Meerwedesingel 90 te Barendrecht

Transcriptie

1 Mooie moderne twee onder een kap woning met een eigen parkeerplaats, prachtige diepe achtertuin gelegen aan een van de mooiste singels van Barendrecht in de groene kindvriendelijke wijk Meerwede. Deze fraai afgewerkte sfeervolle woning is onder meer voorzien van een moderne luxe keuken, royale tuingerichte woonkamer met openhaard, 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers, open hobbyruimte op de zolder, bergvliering en een garage die mooi is verbouwd tot een multifunctionele ruimte welke ook als praktijk of kantoorruimte gebruikt kan worden. Vrijwel alle openbare voorzieningen zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden zoals openbaar vervoer, winkelcentrum Carnisse Veste, zwembad, sportverenigingen, kinderspeelplaatsen en scholen. Perceeloppervlakte : Bouwjaar : Aantal slaapkamers : 329 m eigen grond Vraagprijs : Makelaar : ,- k.k. Jan-Jaap de Vin [email protected]

2 Indeling met indicatieve maten : Begane grond : Entree; ruime hal met meterkast, toegang tot de garage/ multifunctionele ruimte, trap naar de 1e verdieping, schuifkastenwand en een fraai afgewerkte moderne toiletruimte (2011) voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een eigentijdse kleurstelling. Royale tuingerichte woonkamer (ca. 55 m 2 ) met openhaard voorzien van een natuurstenen schouw en toegang tot de achtertuin middels 2 loopdeuren. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel lichtinval. Open woonkeuken (ca. 15 m 2 ) met een prachtig uitzicht over de singel, een trapkast en een modern keukenblok in een hoekopstelling uitgevoerd in de kleur wit met een natuurstenen keukenblad en onder meer voorzien van een Boretti gasfornuis met 5 pitten een grilplaat en 2 ovens, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, spoelbak, close-in-boiler en een afzuigschouw. De begane grond is afgewerkt met een mooie laminaat vloer (2010) en spachtelputz wanden. De prachtig aangelegde diepe achtertuin (ca. 190 m 2 ) is onder meer voorzien van sierbeplanting, sierbestrating, prieel, bomen, verschillende terrassen, gras, houten berging (ca. 6 m 2 ), achterom en een buitenkraan. Door de gunstige ligging van de tuin kan er op elk moment van de dag van de zon worden genoten. De voortuin is een siertuin met bestrating, beplanting en een eigen parkeerplaats. Multifunctionele ruimte (ca. 16 m 2 ) voorheen in gebruik als garage. Deze ruimte is nu voorzien van een pui met glas en een loopdeur naar de oprit en de voortuin. 1 e verdieping : Ruime lichte overloop met trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 19 m 2 ) met inloopkast. Slaapkamer 2 (ca. 12 m 2 ) Slaapkamer 3 (ca. 9 m 2 ) De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer (2012). * Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*

3 Indeling met indicatieve maten : Moderne badkamer (ca. 7 m 2 ) (2011)met luxe sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met bergmeubel en verlichting, hangend tweede toilet, ligbad, design radiator en een douchecabine met stortdouche. De badkamer wanden zijn geheel betegeld in een eigentijdse kleurstelling. 2 e verdieping : Open hobby ruimte (ca. 25 m 2 ) met extra Velux dakraam, toegang tot de bergvliering en een schuifkastenwand met opstelling voor hr cv combiketel (2011) en mechanische ventilatie (2013) en aansluiting voor wasmachine en droger. Badkamer 2 (ca. 2 m 2 ) (2012)voorzien van douchecabine en een wastafel met bergmeubel. De badkamer wanden zijn geheel betegeld in een eigentijdse kleurstelling. Slaapkamer 4 (ca. 22 m 2 ) met dakkapel. * Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*

4 Bijzonderheden : Aan de voorkant vrij uitzicht over de prachtige brede singel Goed onderhouden modern afgewerkte sfeervolle woning Aan de voorkant voorzien van sfeervolle markiezen. Buitenschilderwerk 2011 Binnen schilderwerk 2012 Makelaar Jan-Jaap de Vin Oppervlakten & inhoud : Perceeloppervlakte : 329 m 2 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Nee Woonoppervlakte : 193 m 2 Energielabel aanwezig : Nee Inhoud : 590 m 3 Oplevering & aanvaarding : In overleg (Zakelijke) lasten: Bedrag: WOZ-waarde : ,-- OZB (eigenaar) : 500,-- belastingjaar 2014 Waterschapslasten : 257,-- belastingjaar 2014 Afvalstof. heffing/riool : 228,-- belastingjaar 2014 Energie- / waternota p.m. : 138,-- / 19,--

5

6

7

8

9

10

11

12 Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per , schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

13 Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

14 = > > A > B C D E > F G H I J G G K L M N O? > D A? > P Q R! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $, -. / 0 1. / 2 -. / , 5-4.,, /,.., 7 /, 6, , / 4, , 7 / 4, 9 :., - 9 ; / / - -, 6 / 5 < - / 6 6 -, / - 6 / 7, 7 /,. )

15 ! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $ + 6 7, / : / ,. 7 2 / 8 4, : : 6 4 :., : : 6, / : 7 7 4,, /.. S T 6 : 5 5, T,, T 3,, , 7 T 2 T T 7 9 T - T. 1 + & 5 2. T. 5 : , : 5. 6 T ? > a a > D C D E O? O E > E O O D b > > b > P Q O D C B P Q > c > D R C F O R C > d F Ce f R O P Q R >? Q O O? A Q g h R R >? g c >? D O b > U V W W W X X W Y W X Z X [ \ ] X ^ _ V V [ [ `

16

17

18

19 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jjv m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 juni 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BARENDRECHT B 7052 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

20 Omgevingskaart Klantreferentie: jjv 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object BARENDRECHT B 7052 Meerwedesingel 90, 2993 GP BARENDRECHT CC-BY Kadaster.