1213 TL Hilversum. Inschrijfnummer KvK: statutair gevestigd te Hilversum, 1213 TL Hilversum. statutair gevestigd te Hilversum,

Transcriptie

1 FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 6 Datum: 2 maart 2015 Gegevens onderneming : Vastgoedfonds Hanzevast Holland 55 C.V., C statutair gevestigd te Hilversum, kantoorhoudende aan de Utrechtseweg 47, 1213 TL Hilversum. Inschrijfnummer KvK: Vastgoedfonds Hanzevast Holland 55 B.V., B statutair gevestigd te Hilversum, kantoorhoudende aan de Utrechtseweg 47, 1213 TL Hilversum. Inschrijfnummer KvK: Faillissementsnummers : 16/13/126 en 128F Datum uitspraak : 31 januari 2013 EN Gegevens onderneming : Vastgoedfonds Hanzevast Holland 61 C.V., C statutair gevestigd te Hilversum, kantoorhoudende aan de Utrechtseweg 47, 1213 TL Hilversum. Inschrijfnummer KvK: Vastgoedfonds Hanzevast Holland 61 B.V., statutair gevestigd te Groningen, kantoorhoudende aan de Verlengde Hereweg 174, 9722 AM Groningen. Inschrijfnummer KvK: Faillissementsnummers : 16/13/127 en 129F 1

2 Datum uitspraak : 31 januari 2013 Curator R-C : mr. H. Pasman : mr. M.H.F. van Vugt Activiteiten Vastgoedfonds Hanzevast Holland 55 C.V. EN Vastgoedfonds Hanzevast Holland 61 C.V. : Het voor gemeenschappelijke rekening beleggen van vermogen in en het exploiteren van onroerend goed. Vastgoedfonds Hanzevast Holland 55 B.V. EN Vastgoedfonds Hanzevast Holland 61 B.V. Omzetgegevens 2009 : Holdingactiviteiten : Uit de jaarrekeningen 2011 blijken de volgende omzetgegevens: Fonds 55: : EUR : EUR

3 B.V. 55: : EUR : EUR Fonds 61: : EUR : EUR B.V. 61: : EUR : EUR Personeel gemiddeld aantal : Geen personeel Verslagperiode : 30 oktober 2014 t/m 27 februari 2015 Bestede uren in verslagperiode : 53 uur en 15 minuten (totaal in alle faill.) Bestede uren totaal : 1531 uur en 30 minuten 1. Inventarisatie 1.1 Hanzevast algemeen 1.2 Fonds Fonds B.V. 55 3

4 1.5 B.V Winst en verlies Fonds 55 en B.V Winst en verlies Fonds 61 en B.V Balanstotalen 1.9 Lopende procedures 1.10 Verzekeringen 1.11 Huur 1.12 Oorzaak faillissementen Zie eerste en tweede verslag. 2. Personeel 4

5 3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving 3.2 Verkoopopbrengst Fonds 55 is nog altijd economisch eigenaar van de panden Pettelaarpark 80 te Den Bosch, Europalaan 30 te Den Bosch en Europaweg 8 te Groningen, welke panden geheel of gedeeltelijk verhuurd zijn. Daarnaast is Fonds 55 economisch eigenaar van het pand Nassaukade 1 te Rijswijk, welk pand al enige tijd niet verhuurd is. Er bestaat wellicht een mogelijkheid dat het pand in Groningen de komende periode verkocht zal worden In Fonds 61 is in de afgelopen verslagperiode het kantoorpand aan de Keesomstraat te Ede verkocht voor EUR Als gevolg daarvan is Fonds 61 alleen nog eigenaar van het pand Stationsplein 1-37 te Amersfoort. Dat pand is c.q. wordt gerenoveerd. 3.3 Hypotheek 3.4 Boedelbijdrage De boedel ontvangt een boedelbijdrage van 1% van de netto-verkoopprijs van ieder bedrijfspand. Voor de verkoop van het kantoor- 5

6 pand in Ede heeft Fonds 61 een boedelbijdrage van EUR ,28 ontvangen. 3.5 Werkzaamheden De curator en één van zijn medewerkers hebben regelmatig overleg met Mesdag/Hatfield en Valad. Maandelijks worden de verkoopstrategie en de verkoopontwikkelingen besproken. Daarnaast heeft de curator veelvuldig contact met Valad over het beheer van de verschillende kantoorpanden. Bedrijfsmiddelen 3.6 Beschrijving De Fondsen hebben geen andere bedrijfsmiddelen dan de kantoorpanden. 3.7 Verkoopopbrengst Niet van toepassing. 3.8 Boedelbijdrage Zie hiervoor. 3.9 Bodemvoorrecht Fiscus Niet van toepassing. Voorraden/onderhanden werk 3.10 Beschrijving Zowel de Fondsen als de beherend vennoten hebben geen voorraden/ onderhanden werk. 6

7 3.11 Verkoopopbrengst Niet van toepassing Boedelbijdrage Niet van toepassing. Andere activa 3.13 Beschrijving 4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Een huurder van een gedeelte van het kantoorpand aan het Stationsplein 1-37 te Amersfoort heeft een aanzienlijke betalingsachterstand, maar deze betalingsachterstand wordt iedere maand voor een gedeelte ingelopen. De overige huurders zijn bij met het betalen van de huur of hebben slechts een geringe achterstand. 4.2 Opbrengst De geïncasseerde huur bepaalt mede de hoogte van de boedelbijdrage. Vanaf juli 2013 is de boedelbijdrage gebaseerd op 1% van de geïncasseerde huur. In de maand maart zal in overleg met Mesdag/Hatfield de boedelbijdrage voor Fonds 55 en Fonds 61 over het jaar 2014 worden vastgesteld, waarna deze boedelbijdragen zullen worden voldaan. 7

8 4.3 Boedelbijdrage Zie onder Werkzaamheden Er is regelmatig contact geweest met Mesdag/Hatfield en Valad. Daarnaast is er overleg gevoerd met een van de huurders van het kantoorpand in Amersfoort over het inlopen van de huurachterstand. Niet alle werkzaamheden worden hier omschreven. 5. Bank/Zekerheden 5.1 NIBC/Mesdag/Hatfield 5.2 Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden Zie het eerste verslag. 5.4 Separatistenpositie Afgerond in het eerste en tweede verslag. 5.5 Boedelbijdrage Zie onder Eigendomsvoorbehoud Zie het vierde verslag. 8

9 5.7 Reclamerechten Afgerond. 5.8 Retentierechten Afgerond. 6. Doorstart/voortzetten 6.1 Exploitatie/zekerheden Met machtiging van de rechter-commissaris worden de bedrijfsactiviteiten van de Fondsen voortgezet tot het moment waarop alle panden zijn verkocht. De curator heeft met Valad en Mesdag/Hatfield afspraken gemaakt over de kosten voor het onderhoud, het doen van investeringen, rentebetaling en beheerkosten. In overleg met Mesdag/Hatfield zijn de rentebetalingen voorlopig opgeschort. Dit houdt mede verband met investeringen die zijn gedaan of in de toekomst nog gedaan moeten worden. De overige kosten van voortzetting van de bedrijfsactiviteiten worden voldaan. 6.2 Boedelkrediet Mesdag/Hatfield Afgerond. 6.3 Financiële verslaglegging 6.4 Werkzaamheden Over het voortzetten van de bedrijfsactiviteiten en alles wat daarbij komt kijken heeft de curator veelvuldig overleg met Mesdag/Hatfield, Valad, contractspartijen, de huurders, de rechter-commissaris en anderen. 9

10 7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht 7.2 Jaarrekeningen Afgerond in eerdere verslagen. 7.3 Goedkeurende verklaring accountant Afgerond in het eerste verslag. 7.4 Stortingsverplichting aandelen Afgerond in het eerste verslag. 7.5 Onbehoorlijk bestuur De curator heeft nadere informatie bij het bestuur van Hanzevast opgevraagd om nader onderzoek te kunnen doen naar de oorzaken van het faillissement en de rol die het bestuur daarbij heeft gespeeld. 7.6 Paulianeus handelen Aan de hand van de nader opgevraagde informatie zal de curator onderzoeken of er paulianeus is gehandeld. 10

11 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen Zie vierde verslag Alle kosten die verband houden met de voortzetting van de activiteiten worden door de curator voldaan, omdat deze kosten bijzondere faillissementskosten vormen die bij voorrang (moeten) worden voldaan. Wat betreft de rentebetalingen is in overleg met Mesdag/Hatfield afgesproken dat die mede in verband met bepaalde investeringen voorlopig worden opgeschort. 8.2 Preferente vordering van de Fiscus 8.3 Preferente vordering van het UWV Niet aan de orde. 8.4 Andere preferente crediteuren Niet aan de orde. 8.5 Aantal concurrente crediteuren Bij Fonds 55 hebben tot nu toe 60 crediteuren een vordering ingediend. Bij Fonds 61 gaat het om 43 crediteuren. 11

12 8.5.2 Het geschil met Hanzevast Capital over de door haar ingediende vordering ex artikel 37a Fw en haar functioneren als beheerder is nog niet opgelost. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren Zie vijfde verslag. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling Op dit moment is nog niet bekend op welke wijze de faillissementen zullen worden afgewikkeld. De verwachting is dat te zijner tijd aan de concurrente crediteuren een uitkering zal worden gedaan, maar de hoogte van deze uitkering zal met name afhangen van de restantvorderingen van Mesdag/ Hatfield en de hoogte van de vordering ex artikel 37a Fw van Hanzevast Capital en de betwisting daarvan door de curator. 9. Overig 9.1 Participanten 9.2 Termijn afwikkeling faillissementen Op dit moment is nog niet duidelijk wanneer de faillissementen kunnen worden afgewikkeld. 9.3 Plan van aanpak Zonder naar volledigheid te streven, moet in ieder geval nog het volgende gebeuren: het voortzetten van de bedrijfsactiviteiten met alle bijbehorende werkzaamheden; 12

13 het voortzetten van de discussie met Hanzevast Capital/Real Estate over de afwikkeling van de beheerkosten ná faillissement, de ingediende vorderingen ex artikel 37a Fw en de gevolgen van het in de visie van de curator niet goed gefunctioneerd hebben van Hanzevast Capital als beheerder. Mocht voor deze problematiek geen oplossing kunnen worden bereikt, dan is het mogelijk dat daarover een procedure en wat betreft de artikel 37a Fw vorderingen een renvooiprocedure moet worden gevoerd; onderzoek oorzaak van de faillissementen en de rol van het bestuur. 9.4 Indiening volgend verslag Het volgende verslag zal begin juli 2015 worden ingediend, omdat de curator toestemming heeft gekregen om één keer in de vier maanden verslag uit te brengen. Utrecht, 2 maart 2015 H. Pasman, curator 13