Bundelzwam 91, 3451 HS Vleuten

Transcriptie

1 Bundelzwam 91, 3451 HS Vleuten ,- k.k.

2 Omschrijving Ben je op zoek naar een instapklare woning, met 2 grote slaapkamers, dan is zeker deze twee-laagse woning met een zonnige (oosten) tuin, zeker de woning waar je moet komen kijken. Deze nette eindwoning met eigen parkeergelegenheid komt per 7 juli beschikbaar in een rustige woonwijk in Vleuten. De woning is gelegen nabij het treinstation van Vleuten en het winkelcentrum Vleuterweide, beide op loopafstand. Tevens is de woning met de auto goed bereikbaar vanaf de uitvalswegen A2 en A12. De woning is voorzien van een moderne keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur, nette badkamer en twee ruime slaapkamers. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden. De woning wordt op dit moment verhuurd. De huurders zijn eind juni 2021 eruit. De woning zal beschikbaar komen uiterlijk 2e week juli. Indeling Begane grond: Entree in de hal, meterkast, separaat modern toilet, toegang tot de woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen. De sfeervolle keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel-vriescombinatie, grote oven en gaskookplaat. De tuin is achter het huis gelegen, waar u heerlijk kunt ontspannen in de zon. Eerste verdieping: Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De uitstekend onderhouden badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en tweede toilet. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is een aparte berging waar de wasmachine staat en extra opbergruimte Bijzonderheden: - Gemeubileerd; - Beschikbaar per 7 juli 2021; - Nabij het treinstation en winkelcentrum; - Parkeren op eigen terrein. Tuin: Zonnige tuin op het oosten met toegang tot de inpandige berging. Parkeren: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats grenzend aan de tuin. Kenmerken: - Bouwjaar Woonoppervlakte 97 m2; - Inhoud 365 m3; - Perceeloppervlakte 119 m2; - Eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v-ketel; - Uitzonderlijke afwerkingskwaliteit; - Parkeergelegenheid op eigen perceel; - Gunstige ligging t.o.v. winkelcentrum, station en uitvalswegen; - Energielabel A;

3 Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM. zaterdag 10 april 9:00-17:00 uur zondag 11 april tot 12:30 uur Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 Kenmerken : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Eindwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 365 m 3 Perceel oppervlakte : 148 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 97 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwperiode : Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin 50 m 2 (915 cm bij 550 ) cm Garage : Parkeerplaats, geen garage 12 m 2 (441 bij 277 cm) Energielabel : A Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Volledig geïsoleerd Voorzieningen Mechanische ventilatie C.V.-ketel : Intergas (Gas gestookt combiketeleigendom) Locatie Bundelzwam HS VLEUTEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Lijst van zaken Woning Interieur Verlichting, te weten: - Inbouwspots/dimmers - Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen - XXX - XXX (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Ladenkast - XXX Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën - (Losse) horren/rolhorren - Tapijt (kleed) - XXX Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - Parketvloer - Houten vloer(delen) - Laminaat - Plavuizen - Carpet in living room - Dining table, 4 chairs and couch (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t.

16 Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - Spiegelwanden - Schilderij ophangsysteem - Couch - Master bedroom double bed and slide door wardrobe with mirrors Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven - Combi-oven/combimagnetron - Koelkast - Vriezer - Koel-vriescombinatie - Vaatwasser - Quooker - Koffiezetapparaat - XXX - XXX Keukenaccessoires, te weten: - Cups, glasses and plates - Cleaning supplies Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein - XXX - XXX Badkamer met de volgende toebehoren: - Ligbad - Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel - Wastafelmeubel

17 - Planchet - Toiletkast - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - XXX - XXX Sauna met toebehoren XXX Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - Via CV-installatie - Boiler - Close-in boiler - Geiser - ClimadRad air filter - XXX Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren (aantal: ) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Double glazing windows - XXX Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen XXX XXX

18 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen n.v.t. Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Overig Overige tuin, te weten: - (Sier)hek - Vlaggenmast(houder) - - Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen Ja Gaat mee Moet worden overgen omen Bijlage(n) over te nemen contracten: - -

19 Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Ja Zo ja: - is er een huurcontract? Ja - welk gedeelte is verhuurd? : The whole house except for the storage room on the first floor - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : None - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? : Nothing

20 (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja Zo ja, hoeveel? heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja Zo ja, welke? : Huurders gaan eruit per m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) : As a home t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? Platte daken : 2010 Overige daken : N/A b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

21 e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Gedeeltelijk f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Zo nee, toelichting 4. Kozijnen, ramen, en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? : binnen is oktober 2019 geschilderd b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja c. Is de kruipruimte droog? Ja d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

22 Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja / Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? : Intergas Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : maart 2021 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? : nvt i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Zo ja, welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? k. Zijn er andere installaties met gebreken? Ja / Zo ja, welke en welke bijzonderheden? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? : 2011 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?

23 Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Ja / f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Zo ja, in welk jaartal? Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja Zo ja, welke label? : A 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 269,00 Belastingjaar : 2021 b. Wat is de WOZ-waarde? ,00 Peiljaar? : c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 86,86 Belastingjaar? : 2021 d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 228,00 Belastingjaar : 2021 e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: 130,00 Elektra: Blokverwarming:

24 f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

25 Pagina voor de brochure Pagina voor de brochure