Hanzehuizen KRAANBOLWERK Zwolle. Het industriele verleden is de inspiratiebron voor een nieuwe toekomst

Transcriptie

1 Hanzehuizen KRAANBOLWERK 8011 Zwolle Het industriele verleden is de inspiratiebron voor een nieuwe toekomst De

2 Elke dag weer genieten van wonen aan het water... en dat in de binnenstad van Zwolle Het Kraanbolwerk wordt omringd door het water van de Friesewal en de Thorbeckegracht. Deze kwaliteit is op alle mogelijke manieren benut. Niet alleen geniet u elke dag weer van wonen aan het water, ook vanuit de stad en vanaf het water is het Kraanbolwerk schitterend om te zien. Met dank aan een doordacht stedenbouwkundig plan en het werk van gedreven architecten. 3

3 Kraanbolwerk Oud en nieuw verbonden De lange rij 18e- en 19e-eeuwse grachtenhuizen langs de Thorbeckegracht zijn vanuit de binnenstad gezien gezichtsbepalend. Samen vormen ze een van de meest authentieke plekken van Zwolle. De rij eindigt nu aan de westzijde bij het gebouw van Lenderink. Met de komst van het Kraanbolwerk wordt de rij doorgetrokken tot op de kop van het eiland, zodat de nieuwe woningen en appartementsgebouwen aansluiten bij het historische beeld van de Thorbeckegracht. Met het ontwerp van De Kraan en de Hanzehuizen heeft de architect een duidelijke verbinding gemaakt tussen vroeger en nu. Het industriële verleden ontmoet een comfortabele toekomst. Zo wordt het Net als het Noordereiland zijn het de smalle straten en stegen haaks op de Thorbecke gracht die de structuur en sfeer van het gebied bepalen. De bomenrijen langs de Thorbeckegracht en de Friesewal brengen samen met de (dak)tuinen groen in het gebied. Het Kraanbolwerk kent diverse niveaus. Het hoogteverschil in het Kraan bolwerk wordt overbrugd door hellingbanen en trappen. Maak in deze brochure kennis met De Hanzehuizen en lees meer over de stad, de bereikbaarheid en de service die AM u biedt. KRAANBOLWERK 8011 Zwolle wonen op het stads eiland, midden in het centrum 5

4 Een woongebied met historisch karakter Wonen op een plek waar de historie zijn weg terugvindt Van defensief bastion om de Zwolse binnenhaven en de kraan te beschermen, naar robuust havengebied waar handel werd gedreven. Dit eiland bij het centrum van Zwolle heeft altijd een bijzondere functie gehad voor het binnenstedelijk gebied. Met de sloop van fabrieksgebouwen, zoals Schaepman Lakfabrieken, en de komst van zo n 130 woningen krijgt de stad haar eiland terug. Dit keer zijn het de bewoners van Zwolle die mogen genieten van deze schitterende plek, omringd door water. De volledig nieuwe bebouwing van het eiland refereert in architectuur en materiaalgebruik aan de rijke geschiedenis. Zo sluit het plan mooi aan bij de Thorbeckegracht en blijft het stoere en dynamische karakter van het Kraanbolwerk bewaard. A C Het industriële verleden is de inspiratiebron voor een nieuwe toekomst A. ca.1862: Visafslag en de kraan aan het Rodetorenplein. B. Prentbriefkaart uit de 18de eeuw: Rodetorenplein met Hopmanshuis en kraan, de Rodetoren (afgebroken in 1845). C. Thorbeckegracht en de lakfabriek van Schaepman. D. ca.1900: Achtergracht, Kranenbolwerk en begin Thorbeckegracht met de Kraan. De kraan is in 1888 gesloopt E. Kraanbolwerk eind jaren zestig / begin 70. B D E 6 KraanbolwerkZwolle.nl 7

5 Wilco Scheffer van BDG Architecten uit Zwolle zette zijn handtekening onder de Kraan en de Hanzehuizen. Iedere woning heeft een kwaliteit die past bij de plek waar hij staat Wilco vertelt over de uitgangspunten en zijn inspiratiebron. Bij het ontwerp van de Hanzehuizen was een aantal zaken van belang. Zo moesten de woningen passen bij de bestaande bebouwing van de Thorbeckegracht en toch helemaal van nu zijn. Daarbij was het belangrijk dat appartementengebouw de Kraan en de Hanzehuizen bij elkaar zouden passen qua schaalgrootte, architectuur en uitstraling. Wie straks rondloopt op het Kraanbolwerk ziet dat de missie van BDG voltooid is. De Hanzehuizen zijn statig, stoer en modern. Iedere woning heeft een kwaliteit die past bij de plek waar zij staat. Een optionele erker om mooi uit te kijken, een dakterras voor een extra plekje in de zon of een begane grond met een split level. Wilco: Door die eigen kwaliteiten en de Delftse stoepen, waar bewoners een bankje of bloempotten kunnen plaatsen, is het straatbeeld gevarieerd en levendig. Net zoals op de Thorbeckegracht. Ook de diversiteit in dakvormen en het horizontale ritme van de ramen verwijzen naar de historische bebouwing. De kapvorm, het materiaalgebruik en de schaalgrootte sluiten mooi aan bij de Kraan, waardoor een prettige, stedelijke woonomgeving ontstaat. Bijzonder architectonisch detail Diverse woningen aan de Thorbeckegracht zijn op de vlucht gebouwd. Dat betekent dat de gevel iets voorover helt. Een bouwwijze die vooral in de zeventiende en de vroege achttiende eeuw werd toegepast. Bij een op de vlucht gebouwde woning steekt de eerste verdieping iets over ten opzichte van de begane grond. Dit werd waarschijnlijk gedaan om inwatering te voorkomen, om het hijsen van goederen te vergemakkelijken en ook zeker uit esthetisch oogpunt. De vooroverstaande gevel maakt de woning optisch indrukwekkender. De eerste verdieping van de Hanzehuizen steekt niet over, maar door te spelen met de diepte van de raampartijen wordt wel een soortgelijk effect bereikt. Kortom, een hedendaagse vertaling van architectonische elementen uit het verleden. De woningen geven u, zodra u binnenkomt, een rijk en luxe gevoel. Dit komt bijvoorbeeld door de 3 meter hoge plafonds op de begane grond. Ook kunt u de ruimte benutten door de keuken / woonkamer over twee verdiepingen laten lopen. de architect 8 KraanbolwerkZwolle.nl Thorbeckegracht 9

6 Heerlijk wonen in het mooie Zwolle Het stervormige centrum van Zwolle wordt omringd door de stadsgracht. Via één van de vele bruggen bereikt u het sfeer volle, oude hart van de hoofdstad van Overijssel. De roerige geschiedenis gaat ver terug en heeft zijn sporen nagelaten. Gelukkig maar, juist die schitterende monumenten, scheve pandjes, de stadsmuur en de gezellige straatjes geven Zwolle karakter en sfeer. In Zwolle is het heerlijk winkelen. Grote winkelstraten vormen een mooi samenspel met de kleine straatjes waar u speciaal zaken, boetiekjes en galeries treft. Ga voor de lekkerste koffie- en theespecialiteiten naar t Konkeltje en als u door de Luttekestraat loopt, stap dan zeker even binnen bij Schuttelaar. Op een prachtige locatie in de Broerenkerk in Zwolle is Waanders in de Broeren dé boekwinkel van Zwolle, zeer aantrekkelijk om in rond te struinen. Ook het Stadsfestival mag u zeker niet missen. Langs en op de grachten is van alles te beleven. Vijf dagen lang is Zwolle dan in de ban van muziek en optredens. Houd trouwens ook de evenementen op het Rode Torenplein in de gaten. Altijd gezellig. Zo n levendige stad met water in de hoofdrol. Hoe zit het eigenlijk met het groen? Geregeld! Zwolle is namelijk één van de groenste gemeenten van Nederland; de stad beschikt dan ook over 33 parken! Overigens is het ook zeer de moeite waard om het natuurlandschap rondom de stad te verkennen. Te fiets, te voet. Culinaire genieters zitten goed in Zwolle. Met Librije is de crème de la crème onder de restaurants binnen handbereik. En wat dacht u van ZoXander en Hofvlietvilla? En dat op enkele minuten loopafstand van het Kraanbolwerk. Zwolle is goed geoutilleerd op het gebied van kunst en cultuur. Zo zijn er in de stad diverse musea, een schouwburg en de bibliotheek. Ook De Peperbus en de Theaters Odeon en De Spiegel zijn absoluut een aanrader. Zeker als u een bezoek combineert met een lunch in het prachtige pand van Villa Suikerberg. De kunstroute voert langs een aantal interessante culturele instellingen. Een leuke manier om uw eigen stad (nog beter) te leren kennen. Jong en oud, oud en nieuw... Zwolle: van alles voor iedereen. 10 KraanbolwerkZwolle.nl 11

7 A28 Park de Hogenkamp N35 Kraanbolwerk is autovrij, uw parkeerplaats ligt in ondergelegen parkeergarage Passanten Jachthaven Rodetorenplein Park Eekhout Station KRAANBOLWERK 8011 Zwolle Binnenstad Park De Wezenlanden Deze locatie is gewoon perfect Op loopafstand van de Zwolse binnenstad Het Kraanbolwerk ligt in het centrum van Zwolle. Het stadseiland wordt omsloten door het water van de sfeervolle Thorbeckegracht en de Friesewal. Een prachtige locatie ten noorden van het stadshart van Zwolle. Snel op de snelweg Wie woont in het hart van een stad, moet meestal wat langer rijden om de uitvalswegen te bereiken. Niet bij het Kraanbolwerk. Vanaf de Dijkstraat slaat u linksaf de Schuttevaerkade op om vervolgens via de Burgemeester Roelenweg zo de A28 op te rijden. Alles bij elkaar opgeteld slechts een paar minuten. Eenmaal op de A28 bent u zo in Amersfoort, Utrecht, Apeldoorn, Meppel of Heerenveen Stads wonen zonder parkeerprobleem Bent u eenmaal thuis, dan is parkeren geen probleem. Alle appartementen en stadswoningen hebben de beschikking over een parkeerplaats. Het is zelfs mogelijk om er een tweede plaats bij te kopen. Het parkeerprobleem is opgelost door een ondergrondse privéparkeergarage. De in- en uitgang van de parkeergarage bevinden zich bij de entree van het gebied, waardoor het hele Kraanbolwerk autoluw is Geen auto Het Kraanbolwerk ligt zo centraal dat u met de fiets of lopend het snelst u doel bereikt in de stad. In vijf minuten wandelt u naar de Grote Markt en fietst u naar het station van Zwolle. Minder goed ter been of slecht weer? Het openbaar vervoer vanaf de Dijkstraat brengt u snel naar het station van Zwolle, Zwolle-Zuid of Berkum. 12 KraanbolwerkZwolle.nl 13

8 KRAANBOLWERK 8011 Zwolle De Hanzehuizen Midden op het eiland komen de 12 Hanzehuizen met tuin en Delftse stoep. De stoere stadshuizen zijn maar liefst 140 tot 185 m² groot. De kapvorm verschilt en de hoogte ook. Het resultaat: u heeft iets te kiezen en het straatbeeld is prettig gevarieerd. Voor uw auto is een parkeerplaats gereserveerd in de ondergrondse parkeergarage. Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats en wonen in een autoluw gebied! Op dit bijzondere schiereiland leeft u in alle rust met de levendigheid van Zwolle op loopafstand. n vloerverwarming n triplebeglazing n aluminium gevelkozijnen n extra hoge plafonds op de begane grond n de tuinen worden voor u aangelegd 14 KraanbolwerkZwolle.nl 15

9 16 KraanbolwerkZwolle.nl 17

10 Standaard kwaliteit voor u! Alles fris en nieuw én afgestemd op uw smaak. Heerlijk toch! Nu heeft u de kans om uw eigen droombadkamer te realiseren. Want u kunt standaard rekenen op een mooi afgewerkte badkamer. Om de kwaliteit nog meer kracht bij te zetten is er gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch, kranen van Hans Grohe, een grote inloopdouche en een extra brede wastafel met twee kranen. true romance Maar is er ook nog alle ruimte voor het verwerken van uw persoonlijke woonwensen. Veel is mogelijk, we staan u graag bij met het maken van de juiste keuzes. Verrassend (vt)wonen Van persoonlijk advies naar zorgeloos genieten pure basic new classic Je bent op zoek naar een nieuw huis; leuk, maar ook spannend! Want hoe zorg je ervoor dat de binnenkant van je nieuwe woning minstens zo mooi wordt als de buitenkant? Om je een beetje op weg te helpen, heeft vtwonen speciaal voor jou het vtwonen-inrichtingspakket samengesteld. Het inrichten van je droomhuis begint immers bij de basis. Zijn je vloeren, muurkleuren en keukenbladen fronten mooi op elkaar afgestemd, dan heb je direct een huis waarmee je alle kanten op kunt. In het vtwonen-inrichtingspakket vind je daarom vloeren, plinten, basiskleuren voor op de muur, accentkleuren en fronten voor de keukenkastjes en keukenbladen. Alle onderdelen hebben uiteraard die typische vtwonen look & feel; voor een basis met een twist. Om het nóg makkelijker en leuker te maken, laten we je hier alvast drie woonstijlen zien die je kunt samenstellen met onderdelen uit het pakket: pure basic, true romance en new classic. Zodat je in een oogopslag ziet met welke combinaties van vloeren, keukenfronten- en bladen en muurkleuren je een bepaalde stijl kunt creëren. Wij hebben het inrichtingspakket met zorg en liefde samengesteld, jíj bepaalt de perfecte mix & match. En het mooiste is: waar je uiteindelijk ook voor gaat, alles wat je kiest, past bij elkaar! Zo maak je in de vtwonen stijl een heel eigen basis voor je huis, waaraan je alleen nog jouw persoonlijke favorieten hoeft toe te voegen. Die grote eettafel voor etentjes met vrienden, de fijne bank waar je samen languit op kunt liggen. Op vtwonen.nl vind je volop inspiratie en binnenkijkers die je op ideeën kunnen brengen om van je huis echt een thuis te maken. We wensen je veel woonplezier toe! Carlein Kieboom hoofdredacteur vtwonen 18 KraanbolwerkZwolle.nl 19

11 simpel, scherp, solide, slim en snel hetkangewoon Simpel Scherp Solide Slim Snel U staat op het punt een van de grootste aankopen in uw leven te doen, een nieuw huis en thuis voor u en/of uw gezin. Bij een nieuw huis hoort ook een hypotheek, een hypotheek die uw woonwens mogelijk maakt en zorgt dat u ook nog lekker kunt leven. Dit hoeft niet ingewikkeld te zijn, veel te kosten of lang te duren. hetkangewoon.nl zelf 300,- Online zelf vergelijken en afsluiten Keuze uit verschillende aanbieders Telefonische ondersteuning 100,- Betalen na akkoord offerte hetkangewoon.nl advies 1.250,- Gratis inventarisatie financiële situatie Adviseur komt naar u toe SEH gecertificeerde adviseurs Eenvoudig inzicht in uw mogelijkheden en afsluiten van een hypotheek Lage kosten voor het afsluiten en scherpe rentetarieven Samenwerking met gerenommeerde partijen Automatisering opgezet voor u ten diensten van u Binnen een week een hypotheek Direct inzicht in uw financiële mogelijkheden Binnen 2 werkdagen offerte Acceptatie binnen 2 werkdagen nadat u akkoord bent met de offerte en uw stukken op heeft gestuurd 20 KraanbolwerkZwolle.nl 21

12 Een woning kopen is een belangrijke stap, waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Anderen zeggen nooit in een nieuwbouwwoning te willen wonen. Tot ze in de gaten krijgen wat de voordelen van nieuwbouw zijn. Daarom nieuwbouw in Kraanbolwerk Geen kosten koper bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notaris- binnen enkele maanden de woning af te nemen. Omdat het kosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koopt u een bouwen van een nieuwbouwwoning in het Kraanbolwerk enige nieuwbouwwoning vrij op naam (v.o.n.). Dat scheelt doorgaans tijd duurt, heeft u ruimschoots de tijd om de verkoop van uw een aanzienlijk percentage van de koopsom ten opzichte van een eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen. U hoeft niet snel bestaande woning waar deze kosten voor de koper zijn. van uw huidige woning af, wat voor u een betere onderhandelingspositie betekent en meer rust geeft bij de verkoop. Onderhoudsvriendelijk Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuw- Energiezuinig bouw woning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs nauwelijks Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste techno logische kosten te maken. Dit draagt bij aan een lagere maandlast voor de hoogstandjes waar het het energieverbruik betreft. Sinds de woning. De prijs-kwaliteitverhouding is voor veel mensen ook invoering van het energielabel voor woningen is het voor een een reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. koper inzichtelijk hoe energie zuinig een bestaande woning is. Bij nieuwbouwwoningen is, dankzij de minimumeisen van het Garantie bouwbesluit, altijd het zuinigste energie label A van toepassing. Dankzij de garantie- en waarborgregeling op nieuwbouw van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen ontvangt u een aantal jaren garantie op uw woning. Dit betekent waarborg voor kwaliteit, dus voor u geen verrassingen. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, dan moet u maar zien hoe u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen om deze gebreken te her stellen. Dankzij de garantie- en waarborgregeling zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat eventuele gebreken zullen worden hersteld. Verkoop van uw eigen woning Bovendien is nieuwbouw nog een stuk energiezuiniger dan de meeste bestaande woningen met energielabel A. Nog meer kwaliteit Ook de veiligheid, het comfort en de bruikbaarheid zijn, mede dankzij de regels van het bouwbesluit, bij nieuwbouwwoningen standaard goed doordacht. Voor uw woonbeleving zijn de plafonds en de deurkozijnen hoog, wat een heerlijk ruim gevoel geeft. De deuren hebben vaak een brede doorgang. Het verwarmingscomfort en de ventilatie behoefte is per ruimte goed in balans en in het Kraanbolwerk is zelfs vloerverwarming standaard. Tenslotte is het geluids niveau tussen woningen Meerwerkmogelijkheden Een nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijkheden. In een individueel gesprek worden uw woonwensen uitgebreid besproken. Bij de oplevering is de woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op maat. Ideaal toch? Afwerking Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd gecontroleerd en neemt de aannemer de tijd om de woning perfect af te werken en alle eventueel geconstateerde gebreken binnen korte tijd te herstellen. Keuken, badkamer, vloeren etc. Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die u leuk vindt, de kraan die past bij het toilet, een kookeiland met 5 pitten. Alles klopt en u hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk helemaal niet uw smaak is. Bovendien heeft u alles helemaal nieuw, inclusief de bijbehorende garanties. Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met onderling aan strenge eisen gebonden en veelal vele malen zich mee. Wanneer u in het bezit bent van een koop woning, zal dit meestal verkocht moeten worden. Bij het kopen van een beter dan bij bestaande woningen. Kijk voor meer informatie op: bewustnieuwbouw.nl 22 KraanbolwerkZwolle.nl 23

13 De drie meter hoge plafonds geven u een ultieme woonbeleving! van woonwensen tot aankoop en daarna Wat komt er allemaal kijken bij de aankoop van een nieuwbouwhuis of nieuwbouwappartement? We vertellen het u allemaal in het eerste gesprek en we begeleiden u tot het moment van oplevering. Om u alvast een idee te geven In 7 stappen naar uw nieuwe 5. We maken het officieel woning in Kraanbolwerk Met de ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst bent u nog 1. De oriëntatiefase geen eigenaar van de toekomstige U heeft een nieuwe woonwens. woning. Dit gebeurt pas als aan alle Onderzoek eerst uw financieringsmogelijk heden en ga vervolgens op en u naar de notaris gaat voor passe- opschortende voorwaarden is voldaan zoek naar een huis dat past bij uw ring, oftewel de ondertekening en wensen en budget. inschrijving van de transportakte en de hypotheekakte. 2. Ja, dit is wat ik zoek! U heeft het huis van uw dromen 6. Tijdens de bouw gevonden. Maak een afspraak met de Er zijn voldoende woningen verkocht en verkoopmanager van AM of makelaar de vergunning zijn rond. We starten met voor een eerste oriënterend gesprek. de bouw. Natuurlijk houden we u op de Neem een optie op het bouwnummer hoogte van de vorderingen door middel van uw keuze en denk vervolgens goed van nieuwsbrieven. Uiteraard organiseren we ook diverse kijkmomenten, na of dit is wat u wilt. zodat u op een veilige manier de 3. Tekenen overeenkomst, vorderingen van de bouw kunt volgen. regelen financiering De kogel is door de kerk. U besluit dat u 7. Uw huis is af hier wilt wonen. Samen met degene die En dan is het zover. Het appartementengebouw De Kraan en de Hanzehuizen u eerder heeft gesproken, maakt u een afspraak voor het tekenen van de koop- zijn af. U hoort tijdig van ons wanneer aannemingsovereenkomst. Nu heeft u de voorschouw en definitieve opleverdatum is. Laat de voorpret maar de tijd om de financiering te regelen. beginnen. Als u de sleutel eenmaal 4. Hoe wilt u straks wonen; heeft, kunt u beginnen met klussen. maatwerk Of heeft u gekozen voor een VT-wonenpakket? Dan regelen wij alles voor u en Na het tekenen van de overeenkomst breekt een drukke tijd aan. U moet hoeft u alleen nog maar te verhuizen. allerlei keuzes gaan maken. Hoe moet het huis ingedeeld worden en hoe Gefeliciteerd. werkt u het af? Gelukkig staat er een Wij wensen u heel veel woonplezier heel team voor u klaar om u te helpen! in het mooie Kraanbolwerk! 24 KraanbolwerkZwolle.nl 25

14 Om u zo goed mogelijk van dienst te zijn bij de aankoop van uw woning hebben wij een ervaren verkoopteam samengesteld. Wij staan staan u graag terzijde bij het maken van uw keuzes of het beantwoorden van uw vragen. Indien u dit wenst, kunnen wij u ook adviseren over de eventuele verkoop van uw huidige woning of over financierings-mogelijkheden. Verkoop AM b.v. Miranda Venekamp-Brandt Verkoopmanager Telefoon: (030) Miranda.Venekamp-Brandt@am.nl Woonaccent Makelaars Van Dorsten Nieuwe Markt PE Zwolle Telefoon: (038) Vandorsten@woonaccent.nl ten Hag Makelaars Vispoortenplas TH Zwolle Telefoon: (038) zwolle@tenhag.nl Ontwikkeling AM bv Architect BDG Architecten Ingenieurs Zwolle Grote Voort AM Zwolle Telefoon: (038) Artist impressions Theo van Leur Architectuur Presentaties, Amersfoort Projectcommunicatie Graphic House, Amsterdam Met medewerking van het Historisch Centrum Overijssel Voorbehoud De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een artist impression waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Colofon 26 KraanbolwerkZwolle.nl

15