Klinkenbergerweg 27 Ede

Transcriptie

1 Klinkenbergerweg 27 Ede Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Telefoon (0317)

2 Omschrijving Klinkenbergerweg 27 Ede Karakteristieke HALF VRIJSTAANDE WONING met zeer ruime vrijstaande stenen GARAGE voorzien van vliering en naast de garage gesitueerde extra parkeerplaats op eigen terrein in het centrum van Ede waar licht en ruimte gecombineerd worden met stijl en vrijheid. Perfect onderhouden jaren dertig woning in het centrum van Ede, op 5 minuten lopen van de bossen en centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en toegangswegen richting de snelwegen. Ruimte voor 2 auto s op eigen terrein, één in de grote GARAGE voorzien van bergzolder en één op eigen parkeerplaats gesitueerd naast de garage. Recent aangelegde tuin. Ruime besloten achtertuin met leilinden, appelboom en kruidentuin, met twee terrassen om ieder moment van de dag te genieten van de zon, of van de schaduw. De drie zinken tuinbakken geven de tuin een geheel eigen karakter en maken onderhoud eenvoudig. Bouwjaar 1930, woonoppervlakte: circa 117 m² (excl. zolder), inhoud: circa 395 m³, grondoppervlakte: 280 m². Indeling: Begane grond: entree, hal voorzien van marmeren vloer, meterkast, ruime doorzonwoonkamer voorzien van oude massieve houten kerkvloerdelen, authentieke open haardpartij, erkerkozijn aan de voorzijde en openslaande deuren naar de besloten tuin, woonkeuken voorzien van opstelling met gemoffeld granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 5pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, RVS combimagnetron/ heteluchtoven, topline bediende vaatwasser en koelkast. Klein halletje / achterom voorzien van garderobenis en toilet met fontein. Het woonhuis heeft alle kenmerken van een jaren 30 woning gecombineerd met modern stijlvol gekozen comfort. De keuken en de woonkamer zijn voorzien van ramen met roede indeling die terugkomt in de deuren die de woonkamer ontsluiten naar keuken en de hal. De oude kerkvloer in de zeer ruime woonkamer, 4 x 11,5 meter geven te samen met de lijstplafonds, de open haard en de grote raampartijen een gevoel van ruimte en vrijheid. De marmeren vloer in de hal wordt stijlvol gecombineerd met de originele plafonds. Moderne materialen en kleurstelling uit de tijd waarin het huis werd gebouwd maken van de woonkeuken (2006) een compleet plaatje. Gebruiksgemak staat hier centraal, ruimte voor koken, eten en genoeg opbergruimte voor kookgerei en voorraad zijn voorhanden. Vanuit de keuken tevens toegang tot de kelder (3 x 4 meter) welke droog is en is voorzien van een groot raam en luik naar de kruipruimten. In de kelder bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de ruimte voor het opbergen van wijn en voorraad.

3 1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren naar het dakterras aan de voorzijde en een vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde en een vaste kast, derde slaapkamer voorzien van kleine dakkapel en een dakraam. De drie slaapkamers hebben allen hun originele plafonds en deuren. Ruime badkamer (2006) voorzien van bubbelbad, separate inloopdouchecabine, vaste wastafel, tweede toilet en handdoekenradiator. De badkamer is tot bovenin betegeld en stijlvol uitgevoerd in wit met dezelfde leistenen vloer als in de keuken. De verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Zolder: via de vlizotrap is de ruime (berg) zolder te bereiken waar tevens de C.V.gas combiketel is opgesteld. Bijzonderheden: Alle noodzakelijke onderhoud voor een huis van 80 jaar oud is goed bijgehouden en in orde; Schilderwerk (kozijnen) buiten is in 2013 voor het laatst gedaan; Binnenschilderwerk is 5 jaar geleden geheel verzorgd; Alle dorpels, binnen en buiten zijn van Belgisch hardsteen; Electra, 10 groepen met aardlekschakelaar, is 10 jaar geleden geheel aangepast aan de eisen van deze tijd; Verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.gas HR combiketel, type Nefit Smartline, bouwjaar Kortom een woning die de sfeer van weleer uitstraalt en voldoet aan de eisen van deze tijd. Vraagprijs ,= k.k.

4 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type 2onder1kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1930 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud Circa 395 m 3 Perceeloppervlakte 280 m 2 Woonoppervlakte Circa 117 m 2 (excl. zolder) Details Ligging Isolatie Verwarming In centrum Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.V.gas HR combiketel, type Nefit Smartline, bouwjaar 2007, open haard Warmwater C.V.gas HR combiketel, type Nefit Smartline, bouwjaar 2007 Garage Vrijstaand steen, parkeerplaats Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin Circa 15 m Circa 8 m Oost Normaal Financiële zaken WOZ waarde ,= (peildatum ) OZB ,61 voor 12 maanden Termijnbedrag Vitens 26,88 per maand Termijnbedrag elektra 26,34 per maand Termijnbedrag gas 160,= per maand Kadastrale gegevens Adres Klinkenbergerweg 27 Postcode / plaats 6711 MH Ede Gemeente EDE Sectie / Perceel K Oppervlakte 280 m 2 Soort Volle eigendom

5 Locatie Adres gegevens Adres Klinkenbergerweg 27 Postcode / plaats 6711 MH Ede Provincie Gelderland Locatiekaart

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en NVT Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus in de voordeur (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhor (1) Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat 1 e verdieping plavuizen oude kerkvloer in de woonkamer Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren

30 Thermostaat klok Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en NVT Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Antieke voorzet open haard Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat rvs afzuigschouw rvs combimagnetron / heteluchtoven topline bediende vaatwasser koelkastm gemoffeld granieten blad Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwverlichting opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

31 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenom en NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

32 Gegevens kantoor Barten Tiemessen ERA Makelaars Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Postbus 334, 6700 AH Wageningen Telefoon: (0317) Openingstijden: maandag t/m vrijdag uur Zaterdag : uitsluitend op afspraak. Makelaars : Theo Tiemessen, RMT (NVM makelaar taxateur o.g. & bouwkundige) Alexander van Voorst, RMT (NVM makelaar taxateur o.g. ) Gratis parkeerplaatsen voor onze bezoekers: Ons kantoor beschikt over een gratis parkeerterrein achter ons kantoor. Te bereiken via de Otto van Gelreweg (inrit naast kantoor Smit & Moormann notarissen) Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of her publicatie van gegevens daaruit is verboden. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

33 Praktische websites op een rijtje: Bestemmingsplan: Op Ruimtelijkeplannen.nl vindt u bestemmingsplannen, structuurvisies en algemene regels die gemaakt zijn door gemeentes, provincies en het Rijk. Bodemonderzoek: Door zowel overheid als bedrijfsleven is de afgelopen jaren veel gedaan om de bodemkwaliteit van uw omgeving in kaart te brengen of te verbeteren. Via het Bodemloket krijgt u inzicht in de bij de overheid bekende gegevens. Ook ziet u waar vroeger (bedrijfs)activiteiten hebben plaatsgevonden die extra aandacht verdienen omdat ze de bodemkwaliteit beïnvloed kunnen hebben. Kadaster: Veel van wat is vastgelegd over een woning of perceel staat in de openbare registers van het Kadaster. Deze informatie kunt u opvragen. Gemeente Wageningen: Gemeente Ede: Gemeente Renkum: Opslagruimte: Shurgard Self Storage Ede voorziet in opslagruimte voor de regio Hoge Veluwe, Bennekom, Veendendaal, Wageningen, Renkum, Heelsum, Lunteren, Scherpenzeel, Renswoude, Ederveen en Barneveld. Shurgard Ede biedt ruime, schone en veilige opslag voor uw meubels, huisraad of bedrijfsvoorraad. Tijdens kantooruren kunt u bij uw lokale vestiging terecht met al uw vragen over opslag en opslagruimte huren in Ede en omgeving. U heeft 24 uur per dag toegang tot uw opslagruimte. Opslag bij Shurgard Ede is een prima alternatief voor uw garagebox of zolder! Makelaardij: informatie over kopen, verkopen, huren, verhuren en overige zaken gerelateerd aan de makelaardij.

34 Wageningen is de universiteitsstad bij uitstek en hét kenniscentrum van landbouw in Nederland. Wie daar een makelaarskantoor runt, weet als geen ander om te gaan met mensen uit alle windstreken en alle lagen van de bevolking. Helemaal als het kantoor ook nog is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de wereldwijde marketingorganisatie ERA. ERA makelaar en kwaliteitsnetwerk De ERAmakelaarsgroep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 28 landen opereert en in Amerika begonnen is in Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. De opdrachtgever moet bevestigd worden in zijn of haar verwachting dat de ERAmakelaar het meest succesvol diens belangen van de opdrachtgever heeft behartigd bij aan en verkoop. ERAmakelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVMmakelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVMmakelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere dienstverlener. Even voorstellen Barten Tiemessen ERA Makelaars is in 1972 opgericht. Van het begin af aan heeft ons makelaarskantoor een duidelijke visie op hoe wij de zaken wensen aan te pakken. Deskundigheid en kwaliteit lopen als een rode draad door onze organisatie. In de decennia die volgden op de start van ons kantoor is van dat uitgangspunt nimmer afgeweken. Sedert 1972 is ons kantoor lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (kortweg de NVM) en in 1998 is ons kantoor toegetreden tot ERA Nederland, een makelaars franchiseorganisatie welke de kwaliteit en marketingmogelijkheden van haar leden in het algemeen op een hoger niveau brengt. Sedert onze toetreding tot ERA Nederland heeft ons kantoor een aanzienlijke groei doorgemaakt en beschikken wij over meerdere marketingtools en landelijke mogelijkheden. De NVM makelaars: M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT: Sinds 1988 werkzaam in de makelaardij en sinds 1992 beëdigd NVM makelaar taxateur o/g, (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar taxateur o/g (RMT) en bouwkundige. A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT: Sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en sinds 1998 NVM makelaar taxateur o/g (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar taxateur o/g (RMT). Wat betekent RMT? Sinds 2001 is de wettelijke beëdiging en titelbescherming van makelaars in onroerende goederen afgeschaft. Makelaars taxateurs o/g hebben nu de mogelijkheid om de titel 'RMT', van Register makelaar taxateur onroerende goederen (o/g) te voeren. De (aspirant)koper weet met die titel dat hij te maken heeft met een vakbekwaam makelaar taxateur o/g. Sterk door service Ons deskundige en enthousiaste team staat vanuit ons nieuwe kantoor dagelijks huizenkopers en verkopers terzijde. Noemenswaardig is nog dat ons makelaarskantoor in 2002 de prijs heeft ontvangen voor "Beste ERA makelaar van Nederland". Vrijblijvende waardebepaling van uw woning Barten Tiemessen ERA Makelaars kan u eveneens een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning aanbieden. Dat is makkelijk als u zich aan het oriënteren bent op een andere woning en u graag wilt weten wat uw bestedingsruimte is. U weet dan precies waar u aan toe bent. Taxatie Een beëdigd NVM makelaar / RMT makelaar is tevens erkend taxateur in onroerende zaken. Barten Tiemessen ERA Makelaars beschikt over aantoonbare kennis, vakmanschap en ruime ervaring in het taxeren van onroerend goed. Voor zowel zakelijke als particuliere objecten. Taxaties kunnen gewenst zijn bij een aan of verkoopbeslissing of aangewend worden om inzicht te krijgen in de waarde van het onroerend goed. Een taxatierapport is in veel gevallen ook nodig bij de financiering van woonhuis of bedrijfsobject. Dit rapport wordt verlangd door de financiële instellingen bij hypotheek of kredietverstrekking. Maar waardebepalingen van een onroerende zaak zijn in meer gevallen nodig. Denk aan situaties van een sterfgeval, echtscheiding of bijvoorbeeld bedrijfsbeëindiging. Barten Tiemessen ERA Makelaars richt zich tevens op de waardering van de onroerend goed portefeuille bij beleggingsvennootschappen, taxaties van de huurwaarde van winkels, kantoor of bedrijfspanden of stelt een onafhankelijk rapport op bij bijvoorbeeld drie partijen taxaties indien er een geschil bestaat over de huurprijs van winkels, kantoren, bedrijfspercelen etc. Taxaties voor de Belastingdienst komen ook voor. Zoals waarderingen voor minnelijke waardering, aangifte Inkomstenbelasting, inbreng van onroerend goed in een Besloten Vennootschap, omzetting, WOZ waardebepaling etc. Taxaties ten behoeve van de aanvraag van een splitsingsvergunning voor het juridisch splitsen van het perceel in appartementsrechten. Taxeren betekent heel intensief met de waarde van het vastgoed bezig zijn in combinatie met toekomstige factoren en aspecten als emoties en sentiment waar de markt op reageert. Taxatie volgens NVM, RMT ten behoeve van financiering en taxaties ten behoeve van boedelscheiding, successie, splitsing en rechtbank worden bij Barten Tiemessen ERA Makelaars door gecertificeerde/ beëdigde makelaars uitgevoerd. Vooraf brengt Barten Tiemessen ERA Makelaars een offerte uit. Wie wil gaan verhuizen of een vraag heeft op het gebied van de makelaardij, is bij ons kantoor op het juiste adres en meer dan welkom. Uiteraard staan wij u ook graag persoonlijk te woord. Met vriendelijke groeten, Het team van Barten Tiemessen ERA Makelaars Wageningen

35 Ons kantoor De NVM Makelaars M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT NVM makelaar taxateur o/g Bouwkundige Lid NVM Wonen B.O.G. A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT NVM makelaar taxateur o/g Lid NVM Wonen B.O.G.

36 De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVMmakelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVMmakelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle

37 bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVMmakelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVMmakelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op onze site of loop binnen bij een NVMmakelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.