TE KOOP. Ladogameer K.K JA Woerden. Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden info@gmwoerden.nl Ladogameer JA Woerden

2 Ladogameer JA Woerden Inleiding Stoere GRACHTENWONING met karakter. Ligging op het Zuid-Westen in het groene hart van Woerden. Onder architectuur gebouwde, vrijstaand gedilateerd geschakelde woning. Binnenshuis voert licht en ruimte de boventoon met natuurlijke en strakke elementen. De watergangen aan de achterzijde zijn verbonden met de naturuurplas Breeveld en de Recreatieplas Cattenbroek. Deze woning in gebouw in 2013 en staat op een van de vier eilanden in de jonge en populaire wijk WATERRIJK. In de buurt van deze wijk zit een gezellig winkelcentrum, een basisschool, kinderopvang en een middelbare school. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken en heeft 5 slaapkamers. Aanzicht In de voorgevel vallen de enorme glaspartijen op met de voordeur in een tot het dak reikend raamkozijn. Aan de achterzijde markeren glas, gevels, terrassen, water en groen het pand. Berging en garage De berging op de begane grond heeft toegang via de voorgevel aan de buitenkant en aan de binnenkant via de hal en heeft alle ruimte voor fietsen, klusspullen en voorraad. 2

3 Ligging en indeling Via de voordeur komt men in een royale, zeer hoge hal waar twee statig witte trappen en daklichten zich kenmerken. De hoge woonkamer (305cm) is op vanzelfsprekende wijze verbonden met de buitenwereld. Ramen tot op vloer- en plafondhoogte waarbij het terras feitelijk al in de woonkamer begint. Vanuit de woonkamer kijkt men op het terras en het water wat doorloopt in de ongerepte natuur en de groenstrook. De open keuken is eveneens verbonden met de woonkamer, het terras en de eetkamer zodat tijdens het koken er contact blijft met de gasten. De keuken is maatwerk en bestaat uit natuurlijke materialen zoals massief hout, beton en RVS. Moderne op maat gemaakte massief houten keukenkast voorzien van LED verlichting, softclose lades en kasten en luxe, energiezuinige Siemens inbouwapparatuur 3

4 Ligging en indeling Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft men drie slaapkamers aan waarvan de master bedroom voorzien is van een royale inloopkast. Verder op deze verdieping een zeer luxe afgewerkte badkamer met maatwerk wasmeubel voorzien van lades, binnenlades en stopcontacten, een vrijstaand bad en een ruime inloopdouche. Alle kranen zijn van het zeer verfijnde en luxe merk Vola, het getrommelde glas mozaiek en het tegelwerk is van Casamood. Daarnaast is er een apart toilet en een cv-/opslagruimte/wasruime. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde en de vijfde slaapkamer waarvan er één op de gracht en de groenstrook uitkijkt en de ander middels een groot panoramaraam op de Natuurplas Breeveld. Tevens is er toegang tot het riante dakterras welke uitkijkt op de gracht, de groenstrook en de Natuurplas "Breeveld". Op deze verdieping zijn er mogelijkheden voor een extra douche en een toilet en eventueel is er een uitbouw mogelijk voor een zesde slaapkamer. 4

5 Kenmerken Overdracht Vraagprijs ,- k.k. Water 18,17 Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning Bouwperiode 2013 Dakbedekking Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 132 m² Gebruiksoppervlakte wonen 204 m² Inhoud 786 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23 m² 66 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Staat Tuin 3 - Type Tuin 3 - Oriëntering Aan water Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Nabij snelweg Nabij school Zonneterras Zuid-west Gebouwd onder architectuur Zonneterras Zuid-west Prachtig aangelegd Zonneterras Zuid-west 5

6 Kenmerken Tuin 3 - Staat Tuin 4 - Type Tuin 4 - Oriëntering Tuin 4 - Staat Prachtig aangelegd Zonneterras Zuid-west Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Verwarmingssysteem Vloerverwarming Warmtebron Gas Parkeergelegenheid Parkeerplaats Heeft een alarm Ja Heeft kabel-tv Ja Tuin aanwezig Ja Heeft schuifdeuren Ja Heeft ventilatie Ja 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Tekeningen 9

10 Tekeningen 10

11 Tekeningen 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden info@gmwoerden.nl