Te Koop Herelsestraat 129 Heerle

Transcriptie

1 Te Koop Herelsestraat 129 Heerle ,= k.k.

2 Herelsestraat 129 Heerle Vraagprijs ,= k.k. LET OP! Scherpe vraagprijs voor deze grote woning met vele mogelijkheden! In het centrum van Heerle, aan de doorgaande weg gelegen, enorm royale en zeer goed onderhouden drie-onder-éénkap woning met vrijstaande garage. Het oorspronkelijke gebouw is van het bouwjaar 1853 en heeft een rijke historie. Het pand is in de loop der jaren gesplitst in 3 separate panden met ieder hun eigen functie. Het object wat nu aangeboden wordt heeft na de splitsing de functie van wonen en winkel gehad; is enkele malen uitgebreid, verbouwd en gemoderniseerd en wordt anno 2013 geheel als woonhuis gebruikt. De woning heeft een inhoud van ca. 817 m3 en de garage een inhoud van ca. 99 m3. Het geheel staat op een perceel eigen grond van 310 m2. De woning is voorzien van zowel enkel- als dubbel glas en heeft een elektrisch rolluik aan de achterzijde. Indeling : Representatieve hal (ca. 10,00 x 1,60) met toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), dichte gestoffeerde trapopgang naar de 2 verschillende bovenverdiepingen. De hal is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met dito plinten, lichte stucwerk wanden en licht stucwerk plafond met sierlijsten en inbouwspots. Woonkamer (ca. 4,00 x 10,00) met grote raampartij aan de voorzijde. De woonkamer verleent tevens toegang tot de keuken en is voorzien van, een met tapijt gestoffeerde vloer, behang wanden, licht stucwerk plafond met sierlijsten en inbouwspots. Keuken (ca. 4,00 x 4,00) met toegang naar achtergelegen tussenhal en toegang tot naastgelegen (berg)ruimte. De keuken is voorzien van een lichte plavuizen vloer, lichte stucwerk wanden en wit geschilderde houten schroten plafond. Het in hoekopstelling geplaatste keukenblok is uitgevoerd in gebroken wit met een bruinzwart gemêleerd natuurstenen werkblad met facetranden en heeft een anderhalve spoelbak met mengkraan. Het keukenblok heeft de volgende inbouwapparatuur : vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het blad en de enkele poot van de vaste keukentafel is gelijk aan het werkblad van het keukenblok. Aangrenzend een grote en lichte ruimte (ca. 10,00 x 2,00) welke nu in gebruik is als bergruimte. Het plaatsen van een achterdeur naar de tuin behoort hier tot de mogelijkheden. Tussenhal welke toegang verleent tot de toiletruimte, bijkeuken en met een 2 e open, hardhouten trapopgang naar de bovenverdieping(en). De tussenhal is voorzien van een lichte plavuizen vloer, houten schroten wanden en dito plafond en heeft een garderobe hoek. Toilet met lichte plavuizen vloer, gedeeltelijk tegelwerk- en stucwerk wanden en houten schroten plafond. Closetpot en fonteintje zijn uitgevoerd in beige. Ruime bijkeuken (ca. 4,00 x 4,00) welke is voorzien van 2 ruime bergkasten en achterdeur naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, sierpleister- en schoonmetselwerk wanden en houten schroten plafond. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De bijkeuken kan heel eenvoudig tot tuinkamer worden verbouwd. In 1 van de bergkasten is de Nefit Topline HR CV Ketel ( ) geïnstalleerd. 1e Verdieping : Middels beide trapopgangen is de grote 2 e woonkamer te bereiken (ca. 10,00 x 4,00). Deze ruimte kan overigens voor diverse doeleinden gebruikt worden. De 2 e woonkamer is voorzien van, een met tapijt gestoffeerde vloer, behang wanden en houten schroten plafond met inbouwspots. Er is een werkende IJsselstenen schouw aanwezig. Middels een tussenportaal waar tevens de 1 e trapopgang op uitkomt, bereikt men de overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van, een met tapijt gestoffeerde vloer, behang wanden en houten schroten plafond met inbouwspots. Tevens bevindt zich hier een grote bergkast met schuifdeuren. Slaapkamer1 aan de voorzijde gelegen (ca. 5,00 x 3,00). Slaapkamer 2 aan de voorzijde gelegen (ca. 5,00 x 3,00). Slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen (ca. 4,00 x 3,00), Alle slaapkamers zijn voorzien van, met tapijt gestoffeerde vloeren, behang wanden en houten schroten plafonds met inbouwspots en elke slaapkamer heeft een vaste inbouwkast. De badkamer (ca. 3,00 x 1,25) beschikt over een zitbad met douche mogelijkheid, bidet en wastafel met planchet en spiegel. De badkamer is in keurige staat van onderhoud echter, gedateerd uitgevoerd. Tuin : De woning is voorzien van een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtergevel beschikt op beide verdiepingen over uitval zonneschermen. Het zonnescherm op de bovenverdieping is elektrisch. De achterpui beschikt over een elektrisch rolluik waarmee zowel de achterdeur als de ramen, ineens in hun geheel kunnen worden afgesloten. De gemetselde garage (ca. 6,22 x 5,25) bevindt zich achterin de tuin en deze is middels de tuinpoort te bereiken. Vervolgens is via een uitrit de openbare weg te bereiken. Van de woning is een bouwkundig rapport opgemaakt en beschikbaar.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Deze tekening is niet op schaal en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

13 Deze tekening is niet op schaal en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

14 Uittreksel Kadastrale Kaart HERELSESTRAAT m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 mei 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WOUW K 2388 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object WOUW K 2388 Herelsestraat 129, 4726 AD HEERLE De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

16 Lijst van zaken betreffende het perceel: Herelsestraat 129, Heerle Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder wordt aangegeven wat bij dit pand het geval is. Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing - Tuinaanleg O O O - (Sier-)Bestrating O O O - Beplanting O O O - Erf afscheiding O O O - Vijver, vijverpomp O O O - Buitenverlichting O O O (1x achtergevel, 3 x tuin, 1 x garage) - Blokhut / Tuinhuisje O O O - Antenne O O O - (Voordeur)Bel O O O - Buitendeursloten O O O - Alarminstallatie O O O - Rolluiken O O O (1x achterpui beneden, elektrisch) - Zonneschermen O O O (2x Achtergevel, bovenste elektrisch) - Gordijnrails O O O - Overgordijnen O O O (Woonkamer boven, 1 Slaapkamer, Voor- en Keukendeur) - Lamellen O O O - Vitrage O O O - Luxaflexen O O O - Rolgordijn (1 exemplaar) O O O - Vloerbedekking O O O - Kapstok (Hal Voorzijde) O O O

17 Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing - Parketvloer O O O - C.V. ketel O O O - Boiler / Close-in-boiler O O O - Klokthermostaat O O O - Allesbrander (Woonkamer boven) O O O - Open haard (Gashaard woonkamer) O O - Inbouwverlichting te weten: O O O (2 Woonkamers, Hal, Overloop, Slaapkamers) - Opbouwverlichting O O O - Spiegelwanden O O O - Losse kasten O O O - Legplanken met evt. steunen O O O (Bergruimte, Kasten bijkeuken) - Bedbak 1 Slaapkamer O O O - (Huis)Telefoontoestellen O O O - Keukenblok met boven- en O O O onderkasten incl. verlichting - keuken inbouwapparatuur te weten: O O O Afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, 1,5 spoelbak met mengkraan, koelkast, combi-magnetron - Keukentafel O O O - Toilet accessoires te weten: O O O Toiletrolhouder, toiletbril, toiletborstel - Badkamer accessoires te weten: O O O Spiegel, kranen, planchet, elektrische kachel Zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan evt. leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen te weten: N.V.T.

18 Overige voor u belangrijke informatie Een huis of ander onroerend goed kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Wij verwijzen u in deze graag naar de hypotheekadviseurs van Assurantiekantoor Nico van Peer B.V. die u ongetwijfeld een interessante aanbieding kunnen doen. Maakt u gerust eens een vrijblijvende afspraak. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is de overeenkomst in beginsel rond. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Assurantiekantoor Nico van Peer B.V., conform de modelkoopakte juli 2004, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

19 Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw van woningen, bergingen en garages. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland is verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vanwege dit feit nemen wij bij woningen welke zijn gebouwd voor 1994 altijd in de koopakte een clausule op waarin koper verkoper vrijwaart voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Algemeen Dit overzicht geeft aan met welke kosten u te maken krijgt bij het kopen van een woning. Deze kosten kunnen worden verdeeld in aankoop- en financieringskosten. De aankoopkosten die rechtstreeks te maken hebben met het verkrijgen van de middelen om de woning te betalen. Aankoopkosten Koopsom Het bedrag dat u voor de nieuwe woning dient te betalen. Indien achter de koopsom van de bestaande woning de term K.K. (kosten Koper) staat, zijn alle financierings- en aankoopkosten die bij de aanschaf van een bestaande woning komen voor de koper. Als bij de koopsom achter de prijs V.O.N. (Vrij Op Naam) staat betekent dit dat alle kosten voor het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. Roerende goederen De kosten van overname van roerende goederen als bijvoorbeeld vloerbedekking, gordijnen e.d. Hierover bent u geen overdrachtsbelasting en transportakte kosten verschuldigd. Indien u de kosten meefinanciert is de rente hierover niet fiscaal aftrekbaar. Verbouwingskosten Kosten welke nodig zijn om de bestaande woning te verbouwen. Achterstallig onderhoud Noodzakelijke kosten om achterstallig onderhoud te verhelpen. Afkoopsom erfpacht Het bedrag waarmee de jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond voor een aantal jaren wordt afgekocht.

20 Financieringskosten Hypotheekaktekosten De kosten die de notaris berekent voor het opmaken van de hypotheekakte vermeerderd met de kosten voor registratie in het hypotheekregister. Taxatiekosten De kosten voor het taxeren van de woning. Er wordt een vrije verkoopwaarde en een executiewaarde getaxeerd. Eventueel beiden voor- en na verbouwing. U kunt tot maximaal 130 % van de executiewaarde financieren (afhankelijk van de geldverstrekker). Afsluitkosten Het bedrag dat de geldvertrekker in rekening brengt bij het afsluiten van de lening. Er geldt een maximum. NHG Borgtocht Kosten welke in rekening worden gebracht voor de Nationale Hypotheek Garantie. Voor een hypotheek incl. NHG ontvangt u een rentekorting. Bereidstellingsprovisie Kosten die in rekening worden gebracht door de geldverstrekker om een offerte te verlengen tegen de rente als geoffreerd, als de marktrente is gewijzigd. Deze kosten zijn alleen fiscaal aftrekbaar als ze betrekking hebben op aankoop, verbetering of verbouwing van de eigen woning. Ook de rente van de hypotheek is alleen fiscaal aftrekbaar voor zover deze is aangegaan voor de aankoop, verbetering of verbouwing van de eigen woning. Extra financiering Overbrugging Het bedrag dat vrijkomt uit de verkoop van de huidige woning maar nog niet beschikbaar is op het moment van de aankoop (passeerdatum) van de nieuwe woning. Woonlasten verzekering Het bedrag (koopsom) dat u meefinanciert om een woonlastenverzekering te betalen. Kosten en rente zijn niet fiscaal aftrekbaar. Het is uiteraard ook mogelijk om een dergelijke verzekering tegen een maandpremie naast de hypotheek af te sluiten. Persoonlijke verplichtingen Het bedrag dat u meefinanciert voor het inlossen van lopende persoonlijke verplichtingen als bijvoorbeeld een doorlopend krediet, persoonlijke lening enz. Kosten en rente zijn niet fiscaal aftrekbaar. Diverse (Box III) Het bedrag dat u meefinanciert voor een niet nader gespecificeerd doel. Kosten en rente zijn niet fiscaal aftrekbaar.

21 Uw tien vragen Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? en Wanneer komt de koop tot stand?, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Onderstaand krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. Vraag & antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus : als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, (zoals beschreven onder Word ik koper als ik de vraagprijs bied? ), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op : u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud van financiering is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, De Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

22 6. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. De makelaar vraagt een belachelijke hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als de verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een éénzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaars- courtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Bovenstaande tekst staat beschreven in een brochure uitgegeven door : NVM Wonen, Postbus 2222, 3430 DC Nieuwegein, telefoon

23 Hypotheek nodig voor de aankoop van uw droomhuis? Als onafhankelijk hypotheekspecialist zoeken wij altijd voor u naar de vorm welke het beste bij u en uw woonwensen past. Elke hypotheekvorm en/of rente is mogelijk. Verstrekking conform gangbare voorwaarden. Loop binnen voor een gratis en onafhankelijk advies. Bellen of en kan natuurlijk ook : info@vanpeerassurantien.nl Tien tegen één dat wij méér kunnen bieden. Bij ons vindt u de

24 BOUWKUNDIG RAPPORT NHG Woonhuis Herelsestraat AD Heerle 1 VerstandvanTpand.nl Nummer Kvk : Bernardlaan 55 Rabo bank : BS Wouw BTW : NL B02 info@verstandvantpand.nl IBAN : NL74RABO Tel: BIC : RABONL2U

25 ADMINISTRATIEVE GEGEVENS AANVRAGER Naam: dhr. J. Martens Adres: Herelsestraat 129 Postcode/plaats: 4726 AD Heerle Telefoon: Verkopend makelaar; Van Peer Namens makelaar aanwezig; NVT. KEURINGSINSTANTIE Bedrijf: Verstandvantpand.nl Adres: Bernardlaan 55 Postcode/plaats: 4724 BS Wouw Telefoonnummer: Naam inspecteur: H. Govaarts O (bouwkundig)schade expertisebureau O architectenbureau Eigenaar/waarnemer; dhr/mevr. Martens X Bouwkundig adviesbureau O aannemersbedrijf WONING VERANTWOORDING Adres: Herelsestraat 129 Postcode/plaats: 4726 AD Heerle Woningtype O appartement X gezinswoning Datum inspectie: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Anders: Bouwjaar (indicatie) 1853 H.A.J.M. Govaarts (handtekening inspecteur) Alle genoemde bedragen zijn indicaties, aan deze bedragen kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een exacte prijsberekening en/of opgave wordt dringend geadviseerd om een gespecificeerde offerte aan te vragen bij de daartoe gespecialiseerde organisaties of bedrijven. U dient nog rekening te houden met uitgaven ten aanzien van zelfwerkzaamheid, niet begrootte onderdelen en onderhoud. Aanwezigheid van asbest is niet destructief onderzocht. Deze rapportage is uitsluitend in opdracht van de opdrachtgever opgemaakt, en door genoemde opdrachtgever te gebruiken t.b.v. aankoop/verkoop en of onderhoudswerkzaamheden. Derden, als tegenpartijen kunnen geen rechten ontlenen aan de in deze rapportage genoemde gebreken/tekortkomingen. KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE (verzamelstaat) Direct Noodzakelijke kosten Op termijn Noodzakelijke kosten Totale kosten Totaal algemeen 770, , ,00 Totaal kelder 0,00 0,00 0,00 Totaal begane grond 900,00 0,00 900,00 Totaal verdieping 1 0,00 0,00 0,00 Totaal verdieping 2 0,00 0,00 0,00 Totaal zolder 0,00 0,00 0,00 TOTAAL WONING 1.670, , ,00 Verbetering Op en aanmerking ; Er is geen Verbeter-/verbouwingsplan opgemaakt. 2 VerstandvanTpand.nl Nummer Kvk : Bernardlaan 55 Rabo bank : BS Wouw BTW : NL B02 info@verstandvantpand.nl IBAN : NL74RABO Tel: BIC : RABONL2U

26 Inleiding ; Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport worden opgemaakt. Indien het rapport wordt opgemaakt door de Gemeente of door de vereniging eigen huis gelden ten aanzien van het bouwkundige rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig Model-Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model-Bouwkundig Rapport. Betreft de inhoud van deze rapportage kan door derden geen enkele recht ontleend worden. Toetsingskader ; In het rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen, moeten worden verantwoord onder diversen evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op bladzijde 11 en 12 van het Model-Bouwkundig Rapport. Bij de inspectie worden alle zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven van bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen). Kostenindicaties ; De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - direct noodzakelijke kosten: kosten van direct noodzakelijke herstel van gebreken; - kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij het rapport te voegen onderhoudsplan; - kosten voor verbetering: kosten van verbetering op basis van een bij het rapport te voegen verbeterplan dan wel een offerte ter zake. De kostenindicaties worden: - afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); - gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werkzaamheden); - vermeld inclusief BTW; - indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging; - vastgesteld ervan uitgaande dat een aannemer achter elkaar kan doorwerken; De kosten van stut-, en sloop-, en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. 3 VerstandvanTpand.nl Nummer Kvk : Bernardlaan 55 Rabo bank : BS Wouw BTW : NL B02 info@verstandvantpand.nl IBAN : NL74RABO Tel: BIC : RABONL2U

27 KEURINGSRESULTATEN AGEMENE BOUWDELEN Code Element Locatie en omschrijving gebrek Actie k.v. % A.0 Funderingen Funderingen worden optisch beoordeeld naar de staat van de buitengevels. Voor zover waarneembaar is de fundering algemeen goed van kwaliteit. Direct noodzakelijke kosten Op termijn noodzakelijke kosten 0,00 0,00 A.1 Kruipruimte NVT. 0,00 0,00 A.2 Portiek/galerij NVT. 0,00 A.3 Hoge platte dak Balken, dakbeschot en plafonds voor zover 0,00 woonhuis waarneembaar goed. 0,00 Lager gelegen platte dak van de uitbouw aan de achterzijde Balken, dakbeschot en plafonds voor zover waarneembaar goed. 0,00 0,00 Lager gelegen platte dak noordzijde Balken, dakbeschot en plafonds voor zover waarneembaar goed. 0,00 0,00 A.3.1 Hoge platte dak woonhuis Bitumenbedekking met grind als ballastlaag voor zover waarneembaar algemeen goed. Er zijn reeds eerder reparaties uitgevoerd aan de zinken kiezelranden algemeen redelijk. De zinken kiezelrand aan de voor- en achtergevel vertoont verwering, is eerder met bitumen aan elkaar dichtgeplakt en wederom losgescheurd algemeen slecht. De kiezelrand aan voor- en achtergevel dient vervangen te worden. H 585,00 0,00 Lager gelegen platte dak van de uitbouw aan de achterzijde Bitumenbedekking met grind als ballastlaag algemeen voor zover waarneembaar redelijk van kwaliteit. De zinken kiezelranden zijn op enkele plaatsen reeds eerder met bitumen afgedicht. Deze delen kunnen betere worden vervangen. H 185,00 0,00 Met grind geballaste bitumenbedekking kan een lange levensduur geven daar de temperaturen lager blijven dan bij een niet afgedekte 4 VerstandvanTpand.nl Nummer Kvk : Bernardlaan 55 Rabo bank : BS Wouw BTW : NL B02 info@verstandvantpand.nl IBAN : NL74RABO Tel: BIC : RABONL2U