Rietgedekte Vila. LEIDERDORP Brugwacht 144. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Rietgedekte Vila LEIDERDORP Brugwacht 144 vraagprijs k.k

2 Kenmerken & specificaties Bouwjaar: Soort: Kamers: Inhoud: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Overige inpandige ruimte: Gebouw gebonden buiten ruimte: Externe bergruimte: Verwarming: Isolatie: 1997 herenhuis m³ 201 m² 358 m² 20 m² - 1 m² c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

3 Omschrijving Luxe en modern wonen in een rustieke rietgedekte 2-onder-1 kap woning met fraaie diepe en zonnige achtertuin (circa 19.0 x 9.5 m) gelegen aan open vaarwater met houten aanlegsteiger, aanleg plaats voor sloep/boot. Aan de voorzijde is de woning bereikbaar via een brug. De aangebouwde garage heeft een automatisch te openen deur. Op de brug zijn een drietal parkeerplaatsen. De woning is gelegen aan het brede gedeelte van de Leysloot een zijtak van de Dwarswatering. Deze leidt zowel naar de Kagerplassen, naar de Braassem, alsmede naar het centrum van Leiden. Aan de overzijde van de Leysloot is Park de Bloemerd met wandel- en sportpark. Verder is de woning centraal gelegen met voorzieningen als winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer in de buurt. Via goede verbindingen is rijksweg A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) en N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn goed en snel te bereiken. In 2018 is de woning grotendeels intern gemoderniseerd. Indeling begane grond: Entree, hal, moderne toilet (vrijdragend) met fontein, vide en openslaande deuren met facet geslepen glas naar woonkamer met houtlook PVC vloer, stucwerk wanden en plafond, gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Modern en luxe open keuken geplaatst in 2018 met kookeiland, eetbar gedeelte en vaste kastenwand, voorzien van apparatuur vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer, wijnkoelkast, quooker, stoomoven en combi-oven, inductie kookplaat etc. 1e etage: totaal 3 slaapkamers en 2 badkamers Vide overloop, royale ouderslaapkamer in L-vorm (circa 24 m2) aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht op water en park, aangrenzend een moderne badkamer (2018) met ligbad, inloop douche met drain, vrijdragend toilet, wastafelmeubel en design radiator. Twee slaapkamers (circa 3.59 x 3.17 en 3.59 x 3.08 m) aan de voorzijde en tweede nette badkamer met douche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. 2de etage: Kamer(s) mogelijk. Royale zolder (circa 32m2) verdieping met hoge kap en laminaatvloer, vaste kasten in de knieschotten. Vaste kast met WMA, tweemaal mechanische ventilatie (2014) en Nefit HR combiketel Algemeen: Bouwjaar woning 1997 CV-combiketel Nefit HR 2014, geschikt voor warm water voor 2 badkamers Woonoppervlakte circa 201 m2 Grondoppervlakte 358 m2 eigen grond. Circa 752 m3 inhoud. Diepe achtertuin met fraaie aanleg, houtberging en aanlegplaats voor sloep. Vloer, muur- en dakisolatie. Diverse ramen zijn vervangen voor HR++ glas. Zonwering en screen. Sproei-installatie. Het rieten dak is bijgehouden recentelijk (2021) is riet bijgestoken. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uit 2021.

4 Luxurious and modern living in a rustic thatched semi-detached house with a beautiful deep and sunny backyard (approximately 19.0 x 9.5 m) located on an open waterway with wooden jetty, mooring space for a sloop/boat. At the front, the house is accessible via a bridge. The attached garage has an automatically opening door. There are three parking spaces on the bridge. The house is located on the wide part of the Leysloot, a branch of the Dwarswatering. This leads to the Kagerplassen, to the Braassem, as well as to the center of Leiden. On the other side of the Leysloot is Park de Bloemerd with a walking and sports park. Furthermore, the house is centrally located with amenities such as shops, schools, childcare, public transport nearby. The highway A4 (Amsterdam/Schiphol - The Hague) and N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn can be reached quickly and easily via good connections. In 2018, the house was largely modernized internally. Layout ground floor: Entrance hall, modern toilet (cantilevered) with fountain, loft and patio doors with facet cut glass to the living room with wood-look PVC floor, stucco walls and ceiling, gas fireplace and patio doors to the backyard. Modern and luxurious open kitchen installed in 2018 with cooking island, breakfast bar area and fixed cupboard wall, equipped with dishwasher, large fridge and large freezer, wine fridge, quooker, steam oven and combi oven, induction hob, etc. 1st floor: 3 bedrooms and 2 bathrooms in total Vide landing, spacious master bedroom in L-shape (approximately 24 m2) at the rear of the house with a beautiful view of water and park, an adjacent modern bathroom (2018) with bath, walk-in shower with drain, cantilevered toilet, washbasin and design radiator. Two bedrooms (approximately 3.59 x 3.17 and 3.59 x 3.08 m) at the front and a second neat bathroom with shower, cantilevered toilet and washbasin. 2nd floor: Room(s) possible. Spacious attic (approximately 32m2) with a high roof and laminate floor, fixed cupboards in the knee bulkheads. Fixed cabinet with WMA, two mechanical ventilation (2014) and Nefit HR combi boiler General: Year of construction house 1997 Central heating combi boiler Nefit HR 2014, suitable for hot water for 2 bathrooms Living area approximately 201 m2 Ground area 358 m2 own land. Approximately 752 m3 content. Deep backyard with beautiful construction, wood storage and mooring for a sloop. Floor, wall and roof insulation. Various windows have been replaced for HR++ glass. Sun protection and screen. Spray installation. The thatched roof has been maintained recently (2021) thatch has been trimmed. The paintwork on the outside is from 2021.

5

6

7

8

9

10

11

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Locatie op de kaart

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren Designradiator(en) Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - Kledingkast - Voetbaltafel Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - rolgordijnen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren - 2x Luxaflex Duette met electrische bediening - 2x Velux rolgordijn op zonne-energie Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - laminaat - PVC-vloer begane grond Overig, te weten - schilderij ophangsysteem - Kasten en legplanken garage - Boekenkast zolder Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koelkast

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - vriezer - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat - Stoomoven - Wijnkoelkast Woning - Sanitair/sauna 2e badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en accessoires Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafelmeubel - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus Kluis (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders (Klok)thermostaat Screens Zonwering buiten Telefoonaansluiting/internetaansluiting Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Robotmaaier Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging

20 Overige informatie Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Toelichtingsclausule Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Bij woning ouder dan 10 jaar kunnen de volgende clausules van toepassing zijn: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe w oningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper is voor ondertekening van deze overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning bouwkundig te laten keuren. Asbestclausule Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak kunnen er asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Oosterschans DG Leiderdorp leiderdorp@drieman.nl