h e r o n t w i k ke l i n g s t a d s c e n t r u m - w e s t H e e r l e n j u n i

Transcriptie

1 DE HUISKAMER VAN heerlen h e r o n t w i k ke l i n g s t a d s c e n t r u m - w e s t H e e r l e n j u n i

2

3 de huiskamer van heer len h e r ontwikkeling stadscentrum-west Heerlen Projectplan maankwar tier Het projectplan De H uiskamer van Heerlen ligt in het centrum van Heerlen. Heerlen is gelegen in een krimpregio en het centrum heeft te kampen met grote leegstand. Momenteel wordt aan de noordzijde van het spoor een nieuw stadsdeel gebouwd Het Maankwartier. Onduidelijk is nog hoe dit nieuwe deel van de stad zich straks tot het huidige centrum gaat verhouden. plangebied schinkelstraat promenade o u d e Ra b o - b a n k ( N i e u w e B ouwen) h o e k p r o m e n a d e / h o n i n g mannstraat

4 DE HUISKAMER VAN heerlen herontwikkeling stadscentrum-west Heerlen bioscoop Royal (peutz) maankwartier glaspaleis (peutz) retail (winkel)leegstand horeca (café s) wonen cultuur kantoren kerk plangebied promenade kerk stadsschouwburg (peutz) thermenmuseum Probleemstelling In de analyse die wij van het centrum maakten zijn duidelijke functiegebieden te zien met goedlopende horeca rondom het kerkplein en het Glaspaleis van Peutz. Aan de noordwestzijde van dit plein bevindt zich het winkelgebied. Het projectplan was een goedlopend deel van het retailgebied. Nu bevindt het zich in een verlaten zone die tussen de winkelstraten en de stadsschouwburg ligt. De winkels in het projectplan staan al jaren leeg en hetzelfde geldt voor de bovenliggende kantoren. De winkels aan de overzijde van deze promenade houden met moeite het hoofd boven water. Ten westen van het plangebied ligt de Schouwburg van architect Peutz. De schouwburg ligt solitair. Het horeca-gebied ligt juist aan de andere zijde van het centrum en er is geen relatie. Het plangebied ligt nu als een open wond in het weefsel van de stad. Wanneer er niets gebeurt zal de wond zich verder uitbreiden en zal het centrum verder uit elkaar vallen.

5 d e h u i s k a m e r va n h e e r l e n h e r o n t w i k ke l i n g s t a d s c e n t r u m-w e s t H e e r l e n positionering van het voorstel t.o.v. reeds ontwikkelde kennis en bestaande initiatieven oude stadshuizen (honingmannstr) retailgebied stadsschouwburg retailgebied leegstaande winkels Bestaande initiatieven Sinds 2005 is Multi-vastgoed als eigenaar betrokken bij ontwikkeling op deze plek. Inmiddels hebben zij zo goed als afgehaakt vanwege onhaalbaarheid van de plannen. Deze plannen gingen uit van het slopen van het bestaande en realiseren van nieubouw, hoofdzakelijk retail. In deze plannen wordt ook de oude Rabobank, een van de architectonische voorbeelden van het Nieuwe Bouwen in Heerlen gesloopt. Deze plannen gingen uit van oude economie met winkelen als voornaamste invulling. het eerdere van plan Multi-vastgoed

6 DE HUISKAMER VAN HEERlEN herontwikkeling stadscentrum-west Heerlen toelichting op het doel, de opzet en het plan van aanpak Vraagstelling Hoe kun je op een andere manier invulling geven aan de plek, een economisch duurzaam en haalbaar plan met meer functies en belevingen? Hoe kan dit deel van de stad voor bewoners meer bieden op het gebied van cultuur, beleving, ontmoeting. Hoe kan de aanwezigheid van het theater hier een rol in spelen? Doel en plan van aanpak Het idee is ontstaan om de bestaande stratenstructuur te respecteren en het binnengebied te ontsluiten. Naast herbegruik van het bestaande grootschalige gebouw zoeken we ook aansluiting met kleinschalige historische stadshuizen. Daarnaast is er ruimte voor een nieuwe invulling. Zo ontstaat een binnenplein met een diversiteit aan functies met verbinding naar de schouwburg en het centrum. De betonstructuur van het bestaande gebouw willen we hergebruiken. In voorgaande plannen werden alle gebouwen gesloopt om ver volgens weer een nieuwe structuur te bouwen. Het doel is om de prijzen omlaag te krijgen, zodat er een nieuwe kansrijke samenleving ontstaat. Het binnengebied gaan we verder ontwikkelen. Op de begane grond aan de promenade wordt het gebouw over 3 lagen opengebroken zodat er een goede stedelijke verbinding met een binnenplein ontstaat. Het nieuwe plein wordt begrensd door een straatje met stadswoningen. De stadswoningen hebben een eigen voordeur en op de begane grond ruimte voor kleinschalige retail, horeca of bedrijf aan huis. De huurprijzen zijn laag, zodat er mogelijkheden ontstaan voor kleine alternatieve invullingen: een fietsenmaker, een wijnbarretje, een winkeltje of restaurantje. Aan de overzijde een ontwikkeling met een buurtsuper, een overdekte markt. Een plek waar het corio-centre schouwburg plein oude binnenstad promenade berden 6

7 d e h u i s k a m e r va n h e e r l e n h e r o n t w i k ke l i n g s t a d s c e n t r u m-w e s t H e e r l e n Met deze ontwikkeling zou de stad meer in balans komen en zich niet slechts eenzijdig richten op de huidige horeca aan de oostkant. kopen van producten, voedsel bereiden, proeven en consumeren in elkaar overlopen. Samenwerking De sociale ontwikkelingen waarbij de vergrijzing een grote rol speelt moet meer aandacht krijgen. We zoeken hierbij samenwerking met maatschappelijke organisaties met nieuwe kansen voor ouderen én jongeren: een kookschool? een restaurant voor dagelijkse warme maaltijden? Het binnengebied zouden we willen transformeren tot een ontmoetingsplek. Een plek waar bewoners kunnen samenkomen. De Huiskamer van Heerlen: een place to be, een ontmoetingsplein, laagdrempelig, waar iedereen welkom is, oudere bewoners van de rondom gelegen flats, jongeren en gezinnen. Ook de relatie met de schouwburg is van groot belang. Het is een van de best lopende schouwburgen van Nederland. Bezoekers van de Schouwburg gaan nu na de voorstelling de parkeergarage in en vertrekken uit de stad. Wij willen ze uitdagen en prikkelen om te blijven. De Gemeente is benaderd en inmiddels betrokken bij het plan. Het bestuur is enthousiast geworden over het idee. Graag zouden zij het stadskantoor van de Gemeente Heerlen realiseren binnen het projectplan. Ook zijn er vergaande onderhandelingen met Multi Vastgoed, de huidige eigenaar van het leegstaande winkelcentrum. stadskantoor in gerenoveerd kantoor plein met rechts stadswoningen

8 DE HUISKAMER VAN HEERlEN herontwikkeling stadscentrum-west Heerlen corio-centre plein oude binnenstad schouwburg promenade berden b e s c h i k b a r e v i e r k a n t e m e t e r s c o m m e r c i e e l : g e b o u w e n A, C, D e n E l a a g 0 l a a g 1 l a a g 2 l a a g 3, 4, 5, 6 r e t a i l r e t a i l r e t a i l s t a d s k a n t o o r / w o n e n m m m m 2 g e b o u w B l a a g 0, 1, 2 o v e r i g r e t a i l w o n e n m s t u k s 8

9 DE HUISKAMER VAN HEERlEN h e r o n t w i k ke l i n g s t a d s c e n t r u m-w e s t H e e r l e n B 11 stadswoningenc A 1.660m² D 480m² l a a g 1 C 170m² B A 1.100m² 1.800m² 390m² E D 500m² l a a g 0 r e t a i l / h o r e c a k a n t o r e n / w o n e n w o n e n 9

10 DE HUISKAMER VAN HEERlEN herontwikkeling stadscentrum-west Heerlen B 1.920m² A D 6 woningen l a a g 3 B 11 stadswoningenc A 1.870m² E 340m² D 6 woningen l a a g 2 r e t a i l / h o r e c a k a n t o r e n / w o n e n w o n e n 10

11 DE HUISKAMER VAN HEERlEN h e r o n t w i k ke l i n g s t a d s c e n t r u m-w e s t H e e r l e n A 990m² l a a g 5 e n 6 A 1.000m² l a a g 4 r e t a i l / h o r e c a k a n t o r e n / w o n e n w o n e n 11