deze brochure). 2 Persoonlijke woningopname Wanneer mogen wij uw woning in kaart brengen? Geen enkele woning is gelijk, daarom maken we op de informatiebijeenkomst een afspraak wanneer we bij u thuis mogen komen. Tijdens dit persoonlijke bezoek wordt uw woning opgenomen en geïnventariseerd. Er wordt gekeken op welke punten uw woning al geïsoleerd is en waar uw woning extra aandacht behoeft. We geven bovendien een toelichting op het hele proces. 3 Instemming Wilt u ook een vernieuwde en comfortabele woning? U ontvangt tijdens de informatiebijeenkomst een stemformulier van a.s.r. met de huurverhoging die voor uw woning van toepassing is. Stemt u samen met uw buurtgenoten voor de verduurzaming? 10

11 Laat u informeren over alle details van de werkzaamheden en deel uw overwegingen met ons. Alle werkzaamheden gaan voor de vijf woontorens aan de Bonifaciuslaan door wanneer 70% van deze huishoudens instemt. 4 Uitnodiging voor proefwoning Bent u benieuwd naar het resultaat van deze werkzaamheden? Om er zeker van te zijn dat de geplande maatregelen bij uw woning zo goed mogelijk worden uitgevoerd, maken we een proefwoning. In de proefwoning kunt u het resultaat van de werkzaamheden zelf ervaren. We verwachten u over een aantal weken te kunnen uitnodigen om de proefwoning te bezoeken. U kunt door de woning lopen om de maatregelen te zien en u kunt ons vragen stellen. 5 Startgesprek Wat betekenen de werkzaamheden voor u en uw woning? Circa twee weken voor de start van de werkzaamheden komen we op afspraak bij u thuis en ontvangt u de planning voor uw woning. Op de planning ziet u precies wanneer we starten met uw woning en in welke ruimte we aan de slag gaan. Tevens bekijken we tijdens ons bezoek of de woning gereed is voor de werkzaamheden en of u nog hulp nodig heeft. 6 Uitvoering werkzaamheden Bent u klaar voor de start? Op de afgesproken dag en tijdstip starten we met de werkzaamheden om uw woning comfortabeler te maken. Wij laten uw woning elke dag netjes achter. Wanneer de werkzaamheden zijn afgerond, leveren we uw woning persoonlijk aan u op. 7 Oplevering Hoe bevalt de vernieuwde woning? Graag horen wij hoe u de werkzaamheden heeft ervaren. Daarom ontvangt u na afloop van de werkzaamheden een enquête. BAM stelt het op prijs als u de tijd neemt om de vragen voor ons te beantwoorden. Wij kunnen hiervan leren en kunnen zo het proces weer verbeteren voor onze volgende projecten. 8 Servicedag Heeft u nog vragen of ontdekt u onvolkomenheden? Circa 3 maanden na de oplevering van uw woning verzorgen wij een servicedag. Als er nog gebreken zijn die tijdens de oplevering niet zijn opgevallen of na oplevering zijn ontstaan, lossen wij deze tijdens de servicedag op. Ook beantwoorden wij deze dag uw vragen over de werking van de nieuwe installaties in uw woning. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 11

12

13 6 Hoe bereidt u zich voor op de werkzaamheden? Tijdens de werkzaamheden kunt u in uw woning blijven wonen. We kunnen niet voorkomen dat u op een aantal momenten overlast ervaart. We zullen er echter wel voor zorgen dat we zo netjes mogelijk werken en zo snel mogelijk klaar zijn in uw woning. Hieronder leest u hoe we gezamenlijk een bijdrage kunnen leveren aan een goed en vlot verloop van de werkzaamheden aan uw woning. Hoe beschermen we uw vloer en meubels? We gaan zorgvuldig om met uw persoonlijke bezittingen. We stellen alles in het werk om stof zoveel mogelijk te voorkomen, maar er zal door de werkzaamheden sprake zijn van extra stof in uw woning. We dekken de vloer waar we werkzaamheden uitvoeren af met afdekmateriaal. Om uw overige persoonlijke bezittingen in uw woning zo goed mogelijk te beschermen stellen wij afdekfolie beschikbaar. U kunt hiermee alle meubels en andere belangrijke zaken afdekken. Wij raden u aan om kostbare bezittingen tijdelijk buiten uw woning te bewaren, extra goed af te dekken of op te bergen. Heeft u huisdieren? Tijdens de werkzaamheden zal regelmatig uw deur openstaan omdat onze collega s in en uit moeten kunnen lopen. Ook zullen we werkzaamheden uitvoeren die extra geluid met zich meebrengen, zoals boren en zagen. We beseffen ons dat dit voor uw eventuele huisdieren de nodige overlast kan geven. Daarom adviseren we u om op tijd maatregelen te nemen voor uw huisdier. Als uw huisdieren thuisblijven, komen we graag samen tot een goede oplossing. Bent u thuis? Het is prettig als u tijdens de werkzaamheden zoveel mogelijk thuis bent. Wij stellen uw aanwezigheid op prijs omdat het de sociale betrokkenheid tussen u en BAM vergroot. Als u onverhoopt niet thuis kunt zijn, komen we graag samen tot een goede oplossing. Met de uitvoerder kunt u de mogelijkheden bespreken. Van hem krijgt u ook een persoonlijke planning zodat u precies weet waar, wanneer en wat er gaat gebeuren. Maakt u ruimte het balkon? Om de werkzaamheden aan de gevels uit te kunnen voeren, verwijderen wij de privacy schermen tussen de verschillende balkons. Hierdoor hoeven we geen steigers te plaatsen die overlast aan u kunnen veroorzaken. Om het voor de medewerkers mogelijk te maken rondom de appartementen te lopen, is het belangrijk dat u het balkon vrij maakt. Denk hierbij aan het tijdelijk weghalen van tuinmeubelen, bloempotten, planten en andere accessoires. Wij geven u in het startgesprek persoonlijke tips. BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 13

14 Bewonerservaringen Op YouTube staan korte filmpjes waarin we bewoners aan het woord laten over hun ervaring met BAM Woningbouw en de woningverbetering. Hoe hebben bewoners van andere wijken in Nederland de woningverbetering ervaren? Bekijk het filmpje op YouTube via of scan de QRcode. Wat doet woningverbetering met uw woonlasten? Op YouTube vertellen bewoners over het effect van de werkzaamheden op hun energierekening. Bekijk het filmpje via of scan de QR-code.

15 Meer informatie Vanaf 16 september 2016 bieden we u op de website altijd de actuele stand van zaken en andere informatie over de woningverbetering. Wilt u op de hoogte zijn van het laatste nieuws? Meld u op de website aan voor de nieuwsbrief! Of stuur een naar pascal.holleman@bam.nl Ruimte voor uw aantekeningen BAM WONINGBOUW BEWONERSINFORMATIE. WONINGVERBETERING VOOR MEER WOONCOMFORT 15

16 Contact BAM Woningbouw Heeft u vragen aan BAM? Neem contact op met: Pascal Holleman Werkvoorbereider pascal.holleman@bam.nl Ruben Buist Werkvoorbereider Mario Bogers Coördinerend uitvoerder Erwin de Kaper Projectleider MVGM Woningmanagent Heeft u vragen over uw woning die niet over de woningverbetering gaan? Dan kunt u contact opnemen met de beheerder van uw woning. MVGM woningmanagement kcc.wonen@mvgm.nl BAM Woningbouw bv, Postbus 25, 3439 MS Nieuwegein Telefoon (030) , info@bamwoningbouw.nl