TE KOOP. Weverslo 3 Merselo

Transcriptie

1 TE KOOP Weverslo 3 Merselo

2 Introductie Welkom bij Aelmans Met een team van zo n 30 vastgoedexperts zijn wij dagelijks bezig met vastgoedvraag en -aanbod. We begeleiden dan ook honderden transacties en taxaties op jaarbasis. Het bij elkaar brengen van vraag en aanbod. Dat is waar makelaardij om draait. Onder het genot van een kop koffie maken we graag persoonlijk kennis en lichten we onze werkwijze verder toe. Ons streven is om te voorzien in een full-service concept, van kennismaking tot sleuteloverdracht. Meer informatie en ons actuele aanbod woningen, bedrijfspanden, agrarische en hippische objecten, Buitenstates, nieuwbouw en bouwgrond? Kijk op Uw contactpersoon: Evelien Corbey ecorbey@aelmans.com 2

3 Basiskenmerken Karakteristiek B&B Groeps- accommodatie Monument Adres: Weverslo 3, 5815 CA Merselo Bouwjaar: omstreeks 1640 Inhoud woning: circa 1661 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 405 m² Perceeloppervlakte: circa m² Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: In overleg 3

4

5 Titel Inhoud Omschrijving Woonhuis - Begane grond - Eerste verdieping - Tweede verdieping Erf/perceel Voorzieningen en installaties Vergunningen Bestemming Ligging Kadastrale gegevens Plattegronden Belangrijke informatie voor u

6

7 Omschrijving De charme van het landelijke leven en het runnen van een B&B en groepsaccommodatie komen hier samen! Altijd al gedroomd van een eigen B&B en/of groepsaccommodatie(lopende exploitatie) en dan ook nog eens in een prachtig karakteristiek Rijksmonument Hallehuis van omstreeks 1640, met diverse bijgebouwen en landbouwgronden? Dan past dit landelijk object De Martiene Plats wellicht in uw totaalplaatje. In het Noorden van Limburg, op slechts 3,5 km van Venray ligt deze boerderij op het platteland van Merselo. De boerderij ligt aan een fiets- knooppuntroute tussen 97 en 99 en aan een wandel knooppuntroute. De omgeving biedt veel groen, rust, vrij zicht, wandel-/fietspaden en ruiterroutes. Geen gebrek aan recreatie- en sportmogelijkheden. 7

8 Woonhuis De begane grond Kelder: te gebruiken als bergruimte. Via de voordeur bereikt u de entree van de hoofdwoning, voorzien van een karakteristiek wiel-element. Vervolgens betreedt u de woonkamer. De woonkamer met parketvloer geeft toegang tot 3 slaapkamers/multifunctionele ruimtes en de keuken. In de woonkamer bevindt zich tevens de meterkast. Aan de linkerzijde van de woonkamer, bevinden zich 2 slaapkamers uitgerust met vloerbedekking. Via 4 optredes aan de rechterzijde bereikt u de 3e slaapkamer, tevens voorzien van vloerbedekking. 2 tredes omlaag brengt u in de keuken. De keuken met tegelvloer is voorzien van een recht keukenblok (koelkast, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, oven, keramische kookplaat). De tussenhal met tegelvloer en wasbak, geeft toegang tot het toilet, de B&B groepsaccommodatie Opstal, en de trap naar de verdieping. Het apart toilet is voorzien van een zwevend toilet. Boven het toilet bevindt zich nog een bergkast. De achterentree met tuindeur, alsook de wasruimte zijn voorzien van tegelvloeren met vloerverwarming. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een muurkast. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, toilet, bidet, dubbel wasmeubel, inloopdouche, ligbad en designradiator. 8

9 9

10

11 Woonhuis De verdieping (houten dek) De vaste trap vanuit de tussenhal geeft toegang tot de overloop met vloerbedekking en wasbak. Vervolgens komt u in de zolderkamer. Via de zolderkamer is er toegang tot de zolder op de keuken. Via een trede gaat de overloop over tot een breder verloop, met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een hobbykamer, allen voorzien van vloerbedekking. 11

12 12

13 D'n Dael D'n Dael: 4-persoons appartement Aan de zijkant van de boerderij ligt dit stalappartement geschikt voor 4 personen, met uitzicht op de speelweide. Via de tuindeur komt u binnen in de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van recht keukenblok met diverse apparaturen(koelvriescombinatie, gaskookplaat, combi-magnetron) De ruimtes op de begane grond zijn voorzien van een karakteristieke tegelvloer met vloerverwarming. Tevens bevindt zich op de begane grond de badkamer, uitgerust met douche, toilet en wastafel. 13

14

15 15

16 D'n Dael D'n Dael: Verdieping Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de verdieping, uitgerust met overloop en 2 slaapkamers. 16

17

18 OpStal: groepsaccommodatie voor 12 personen Begane grond OpStal De groepsaccommodatie OpStal bevindt zich in het achterste gedeelte van de boerderij. Via openslaande tuindeuren komt u in de royale leef-/ontmoetingsruimte de Potstalkamer. Deze is ingericht met zit- en eethoek. De keuken is compleet ingericht met koelkast, vaatwasser, keramisch kookplaat, combimagnetron, koffiezetapparaat, waterkoker. Op de begane grond bevinden zich tevens 2 twee-persoonskamers, waarvan 1 kamer uitgerust met een aangepaste badkamer(geschikt voor mindervaliden). De gehele begane grond is voorzien van een karakteristieke tegelvloer met vloerverwarming. 18

19 19

20 20

21 21

22 Groepsaccommodatie OpStal De verdieping Via de vaste trap vanuit de ontmoetingsruimte is de verdieping te bereiken. Deze is ingericht met 3 twee-persoonskamers, allen voorzien van een eigen unieke badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. In de huidige exploitatie wordt tevens de groepsaccommodatie OpStal ( 12 personen) met vakantieappartement D'n Dael samen aangeboden, hetgeen de groepsaccommodatie Opstalhuus geschikt maakt voor 17 personen. 22

23

24 24

25

26 't Bakhuuske: Vakantieappartement 4-persoons De begane grond Rechts van de hoofdwoning is dit charmante vakantieappartement gelegen met rieten kap. Aan de linkerzijde van t Bakhuuske bevindt zich de voordeur. Via de voordeur komt u in de woonkeuken met sierkachel, tegelvloer en vloerverwarming. Tevens is hier het eenvoudig keukenblok gesitueerd voorzien van diverse apparatuur(elektrisch fornuis, afzuigkap, spoelbak, koel-vriescombi en magnetron). Aan de linkerzijde is de badkamer gelegen, uitgerust met betegelde vloer en wanden, wastafel, inloopdouche en toilet. Naast het keukenblok bevindt zich de trap naar de verdieping. 26

27 27

28 't Bakhuuske 't Bakhuuske verdieping De verdieping bestaat uit de overloop en 2 ruime slaapkamers. Alle ruimtes zijn hier voorzien van vinylvloeren. 28

29 Bijgebouwen Loods (voormalige varkensstal) De loods is ingedeeld in verschillende ruimtes en voorzien van dakisolatie en vermoedelijk asbesthoudende dakplaten. Het voorste gedeelte biedt diverse multifunctionele ruimtes, een kantine met eenvoudig keukenblok en twee toiletruimtes. Het middelde gedeelte is momenteel in gebruik als 'speelloods' hetgeen ter beschikking gesteld wordt voor gasten. Gasten kunnen hiervan gebruik maken. Hier is tevens een keukenblok en toiletruimte aanwezig. Bovendien is hier een mechanische ventilatiebox aanwezig. Het achterste gedeelte is in gebruik als opslagruimte en voorziet in een grote deur. De loods is uitgerutst met krachtstroom. Tevens bevindt er zich een koelcel. 29

30 30

31 Kapschuur De 'Kapschuur' is opgetrokken uit houtwerk en voorzien van tegelvloer. De houtkachel brengt sfeer aan het geheel. Tevens is aansluitend een overdekt terras voorzien met jeux de boules baan. Gasten kunnen hiervan gebruik maken. 31

32

33 Overig Overige ruimten De Turfschop: Aan de straatzijde ligt een royale garage/carport met rieten dak, genaamd de Turfschop. Fietsenberging: Aan de overzijde van de straat ligt een voormalige kippenstal, momenteel in gebruik als fietsenberging. Schuur met rieten kap: Deze schuur is voorzien van stalen spanten, betonvloer en betonroosters en beschikt over een zolder over de gehele lengte. Deze schuur heeft gediend als voormalige varkens/zeugenstal en is momenteel in gebruik als berging. Het dak is voorzien van vermoedelijk asbesthoudend materiaal en beschikt over een rieten kap. Voormalige varkensstal: Naast de loods ligt nog een voormalige varkensstal, gemetseld met betonblokken, vermoedelijk asbesthoudende dakplaten en voorzien van mestkelder en betonroosters. 33

34 De tuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden en voorziet in diverse leuke plekjes om te genieten van de zon of de schaduw. Tevens bevinden er zich diverse fruitbomen, hagen, gazons en beplanting. Bovendien is er een zwembad aanwezig. 34

35 Is dit uw droomwoning?

36 36

37 Voorzieningen en installaties Elektriciteit: Wateraansluiting: Gasaansluiting: Riolering: TV aansluiting: Internet: Kozijnen: Energielabel: Zonwering: Centrale verwarming: Warm watervoorziening: aanwezig aanwezig gastank aanwezig aanwezig aanwezig hout betreft Rijksmonument nvt aanwezig via CV 37

38 Geschiedenis Geschiedenis huidige eigenaars: - In 1991 is er een vergunning afgegeven voor 't Bakhuuske(vakantieappartement). - In 1995 is de vakantieboerderij uitgebreid met het vakantieappartement d n Dael. - In 1997 na de varkenspest, is het varkensbedrijf in 2000 gestopt. - In 2007 is na overleg met de Gemeente en monumentenzorg, de boerderij verbouwd tot B&B. met groepsaccommodatie. - In 2014 is de teelt van asperges gestopt. 38

39 Bijzonderheden - De boerderij is in 2019 voorzien van een nieuw dak met dakisolatie en veluxramen. - Via de verdieping van de hoofdwoning zijn er diverse zolders te bereiken middels luikjes. - De inventaris van de vakantieappartementen en groepsaccommodatie zijn over te nemen. - Diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein. - Er is een gastank aanwezig (4900liter), hierop is een huurovereenkomst van toepassing. - Lopende exploitatie/bedrijfsvoering. - Eigen website: - Commerciële websites boekingen: B&B Nederland, Booking.com, Groepen.nl, Vekabo.nl 39

40 Vergunningen Naast de agrarische bestemming, is er een aparte vergunning afgegeven voor B & B met groepsaccommodatie. Deze vergunning is overdraagbaar naar de nieuwe eigenaren. De stukken zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden. 40

41 Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied Venray 2010" van de gemeente Venray. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object een enkelbestemming: agrarische met waarden, dubbelwaarde archeologie-3, met de functieaanduidingen "agrarisch bedrijf", 'bedrijfswoning', 'specifieke bouwaanduiding monument'. Bouwblok bedraagt circa m². Op de landbouwgronden rust een enkelbestemming: 'agrarisch met waarden' en dubbelbestemmingen 'waardearcheologie-2', 'waarde-esgronden'. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op Op verzoek kan dit in hard-copy aan u worden toegezonden. 41

42 Ligging Het object ligt in Weverslo, een heel oud gehucht bij het dorp Merselo. De afstand tot het centrum van Venray bedraagt 3,5 km. In Venray kun je winkelen, musea, bioscoop of theater bezoeken of lekker te eten in een van de leuke restaurants. In de naaste omgeving: Toverland, Aardbeienland, speeltuin Klein Zwitserland, Zoo Parc, Oorlogsmuseum Overloon, Odapark, Thermaalbad, Hertog Jan brouwerij, Kasteeltuinen. Grotere steden zoals Nijmegen, Venlo, Roermond, Weert, Eindhoven en Den Bosch bevinden zich in een straal van 50 km. Maar ook Kleve en Duisburg in Duitsland zijn eenvoudig en snel te bereiken. Verder staat het object midden in een natuurgebied, tussen de Weverslose berg (hoogste punt van Gemeente Venray, 36,8 boven NAP) en het schitterende Loobeekdal. Fietsknooppunt-route en wandelknooppunt-paden lopen vlak langs deze historische boerderij. Peelgebieden, bossen en plattelandsgronden vloeien naadloos over tot een indrukwekkende schouwspel. In dit afwissellende landschap kunt u prima fietsen, wandelen (nordic walking) of kijken en luisteren naar koeien, paarden en vogels en in alle vrijheid genieten van de Noord-Limburgse natuur. 42

43 Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Venray, sectie Y, nummers 113, 114,116 en 118, met een totale grootte van m³. 43

44 44 Begane grond

45 Verdieping 45

46 46 Kelder

47 Kapschuur met pannen dak. 47

48 48 Fietsenstalling / voormalige kippenstal

49 Turfschop / garage 49

50 50 Loods / voormalige varkensstal

51 Schuur met rieten dak. 51

52 52 Zolder van schuur met rieten dak.

53 Buitenstate nieuwe buitenkansen in wonen! Buitenstate, een landelijke benadering Buitenstate is een landelijk merk met een herkenbare, opvallende signatuur. Buitenstate doet een aantal zaken net even anders. Zo kiest zij nadrukkelijk voor het buitengebied met al haar verscheidenheid in vrijgelegen bebouwingen: niet alleen chique en exclusief maar ook shabby met potentie en alles er tussenin. Daarbij kiest Buitenstate niet voor dure advertentiecampagnes, maar zoekt naar samenwerkingen en partnerships om het merk Buitenstate neer te zetten. Waar de uitingen altijd uniform, consistent en aangenaam zijn, gelden kwaliteit en standing als sleutelwoorden voor de werkwijze. Buitenstate-portal Een landelijk gelegen woning of woonboerderij is voor velen een droom. Maar tot op heden was het voor kopers niet eenvoudig om alle bijzondere woningen in het buiten-gebied in één oogopslag te zien. Met kan dat nu wel. Op deze site staan alleen maar woningen die het predikaat Buitenstate verdienen. Ze voldoen aan minimaal drie van de vier kenmerken: buiten de bebouw-de kom, vrijstaand, m² grond en de beleving van rust en ruimte. Ook voor verkopers biedt deze landelijke presentatie voordelen. Zij kunnen doelgericht een grotere markt bereiken en daardoor de verkoopkansen voor hun woning verbeteren, wat in de huidige tijd extra welkom is. Verder zijn op het portal nieuws en interessante artikelen te vinden op de snijvlakken van buitenwonen en buitenleven in de breedste zin van het woord. Alle relevante outdoorevenementen zijn overzichtelijk terug te vinden, even als de gegevens van alle aangesloten Buitenstate- makelaardijen. EXCLUSIEF AANBOD, BUITEN DE BEBOUWDE KOM VRIJGELEGEN TENMINSTE M2 PERCEEL BELEVING VAN RUST EN RUIMTE 53

54 Belangrijke informatie voor u Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voor- waarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 54

55 Belangrijke informatie voor u Waarborgsom/Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. NVM Aelmans Rentmeesters en Makelaars BV is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters en Makelaars BV is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waar-door het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters en Makelaars BV aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans, méér dan uw makelaar Met ons zeer ruime, veelzijdige aanbod woningen, nieuwbouw, bouwkavels, Buitenstates, bedrijfs onroerend goed én agrarisch & landelijk vastgoed mogen we ons de meest veelzijdige makelaar van Limburg en omstreken noemen. Kopen, huren, verkopen of taxeren? Onze gecertificeerdemakelaars staan voor u klaar. Maar wist u dat Aelmans naast makelaardij meer expertise bezit? Bekijk al onze diensten rondom vastgoed, omgeving, milieu, agro en bouw op 55

56 De meest veelzijdige makelaar van Limburg en omstreken Schoolstraat 50 B Panningen panningen@aelmans.com Ubachsberg Voerendaal Margraten Baexem Panningen Nijmegen Vught Ons actuele aanbod en meer informatie?