Wijkvisie Pré Wonen ontwikkeling Parkwijk en gebied Jan Sluijterslaan

Transcriptie

1 Haarlemse school (2011) Staalstraat/ Bazellaan 5e kwartier/paswerk en an tlo c at ie Prinses Beatrixplein (2012) Co nv Zuiderparker Brede School Stichting de Toekomst V. van Goghlaan (2015) J. Sluijterslaan ( ) L. Springerlaan ( ) L. Springerlaan ( ) Wijkvisie Pré Wonen ontwikkeling Parkwijk en gebied Jan Sluijterslaan Uitgangspunt: Parkwijk weer een vitale en gewilde wijk, prettig wonen en leven Voorbeeld voor Parkwijk: herstructurering van Delftwijk en Europawijk-Zuid, beide wijken met een nieuwe uitstraling waar mensen graag willen wonen. Wijkvisie Parkwijk: - versterken sociaal-economische positie - een metamorfose van Parkwijk - een wijk waar mensen met plezier wonen - een gemeleerde wijk, uiteenlopende achtergronden, jong en oud, meer en minder vermogend Hoe? - Vermindering van bezit Pré Wonen naar 40% - Parkwijk aantrekkelijk maken met goede woningen en een plezierige omgeving - renovatie appartementen Leonard Springerlaan - renovatie en nieuwbouw van De Haarlemse School aan de Amsterdamsevaart Aanpak Haarlemse School: - realisatie sociale huurwoningen, vrije sector huurwoningen en koopwoningen - verandering naar een diverse bevolkingssamenstelling met diversiteit in inkomens en huishoudens Haarlemse School is voorbeeld voor de aanpak van de Jan Sluijterslaan: sloop oude, in slechte staat verkerende woningen nieuwe, comfortabele eengezinswoningen en seniorenwoningen met een duidelijk andere uitstraling combinatie van sociaie en vrije sector huur en koop aandacht voor leefomgeving behoud ruime en groene karakter van de wijk Convenantlocatie Sociale activiteiten Fysieke activiteiten Haarlemse school (2011) Nieuwbouw van 26 eengezinswoningen en 18 appartementen in de koopsector en 115 appartementen in de huursector. Doelgroep: 1-, 2-persoonhuishoudens en gezinnen. Modaal en bovenmodaal inkomen. L. Springerlaan ( ) Afsluiten en opknappen entree, bergingen veilig, toegankelijk en van binnen uit bereikbaar maken. Rechter blok transformeren naar dure huur (boven 650). Doelgroep: 1- en 2-persoonhuishoudens. Prinses Beatrixplein (2012) Esthetische beurt, afgesloten binnenterrein. Staalstraat/Bazellaan Intensief complexbeheer 5e kwartier / Paswerk Convenantlocatie Brede School Zuiderparker V. van Goghlaan (2015) Verkoop van twee gebouwen. Mogelijk aanpassen twee gebouwen voor seniorenhuisvesting. Doelgroep: 1- en 2-persoonshuishoudens. Beneden modaal inkomen. J. Sluijterslaan ( ) Sloop-nieuwbouw van woningen in de huur- en koopsector. Doelgroep: gezinnen, modaal tot bovenmodaal inkomen. Stichting de Toekomst

2 Rond 1960 Jan Sluijterslaan: waarom behoefte aan aanpassing stedenbouwkundige structuur? Nu Voorstel Verkaveling: ontwikkeling stratenpatroon Parkwijk Vernieuwingen in Parkwijk In de afgelopen decennia zijn er al meerdere vernieuwingen geweest in Parkwijk. Er zijn in de jaren 80 aan de noordzijde van de Jan Sluijterslaan eengezinswoningen gerealiseerd. Aan de Vincent van Goghlaan zijn eind jaren 90 drie portieketage flats gesloopt en zijn er twee nieuwe appartementengebouwen voor in de plaats gekomen. Daarbij zijn het Louis Hartzplein en het Herman Kruyderplein doorgetrokken naar de Vincent van Goghlaan. In de voorgestelde verkaveling worden deze straten en het Martin Monnickendamplein doorgetrokken naar de Jan Sluijterslaan.

3 Voorstel verkaveling Woningcategorieën eg.-won. koop: 89 eg.-won. vrije sector huur: 48 eg.-won. sociale huur: 55 app. sociale huur: 30

4 Verkaveling: uitwerking openbare ruimte Jan Sluijterslaan Principe straten: aansluiten bij huidige materialisering Voorstel is om aan te sluiten op bestaande karakte ristieken van de openbare ruimte, elementen als de graslopers, de gebakken klinkers en de basic trottoirtegels komen terug. Vanuit het oogpunt van duurzaamheid worden de gebakken klinkers daarbij hergebruikt. Uitgangspunt is verder dat de bestaande ondergrondse infrastructuur (riolering, kabels en leidingen) zoveel mogelijk gehandhaafd blijft. Het bewoners- en bezoekersparkeren vindt net als nu plaats in de straten. Vergroening van het profiel In de nieuwe straten wordt minder verharding toegepast in de trottoirs en worden graslopers met 2e of 3e orde bomen voorzien naast de bomen die behouden dienen te blijven. Het voorstel is om in het voorjaar bloeiende soorten toe te passen als Prunus en Malus die contrasteren met de te behouden bomen. Om het groene beeld te versterken worden naast de graslopers hagen geplant op de erfafscheidingen van de voortuinen. Voorstel is om Ligusterhagen toe te passen, deze zijn al toegepast aan de Vincent van Goghlaan. Parkwijk als ruime groene woonbuurt Alle woningen in het plan krijgen een ruime voortuin ongeacht de oriëntatie. Nu hebben de woningen met een voortuin op het zuiden een royale voortuin en de overige woningen een smalle voortuin van ca. 1m. De blokdieptes in het plan hebben een zodanige maat dat de voortuinen in diepte kunnen varierën tussen de 3m op het noorden en 4,5m bij een voortuin op het zuiden. De groene uitstraling van de buurt wordt hiermee versterkt en de buurt krijgt een echte groene uitstraling die hoort bij Parkwijk. Het plantsoen Het hart van de de buurt wordt gevormd door een plantsoen waarin een speelplek voor de jongste jeugd wordt gesitueerd. De inrichting van het plantsoen en de speelplaats zullen nog worden uitgewerkt. Voor de oudere jeugd zijn het Johan Cruijfcourt en het Reinaldapark de plekken waar gespeeld kan worden. Verkaveling: uitwerking openbare ruimte Jan Sluijterslaan

5 Laagbouw: karakterwijziging met verwijzing naar bestaand De nieuwe bebouwing neemt karakteristieke elementen van de bestaande bebouwing over om het karakter van de wijk in stand te houden. Zowel de doorlopende daklijst als beëindiging van het hoofdvolume, als de verticale koppeling van de ramen van de woonkamer en slaapkamer worden in de basis van de nieuwe bebouwing meegenomen. In plaats van een terugliggende entree krijgt de entree een dunne betonnen luifel boven de entree en een meeontworpen stoep. Naast de aansluiting op de bestaande karakteristieken voegen we elementen en vormen toe, die voor een sterke verbetering van de uitstraling zorgdragen. Het hoofdvolume wordt twee lagen met kap, en alle koppen van de blokken worden voorzien van woningentrees en ramen. Daarnaast maken we gebruik van elementen en kenmerken waar wederopbouwarchitecten zich van bedienden, zoals bescheiden metselwerk- en betonornamentiek. Om de eenheid van de wijk te bewaren wordt bovendien één type baksteen uitgekozen voor de hele wijk die qua kleur en afwerking aansluit op het bestaande metselwerk. Het basistype passen we toe in de woonstraten. De woningen aan de rand en de woningen aan het nieuwe centrale parkje krijgen een variant op deze basis. De woningen aan de rand krijgen een grote dakkapel in het verlengde van de verticale gevelopening als reactie op de grootschaliger openbare ruimte. De woningen in het parkje krijgen een horizontale behandeling op de begane grond in de vorm van een veranda om de overgang tussen de woning en de openbare ruimte aantrekkelijker te maken. In tegenstelling tot het bestaande stedenbouwkundig plan reageren we met de verschillende varianten van de woningen op de verschillende sferen van openbare ruimte waaraan ze zijn gelegen.

6 Nieuwe bebouwing: woonstraten als basis Nieuwe bebouwing: rand De woningen aan de randen van het plangebied krijgen een grote dakkapel aan de straatzijde met een gelijke verdeling en detaillering als het verticale gekoppelde raam op begane grond en eerste verdieping. Met deze toevoeging reageert de bebouwing op het grootschaliger karakter van de openbare ruimte met het wijkontsluitende verkeer en grotere bebouwing.

7 Nieuwe bebouwing: park Impressie groene ruimte De woningen die aan de groene autovrije ruimte zijn gelegen worden voorzien van een veranda om de overgang tussen de woning en de openbare ruimte levendiger te maken. Deze veranda s met het doorlopende betonnen dak worden een verlengstuk van de woningen en zorgen voor een eigen karakter in het parkje.

8 Nieuwe bebouwing: appartementengebouw Impressie appartementengebouw Het appartementengebouw maakt gebruik van dezelfde instrumenten als de laagbouw. Verticale gevelopeningen met de balkons verbinden de verdiepingen onderling en de massa wordt beëindigd met dezelfde doorlopende daklijst als wordt gebruikt bij de eengezinswoningen. Het gedeelte aan de Vincent van Goghlaan is vier bouwlagen hoog, en sluit daarmee aan op de naastgelegen appartementengebouwen. Dit bouwdeel krijgt ook donker metselwerk dat aansluit op de hoofdmassa van deze appartementengebouwen en is daarmee een uitzondering in de nieuwe ontwikkeling. Het bouwdeel aan de Leonard Springerlaan is drie bouwlagen hoog en vormt de aanzet tot de naastgelegen rij eengezinswoningen. Dit bouwdeel heeft weer hetzelfde metselwerk als de eengezinswongen.

9 Fasering sloop Legenda: fase 1, sept fase 2, Q fase 3, Q fase 4, Q fase 5, Q fase 6, Q aanduiding fase nieuwbouw

10 Fasering start bouw Legenda: fase 1, jan fase 2, Q fase 3, Q fase 4, Q fase 5, Q fase 6, Q4 2016

11 Het Sociaal Projectplan Jan Sluijterslaan Haarlem Sociaal Projectplan in het kort: Nieuwbouw 187 eengezinswoningen + 30 appartementen. Passende, vervangende woonruimte voor huurders. Stadsvernieuwingsurgentie voor huurders. Huurders die het langste wonen krijgen de eerste keus bij huur- en koop ,50 verhuiskostenvergoeding voor huurders. Terugkeerder heeft recht op wisselwoning. Het Sociaal Projectplan is uitsluitend van toepassing op huurders met een vaste huurovereenkomst. Onrechtmatige huurders en huurders met een tijdelijk huurcontract zijn hiervan uitgesloten. In het Sociaal Projectplan staan alle rechten en plichten van de huurder en verhuurder. Iedere huurder ontvangt een schriftelijk exemplaar. Huurder hoeft over laatste maand huur in de oudbouw geen huur te betalen. Drie jaar huurgewenning. Verhuiscoach in speciale gevallen beschikbaar. Het Sociaal Projectplan blijft totdat alle huurders zijn geherhuisvest.